Gazeta Mieszkaniowa nr 20 (7/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWABRZOZOWY ZAKĄTEK NA WILANOWIEPolnord rozpoczął sprzedaż osiedla,na którego dziedzińcuwyrośnie brzozowy las.s. 2

ŻOLIBORZ ARTYSTYCZNYJESZCZE WIĘKSZYKolonia Piwowarskich z 218 mieszkaniami powiększy osiedle Dom Development na Żoliborzu.s. 4

A PRZY PARKU NA TARGÓWKU…Trzy nowe wieżowce wyrosnąprzy Parku Bródnowskim,Victoria Dom wybuduje tu127 komfortowych mieszkań.s. 6

WZORCOWA UMOWA DEWELOPERSKADoradzamy Czytelnikom, jak skonstruowaćbezpieczny i korzystny kontrakt z deweloperem.s. 8

ZIEMIATO GRUNTWybór działkijest kluczowy w budowiewłasnego domu.s. 10

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015 • ISSN 2391-7954

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

ZAPYTAJEKSPERTAS. 14

Czeka nas boom na „zielone mieszkania”?Ekologiczne certyfikaty dla biurowców i centrów handlowych są już w Polsce standardem, ale na rynku mieszkaniowym nadal raczkują. Jednak deweloperzy prognozują, że zielone mieszkania będą szybko zyskiwać na popularności.

– W Polsce certyfikaty ekologiczne w mieszkaniówce to novum, bo wśród deweloperów mieszkaniowych nadal panuje obawa, że Kowalski nie będzie chciał zapłacić dodatkowych pienię-dzy za mieszkanie z zielonym cer-tyfikatem – mówi agencji Newseria Biznes Tymon Nowosielski, dyrek-tor operacyjny Bouygues Immobilier, dewelopera, którego inwestycje jako pierwsze w regionie uzyskały certyfi-kat HQE w budownictwie mieszka-niowym. – Nasz przykład pokazuje, że obawy te są mocno przesadzone, a powszechna zmiana sposobu my-ślenia w tej kwestii to sprawa najbliż-szych lat – na Zachodzie certyfikaty

przyznawane budynkom mieszkal-nym są już standardem.

Jak przebiega proces certyfikacji w mieszkaniówce? W przypadku systemu HQE ocena jest prze-prowadzana w czterech sferach – ochrona środowiska naturalne-go, w którym powstaje budynek, komfort użytkowania, oszczęd-ność energii oraz ochrona zdro-wia mieszkańców. Oceniany jest między innymi wpływ budynku na otoczenie, zarządzanie energią i gospodarką wodną, a także np. stosowanie materiałów budowla-nych nie powodujących alergii.

– Reżimowi kontroli jest podany cały proces inwestycyjny. Żeby zdo-być certyfikację na poziomie „very good”, trzeba nie tylko dokonać wielu świadomych wyborów na eta-pie projektowania, ale także należy-cie te decyzje zrealizować, a ich wy-konanie właściwie udokumentować – tłumaczy Nowosielski.

Kontrolowane są nie tylko mate-riały budowlane, ale i plac budo-wy, a inwestor musi m. in. udoku-mentować postępowanie z wszelki-mi odpadami powstałymi podczas wznoszenia budynku, który stara się o ten szacowny certyfikat.

– Oceniany jest np. sposób, w jaki są składowane i utylizowane drew-niane palety, sprawdzana jest też droga, którą ziemia z wykopów tra-fia do najbliższego miejsca składo-wania – wylicza dyrektor Bouygues Immobilier.

Dwie inwestycje dewelopera na warszawskim Bemowie – budynki Accent Vert i Accent Eco – to pierw-sze budynki mieszkalne w Europie Środkowo-Wschodniej, które do-stały certyfikat HQE International przyznawany przez organizację CERWAY dla budownictwa przyja-znego dla środowiska.

– Większość lokali powstała z my-ślą o rodzinach i osobach, dla któ-rych jest to pierwsze mieszkanie. Przyświecała nam taka idea: jeżeli pod względem ekonomicznym cer-tyfikacja sprawdzi się w budynkach w tym segmencie, to z pewnością zda egzamin w przypadku budyn-ków wyższego segmentu – wyjaśnia Tymon Nowosielski.

Źródło: agencja informacyjna Newseria Biznes

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl2

SIĘ BUDUJENR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

Spółka Matexi Polska rozpoczę-ła prace aranżacyjne w przestrze-ni parkowej warszawskiego osiedla Kolska Od Nowa na warszawskiej Woli. W lutym br. budynki I eta-pu inwestycji osiągnęły stan suro-wy zamknięty, obecnie deweloper rozpoczyna rewitalizację i porząd-kowanie półhektarowego parku przynależącego do inwestycji i zlo-kalizowanego od strony Powązek. Chroniona, zamknięta enklawa ma stać się miejscem spotkań, relaksu oraz rekreacji dla dzieci i dorosłych. Park zostanie wyposażony m. in. w sieć wi-fi, oświetlenie i monito-ring. Teren zielony będzie gotowy

razem z I etapem inwestycji, czyli pod koniec br.

W realizowanej aktualnie I fazie inwestycji znajdują się 173 miesz-kania bezpośrednio sąsiadują-ce z parkiem. W ofercie są lokale o powierzchni od 30 do 120 mkw. w dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach z garażami podziemny-mi. Średnia cena mieszkań w pro-jekcie wynosi od 8,3 do 9,5 tys. zł/mkw. Łącznie przy Kolskiej w czte-rech etapach ma powstać ok. 600 mieszkań. Projekt kompleksu przy-gotowała pracownia architektonicz-na MKC.

Parkowanie na Kolskiej

Spółka z grupy LC Corp ku-piła od Polskiego Holdingu Obronnego prawie 5-hektarową

niezabudowaną działkę na war-szawskiej Woli, w rejonie ulic Sowińskiego i Człuchowskiej.

W ramach umowy przedwstępnej za ponad 76 mln zł netto sprze-dane zostało prawo użytkowania

wieczystego gruntu, dla którego plan miejscowy przewiduje zabu-dowę mieszkaniową. Jak poda-je Eurobuild CEE, na działce LC Corp zamierza wybudować w kil-ku etapach osiedle mieszkaniowe na ok. 1.160 lokali.

Polnord rozpoczął sprzedaż I eta-pu warszawskiego osiedla Wilanów Brzozowy Zakątek. Między uli-cami Zdrową a Branickiego po-wstaną w I fazie 124 mieszkania i 4 lokale usługowe, oddanie bu-dynku do użytku zaplanowano na rok 2017. W ofercie są miesz-kania od jednopokojowego o po-wierzchni 28 mkw. po 5-pokojowe

o metrażu 133 mkw. Średnia cena ofertowa brutto 1 mkw. wyno-si ok. 6,8 tys. zł. Większość loka-li trzy- i czteropokojowych będzie dostępnych w ramach „Mieszkania dla Młodych”. Docelowo 3 eta-py inwestycji dostarczą na rynek prawie 350 lokali w cztero- i pię-ciokondygnacyjnych budynkach. Osiedle będzie miało wewnętrzny

dziedziniec z zagajnikiem brzo-zowym oraz trzy strefy rekreacji, w tym dwie dla dzieci. Projekt osiedla przygotowała pracow-nia Grupa 5 Architekci, general-nym wykonawcą jest Korporacja Budowlana Dom. Polnord SA realizuje obecnie projekty de-weloperskie m.in. w Warszawie, Trójmieście, Szczecinie i Łodzi.

SIĘ MIESZKA

Marvipol przyspiesza na UrsynowieJesienią br. Warbud rozpocznie budowę II etapu warszawskie-go osiedla Central Park Ursynów przy ul. Kłobuckiej, druga faza projektu dostarczy na rynek 440 mieszkań. Według dewelopera,

firmy Marvipol, decyzja o wcze-śniejszym rozpoczęciu prac jest efektem powodzenia, jakim cie-szyła się I faza projektu – pięć bu-dynków z ok. 850 mieszkaniami ma być gotowych pod koniec br. Docelowo osiedle ma składać się z 23 budynków i 2,5 tys. miesz-kań, ich budowa ma się zakończyć w 2020 roku.

Mia Casa z ogródkiem

Kończą się prace przy zagospodaro-waniu terenu pod przyszłe ogród-ki kompleksu Casa Sincera, który w Starych Włochach buduje firma Zatorski Investments. Trwają tak-że prace wykończeniowe w budyn-kach, zakładane są instalacje (m. in. centralne odkurzanie). Casa Sincera składa się z 12 segmentów mieszkalnych, każdy ma powierzch-nię ok. 190 mkw. (z możliwością aranżacji antresoli), ogródek oraz

dwustanowiskowy garaż. Budynki są ustawione w dwóch rzędach, tworząc kameralną, zamkniętą prze-strzeń dla mieszkańców. Wjazdu na teren osiedla strzeże sterowana pi-lotem brama z wideodomofonem. Teren Casa Sincera jest pełen ziele-ni i oświetlony w technologii LED, autorem projektu jest Pracownia Architektoniczna Wojciecha Kornatowskiego. Osiedle ma być gotowe pod koniec roku.

