Gazeta Mieszkaniowa nr 19 (6/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWAZIELONO I KAMERALNIE NA SZCZEREJW Starych Włochach rośnie Casa Sincera, 12 segmentów powstaniedo końca tego roku. s. 2

KASZTANY ZAKWITNĄJESIENIĄSBM Grenadierów kończy budowę na Grochowie,kompleks Pod Kasztanamioferuje ok. 150 lokali.s. 2

ZŁOTA 44 ZNÓW W SPRZEDAŻY Spółka BBI Development wznowiła sprzedaż na Złotej, 200-metrowa wieża ma być gotowa za rok.s. 2

OAZA POWSTAJE WŚRÓD ZIELENIMieszkania przy Włościańskiejbędą wyposażone w dotykowewideodomofony, a apartamentytakże w klimatyzację.s. 4

LOKATORZY W JK51Hochtief dostałpozwoleniena użytkowanie I etapu projektu. s. 4

P I S M O B E Z P Ł AT N E • N A K Ł A D 1 0 . 0 0 0 E G Z . • N R 1 9 ( 6 / 2 0 1 5 ) • M A J 2 0 1 5 • I S S N 2 3 9 1 - 7 9 5 4

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

ZAPYTAJEKSPERTAS. 6

Dobry kwartał dla nowych kwartałówOsiem firm, które w związku z obecnością na giełdzie lub w drodze na nią, pochwaliło się wynikami sprzedaży za I kwartał br., łącznie podpisały umowy na 2589 mieszkań – wynika z danych zebranych przez Lion’s Bank. To o 5,5% więcej niż w pierwszych trzech miesiącach roku 2014.

Największy wzrost sprzedaży z ba-danych firm zanotował Budimex Nieruchomości. W pierwszym kwar-tale br. firma ta podpisała umowy na sprzedaż 499 mieszkań, a w analo-gicznym okresie przed rokiem było to 275 lokali. Na drugim biegunie jest Marvipol – ta firma sprzedała w I kwartale br. 146 mieszkań, czyli o 46,1% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Dobre wyniki sprzedaży skłaniają de-weloperów do dalszego powiększa-nia skali działalności. Potwierdzają to dane GUS, z których wynika, że przez pierwsze dwa miesiące tego

roku firmy rozpoczęły o 5,3% wię-cej budów niż w analogicznym okre-sie przed rokiem, który – nawiasem mówiąc – był już okresem sporego ożywienia.

Tak pozytywny obraz rynku de-weloperskiego jest w dużej mie-rze efektem zmian, jakie zaszły w otoczeniu rynku nieruchomości. Najważniejszą wydaje się obniże-nie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, co powoduje, że mamy dziś do czynienia z naj-tańszym kredytem mieszkaniowym w historii. Marcowe dane o kosz-cie zakupu mieszkania na kredyt

w rodzimej walucie pokazywały, że miesięczna rata długu zaciągniętego na zakup przeciętnego dwupoko-jowego lokalu w jednym z 10 naj-większych miast w Polsce byłaby o 11,3% niższa niż rok wcześniej i o 23,4% niższa niż na począt-ku 2013 roku, gdy to Lion’s Bank i Morizon.pl zaczęły tworzyć indeks kosztu kredytu.

Niskie odsetki pozwalają też poży-czać więcej. Obecnie trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może zadłużyć się na zakup mieszka-nia na kwotę prawie 450 tys. zł, czyli o 45 tys. zł więcej niż przed rokiem.

Rynek pierwotny zyskuje także na dwóch innych czynnikach. Pierwszy z nich jest program „Mieszkanie dla Młodych”, który pomija – bardziej przystępny cenowo – rynek lokali używanych, co w oczywisty sposób powoduje, że właścicielom miesz-kań z drugiej ręki trudniej jest zna-leźć nabywcę.

