Gazeta Mieszkaniowa nr 18 (5/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWADOM POD ZEGAREM NA CZASIEDom Development dostarczyna Mokotów 226 mieszkań i... zegar w formie pylonu przy ul. Bukowińskiej.s. 8

CITY LINK DOŁĄCZY DO WOLIRonson rozpoczyna sprzedaż I etapu osiedla na Woli, ceny w przedsprzedaży zaczynają się od 8.100 zł/mkw.s. 8

PIERWSZE MIESZKANIE Z BREEAMOsiedla Mickiewicza budowane na Bielanach możejako pierwsze w Polscezdobyć certyfikat BREEAM. s. 9

STARTUJE MIASTO WOLA IIGrupa Waryński i Dantexrozpoczęły prace budowę przy ul. Jana Kazimierze, II etap dostarczy 113 mieszkań.s. 9

DOPŁATY MDMWYŻSZEDuża rodzina dostanie więcejnawet o 160 proc.– podaje Topnorma.s. 12

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015 • ISSN 2391-7954

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

ZAPYTAJEKSPERTAS. 14

Murowany, parterowy, wolnostojącyW 2014 roku Polacy najchętniej podejmowali się budowy wolnostojących domów parterowych bez piwnicy, ale za to z poddaszem użytkowym, o powierzchni od 126 do 150 mkw. Najczęściej zlecano budowę domów w tradycyjnej technologii murowanej, pokrytych dachówką ceramiczną – wynika z analizy 5,6 tys. zapytań ofertowych w Oferteo.pl oraz pogłębionych wywiadów ankietowych na grupie 328 respondentów.

Budowa statystycznego domu wiąże się z wydatkiem rzędu 430 000 zł przy zleceniu jej generalnemu wyko-nawcy. Większość inwestorów prefe-ruje jednak system gospodarczy.

Najpopularniejsze gotowe projektyPolacy najchętniej kupują gotowy projekt domu (63,1% użytkowni-ków serwisu). W 2014 roku najpo-pularniejszym projektem okazał się „Dom przy Cyprysowej” autorstwa pracowni Galeria domów.

– Już po raz trzeci badamy szcze-gółowo preferencje budowlane Polaków – mówi Karol Grygiel, członek zarządu Oferteo.pl. – Porównanie do poprzednich dwóch lat pokazuje, że Polacy bar-dzo racjonalnie podchodzą do naj-ważniejszej inwestycji życia – nie ponoszą zbędnych kosztów zwią-zanych z rozwiązaniami, które nie są im potrzebne, budują domy o bryle prostej i taniej w wykonaniu, opierając się przede wszystkim na gotowych projektach.

Wielkości działekInwestorzy, którzy chcą wybudo-wać dom jednorodzinny, kupują najczęściej działkę o powierzch-ni 1001-2000 metrów kwadrato-wych. (39,4%). Niemal co trze-ci inwestor deklaruje posiadanie działki o połowę mniejszej, czyli 501-1000-metrowej (30,6% an-kietowanych).Według organizato-rów badania stosunkowo rzadko spotyka się działki o powierzchni większej niż 2001 metrów kwadra-towych.

Najwięcej na wsiPonad połowa inwestycji ankieto-wanych realizowana jest na terenach wiejskich (57,3%). W dalszej kolejno-ści inwestorzy decydują się na budo-wę domu marzeń w małych lub śred-nich miastach (odpowiednio 13,1% oraz 14,9%). Ankietowani najrza-dziej budują w wielkich miastach o liczbie mieszkańców przekraczającej 500 000.

Budowa w większych miejscowościach niesie ze sobą dłuższe procedury, które

do lutego 2015 roku trwały około 160 dni. Dzięki przegłosowanej w ostat-nim czasie przez Senat nowelizacji ustawy Prawo budowlane, nie jest już wymagane pozyskanie pozwolenia na budowę, o ile dom nie jest uciążliwy dla sąsiadów. Skraca to całe postępo-wanie nawet o 74 dni, co oszczędza czas inwestorów i zachęca do rozpo-częcia budowy.

Ciąg dalszy analizy na s. 10

BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawatel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl

Biuro Sprzedażyczynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00

Klimontowska 20Warszawa – Wawer

• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM• odbiory lokali: październik 2015 r.• ceny od 6300 zł/mkw.!

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl4

SIĘ BUDUJENR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

Właścicieli znalazła już ok. połowa lo-kali z Klimontowskiej 20, kameralne-go, czterokondygnacyjnego budynku, który w warszawskim Wawrze buduje BJM Development. Budynek mieści 47 mieszkań o metrażach od 33 do 80 mkw., głównie są to lokale 2-po-kojowe o powierzchni do 50 mkw. Mieszkania są w większości dostępne w programie MdM, ich ceny zaczyna-ją się od 6,3 tys. zł/mkw. Wszystkie lo-kale mają obszerne balkony, tarasy lub loggie, do mieszkań na parterze przy-należą zielone tarasy. Mieszkańcy mają do dyspozycji także komórki lokator-skie na poszczególnych kondygna-cjach, a na poziomie -1 – podziemny garaż, do którego zjeżdża winda. Na parterze mieszczą się lokale usługowe.

Projekt i kolorystyka budynku nawią-zują do zrealizowanych obok przez de-welopera budynków Klimontowska 28, 30 i 32. Budynek o numerze 20 będzie gotowy w październiku br.

Inwestycja leży w zielonej, zacisz-nej okolicy, blisko głównych węzłów komunikacyjnych – szybkie połą-czenie z centrum zapewniają szero-kie ulice, linie autobusowe i kolej miejska. W okolicy jest także pełna infrastruktura, m.in. szkoła podsta-wowa i gimnazjum, trasy rowero-we i spacerowe. Deweloperem pro-jektu jest spółka BJM Development działająca od 10 lat, specjalizują-ca się w kameralnych projektach w dzielnicy Wawer..

Klimontowska na jesień

W ofercie dwóch osiedli Home Invest: Wola Prestige na Woli (na zdjęciu) oraz Miłosna Park w Wesołej pozostały już tylko pojedyncze lokale. W ofercie projektu na Woli pozostało tylko 10 lokali. Czwarty etap inwe-stycji przy ul. Jana Kazimierza 64 to kameralny budynek o podwyższonym standardzie (tylko 3 sąsiadów na pię-trze), z recepcją i cichobieżnymi win-dami do poziomu podziemnego gara-żu, o wysokości mieszkań dochodzą-cej do 3 m. Ogrodzony teren, ochro-na oraz zakaz ruchu samochodowego na całym osiedlu gwarantują spokój i bezpieczeństwo.

Także w Miłosnej Park pozosta-ło kilka ze 117 wybudowanych mieszkań, które można kupić w cenie 4.499 zł/mkw. Miłosna Park to 3-piętrowy budynek, osie-dle jest zamknięte, chronione, bez ruchu kołowego. Z osiedla rozta-cza się widok na Mazowiecki Park Krajobrazowy, w pobliżu mieści się także ośrodek jazdy konnej, aqu-apark, korty tenisowe i nowocze-sne przedszkole.

