Gazeta Mieszkaniowa nr 27 (14/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWACITY LINK II W SPRZEDAŻYRonson oferuje na Woli174 lokale o powierzchni 27-138 mkw., w przedsprzedażyceny od 8,5 tys. zł /mkw.s. 2

SAKURA GOTOWA I PRAWIE WYPRZEDANAMokotowska Sakura ukończona i całkiem popularna – w ofercie ostatnich 20 mieszkań,ceny od 7,3 tys. zł./mkw. s. 2

OSTATNI DOMW LIPKOWIENadal sporo chętnychna domy od SM Wolaw gminie Stare Babice,jakieś 10 minut od rogatek.s. 4

OSTATNIA SZANSA NA OAZĘ WILANÓWOstatni, III etap projekt u Atalatrafił do sprzedaży, łącznie osiedle nad stawem zaoferuje ponad 450 mieszkań.s. 5

NA GREEN MOKOTÓW!Robyg startujez I etapem,wysokośćmieszkań do 3,4ms. 5

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 27 (14/2015) • LISTOPAD 2015 • ISSN 2391-7954

Atal rozpoczął sprzedaż I etapu kom-pleksu Nowy Targówek, który powstaje przy ul. św. Wincentego w Warszawie. Osiedle będzie się składać z dziesięciu budynków. W I etapie powstaje pię-ciopiętrowy obiekt na 118 mieszkań

o metrażu od 38 do 108 mkw. oraz układach pomieszczeń od dwóch do czterech pokoi. Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone w balkony lub tarasy, a dla lokali na parterze przewi-dziano prywatne ogródki. W budynku

zaplanowano również kondygnację podziemną z parkingiem na 148 sa-mochodów oraz dwa lokale usługowe. Cena za mkw. w standardzie dewelo-perskim wynosi 6,8 tys. zł. brutto. Dla najmłodszych lokatorów powstanie plac zabaw, osiedle zostanie ogrodzone oraz dostosowane do potrzeb osób nie-pełnosprawnych.

Nowy Targówek powstaje nieopodal Parku Bródnowskiego, rozbudowanej sieci ścieżek rowerowych i planowanej stacji II linii metra – Targówek II. Za projekt inwestycji odpowiedzialne jest biuro projektowe HRA Architekci. Planowany termin oddania do użytko-wania I etapu osiedla Nowy Targówek to III kwartał 2017 r.

Nowy (projekt odmieni) Targówek Popularny Zakątek Cybisa I

Włodarzewska SA kończy prace przy I etapie inwestycji Zakątek Cybisa na warszawskim Ursynowie. Budowa osiedla jest podzielona na 3 etapy, pierwszy z nich dostarczy na ry-nek 108 mieszkań. Klientów zyska-ło już 80 proc. lokali, promocyjna cena ostatnich mieszkań zaczyna się od 6,2 tys. zł/mkw. Dwupokojowe

mieszkanie o powierzchni ok. 43 mkw. można kupić za niespełna 267 tys. zł., ceny pozostałych dwu- i trzy- pokojowych lokali wynoszą od 345 do 500 tys. zł w zależności od metra-żu i usytuowania lokalu. Deweloper planuje kolejne 2 etapy projektu, ca-łość ma zostać zrealizowana do końca 2016 roku.

EKSPERT RADZIs. 6

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl2

SIĘ BUDUJENR 27 (14/2015) • LISTOPAD 2015

Ronson Development rozpoczął sprzedaż II etapu inwestycji City Link na warszawskiej Woli. Do ofer-ty trafiły 174 lokale o powierzchni od 27 do 138 mkw. W ofercie przed-sprzedażowej ceny mieszkań zaczyna-

ją się od 8,5 tys. zł /mkw. W I etapie nabywców znalazła ponad połowa mieszkań, budowa II fazy rozpoczęła się w kwietniu br. równolegle z bu-dową I etapu. Zakończenie obu jest planowane na II kwartał 2017 r.

City Link to projekt o podwyższo-nym standardzie, fasada budynku będzie przeszklona z elementami elewacji Alucobond, w części parte-rowej zaplanowano kamienne wy-kończenia. Każde mieszkanie zosta-nie wyposażone w drewniane okna i przeszklony balkon, a do lokali na najwyższych kondygnacjach przypi-sane będą tarasy. Obok osiedla po-wstanie plac miejski z zielenią parko-wą, ławkami i fontanną. Na terenie projektu zaplanowano również we-wnętrzny dziedziniec. Generalnym wykonawcą jest Karmar, za projekt architektoniczny odpowiadała firma Archiplan.