Drugi czynnik na pierwszy rzut oka nie powinien stymulować popytu, ale jednak zdaje się to robić, przy-najmniej z punktu widzenia dewelo-perów. Chodzi o wymagany 10-pro-centowy wkład własny przy zakupie mieszkania na kredyt. Obostrzenie

znacznie bardziej utrudnia zakup mieszkania używanego niż nowe-go. Mowa tu o kosztach transakcyj-nych – na rynku pierwotnym wy-noszą one zazwyczaj ok. 1-2% war-tości nieruchomości, podczas gdy na wtórnym już 5-6%. W efekcie, chcąc kupić używane mieszkanie na kredyt, trzeba mieć faktycznie 15-16% jego ceny w gotówce, podczas gdy w przypadku lokalu nowego wystarczy 11-12%.

Bartosz Turek, Lion’s Bank

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl2

SIĘ BUDUJENR 19 (6/2015) • MAJ 2015

Spółka BBI Development zain-augurowała sprzedaż apartamen-tów Złotej 44 pod swoim szyldem. Warszawska, prawie 200-metrowa wieża mieszkalna ma być gotowa za rok, pierwsi mieszkańcy wprowadzą się na przełomie roku 2016 i 2017. Spółka BBI Development poinfor-mowała, że poprzedni deweloper sprzedał ok. 20 proc. z 288 lokali w projekcie, jednak ok. 1/3 klientów

ostatecznie zrezygnowała z zakupu. Obecny deweloper – spółka BBI Development i fundusz Amstar – zamierza sprzedać wszystkie aparta-menty do końca 2018 roku. W ofer-cie znajdują się studia (o powierzchni 62-70 mkw.), apartamenty średniej wielkości (90-120 mkw.), aparta-menty większe (140-240 mkw.), lo-kale „szyte na miarę” (powyżej 250 mkw.) oraz penthouse’y (do 1000

mkw., umożliwiające zajęcie całego piętra). Średnia cena 1 mkw. to 28 tys. zł., a w zależności od lokaliza-cji, wielkości, układu i standardu wy-kończenia cena waha się od 24 do 40

tys. zł/mkw. Podawane ceny są „all inclusive”, czyli uwzględniają wszel-kie koszty kupna, w tym podatek, wykończenia oraz udział we współ-własności powierzchni rekreacyjnych

budynku (mieszkańcy będą mieli do dyspozycji m.in. 25-metrowy basen, siłownię, spa, piwniczki do starzenia win i własną salę kinową).

Złota 44 znów w sprzedaży

Atlas Estates dostał ostateczne po-zwolenie na użytkowanie budynku E2 osiedla Capital Art Apartments na warszawskiej Woli, deweloper może rozpocząć przekazywanie kluczy nabywcom przed terminem przewidzianym w harmonogramie budowy. Ostatni budynek osiedla liczy 76 mieszkań, w ofercie pozo-stało ostatnich 5, a także 10 lokali usługowych.

Tym samym po 9 latach od roz-poczęcia I fazy projekt Capital Art Apartments został zakoń-czony. Budowa CAA przebiegała w 3 etapach, w efekcie powstało 5 budynków mieszczących łącznie 784 mieszkania.

W Starych Włochach przy ul. Szczerej 4/6 firmy Zatorski Investments oraz Szczera s.c. budują Osiedle Casa Sincera, które zostanie oddane do użytku pod koniec bie-żącego roku. Kompleks składa się z 12 segmentów mieszkalnych, każdy z nich ma powierzchnię ok. 190 mkw. z możliwością aranżacji antresoli, a także ogródek oraz dwustanowisko-wy garaż. Budynki są ustawione w

dwóch rzędach frontem do siebie, tworząc kameralną, zamkniętą prze-strzeń dla mieszkańców. Wjazdu na teren osiedla strzeże sterowana pilo-tem brama i furtka z wideodomofo-nem. Domy wykonane są z wyso-kiej jakości materiałów, zastosowano także nowoczesne rozwiązania zwięk-szające energooszczędność (np. część domów może zostać wyposażona w system rekuperacji). Deweloper

przekazuje nabywcom także prawo własności działek, zatem klienci nie będą obciążani opłatami za użytko-wanie wieczyste. Autorem projek-tu jest Pracownia Architektoniczna Wojciecha Kornatowskiego. Zielona, spokojna okolica w granicach Warszawy i dobre skomunikowanie z centrum – to główne atuty loka-lizacji.

