Gazeta Mieszkaniowa nr 13 (12/2014)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWAMOŻNA ZAMIESZKAĆW WILEŃSKIM ZAUŁKU

Dom Development rozpocząłsprzedaż II etapu Wilna II, tzw. Zaułek Świętokazimierskipomieści ponad 250 mieszkań. s. 2

SŁODOWIEC PARKPOD CHOINKĘ

Matexi Polska ma pozwolenie na użytkowanie Słodowiec Parku,większość z ponad 90 lokali została już sprzedana. s. 2

LONDYŃSKAWYŁANIA SIĘ Z MGŁY

Ruszyła budowa nowego projektuYarealu na Saskiej Kępie,ceny 1 mkw. apartamentuzaczynają się od 13,6 tys. s. 4

ŻOLIBORSKA OAZAWYCHODZI Z ZIEMI

Widać już pierwsze piętro Oazy przy Włościańskiej,budowanej w systemie Inteligentnego Domu.s. 4

MANHATTANPRZY METRZE

Ruszyła budowaManhattan Placeprzy stacjimetra Wilanowska. s. 4

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD: 10.000 EGZ. • NR 13 (12/2014) • GRUDZIEŃ 2014 • ISSN 2391-7954

Kilka apartamentów pozosta-ło w ofercie Villi Vogla wybudo-wanej przez Arche na Królewskim Wilanowie przy ul. Zygmunta Vogla 17. Kameralny i elegancki budynek

na 3 kondygnacjach oferuje łącznie 41 mieszkań o liczbie pokoi 2-5 i me-trażu od 62 do 235 mkw. Do miesz-kań na parterze przynależą ogródki, zaś lokale na piętrach mają balkony

i oranżerie. Do każdego apartamentu zaplanowano miejsce postojowe oraz schowek. Stylem architektonicznym projekt nawiązuje do warszawskich przedmieść z początku XX wieku, we-

wnętrzny dziedziniec otwiera się na jezioro oraz plac zabaw. Także z okien i loggii większości apartamentów roz-tacza się malowniczy widok na jezioro i pobliskie pole golfowe.

Villa z widokiem na jezioro

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

Zakończyły się prace budowlane przy sPlace-smart living, żolibor-skiej inwestycji apartamentowej Layetana Developments Polska. Budynek przy ul. Rydygiera mie-ści 66 apartamentów o metrażu od 24 do 174 m kw. W projek-cie zaplanowano także sLofty, czyli dwupoziomowe, przestron-ne mieszkania o podwyższonym standardzie z salonem wysokim na ponad 5 m. Projekt zaoferu-je usługi concierge. W podziem-nym parkingu znajdą się przy-łącza elektryczne do ładowania aut hybrydowych oraz specjalne miejsce do mycia samochodu. Mieszkania zostaną wyposażone w infrastrukturę do podłączenia klimatyzacji, telewizji satelitar-nej, kablówki czy światłowodu,

lokale będą mieć także central-ne wyłączniki światła. Na sPlace zaplanowany został również te-ren zielony z przestronnym patio oraz klub i plac zabaw dla dzieci.

Autorem projektu jest pracownia Mąka Sojka Architekci.

smart Place już gotowy

EKSPERTRADZIS. 6

NR 13 (12/2014) • GRUDZIEŃ 2014GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA

www.gazetamieszkaniowa.pl2

SIĘ BUDUJE

Matexi Polska dostał pozwolenie na użytkowanie budynku Słodowiec Park na warszawskich Bielanach. Budowa została ukończona zgod-nie z harmonogramem, a proces przekazywania mieszkań klientom zakończy się jeszcze przed święta-mi Bożego Narodzenia. Za general-ne wykonawstwo odpowiedzialna była firma Unibep, obiekt zaprojek-towała pracownia MAAS Project. Jedenastopiętrowy budynek przy ul. Duracza 6 składa się z 93 miesz-kań o metrażach od 33 do 94 mkw. Większość znalazła już nabywców,

w sprzedaży pozostała ostatnia pula lokali o zróżnicowanych metrażach.

