Gazeta Mieszkaniowa nr 12 (11/2014)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWANOWY MOKOTÓW IIW BUDOWIE

Spółka Echo Investment wybuduje łącznie 800 mieszkań w rejonie ulic Suwaki Konstruktorskiej. s. 4

SMART PLACE JUŻ POD CHOINKĘ

Jeszcze w grudniu tego roku zakończy się budowa żoliborskiego apartamentowca spółki Layetana Developments. s. 6

MIASTO WOLA NA DRUGIM PIĘTRZE

Dantex i Grupa Waryńskizmieniają tereny poprzemysłowena warszawskiej Woliw duże, nowoczesne osiedle. s. 8

MDM WYLUDNIACENTRA MIAST

Polska potrzebuje lepszego planowania przestrzennego i perspektywicznego myśleniao budownictwie mieszkaniowym.s. 10

BUDUJEMY,ALE ZA MAŁO

Na 33 kraje Europymamy 31 miejscew powierzchnimieszkalnej na osobę.s. 10

PRAWNIKRADZIS. 14

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD: 10.000 EGZ. • NR 12 (11/2014) • LISTOPAD 2014 • ISSN 2391-7954

W części miast nieznacznie wzro-sły ceny. Eksperci oceniają, że to efekt wpływu na rynek programu Mieszkanie dla Młodych. Poszukiwane są przede wszystkim mniejsze mieszkania, ale co-raz popularniejsze są też większe metraże – ok. 60 mkw., 2-3-pokojowe.

W pierwszym półroczu 2014 roku de-weloperzy sprzedali 40 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dane GUS-u wskazu-ją, że wzrosła także liczba wydanych ze-zwoleń na budowę (o 44,6 proc.) i roz-poczętych budów mieszkań – o ponad 50 proc. Większa sprzedaż mieszkań nie oznacza jednak, że rośnie stopień zamożności Polaków. Banki chętniej

niż jeszcze kilka lat temu udzielają kre-dytów, niższe oprocentowanie przycią-ga też coraz więcej klientów. Część osób decyduje się na zakup lokali z racji ni-skich stóp procentowych. Rentowność wynajmu mieszkań, w zależności od miast, może wynieść 8-10 proc.

– Wpływ na rynek ma też program Mieszkanie dla Młodych. Zachęca on część osób do działania, czyli zakupu swojego pierwszego mieszkania – mówi agencji informacyjnej Newseria Andrzej Gutowski, dyrektor ds. sprzedaży i mar-ketingu w Ronson Development.

Program ze względu na obowiązujące limity spowodował niewielki wzrost

cen mieszkań, 1,7-2,5 proc. w części większych miast (dane firmy Reas). W Warszawie MdM miał niewielki wpływ na rynek. W stolicy 10-15 proc. mieszkań na rynku mieści się w limicie, który kwalifikuje je do programu MdM (6,5 tys. zł przy średniej cenie dla ryn-ku 7,5 tys. zł). Także we Wrocławiu pro-gram nie wpłynął znacząco na sytuację na rynku (5 tys. zł limitu przy średniej ok. 6 tys. zł).

– Znacznie więcej takich mieszkań znajduje się na rynku poznańskim czy trójmiejskim. Duża część tych rynków kwalifikuje się do programu MdM, w związku z tym ma on tam niebaga-telne znaczenie – zaznacza Gutowski.

Preferencje mieszkaniowe Polaków od kilku lat utrzymują się na zbliżonym poziomie. Największym zainteresowa-niem cieszą się niewielkie (45-50 mkw.) mieszkania, przeważnie 2-pokojowe. Jak jednak podkreśla Gutowski, coraz czę-ściej kupowane są lokale nieco większe, 2- lub 3-pokojowe, o powierzchni do 60 metrów.

Wpływ na sytuację na rynku mieszkań miała także ustawa deweloperska, choć nie odbiła się na największych przed-siębiorstwach. Wprowadziła ona obo-wiązek posiadania przez deweloperów funduszy powierniczych dla swoich inwestycji. W związku z tym na rynku utrzymały się firmy, które profesjonalnie

zajmowały się budową i sprzedażą loka-li użytkowych, zniknęły zaś te półama-torskie. Jak podkreśla Gutowski, ustawa ucywilizowała branżę.

– Nastąpiła swego rodzaju konsolida-cja rynku. Sporo firm wypadło z ryn-ku między innymi dlatego, że ustawa zaczęła obowiązywać – ocenia ekspert z Ronson Development.

Źródło: Agencja informacyjna Newseria Biznes

Niskie stopy = wysoka sprzedażRośnie liczba sprzedanych mieszkań deweloperskich i udzielanych kredytów. Niskie stopy procentowe spowodowały również, że zamożne osoby decydują się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych.

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

Ząbki, ul. Powstańców

mieszkania w cenie 4 550 zł/m2 metraż od 26 do 87 m2

DOSTĘPNE W PROGRAMIE MDM

cicha i spokojna okolica, bliskość Zalewu Zegrzyńskiego

GOTOWE DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ o metrażu 110 i 113 m2 pow. działki ok. 400 m2

cena już od 310 000 zł

Biuro handloweul. Kopernika 38 lok. 1-2, 05-091 ZąbkiTel. (22) 768 82 69, 609 536 647, 605 939 999www.dozbud.pl

Osiedle Panorama w Serocku Osiedle San Marino

NOWA

INWESTYCJA

NOWEPERSPEKTYWYW NOWYMMIESZKANIU

PROGRAM

PŁATNOŚCI10/90

KAMERALNE OSIEDLE PRZY PARKU, 300 M OD PROJEKTOWANEJ

STACJI II LINII METRA.

PROGRAM 10/90DZIŚ WPŁAĆ 10% WARTOŚCI

MIESZKANIA, A POZOSTAŁE 90% - PRZY ODBIORZE KLUCZY

DO GOTOWEGO M.

SZEROKI WYBÓR MIESZKAŃOD JEDNO- DO PIĘCIOPOKOJOWYCH.

NOWYPUNKTPoborzańska 37/39

22 251 39 98nowypunkt.com.pl

NR 12 (11/2014) • LISTOPAD 2014GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl4

Spółka Echo Investment rozpo-częła realizację II części kompleksu mieszkaniowego „Nowy Mokotów” na 206 mieszkań na warszawskim Mokotowie. Pierwsza część inwestycji została już oddana do użytku, z 200 lokali w ofercie pozostało 11. W re-jonie ulic Konstruktorskiej i Suwak w czterech etapach ma powstać łącznie

800 mieszkań i przestrzeń z zaaranżo-waną zielenią, elementami małej ar-chitektury i oświetleniem. Projekt ar-chitektoniczny powstał w pracowni Kuryłowicz & Associates.