SIĘ MIESZKA

Nowe domy w Viva GardenSpółka Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży domy na osiedlu Viva Garden na warszawskiej zielonej Białołęce, ceny segmentów zaczy-nają się od 680 000 zł. Osiedle tworzy 7 niskich budynków wie-lorodzinnych oraz 9 domów w za-budowie bliźniaczej. Segmenty mają powierzchnię od 141 do 172 mkw., powierzchnia działek

od 315 do 352 mkw.. Domy po-wstają w tradycyjnej technologii, wszystkie są otoczone ogrodami. Osiedle jest skanalizowane, za-gospodarowane i otoczone drew-nianym ogrodzeniem, ma własną wewnętrzną drogę, alejki z kostki, wspólny teren zielony i plac zabaw. Inwestycja jest chroniona otwar-tym rachunkiem powierniczym, całe osiedle zostanie ukończone w IV kwartale br.

Kasztany zakwitną jesienią

Za ok. pół roku Spółdzielnia B u d o w l a n o - M i e s z k a n i o w a Grenadierów zakończy prace przy budowie kompleksu mieszkalno--usługowego w centralnej części warszawskiego Grochowa. Na rogu ulic Ostrobramskiej i Grenadierów powstaje budynek o nazwie „Pod Kasztanami”, który pomieści 121 mieszkań o powierzchni od 35,6 do 85,1 mkw. z dużymi loggiami i balko-nami. Środkowa część obiektu będzie miała 10 kondygnacji, a części bocz-ne – 3 i 5 poziomów. W mieszkaniach

od ul. Ostrobramskiej zastosowano system szklanej obudowy logii. Pod budynkiem znajdzie się garaż pod-ziemny na 138 aut, a na parterze po-wstanie rowerownia. W kompleksie znajdzie się również 16 lokali użyt-kowych od ul. Ostrobramskiej. Cały obiekt będzie ogrodzony, wyposa-żony w monitoring i całodobową ochronę. Generalnym projektantem inwestycji jest warszawska pracow-nia Hermanowicz MWH Architekci. Planowany termin zakończenia prac to listopad br.

Obiektu o bardzo oryginalnej i nowoczesnejarchitekturze. Powstanie w centralnej czę-

ści Grochowa (dzielnica PRAGA POŁU-DNIE) doskonałym punkcie komunikacyjnymna mapie stolicy. W jegootoczeniu nie zabraknieróżnorodnych form zie-leni, której w tym zakątkuGrochowa jest obfitość!Zespół budynków miesz-kalno-usługowych przy ul. Ostrobramskiej rógGrenadierów, którego inwestorem jest, działa-jąca od 1999 roku, SBM „GRENADIERÓW”będzie miał 121 mieszkań, w tym lokale przy-stosowane dla osób niepełnosprawnych ru-chowo. Proponowany metraż funkcjonalniezaprojektowanych mieszkań od 35,6 m kw. do85,1 m kw. Istnieje możliwość aranżacji miesz-kań według indywidualnych wizji i potrzeb. Za-projektowano duże loggiei balkony. Mieszkania do-świetlone naturalnie zapomocą obszernych,funkcjonalnych okien o podwyższonej izolacjiakustycznej. Stolarka okienna od wewnątrz białaa na zewnątrz w kolorystyce drewna. Od strony

południowej (ul. Ostrobramska) zastosowanododatkowo system szklanej obudowy logii.Drzwi wejściowe do wszystkich mieszkań będąatestowane, antywłamaniowe klasy „C”.