SIĘ BUDUJE

Gigantyczny projekt LC Corp


Brzozowy Zakątek powstanie na Wilanowie

Dom Development rozpoczął sprze-daż nowej Inwestycji na warszawskim Mokotowie – Studio Mokotów po-wstanie przy ul. Garażowej 7 w rejo-nie ul. Woronicza i Domaniewskiej, w pobliżu siedziby Telewizji Polskiej i Galerii Mokotów. Studio Mokotów będzie się składać z czterech 8-pię-trowych budynków z mieszkania-mi i apartamentami. Inwestycja zaoferuje m. in. przestronne hole,

garaż podziemny, zielony dziedziniec z alejkami i małą architekturą oraz lokale usługowe na parterze. Cechą szczególną Studio Mokotów, widocz-ną zarówno na jasnych elewacjach budynków, jak i w częściach wspól-nych inwestycji, będzie kolorowy mural, stworzony specjalnie dla Dom Development przez hiszpańskie-go artystę Kenora. Kompleks został zaprojektowany przez FS&P Arcus,

głównym wykonawcą jest firma Eiffage Polska Budownictwo. Termin planowanego przekazania gotowych mieszkań to IV kwartał 2016 roku.

Inwestycja oferuje 319 mieszkań i apartamentów oraz 10 lokali usłu-gowych, w ofercie lokale o liczbie pokoi 1-5 oraz powierzchni od 32 do 145 mkw. W mieszkaniach za-planowano obszerne przeszklenia, szczególnie w oknach balkono-wych w pokojach dziennych. Ceny mieszkań i apartamentów wahają się w granicach 7.200 do 12.000 zł/mkw., miejsce parkingowe kosztuje 32.000 zł, zaś miejsce parkingowe ze schowkiem – 37.000 zł. Mieszkańcy będą mieli również możliwość kupie-nia jednej z 88 komórek lokatorskich w cenie 12.000 zł. W inwestycji znajdzie się wewnętrzny dziedziniec z zielenią, skwerami i ławeczkami oraz placem zabaw. Wewnątrz osie-dla znajdą się również ogródki przy-należne do mieszkań na parterach.

Studio Mokotów Przy telewizji

R E K L A M A

GAZETA MIESZKANIOWA



Spółka Top Investment koń-czy budowę II etapu osiedla przy ul. 3 Maja 10 w Grodzisku Mazowieckim. Docelowo powsta-nie tu 38 segmentów mieszkalnych, deweloper zakończył już i w całości przekazał klientom I etap projektu, na który składały się 22 segmen-ty. W ramach fazy II trwa budowa 8 mieszkań, z których połowa jest już sprzedana lub zarezerwowana. Cztery segmenty z nich, znajdujące się w budynku D, są na ukończe-niu, natomiast kolejne cztery (bu-dynek G) są stanie surowym, trwa montaż stolarki okiennej i instalacji wewnętrznych. Wszystkie segmenty

w stanie deweloperskim będą goto-we pod koniec sierpnia br.

Metraż piętrowego segmentu z gara-żem wynosi od 141 do 167 mkw., lo-kale bez garażu mają od 104 do 139 mkw. Powierzchnia działek oscyluje między 190 a 512 mkw. Ceny wol-nych lokali zaczynają się od 470 tys. zł (segmenty z garażami) oraz od 380 tys. zł (lokale bez garaży).

Budynki mają płaskie dachy (brak skosów na piętrze), są także (w stan-dardzie) wyposażone w ogrzewanie podłogowe w części kuchennej oraz łazienkach. Budynki są budowane

z pustaka ceramicznego Porotherm i ocieplane styropianem o grubości 18 cm, mają też okna trzyszybowe. Ogrzewanie zapewniają energoosz-czędne kotły kondensacyjne z wbu-dowanym zasobnikiem na C.W.

Inwestycja jest w całości finansowana ze środków własnych spółki, lokale są bezczynszowe (własność hipotecz-na), właściciele nie mają więc żad-nych opłat miesięcznych poza me-diami. Top Investment jest spółką inwestycyjną działającą w Grodzisku Mazowieckim, od 2006 roku zaj-muje się wyłącznie budownictwem mieszkaniowym, inwestycja przy ul. 3 Maja 10 jest jej piątym przedsię-wzięciem tego typu.

Osiedle przy 3 Maja gotowe na lato

W 10 miesięcy po rozpoczęciu sprzedaży mieszkań w kompleksie Wizja Mokotów właścicieli znala-zło 70 proc. mieszkań. Kompleks mieszkalno-biurowo-usługowy na warszawskim Mokotowie przy ulicy Garażowej 5 buduje Wawel Service. Część mieszkalna składa się ze 156 mieszkań o powierzchni od 26 do 80 mkw., parter budynku przezna-czono na lokale usługowe, nato-miast północno-zachodnią część obiektu – na biura. Cena 1 mkw. mieszkania waha się od 8,1 do 9,5 tys. zł. Niespełna 2 miesiące temu odbyła się uroczystość zawie-szenia wiechy na Wizji Mokotów, wkrótce zostanie zakończony stan surowy otwarty budynku, a odda-nie go do użytku zaplanowano na połowę 2016 roku.

Inwestycja powstaje na planie lite-ry „U”, a składa się z segmentów 5- i 7-kondygnacyjnych. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,65m, sto-larka okienna ma podwyższoną izolacyjność akustyczną, wszyst-kie lokale będą mieć balkony, ta-rasy lub loggie. W bloku znajdzie się również podziemny garaż oraz kompleks komórek lokatorskich.

Wewnętrzny dziedziniec zostanie wypełniony przez zielone patio.

Wawel Service planuje realizację kolejnych obiektów w stolicy, de-weloper kupił niedawno nierucho-mość w warszawskich Włochach, na której za 2 miesiące ruszy budowa kameralnej inwestycji „Przy Solipskiej”.


Wizja Mokotów na 70 procent

Dom Development rozpoczyna sprzedaż mieszkań w kolejnym eta-pie osiedla Żoliborz Artystyczny, zwanym kolonią Edwarda i Moniki Piwowarskich. W Budynku M znajdzie się 218 mieszkań, które będą gotowe do przekazania w IV kwartale 2016 roku. Autorem pro-jektu osiedla Żoliborz Artystyczny jest pracownia mąka.sojka.archi-tekci, natomiast generalnym wy-konawcą nowego etapu – Unibep.

Nowy etap to już ósmy budynek powstający na osiedlu, a jednocze-śnie czwarta realizowana kolonia Żoliborza Artystycznego. Docelowo w ośmiu koloniach składających się

z 13 budynków znajdzie się 1.700 mieszkań. Nowy budynek będzie miał 6 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnację podziemną z halą garażową. W inwestycji znajdzie się 11 klatek schodowych, w każdej jed-na winda. Główna fasada budynku posadowiona będzie od strony ul. Kaliny Jędrusik. Kolonia Edwarda i Moniki Piwowarskich będzie wy-różniać się rzeźbami na dziedziń-cu budynku oraz zdobieniami przy wejściach do klatek schodowych, wy-konanych na podstawie dzieł Moniki Piwowarskiej.

Najmniejsze lokum w tym etapie inwestycji to mieszkanie jedno-

pokojowe o wielkości 31,8 mkw., największe natomiast zajmuje po-wierzchnię 130,8 mkw. i oferuje cztery pokoje. Wysokość mieszkań zaplanowano ponadstandardową – 2,76 m. Średnia cena za mkw. kształtuje się na poziomie 8.500 zł. Przewidziano 253 podziemne miejsca postojowe. Miejsce stan-dardowe to koszt 32.000 zł (będzie ich 188), miejsce pojedyncze ze schowkiem jest w cenie 37.000 zł (53), przewidziano także 7 miejsc rodzinnych ze schowkiem w cenie 52.000 zł. Dostępnych jest również 25 komórek lokatorskich w cenie 8.000 zł.

Nowa kolonia na Żoliborzu Artystycznym

Polnord rozpoczął wznosze-nie ostatniego, V etapu war-szawskiego osiedla Śródmieście Wilanów, które powstaje w rejo-nie ulic Kazachskiej i Branickiego. Budynek E oferuje 139 mieszkań i 7 lokali usługowych, w sprzeda-ży są mieszkania od dwu- do czte-ropokojowych o metrażach 34-104 mkw. Generalnym wykonawcą jest

KB Dom, zakończenie prac ma na-stąpić w IV kwartale przyszłego roku. W ofercie Polnordu są tak-że ostatnie mieszkania budynku F, którego budowa zakończy się w IV kwartale br.

Polnord realizuje obecnie projekty deweloperskie m.in. w Warszawie, Trójmieście, Szczecinie i Łodzi.