Ponadto Home Invest prowadzi bu-dowę I etapu inwestycji Na Sokratesa na Bielanach oraz Krasińskiego 58 na Żoliborzu, który ma zostać oddany do

użytku w tym roku. Deweloper poin-formował także, że w br. planuje wy-dać 80 mln zł na zakup terenów inwe-stycyjnych w Warszawie..


Wiosenne wyprzedaże w Home Invest

Ostatnie mieszkania pozostały dostępne na osiedlu Strefa Dębu wybudowanym na warszawskiej Pradze Południe przez SBM Nasza Chata. Latem ub. roku osiedle uzy-skało pozwolenie na użytkowanie, wolne mieszkania są gotowe do od-bioru. Przy ulicy Liwieckiej 7/9/11 (niedaleko ul. Grochowskiej) po-wstały trzy cztero- i pięciopiętrowe budynki o nowoczesnej architektu-rze i wysokim standardzie wykoń-czenia. Wolne lokale można kupić w cenie już od 6 tys. zł/mkw.

W części wspólnej osiedla działa plac zabaw oraz strefa wypoczyn-kowa zorganizowana wokół piękne-go, prawie stuletniego dębu. Są tu

dizajnerskie ławki, stylowe poideł-ka dla ptaków, dyskretne oświetle-nie oraz zielone kwatery z roślin-nością bylinową. Teren osiedla jest ogrodzony i monitorowany, nad bezpieczeństwem czuwa także por-tier.

Osiedle jest bardzo dobrze sko-munikowane z centrum. Choć re-jon osiedla jest cichy i spokojny, w okolicy znajduje się pełna in-frastruktura miejska. Mieszkańcy mają blisko do parku im. płk Jana

Szypowskiego z kortami teniso-wymi i ogródkiem jordanowskim, nieco dalej jest rezerwat przyrody Olszynka Grochowska..

Strefa Dębu do zamieszkania

GAZETA MIESZKANIOWA


SIĘ KUPUJENR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

Niebanalny projekt, świetna lokali-zacja i konkurencyjne ceny – to atuty Apartamentów Józefów, jednej z nie-licznych inwestycji mieszkaniowych w podwarszawskim Józefowie.

Sprzedaż Apartamentów Józefów ru-szyła jesienią 2014 roku. Po zaledwie 6 miesiącach realizujący budowę de-weloper – spółka Topnorma – może pochwalić się imponującym wyni-kiem: sprzedano już 40% spośród 72

przewidzianych w projekcie apartamen-tów. Na tak duże zainteresowanie inwe-stycją może mieć wpływ stosunkowo ni-ska podaż lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w najbliższej okolicy. Z do-świadczenia dewelopera wynika jednak,

że kluczowym elementem tak dobrej sprzedaży Apartamentów Józefów jest założona kilka lat temu i konsekwent-nie realizowana strategia firmy.

– Realizujemy kameralne projek-ty deweloperskie, charakteryzują-ce się przede wszystkim znakomi-tymi lokalizacjami oraz niebanal-ną architekturą – wyjaśnia Piotr Nowak, prezes zarządu spółki

Topnorma. – Jednocześnie bardzo dużą wagę przykładamy do rozwią-zań projektowych związanych z wy-godą mieszkańców, a także do wyso-kiej jakości materiałów i wykonania.

Atrakcyjna lokalizacjaApartamenty Józefów mają rzeczy-

wiście wiele atutów. Inwestycja re-alizowana jest w ścisłym centrum Józefowa, zapewniając przyszłym mieszkańcom bezpośredni dostęp do miejskiej infrastruktury. Wystarczy zaledwie 5-minutowy spacer, by dotrzeć do stacji kolejki miejskiej SKM, która dojeżdża do centrum Warszawy. Jednocześnie inwesty-cja zlokalizowana jest na ustronnej, zapewniającej ciszę i prywatność

działce (grunt stanowi własność hi-poteczną, dzięki czemu mieszkańcy nie będą obciążani opłatami z ty-tułu użytkowania wieczystego). Topnorma przywiązuje także bardzo dużą wagę do funkcjonalności swo-ich projektów – dotyczy to zarówno części wspólnych budynków, jak i sa-mych apartamentów. Drzwi do ogól-nodostępnych pomieszczeń zostaną wyposażone w system zamków ob-sługiwanych jednym kluczem, przy czym takie samo rozwiązane będzie możliwe w przypadku dostępu do poszczególnych apartamentów. Trzy komfortowe windy zapewnią dostęp do podziemnego garażu, w którym przewidziano pojedyncze miejsca postojowe oraz rodzinne – na dwa auta. Dla wygody mieszkańców Apartamentów Józefów zaprojekto-wano również komórki lokatorskie, a w centralnej części inwestycji – re-prezentacyjne wejście do budynku, wraz z recepcją i eleganckim holem, urządzonymi na wzór hotelowy.

Na najwyższych kondygnacjach za-projektowano kilka apartamentów typu penthouse, wyróżniających się nie tylko dużym metrażem, ale także ponadstandardową wysokością (do 5 m w kalenicy) i przeszkleniami ścian. Dostępne są również mniej-sze metraże, począwszy od 26-me-trowego, jednopokojowego studio, poprzez dwu-, trzy- i 4-pokojowe lokale. W apartamentach, w zależ-ności od usytuowania, przewidziano taras, loggię lub balkon, a w przy-padku lokali na parterze – także przestronne ogródki. W części apar-tamentów zaprojektowano więcej

niż jeden taras, a w penthouse’ach – nawet trzy lub cztery. Dzięki ta-kim rozwiązaniom mieszkańcy będą mieli atrakcyjny widok na otaczają-cy inwestycję ogród, którego central-ny punkt stanowić będzie drewniana altana w stylu świdermajer – ukłon dewelopera w stronę stylu architek-tonicznego drewnianych willi letni-skowych, charakterystycznego dla Józefowa i okolic. Dbałość o estety-kę projektu, ze względu na historię miejsca czy uwarunkowania plani-styczne, to zresztą nieodłączny ele-ment związany z inwestycjami spół-ki Topnorma, doceniany także przez międzynarodowe grono. Jeden z do-tychczasowych projektów spółki – Apartamenty Radosna w Warszawie – został nominowany do prestiżo-wej nagrody CEPIF & International Herald Tribune Award na najlepszy projekt mieszkaniowy zrealizowany w Europie Centralnej w 2008 roku.

Konkurencyjne cenyOfertę Topnormy wyróżniają nie tylko dbałość o spójność architektoniczną pro-jektu i jakość wykonania, ale także ko-rzystne ceny, które w każdej inwestycji spółki są dopasowane do lokalnego ryn-ku i mieszczą się w przeciętnych cenach za metr w okolicy. Podobnie jest w przy-padku Apartamentów Józefów, których cena kształtuje się w przedziale od ok. 5 600 zł do ok. 6 900 zł za metr kw.