Druga część kompleksu składać się bę-dzie z 6 budynków o wysokości od 3 do 9 pięter, na których znajdą się lokale

o metrażu od 29 do 121 mkw. i o wy-sokim standardzie. Do udogodnień na-leżą m.in. portfenetry, czyli okna sięga-jące do podłogi, a także ogródki, tarasy, loggie i balkony. Ceny za 1 mkw. waha-ją się w granicach 7-11 tys. zł.

„Nowy Mokotów” będzie autono-micznym obszarem urbanistycznym

z wewnętrznym układem komu-nikacyjnym, własną przestrzenią sprzyjającą integracji społecznej, zie-lenią i lokalami użytkowymi. Całość stanowić będzie zamknięty kwar-tał z wewnętrznymi dziedzińcami. Osiedle będzie w całości ogrodzone, z całodobową ochroną i systemem monitoringu.

Nowy Mokotów II w budowie

Ostatnie domy na Osiedlu OlesinOstatnich kilka domów pozosta-ło w ofercie Osiedla Olesin, które przy ul. Zdziarskiej na warszawskiej Białołęce buduje Victoria Dom. W ofercie pozostały ostatnie domy o powierzchniach od 132 do 173 mkw. z pojedynczym lub podwój-nym garażem. Victoria Dom oferuje

domy w stanie deweloperskim lub w opcji „wykończenia pod klucz”.

Osiedle powstaje w zielonej i zacisz-nej części Białołęki, w pobliżu tere-nów rekreacyjnych, z dobrym do-jazdem do Trasy Toruńskiej i Mostu Północnego. Domy budowane są

w technologii tradycyjnej z mate-riałów wysokiej jakości (wykorzy-stywana jest np. ceramiczna cegła i ceramiczna dachówka). Teren osie-dla jest całkowicie zagospodarowany i estetycznie wykończony, ma m.in. drewniane ogrodzenia, alejki wyłożo-ne kostką brukową i oświetlenie.

Więcej miasta w Mieście Wola

Rozpoczęły się prace budowlane na osiedlu Miasto Wola przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli, pierwsze mieszkania zostaną przeka-zane nowym właścicielom w I kwar-tale 2016 roku. Projekt powstaje na terenie, na którym Grupa Waryński prowadziła kiedyś działalność prze-mysłową, a teraz wspólnie ze spółką Dantex chce stworzyć duże, nowo-czesne osiedle. Pierwszy etap inwe-stycji obejmuje realizację kameralne-go budynku o podwyższonym stan-dardzie z otwartym dziedzińcem. W budynku o wysokości od 3 do 9 pięter znajdzie się 112 mieszkań o powierzchni od 27 do 143 mkw. i liczbie pokoi 1-4. Od rozpoczęcia sprzedaży w lipcu br. nabywców zna-lazło ok. 40 proc. oferowanych lokali. Także w lipcu generalny wykonaw-ca, Unibep, rozpoczął prace przygo-towawcze na placu budowy.

SIĘ BUDUJE



SIĘ BUDUJE

Budowa III etapu Mozaiki Mokotów osiągnęła półmetek, nowoczesny kompleks mieszkaniowy na warszaw-

skim Mokotowie buduje Layetana Developments Polska. Siedmiopiętrowy budynek z dwupoziomową dominantą pomieści 159 mieszkań o zróżnicowa-nym metrażu 28-152 mkw. Inwestycja charakteryzuje się panoramicznymi

oknami, przestronnymi loggiami osło-niętymi przesuwnymi żaluzjami i sta-rannie wykończonymi częściami wspól-

nymi. Na najwyższych kondygnacjach zostały ulokowane dwupoziomowe apartamenty z tarasami. Ceny 1 mkw. zaczynają się od 6,3 tys. zł. Oddanie bu-dynku do użytkowania zaplanowano na IV kwartał 2015 r.

Unidevelopment S.A. otrzymał pra-womocne pozwolenie na budowę I etapu Osiedla 360° na warszawskim Gocławiu i w najbliższych dniach rozpocznie prace na terenie inwesty-cji. W I fazie powstanie tu 118 lokali w dwóch budynkach, w ofercie znajdu-ją się lokale 1-5 pokojowe o metrażach

od 33 do 105 mkw. Wszystkie miesz-kania zostaną wyposażone w wideofon z podglądem na plac zabaw, do dyspo-zycji mieszkańców będzie także pod-ziemny garaż, komórki lokatorskie oraz monitorowane wiaty i myjnia dla rowe-rów. Ceny mieszkań wahają się od 7050 do 9100 zł/mkw. brutto. Dotychczas klienci zarezerwowali już prawie 40% mieszkań w tej inwestycji.

Za oknami mieszkańcy będą mieć tereny zielone, park, plac zabaw oraz Jeziorko Balaton. Projekt Osiedla 360° przygotowała pra-cownia Mąka Sojka Architekci. Zgodnie z planem pierwszy etap inwestycji zostanie oddany do użytkowania w I kwartale 2016 r. Generalnym wykonawcą osiedla jest Unibep SA.

W pierwszych dniach grudnia ru-szą przygotowania do budowy II etapu Osiedla Espresso na war-szawskiej Woli. W tej fazie pro-jektu firmy Ronson Development powstanie budynek ze 142 miesz-kaniami na 8 kondygnacjach nad-ziemnych. Ceny zaczynają się od 7 090 zł/mkw., właścicieli znalazło

już ok. 120 lokali. Parter pomie-ści 8 lokali usługowych, a dwupo-ziomowy podziemny garaż – 175 aut. Budynek ma zostać oddany do użytku w IV kwartale przy-szłego roku. Inwestycja przy ul. Jana Kazimierza to kolejne osie-dle (po warszawskim Verdisie oraz poznańskiej Kamienicy Jeżyce)

realizowane dla Ronsona przez Mostostal Warszawa.

Osiedle Espresso I (199 lokali) jest już w całości sprzedane i zamieszka-łe, mieszkańcy mają do dyspozycji m.in. siłownię, klub malucha i bez-płatne wi-fi. Jeszcze w tym roku ma trafić do sprzedaży III etap osiedla.

Jeszcze w tym roku zakończy się budowa sPlace-smart living, żoli-borskiej inwestycji apartamento-wej Layetana Developments Polska. Budynek przy ul. Rydygiera mieści 66 apartamentów o metrażu od 24 do 174 m kw. W projekcie zapla-nowano także sLofty, czyli dwupo-ziomowe, przestronne mieszkania o podwyższonym standardzie z salo-nem wysokim na ponad 5 m. Projekt zaoferuje usługi concierge. W pod-ziemnym parkingu znajdą się przyłą-cza elektryczne do ładowania aut hy-brydowych oraz specjalne miejsce do

mycia samochodu. Mieszkania zo-staną wyposażone w infrastrukturę do podłączenia klimatyzacji, telewi-zji satelitarnej, kablówki czy światło-wodu, lokale będą mieć także cen-tralne wyłączniki światła Na sPlace zaplanowany został również teren zielony z przestronnym patio oraz klub i plac zabaw dla dzieci. Ceny w projekcie zaczynają się od 8 tys. zł/mkw. dla apartamentów jednopo-ziomowych i od 11 tys. zł/mkw. dla dwupoziomowych. Autorem pro-jektu jest pracownia Mąka Sojka Architekci.