Śródmieście Wilanów V w budowie

Ruszyła przedsprzedaż mieszkań II etapu osiedla Mała Praga, którą na warszawskim Grochowie budu-je LC Corp. W ofercie są mieszka-nia 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o po-wierzchni do 90 mkw. Ich ceny zaczynają się od 6,2 tys. zł/mkw. Osiedle jest zlokalizowane nieda-leko Ronda Wiatraczna, będzie je tworzyć siedem 5-piętrowych

budynków z miejscowymi obni-żeniami do 4 pięter. Łącznie po-wstanie tu 750 mieszkań, a tak-że plac zabaw oraz – od strony ul. Chrzanowskiego i Przeworskiej – lokale usługowe. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na III kwartał br., ich zakończenie – na I kwartał roku 2017.

Mała Praga przy Wiatraku

R E K L A M A

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy

Waniliowy Domod 4596 zł/m kw.

od 6800 zł/m kw.Natolin

INWESTYCJA UKOŃCZONA

BIURO SPRZEDAŻY:tel. 22 859 19 14

tel. kom. 605 37 33 45 604 62 62 61

ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola

ul. F.M. Lanciego 14 i 16 Warszawa-Ursynów

www.sbmnatolin.pl

GAZETA MIESZKANIOWA



Dom Development rozpoczyna sprze-daż mieszkań na Osiedlu Przyjaciół na warszawskim Bemowie, u zbiegu pla-nowanego odcinka ulicy Jana Olbrachta oraz ulicy Kiermaszowej, w sąsiedztwie domków Osiedla Przyjaźń oraz jedno-rodzinnej zabudowy. Osiedle Przyjaciół będzie się składać z 3 budynków o wy-sokości 3-5 pięter z kameralnymi dzie-dzińcami. Osiedle zaprojektowała pra-cownia DAP Paweł Piątek, wykonaw-cą jest Erbud, termin przekazania go-towych mieszkań I etapu to koniec IV kw. 2016 roku.

Osiedle Przyjaciół zaoferuje łącznie 304 mieszkania od liczbie pokoi od 1 do 4 o powierzchniach od ok. 27 do 112 mkw. W pierwszym etapie za-planowano 115 mieszkań, z których każde będzie miało balkon, loggię lub taras, a mieszkania na parterze – przydomowe ogródki. Ceny za mkw. kształtują się od 6,94 do 8,95 tys. zł. Pod każdym z trzech budynków po-wstanie hala garażowa, w w pierw-szym etapie zaplanowano 116 miejsc postojowych. Cena miejsca poje-dynczego to 29,9 tys. zł, a miejsca

ze schowkiem – 33,9 tys. zł. Na po-ziomie hal garażowych zaplanowano komórki lokatorskie oraz schowki na rowery. Komórek będzie 21, ich cena to 8 tys. zł. Na parterze budyn-ku A od strony ulic Jana Olbrachta i Kruszyńskiej znajdzie się jeden lokal usługowy o powierzchni 50 mkw.

Zgodnie z nazwą osiedla, organizacja miejsc wokół budynków będzie sprzy-jać spotkaniom, m. in. dzięki niewiel-kim dziedzińcom z ławeczkami i ziele-nią, powstanie też plac zabaw. Osiedle będzie ogrodzone, a dostęp do terenu wewnętrznego kontrolowany. By po-prawić komunikację osiedla z główną ulicą Bemowa – Powstańców Śląskich, w lipcu br. Dom Development wy-buduje nowy odcinek ulicy Jana Olbrachta, który do tej pory był je-dynie ciągiem pieszym. Koszt tej bu-dowy wyniesie około 2 mln zł i ponie-sie go w całości deweloper.

Wcześniej Dom Development wy-budował na Bemowie osiedla Przy Ratuszu i Akropol.

DD ponownie na Bemowie

Spółka Victoria Dom rozpoczęła sprze-daż mieszkań na Osiedlu Przy Parku na warszawskim Targówku. Inwestycję tworzą 3 ośmiopiętrowe budynki wie-lorodzinne, w których znajdzie się łącz-nie 127 mieszkań 2-, -3 oraz 4-pokojo-wych o powierzchni od 30 do 84 mkw. (w tym mieszkania dostępne w pro-gramie MdM). Lokale na ostatnich dwóch kondygnacjach mają ponad-standardową wysokość 3 m, inwesty-cję wyróżniają także duże balkony (po 2 lub 3 w niektórych lokalach).

Ceny mieszkań na Osiedlu Przy Parku wynoszą od 6,4 do 6,8 tys. zł/mkw. w lokalach o standardowej wysokości (do 2,65 m) oraz od 7 do 7,2 tys. zł/mkw. w lokalach o wysokości trzyme-trowej. Do dyspozycji mieszkańców

będzie również 111 miejsc postojo-wych w garażu podziemnym oraz

komórki lokatorskie o powierzchni od 3 do 5,6 mkw.

Jako pierwszy do oferty trafił budy-nek nr 1, którego budowa już ruszy-ła. Zakończenie budowy Osiedla Przy Parku planowane jest na grudzień 2016 roku, przekazanie lokali ma nastąpić do marca 2017 roku. Generalnym wykonawcą jest spółka Besta PB, in-westycja jest chroniona rachunkiem powierniczym w PKO BP.

Osiedle Przy Parku położone jest przy ulicy Rembielińskiej, 100 m od przy-stanków autobusowych i tramwajo-wych, a także blisko planowanej stacji II linii metra. Atutem inwestycji jest są-siedztwo Parku Bródnowskiego – zre-witalizowanego parku m. in. z akwena-mi wodnymi, placami zabaw, boiskami oraz ścieżkami rowerowymi.

Ruszyły prace budowlane przy inwe-stycji Mielecka Park, którą w war-szawskim Wawrze – Sadulu, u zbiegu ulic Mieleckiej i Osadniczej, prowa-dzi BJM Development. W zielonej okolicy powstanie czterokondygna-cyjny budynek z podziemnym ga-rażem i komórkami lokatorskimi, wszystkie piętra połączą cichobież-ne windy. Mniejsze metraże są do-stępne w ramach Mieszkania dla

Młodych, ale w ofercie znalazły się także większe mieszkania. Mielecka Park oferuje lokale o liczbie pokoi 1-4 oraz metrażu 38-94 mkw. Dla wszystkich mieszkań zaprojekto-wano balkony, dla tych na parte-rze również tarasy na wewnętrznym dziedzińcu. Generalnym wykonaw-cą jest spółka Łucz – Bud, termin realizacji inwestycji to przełom lipca i sierpnia 2016 r.

Kamień pod Modern Żoliborz ResidenceWmurowano kamień węgielny pod budowę Modern Żoliborz Residence, którą na warszawskim Żoliborzu pro-wadzi Robyg. Kompleks będzie się składał z dwóch ogrodzonych budyn-ków z wjazdem od ul. Przasnyskiej. Do sprzedaży trafiło ok. 140 loka-li mieszkalnych, od kawalerek do

czteropokojowych, o powierzchni od 39 do 94 mkw. Ceny mieszkań zaczynają się od 7,45 tys. zł/mkw. W kompleksie powstaną m.in. plac zabaw, tereny zielone oraz lokale han-dlowo-usługowe. Budynki będą wy-posażone w system zarządzania Smart House, dzięki któremu mieszkańcy – za pośrednictwem urządzeń mobil-nych – będą mogli zdalnie sterować oświetleniem, ogrzewaniem i ochroną mieszkania.

Kruszewskiego z zielonym tarasemAneo Development rozpoczął wzno-szenie budynku wielorodzinnego przy ul. Ignacego Kruszewskiego na warszawskiej Pradze Południe. Inwestycję zaprojektowała pracownia architektoniczna Bulak Projekt, ge-neralnym wykonawcą jest Totalbud. Inwestycja oferuje 75 lokali miesz-kalnych o powierzchni od 30 do 76

mkw., są to mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe, wszystkie mają balkony lub loggie. Powstanie także podziemny garaż na 82 auta, hall wejściowy, zielone patio oraz dwa lokale usługowe od ul. Majdańskiej. Na dachu zostanie urządzony ta-ras z zielenią ekstensywną dostępny dla wszystkich mieszkańców. Także

teren osiedla będzie obsadzony zie-lenią i ogrodzony.

Ze względu na warunki gruntowe fundamenty powstają w technologii białej wanny, ponadto prace są pro-wadzone w ostrych granicach działki, przez co wykopy zostały zabezpieczo-ne ścianką berlińską.

A Przy Parku na Targówku…


Mielecka Park za rok

Warszawski deweloper Victoria Dom wprowadził do oferty 125 mieszkań II etapu Osiedla Classic na Białołęce. Realizacja całego projektu zakłada wybudowanie 267 lokali. W tym eta-pie powstanie czteropiętrowy budy-nek z lokalami 1-, 2-, 3- i 4-pokojo-wymi o metrażach od 23 do 70 mkw. Mieszkania są dostępne w programie MdM, ceny zaczynają się od 5,7 tys. zł/mkw. Wszystkie lokale będą mieć balkony lub ogródki. Budowa już trwa, jej zakończenie zaplanowano na koniec 2016 r. Generalnym wy-konawcą jest firma Kalter.