Ronson Development zakończył re-alizację osiedla Sakura na warszaw-skim Mokotowie, w ofercie pozostało ok. 20 mieszkań o powierzchni od 55 do 90 mkw. Na klientów czekają tak-że ostatnie 4 lokale biurowe na parte-rze i pierwszym piętrze o powierzch-ni od 43 do 80 mkw. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 7,3 tys. zł./mkw. Osiedle przy ul. Kłobuckiej składa się z 4 budynków i 515 gotowych loka-li. Mieszkania mają balkony, tarasy lub przeszklone werandy oraz duże drewniane okna. Za projekt architek-toniczny odpowiadała pracownia CK Architekci, generalnym wykonawcą był Hochtief Polska.

Ruszyła przedsprzedaż I etapu osie-dla Neptun II, które podwarszaw-skich Ząbkach buduje Polnord SA.

Faza obejmie 138 mieszkań o po-wierzchni od 29 do 99 mkw. roz-lokowanych w trzech budynkach.

Zakończenie budowy tego eta-pu jest planowane na III kwartał 2017 roku. Docelowo w projekcie Neptun znajdzie swoje mieszkanie około 600 rodzin, w tym lokale w programie MdM. Do mieszkań będą przynależeć ogródki, tarasy lub balkony. Większość mieszkań będzie można nabyć wraz z komór-ką lokatorską lub boksem w pod-ziemnym garażu (do końca listo-pada drugi garaż można nabyć za pół ceny). W I etapie powstanie również 12 lokali usługowych. Osiedle na granicy lasu zostało zaprojektowane przez pracownię Plus3 Architekci.

Sakura gotowa i prawie wyprzedanaCity Link II w sprzedaży

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

Ząbki znów dla Neptuna

Klimontowska 20

Warszawa – Wawer• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• lokale w programie MdM• odbiory lokali: październik 2015 r.

Mielecka Park

Warszawa – Wawer• cicha, zielona i spokojna okolica• mieszkania od 38 do 94 mkw.• balkony, tarasy• termin realizacji: lato 2016 r.

O S T A T N I E

L O K A L E

BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży:

ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawaczynne od poniedziałku do piątku

w godzinach 9.00 – 16.00tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87

tel. kom. 664-418-711www.bjm-development.pl

GAZETA MIESZKANIOWA



Cena od 2,9 tys. zł/mkw.!

Już tylko jeden dom pozostał w ofercie osiedla, które w Lipkowie (gmina Stare Babice) wybudo-wała Spółdzielnia Mieszkaniowa

Wola. Kameralne osiedle w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego zapewnia mieszkańcom kontakt z pięknem natury, a jednocześnie gwarantuje łatwe i szybkie połącze-nie z Warszawą – do centrum mamy zaledwie 25 minut, a do granicy miasta – tylko 10. Dogodny dojazd na północ i południe stolicy zapew-niają obwodnice S8 i S2.

W ramach I etapu inwestycji powsta-ło 9 domów o powierzchni ok. 208 lub ok. 230 mkw., wszystkie budynki stoją na działkach o powierzchniach ponad 1 100 mkw. Domy zaprojek-towano w technologii tradycyjnej,

ze ścianami murowanymi z elemen-tów drobnowymiarowych i stropami żelbetowymi, monolitycznymi, wy-lewanymi. Na parterze znajduje się

przestronny pokój dzienny połączo-ny funkcjonalnie z kuchnią z moż-liwością jej zamknięcia. Oprócz niezbędnych pomieszczeń pomoc-niczych (WC, schowek/pralnia,

pomieszczenie techniczne z kotłow-nią) na parterze mamy także do-datkowy pokój, który może służyć domownikom jako gabinet lub po-kój gościnny. Od frontu zlokalizo-wany jest garaż na dwa samochody. Poddasze zostało podzielone w pro-sty i ekonomiczny sposób na cztery sypialnie, łazienkę oraz tzw. sypialnię małżeńską z własną łazienką.

W najbliższej okolicy znajdziemy wszystkie obiekty, które gwaran-tują mieszkańcom komfort w co-dziennym życiu, w tym sklepy lo-kalne oraz duże sklepy sieciowe. Lipków to miejsce przyjazne rów-nież najmłodszym – działają tutaj żłobki, przedszkola oraz szkoły – zarówno publiczne jak i prywat-ne.