Słodowiec Park to drugi projekt re-alizowany przez Matexi Polska na terenie Warszawy, bliski ukończenia jest także trzeci, ursynowski budynek „Na Romera” – mieszkańcy dostaną klucze w I kwartale przyszłego roku.

Matexi Polska prowadzi także prace projektowe i budowlane w kolejnych pięciu projektach na terenie Warszawy (m.in. w Śródmieściu, na Muranowie, Bielanach i Marymoncie).

Jeszcze w tym roku rozpocznie się budowa osiedla Classic na warszaw-skiej Białołęce. Deweloper, spółka

Victoria Dom, wybuduje łącznie 267 mieszkań, z czego do sprzedaży trafił już I etap projektu – 142 mieszka-nia o liczbie pokoi 1-4 i o metrażach

25-70 mkw. Osiedle stworzą dwa 4-piętrowe budynki, ogrodzone, z zielonym patio i terenem rekreacyj-nym. Lokale na parterze będą wypo-sażone w ogródki, pod budynkami zaprojektowano garaż podziemny. Mieszkania są objęte programem MdM, a ich ceny w przedsprzedaży (do 24 grudnia br.) wynoszą 5.590 zł/mkw. Zakończenie I fazy pro-jektu ma nastąpić w połowie 2016 roku.

Na osiedlu Villa Campina J.W. Construction Holding wprowadził do oferty 23 domy o powierzchni 110 mkw., które są objęte programem Mieszkanie dla Młodych. Każdy dom ma dwie kon-dygnacje z piętrem użytkowym oraz

garażem. Deweloper nie ujawnia cen, w komunikacie czytamy jedynie, że dom z rządową dopłatą można kupić „w ce-nie zbliżonej do 2-pokojowego mieszka-nia w centrum stolicy”.

Inwestycja znajduje się w Kaputach k. Ożarowa Mazowieckiego, w I eta-pie stworzą ją 23 domy w zabudo-wie szeregowej połączone garaża-mi. W programie MdM są dostęp-ne także znajdujące się na osiedlu

mieszkania – część wielorodzin-na Villa Campina składa się z 11 niewysokich budynków z terena-mi rekreacyjnymi, jest ogrodzona i strzeżona.

Spółka Unidevelopment SA za-kończyła prace budowlane na tere-nie osiedla Lykke na warszawskiej Białołęce i dostała prawomocne pozwolenie na jego użytkowanie. Deweloper rozpoczął już przekazywa-nie kluczy klientom. W ofercie po-zostało około 40% lokali, wszystkie spełniają kryteria programu MdM.

Osiedle powstało przy ul. Berensona 55, w dziewięciu 2-piętrowych bu-dynkach deweloper wybudował 165 mieszkań o powierzchni od 33 do ponad 80 mkw., część z nich ma an-tresole. Lokale oferowane są w ce-nach 6.126 – 6.425 zł /mkw., spółka oferuje także pakiety wykończeniowe w trzech standardach.

W częściach wspólnych do dyspo-zycji lokatorów będą urządzenia do outdoor fitness, mini boiska do piłki nożnej i koszykówki, stoły

do gry w szachy oraz dwa place za-baw. Na terenie osiedla powstanie też specjalny, ogrodzony wybieg dla psów.

Grupa Robyg wprowadza do sprze-daży kolejną warszawską inwestycję – Park Wola Residence, w ramach której powstanie 318 lokali oraz ogólnodostępny park w sąsiedztwie inwestycji. Ponadto na rynek tra-fił również IX etap projektu Young City ze 135 mieszkaniami i 7 loka-lami usługowymi. Spółka zapowiada osiągnięcie i utrzymanie przedsprze-daży na poziomie 2-2,5 tys. miesz-kań rocznie w nadchodzących latach.

Park Wola Residence to inwestycja o wysokim standardzie wykończe-nia, z elementami zgodnymi z ideą zrównoważonego budownictwa. Dodatkowo Robyg sfinansuje ogólno-dostępny park na Woli i przekaże te-ren nieodpłatnie miastu. Rozpoczęcie budowy zaplanowano jeszcze na ten rok, koniec prac budowlanych ma na-stąpić w I kwartale 2016 roku.