Pierwszy etap Osiedla Classic został wprowadzony do sprzedaży pod

koniec minionego roku, na dziś ze 142 mieszkań sprzedanych zosta-ło około 100. Zakończenie budo-wy I etapu ma nastąpić w połowie przyszłego roku. Docelowo osiedle będą tworzyć 2 czteropiętrowe bu-dynki, kompleks będzie ogrodzony, a na jego terenie powstanie zielone patio z terenem rekreacyjnym.

Osiedle Classic II jest drugim projektem uruchomionym w maju przez warszawskiego dewelope-ra Victoria Dom, niemal równo-cześnie na stołecznym Targówku przy ul. Rembielińskiej spółka ru-szyła z budową kolejnego projektu - Osiedla Przy Parku.

Osiedle Classic II za półtora roku

R E K L A M A

GAZETA MIESZKANIOWA


SIĘ KUPUJENR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015

Ujmując rzecz skrótowo: umowa de-weloperska jest zobowiązaniem de-welopera do wybudowania i sprze-daży mieszkania w zamian za zapłatę określonej ceny przez kupującego. Dla swej skuteczności umowa de-weloperska musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, którego koszty (w tym wpisy do księgi wie-czystej wynikające z umowy dewelo-perskiej) obciążają w równym stop-niu dewelopera i klienta.

Po wybudowaniu budynku i uzyska-niu pozwolenia na jego użytkowanie podpisujemy w wykonaniu umowy deweloperskiej akt notarialny obej-mujący umowę przenoszącą własność mieszkania.

Zanim klient podpisze umowę de-weloperską, może wcześniej zapo-znać się z prospektem informacyj-nym, który musi zostać sporządzony przez dewelopera dla każdej realizo-wanej przez niego inwestycji miesz-kaniowej.

Czego szukać w prospekcie?Prospekt jest integralną częścią umo-wy deweloperskiej i każdy inwestor przed podpisaniem umowy ma obo-wiązek bezpłatnie przekazać taki do-kument klientowi.

W prospekcie znajdują się dane re-jestrowe dewelopera, szczegółowe informacje dotyczące zarówno nie-ruchomości, na której ma być reali-zowana inwestycja, jak i jej najbliż-

szego otoczenia. Powinny się tam znaleźć m. in. szczegóły dotyczące samej inwestycji, np. harmonogram prac budowlanych, sposób pomia-ru powierzchni mieszkania i zasady dotyczące ewentualnej zmiany ceny mieszkania. W prospekcie podane są także zastosowane przez dewelopera środki ochrony kupującego (rachu-nek powierniczy, gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa itp.) oraz szcze-gółowy opis dotyczący standardu wy-konania mieszkania, a także warunki

odstąpienia od umowy deweloper-skiej. W prospekcie powinny znaleźć się także informacje o innych inwe-stycjach planowanych w promieniu 1 km od placu budowy.

Obowiązkowe punkty umowyTreść umowy deweloperskiej okre-śla art. 22 ustawy z 16 września 2011r. o ochronie praw nabyw-cy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej po-tocznie „ustawą deweloperską”. Najważniejsze dane, jakie powinny się w umowie znaleźć, to określe-nie stron kontraktu, miejsce i data jego podpisania oraz wskazanie ceny mieszkania. Ponadto umo-wa powinna zawierać informację

o nieruchomości (działce), na któ-rej przeprowadzone ma być przed-sięwzięcie deweloperskie (w tym powierzchnia działki, jej stan prawny, oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istnie-jące na niej obciążenia hipotecz-ne czy służebności), a także szcze-góły dotyczące samego budynku: jego położenie oraz istotne cechy, usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku, powierzchnia i układ pomieszczeń oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się dewe-loper, termin przeniesienia na na-bywcę prawa własności mieszkania, a także terminy i warunki zapłaty. W umowie należy umieścić także informacje dotyczące zastosowa-nych środków ochrony kupującego, czyli np. mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej.

Szczególną uwagę nabywca powi-nien zwrócić na zawarte w umowie deweloperskiej określenie warunków

odstąpienia od tej umowy oraz okre-ślenie wysokości odsetek i kar umow-nych dla stron umowy deweloper-skiej.

– Jest szczególnie ważne, by klienci byli świadomi poszczególnych punk-tów umowy deweloperskiej oraz wła-ściwie je zrozumieli. To do dewelope-ra należy obowiązek należytego wy-jaśnienia każdej wątpliwości – uważa Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w grupie kapitałowej Home Invest.

Odstępowanie od umowy deweloperskiejPod pewnymi warunkami klient może odstąpić od umowy dewe-loperskiej w ciągu 30 dni od jej podpisania. Jest to możliwe przede wszystkim wtedy, gdy umowa de-weloperska nie zawiera wszystkich danych określonych w art.22 usta-wy deweloperskiej. Kupujący może odstąpić od umowy także w przy-padku, jeśli nie otrzymał prospektu informacyjnego lub gdy prospekt

nie zawiera wszystkich informacji opisanych we wzorcu prospektu (można go znaleźć w załączniku do ww. ustawy), albo też gdy pro-spekt zawiera dane nieprawdziwe. Po upływie terminu 30-dniowego klient może odstąpić od umowy, gdy deweloper nie przeniesie na niego prawa własności mieszkania w terminie określonym w umowie deweloperskiej (pomimo wyzna-czenia deweloperowi dodatkowe-go terminu, który również precy-zuje ustawa).

Możliwość odstąpienia przysługuje jednak także deweloperowi. Ma on do tego prawo w przypadku, gdy klient – pomimo ponagleń – nie płaci w terminie określonych kwot. Drugim powodem jest nieprzystąpie-nie przez klienta do odbioru miesz-kania (po dwukrotnym wezwaniu pisemnym) oraz odmowa podpisa-nia (lub niestawienie się na podpisa-nie) aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania z dewelopera na kupującego.

bes move+ +

p r z e p r o w a d z k i

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: [email protected]

Szukasz firmy przeprowadzkowej?

BEST-MOVE spełni wszystkie

Twoje oczekiwaniakompleksowo • profesjonalnie • tanio

Wzorcowa umowa deweloperskaDla większości osób kupujących nowe mieszkanie umowa deweloperska jest jednym z najważniejszych dokumentów podpisywanych w życiu. Radzimy, jak powinien wyglądać dobrze skonstruowany kontrakt z deweloperem.

Szczególną uwagę nabywca powinien zwrócić na zawarte w umowie deweloperskiej określenie warunków odstąpienia od tej umowy oraz określenie wysokości odsetek i kar umownych

dla obu stron umowy deweloperskiej.

Fot. Freeimages.com

GAZETA MIESZKANIOWA



Aby uniknąć problemów, powinni-śmy przede wszystkim zweryfikować kompleksowo wszystkie parametry działki, np. stan prawny, przezna-czenie, uzbrojenie, dojazd oraz plany gminy wyznaczone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzen-nego. Wszystkie te działania pozwo-lą nam nie tylko stwierdzić przydat-ność gruntu, ale i oszacować przyszły kształt i koszty inwestycji.

ZabudowaInformację, pod jaką zabudowę prze-znaczony jest grunt, uzyskać można w wydziale zagospodarowania gmi-ny. Po otrzymaniu numeru działki urzędnik sprawdzi, czy ma ona cha-rakter budowlany. Następnie należy uzyskać wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli na określenie, jaki dom w danym miejscu można posta-

wić: piętrowy, parterowy, o większej czy mniejszej powierzchni.

– W niektórych gminach wniosek o wypis można złożyć przez Internet. Czas oczekiwania na decyzję wynosi do 14 dni, a koszt to 50 zł za wypis i 20 zł za każdą stronę wyrysu. Tam, gdzie nie został uchwalony plan za-gospodarowania przestrzennego, ko-nieczne jest uzyskanie decyzji o wa-runkach zabudowy i zagospodarowa-nia terenu. Na decyzję można czekać wtedy do dwóch miesięcy, a usługa

kosztuje 107 złotych – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl.

Uwaga: wypis z planu i decyzję o wa-runkach zabudowy działki może uzy-skać każdy, nawet jeśli nie jest właści-cielem działki ani nie deklaruje chęci jej kupna.

Czy na tej działce warto budować?Częściową odpowiedzią na to pytanie jest wypis z planu lub decyzja o wa-runkach zabudowy, które określają, w jaki sposób można teren zagospo-darować. W niektórych przypad-kach dopasowanie projektu domu do określonych wymagań może być zbyt kosztowne.