Środkowa część obiektu:ilość kondygnacji 10Boczne części obiektu :ilość kondygnacji 3–5Jednopoziomowy garażpodziemny na 138 stano-

wisk z automatycznie otwieraną i zamykanąbramą do którego mieszkańcy będą mogli zje-chać windą (przystosowaną także do potrzebosób niepełnosprawnych) z poziomu swojegomieszkania.Na uwagę przyszłych lokatorów zasługują no-woczesne technologie wykonania instalacji we-wnątrz mieszkania, które będą schowane wścianach a wszystkie media domowe zostaną

wyposażone we własneliczniki. Instalacje elek-tryczne, telefoniczne, te-lewizyjne, internetowe,

videodomofonowe będą doprowadzone dokażdego mieszkania i wewnątrz rozprowadzonepodtynkowo. Przygotowano także instalację

SBM „GRENADIERÓW” zaprasza PAŃSTWA do uczestnictwa w realizacjiinwestycji – zespół budynków mieszkalno-usługowych z garażem podziem-nym przy ul. Ostrobramskiej róg Grenadierów.

Elewacja została tutaj zaprojekto-wana jako futurystyczna szklanapłaszczyzna ze szklanym wypełnie-niem balustrad.

W BUDYNKACH NIE BĘDZIE INSTALACJI GAZOWEJ !!!

Kasztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:52

SIĘ BUDUJE

CAA na finiszu


Zielono i kameralnie na Szczerej

R E K L A M A

GAZETA MIESZKANIOWA


SIĘ BUDUJENR 19 (6/2015) • MAJ 2015

Grupa Waryński i Dantex wyłoni-ły generalnego wykonawcę II etapu warszawskiej inwestycji Miasto Wola. Podobnie jak w przypadku pierw-szej fazy projektu, została nim firma Unibep SA. Drugi etap kompleksu obejmie realizację 113 mieszkań o po-wierzchni od 29 do 104 m kw., budo-wa już się rozpoczęła.

Docelowo w ramach projektu przy ul. Jana Kazimierza w sześciu eta-pach powstanie 9 budynków na ok. 900 mieszkań. W II fazie powsta-nie siedmiokondygnacyjny budynek w kształcie litery C, w którym znajdzie się 113 mieszkań o liczbie pokoi 1-4. Sprzedaż mieszkań II etapu rozpoczę-ła się w lutym br., dotychczas nabyw-ców znalazło ponad 35 proc. mieszkań tej fazy, ich ceny rozpoczynają się od ok. 6,9 tys. zł/mkw. Z kolei z I eta-pu w sprzedaży pozostało kilkanaście z 112 mieszkań.

Rusza budowa Miasta Wola II

Zakończył się kolejny etap wznosze-nia Oazy Przy Włościańskiej, którą na warszawskim Żoliborzu buduje spółka o tej samej nazwie. Kompleks powstaje u zbiegu ulic Włościańskiej i Gąbińskiej, niedaleko stacji metra Marymont, cały budynek osiągnął stan surowy. Sześciopiętrowa Oaza oferuje mieszkania o powierzchniach od 25 do 126 mkw., każde z balko-nem lub loggią. W podziemnych kondygnacjach ulokowany jest dwu-poziomowy garaż z miejscami posto-jowymi, a w ramach wiosennej pro-mocji deweloper oferuje dwa takie miejsca w cenie jednego. Mieszkania zostaną wyposażone w wentylację, antywłamaniowe drzwi wejściowe

z podwójnym zamkiem, trzyszybo-we drewniane okna o podwyższo-nych normach akustycznych i doty-kowe wideodomofony, a apartamen-ty na trzech ostatnich kondygnacjach będą także klimatyzowane. Osiedle

będzie chronione m. in. systema-mi kontroli dostępu i monitorin-gu. Sprzedaż mieszkań odbywa się w oparciu o mieszkaniowy rachunek powierniczy. .


Oaza powstaje wśród zieleni

Zrealizowany przez Hochtief Polska I etap warszawskiego pro-jektu mieszkaniowego JK51 do-stał pozwolenie na użytkowa-nie, a klienci rozpoczęli odbiory lokali w budynku przy ul. Jana Kazimierza 53/53A. Nabywców znalazło 147 spośród 163 miesz-kań, jakie powstały w ramach I eta-pu inwestycji. W JK51 znajdują się lokale od kawalerek po czteropo-kojowe, o wielkości od ok. 32 do 77 mkw. Wszystkie mieszkania mają balkony lub loggie, a część lokali – tarasy lub ogródki.