Apartamenty w ogrodzie

R E K L A M A

Apartamenty Józefów: przestrzeń, przeszklenia i wysokość ścian do 5 m to atuty penthouse’ów.

Biuro sprzedaży Topnorma:Józefów,

ul. Ogrodowa 1A, tel. 501 628 629

www.ApartamentyJozefow.pl


A T

STREFA DĘBUPraga Południe, ul. Liwiecka 7, 9, 11

(200 m od Grochowskiej)

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowaul. Osowska 27, 04-302 Warszawa

Tel. (22) 610 58 79, 600 339 009 (do godz. 20)www.strefadebu.pl

• kameralne, strzeżone osiedle• wysoki standard wykończenia• doskonałe materiały

• świetna lokalizacja• szybki dojazd do centrum • cicha, spokojna okolica

6.000 zł/mkw.!

STREFA DĘBUPraga Południe, ul. Liwiecka 7, 9, 11

(200 m od Grochowskiej)Najlepsza oferta na Pradze Południe!

Gotowe do odbioru: 2 mieszkania 3-pokojowe 76 i 79 mkw. w SPECJALNEJ CENIE

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015GAZETA MIESZKANIOWA


Pod koniec roku będzie goto-we osiedle Casa Sincera, któ-re w Starych Włochach przy ul. Szczerej 4/6 buduje firma Zatorski Investments. Kompleks składa się z dwunastu segmentów mieszkal-nych, każdy z nich ma powierzch-nię ok. 190 mkw. z możliwością aranżacji antresoli, a także ogró-dek oraz dwustanowiskowy garaż. Budynki są ustawione w dwóch rzędach frontem do siebie, tworząc kameralną, zamkniętą przestrzeń dla mieszkańców. Wjazdu na te-ren osiedla strzeże sterowana pi-lotem brama z wideodomofonem.

Teren Casa Sincera jest pełen ziele-ni i oświetlony w technologii LED,

autorem projektu jest Pracownia Architektoniczna Wojciecha Kornatowskiego. Zielona, spokoj-na okolica w granicach Warszawy i dobre skomunikowanie z centrum – to główne atuty lokalizacji.

Dom Development rozpoczął sprze-daż nowej inwestycji na warszawskim Mokotowie – Dom pod Zegarem sta-nie u zbiegu alei Wilanowskiej i ul. Bukowińskiej, w rejonie dawnego

Dworca Południowego. Inwestycja oferuje 226 mieszkań oraz 9 loka-li usługowych. Mieszkania o metra-żach od 30 do 130 mkw. będą wypo-sażone w tarasy, ogródki lub loggie.

Ceny 1 mkw. wahają się od 7.800 do 10.700 zł. Przekazanie gotowych lokali ma nastąpić w IV kwartale 2016 roku.

Dla mieszkańców przewidziano 236 miejsc garażowych w 3-piętrowej podziemnej hali. Cena miejsca stan-dardowego to 35.000 zł, miejsca ze schowkiem (42 szt.) – 44.000 zł, a miejsca przystosowanego dla osób niepełnosprawnych (6 szt.) – 35.000 zł. W ofercie znajdują się ponadto 152 komórki lokatorskie w cenie 12.000 zł na poziomach -1 i -2 oraz na kondygnacjach nadziemnych.

Dom w kształcie litery „Ł” będzie miał zróżnicowaną wysokość – od VIII do XI pięter, w obrębie inwe-stycji znajdą się dwa wewnętrzne dziedzińce ze skwerami. Znakiem rozpoznawczym projektu będzie ze-gar w formie pylonu umieszczony na osi ul. Bukowińskiej.

SIĘ MIESZKA

Gniazdko od Pustułeczki

Już ponad połowa apartamentów na Osiedlu Pustułeczki znala-zła swoich nabywców. Kameralne osiedle na warszawskim Ursynowie obejmuje cztery 3-kondygnacyjne budynki przy ul. Pustułeczki 2, Makolągwy 1, 3 i 3A, które miesz-czą łącznie 22 apartamenty i garaż podziemny ze wspólnym wjaz-dem. Wszystkie budynki zostały już oddane do użytkowania i po-siadają założone księgi wieczyste.

Mieszkania dostępne w ofercie sprzedaży mają powierzchnię od 87 do 160 mkw., a ceny brut-to rozpoczynają się od 6.499 zł/mkw. Apartamenty wyposażone są w loggie i pomieszczenia przy-należne w postaci pomieszczenia kotła, natomiast atrakcyjnym uzu-pełnieniem lokali parterowych są ogródki do wyłącznego korzysta-nia o średniej powierzchni powyżej 160 mkw. Wysokiemu standardowi

wykonania towarzyszy estetyczne zagospodarowanie całego osiedla z wykorzystaniem zieleni, obiek-tów małej architektury i placu za-baw dla dzieci. Osiedle jest ogro-dzone i całodobowo strzeżone. W okolicy można znaleźć liczne obiekty infrastruktury społecznej i usługowej, a szybki dojazd do centrum zapewnia bliskość głów-nych arterii komunikacyjnych Ursynowa.

City Link dołączy do WoliRonson Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w I etapie osiedla City Link na warszawskiej Woli. Na rogu ulic Skierniewickiej i Wolskiej stanie budynek mieszczący 127 mieszkań o liczbie pokoi 1-4 i po-wierzchni 27-85 mkw. oraz 5 loka-li usługowych na parterze. W ofer-cie przedsprzedażowej ceny miesz-kań zaczynają się od 8.100 zł/mkw. Budowa rozpocznie się w kwiet-niu, a jej zakończenie planowane jest na I kwartał 2017 r. Niedaleko

inwestycji działa niedawno otwarta stacja metra Rondo Daszyńskiego, jeszcze bliżej znajdzie się zaplanowa-na stacja Wolska. City Link to pro-jekt o podwyższonym standardzie, każde mieszkanie będzie wyposażone w drewniane okna, przeszklony bal-kon lub taras. Na terenie projektu za-planowano wewnętrzny dziedziniec, obok osiedla powstanie plac miejski z zielenią parkową, ławkami i fontan-ną. Za projekt architektoniczny od-powiada Archiplan.

Królewski Park jeszcze większy Grupa Robyg wprowadza do sprze-daży kolejne 3 budynki inwestycji Osiedle Królewski Park na warszaw-skim Wilanowie. Na rynek trafi po-nad 150 lokali. Rozpoczęcie budowy

pierwszego budynku zostało zapla-nowane na II kwartał br., a koniec prac budowlanych ma nastąpić w IV kwartale 2016 r. Osiedle Królewski Park to kompleks kameralnych bu-dynków o wysokim standardzie wy-kończenia i otoczonych terenami zielonymi. Plany spółki na ten rok zakładają kontraktację ponad 2100 lokali, a w latach kolejnych nawet 2500 mieszkań. Ostatnio spół-ka nabyła działki na warszawskim Mokotowie oraz w Gdańsku.