– Są również sytuacje, w których ce-chy samej działki mogą podnosić koszty budowy. Np. gdy grunt leży

w pobliżu zbiornika wodnego, po-ziom wód gruntowych może być na tyle wysoki, że konieczna będzie rezygnacja z piwnicy lub położenie dodatkowej hydroizolacji. Warto za-mówić wtedy badanie geotechnicz-ne, które wykona specjalistyczna fir-ma. Takie badanie to wydatek rzędu 1 tys. zł – wyjaśnia Maciej Górka.

Stan prawnyZdaniem Macieja Górki, sprawdze-nie stanu prawnego ma kluczowe znaczenie dla kupującego działkę.

Najważniejszym dokumentem, dzięki któremu potwierdzimy wła-sność, jest odpis z księgi wieczystej, który powinien posiadać sprzeda-jący. Aktualny jest jednak tylko ten wydany w ciągu ostatnich 3 miesię-cy. Odpis można uzyskać również samodzielnie – w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego lub w Elektronicznym Rejestrze Ksiąg Wieczystych. Należy zwrócić szcze-gólną uwagę na ujawnione w niej wzmianki – to dopiero zapowiedzi ewentualnych wpisów.

Trzeba sobie jednak zdawać sprawę, że nie wszystkie istotne informacje znajdziemy w księdze wieczystej. Może się np. okazać, że gmina ma prawo pierwokupu, lub – w przy-padku nabywania prawa użytkowa-nia wieczystego – jest ono obciążo-ne zobowiązaniami (np. warunek

zabudowy w określonym terminie). O pomoc w weryfikacji i ustaleniu stanu prawnego możemy zwrócić się do specjalisty, np. wykwalifikowane-go pośrednika w obrocie nierucho-mościami, który – mając doświad-czenie w podobnych transakcjach – ostrzeże nas przed ewentualnym zagrożeniem.

Zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowęW lutym br. Sejm uchwalił zmiany w ustawie Prawo budowlane (Dz.U.

z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) doty-czące rezygnacji z wymogu uzyskania pozwolenia na budowę dla domów jednorodzinnych. W przypadku bu-dowy domu, którego obszar oddzia-ływania nie wykracza poza granice działki, wystarczające będzie samo zgłoszenie projektu budowlanego in-westycji do urzędu gminy. Jeżeli w cią-gu 30 dni starostwo nie wniesienie sprzeciwu, można rozpocząć realizację inwestycji w trybie tzw. domniemanie zgody budowlanej.

Zniesienie obowiązku uzyskania po-zwolenia na budowę dotyczy zarów-no nieruchomości mieszkalnych, jak i garaży oraz budynków gospodar-czych, związanych z budownictwem jednorodzinnym. Konieczność uzy-skania pozwolenia na budowę na do-tychczasowych zasadach wymagana będzie jednak w przypadku negatyw-

nego wpływu środowiskowego inwe-stycji. Obowiązek uzyskania pozwo-lenia pozostanie także w stosunku do budynków o wysokości przekraczają-cej 12 m lub kubaturze większej niż 5 tys. m sześc.

Uzbrojenie i dojazdNa koszty budowy domu wpły-wa konieczność doprowadzenia do niego mediów: prądu, wody, gazu oraz konieczność odprowa-dzenia ścieków. Jeśli mediów bra-kuje, kanalizację można zastąpić

biologiczną oczyszczalnią ścieków, a gaz – prądem. Woda i energia elektryczna są jednak niezbędne. Dokładny koszt instalacji zależy od odległości i warunków tech-nicznych i może wynieść zarów-no kilka, jak i kilkanaście tysięcy złotych. Informację o uzbrojeniu działki znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania prze-strzennego lub decyzji o warun-kach zabudowy i zagospodarowa-niu terenu.

– Natomiast możliwość dojazdu na działkę samochodem nie oznacza, że teren ma dostęp do drogi publicznej, droga dojazdowa może bowiem le-żeć na czyimś gruncie. Weryfikacja tej kwestii jest bardzo ważna – bez dostępu do drogi o szerokości co najmniej 5m nie można budować domu. Informacje o dostępie do

niej znaleźć można w wypisie z pla-nu zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy – zauważa Maciej Górka.

FinasowanieGdy zdecydujemy się już na zakup działki, należy przygotować się na kolejne formalności. O ile w przy-padku środków własnych procedu-ra jest prosta, o tyle chcąc zaciągnąć na kredyt jesteśmy zobowiązani do przygotowania dla banku określo-nych dokumentów.

Kupujemy działkę pod domPrzygodę z budową domu rozpoczynamy od znalezienia odpowiedniego gruntu – ten wybór jest kluczowy dla powodzenia całego projektu.

Fot. Freeimages.com

GAZETA MIESZKANIOWA

11www.gazetamieszkaniowa.pl


– Przede wszystkim bank będzie chciał upewnić się, że grunt prze-znaczony jest pod zabudowę miesz-kaniową, a do poświadczenia tej informacji wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy lub zaświad-czenie o przeznaczeniu w aktualnym

planie zagospodarowania przestrzen-nego Jest to kluczowa deklaracja za-równo dla banku, jak i kredytobior-cy, ponieważ banki z reguły nie są chętne do kredytowania kredytem mieszkaniowym działek rolnych lub użytkowych. Kolejnymi wymagany-mi dokumentami są odpis księgi wie-czystej oraz wypis i wyrys z rejestru gruntów, które potwierdzają między innymi powierzchnię działki oraz dane właściciela. Mimo przygotowa-nia wszystkich formalności możemy rozczarować się w momencie, gdy będziemy chcieli wziąć kredyt tylko na samą działkę. Część banków nie przewiduje możliwości ustanowienia zabezpieczenia kredytu na niezabu-dowanej działce, w takim przypadku musimy przedstawić inną nierucho-mość jako zabezpieczenie kredytu na jej zakup – wyjaśnia Górka.

Kredyt na zakup działki w prakty-ce niewiele różni się od kredytu na zakup gotowego mieszkania, czy też w inwestycji realizowanej przez dewelopera. Warto jednak zwrócić uwagę na pewne szczegóły, które wy-różniają taki cel kredytowania.

Budowlana, siedliskowa, rolna?– Podejście banków do finansowania

transakcji zakupu gruntu zależy od charakteru działki. Jeśli jest to dział-ka budowlana, to praktycznie w każ-dym banku uda nam się uzyskać kredyt. Mniejszy wybór ofert będą miały osoby nabywające działkę siedliskową, a nieliczne tylko ban-

ki sfinansują zakup gruntu rolne-go kredytem mieszkaniowym – su-geruje Michał Krajkowski z Notus Doradcy Finansowi.

Jednak nawet kupując działkę o cha-rakterze budowlanym nie w każdym banku uzyskamy taki kredyt na ta-kich samych zasadach. Większość instytucji skredytuje taki zakup oraz zabezpieczy się na tej działce. Jednak przykładowo banki BPH i Pekao SA udzielą kredytu na taki cel, ale będą wymagać zabezpieczenia na innej nieruchomości, np. na mieszkaniu czy domu. Ciekawe rozwiązanie sto-suje także Deutsche Bank, który ow-szem, udzieli kredytu na zakup dział-ki budowlanej, ale kredytobiorca bę-dzie musiał udokumentować posia-danie 150 tys. zł środków własnych lub zdolność kredytową pozwalającą na zaciągnięcie w przyszłości kredytu w takiej wysokości.

– W ocenie banku zakup działki jestem zatem niejako wstępem do przyszłej budowy domu. Jednak 150 tys. zł pozwoli na wybudo-wanie raczej niewielkiego domu niż okazałej rezydencji. Podobne w skutkach rozwiązania stosuje tak-że Getin Bank. W tym banku kredyt

na zakup działki musi być już połą-czony z kredytem na budowę domu. Nie ma możliwości skredytowania zakupu działki jako samodzielnego celu – zauważa Michał Krajkowski z Notus Doradcy Finansowi.

W przypadku kredytu na zakup działki budowlanej marże kredytu, wielkość wkładu własnego czy okres kredytowania są ustalane praktycznie w taki sam sposób, jak dla kredytu na zakup np. mieszkania.

Działki siedliskowe i rekreacyjne– Nieco trudniejszy wybór mają osoby, które chcą zakupić dział-

kę o charakterze siedliskowym, czy też działkę rekreacyjną. Wybór banków jest znacznie ograniczony, a w tych bankach, które udzielą ta-kiego kredytu, często musimy wy-kazać znacznie większy wkład wła-sny. Przykładowo Bank Millennium udzieli kredytu na maksymalnie 60 proc. wartości. Z kolei w PKO BP

działka siedliskowa nie może być większa niż 1 hektar. W bankach, które udzielą kredytu na działkę siedliskową, wartość tej nierucho-mości jest z reguły ograniczona tyl-ko do wartości budynku, który jest wybudowany. Oznacza to, że inaczej niż przy działach budowlanych sama wartość gruntu nie jest przyjmowa-na w wycenie nieruchomości– mówi Michał Krajkowski.