Od strony ul. Jana Kazimierza znajdują się lokale usługowe, zaś w podziemiach garaż. Budynek JK51 jest ogrodzony i wyposażony w podwójną kontrolę dostępu. Na wewnętrznym dziedzińcu znajdu-je się strefa wypoczynku dla miesz-kańców oraz plac zabaw dla dzieci.

Do końca roku potrwają prace związane z realizacją II etapu, któ-ry oferuje 111 mieszkań o wielko-ści od 30 do 69 mkw. oraz 3 lokale usługowe na parterze. Kondygnacje podziemne zajmą garaż oraz ko-mórki lokatorskie.

Pierwsi lokatorzy w JK51

bes move+ +

p r z e p r o w a d z k i

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: [email protected]

Szukasz firmy przeprowadzkowej?

BEST-MOVE spełni wszystkie

Twoje oczekiwaniakompleksowo • profesjonalnie • tanio

Ronson Development rozpoczął budowę projektu City Link u zbie-gu ulic Skierniewickiej i Wolskiej w Warszawie. Osiedle powsta-je niedaleko działającej stacji metra Rondo Daszyńskiego, tuż obok City Link planowana jest stacja o nazwie Wolska. W I etapie powstanie 127 mieszkań, od kawalerek po mieszka-nia 4-pokojowe, o powierzchniach od 27 do 85 mkw., a także 5 lokali usługowych na parterze. Ceny brutto

mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. zł/mkw. Generalnym wykonawcą jest Karmar, za projekt architektoniczny

odpowiada Archiplan, zakończenie prac budowlanych zaplanowano na I kwartał 2017 r.

Ruszyła budowa City Link

Okam Capital rozpoczął sprze-daż ostatniego, IV etapu inwestycji InCity, realizowanej na warszawskiej Woli. W ostatniej fazie osiedla przy ul. Siedmiogrodzkiej powstanie 84 lokali o powierzchni od 26 do 84 mkw. i licz-bie pokoi 1-3. Ceny mieszkań rozpo-czynają się od 8800 zł/mkw. Powstanie także 3-poziomowy parking na blisko 90 miejsc parkingowych oraz przestrzeń handlowo-usługowa o powierzchni 500 mkw. na parterze.

InCity powstaje 200 m od stacji me-tra Rondo Daszyńskiego. W nie-spełna rok od rozpoczęcia sprzedaży nabywców znalazło ponad 50 proc. mieszkań III etapu, który zostanie oddany do użytku pod koniec 2016 roku. Dwa pierwsze etapy zostały już w 100 proc. sprzedane. Całość in-westycji zostanie ukończona w 2018 roku, docelowo znajdzie się w niej ponad 500 mieszkań.

Ostatnia szansa na InCity

R E K L A M A

NR 19 (6/2015) • MAJ 2015GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA


Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Problematyczna spółdzielnia we wspólnocie

W naszym bloku działa wspólnota mieszkaniowa (kilkadziesiąt loka-li wyodrębnionych), która jest ad-ministrowana przez zarządcę. Ale w tej samej nieruchomości pozostało kilkanaście mieszkań niewyodręb-nionych należących do spółdzielni mieszkaniowej. Spółdzielnia powin-na przekazywać wspólnocie środki na fundusz remontowy od swoich najemców, ale od lat tego nie robi. Zawiodły wszelkie próby odzyskania należności. Czy wspólnota może wy-stąpić do sądu z wnioskiem o upa-dłość spółdzielni? Co w tym celu po-winna zrobić? No i co w takiej sy-tuacji stałoby się z najemcami spół-dzielni, naszymi sąsiadami, którzy nie są winni tej sytuacji?