Skanska Residential Development Poland zakończyła budowę II eta-pu Parku Ostrobramska, osiedla w skandynawskim stylu na war-szawskiej Pradze-Południe. Łącznie do użytku zostało oddanych 198 mieszkań. Park Ostrobramska to obecnie prawie 500 mieszkań o po-wierzchni od 23 do 125 mkw. (w fa-zie A zostało oddanych do użytku 298 lokali), a w przygotowaniu jest również trzeci etap inwestycji (faza C). Cały kompleks będzie liczył łącznie 1600 mieszkań i 489 miejsc postojowych na dwupoziomowym

parkingu podziemnym. Od 1 paź-dziernika 2014 r. część loka-li w Parku Ostrobramska jest ob-jęta programem „Mieszkanie dla Młodych”. Ceny ostatnich miesz-kań z I etapu inwestycji można ku-pić poniżej 5900 zł /mkw. W Parku Ostrobramska wykorzystano ener-gooszczędne rozwiązania, m.in. sen-sory ruchu na klatkach schodowych uruchamiające i wyłączające oświe-tlenie typu LED, centralne włącz-niki światła w wybranych lokalach, a także ładowarki dla samochodów elektrycznych na parkingach.

Mozaika III już nie w rozsypce

Osiedle 360° z pozwoleniem

Może jeszcze jedno Espresso?

smart Place pod choinkę

Park Ostrobramska II gotowy


InCity II z pozwoleniem, „trójka”w sprzedażySpółka grupy Okam Capital uzy-skała pozwolenie na użytkowanie II etapu inwestycji InCity przy ul. Siedmiogrodzkiej 1 w Warszawie. W tej fazie wybudowano 97 aparta-mentów o powierzchni 31-110 mkw. Wszystkie mieszkania w I i II etapie zostały już sprzedane, lokale z I etapu są zamieszkane od ok. roku.

Osiedle zlokalizowane niedaleko sta-cji metra Rondo Daszyńskiego ofe-ruje m.in. wewnętrzny dziedziniec z zielonym ogrodem i placem zabaw, a także całodobową ochronę i recep-cję. W projekcie zastosowano mate-riały budowlane wysokiej klasy.

InCity uruchomiło także sprzedaż mieszkań w III etapie projektu nazwa-nym White Towers – dwa 16-piętrowe budynki na rogu ulic Siedmiogrodzkiej i Karolkowej zaoferują 61 apartamentów – od dwupokojowych 36-metrowych do ponad 120-metrowych z tarasem i wido-kiem na panoramę Warszawy.

Ceny mieszkań w III etapie InCity wynoszą od 7,8 tys. do 14,6 tys. zł/mkw. Okam planuje już wprowadze-nie do sprzedaży IV, ostatniego etapu InCity, co ma nastąpić w I kwartale przyszłego roku. Docelowo w InCity znajdzie się prawie 500 apartamen-tów, a cała inwestycja ma zakończyć się w 2018 r. Generalnym wykonaw-cą wszystkich etapów jest Unibep.



Park za oknami Pszczelina

Osiedle z własną plażą

Ruszyła budowa Stacji Kazimierz

Shiraz Trio A wychodzi z ziemiPort Praski coraz większy

Osiedle Verdis III prawie wyprzedane

Miasto Wola na drugim piętrze

Księżycowa 60 z pozwoleniem

Gotowy jest pierwszy budynek I fazy Osiedla Pszczelin w podwarszawskim Brwinowie. Ponieważ sprzedaż miesz-kań w tym obiekcie przekroczyła 50 proc., deweloper, spółka Eko-Bud z Brwinowa, rozpoczęła realizację drugiego budynku, który ma być go-towy w IV kwartale przyszłego roku.

Łącznie w I etapie projektu przy ul. Pszczelińskiej powstanie 5 kameral-nych budynków z 211 mieszkaniami o metrażach od 38 do 63 mkw., nato-miast w etapie II inwestycja powięk-szy się o kolejne 4 budynki. Do każ-dego lokalu będzie przynależeć piw-nica i balkon, na parterze budynków

powstaną garaże. Między budynkami znajdzie się miejsce na bezpłatne miej-sca postojowe, małą architekturę i plac zabaw, kompleks ma także własny park ze starodrzewem. Osiedle leży niedaleko dworca PKP w Brwinowie i stacji WKD w Otrębusach, na skraju Lasu Młochowskiego.

Rozpoczęły się prace budowlane I eta-pu inwestycji Stacja Kazimierz przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. W I fazie projektu której powstanie 179 mieszkań o powierzchni od 27 do 91 m kw. i liczbie pokoi 1-5 oraz 5 lo-kali handlowo-usługowych. Pierwszy etap inwestycji obejmie realizację kompleksu kaskadowych budynków z wewnętrznym patio. Wszystkie

mieszkania na piętrach mają balkony, a te na parterze – ogródki. Sprzedaż lokali rozpoczęła się 2 miesiące temu, w tym czasie deweloper sprzedał po-nad 30 proc. mieszkań, a według pro-gnoz do końca I kwartału 2015 r. na-bywców znajdzie 50-60 proc. lokali kompleksu. Stacja Kazimierz będzie sukcesywnie rozbudowywana, docelo-wo w inwestycji przewidziano ok. 650 mieszkań. Projekt prowadzą wspólnie Grupa Waryński i Polnord, general-nym wykonawcą jest Budimex.

Zakończyła się budowa części pod-ziemnej i płyty poziomu zero budyn-ku a warszawskiego osiedla Shiraz Trio przy ulicy Conrada 3 na Bielanach. Była to najdroższa część budynku A, która pochłonęła ok. ¼ kosztów in-westycji. W podziemiu powstały nie tylko garaże, ale także dwa zbiorniki na wodę opadową: jeden do podlewa-nia zieleni, drugi o charakterze prze-ciwpożarowym. Ten etap budowy był dużą operacją logistyczną ze względu na konieczność wykonania wyko-pu na głębokość ok. 7 m pod zbior-niki i związanego z tym wywożenia ogromnych mas ziemi – wywrotki

wykonały w tym celu ok. 3 tys. kur-sów w ciągu 3 miesięcy pracując na dwie zmiany. Udało się zakończyć ten etap bez zakłócania spokoju okolicz-nym mieszkańcom.

W tym miesiącu przy ulicy Conrada 3 Grupa Shiraz otworzyła biuro sprze-daży, w którym można m.in. zobaczyć makietę architektoniczną osiedla.

Według prezesa Grupy Shiraz, Izhaka Levy’ego, budowa Shiraz Trio przebie-ga zgodnie z planem i w marcu przy-szłego roku budynek A osiągnie stan surowy otwarty.