Young City to projekt o niskiej, czteropiętrowej zabudowie oraz z rozległymi terenami zielonymi na Bemowie. Prace budowlane przy IX etapie rozpoczną się w I kwarta-le przyszłego roku i potrwają nieco ponad rok.

Słodowiec Park pod choinkę

Klasycznie na Białołęce

Villa Campina także dla MdM-owiczów

Lykke z pozwoleniem

Pół tysiąca lokali od Robyga


Wileński zaułek w ofercieDom Development rozpoczy-na sprzedaż mieszkań w II etapie Osiedla Wilno II, zwanym Zaułkiem Świętokazimierskim. W sześciu bu-dynkach, umiejscowionych po-między projektowanymi ulicami Montwiłłowską a Pohulanką, znaj-dzie się 251 mieszkań. Trzypiętrowe budynki będą miały wspólny ga-raż podziemny na 279 miejsc i ci-chobieżne windy do poziomu -1. Powierzchnie mieszkań mieszczą się w przedziale od 31 mkw. (loka-le 1-pokojowe) do 71 mkw. (4-po-kojowe), a ceny wahają się między 6.020 a 6.880 zł/mkw. Miejsca gara-żowe kosztują 29.000 zł, opcja miej-sca ze schowkiem to koszt 35.000 zł. Cztery miejsca postojowe będą przystosowane dla osób niepełno-sprawnych, w ofercie są też komórki

lokatorskie w garażu i na piętrach w cenie 9.000 zł.

Dom Development oferuje także różne warianty wykończenia w cenie 480-840 zł/mkw., w tym opcję „pod klucz”. Niemal wszystkie mieszkania z oferowanego obecnie etapu do-stępne są w programie Mieszkanie dla Młodych.

Budowa wieloetapowego osiedla Wilno rozpoczęła się w 2010 roku, a obecnie sprzedawany etap zo-stanie oddany w maju 2016 roku. Docelowo inwestycja ma pomieścić 2.500 mieszkań, do tej pory przeka-zano mieszkańcom ponad 690 loka-li w tej inwestycji. W budowie jest kolejnych 568 mieszkań, a w sprze-daży – 415.



SIĘ BUDUJE

Na warszawskim Żoliborzu roz-poczęło się wznoszenie pierwsze-go piętra Oazy przy Włościańskiej, budynku wielorodzinnego z usłu-gami w parterze i dwukondygna-cyjnym garażem podziemnym. Na kondygnacjach I-VI zaprojekto-wano 24 mieszkania z balkonami i loggiami o powierzchniach od 35 do 126 mkw., z czego piętra IV-VI będą miały podwyższony standard (m.in. wyposażenie w klimatyzację oraz systemy inteligentnego domu). W podziemnym garażu (dostępnym

również dla aut z LPG) znajdą się także piwnice, pomieszczenia go-spodarcze oraz rowerownia. Teren

osiedla ma charakter otwarty, ale bu-dynek zostanie wyposażony w sys-tem kontroli dostępu i monitoring. Wokół budynku stanie oświetlenie, zostanie także nasadzona zieleń. Przekazania lokali nabywcom mają rozpocząć się w maju 2016 r.

Deweloperem projektu jest war-szawska spółka celowa Oaza przy Włościańskiej. Podmioty z nią po-wiązane (osobowo i kapitałowo) są związane z branżą deweloperską – siostrzana spółka wybudowała m.in.

krakowską Oazę Bronowice (pozwo-lenie na użytkowanie II etapu wyda-no w czerwcu br.).

Robyg pozbył się części gruntów na Wilanowie, na których zamierza wybudować osiedle Królewski Park (na zdjęciu), w związku z czym licz-ba mieszkań planowanych w tym projekcie zmniejszy się do 520. Sprzedany teren o powierzchni ok. 1,1 ha zostanie przeznaczony na cele komercyjne.

Jednocześnie deweloper poinformował o powiększeniu swojego banku ziemi na Mokotowie – działka o powierzchni po-nad 2 tys. mkw., kupiona za 2,6 mln zł netto, jest zlokalizowana w pobliżu ulic Wilanowskiej i Sikorskiego, niedaleko parceli kupionej przez spółkę w sierp-niu br. Na tych gruntach Robyg zamie-rza wybudować swoje kolejne osiedle.