Na podstawie przedstawionych informacji nie ma przesłanek, aby występować do sądu z wnioskiem o upadłość spółdzielni, wspólno-ta może jednak podjąć inne kroki mające na celu odzyskanie należ-ności.

UZASADNIENIE: Zgodnie z usta-wą o własności lokali każdy ze współwłaścicieli powinien ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udzia-łów. Spółdzielnia mieszkaniowa jest w swoich prawach i obowiązkach takim samym członkiem wspólno-ty, jak każdy inny właściciel loka-lu w tej wspólnocie. Zgodnie z ar-tykułem 15.1 ustawy o własności lokali, wszyscy właściciele z góry do 10. dnia każdego miesiąca po-winni uiszczać zaliczki na pokry-cie kosztów zarządu, funduszu re-montowego i mediów. W przy-padku braku powyższych płatności wspólnota mieszkaniowa powinna w pierwszej kolejności wystosować

do spółdzielni mieszkaniowej we-zwanie do zapłaty. Jeśli takie dzia-łanie nie przyniesie rezultatów, wspólnota może wkroczyć na dro-gę sądową w celu odzyskania zale-głości. W przypadku braku zapłaty przez spółdzielnię po otrzymaniu sądowego nakazu zapłaty, spra-wa powinna trafić do komornika.

Indywidualne korzystanie z pomieszczeń wspólnych

W naszym budynku z lat 70. na każ-dym piętrze są nieduże pomieszczenia (po kilka metrów kw.), nieprzypisane do żadnych lokali. Na początku były używane do przechowywania wózków i rowerów, ale z czasem opustoszały, po czym zostały zajęte przez niektó-rych mieszkańców – po prostu założyli oni w drzwiach swoje zamki nie ma-jąc żadnego tytułu prawnego do tych pomieszczeń, przez te wszystkie lata nie wnosili też z tytułu użytkowania żadnych opłat na rzecz wspólnoty. Czy w takiej sytuacji, by pobierać opłaty, konieczna jest uchwała właścicieli lokali czy wystarczy umowa najmu lub dzierżawy zawarta przez zarząd wspólnoty?

Aby zgodnie z prawem pobierać opłaty za pomieszczenia przy-należne, zarząd wspólnoty musi podpisać umowę dzierżawy lub najmu, jednak jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu.

UZASADNIENIE: W opisanej sy-tuacji istnieje duże prawdopodo-bieństwo, że za utrzymanie wspo-mnianych lokali płacą wszyscy mieszkańcy, nawet ci, którzy z po-mieszczeń nie korzystają. Opłata za pomieszczenia zawiera się w opła-cie za utrzymanie nieruchomości wspólnej, do której pomieszcze-nia te są zaliczane. Aby obciążyć kosztami utrzymania pomieszczeń jedynie osoby, które z nich korzy-stają, konieczna jest odpowiednia uchwała. Zgodnie z ustawą o wła-sności lokali (art. 22), do podjęcia przez zarząd czynności przekracza-jącej zakres zwykłego zarządu po-trzebna jest uchwała właścicieli lo-kali wyrażająca zgodę na dokona-nie tej czynności oraz udzielająca

zarządowi pełnomocnictwa do za-wierania umów stanowiących czyn-ności przekraczające zakres zwykłe-go zarządu. Samodzielnie zarząd wspólnoty podejmuje tylko czyn-ności zwykłego zarządu, to znaczy te, których wykonanie jest niezbęd-ne do normalnego, niezakłócone-go funkcjonowania nieruchomości (np. bieżąca eksploatacją nierucho-mości, pobieranie pożytków i do-chodów, prace konserwatorskie, administrowanie, zawieranie umów pomiędzy wspólnotą mieszkanio-wą, a innymi kontrahentami, do których należy zaliczyć firmę ad-ministrującą, podpisywanie umów z innymi podmiotami, takimi jak: dozorca, konserwator, wykonawca remontu, bank, dostawca wody czy innych mediów). Natomiast umo-wa najmu lub dzierżawa części wspólnych wymaga uchwały wła-ścicieli lokali..