Spółka Port Praski zleciła firmie Unibep generalne wykonawstwo budynku mieszkalno-handlowego w warszaw-skim Porcie Praskim, nowej nadwiślań-skiej dzielnicy, która powstaje w rejonie ulic Wybrzeże Szczecińskie i Okrzei. Kontrakt z Unibepem jest wart ok. 31 mln zł netto. Na prawie 10 tys. mkw. kolejny obiekt zaoferuje 94 mieszkania, 3 lokale usługowe na parterze i garaż podziemny na 85 aut, powstanie także wewnętrzny układ drogowy i parking. Prace budowlane rozpoczną się w tym kwartale i potrwają ok. 1,5 roku.

Ronson Development sprzedał prawie wszystkie mieszkania III etapu osie-dla Verdis na warszawskiej Woli, jego zakończenie zaplanowano na I kwar-tał 2015 r. Ze 140 mieszkań Verdis

III w ofercie pozostało kilkanaście. Deweloper prowadzi także sprzedaż czwartego, ostatniego etapu projek-tu, którego zakończenie przewidziane jest na IV kw. 2015 r. – tu do nabycia

pozostało ok. 50 z 78 lokali. W ofer-cie Ronson ma także lokale usługowe na parterze o powierzchni od 42 mkw. Docelowo w ramach projektu Verdis powstaną 424 mieszkania.

Budowa pierwszego budynku osie-dla Miasto Wola przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli osiągnęła poziom drugiego piętra. Projekt powstaje na terenie, na któ-rym Grupa Waryński prowadziła kiedyś działalność przemysłową, a teraz wspólnie ze spółką Dantex chce stworzyć duże, nowoczesne osiedle. Pierwszy etap inwestycji obejmuje realizację kameralnego budynku o podwyższonym stan-dardzie z otwartym dziedzińcem. W budynku o wysokości od 3 do 8 pięter znajdzie się 112 mieszkań o powierzchni od 27 do 143 mkw. i liczbie pokoi 1-4, z których częśc jest dostępna w ramach progra-mu Mieszkanie dla Młodych. Od rozpoczęcia sprzedaży w lipcu br.

nabywców znalazło ok. 40 proc. lo-kali, także w lipcu generalny wy-konawca, Unibep, rozpoczął prace

budowlane. Pierwsze mieszkania zostaną przekazane nowym właści-cielom w I kwartale 2016 roku.

Matexi Polska uzyskało prawomocne pozwolenie na budowę dla projek-tu „Księżycowa 60” na warszawskim Bemowie. Deweloper zrealizuje 7-pię-trowy budynek mieszczący 91 miesz-kań o metrażach od 32 do 66 mkw., w budynku powstanie również jedno-poziomowa hala garażowa na 90 sa-mochodów.

W najbliższych dniach lokale tra-fią do oferty sprzedażowej, ich ceny zaczynać się będą od 6,2 tys. zł. /mkw. W inwestycji dostępne będą

lokale w programie MDM. Prace na działce u zbiegu ulic Maszewskiej i Księżycowej właśnie się rozpoczyna-ją, a ich zakończenie przewidziane jest na I kwartał 2016 roku. Generalnym wykonawcą jest Instalbud Rzeszów.

„Księżycowa 60” to trzecia budowa rozpoczęta w Warszawie przez Matexi w ostatnich tygodniach, tym samym deweloper ma w budowie blisko 600 lokali, a w różnych stadiach projekto-wych i przygotowawczych kolejnych 1 tys. mieszkań.

SIĘ BUDUJE


Ostatnie domy-bliźniaki pozostały w ofercie firmy Dozbud Development,

która w podwarszawskim Serocku bu-duje Osiedle Panorama. Na terenie

kompleksu powstanie 37 domów o metrażu 112-114 mkw. na dział-kach o pow. ok. 400 mkw. Budynki są wyposażone m.in. w system cen-tralnego ogrzewania (piec + grzej-niki) oraz instalację elektryczną, a ich cena zaczyna się od 310 tys. zł. Mieszkańcy dostaną „w pakie-cie” nie tylko malownicze otocze-nie Zalewu Zegrzyńskiego, komfort i bezpieczeństwo, ale także zaplano-wany przez dewelopera kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy z bezpo-średnim dostępem do jeziora, własną plażą i przystanią wodną ze sprzętem pływającym. Ponadto na osiedlu znaj-dą się także m.in. kryty basen, salony SPA&Wellnes, siłownia, fitness, a tak-że korty do squash’a i tenisa.

• R E K L A M A •



SIĘ MIESZKA

Świat w budowie

MdM zabija centra miast

Do 2023 r. na świecie przybędzie ponad 33 mld metrów kwadratowych powierzchni zabudowy. To wzrost o 24% w porównaniu do 2013 r. – wynika z najnowszego raportu Navigant Research. Najszybciej rośnie segment biurowy i mieszkaniowy, zwłaszcza w krajach rozwijających się takich jak Chiny, gdzie każdego roku buduje się 2 mld mkw. Powierzchni przybywa także w Europie, m.in. w Polsce, w której zarówno segment biurowy, jak i mieszkaniowy znów odnotowuje wyraźne wzrosty.

Mieszkanie dla Młodych, choć daje szansę młodym ludziom na zakup pierwszego mieszkania, to równocześnie przyczynia się do wyludniania centrów miast. Polska potrzebuje więc lepszego planowania przestrzennego i myślenia perspektywicznego o budownictwie mieszkaniowym.

Dynamiczny rozwój skali zabudowy jest efektem gwałtownego przyspie-szenia tempa urbanizacji w ostatnich latach. W 2013 r. łącznie na świecie było ponad 138 mld mkw. budyn-ków, z czego 73% zajmowała po-wierzchnia mieszkalna. Specjaliści Navigant Research – agencji badaw-czej posiadającej 40 biur na świecie i analizującej rynki pod kątem tren-dów technologicznych i urbanistycz-nych (m.in. smart cities) – progno-zują, że w ciągu kolejnych 10 lat

przyrost powierzchni komercyjnej i biurowej będzie utrzymywał się na stałym poziomie – odpowiednio 2.1% i 2.2% rok do roku. Całkowity obszar zabudowy na świecie przekro-czy w 2023 r. 171 mld mkw. ze śred-nim tempem wzrostu na poziomie 2.2% rocznie w ciągu kolejnej deka-dy. Za największy przyrost będą od-powiadać Chiny, Ameryka Północna i Europa Zachodnia. Pozostałe re-giony (m.in. Ameryka Łacińska, Afryka, Europa Wschodnia czy Bliski

Wschód) również zanotują przyrost powierzchni zabudowy.

– Ożywienie rynku budowlano-de-weloperskiego na świecie jest symp-tomem zakończenia światowej recesji sprzed kilku lat. Boom na mieszkania i biura jest też przejawem bogacenia się społeczeństw i wdrażania coraz wyższych standardów. W przypad-ku mieszkalnictwa, niejeden kraj ma jeszcze przed sobą perspektywy dy-namicznego rozwoju, także Polska – mówi Jakub Zagórski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Skanska Residential Development Poland.