Ostatni dom w Lipkowie

Kameralne osiedle w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego zapewnia mieszkańcom kontakt z pięknem natury, a jednocześnie gwarantuje łatwe i szybkie połączenie z Warszawą – do centrum

mamy zaledwie 25 minut, a do granicy miasta – tylko 10

Szczegółową informację na temat zakupu domu można uzyskać w Biurze Spółdzielni przy ul. Powstańców Śląskich 104 lok. 227 w Warszawie, pod numerem telefonu: 22 440 74 17 (do 19) lub na stronie Spółdzielni: www.smwola.com.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

5www.gazetamieszkaniowa.pl


Atal rozpoczął sprzedaż 205 mieszkań oraz 13 lokali handlowo-usługowych III etapu osiedla Oaza Wilanów. Kompleks mieszkaniowy powstaje u zbiegu alei Rzeczypospolitej i alei Wilanowskiej, na jego terenie znaj-dzie się rozbudowana strefa rekre-acyjno-sportowa i kameralny staw, cena 1 mkw. brutto wynosi 6,9 tys. zł., za mieszkania na ostatnim pię-trze – 7,5 tys. zł. Oaza Wilanów III będzie się składać z czterech 4-pię-trowych budynków, które zaoferu-ją mieszkania o powierzchniach od 34 do 108 mkw. i liczbie pokoi 2-4. Na zmotoryzowanych będzie czekać 331 miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz komórki lokator-skie. Na terenie Oazy Wilanów III powstanie również 13 lokali handlo-wo-usługowych zlokalizowanych od strony alei Rzeczypospolitej.

Łącznie Oaza Wilanów będzie się składać z ośmiu 4-piętrowych bu-dynków z 458 mieszkaniami i par-kingami podziemnymi na 710 aut,

a także z naziemnych miejsc posto-jowych. Strefa rekreacyjno-sportowa zaoferuje boiska do gry w siatków-kę, koszykówkę i piłkę nożną, a tak-że ścieżki do biegania. Na terenie osiedla znajdzie się także kameralne jeziorko i trzy place zabaw. Osiedle będzie ogrodzone i dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Dotychczas w I etapie inwestycji na-bywców znalazły 83 z 91 mieszkań oraz 6 lokali handlowo-usługowych, a w Oazie Wilanów II, która jest na rynku od kwietnia br., sprzedano 44 i zarezerwowano 27 ze 162 lokali.

Za projekt osiedla odpowiada firma HRA Architekci. Zakończenie prac przy III etapie inwestycji przewidzia-no na III kwartał 2017 roku, nato-miast pierwszy i drugi etap maj byc gotowe odpowiednio w III kwartale 2016 oraz II kwartale 2017 roku.

Ostatnia szansa na Oazę Wilanów

Pierwsze klucze do Central Park UrsynówRusza sprzedaż Green Mokotów

Robyg rozpoczął sprzedaż pierw-szego z siedmiu etapów osiedla Green Mokotów w Warszawie, któ-ra dostarczy na rynek łącznie ok. 900 mieszkań i lokali usługowych. Pierwsza faza zaoferuje 113 loka-li, których ceny zaczynają się od 7,5 tys. zł/ mkw. Od jutra klienci mogą zasięgnąć informacji o projek-cie w nowym biurze sprzedaży de-welopera mieszczącym się przy pla-cu budowy – przy al. Wilanowskiej,

róg ul. Lubaszki. Lokale mieszka-niowe będą miały od 3,00 do 3,40 m wysokości i zostaną wyposażo-ne w zewnętrzne rolety przeciw-słoneczne na wszystkich (drewnia-nych) oknach. Każde mieszkanie będzie przygotowane do montażu klimatyzacji i zostanie połączone z portiernią instalacją przywoław-czą. Inwestycja w standardzie Smart House zaoferuje także rozbudowaną strefę aktywnego wypoczynku.

Marvipol Development rozpoczął wydawanie kluczy do pierwszych gotowych mieszkań w inwestycji Central Park Ursynów w Warszawie. Inwestycja jest zlokalizowana w sercu

Ursynowa na 10-hektarowym tere-nie, oddany do użytku I etap budo-wy składa się z dwóch budynków o wysokości od 6 do 8 pięter. W ich sąsiedztwie pojawią się wkrótce także

tereny zielone z systemem ścieżek do spacerów i joggingu. Mieszkańcy będą mieć także do dyspozycji recep-cję, plac zabaw, garaże podziemne i całodobowy monitoring.