Wspólnota kupuje gminną działkę

Wspólnota mieszkaniowa planuje kupić od gminy kawałek gruntu do swojej nieruchomości wytyczonej po obrysie budynku. Jak trzeba prze-prowadzić ten proces we wspólnocie? Czy można wydać na ten cel środ-ki przeznaczone na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz środ-ki z funduszu remontowego czy też trzeba zrobić na ten cel dodatkową zbiórkę pieniędzy wśród członków wspólnoty?

Zakup gruntów przyległych jest jak najbardziej możliwy, a dodatkowa zbiórka pieniędzy wśród mieszkańców nie będzie konieczna.

UZASADNIENIE:: Ustawa o wła-sności lokali przewiduje sytuację, w której konieczne jest nabycie sąsiedniego gruntu, by nierucho-mość wspólna spełniała wymogi przewidziane dla działki budow-lanej. W takiej sytuacji, zgodnie z art. 32a, zarząd lub zarządca mu-szą przedstawić właścicielom loka-li projekty uchwał w sprawie wy-rażenia zgody na nabycie przyle-głych nieruchomości gruntowych.

Wspólnota w tej sytuacji udziela zarządowi lub zarządcy pełnomoc-nictwa do wykonania odpowied-nich czynności zmierzających do nabycia przyległej działki na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Zakup działki wspólnota może sfinanso-wać ze środków, które zostały prze-znaczone na koszty zarządu nieru-chomością wspólną.

Zarząd bez absoluturium może rządzić

Zarząd wspólnoty całkowicie zlekce-ważył zebranie roczne – mimo zobo-wiązania go do tego przez właścicie-li, nie przygotował żadnych uchwał, sprawozdania ze swojej działalności ani planu finansowego na kolejny rok. Spotkanie przypominało wiel-ką awanturę, z której nic nie wyni-kło i wszyscy się rozeszli. W związ-ku z tym nie podjęto m. in. uchwa-ły o udzieleniu zarządowi absoluto-rium. Czy zatem zarząd może nadal reprezentować wspólnotę i np. w jej imieniu zawierać umowy w ramach zwykłego zarządu?

Zgodnie z prawem nieudzielenie zarządowi absolutorium nie ma wpływu na dalsze reprezentowa-nie wspólnoty przez zarząd.

UZASADNIENIE: Zarząd lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną, ma – zgodnie z art. 32 ustawy o własności lokali – obowiązek za-wiadomić na piśmie każdego wła-ściciela lokalu o zebraniu przynaj-mniej na tydzień przed terminem zebrania. Zawiadomienie powin-no zawierać między innymi po-rządek obrad, w którym jednym z punktów jest udzielenia zarzą-dowi absolutorium. Jednakże nie-udzielenie absolutorium nie rodzi żadnych konsekwencji. Zarząd, który nie otrzymał absolutorium, ale nie został odwołany, pełni da-lej swoje obowiązki. W tej sytu-acji, jeśli pojawiają się uwagi do pracy zarządcy lub zarządu, miesz-kańcy mogą w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawiesić w czynnościach lub od-wołać obecny zarząd.

Były członek zarządu żąda honorarium

Ze swej funkcji w zarządzie zrezy-gnował jego członek, który zajmował się sprawami księgowymi. Do wspól-noty wpłynęło jego żądanie zapła-ty prawie 20 tys. zł za ok. dwulet-nie wykonywanie tych obowiązków. Powołuje się on na art. 28 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym członek zarządu wspólnoty może żą-dać wynagrodzenia odpowiadające-go uzasadnionemu nakładowi pracy. Jednak wcześniej ten pan wykonywał swoje obowiązki społecznie, nie było z nim żadnej umowy, nawet ustnej! Przy okazji wyszło na jaw, że jako właściciel ma on spore zaległości we wpłatach zaliczek, co dotychczas skrzętnie ukrywał. Co powinniśmy zrobić w tej sytuacji? Czy są jakie-kolwiek podstawy do wypłaty wyna-grodzenia? Czy możliwa jest w tym przypadku kompensacja należności?