W ostatnim raporcie OECD, ba-dającym jakość życia w regionach Polska zajęła 31 miejsce na 33 pań-stwa w kategorii opisującej liczbę pomieszczeń w domach i mieszka-niach przypadających na każdego mieszkańca kraju. Nic dziwnego, że gdy tylko pozwala na to koniunk-tura, deweloperzy rozpoczynają ko-lejne inwestycje. Według najnow-szych danych GUS we wrześniu rozpoczęto budowę o ponad 20%

więcej mieszkań niż w roku ubie-głym i ta tendencja powinna się utrzymać w kolejnych miesiącach. Rosnący popyt na nowe miesz-kania jest po części efektem pro-gramu „Mieszkanie dla Młodych” i podwyższenia limitów cenowych. Dzięki temu teraz na mieszkania w wysokim standardzie, w bardzo dobrej lokalizacji można otrzymać dofinansowanie państwa.

W polskim sektorze biurowym ak-tywność deweloperów już dawno wróciła do wysokiego poziomu po globalnym kryzysie gospodarczym.

– Polska pozostaje liderem w rejonie Europy Środkowo-Wschodniej pod kątem realizowanej podaży biurowej. Na największych rynkach biurowych w kraju w budowie pozostaje około 1,2 mln mkw. Warto wspomnieć, że pomimo oddawania do użytku wielu budynków biurowych ta wysoka war-tość utrzymuje się już od kilku kwar-tałów – dodaje Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Rosnące miasta potrzebują coraz wię-cej energii. Autorzy raportu Navigant Research przypominają, że budynki już w tej chwili odpowiadają za produk-cję 47% gazów cieplarnianych i kon-sumpcję 49% energii w skali globalnej. Liczby te w najbliższych latach wzrosną w związku z postępującą urbanizacją. - W miastach mieszka obecnie 53% ludności świata. Liczba ta wzrośnie prawdopodobnie do 70-80% w 2050 roku. Aglomeracje to centra rozwoju gospodarczego, biznesowego, społecz-nego i kulturalnego. Generują 70% globalnego PKB. Dlatego trzeba my-śleć przede wszystkim o tym, jak po-móc im się rozwijać zarazem pamię-tając o środowisku naturalnym. Jest to możliwe czego przykładem jest współtworzony przez nas scenariusz rozwoju dla Sztokholmu do 2070 roku. Proponuje on wprowadzenie rozwiązań dla budownictwa i trans-portu, które pozwoliłyby na stworze-nie budynków niemal nie wymagają-cych dopływu energii z zewnątrz oraz uzyskanie zerowego bilansu produkcji gazów cieplarnianych – dodaje Jakub Zagórski.

Pomógłby także rządowy program wspierający budownictwo pod wy-najem.

‒ Każdy program wspierający moż-liwość zakupu mieszkań jest dobrze widziany, ale ważne jest też, żeby pie-niądze na niego przeznaczone były ra-cjonalnie wykorzystywane – podkre-śla w rozmowie z agencją informacyj-

ną Newseria Biznes Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich. ‒ Wydaje mi się, że lepiej byłoby, gdyby te same pieniądze były przeznaczane dla osób spełniają-

cych kryteria danego programu, ale do wykorzystania w tej lokalizacji, w któ-rej one są potrzebne z punktu widzenia tych rodzin, czyli blisko centrów miast.

Wyludnianie centrów miast to poważ-ny problem urbanistyczny i społeczny w Polsce. Obrzeża metropolii dają jed-nak większe możliwości inwestycyjne, a ceny są tam niższe. Źródło problemu tkwi w braku planowania przestrzen-nego i koordynacji. Problem ten do-tyczy nie tylko dużych miast – polskie gminy planują przeznaczyć pod bu-downictwo mieszkaniowe tereny, na

których można by wybudować lokale dla nawet ponad 200 milionów osób.

‒ Polskie miasta potrzebują tego, co jest istotą rozwoju każdej lokalnej społeczności, czyli dialogu. Dialogu urbanistycznego, który dotyczył-by właśnie problematyki zagospo-darowania przestrzeni – przekonuje Olgierd Dziekoński, sekretarz stanu w Kancelarii Prezydenta RP.

Konrad Płochocki, dyrektor gene-ralny PZFD, dodaje, że nie zawsze

problemem jest złe zagospodaro-wanie przestrzeni. Czasem w ogóle brakuje planów. Gminy, jak ocenia Płochocki, boją się zobowiązań fi-nansowych wynikających z dokładne-go zaplanowania przestrzeni, a brak takiej strategii ogranicza możliwość wpływania na inwestycje.

Przykładem jest warszawska Białołęka. W ciągu ostatnich kilkunastu lat po-wstały tam liczne osiedla mieszkanio-we, choć nikt nie przewidywał takiego kierunku rozwoju tej dzielnicy.

Kiełpsz dodaje, że zamiast przezna-czać tereny pod zabudowę mieszka-niową, gminy powinny same zająć się budownictwem komunalnym.

‒ Dla tych osób, które rzeczywiście nie są w stanie poradzić sobie same z rozwiązaniem problemu mieszka-niowego – podkreśla prezes PZFD.

Dodaje, że programy wsparcia po-winny również uwzględniać wyna-grodzenia beneficjentów. Obecnie w programie MdM zarobki nie są kryterium, co oznacza, że o rządo-we dofinansowanie mogą ubiegać się również osoby zarabiające wy-starczająco dużo, by samodzielnie spłacić kredyt.

‒ Rozwiązaniem jest z jednej stro-ny podjęcie przez władze działań

mających na celu obniżenie kosztów budowy mieszkań. Z drugiej strony wspieranie rozwoju budownictwa mieszkań na wynajem, i to nie tylko wynajmowanych przez duże fundu-sze, lecz także tych wynajmowanych przez klientów indywidualnych – apeluje Kiełpsz.

Do listy zadań Dziekoński dodaje jeszcze usprawnienie telekomu-nikacji, w tym dostępu do inter-netu oraz transportu zbiorowe-go. To może pozwoli zatrzymać młodych Polaków w mniejszych miastach.

Kiełpsz zauważa jeszcze, że budow-nictwo mieszkaniowe nie musi roz-wijać się tylko na obrzeżach miast. Duży potencjał mają m.in. tereny poprzemysłowe, które można znaleźć w większości aglomeracji.

‒ Tutaj jest duży potencjał. Wydaje się, że działania rewitalizacyjne mogą mieć szansę i finansowanie, nie tylko ze środków krajowych, lecz także ze środków z nowej perspektywy unijnej – ocenia Grzegorz Kiełpsz.

Źródło: Agencja informacyjna Newseria Biznes

Wyludnianie centrów miast to poważny problem urbanistyczny i społeczny w Polsce. Obrzeża metropolii dają jednak większe możliwości inwestycyjne, a ceny są tam niższe. Źródło problemu tkwi w braku planowania

przestrzennego i koordynacji. Problem ten dotyczy nie tylko dużych miast – polskie gminy planują

przeznaczyć pod budownictwo mieszkaniowe tereny, na których można by wybudować lokale dla nawet

ponad 200 milionów osób.