NR 27 (14/2015) • LISTOPAD 2015GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA


Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości,prezes firmy ADMUS

Większość w „małej” wspólnocie

Czy to możliwe, żeby brak jedne-go właściciela na zebraniu „małej” wspólnoty uniemożliwiał podejmo-wanie prawomocnych decyzji? Jeden z właścicieli wyjechał za granicę (na dłużej albo na stałe – tego nie wiemy) i nie ustanowił żadnego pełnomocni-ka. Czy może skutecznie zaskarżać nasze decyzje, szczególnie te dotyczą-ce rozporządzania rzeczą wspólną lub przekraczające zakres zwykłego za-rządu? Jak wybrnąć z takiej sytuacji?

W powyższej sytuacji istotny jest fakt, czy wspomniany właściciel jest właścicielem większościowym czy mniejszościowym. Zawsze jed-nak może on zaskarżyć działania wspólnoty.

UZASADNIENIE: W przypadku wspólnoty mieszkaniowej istotne podczas podejmowania uchwał jest określenie wielkości udziału w nie-ruchomości wspólnej, jaką dyspo-nuje konkretny właściciel. Na tej podstawie możliwe jest wyróżnie-nie właściciela większościowego, posiadającego ponad połowę udzia-łów w nieruchomości wspólnej lub mniejszościowego, który posiada mniej niż połowę udziałów. O ma-łej wspólnocie (zgodnie z ustawą o własności lokali) mówimy, gdy liczba lokali wyodrębnionych i nie-wyodrębnionych, które należą nadal do dotychczasowego właściciela, nie przekracza siedmiu. W takim przy-padku przy podejmowaniu decyzji nieprzekraczających zakresu zwy-kłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, która liczona jest na podstawie wielko-ści udziałów. W przypadku braku

większości każdy ze współwłaści-cieli może wystąpić o upoważnie-nie sądowe do wykonania czynno-ści. Nieco inaczej sytuacja wygląda przy podejmowaniu decyzji, które przekraczają zakres zwykłego zarzą-du. W takim przypadku potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaści-cieli, co oznacza, że bez współwła-ściciela mniejszościowego wspólno-ta nie może podjąć żadnej decyzji. W przypadku braku jednomyślnej decyzji wszystkich współwłaścicieli, ci, których udziały wynoszą ponad połowę mogą skierować wniosek do sądu o rozstrzygnięcie sytuacji. Sąd po zapoznaniu się z wnioskiem orzeknie mając na względzie intere-sy wszystkich współwłaścicieli.

Za mała kwota na remont

Wspólnota podjęła uchwałę w sprawie remontu budynku. W planie finanso-wym wpisano koszt prac oszacowany przez rzeczoznawcę budowlanego, ale w trakcie zbierania ofert okaza-ło się, że kwota przeznaczona na re-mont jest za mała, a budżet nie prze-widuje marginesu błędu. Co można w tej sytuacji zrobić? Czy konieczna jest nowa uchwała finansowa, czy też zarząd wspólnoty może przeznaczyć inne środki na ten cel?

Zarząd wspólnoty powinien wzno-wić prace remontowe po podjęciu dodatkowej uchwały.

UZASADNIENIE: W sytuacji, gdy podczas remontu okaże się, że koszty prac przewyższają te za-łożone i uchwalone przez wspól-notę, konieczne jest podjęcie od-powiedniej uchwały, ponieważ zarząd zgodnie ze swoimi upraw-nieniami może dysponować tylko środkami przeznaczonymi na dany cel. Dlatego też najrozsądniejszym rozwiązaniem jest podjęcie uchwa-ły, która pozwoli na kontynuowa-nie prac remontowych. W prakty-ce zdarza się jednak, że zarząd po-dejmuje decyzję o kontynuowaniu

prac, a dopiero po ich zakończe-niu podejmowana jest odpowied-nia uchwała w tej sprawie. W ta-kiej sytuacji zawsze jednak istnie-je ryzyko, że wspólnota nie wyrazi zgody na przekroczenie założonego budżetu i oskarży zarząd o przekro-czenie swoich uprawnień.

Windykacja właściciela - jak długo można?

Przez jaki okres może trwać rosz-czenie wspólnoty w stosunku do właściciela, który w ogóle nie płaci zaliczek? Czy jest w tym względzie jakaś różnica między zaległościami w zaliczkach na koszty zarządu, a należnościami za media? Czy wła-ściciel w ogóle może powiedzieć, że jakieś roszczenia wobec niego uległy przedawnieniu?

