Gazeta Mieszkaniowa nr 23 (10/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWABLISKA WOLA IIIZ POZWOLENIEMDo oferty J.W. Constructiontrafiło 480 mieszkań o pow.24-111 mkw., łącznie osiedlepomieści ok. 3 tys. rodzin.s. 2

SASKIE ZACISZEPO RAZ IIMakDom buduje II etap osiedla bliźniaków na granicy Wawra i Gocławia, ceny od 850 tys. zł.s. 4

OSTATNIA SZANSANA OSIEDLE BEGONIIW zielonym Wawrze zostały ostatnie lokale,ich ceny zaczynają się od 5,9 tys./mkw.s. 4

NIECH ŻYJE WOLA LIBRE!Na osiedlu przy Obozowejpowstaną soft lofty, apar-tamenty i tradycyjne M, otwarcie w 2017 r.s. 8

TANIE MW WARSZAWIEStołeczny rynek pierwotny i wtórny cenią się podobnie- podaje NBP. s. 12

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015 • ISSN 2391-7954

Pełna treść poradnika na GazetaMieszkaniowa.pl

Abecadło kredytu hipotecznegoKredytu hipotecznego unikamy zazwyczaj jak ognia, jednak często jest on jedynym sposobem na realizację marzeń o własnym M. O czym warto pamiętać decydując się na takie zaciągnięcie tego wieloletniego zobowiązania?

Stopa procentowaTo właśnie od stopy procentowej w dużej mierze zależy całkowita kwota, jaką trzeba będzie oddać w przyszłości. Stopa procento-wa jest wyrażona jako procent od pożyczonej sumy i określa się ją w perspektywie rocznej. Od pew-nego czasu stopa utrzymuje się w Polsce na najkorzystniejszym i najniższym w historii poziomie 1,5%. W lipcu br. ekonomiści przewidywali, że podwyżki stopy procentowej będą miały miejsce najwcześniej w trzecim kwartale 2016 roku.

WIBORWIBOR to zmienna stopa referen-cyjna oznaczająca koszt, po jakim banki pożyczają sobie pieniądze. Dla potencjalnego kredytobiorcy najważniejsza jest stawka WIBOR 3M aktualizowana co 3 miesiące. Pod koniec czerwca br. WIBOR 3M kształtował się na poziomie 1,72% i powoli rósł. W perspek-tywie 15 i 21 miesięcy stawka ma wynosić odpowiednio 1,97% i 2,18%. Warto dodać, że dla franka szwajcarskiego i dolara sto-pa referencyjna określana jest jako LIBOR, a dla euro – EURIBOR.

Prowizje i ubezpieczeniaDecydując się na kredyt warto rów-nież zwrócić uwagę na prowizje oraz ubezpieczenia, które nałożyć może na nas bank. Prowizja od udzielenia kre-dytu to średnio 1-2% wartości, po-dobnie jak opłata za wcześniejszą spła-tę (naliczana od kwoty, która pozosta-ła do spłacenia). Niektóre banki nie pobierają prowizji, ale koszty mogą być ukryte w dodatkowym ubezpie-czeniu, np. od utraty pracy lub zdro-wia, wartości nieruchomości, ryzyka kursowego, odmowy przez sąd wpisu do hipoteki czy niskiego wkładu wła-snego. Koniecznie należy przeczytać

uważnie całą umowę, w tym zapisy tzw. małym drukiem.

Banki i doradcy kredytowiBank to wbrew pozorom nie jedyna instytucja, w której warto sprawdzić swoją zdolność kredytową i wysokość ewentualnej przyszłej raty. Wskazane jest wykonanie symulacji kredytowej przynajmniej w czterech różnych bankach, a także złożenie wniosku kredytowego w dwóch z nich, co może mieć przełożenie na zwięk-szenie możliwości negocjacyjnych. Oferty banków wiążą się z różnymi marżami i prowizjami.

Czasem warto skorzystać z usług do-radcy finansowego – takie rozwiąza-nie może być nawet tańsze, ponieważ banki przeznaczają specjalny budżet na wynagrodzenie pośredników fi-nansowych. Nie ma tu jednak regu-ły, więc ofertę doradcy zawsze warto skonfrontować z bezpośrednią ofertą konkretnego banku.