Fot.

Free

imag

es.co

m

Fot.

Free

imag

es.co

m

SIĘ BUDUJE


BIURO SPRZEDAŻY:05-840 BRWNINÓW

UL. PSZCZELIŃSKA 99TEL./FAX 22 729 78 39, 607 358 878

OSIEDLE PSZCZELIN

NOWE OSIEDLE W BRWINOWIE

DUŻY WYBÓR MIESZKAŃJUŻ OD 38 M2

• R E K L A M A •



SIĘ KUPUJE

Rewolucja grudniowa u pośrednikówDokładnie w drugi dzień świąt Bożego Narodzenia, czyli 25 grudnia br. wejdzie w życie ustawa o prawach konsumenta, która zmodyfikuje sposób pracy pośredników w obrocie nieruchomościami – będą oni musieli zmierzyć się z szeregiem nowych obowiązków i nowych zasad działania.

Kluczowe zagadnienia rewolucji prawnej w branży nieruchomości przybliżyła Polska Federacja Rynku Nieruchomości podczas zorganizo-wanej w październiku konferencji

„Nowe prawa konsumentów w związ-ku z wdrożeniem dyrektywy unijnej”.

„Na odległość”, czyli jak?Nadchodzące przepisy – co szcze-gólnie istotne dla pośredników nie-ruchomości – przede wszystkim zmieniają zasady zawierania umów poza lokalem przedsiębiorstwa lub

na odległość. Rozbudowują okolicz-ności ich zawarcia, definiując cztery konkretne przypadki. Nowe przepi-sy nakładają także na przedsiębiorcę obowiązek poinformowania klienta

o możliwości odstąpienia od tego typu umowy bez podania przyczyny.

– Należy bezwzględnie stosować się do tego zapisu, bo w przeciwnym ra-

zie termin odstąpienia od umowy wy-dłuża się z 14 dni aż do 12 miesięcy – mówiła prof. dr hab. Ewa Nowińska z Uniwersytetu Jagiellońskiego.

Ekspert dodał, że powyższa regu-lacja nie obowiązuje w przypadku, gdy „przedsiębiorca wykonał w peł-ni usługę za wyraźną zgodą konsu-menta, który został poinformowa-ny przed rozpoczęciem świadcze-nia, że po spełnieniu świadczenia przez przedsiębiorcę utraci prawo odstąpienia od umowy”. W przy-padku wykonywania zawodu po-średnika nieruchomości często nie-łatwo jest jednoznacznie określić, kiedy pośrednik w pełni wykonał usługę. Nawet jednak, gdy klient

odstąpi od umowy, będzie mu-siał zapłacić kwotę wynagrodzenia w wysokości proporcjonalnej do spełnionej usługi.

Katalog zobowiązańNowa ustawa konsumencka, nieza-leżnie od tego czy umowę zawarto poza lokalem przedsiębiorstwa, na odległość czy w inny sposób, zobo-wiązuje przedsiębiorcę do przekaza-nia klientowi katalogu informacji. Przepisy określają, że musi to nastą-pić „najpóźniej w chwili wyrażenia przez konsumenta woli związania się umową”.

– Należy poinformować konsumen-ta między innymi o swoich danych identyfikujących, o sposobie i ter-minie zapłaty, łącznej cenie lub wy-nagrodzeniu za świadczenie wraz z podatkami. Takie wiadomości przedsiębiorca będzie miał obowią-zek przekazać na piśmie lub lub je-żeli konsument wyraził zgodę, na innym trwałym nośniku – tłuma-czyła Monika Bielicka z Federacji Konsumentów.

Ustawa formułuje 9 podstawowych punktów do wypełnienia, a w przypad-ku umów zawieranych na odległość jest to aż 21 szczegółowych wskazań.

– Nowy akt prawny chroni klien-tów, a dla pośredników w obrocie

nieruchomościami jest kolejną w tym roku rewolucją, tuż obok wprowa-dzenia w styczniu deregulacji zawo-du. Mam nadzieję, że ustawa, która niestety zawiera sporo niedomówień i ogólnych twierdzeń, nie będzie na-stręczała zbyt wielu wyzwań inter-pretacyjnych i pozwoli jak najbar-dziej sprawnie odnaleźć się w nowej rzeczywistości – zaznaczyła Anna Jackowska, Powiatowy Rzecznik Konsumentów w Otwocku i wice-prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Uczestnicy konferencji mieli moż-liwość praktycznego wykorzysta-nia zdobytych wcześniej informacji teoretycznych. W czasie warsztatów

prowadzonych przez dr Krystynę Krzekotowską i radcę prawnego Jerzego Krzekotowskiego z Uczelni Łazarskiego (współtwórcy reformy prawa mieszkaniowego) ćwiczyli pra-widłowe formułowanie umowy o po-średnictwie.

– Zarówno dla pośrednika, jak i zamawiającego ustawa wymaga większej formalizacji relacji mię-dzy stronami umowy pośrednic-twa. Ustawa powiększy jej treść i poszerzy załączniki. Konferencja zorganizowana przez PFRN rzetel-nie i dokładnie przedstawiła pro-blematykę nowelizowanego prawa – skomentował Michał Niewiński z Mieszkanie24.com.

Agent mało popularnyPonad 3 tys. zł miesięcznie ‒ tyle wynosi średni czynsz wynajętego przy pomocy agenta nieruchomości mieszkania w Warszawie. To cena wyższa niż przeciętna na rynku, bo z usług agentów korzystają najczęściej właściciele droższych lokali. W Polsce taki sposób wynajmu jest wciąż znacznie mniej popularny niż na Zachodzie.

‒ Różnica między polskim rynkiem nieruchomości a rynkami zagranicz-nymi polega na tym, że za granicą więcej osób poszukuje mieszkania z pomocą agencji nieruchomości.

To właśnie chcemy w Polsce zmie-nić – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes David Rice, pre-zes firmy Starbroker, która poma-ga nawiązać współpracę pomiędzy

właścicielami nieruchomości i agen-tami nieruchomości.

Rice podkreśla, że taka współpraca ma sens jedynie wtedy, gdy właściciel

ma do zaoferowania nieco droższe mieszkanie na wynajem, bo tylko wtedy agent może liczyć na zadowa-lającą prowizję od wynajmu. Średni czynsz wynajmowanego w ten sposób mieszkania w Warszawie to 3,3 tys. zł

miesięcznie. Największym powodze-niem cieszą się lokale 2-3-pokojowe o powierzchni 60-70 mkw.

Choć wynajmujący starają się wyne-gocjować niższą cenę, różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest zwykle duża. Właścicielom, którzy są skłonni obniżyć wyjściowe stawki, zwykle w krótszym czasie są w stanie wynająć lub sprzedać mieszkanie.