SIĘ BUDUJE

Nowe domy rosną w Starych Włochach


Dom pod Zegarem na czasie

GAZETA MIESZKANIOWA



Kawalerki w programie MDM

Mieszkania 29-38 m²

www.portowa.waw.plwww.tanie-mieszkanie.pl

Biuro sprzedaży: 22 300 21 21; 604 224 183

cena6 000 za m²

Startuje Miasto Wola II

Grupa Waryński i Dantex dostały prawomocne pozwolenie na budo-wę II etapu osiedla Miasto Wola na warszawskich Odolanach, na tere-nie przy ul. Jana Kazimierza ruszają więc prace budowlane.

W II etapie powstanie 113 miesz-kań o powierzchni od 29 do 118 metrów kwadratowych, lokale usłu-gowe oraz miejsca parkingowe. 60 mieszkań z oferty to lokale 3-po-kojowe, ceny 1 mkw. w projekcie rozpoczynają się od ok. 6,9 tys. zł. Wszystkie mieszkania będą mieć balkony, tarasy, loggie lub ogród-ki. Oprócz 7 kondygnacji miesz-kalnych w budynku znajdzie się

także garaż podziemny i naziem-ne miejsca parkingowe. Ponad 25 proc. lokali II etapu znalazło już nabywców. Projekt architektonicz-ny obiektu przygotowała pracownia 4AM Architekci.

Trwa także budowa I etapu Miasta Wola, w ciągu 6 miesięcy sprze-daży sprzedano ponad 80 proc. ze 112 mieszkań. Docelowo na dział-ce o powierzchni ponad 34 tys. me-trów kwadratowych przy ul. Jana Kazimierza powstanie kompleks budynków mieszkalnych liczących od 6 do 9 kondygnacji, w których znajdzie się ok. 900 mieszkań.

Pierwsze mieszkanie z BREEAMSpółka Skanska Residential Development Poland rozpoczęła reali-zację Osiedla Mickiewicza, które sta-nie przy u. Rudzkiej na skraju warszaw-skiego Lasu Bielańskiego. Będzie to pierwszy w Polsce kompleks mieszkal-ny, który ma szansę uzyskać certyfikat BREEAM – rozpoznawalne na świecie oznaczenie wysokiej jakości budynków, wyposażonych w rozwiązania, przyja-zne dla ludzi i środowiska.

Osiedle Mickiewicza będzie liczyć łącznie 497 mieszkań, które powstaną w czterech fazach. Pierwszy etap do-starczy 105 mieszkań o powierzchni od 22 do ponad 100 mkw., od kawa-lerek po pięciopokojowe. Planowany termin oddania pierwszych mieszkań do użytku to ostatni kwartał 2016 r.

– Będziemy ubiegać się o certyfi-kat BREEAM, charakterystyczny dla zrównoważonego budownictwa. Byłby to prawdopodobnie pierwszy budynek mieszkalny w kraju, wy-różniony przez niezależnych, mię-dzynarodowych ekspertów za wyso-ką jakość, bezpieczeństwo i rozwią-zania ograniczające wpływ inwesty-cji na środowisko. Dotychczas takie certyfikaty otrzymywały przeważnie budynki biurowe – mówi Bartosz Kalinowski, dyrektor zarządzający Skanska Residential Development Poland.

W częściach wspólnych Osiedla Mickiewicza zostanie wykorzystane energooszczędne oświetlenie, mieszka-nia będą dobrze doświetlone światłem

naturalnym dzięki panoramicznym oknom. Dodatkowo, mieszkańcy będą mogli korzystać ze stacji naprawy i my-cia rowerów z wykorzystaniem systemu wody deszczowej. Wybrane mieszkania zostaną też wyposażone w rozwiązania tzw. inteligentnego domu, które umoż-liwią m. in. centralne sterowanie cie-płem czy światłem. Dodatkowo, na dużych balkonach zostaną zamonto-wane specjalne krany umożliwiające pielęgnację roślin. Na podziemnym parkingu znajdzie się 106 poszerzo-nych miejsc parkingowych. Dzięki od-powiednim wentylacjom i czujnikom będą mogły tam parkować również sa-mochody z instalacją LPG. Do dyspo-zycji mieszkańców będą też stojaki na rowery i boksy dla jednośladów.

GAZETA MIESZKANIOWA



Popularny gospodarczyInwestorzy wybierają różne modele organizacji prac budowlanych. 75% z nich deklaruje budowę domu sys-temem gospodarczym, a więc samo-dzielnie koordynuje prace budow-lane, zlecając je różnym ekipom. Zapewnia to lepszą bezpośrednią kontrolę nad kosztami oraz jako-

ścią prac. Co piąty budujący (22%) zatrudnił generalnego wykonaw-cę – firmę, która zajmuje się cało-ścią budowy do stanu „pod klucz”. Rozwiązanie to oszczędza inwestoro-wi czas poświęcony na poszukiwania podwykonawców do poszczególnych etapów prac.

Jak wynika z analizy zapytań oferto-wych w Oferteo.pl, co trzeci zlece-niodawca (33,4%) poszukuje ofert firm, które wybudują dom do sta-nu surowego zamkniętego, a więc z oknami i dachem. Co czwarty in-westor (23,3%) chce zlecić budowę do stanu surowego otwartego (bez drzwi i bez okien). Podobna część in-westorów (21,2%) jest zainteresowa-na budową do stanu deweloperskiego, a kilka procent mniej (18,1%) do sta-nu „pod klucz” zakładającego całkowite wykończenie budynku mieszkalnego.

Powierzchnia do 150 mkw. Polacy chcieliby mieszkać w domu o powierzchni użytkowej 126-150 metrów kwadratowych (28,7%) lub nieco mniejszym 101-125 metrów kwadratowych (22%). Stosunkowo rzadko buduje się domy większe niż 200-metrowe.

Wolno stojący, parterowy, bez piwnicyWyniki ankiety przeprowadzonej na próbie ponad 300 osób reali-zujących budowę domu pokazują, że wśród inwestycji zdecydowanie przeważają budowy domów wolno stojących (87,2%). Zazwyczaj są to domy parterowe z poddaszem użyt-

kowym – taki typ wymarzyło so-bie 69,8% ankietowanych. Niecałe 20% inwestorów (18,6%) również planuje wznosić dom parterowy, ale już bez poddasza.

Nie zmieniają się preferencje Polaków w zakresie podpiwniczania domów. Na budowę piwnicy w roku 2014 decydował się zaledwie co 9. inwestor (11%).

Jak dom – to murowanyOd lat niezmiennie badania po-twierdzają przywiązanie do trady-cyjnych technologii i materiałów. W 2014 roku blisko połowa respon-dentów (40,9%) zamierzała zlecić budowę domu w technologii muro-wanej z cegły ceramicznej. Co trzeci respondent preferował wykorzysta-nie betonu komórkowego (33,2%).