Ruszyły prace budowlane przy Manhattan Place, wielorodzinnym bu-dynku mieszkalno-usługowym w cen-trum warszawskiego Mokotowa, przy stacji metra Wilanowska. Generalnym wykonawcą jest Strabag, który na zlece-nie spółki z grupy 5th Avenue Holding SA wykona obiekt „pod klucz”. Kontrakt obejmuje przygotowanie pro-jektu wykonawczego, uzyskanie pozwo-lenia na użytkowanie, wykonanie są-siadujących z inwestycją dróg publicz-nych z chodnikami, oświetleniem oraz

infrastrukturą towarzyszącą. Wartość kontraktu netto to blisko 34 mln zł. Budowa rozpoczęła się w listopadzie br. i potrwa 18 miesięcy.

Manhattan Place to budynek miesz-kalny z częścią biurowo-handlowo--usługową o powierzchni całkowitej 22 tys. mkw. na 9 kondygnacjach. Parter budynku zostanie przeznaczo-ny na działalność usługową, pierw-sze piętro – na biura, a na kondygna-cjach od 3 do 9 powstaną mieszkania o powierzchni od 25 do 100 mkw. z tarasami. Podziemia pomieszczą trzypoziomowy garaż.

Deweloper Matexi Polska zainau-gurował sprzedaż mieszkań w swo-jej dotychczas największej inwesty-cji – na osiedlu „Kolska od Nowa” na warszawskiej Woli. W I etapie do sprzedaży trafiły 173 mieszkania

bezpośrednio sąsiadujące z rewitali-zowanym, półhektarowym parkiem należącym do osiedla. Projekt przy-gotowany przez pracownię archi-tektoniczną MKC zakłada budowę prawie 600 mieszkań w czterech

etapach. Obecnie w ofercie są loka-le o powierzchni od 30 do 120 mkw. w dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach z garażami podziemny-mi. Średnia cena mieszkań oscyluje między 8300 a 9500 zł/mkw.

Ronson Development sprzedał 1/3 mieszkań w czwartym etapie osiedla Sakura na warszawskim Mokotowie na rok przed zakończe-niem budowy. W ofercie pozostaje 70 mieszkań o powierzchni 35-90 mkw. oraz 10 lokali usługowych

o metrażu 43-144 mkw. W ramach etapu, którego zakończenie plano-wane jest na IV kwartał 2015 r., po-wstanie 6-piętrowy budynek ze 108 mieszkaniami. Ceny lokali zaczy-nają się od 7 450 zł/mkw. Osiedle Sakura docelowo będzie się składać

z 4 budynków i 488 mieszkań. W sprzedaży są także pojedyncze lo-kale z fazy drugiej projektu oraz 51 lokali z III etapu, którego zakończe-nie planowane jest na I kw. 2015 r. Generalnym wykonawcą osiedla jest Hochtief Polska.

Rozpoczęły się prace budowlane przy kameralnym apartamentow-cu ”Londyńska 5” na Saskiej Kępie. Deweloperem jest Yareal, generalnym wykonawcą – firma Kalter, projektan-tem – pracownia adaptic-architekci

Rzucidło Kołodziej. Projekt łączy w sobie atuty kameralnego otocze-nia uliczek z przedwojenną zabudo-wą oraz bliskość ulicy Francuskiej, warszawskiego „salonu” spotkań to-warzyskich.

„Londyńska 5” na trzech pię-trach oferuje 27 apartamentów o powierzchni od 30 do ponad 165 mkw. Mieszkańcy będą mie-li do dyspozycji otoczony drze-wami ogród i reprezentacyjny hall z recepcją, a także monito-ring oraz system kontroli dostępu. Apartamenty mają ponadstan-dardową wysokość pomieszczeń – pomiędzy 3 a 3,30 m. Lokale na parterze mają własne ogródki o powierzchni do 360 mkw., z ko-lei do mieszkań na piętrach przy-należą przestronne balkony lub nawet 50-metrowe tarasy. Ceny apartamentów rozpoczynają się od 13,6 tys./mkw., nabywców znala-zło już ponad 30 proc. lokali.