Zgodnie z ustawą o własno-ści lokali współwłaściciele we wspólnocie mieszkaniowej po-noszą koszty związane z loka-lem oraz koszty utrzymania nie-ruchomości wspólnej pobierane w formie zaliczek proporcjonal-nych do wielkości swoich udzia-łów w nieruchomości wspólnej. W przypadku zaległości jedne-go ze współwłaścicieli wspólno-ta może podjąć kroki prowadzą-ce do uregulowania należności. Ważne, by odpowiednie działa-nia podjąć jak najszybciej.

UZASADNIENIE: Brak uiszcza-nia zaliczek jest podstawą dla za-rządu wspólnoty do podjęcia od-powiednich działań. Warto jed-nak podkreślić, że takie działania powinny zostać podjęte jak naj-szybciej, bowiem po trzech latach od daty wymagalności roszczenia przedawniają się, a dłużnik może wygrać sprawę w sądzie. W pierw-szej kolejności zarząd powinien podjąć kroki mające na celu dobro-wolne uregulowanie długów przez właściciela lokalu. W skrócie: za-rząd powinien poinformować dłużnika o wysokości zadłużenia

i wyjaśnić, skąd ono wynika, oraz wezwać go do uiszczenia zaległości wyznaczając termin, w jakim dług powinien zostać uregulowany. Jeśli jednak takie działania nie przynio-są skutku, zarząd wspólnoty może dochodzić zapłaty w postępowaniu upominawczym, które regulowane jest przepisami kodeksu cywilnego. W wyniku takich działań sąd może wydać nakaz zapłaty, na podstawie którego pozwany powinien w cią-gu 14 dni od daty otrzymania na-kazu uregulować swoje zobowiąza-nia wobec wspólnoty mieszkanio-wej. W przypadku braku zapłaty na podstawie wydanego nakazu wspólnota może wystąpić do ko-mornika o wszczęcie postępowa-nia egzekucyjnego. W przypadku długotrwałego zalegania z opła-tami wspólnota może również od razu żądać sprzedaży lokalu w dro-dze licytacji. Takie prawo przysłu-guje wspólnocie zgodnie z art. 16 ust.1 ustawy o własności lokali, który dopuszcza takie działania, jeżeli właściciel lokalu zalega dłu-gotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi do-mowemu.

Wynagrodzenie członka zarządu a inne świadczenia

Czy jeśli członek zarządu pobiera z tego tytułu wynagrodzenie, może zostać pozbawiony prawa do pobie-rania zasiłku dla bezrobotnych albo do emerytury?

Członek zarządu, który pobiera z tego tytułu wynagrodzenie, nie może zostać pozbawiony na tej podstawie innych świadczeń.

UZASADNIENIE: Zgodnie z prawem osoba, która pełni funkcję członka zarządu i pobiera z tego tytułu należne wynagrodze-nie, może jednocześnie pobierać zasiłek dla bezrobotnych lub eme-ryturę. Warto jednak zaznaczyć,

że są tu pewne ograniczenia – dla emerytów wartość świadczenia nie może być wyższa niż 75% najniż-szego wynagrodzenia.

Użytkowanie wieczyste we własność

Wspólnota ma zamiar przekształcić użytkowanie wieczyste gruntu pod bu-dynkiem we własność. We wspólnocie niewielki udział ma Skarb Państwa. Czy z tego tytułu możemy liczyć na jakiś bonus (uproszczoną procedurę, bonifikatę itp.)?

Warto wystąpić do właściciela gruntu, aby określił warunki prze-kształcenia.

UZASADNIENIE: Generalnie spółdzielnia będącaWspółwła-ściciele występują do właściciela gruntu – Skarbu Państwa – o okre-ślenie warunków, na jakich moż-na przekształcić użytkowanie wie-czyste we własność. Jednocześnie współwłaściciele mogą zwrócić się o udzielenie bonifikaty. Praktyka pokazuje jednak, że Skarb Państwa niechętnie przeprowadza takie przekształcenia. Warto podkreślić, że w momencie wejścia do Unii Europejskiej Polska otrzymała 20 lat na dostosowanie prawo-dawstwa do tego obowiązują-cego w Unii, w związku z czym w ciągu najbliższych 9 lat zniknie użytkowanie wieczyste i zostanie ono przekształcone we własność. Oznacza to jednak, że opłata za użytkowanie wieczyste zostanie za-stąpiona przez podatek katastralny, który nakłada na właścicieli nieru-chomości opłaty nawet kilkadzie-siąt razy wyższe niż te wynikające z użytkowania wieczystego.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.


Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl

03 ikwórbąD .lu ikceiwozaM ksńiM

01 25 957 52 .let 944 644 006 .mok

nieruchomoś[email protected]

Gazeta Mieszkaniowa nr 27 (14/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 27 (14/2015)