Wymagane dokumentyW kwestii wymaganych dokumen-tów kredyt na zakup działki tak-że niewiele różni się od kredytu na zakup mieszkania czy domu. Niezbędne, oprócz dokumentów

potwierdzających dochód, jest do-starczenie umowy przedwstępnej, odpisu księgi wieczystej czy doku-mentu potwierdzającego prawo wła-sności sprzedającego. Dokumentem wyróżniającym takie transakcje jest konieczność dostarczenia decyzji o warunkach zabudowy lub pozwo-lenia na budowę. Wymienione do-kumenty pozwolą na określenie sta-nu prawnego działki i odpowiedzą na pytanie czy jest to działka prze-znaczona pod budownictwo miesz-kaniowe. Ponadto każdy bank bę-dzie wymagał przedstawienia wypi-su i wyrysu z rejestru gruntów.

Sytuacja na rynku gruntówDaniel Krawczak z Nest Group, członek Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zwraca uwagę na to, że aktualna sytuacja na rynku działek jest na tyle nietypowa, że nie da się jej po-równać do żadnego okresu z ostat-nich kilkunastu lat, a nawet chyba dłuższego. Jest to spowodowane nietypowym stanem całej gospo-darki – niektóre branże świetnie się rozwijają, a inne mają duże trudności, podobnie jest z sytu-acją gruntów.

Ponadto rynek gruntów rządzi się w dużej mierze innymi prawami, niż pozostałe segmenty rynku nie-ruchomości. Różnica polega przede wszystkim na tym, że grunty są pod-stawowym i pierwotnym produk-tem niezbędnym do rozpoczęcia

każdej inwestycji, w związku z czym popyt na działki jest uzależniony wła-śnie od potrzeb konkretnej branży gospodarki. W ostatnich kilkunastu latach, zwłaszcza w okresie boomu, który mieliśmy kilka lat temu, i sy-tuacji późniejszej, wzrosty i spadki w poszczególnych segmentach rynku gruntów były w miarę równomier-ne i proporcjonalne, niezależnie od przeznaczenia danej działki i jej po-łożenia. Czyli jeśli mieliśmy duży po-pyt na działki mieszkaniowe, to także mieliśmy popyt na działki rekreacyj-ne, usługowe oraz wszelkie inne, nie-zależnie od ich przeznaczenia i poło-żenia. Wszędzie było dobrze albo wszędzie było źle. Obecnie mamy

do czynienia z sytuacją, w której po-pyt na działki usługowe jest zupełnie inny niż na działki mieszkaniowe czy rekreacyjne. A dodatkowo w każdym z tych segmentów występują znacz-ne różnice w zależności od szczegó-łowego przeznaczenia danej działki. Ze względu na spowolnienie gospo-darcze i braki kapitału od kilku lat mamy nadal rynek klienta, podaż wszelkiego rodzaju działek jest bar-dzo duża. Wyjątkiem są tylko dobrze przygotowane działki pod zabudowę wielorodzinną, niektóre działki usłu-gowe oraz bardzo duże areały grun-tów rolnych, których właściwie nie ma w ofercie.

– Oczywiście przy ogólnej ocenie tego rynku trzeba brać pod uwagę lokalizację danej działki. Przy ana-lizie rynku inne odniesienie trzeba przyjąć do wszelkich działek leżą-cych w centrach miast, gdzie bra-kuje już jakichkolwiek wolnych te-renów, a trochę inne do obrzeży lub terenów pozamiejskich, gdzie podaż ofert jest zupełnie inna. Drugim nie-mniej ważnym czynnikiem jest wła-śnie przeznaczenie danego terenu. Przy tak dużej podaży ofert, zawsze można kupić coś po okazyjnej ce-nie. Znając przeznaczenie gruntów i możliwości ich zabudowy, specy-fikę lokalnego rynku i planowane w okolicy inwestycje, mimo ogólnej stabilizacji lub nawet małego spadku cen niektórych rodzajów gruntów, na inwestycji w ziemię można nadal nieźle zarobić – komentuje Daniel Krawczak.

Ze względu na spowolnienie gospodarcze i braki kapitału od kilku lat mamy nadal rynek klienta, podaż wszelkiego

rodzaju działek jest bardzo duża. Wyjątkiem są tylko dobrze przygotowane działki pod zabudowę wielorodzinną, niektóre działki usługowe oraz bardzo duże areały gruntów rolnych,

których właściwie nie ma w ofercie.

Maksymalne wskaźniki LTV i okres kredytowania dla kredytu na zakup działki budowlanej.

Bank Maksymalne LTV

Maksymalny okres spłaty Uwagi

Alior 90% 30 latBGŻ 90% 30 lat

80% 35 latBOŚ 90% 35 lat

BPH 80% 30 lat Zabezpieczenie na innej nieruchomości

Deutsche Bank 90% 35 latEurobank 90% 30 lat

Getin Bank 90% 35 lat Tylko kredyt na zakup działki i budowę domu

ING 80% 35 latmBank 90% 35 latBank Millennium 90% 35 lat

Pekao SA 60% 30 lat Zabezpieczenie na innej nieruchomości

PKO BP 90% 35 latRaiffeisen Polbank 50% 20 lat

Źródło: Notus Doradcy Finansowi

Fot. Freeimages.com

GAZETA MIESZKANIOWA


NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015SIĘ DZIEJE

Wiedza + fachowość = wzrostJubileuszowy Kongres PFRN, w któ-rym uczestniczyło ponad 300 osób, zgromadził rekordową liczbę gości specjalnych z Polski i z zagranicy. W czasie 2-dniowego wydarzenia, podczas 13 wykładów i debat uczest-nicy podsumowali ostatnie dwie de-kady na rynku nieruchomości i pro-gnozowali jego przyszłość.

– Hasło XX Kongresu PFRN i ca-łego rocznicowego roku brzmi PROFESJONALNI OD 20 LAT. To zdanie powinno być też lejtmotywem usług świadczonych przez pośredni-ków i zarządców nieruchomości, w szczególności po deregulacji zawo-dów. Stałe podnoszenie kwalifikacji, śledzenie zmian w przepisach praw-nych, samokształcenie oraz stosowa-nie nowych narzędzi są i będą ko-niecznością” – powiedział Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Prof. Marek Bryx, prorektor Szkoły Głównej Handlowej, kierownik Katedry Inwestycji i Nieruchomości SGH, podkreślił: – Dalszy rozkwit sektora nieruchomości, mnogość oraz stopień skomplikowania no-wych obszarów działań, musi wiązać się z dalszą profesjonalizacją, edu-kacją. Duża w tym rola i wyzwanie również dla organizacji zawodowych.

Podsumowując ostatni okres działań, przedstawiciele PFRN przypomnieli o dużym sukcesie, jakim było uru-chomienie w 2014 r. Centralnego Rejestru PFRN w odpowiedzi na de-regulację – dziś w ogólnodostępnej bazie znajduje się już ponad 6.000 pośredników i zarządców z licencjami

Federacji. Wkrótce PFRN uruchomi nadawanie specjalizacji, co będzie dal-szym krokiem w kierunku profesjo-nalizacji. Uczestniczący w Kongresie prezydent CCIM Mark Macek zwró-cił uwagę słuchaczy na siłę „znaczka” eksperta na zderegulowanym rynku – dziś tytuł CCIM posiada w Polsce 214 osób, a wyłącznym organiza-torem kursów i egzaminów CCIM w naszym kraju na porozumienia z CCIM w Chicago jest PFRN.

Silniejsza gospodarka i lepsze prawoO nowych szansach dla przedsiębior-ców płynących z „zarządzania ekono-mią w okresie pokryzysowym w UE” mówiła prof. Danuta Hübner, po-słanka do Parlamentu Europejskiego.

– Jesteśmy jednym z najszybciej roz-wijających się krajów we Wspólnocie, ale to nie powinno usypiać naszej czujności. Chcąc być konkurencyjni, musimy włożyć dużo pracy w budo-wanie gospodarki opartej na innowa-cyjności, a także działać w kierunku pełniejszego uczestnictwa Polski w UE, bo w pojedynkę nawet naj-większe gospodarki niewiele znaczą – powiedziała prof. Hübner.

Unijne swobody tworzą wspólny ry-nek nieruchomości z korzyścią także dla polskich pośredników i zarząd-ców nieruchomości.

– Jesteśmy silnie zaangażowa-ni we wprowadzenie Europejskiej Legitymacji Zawodowej. To jeden z szeregu istotnych tematów, w ra-mach których reprezentujemy in-teresy naszych członków przed instytucjami Unii Europejskiej. Różnorodność krajowych i europej-skich przepisów sprawia, że spójne działania są dziś jeszcze bardziej pilne niż dotychczas – zaznaczyła Claudine Speltz, przedstawiciel CEPI CEI Europejskiej Rady Profesjonalistów

Rynku Nieruchomości, która repre-zentuje 34 stowarzyszenia i federa-cje krajowe. Polska Federacja Rynku Nieruchomości jest pierwszym z Polski członkiem CEPI od 2001 r.