Oaza wyszła z ziemi

Park mniejszy, za to bank większy

Manhattan powstaje na Mokotowie

Na Kolską po mieszkanie

Sakura IV sprzedana w 1/3

Londyńska wyłania się z mgły




SIĘ MIESZKA

Sprzątanie po psie a regulamin wspólnoty

Mamy we wspólnocie problem z panią, która trzyma w domu kilka psów. Są grzeczne i zadbane, ale wyprowadzając je na spacer pani nie chce po nich sprzą-tać! W regulaminie wspólnoty mamy wpis, nakazujący właścicielom usuwa-nie pozostałości po czworonogach, ale problematyczna właścicielka twierdzi, że jej to nie obchodzi. Czy można ją do sprzątania zmusić? Nie chcemy na ra-zie wzywać policji ani straży miejskiej.

Regulamin wspólnoty ma na celu opisanie praw i obowiązków miesz-kańców, dlatego powinien być przestrzegany przez wszystkich mieszkańców. Jeśli jednak ktoś nie stosuje się do zapisów zawartych w regulaminie, wspólnota ma pra-wo podjąć kroki, które doprowa-dzą do wyeliminowania problemu.

UZASADNIENIE: Ustawa o wła-sności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku nakłada na właścicieli lokali obo-wiązek korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaści-cieli. W tej sytuacji właścicielka czwo-ronogów nie sprzątając po swoich pu-pilach doprowadza do zanieczyszczenia części wspólnych, co może utrudniać korzystanie z nich innym. Pierwszym krokiem powinny być rozmowy. Jeżeli nie ma poprawy, wspólnota może wytoczyć właścicielce sprawę sądową z powództwa cywilnego bądź złożyć w trybie artykułu 16 ustawy o własno-ści lokali wniosek o sprzedaż lokalu ze względu na stałe i uporczywe wykra-czanie poza obowiązujący porządek domowy. To niewątpliwie rozwiązania ostateczne i bardziej skomplikowane.

Zebranie zarządu wspólnoty – formalne i nieformalne

Czy zebranie członków zarządu wspól-noty mieszkaniowej musi być jakoś ofi-cjalnie ogłoszone albo protokołowane,

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Zadaj pytanie naGazetaMieszkaniowa.pl

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Miesięcznik bezpłatnyGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl

żeby podjęte decyzje były wiążące? Czy są przepisy, które to regulują?

Zebranie członków zarządu wspól-noty nie wymaga oficjalnego ogło-szenia czy też poinformowania właścicieli. Podobnie sytuacja wy-gląda w przypadku protokołowa-nia, choć w pewnych przypadkach protokołowanie jest konieczne. Ponadto może być ono przydatne, aby np. utrzymać porządek w do-kumentacji.

UZASADNIENIE: Obowiązek pi-semnego zawiadomienia dotyczy je-dynie zebrania właścicieli. Informacja powinna być podana tydzień przed terminem zebrania. W przypadku zebrania zarządu ustawa o własno-ści lokali nie nakłada na zarząd bądź zarządcę obowiązku poinformowa-nia właścicieli o terminie takiego ze-brania. Jednak, aby decyzje podjęte podczas spotkania zarządu były wią-żące, wymagane jest ich zaprotoko-łowanie. Podczas zebrania zarząd ma prawo podejmować jedynie decyzje będące w kompetencjach zwykłego zarządu. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwy-kłego zarządu konieczna jest uchwała właścicieli lokali, która jednocześnie udzieli zarządowi pełnomocnictwa do wykonania danej czynności za-wartej w uchwale.

Należy także pamiętać, że w przy-padku zarządu wieloosobowego, aby decyzja zarządu była wiążąca, musi zostać podpisana przez co najmniej dwóch jego członków. Dlatego też przy zarządach wieloosobowych waż-ne jest przyjęcie regulaminu, który będzie określał, kiedy decyzje zarzą-du są wiążące.

Czy mieszkańcy mogą odśnieżać osiedle?