W porównaniu do lat 2012 i 2013 widoczny jest stopniowy wzrost za-interesowania inwestorów technolo-gią szkieletową i kanadyjską (odpo-wiednio 8,5%, 9,3% oraz 12,4% w latach 2012-2014).

Ceramika również na dachuNajchętniej wybieranym pokryciem dachu jest od lat dachówka ceramicz-na, która kojarzy się z trwałością. W 2014 roku zdecydowało się na nią 44,8% osób zlecających budowę domu. Zaledwie o kilka procent mniej

inwestorów (39,1%) zamierza położyć na dachu blachę bądź blachodachów-kę. W roku 2012 dachówkę ceramicz-ną wybrało 44,8% respondentów, a w 2013 było to 44,9%. Na prze-strzeni trzech ostatnich lat widoczny jest stały wzrost zainteresowania po-krywania dachu blachą lub blachoda-chówką.

Koszty budowy Budowa do stanu „pod klucz” sta-tystycznego domu (wolno stoją-cy parterowy z poddaszem użyt-kowym i bez piwnicy, z garażem, o łącznej powierzchni użytko-wej około 150 metrów kwadra-towych, wzniesiony w technolo-gii murowanej z cegły ceramicz-nej, z dwuspadowym dachem pokrytym dachówką ceramicz-ną) to koszt około 430 000 zł – wynika z wyceny wydawnictwa SEKOCENBUD (przy założeniu, że dom wybuduje jeden generalny wykonawca). Otrzymany w ten sposób średni koszt budowy 1m2

powierzchni użytkowej równy 2 767 zł różni się w poszczegól-nych województwach. Najtaniej, bo już za ok. 2 556 zł/m2, można budować w województwie świę-tokrzyskim, najwięcej (2 986 zł) trzeba zapłacić w województwie wielkopolskim.

Lwią część kosztów budowy stano-wią materiały budowlane – zgodnie z wyceną firmy SEKOCENBUD stanowią one 59,7%. Robocizna stanowi niemal 1/5 kosztów (19,9%), a koszty pośrednie, np. transportu to 14,4%. Stosunkowo małym kosztem jest wynajem i eksploatacja sprzętu (2,1%). Deklarowany zysk inwestora wy-konującego całość prac to 3,9% całej inwestycji.

Według ankiet przeprowadzonych wśród firm budowlanych, budowa fundamentów stanowi 7,4% warto-ści całego domu. Inwestorzy zamie-rzający zlecić budowę do stanu su-rowego otwartego, poniosą 29,2% kosztów budowy „pod klucz”, w przypadku zaś stanu surowego za-mkniętego będzie to już niemal po-

łowa finalnych kosztów (45,3%). Aby wykończyć dom do stanu de-weloperskiego, należy dysponować 71,5% całej kwoty, na jaką wycenio-no dom „pod klucz”.

Ceny działekJak wynika z ankiety przeprowa-dzonej wśród budujących domy na terenach wiejskich, średnia cena 1 mkw. działki budowlanej to 80 zł. W małych i średnich miastach cena jednostkowa wynosi odpowiednio 116 zł i 119 zł/m2 , 1 mkw. w du-żym mieście kosztuje 131 złotych, a w wielkim mieście – 310 zł.

Niezbędny dobry kosztorysDziałka, projekt, materiały budow-lane czy robocizna to główne pozy-cje do ujęcia w budżecie inwestycji.

– Prawidłowe obliczenie wartości inwestycji i zaplanowanie w tej wy-sokości budżetu pozwoli na unik-nięcie przykrych niespodzianek związanych z niedoszacowaniem kosztów – przestrzega Mariola Gala-de Vacqueret, redaktor naczel-na wydawnictw SEKOCENBUD. – Kosztorys to kontrola kosztów i planowanie na każdym etapie budowy, a także możliwość prze-widywania, jaki zakres robót wy-maga określonego nakładu finan-sowego. Niedoszacowanie w kon-sekwencji może się wiązać np. z ko-niecznością ograniczenia wydatków

w końcowej fazie budowy czy wręcz wstrzymania pewnych robót.

Co trzeci Polak, który zakoń-czył już budowę domu, wydał o 11-20% więcej niż przewidywał na początku. Wśród nieujętych w wycenie kosztów, które trze-ba było ponieść w trakcie proce-

su budowlanego, znalazły się m.in. dodatkowe prace związane z ada-ptacją terenu, wykonaniem drogi dojazdowej czy użyciem sprzętu budowlanego. Do wzrostu plano-wanych wydatków przyczyniły się również zmiany cen materiałów bu-dowlanych czy decyzje inwestorów o użyciu materiałów bądź instalacji lepszej jakości.

Co ciekawe, co czwarty inwestor (23,9%) spodziewał się wyższych kosztów niż poniósł w rzeczywisto-ści, oszczędzając w ten sposób środki.

Ile czasu trzeba poświęcić na budowę?Blisko połowa respondentów an-kiety deklaruje, że budowa ich domu zajęła do 12 miesięcy (44,7%). Podobna część inwesto-rów czekała na zakończenie budowy 1,5 roku (19,6%) oraz 2 lata (20,8%). Niekiedy jednak budowa przedłużyła się na tyle, że zajęła po-nad 3 lata (5,9% respondentów).

Kiedy szukać wykonawcy Doświadczenie Oferteo.pl poka-zuje, że firma budowlana poszuki-wana jest najczęściej z półrocznym wyprzedzeniem (34,7%). Nieco mniejsza liczba zainteresowanych budową składa zapytanie ofertowe zaledwie 3 miesiące przed plano-wanym terminem jej rozpoczęcia (31,6%).


Murowany, parterowy, wolnostojącyciąg dalszy analizy ze s. 1

GAZETA MIESZKANIOWA



Odpoczynek w cieniu dębu

Zapraszamy na Osiedle Pod Dębami II – to oddany do użytkowania zespół 22 budynków w zabudowie bliźnia-czej położony w zielonym Wawrze. Lokalizacja jest dobrze skomuniko-wana z centrum Warszawy, głów-nie dzięki szybkiemu dojazdowi ko-leją miejską lub autem przez Wał Miedzeszyński.

A oto główne i unikalne zalety na-szych domów:

Stawiamy na jakość, ekonomię, eko-logię i nowoczesność, dlatego budyn-ki zostały wyposażone w:

– kolektory słoneczne,– centralny odkurzacz z szufelką au-

tomatyczną,– instalację domu inteligentnego,– strefowy system alarmowy.

Nowatorskie bezsłupowe poddasza pozwalają aranżować dowolnie całą powierzchnię, a okna w ściance ko-lankowej znacząco poprawiają do-świetlenie pomieszczenia, zwłasz-cza zimą, gdy na oknach dacho-wych zalega śnieg. Zastosowaliśmy także wykończenie w technologii Stucanet – to austriacki system stosowany zamiast płyty gipsowej, pozwalający eliminować pęknięcia, które w przypadku płyt pojawiają się na ich łączeniach.