Ogromną rolę tworzenia wysokiej jakości prawa również dla rozwo-ju przedsiębiorczości przybliżył go-ściom Kongresu prof. Jerzy Stępień, prawnik, były Prezes Trybunału Konstytucyjnego.

– Dobre, proste i przejrzyste prawo jest niezbędne do dalszego stymu-lowania rozwoju rynku nierucho-mości. Z procesem legislacyjnym jest dziś niestety źle, bo nie został on zreformowany. Do Trybunału Konstytucyjnego trafia rocznie oko-ło 100 spraw o zbadanie prawa pod kątem zgodności z konstytucją, z cze-go nawet 70 proc. kończy się stwier-dzeniem niekonstytucyjności – po-wiedział prof. Jerzy Stępień.

Podczas Kongresu dr Joanna Kochanowska, prezes zarządu PlatformaMieszkaniowa.pl oraz Jarosław Święcicki, prezes zarządu grupy Morizon-Melog, przedstawili tematy, dzięki którym możliwy będzie rozkwit sektora. Ze statystyk przedsta-wionych przez Jarosława Święcickiego wynika, że z usług pośredników nie-ruchomości korzysta coraz więcej klientów (22% w 2014 r. w porów-naniu do 14% w 2013 r.), ale wciąż 60% osób jest niezdecydowanych, czy przeprowadzi transakcję samodzielnie, czy z pomocą profesjonalisty. Joanna Kochanowska wykazała z kolei, że znacznie można zwiększyć sprzedaż włączając do oferty biura mieszkania z rynku pierwotnego.

Wyzwania dla przyszłościWiele miejsca podczas XX Kongresu PFRN zajęły dyskusje, dotyczące przyszłości rynku nieruchomości.

Przedstawiciele Northern Virginia Association of Realtors: dyrektor ge-neralny Christine M. Todd oraz pre-zydent elekt Mary Bayat, podkreślili, że dużą szansą są współpraca i integracja.

– Kooperacja jest także niezbędna do budowania sektora usług pośrednic-twa opartego o umowy na wyłącz-ność. To ogromne, jeśli nie najważ-niejsze wyzwanie dla branży w naj-bliższym czasie – dodał Szymon Sędek, pierwszy prezydent PFRN.

Aby w kolejnych latach skutecznie zdobywać klientów usług nierucho-mości, należy umieć przyciągnąć uwagę, zaistnieć i wyróżnić się, a tak-że posiąść wiedzę o sposobach dotar-cia do tzw. generacji klientów Y i Z, którzy w znacznym stopniu funkcjo-nują dziś w Internecie.

– Stosowane narzędzia marketingowe są ważne, ale najistotniejsza jest wia-rygodność. Dziś, szczęśliwie, wraca-my do czasów II RP, gdy nazwy firm były sygnowane nazwiskami ich wła-ścicieli. To oni zaświadczali o jakości prowadzonych przez siebie biznesów – zaznaczył Jacek Kotarbiński, uzna-ny autorytet świata marketingu.

Joanna Malinowska-Parzydło, prekur-sorka tematyki zarządzania kapitałem reputacji, podkreśliła coraz silniejszą po-trzebę budowania marki własnej i ko-nieczność motywowania pracowników.

– Dziś powoli mija tzw. era zarządza-nia poprzez Excel, a na znaczeniu zy-skują relacje międzyludzkie, czyli pa-radygmat H2H: Human to Human – powiedziała.

Goście Kongresu mogli zapoznać się również z tematem ochrony praw autorskich w pracy pośrednika nie-ruchomości. O tym, jak w dobie Internetu chronić wizerunek i umieć radzić sobie z prawem do prywat-ności, opowiedziała radca prawny Paulina Rybińska.

PFRN nagradzaPodczas XX Kongresu Polska Federacja Rynku Nieruchomości nagrodziła również media, które w swych publikacjach kładą szcze-gólny nacisk na opisywanie zjawisk rynku nieruchomości, wyjaśniając jego zawiłości i analizując istniejący stan faktyczny i prawny.

Podczas Kongresu zostały wręczone ponadto medale 20-lecia oraz nagro-dy PFRN, w tym złote odznaki, wy-różnienia oraz nagrody za działalność charytatywną.

Patronat honorowy nad tegorocz-nym Kongresem objęli: Prezydent m.st. Warszawy, Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju, Ministers- two Gospodarki, Wojewoda Mazowiecki, Marszałek Wojewódz- twa Mazowieckiego, Narodowy Bank Polski, Polskie Towarzystwo Ekonomiczne, Pracodawcy RP oraz Polski Związek Firm Deweloperskich.

Gazeta Mieszkaniowa

była patronem medialnym Kongresu.


Sektor nieruchomości 2025 – większy rynek, lepsze prawo, profesjonalizm

Budowanie konkurencyjnej gospodarki opartej na innowacyjności, wykorzystanie szans, jakie stwarza wspólny europejski rynek, stanowienie prostszego i lepszej jakości prawa oraz dalszy profesjonalizm usług pośredników i zarządców nieruchomości – to jedne z najważniejszych wyzwań dla rynku nieruchomości w najbliższych latach. O rozwoju i kondycji tego sektora gospodarki dyskutowano podczas XX Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, który zakończył się 23 maja 2015 r. w Warszawie.

Stosowane narzędzia marketingowe są ważne,

ale najistotniejsza jest wiarygodność firm branży

nieruchomości.

NR 20 (7/2015) • CZERWIEC 2015GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA


Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości,prezes firmy ADMUS

Ustanowienie zarządcy przymusowego

Kilku właścicieli nie jest zadowolo-nych z pracy zarządcy, ale większość jednak milcząco zgadza się na tego zleceniobiorcę. Czy pojedynczy wła-ściciel może zwrócić się do sądu o po-wołanie zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej, czy też musi się zebrać jakaś grupa (np. po-siadająca 50 proc. udziałów)? Jakie są plusy i minusy takiego zarządu?

Do wystąpienia do sądu o powo-łanie przez sąd zarządcy przymu-sowego nie jest konieczna zgoda większości mieszkańców.

UZASADNIENIE: Zgodnie z usta-wą o własności lokali (art. 26.1), je-żeli obecny zarząd nie wypełnia na-leżycie swoich obowiązków lub jeśli narusza zasady prawidłowej gospo-darki, każdy z właścicieli ma prawo wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. W takiej sytuacji sąd określa zakres upraw-nień zarządcy oraz należne mu wy-

nagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę po ustaniu przyczyn jego powoła-nia. Powołanie zarządcy przymuso-wego przez sąd ma zarówno plusy, jak i minusy – jest np. dobrym roz-wiązaniem, gdy członkowie wspól-noty są skłóceni i nie mogą osią-gnąć porozumienia w kwestii wy-boru zarządcy, wtedy niezależna

osoba powołana przez sąd wprowa-dza w życie przepisy z ustawy o wła-sności lokali, a właściciele maja obo-wiązek je zaakceptować. Minusem natomiast może być to, że sąd po-dejmie decyzję o wyborze zarządcy bez konsultacji z właścicielami – nowy zarządca może nie odpowia-dać żadnemu z właścicieli (np. jego biuro będzie znacznie oddalone od nieruchomości).

Inne rozliczenie wywozu śmieci

Na stałe mieszkam za granicą, moje mieszkanie w Polsce stoi puste. Rozumiem, że także w tym przypad-ku muszę płacić zaliczkę na utrzy-manie części wspólnych i regularnie ją wnoszę. Ale czy faktycznie muszę płacić także za wywóz śmieci, których nie wytwarzam? Przecież nie płacę za zużycie wody ani prądu, bo z nich nie korzystam. Czy jest inna możliwość rozliczenia wywozu odpadów komu-nalnych z mojego mieszkania?

Opłaty za wywóz śmieci ponoszą ci, którzy je wytwarzają, zatem ustawa nakłada obowiązek wno-szenia opłat za wywóz odpadów na osoby, które faktycznie za-mieszkują lokal, a nie np. są jedy-nie w nim zameldowane.

UZASADNIENIE: Obowiązek złożenia deklaracji dotyczącej wy-wozu śmieci należy do właściciela nieruchomości. W przypadku bu-dynków wielolokalowych deklara-cję w imieniu mieszkańców składa

do urzędu zarząd wspólnoty lub powołany przez wspólnotę zarząd-ca. Robi to na podstawie deklara-cji wypełnionych przez właścicieli, które zawierają m. in. informacje o liczbie mieszkańców w danym lo-kalu. Opłaty z tytułu wywozu po-noszą wszyscy wytwarzający śmie-ci, jeśli więc właściciel przebywa

zagranicą, a mieszkanie stoi pu-ste, najlepszym rozwiązaniem jest kontakt z zarządem wspólnoty lub zarządcą i zgłoszenie takiej sytu-acji. Wedy właściciel nieruchomo-ści składa zarządcy lub zarządowi wspólnoty dodatkowe oświadcze-nie informujące o tym, że lokal jest niezamieszkały. Trzeba się nato-miast liczyć z tym, że urząd gminy będzie chciał sprawdzić zgodność z prawdą tego oświadczenia.