Czy wspólnota może uchwalić, żeby śnieg sprzed budynku sprzątali kolejno wszyscy właściciele? Chcemy oszczędzić na zatrudnianiu firmy zewnętrznej i zobowiązać do odśnieżania miesz-kańców. Mamy do oczyszczenia tylko niewielki kawałek chodnika (razem ok. 60 mkw.), a wśród właścicieli nie ma osób starszych czy chorych.

Wspólnota ma prawo do podejmo-wania uchwał związanych z dbaniem o części wspólne. Tym samym może nałożyć na właścicieli obowiązek sprzątania śniegu sprzed budynku. Jednak oszczędności z tego tytułu mogą okazać się tylko pozorne.

UZASADNIENIE: Zgodnie z usta-wą o zachowaniu czystości i porządku w gminach obowiązek dbania o stan chodnika, w tym jego odśnieżanie, leży w gestii właściciela. Wspólnota może – na podstawie odpowied-niej uchwały – obowiązkiem tym obarczyć mieszkańców. Warto jed-nak w takiej sytuacji zadbać o odpo-wiednią polisę na wypadek nieszczę-śliwych wypadków. W przypadku, gdyby ktoś z mieszkańców odmówił odśnieżania, powinien zobowiązać się do poniesienia kosztów zastęp-czego usunięcia śniegu. W praktyce może wyglądać to tak, że osoba, która nie chce odśnieżać, wynajmuje osobę trzecią lub umawia się na zastępstwo na dyżurze. To jednak rozwiązanie dosyć kłopotliwe. Problemy poja-wiają się zwłaszcza wtedy, gdy któryś z mieszkańców z różnych powodów nie wywiąże się ze swojego obowiąz-ku, a na nieodśnieżonym chodniku ktoś się przewróci, złamie nogę czy dozna innego uszczerbku na zdrowiu.

Może wtedy dochodzić od właścicie-la (wspólnoty) odszkodowania za-równo z tytułu poniesionych szkód materialnych, jak i utraty zdrowia. Odszkodowanie to może obejmować koszty leczenia, rehabilitacji, a także zadośćuczynienie za doznaną krzyw-dę. Dlatego lepszym rozwiązaniem jest wynajęcie profesjonalnej firmy zarządzającej, na którą wspólnota może przenieść odpowiedzialność w przypadku jakiegoś nieszczęścia.

Na co można przeznaczyć odsetki od lokat

Co można zrobić z odsetkami, które wspólnota zarabia na lokatach czy ra-chunkach bieżących? Czy można je po-dzielić jakoś proporcjonalnie do wpłat zaliczek i zwrócić mieszkańcom?

Wpłaty i odsetki stanowią przychód wspólnoty mieszkaniowej, którym może ona zarządzać. W praktyce oznacza to, że takie środki mogą trafić z powrotem do mieszkańców.

UZASADNIENIE: Przychody wspólnoty mieszkaniowej stanowią zaliczki wnoszone przez poszczegól-nych właścicieli lokali czy też opłaty ponoszone przez najemców. Zgodnie z artykułem 12 ustawy o własności lokali, wszelkie przychody wspól-noty mieszkaniowej z nieruchomo-ści wspólnej, w tym także odsetki, służą pokrywaniu wydatków zwią-zanych z jej utrzymaniem. Na ko-niec każdego roku dokonywane jest

podsumowanie roczne wraz z rozli-czeniem finansowym. Jeśli wspólno-ta zanotuje różnicę pomiędzy przy-chodami, a kosztami, podlega ona rozliczeniu na poszczególnych wła-ścicieli w stosunku do ich udziału. Dotyczy to zarówno strat, jak i zy-sków. Dlatego też przychody, któ-re przekraczają potrzeby wspólnoty przypadają proporcjonalnie właści-cielom lokali.

Zatrudnienie administratora wybranego spośród mieszkańców

Mamy we wspólnocie zarząd właści-cielski, ale chcemy zatrudnić admini-stratora. Jeden z mieszkańców zgłasza chęć pracy, ma odpowiednie kwalifika-cje, ale mamy wątpliwość: czy można go zatrudnić ot tak, bez konkursu czy jakiejś zewnętrznej rekrutacji? A jeśli można, to w jakiej formie najlepiej go zatrudnić – na umowę o pracę, zlece-nie, czy może umowę cywilnoprawną?