Piotr KijankaGrupa Deweloperska Geo

EKSPERTRADZI

s. 14

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl2

SIĘ BUDUJENR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015

J.W. Construction dostał pozwolenie na budowę III etapu warszawskiego osiedla Bliska Wola. Do oferty trafi-ło 480 mieszkań, które pomieści je-den budynek składający się z dwóch części – głównej o 16 kondygna-cjach oraz trzech skrzydeł o wysoko-

ści 12 kondygnacji. Projekt oferuje mieszkania o powierzchni od 24 do 111 mkw., wszystkie będą wyposa-żone w drewniane okna i balkony oraz wspólne tarasy. Do mieszkań na parterze będą przylegać ogródki. W budynku znajdą się także komór-ki lokatorskie, wózkownie oraz garaż podziemny na 486 miejsc postojo-wych. Ceny będących w ofercie lo-kali rozpoczynają się od 6,7 tys. zł/

mkw., cena kompaktowego mieszka-nia o powierzchni ok. 24 mkw. wy-nosi 179 tys. zł. Zakończenie prac ma nastąpić na przełomie I i II kwartału 2017 r.

Budynek będzie stanowić konty-nuację koncepcji architektonicz-nej dwóch poprzednich etapów projektu – pierwszy z nich został zakończony w I kwartale br., drugi ma być gotowy na przełomie I i II kwartału 2016 r. W ciągu roku od wprowadzenia Bliskiej Woli do sprzedaży nabywców znalazło ok. 1.000 mieszkań. Docelowo osiedle będzie liczyć ponad 3 tys. miesz-kań. Kompleks zaoferuje także przedszkole, tereny rekreacyjne, park, place zabaw, ścieżki spacero-we, bulwar z miejscem na ogród-ki kawiarniane oraz boiska do gry w piłkę.

Na przełomie sierpnia i września br. Barc Warszawa zgłosił zakoń-czenie budowy II etapu inwe-stycji Tarasy Dionizosa przy ul. Dionizosa i Winorośli na warszaw-skiej Białołęce. Ośmiopiętrowy budynek z mieszkaniami o metra-żu od 35 do 86 mkw. został sprze-dany w ok. 1/2, ceny zaczynają się od 5,5 tys. zł/mkw. Pierwszy etap osiedla (4-piętrowy budynek z 51 mieszkaniami) został oddany w czerwcu ub. roku i jest całko-wicie sprzedany (w ofercie zostały dwa lokale użytkowe). Rozpoczęła

się też budowa 3 etapu (8 pięter), wykonane są fundamenty, sprzedaż ma ruszyć lada dzień.

Każdy z trzech budynków stanowi odrębną nieruchomość i w przy-szłości będzie funkcjonował jako oddzielna wspólnota. Bloki połą-czy wewnętrzna droga prowadząca do garaży podziemnych. Inwestor zadbał również o małą architektu-rę, ukończono budowę placu za-baw, terenów zielonych i oświetle-nia.

Grupa Waryński podsumowa-ła pierwszy rok sprzedaży miesz-kań w inwestycjach Miasto Wola i Stacja Kazimierz (na zdjęciu) reali-zowanych przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. Od sierpnia 2014 do lipca br. spółka uruchomiła 4 etapy projektów o łącznej liczbie 515 mieszkań, z czego nabywców znalazło 330 lokali. Jeszcze w tym roku mają ruszyć kolejne fazy wol-skich inwestycji, spółka analizuje także możliwość uruchomienia ko-lejnych projektów m. in. na Woli, Bemowie i Mokotowie. W obu projektach na Woli w perspektywie kilku lat powstanie 1,5 tys. miesz-kań o łącznej powierzchni użytko-wej blisko 100 tys. m kw. Miasto Wola (docelowo ok. 850 mieszkań)

budowane jest we współpracy ze spółką Dantex, zaś Stacja Kazimierz

(ok. 650 lokali mieszkalnych) z fir-mą Polnord.

Siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny przy ul. Pory na war-szawskich Stegnach uzyskał pozwo-lenie na użytkowanie. Inwestorem jest TBS Warszawa Południe, bu-dynek zaprojektowała i zbudowała warszawska firma Totalbud, która wygrała przetarg w formule „pro-jektuj i buduj”.