Elewacja została ocieplona 15-cen-tymetrową warstwą styropianu

i pokryta tynkiem silikatowym, opornym na wszelkie zabrudzenia i zapobiegającym rozwojowi glo-nów. To te organizmy są przyczyną występowania brzydkich, szarozie-lonych plam na elewacji, pojawia-jących się często już po kilku latach użytkowania domów. Okna elewa-cyjne mają dożywotnią gwarancję

na rozszczelnienie. Zastosowaliśmy dodatkowo tzw. ciepłą uszczelkę, która poprawia parametry termicz-ne okna oraz zapobiega powstawa-niu wykroplin w narożnikach okna w okresie zimowym.

Zapraszamy do zapoznania się z po-zytywnymi opiniami Mieszkańców

budynków I etapu, który w cało-ści został sprzedany i zamieszka-ny. Także opinie Klientów II etapu osiedla, które jest już częściowo za-mieszkałe, są wyłącznie przychyl-ne i pozwalają inwestorowi z czy-stym sumieniem zarekomendować Osiedle Pod Dębami kolejnym Nabywcom.

HDK INVEST Sp. z o.o. 02-625 Warszawa

ul. Woronicza 15/69tel.666-38-18-38

[email protected],

www.hdkinvest.pl

R E K L A M A

OSIEDLE POD DĘBAMI II, Warszawa-Wawer, ul. Liliowa 27/29Biuro sprzedaży na terenie osiedla jest czynne przez 7 dni w tygodniu, zapraszamy do obejrzenia domu pokazowego.

GAZETA MIESZKANIOWA


SIĘ KUPUJENR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015

Z danych Banku Gospodarstwa Krajowego wynika jasno: z programu Mieszkanie dla Młodych korzystały do tej pory przede wszystkim osoby bez-dzietne lub posiadające jedno dziecko. W ciągu pierwszego roku działania programu bezdzietni – zarówno osoby samotne, jak i małżeństwa – stanowi-li ponad 76 proc. spośród prawie 14 tys. wszystkich beneficjentów MdM,

a rodziny z jednym dzieckiem – pra-wie 20 proc. Dużo gorzej wygląda sta-tystyka w przypadku rodzin z dwójką dzieci (3,5 proc. beneficjentów MdM), a zupełnie fatalnie w odniesieniu do rodzin wychowujących troje potom-stwa (0,003 proc.). Taki wynik pro-centowy oznacza, że tych ostatnich „uzbierało się” w całej Polsce w ciągu

roku zaledwie 37 (słownie: trzydzieści siedem rodzin!).

Duże rodziny bez zdolności kredytowejJednym z powodów, dla których wielodzietne rodziny w tak ma-łym stopniu korzystają z programu MdM, jest z pewnością ograniczo-na zdolność kredytowa. Im bowiem większa rodzina, tym potencjalnie wyższe codzienne wydatki, a tym samym mniej pieniędzy na ewen-tualną ratę kredytu, co z pewnością wychwycą bankowcy podczas anali-zy kredytowej.

Wprowadzane zmiany w ustawie dotyczącej MdM mają sprawić, że duże rodziny będą miały większą szansę na kredyt i rządowe dofinan-sowanie. Projekt nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierw-szego mieszkania przez młodych lu-dzi zakłada, że w przypadku rodzin z dwójką dzieci wysokość dofinan-sowania wkładu własnego zwiększy

się z 15 do 20 proc.wartości odtwo-rzeniowej mieszkania. Oznacza to, że w Warszawie, gdzie wartość odtwo-rzeniowa mieszkania jest najwyż-sza (5 984,68 zł za mkw. w I kwar-tale 2015 r.), maksymalna kwota dofinansowania wkładu własnego wzrośnie z aktualnych 44 885 zł do 59 847 zł (wzrost o 14 962 zł), czyli o ok. 33 proc. Na jeszcze większe do-datkowe wsparcie mogą liczyć rodzi-ny z trójką dzieci. W ich przypadku maksymalna kwota dofinansowania wkładu własnego ma wzrosnąć z ak-tualnych 44 885 zł do prawie 117 tys. zł (wzrost o 71 816 zł), czyli wsparcie będzie o 160 proc. wyższe niż obecnie.

Złożą się na to dwie zaplanowane przez rząd zmiany. Po pierwsze: wsparcie będzie wyższe, bo kwo-ta dofinansowania wkładu własne-go zwiększy się z 15 do 30 proc. wartości odtworzeniowej miesz-kania. Po drugie: z myślą o rodzi-nach z trójką i większą liczbą dzie-ci zwiększony zostanie powierzch-niowy parametr podstawy nalicze-nia wysokości wsparcia z 50 mkw. do 65 mkw. Obecnie, jeśli wielkość kupowanego mieszkania mieści się w wyznaczonym przez ustawę o MdM limicie metrów kwadrato-wych – czyli 85 mkw. dla rodzi-ny z minimum trójką dzieci oraz 75 mkw. dla pozostałych – rodzina z trojgiem dzieci i tak może dostać dofinansowanie obejmujące tylko 15 proc. wartości odtworzeniowej 50 mkw. Po zmianach natomiast będzie mogła dostać 30 proc. war-tości odtworzeniowej liczonej dla 65 metrów kwadratowych.

Dużym plusem dla rodzin z trój-ką i większą liczbą dzieci jest także inna zaplanowana zmiana – otóż w ich przypadku projekt ustawy przewiduje zniesienie warunku „pierwszego mieszkania” oraz li-mitu wieku. Tym samym wsparcie MdM może zostać rozszerzone na osoby powyżej 35 lat, reprezentu-jące wielodzietne rodziny, które mają już mieszkanie, ale chciałyby na przykład zamienić je na większe (obecnie nie jest to możliwe).

Trudno o mieszkanie spełniające limityZnacznie wyższa kwota dofinanso-wania w ramach MdM oraz znie-sienie warunku „pierwszego miesz-kania” i limitu wieku dla rodzin z minimum trójką dzieci z pewno-ścią znacząco zwiększa ich szanse na otrzymanie finansowego wsparcia do kredytu. Pozostaje jednak wąt-pliwość, czy wielodzietne rodzi-ny znajdą dla siebie odpowiednie mieszkanie, mieszczące się nie tylko w limicie metrów kwadratowych, ale i w limicie ceny za 1 mkw.? W przypadku dużych miast zna-lezienie lokum spełniającego oba warunki może być trudne, choć możliwe – tego typu nieruchomo-ści trzeba szukać raczej nie w cen-trach, ale w dzielnicach na obrze-żach miast.