Uchwała ważna, ale nieplanowana

Czy zgodna z prawem i obowiązu-jąca jest nieplanowana uchwała, wprowadzona do porządku obrad podczas zebrania rocznego i od razu przyjęta większością głosów? Czy nie trzeba jej wcześniej przygotować, tj. sformułować, zapisać i rozesłać mieszkańcom, żeby mogli się z nią na spokojnie zapoznać?

Zgodność z prawem nieplano-wanej uchwały wprowadzonej do porządku obrad podczas ze-brania rocznego jest zależna od jej tematyki.

UZASADNIENIE: Podpisywanie umów z dostawcami mediów zgod-nie z ustawą o własności lokali nie przekracza zakresu zwykłego zarzą-du, stąd też zwyczajowo jest podej-mowane bez udziału wszystkich właścicieli. Jednak w przypadku, gdy zarząd wspólnoty nie wywią-zuje się należycie ze swoich obo-wiązków lub jego działania wzbu-dzają wątpliwości właścicieli, moż-liwe są konkretne rozwiązania. Jeśli uwagi do działań zarządu dotyczą jedynie wybranych kwestii, miesz-kańcy mogą podjąć uchwałę mają-cą na celu zawężenie uprawnień za-rządu. Można także podjąć w for-mie uchwały regulamin, który

określi, że konkretne decyzje (np. wybór dostawcy mediów) będą podejmowane przez wszystkich mieszkańców podczas rocznego ze-brania lub w drodze indywidualne-go zbierania podpisów. Trzeba jed-nak pamiętać, że taki sposób wy-boru dostawcy może znacznie wy-dłużyć proces podpisania umowy z dostawcą np. w przypadku braku zgodności pomiędzy właścicielami. Dlatego też pozostawienie tej de-cyzji zarządowi jest zdecydowanie praktyczniejszym rozwiązaniem.

Zarząd zwykły – zmiana zakresu

Czy jest możliwa zmiana zakresu za-rządu zwykłego, określonego w usta-wie o własności lokali? Zarząd wspól-noty niespecjalnie się przykłada do wyboru dostawców mediów – zdarzy-ło się, że podpisał umowę z pierwszym operatorem, który przesłał ofertę, bez porównywania z innymi ofertami. Czy można delegować to uprawnie-nie na wszystkich właścicieli i wybie-rać dostawców np. podczas zebrania rocznego czy w głosowaniu w drodze zbierania podpisów?

Zamiana zakresu zarządu jest moż-liwa poprzez przyjęcie odpowied-niej uchwały.

UZASADNIENIE: Podpisywanie umów z dostawcami mediów zgodnie z ustawą o własności lo-kali nie przekracza zakresu zwy-kłego zarządu, stąd też zwyczajo-wo jest podejmowane bez udzia-łu wszystkich właścicieli. Jednak w przypadku, gdy zarząd wspól-noty nie wywiązuje się należycie ze swoich obowiązków lub jego działania wzbudzają wątpliwości właścicieli, możliwe są konkret-ne rozwiązania. Jeśli uwagi do działań zarządu dotyczą jedynie

wybranych kwestii, mieszkańcy mogą podjąć uchwałę mającą na celu zawężenie uprawnień zarzą-du. Można także podjąć w formie uchwały regulamin, który określi, że konkretne decyzje (np. wybór dostawcy mediów) będą podej-mowane przez wszystkich miesz-kańców podczas rocznego zebra-nia lub w drodze indywidualnego zbierania podpisów. Trzeba jednak pamiętać, że taki sposób wyboru dostawcy może znacznie wydłużyć proces podpisania umowy z do-stawcą np. w przypadku braku zgodności pomiędzy właściciela-mi. Dlatego też pozostawienie tej decyzji zarządowi jest zdecydo-wanie praktyczniejszym rozwią-zaniem.

Kto może korzystać z osiedlowych trawników

Zarząd spółdzielni zdecydował ogro-dzić niskim płotkiem nasze osiedlowe trawniki, ustawił też tabliczki, że nie wolno wyprowadzać na nie psów ani po nich chodzić. Nie rosną tam żadne inne rośliny, a w okolicy nie ma in-nych trawników, z których właściciele czworonogów mogliby korzystać, nie ma też placu zabaw ani boiska. Czy spółdzielnia miała prawo do takiego dysponowania terenem?

Prawa spółdzielni w powyższej sy-tuacji zależne są od kilku czynni-ków.

UZASADNIENIE: Generalnie spółdzielnia będąca właścicielem terenu może podejmować decy-zje dotyczące jego wykorzystania. Jest to jednak zależne od statutu spółdzielni – jeśli nie ogranicza on praw spółdzielni w tym zakresie, to miała ona prawo do dysponowa-nia terenem tak jak w opisywanym przypadku. Dlatego też warto za-poznać się ze statutem spółdzielni, aby upewnić się, że podjęte przez nią działania były zgodne z pra-wem.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl


Właściciel nieruchomości może złożyć zarządcy dodatkowe oświadczenie informujące o tym,

że lokal jest niezamieszkały, wówczas nie będzie obciążany kosztami wywozu odpadów.

Trzeba się natomiast liczyć z tym, że urząd gminy będzie chciał sprawdzić zgodność z prawdą tego oświadczenia.

Powołanie zarządcy przymusowegoprzez sąd ma zarówno plusy,

jak i minusy– jest np. dobrym rozwiązaniem,

gdy członkowie wspólnotysą skłóceni i nie mogą osiągnąć

porozumienia w kwestii wyboru zarządcy.

Kasztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:52 Page 1

elektryczną trójfazową niezbędną do podłączeniakuchni elektrycznej. W przedpokoju znajdzie się in-dywidualna instalacja wideodomofonowa wraz z osprzętem.Cały obiekt będzie ogrodzony, wyposażony w moni-toring i całodobowo chroniony. Na terenie osiedla za-projektowano plac zabaw dla najmłodszych, zieleńce,alejki spacerowe z ławkami i stojaki rowerowe. Na po-ziomie „O” pomyślano o specjalnym, dostępnym dlamieszkańców, obszernym pomieszczeniu zwanym ROWEROWNIĄ - jak nazwa wskazuje - do przecho-wywania rowerów.W zespole budynków mieszkalno-usługowych znajdziesię również 16 lokali użytkowych o zróżnicowanej po-wierzchni usytuowanych od ulicy Ostrobramskiej. Generalnym projektantem inwestycji jest znana i ce-niona przez branżę warszawska pracownia architekto-niczna: „HERMANOWICZ MWH ARCHITEKCI”.

Termin realizacji inwestycji: listopad 2013 r. – listopad 2015 r.

SBM „Grenadierów”Al. Stanów Zjednoczonych 4004-036 Warszawatel. 22 514 04 70, 660 790 [email protected]

www.sbm-grenadierow.com.pl

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowioferty handlowej w rozumieniu art. 66 Par.1 Kodeksu Cywilnego orazinnych właściwych przepisów.


SBM „Grenadierów”Al. Stanów Zjednoczonych 40, 04-036 Warszawatel. 22 514 04 70, 660 790 [email protected]

W2013 r. SBM „Grenadierów”uczestniczyła w rankingu naj-lepszych spółdzielni mieszkaniowych w naszym kraju orga-

nizowanym przez redakcję ogólnopolskiego „Dziennika GazetyPrawnej”. Spółdzielnia została poddana wszechstronnej weryfikacjize strony dziennikarzy ekonomicznych a także branżowych insty-tucji zewnętrznych. Wynikiem prac komisji konkursowej było przy-znanie SBM „Grenadierów” tytułu i godła promocyjnego

„DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013”.


Szukasz większego mieszkania? Zadzwoń!

660 790 290, (22) 514 04 70, (22) 514 04 71Nasza inwestycja przy ul. Ostrobramskiej 126 oferuje mieszkania:

3-pokojowe – 77 mkw. 4-pokojowe – 84 mkw.

SBM Grenadierówal. Stanów Zjednoczonych 40

04-036 Warszawawww.sbm-grenadierow.com.pl

[email protected]

BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży:

ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawaczynne od poniedziałku do piątku

w godzinach 9.00 – 16.00tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87

tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl

Klimontowska 20

Warszawa – Wawer

• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM• odbiory lokali: październik 2015 r.

Mielecka Park

Warszawa – Wawer

• cicha, zielona i spokojna okolica• mieszkania od 38 do 94 mkw. • lokale w programie MdM• balkony, tarasy• termin realizacji: lato 2016 r.

Gazeta Mieszkaniowa nr 20 (7/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 20 (7/2015)