‒ Najwięcej ofert jest w Warszawie, to oczywiste, ponieważ to największe

miasto w Polsce, jest to także miejsce, w którym rozpoczęliśmy naszą dzia-łalność – dodaje Rice.

Ekspert zwraca uwagę na to, że pro-blemem na rynku jest z jednej strony

brak zaufania do agentów, a z drugiej ich stosunkowo niewielka aktywność. Poprawa tych dwóch aspektów, rów-nież poprzez większą jawność działań pośredników, powinna wpłynąć na większą efektywność sprzedaży. Rice podkreśla, że liczy się zarówno lep-sze przeszkolenie agentów, jak i moż-liwość udostępniania ich życiorysów lub referencji, dzięki czemu klienci będą im bardziej ufali.

Źródło: Agencja informacyjna Newseria Bizneski.

Średni miesięczny czynsz mieszkania wynajmowanego w Warszawie za pośrednictwem agenta to 3,3 tys. zł. Największym powodzeniem cieszą się lokale

2-3-pokojowe o powierzchni 60-70 mkw.

Nadchodzące przepisy – co szczególnie istotne dla pośredników nieruchomości – zmieniają zasady

zawierania umów poza lokalem przedsiębiorstwa lub na odległość. Rozbudowują okoliczności ich

zawarcia, definiując cztery konkretne przypadki. Nowe przepisy nakładają także na przedsiębiorcę obowiązek poinformowania klienta o możliwości odstąpienia od

tego typu umowy bez podania przyczyny.

Fot.

Free

imag

es.co

m

Fot.

Free

imag

es.co

m


445 000 zł 595 000 zł



SIĘ MIESZKA

Gdy sąsiad za bardzooszczędza na ogrzewaniu

Nasz sąsiad oszczędza na ogrzewaniu do tego stopnia, że nawet przy dużym mrozie wyłącza grzejniki. Efektem jest wilgoć, która pojawiła się w jego loka-lu, a także zaczęła przechodzić do są-siednich mieszkań. Co możemy zrobić w tej sprawie?

Sąsiedzi i wspólnota mają prawo wystąpić oficjalnie do właścicie-la lokalu z żądaniem zwiększenia ogrzewania, a w razie braku reakcji – zwrócić się do sądu z roszczeniem o nakazanie działania zgodnego z przepisami prawa budowlanego.

UZASADNIENIE: Kodeks cywilny zakazuje właścicielom nieruchomo-ści prowadzenia działań zakłócają-cych korzystanie z nieruchomości sąsiednich, jak również nakazuje

utrzymywanie lokalu w należytym stanie. A w wyniku swoich dzia-łań opisywany sąsiad naraził na szkody całą wspólnotę – wywołane przez niego szkody mogą naruszyć konstrukcję budynku, a więc część wspólną nieruchomości. Właściciele lokali sąsiadujących oraz cała wspól-nota mogą zatem wystąpić do wła-ściciela lokalu z żądaniem zanie-chania działań zakłócających ko-rzystanie z ich nieruchomości oraz zagrozić mu wystąpieniem do sądu z roszczeniem o nakazanie prawi-dłowego działania, czyli zgodnego z wymogami technicznymi prawa budowlanego dla budynków miesz-kalnych. Ponadto, jeżeli w konkret-nych lokalach wystąpiły faktycz-nie szkody, właściciele mieszkań są także uprawnieni do wystąpienia z roszczeniem odszkodowawczym na zasadach ogólnych. Warunkiem skutecznego dochodzenia odszkodo-wania będzie wykazanie zależności między działaniem niefrasobliwego właściciela a wystąpieniem szkód u sąsiadów – udowodnić ten fakt muszą osoby poszkodowane.

Rozliczanie ciepła w budynku na różne sposoby

Wspólnota rozpoczęła instalację cie-płomierzy na wszystkich grzejnikach,

jednak kilku właścicieli odmówiło wpuszczenia ekipy, bowiem uzna-li, że nowy sposób rozliczania ciepła jest dla nich niekorzystny i (mimo uchwały wspólnoty) nadal chcą się rozliczać według stawki za 1 mkw. Czy mogą tak zrobić? Czy jednocze-sne stosowanie dwóch systemów roz-liczeń w tym samym budynku jest legalne?

Co do zasady, stosowanie różnych systemów rozliczania zużycia cie-pła nie jest zabronione, jednak jeśli wspólnota wybrała jedną metodę (przy użyciu ciepłomierzy), należy je zainstalować u wszystkich wła-ścicieli lokali oraz stosować jedną metodę rozliczeniową.

UZASADNIENIE: Do rozliczenia kosztów zakupu ciepła dla lokali mieszkalnych i użytkowych możli-we jest, zgodnie z obowiązującymi normami, stosowanie trzech metod: według wskazań ciepłomierzy, we-dług wskazań innych certyfikowa-nych urządzeń wskaźnikowych oraz stosownie do powierzchni lub kuba-tury lokali. To, jakiego rodzaju me-toda zostanie wybrana, zależy wy-łącznie od właściciela lub zarządcy budynku, który powinien kierować się racjonalnymi przesłankami, jak np. adekwatność ustalonych na pod-stawie danej metody opłat do real-nego zużycia ciepła. Wprowadzenie każdej z metod powinno mieć for-mę wewnętrznego regulaminu roz-liczeń ciepła, podanego do wiado-mości właścicieli lokali nie później niż na 14 dni przed wprowadzeniem go do stosowania. Prawo dopuszcza równoległe stosowanie dwóch me-tod rozliczania opłat za ciepło: na podstawie powierzchni (lub kubatu-ry) oraz na podstawie wskazań urzą-dzeń pomiarowych, ale wyłącznie wtedy, gdy urządzenia te nie są cie-płomierzami. A zatem skoro w opi-sywanym przypadku wspólnota wybrała metodę rozliczania opłat za ciepło według wskazania ciepłomie-rzy, koniczne jest ich zainstalowanie u wszystkich właścicieli lokali oraz stosowania wyłącznie jednej metody rozliczeniowej.

Odszkodowanie za uraz na śliskim chodniku

Czy jeśli budynek wspólnoty jest ubez-pieczony, a na chodniku przed budyn-kiem ktoś poślizgnie się i złamie nogę, to czy może ubiegać się o odszkodowa-nie z polisy budynku?

Taka możliwość jest uzależniona od zapisów w umowie ubezpiecze-nia, którą wspólnota zawarła z to-warzystwem ubezpieczeniowym.