– Mamy w ofercie ostatnie miesz-kania, które spełniają warunki pro-gramu MdM, a jednocześnie, ze

względu na metraż i liczbę pokoi, są odpowiednie dla rodziny z trój-ką dzieci – mówi Łukasz Cichosz, kierownik działu obsługi klien-ta Topnormy. – W jednej z na-szych inwestycji, w Pasażu Rembertów w Warszawie, dostęp-ne jest na przykład mieszkanie

5-pokojowe o powierzchni prawie 84 mkw. w cenie ok. 5 500 zł za metr kwadratowy. W przypadku rodziny z trójką dzieci to mieszkanie spełnia za-równo limit metrażu, jak i ceny za metr, która w Warszawie nie może obecnie przekraczać 6 583,14 zł za metr kwadratowy. Dostępne są również mniejsze, dwu- i trzypoko-jowe mieszkania, także spełniające limity programu MdM.

Projekt nowelizacji ustawy przewidu-je także m.in. zwiększenie możliwo-ści udziału w programie osób nie ma-jących zdolności kredytowej (poprzez likwidację warunku ograniczającego krąg osób, które mogą przystąpić do kredytu wraz z beneficjentem MdM) oraz wprowadzenie sankcji dla osób, które w ciągu 5 lat od nabycia miesz-kania spłaciły kredyt MdM w całości lub części (niezależnie od ewentual-nych prowizji za wcześniejszą spłatę pobieranych przez banki).

Agata Szymborska-Sutton

TopnormaWięcej informacji na ten temat:[email protected]


Dofinansowanie MdM nawet o 160 proc. wyższe

Zmiany w przypadku rodzin z dwojgiem dzieci kupujących mieszkanie w Warszawie*Powierzchnia mieszkania 50 mkw. 65 mkw. i więcej

Wysokość wsparcia – aktualne przepisy 44 885 zł 44 885 zł

Wysokość wsparcia – nowe przepisy 59 847 zł 59 847 zł

Po zmianach wsparcie będzie wyższe o: 14 962 zł 14 962 zł

Zmiany w przypadku rodzin z trójką dzieci, kupujących mieszkanie w Warszawie*Powierzchnia mieszkania 50 mkw. 65 mkw. i więcej

Wysokość wsparcia – aktualne przepisy 44 885 zł 44 885 zł

Wysokość wsparcia – nowe przepisy* 89 770 zł 116 701 zł

Po zmianach wsparcie będzie wyższe o: 44 885 zł 71 816 zł

Źródło: Topnorma (* wysokość dofinansowania obliczona na podstawie wartości odtworzeniowej dla I kw. 2015 r.)

Agata Szymborska-Sutton

Dla rodzin z dwójką dzieci wysokość dofinansowania wkładu własnego w ramach MdM zwiększy się z 15 do 20 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania, a przy trójce potomstwa do 30 proc. – takie rozwiązania przewiduje no-welizacja ustawy przyjęta we wtorek 3 marca przez rząd. W przypadku mieszkań w Warszawie kwota dofinanso-wania wkładu własnego dla wielodzietnych rodzin może sięgnąć prawie 117 tys. zł, czyli byłaby wyższa o 160 proc. od obecnej – wynika z obliczeń firmy Topnorma.

Agata Szymborska-Sutton, Topnorma

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy

Waniliowy Domcena od 4596 zł/m kw.

cena od 6800 zł/m kw.Natolin

INWESTYCJA UKOŃCZONA• Natolin

BIURO SPRZEDAŻY:tel. 22 859 19 14

tel. kom. 605 37 33 45, 604 62 62 61

ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola

ul. F.M. Lanciego 14 i 16, Warszawa-Ursynów

www.sbmnatolin.pl

NR 18 (5/2015) • KWIECIEŃ 2015GAZETA MIESZKANIOWA


Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Podwyżka czynszu za lokal użytkowy

Podpisałem ze wspólnotą na 30 lat umowę najmu zrujnowanego po-mieszczenia, które wcześniej było częścią wspólną nieruchomości. Wcześniej na zebraniu członkowie wspólnoty upoważnili zarząd do podpisania tej umowy i zatwierdzi-li stawki czynszu, który miał być co roku waloryzowany o wskaźnik in-flacji. Po roku skończyłem remont pomieszczenia i otworzyłem skle-pik, a wtedy zarząd zaproponował mi zamianę długoterminowej umo-wy najmu na umowę 3-letnią i pod-wyżkę czynszu. Propozycja była dla mnie niekorzystna, więc ją odrzu-ciłem. W odpowiedzi dostałem wy-powiedzenie dotychczasowej wysoko-ści czynszu i informację o jego pod-wyżce o 100 proc. Czy zarząd miał do tego prawo, skoro obowiązująca umowa najmu nie przewidywała ta-kiej możliwości?

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo podnieść czynsz za lokal użytkowy, który wynajmuje. I to o dowolną kwotę tak często, jak uważa. Wystarczy, że o swoim za-miarze powiadomi najemcę pi-semnie z wyprzedzeniem.

UZASADNIENIE: Wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychcza-sową jego wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec mie-siąca kalendarzowego (art. 6851 KC). Podwyższenie czynszu naj-mu lokalu użytkowego następuje poprzez wypowiedzenie dotych-czasowych warunków wysokości czynszu najmu przez wynajmują-cego. Wypowiedzenie czynszu ma charakter jednostronnego oświad-czenia woli, a dla swej skuteczno-ści nie wymaga zgody najemcy. Brak akceptacji na wypowiedzenie

dotychczasowych warunków czyn-szu po stronie najemcy oznacza, że umowa najmu wygaśnie po upły-wie okresu wypowiedzenia i wy-nika to z charakteru czynszu jako elementu przedmiotowo istotnego umowy najmu. W przypadku bra-ku zastrzeżeń najemcy w odnie-sieniu do podwyższonego czynszu umowa trwa nadal, zaś konsekwen-cją zgody na podwyższenie opłaty jest zmiana wysokości tego świad-czenia. Faktem jest, że brak zgody na podwyższenie czynszu będzie skutkować zakończeniem umowy najmu z ostatnim dniem terminu wypowiedzenia dotychczasowych warunków wysokości czynszu.

Czy można wymagać wwlicencji od zarządcy?

Chcemy zatrudnić nowego zarządcę nieruchomości i wolelibyśmy, żeby miał jakiś dokument potwierdzają-cy kwalifikacje. Wiemy, że nie ma już obowiązku zdobywania licencji w tym zawodzie, ale czy w warun-kach konkursu możemy wpisać obo-wiązek posiadania tej licencji? Czy nie będzie to potraktowane jako wa-runek ograniczający zasady zdrowej konkurencji?

Faktycznie, w 2014 roku we-szły w życie przepisy o zmianie ustaw regulujących wykonywa-nie niektórych zawodów, które w praktyce pozwoliły na wyko-nywanie zawodu zarządcy bez posiadania licencji zawodowej. Jednak wspólnota nadal może żądać okazania tego dokumentu od kandydata na zleceniobiorcę.