Blok na działce o powierzchni ok. 1,5 tys. mkw. pomieścił 44 miesz-kania głównie jedno- i dwupoko-jowe o powierzchniach od 33 do 45 mkw. Wyjątek stanowi piętro piąte, gdzie znajdą się dwa miesz-kania o powierzchni 120 mkw. Kondygnację podziemną o po-wierzchni ok. 1,2 tys. mkw. zaj-muje garaż na 45 aut, zaś w połu-dniowym narożniku działki wybu-dowano teren rekreacyjny.

Pół tysiąca mieszkań w prezencie od Waryńskiego

TotalBud wybudował dla TBS Warszawa na Stegnach

Bliska Wola III z pozwoleniem

Tarasy Dionizosa po raz II i III

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

Szukaj nas na Twitterze i Facebooku @mieszkaniowka

Home Invest rozpoczął sprzedaż II etapu inwestycji „Na Sokratesa” na warszawskich Bielanach. Ta odsłona in-westycji będzie się składać z jednego bu-dynku „B” o wysokości od 7 do 9 pięter. W ofercie jest 186 lokali o powierzch-ni od 29 do 68 mkw., wszystkie będą posiadały balkony, loggie lub ogródki na parterze, ich ceny zaczynają się od 6.899 zł/mkw. Cały zespół budynków będzie ogrodzony i objęty ochroną. II etap inwestycji ma zostać oddany do użytku w pierwszym kwartale 2017 roku. Generalnym wykonawcą jest Budimex, ta sama firma buduje I etap inwestycji – budynek „A” ma być odda-ny do użytku w I kwartale 2016 roku, ponad połowa mieszkań znalazła na-bywców.

Bielańskie osiedle na Sokratesa II

GAZETA MIESZKANIOWA



Grupa deweloperska Mak Dom za-mierza wkrótce rozpocząć budo-wę II etapu osiedla Saskie Zacisze. W ofercie zaplanowane zostały między innymi domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 157 mkw. w cenie od 850 tys. zł. Osiedle cha-rakteryzuje nowoczesna architek-tura oraz wysoki standard wykoń-czenia. Każdy dom został wyposa-żony m. in. w okucia i poręcze ze stali nierdzewnej, duże drewniane okna i naturalny piaskowiec na frontowej elewacji, a także w dwu-stanowiskowy garaż i przyziemie z pralnią oraz pomieszczeniem go-spodarczym. Pierwsza kondygna-cja domów ma ponadstandardową, trzymetrową wysokość, mieszkańcy

mają do dyspozycji także ogrzewa-nie podłogowe oraz centralny odku-rzacz. Ogrodzone osiedle jest moni-torowane i całodobowo chronione, a także wyposażone we wszystkie miejskie media. Saskie Zacisze to zlokalizowane najbliżej centrum Warszawy osiedle willowe, w przy-szłości niedaleko powstanie stacja metra Gocław.

Pierwszy etap inwestycji, składający się z 30 domów, został już w więk-szości wyprzedany i zasiedlony. W ofercie pozostały pojedyncze, go-towe domy w cenie od 950 tys. zł. Grupa deweloperska Mak Dom, działa na rynku nieruchomości od ponad dwudziestu lat, obecnie pro-wadzi ponad 30 inwestycji w całej Polsce.

Ostatnia szansa na Osiedle Begonii

Budowa Osiedla Begonii w warszaw-skim Wawrze została zakończona, trwają ostatnie prace poprawkowe

oraz odbiory wewnętrzne. Budowa przebiegła bez zakłóceń i zgodnie z harmonogramem. W sprzedaży pozostały ostatnie mieszkania (2- i 3- pokojowe), ich ceny zaczynają się od 5,9 tys. zł/mkw., wszystkie lokale są dostępne w programie MdM.

Osiedle przy ul. Begonii 5 to ze-spół dwóch budynków ze 129 mieszkaniami oraz lokalami usłu-gowymi od strony ulicy. Budynki mają wysokość od 5 do 11 pięter. Lokale wyposażone są w loggie, a mieszkania na parterze we wła-sne ogródki. Lokatorzy mają do dyspozycji komórki lokatorskie i podziemny parking dla 147 sa-mochodów. Budynki mają repre-zentacyjne hole wejściowe, system monitoringu, wideofony, miejsca postojowe dla gości i własny plac zabaw.