UZASADNIENIE: Powszechna praktyką jest umieszczanie w treści takich umów klauzuli ubezpiecze-nia wspólnoty od odpowiedzialno-ści cywilnej za szkody wyrządzone osobom trzecim, więc jeśli w tym przypadku taki zapis w ogólnych warunkach ubezpieczenia się znaj-duje, wówczas szkody (wyrządzo-ne zarówno przez działania, jak i zaniechania wspólnoty) mogą być pokrywane przez ubezpieczy-ciela. Oczywiście zarówno wspól-nota, jak i towarzystwo ubezpie-czeniowe powinno zażądać od poszkodowanego udowodnienia, że istnieje związek przyczynowo--skutkowy pomiędzy szkodą, jaką poniósł, a zawinionym działaniem lub zaniechaniem wspólnoty: jeśli do zdarzenia doszło podczas nagłej śnieżycy, a administrator po prostu nie był w stanie nadążyć z usunię-ciem śliskości, sąd raczej nie uzna winy wspólnoty. Z kolei jeśli tere-nu nie odśnieżano od wielu dni, pechowy przechodzień ma dużą szansę na odszkodowanie.

Reprezentacja gminy na zebraniu wspólnoty

Gmina ma 10 proc. udziałów w na-szej wspólnocie mieszkaniowej. Kto ma prawo występować w jej imieniu na zebraniu wspólnoty – przedstawi-ciel urzędu czy zakładu budżetowego?

Reprezentant gminy na zebraniu właścicieli musi wylegitymować się pełnomocnictwem udzielonym przez wójta, burmistrza lub prezy-denta miasta, miejsce zatrudnienia pełnomocnika nie jest istotne.

UZASADNIENIE: Uczestniczyć w zebraniu właścicieli mogą wszy-scy właściciele lokali, także ci niebędący osobami fizycznymi, w tym gminy, czyli wspólnoty sa-morządowe mieszkańców posia-dające osobowość prawną. Czyli w zebraniach właścicieli ma prawo uczestniczyć przedstawiciel gmi-ny. Lokale w nieruchomości na-leżące do gminy (oraz przypadają-ce na nią udziały w nieruchomo-ści wspólnej) są mieniem komu-nalnym w rozumieniu przepisów o samorządzie gminnym, które stwierdzają także, że oświadczenia woli w imieniu gminy w sprawach

zarządu mieniem składa jednooso-bowo wójt, burmistrz lub prezy-dent miasta albo osoby przez nie-go upoważnione zgodnie z treścią udzielonych im pełnomocnictw. Dodatkowo, jeżeli dana czynność może spowodować powstanie zo-bowiązań pieniężnych, do jej sku-teczności potrzebna jest kontrasy-gnata skarbnika gminy (lub osoby przez niego upoważnionej). Czyli osoba uczestnicząca w zebraniu właścicieli z ramienia gminy po-winna legitymować się pełnomoc-nictwem udzielonym przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jeśli w trakcie zebrania zapadają decyzje powodujące powstanie po stronie właścicieli obciążeń finan-sowych, pełnomocnictwo to bę-dzie musiało także posiadać pod-pis skarbnika gminy.

Windykowanie zaległości od byłego właściciela

Czy wspólnota może windykować za-ległe opłaty od byłego właściciela, który sprzedał mieszkanie, czy też przecho-dzą one na nowego właściciela?

To zależy od zapisu w umowie kup-na. Nowy właściciel musi spłacić zaległości poprzedniego tylko wte-dy, gdy kupiec wiedział o zadłuże-niu i zobowiązał się do jego spłaty w umowie kupna.

UZASADNIENIE: Właściciel lo-kalu jest zobowiązany m.in. do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz uczest-niczenia w kosztach zarządu zwią-zanych z utrzymaniem nierucho-mości wspólnej, a zobowiązania te powstają, gdy dana osoba jest właścicielem lokalu w danym bu-dynku i nie wygasają wraz ze zby-ciem lokalu na rzecz innej osoby. Jednak kwestia dochodzenia na-leżności od byłych właścicieli nie jest jednoznacznie regulowana przez prawo i niektóre wspólnoty w analogicznych sytuacjach win-dykują poprzednich właścicieli uznając, że należność obciąża ich osobiście. Jednak biorąc pod uwa-gę przepisy regulujące sprzedaż na-leży zauważyć, że zadłużenie może przejść na nabywcę lokalu jako ro-dzaj wady prawnej, o ile nabywca o zadłużeniu wiedział lub mógł się dowiedzieć przy zachowaniu nale-żytej staranności. W takim przy-padku to nowy właściciel lokalu byłby zobowiązany do spłaty na-leżnej kwoty.

Niezależnie od ustalenia właści-wej osoby należy również zweryfi-kować stan należności pod kątem ich przedawnienia – w tym przy-padku roszczenia przedawniają się po trzech latach od ich powstania i jeśli termin ten już upłynął, od-zyskanie należności przez wspól-notę może okazać się niemożliwe. W niektórych sytuacjach warto za-tem podjąć czynności, które przerwą bieg przedawnienia, np. porozumieć się z dłużnikiem i spowodować, by uznał dług, bądź wytoczyć mu po-wództwo o zapłatę.

Czy to nasz zarządca zawyża koszty?

Zarządca rozliczył przegląd instalacji elektrycznej budynku w kwocie 2 tys. zł, ale z faktury wynika, że firma wy-konująca ten przegląd zainkasowała znacznie niższą kwotę. Czy takie dzia-łanie kwalifikuje się do zgłoszenia do prokuratury, czy „tylko” do zwolnienia zarządcy?

Działanie zarządcy wydaje się nie-zgodne z prawem, ale kwalifikacja zdarzenia zależy od wielu czynni-ków, więc trudno dać tu prostą od-powiedź.

UZASADNIENIE: Na pierwszy rzut oka wydaje się, że działanie zarządcy jest niezgodne z prawem i właściciele powinni dokładnie zbadać okoliczności sprawy, za-czynając od rozmowy z zarządcą i księgową, a także sprawdzając wszystkie dokumenty i określając rozmiary szkody. Najlepiej z po-mocą prawnika ocenić, czy to po-stępowanie wypełnia znamiona przestępstwa np. z art. 296 kodek-su karnego, który mówi o wyrzą-dzeniu szkody w obrocie gospo-darczym, lub z art. 303 dotyczące-go prowadzenia niezgodnej z pra-wem dokumentacji. Jeżeli w ocenie właścicieli doszło do przestępstwa, powinni oni złożyć odpowiednie zawiadomienie do organów ści-gania. Ale jeśli do zawiadomienia nie dojdzie lub jego efektem bę-dzie odmowa wszczęcia postępowa-nia, właściciele mogą także docho-dzić od zarządcy odszkodowania na drodze cywilnej (np. w opar-ciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu). Jeżeli natomiast za-rządca nie potrafi w przekonujący sposób wytłumaczyć całej sytuacji, niezależnie od ww. działań wspól-nota powinna rozważyć rozwiąza-nie umowy z zarządcą.

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Piotr Szczepański, zarządca nieruchomości i prawnik z kancelarii Amicus Legis.

Zadaj pytanie naGazetaMieszkaniowa.pl

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Miesięcznik bezpłatnyGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakoncept,www.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl

Gazeta Mieszkaniowa nr 12 (11/2014)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 12 (11/2014)