UZASADNIENIE: Obecnie wy-starczy zawarcie umowy o zarząd nieruchomością z właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub podmiotem, któ-remu przysługuje prawo do nie-ruchomości, ze skutkiem praw-nym bezpośrednio dla tej osoby lub podmiotu. W przypadku osób wykonujących wskazany zawód pozostaje tylko konieczność wy-kupienia ubezpieczenia od odpo-wiedzialności cywilnej za ewentu-alne wyrządzone szkody. Pozostałe obowiązki między stronami są re-gulowane zawartą między nimi pisemną umową. Trzeba jednak

pamiętać, że zarządzanie nieru-chomością to praca, która wymaga nie tylko pełnego zaangażowania, ale też dużej wiedzy i doświadcze-nia. Dlatego też zarząd nierucho-mością najlepiej powierzyć firmie, która zatrudnia doświadczonych zarządców, a na rynku działa co najmniej kilka lat. Trzeba się tak-że liczyć z tym, że firmy czy oso-by bez doświadczenia spostrzegą, że stawki, jakie zaproponowali za swoje usługi, są niewspółmierne do zakresu obowiązków i tym samym wycofają się z rynku. Dlatego też najlepszym rozwiązaniem będzie poproszenie firm, których oferta okaże się korzysta dla wspólnoty, o przedstawienie licencji bądź in-nych dokumentów potwierdzają-cych doświadczenie.

Koszty napraw skrzynek pocztowych

Kto powinien pokrywać koszty na-prawy skrzynek na listy, np. wy-miany zawiasów czy zamków? Skrzynki zostały założone kilka lat temu na koszt wspólnoty, ale były słabej jakości, więc często się psują, a zarząd twierdzi, że każdy wła-ściciel powinien sam dbać o swoją przegródkę.

Skrzynki odbiorcze nie są częścią nieruchomości wspólnej i służą poszczególnym właścicielom, więc – co do zasady – to oni po-winni dbać o stan skrzynek.

UZASADNIENIE: Zgodnie z przepisem art. 40 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. prawa pocz-towego, właściciel lub współwła-ściciele budynku mieszkalnego stanowiącego odrębną nierucho-mość są obowiązani umieścić od-dawczą skrzynkę pocztową speł-niającą wymagania określone w przepisach wydanych na pod-stawie ust. 5. Z kolei w myśl ust. 2 pkt. 2 tego przepisu, obowiązek ten realizowany jest w budynkach wielorodzinnych, w których wy-odrębnione są co najmniej 3 lo-kale, przez umieszczenie w ogól-nie dostępnej części nieruchomo-ści zestawu oddawczych skrzynek pocztowych w liczbie odpowia-dającej liczbie samodzielnych lo-kali mieszkalnych oraz lokali

o innym przeznaczeniu, jeżeli po-siadają osobny adres. Z literalnego brzmienia tego przepisu wynika, iż owe zbiorcze skrzynki poczto-we nie są częścią wspólną nieru-chomości, lecz „zestawem” skrzy-nek oddawczych, które służą po-szczególnym właścicielom lokali. Dlatego też wszelkie naprawy po-szczególnych przegródek powinny być dokonywane na koszt ich wła-ścicieli. Wspólnota może jednak zdecydować, aby np. środki z fun-duszu remontowego wykorzystać na naprawę skrzynek, wiąże się to jednak z podjęciem uchwały, na podstawie której taka naprawa zostanie dokonana.

Reprezentacja gminy we wspólnocie

Jednym z właścicieli w naszej wspól-nocie jest gmina, która ma ok. 20 proc. udziałów. Jak sprawdzić, czy osoba występująca na zebraniu w imieniu gminy ma do tego pra-wo? Czy może to być urzędnik ratu-sza, czy tylko przedstawiciel zakładu budżetowego?

Ustawa o samorządzie gminnym wyznacza wójta do prowadzenia bieżących spraw gminy oraz jej reprezentowania na zewnątrz. Może on jednak udzielić stosow-nego pełnomocnictwa praktycz-nie każdej osobie.

UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym reprezentantem gminy jest wójt (albo burmistrz czy prezydent). Reprezentuje on gminę w sferze publicznoprawnej (tzn. ustrojo-wej) oraz cywilnoprawnej, która rozciąga się m.in. na czynności są-dowe. W związku z tym wójt może występować w imieniu gminy albo udzielać pełnomocnictwa kierow-nikowi jednostki, wyznaczone-mu pracownikowi, adwokatowi czy radcy prawnemu. Ważne jest, aby dokument, w którym zostaje udzielone pełnomocnictwo, jasno określał, czy możliwe jest ustano-wienie dalszego pełnomocnictwa oraz czy będzie ono nieograniczone czy ograniczone np. do niektórych czynności (ograniczenie przedmio-towe) lub osób (ograniczenie pod-miotowe).

Kto zalega z płatnościami?

Czy wspólnota może żądać od no-wego właściciela mieszkania uregu-lowania opłat, z którymi zalegał po-przedni właściciel? Dawny lokator twierdzi, że sprzedał lokal razem ze zobowiązaniami, ale obecny miesz-kaniec twierdzi, że nie ma z nimi nic wspólnego.

Dochodzenie roszczeń przez wspólnotę zależne jest od tego, czy nowy właściciel wiedział o zadłużeniu, czy też informa-cja ta została zatajona przez po-przedniego właściciela.

UZASADNIENIE: Przy pochod-nym nabyciu prawa własności obowiązuje zasada, według któ-rej nabywca uzyskuje prawo wła-sności w takich granicach, w ja-kich przysługiwało ono zbywcy, a więc ze wszystkimi obciążenia-mi. Dotyczy to jednak wyłącznie obciążeń o charakterze prawno-rzeczowym (np. hipoteka, służeb-ność itp.). Natomiast roszczenie o zaległy „czynsz” nie stanowi ta-kiego obciążenia, jego podstawą nie jest bowiem własność lokalu ani związana z nią współwłasność nieruchomości wspólnej, lecz sto-sunek prawny łączący właścicieli lokali, którzy utworzyli wspólnotę mieszkaniową i zobowiązali się do ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieru-chomości wspólnej. Takie roszcze-nie ma zatem charakter względny i tylko wówczas, gdy dojdzie mię-dzy nabywcą a zbywcą do zawar-cia umowy o przejęcie długu, nowy właściciel jest odpowiedzialny za to zadłużenie. Jeśli zatem poprzed-ni lokator rzeczywiście sprzedał mieszkanie z zadłużeniem i poin-formował o tym nowego właścicie-la oraz zawarł stosowną informację w umowie sprzedaży, wspólnota może żądać od nowego właścicie-la uregulowania opłat. Jeśli nato-miast informacja ta została zatajo-na przez poprzedniego właściciela, zadłużony jest człowiek, nie lokal, a więc to od poprzedniego właści-ciela można domagać się pokrycia zaległości.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl


Gazeta Mieszkaniowa nr 18 (5/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 18 (5/2015)