Ustawa o własności lokali nie na-kłada na wspólnotę obowiązku organizowania konkursu czy ze-wnętrznej rekrutacji w celu wybra-nia administratora. Jednak powie-rzenie czynności administracyjnych niedoświadczonym podmiotom może nieść za sobą pewne ryzyko.

UZASADNIENIE: Od stycznia 2014 roku zarządzaniem nierucho-mościami może zajmować się każdy podmiot, który zarejestruje swoją działalność w tym zakresie bez ko-nieczności posiadania odpowiedniej licencji. Niestety, w przypadku szkód będących wynikiem nieprawidłowe-go zarządzania wspólnota może po-nieść znaczne straty.

W przypadku rezygnacji z zarządu właścicielskiego najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zatrudnienie pro-fesjonalnego podmiotu zajmującego się zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Ważne, aby po-siadał on odpowiednie doświadczenie oraz ubezpieczenie od odpowiedzial-ności cywilnej, które jest dla wspól-noty gwarantem bezpieczeństwa. Jeżeli natomiast wspólnota decydu-je o pozostawieniu zarządu właści-cielskiego i zatrudnieniu sąsiada jako administratora, trzeba pamiętać, że administrator to osoba niezależna. Stąd w przypadku sąsiada zarząd wła-ścicielski powinien przyglądać, się czy będzie obiektywny i zadba o dobro całej wspólnoty, a nie np. swojego bloku czy klatki. Doświadczenie pokazuje również, że w takich

sytuacjach problemu przysparza win-dykacja należności od właścicieli zale-gających z płatnościami. Dużo trud-niej jest spojrzeć na sprawę zadłużenia z punktu widzenia sąsiada niż nieza-leżnego zarządcy. A zaległości jedne-go mieszkańca wpływają na sytuację całej wspólnoty mieszkaniowej.

Kiedy można żądać przymusowej sprzedaży lokalu?

Jeden z właścicieli od początku istnie-nia wspólnoty (3 lata) jest nieosiągalny i nie płaci zaliczek, a mieszkanie stoi puste, odcięto w nim już wszystkie me-dia. Wielokrotnie podejmowano pró-by zlokalizowania właściciela, ale się nie powiodły, więc windykacja zadłu-żenia jest niemożliwa. Jeśli wszystkie inne próby zawiodły, czy można „za-ocznie” zażądać od sądu przymusowej sprzedaży lokalu i pokrycia z tego źró-dła ogromnych zaległości?

Przede wszystkim warto spraw-dzić, czy zostały podjęte wszelkie dostępne możliwości kontaktu. Jeśli mimo prób właściciel lokalu jest nieosiągalny, wspólna powinna podjąć zdecydowane kroki, które pokryją zaległości, jakie powstały przez okres 3 lat.

UZASADNIENIE: Obowiązkiem wszystkich właścicieli jest pono-szenie kosztów z tytułu posiadania lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej, jeśli więc jeden z właścicie-li uchyla się od płatności, skutkuje to zwiększeniem kosztów pozostałych. Standardowo w takiej sytuacji zarząd wspólnoty powinien poczynić odpo-wiednie kroki, aby właściciel dobro-wolnie uregulował dług.

Jeśli jednak kontakt z nim jest nie-możliwy, wspólnota powinna wy-stąpić o nakaz zapłaty. Po otrzyma-niu przez sąd prawomocnego naka-zu zapłaty wspólnota może wystąpić o nadanie orzeczeniu klauzuli wyko-nalności, a po jej uzyskaniu wystąpić do komornika o wszczęcie postępo-wania egzekucyjnego. W praktyce oznacza to, że komornik doprowa-dzi do zlicytowania lokalu, a uzyska-ne w ten sposób środki będą mogły zostać przeznaczone na pokrycie za-ległości, jakich dopuścił się dłużnik. Wspomniane działanie to rozwiąza-nie ostateczne, jednak w wielu przy-padkach jedyne skuteczne.

Gazeta Mieszkaniowa nr 13 (12/2014)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 13 (12/2014)