Zgodnie z ustawą o własności lokali osoba, która pełniła obo-wiązki w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, może żądać od tej wspólnoty wynagrodzenia odpo-wiadającego uzasadnionemu na-kładowi pracy.

UZASADNIENIE:Trzeba zazna-czyć, że w tej sytuacji wynagrodze-nie jest należne i – w przypadku sprawy sądowej – sąd niewątpli-wie je zasądzi. Znamy przypadki, gdy taka decyzja zapadała również w sytuacjach, gdy zarząd oświad-czał podczas głosowania do proto-kołu zebrania, że nie będzie pobie-rał opłat za swoją pracę. Najlepszym rozwiązaniem jest w tej sytuacji za-warcie ugody z byłym członkiem zarządu, ale z zaznaczeniem, że wy-nagrodzenie nie zostanie wypłacone do ręki, a pokryje zadłużenie właści-ciela w ramach kompensacji należ-ności. Jeśli nie dojdzie do porozu-mienia stron i były członek zarządu wystąpi do sądu przeciw wspólno-cie, to również wspólnota powinna wystąpić do sądu o nakaz zapłaty należności.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl


Kasztany_folder29_Kasztany 2014-01-14 11:52 Page 1

elektryczną trójfazową niezbędną do podłączeniakuchni elektrycznej. W przedpokoju znajdzie się in-dywidualna instalacja wideodomofonowa wraz z osprzętem.Cały obiekt będzie ogrodzony, wyposażony w moni-toring i całodobowo chroniony. Na terenie osiedla za-projektowano plac zabaw dla najmłodszych, zieleńce,alejki spacerowe z ławkami i stojaki rowerowe. Na po-ziomie „O” pomyślano o specjalnym, dostępnym dlamieszkańców, obszernym pomieszczeniu zwanym ROWEROWNIĄ - jak nazwa wskazuje - do przecho-wywania rowerów.W zespole budynków mieszkalno-usługowych znajdziesię również 16 lokali użytkowych o zróżnicowanej po-wierzchni usytuowanych od ulicy Ostrobramskiej. Generalnym projektantem inwestycji jest znana i ce-niona przez branżę warszawska pracownia architekto-niczna: „HERMANOWICZ MWH ARCHITEKCI”.

Termin realizacji inwestycji: listopad 2013 r. – listopad 2015 r.

SBM „Grenadierów”Al. Stanów Zjednoczonych 4004-036 Warszawatel. 22 514 04 70, 660 790 [email protected]

www.sbm-grenadierow.com.pl

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowioferty handlowej w rozumieniu art. 66 Par.1 Kodeksu Cywilnego orazinnych właściwych przepisów.


SBM „Grenadierów”Al. Stanów Zjednoczonych 40, 04-036 Warszawatel. 22 514 04 70, 660 790 [email protected]

W2013 r. SBM „Grenadierów”uczestniczyła w rankingu naj-lepszych spółdzielni mieszkaniowych w naszym kraju orga-

nizowanym przez redakcję ogólnopolskiego „Dziennika GazetyPrawnej”. Spółdzielnia została poddana wszechstronnej weryfikacjize strony dziennikarzy ekonomicznych a także branżowych insty-tucji zewnętrznych. Wynikiem prac komisji konkursowej było przy-znanie SBM „Grenadierów” tytułu i godła promocyjnego

„DOBRA SPÓŁDZIELNIA 2013”.


Szukasz większego mieszkania? Zadzwoń!

660 790 290, (22) 514 04 70, (22) 514 04 71Nasza inwestycja przy ul. Ostrobramskiej 126 oferuje mieszkania:

3-pokojowe – 77 mkw. 4-pokojowe – 84 mkw.

SBM Grenadierówal. Stanów Zjednoczonych 40

04-036 Warszawawww.sbm-grenadierow.com.pl

[email protected]

Gazeta Mieszkaniowa nr 19 (6/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 19 (6/2015)