Saskie Zacisze startuje po raz drugi

Matexi ponownie na Bemowie

Spółka Matexi Polska kupiła działkę o powierzchni 2,2 tys. mkw. u zbiegu

ulic Człuchowskiej i Raginisa na warszawskim Bemowie. Deweloper

zaplanował w tym miejscu kameralną inwestycję na 70 lokali mieszkalnych z podziemną halą garażową. Obecnie trwają prace projektowe, przewidywa-ny termin rozpoczęcia prac budowla-nych to II kwartał 2016 r. Dwa lata temu spółka ukończyła w tej dzielni-cy projekt o zbliżonej skali i formacie, który został już wyprzedany – budy-nek Górce 142 (na zdjęciu) w rejo-nie ulic Górczewskiej i Kluczborskiej liczy 7 pięter i 50 lokali.

GAZETA MIESZKANIOWA



Ciekawy projekt, lokalizacja i do-bry rozkład mieszkania – takimi przede wszystkim parametrami wy-boru kieruje się wiele osób kupu-jących mieszkanie. Zdecydowanie mniej nabywców zwraca uwagę na inny bardzo istotny element, a mianowicie na sposób posado-wienia i izolacji budynku, co ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o jego wieloletnie, bezproblemo-we użytkowanie.

Budynek wybudowany ze standar-dową, bitumiczną izolacją prze-ciwwilgociową potoczne określany jest przez niektóre ekipy budowla-ne „czarną wanną” – ze względu na ciemny kolor materiałów bitumicz-nych (papy czy lepiku). W porów-naniu z nią „biała wanna” to tech-nologia ze zdecydowanie wyższej półki – droższa, ale oparta na wo-doszczelnym betonie, który prak-tycznie eliminuje ryzyko zalania

części podziemnych budynku wo-dami opadowymi czy gruntowymi.

– Zabezpieczenie budynków przed wilgocią, zarówno elementów pod-ziemnych, jak i nadziemnych, jest rze-czą niezwykle ważną dla żywotności budynku. Dlatego warunki grunto-wo-wodne to bardzo istotny parametr, decydujący o tym, jaką metodą po-winien być wybudowany dom i jakie należy wykonać izolacje – wyjaśnia

Bronisław Krawczyk, wiceprezes fir-my deweloperskiej Topnorma i wła-ściciel spółki Sceno Kreacje, która jest generalnym wykonawcą wszyst-kich inwestycji Topnormy. – Z na-szego wieloletniego doświadczenia w branży budowlanej wynika jednak, że najskuteczniejsza jest tzw. biała wanna, czyli izolacja bezpowłokowa. Generalnie firmy robią taką izolację, gdy „wchodzą” z budynkiem w wody gruntowe. Natomiast my preferujemy

tego typu rozwiązanie niezależnie od tego, jaki jest poziom wody na danym terenie i dla każdego budynku wyko-nujemy właśnie izolację bezpowłoko-wą. Przykładem może być inwestycja w podwarszawskim Józefowie – w tej miejscowości gleby są piaszczyste, a więc grunt jest bardzo dobrze prze-puszczalny, nie gromadzą się w nim wody opadowe. Mimo to budowane przez nas Apartamenty Józefów są wykonane w technologii białej wan-ny, choć w przypadku tej inwestycji mogliśmy spokojnie zastosować izo-lację tradycyjną, izolując tylko ściany zewnętrzne. Chcieliśmy mieć jednak gwarancję, że jeśli kiedykolwiek zmie-ni się poziom wód w okolicy budynku, nie dostanie się do niego wilgoć.

Według Bronisława Krawczyka, izo-lacja bezpowłokowa jest zdecydo-wanie bardziej skuteczna niż stan-dardowa, bitumiczna izolacja, a do tego, jeśli mimo wszystko zaistnieją jakiekolwiek nieszczelności w struk-turze budynku, możliwe jest bezpro-blemowe uszczelnienie od jego we-wnętrznej strony. Mimo to nie jest to technologia standardowo stoso-wana przez deweloperów.

– Dlaczego zatem my się na nią zde-cydowaliśmy? Ponieważ wiemy, z jak

wielkimi problemami borykają się fir-my deweloperskie, które idą na skróty. Gdy wilgoć dostaje się do podziemnej części budynku z tradycyjną izolacją, żeby się do niej dostać, należy „odko-pać” budynek z zewnątrz, co wiąże się z bardzo dużymi kosztami, któ-re w czasie gwarancji ponosimy my, a po okresie gwarancji – ponosiliby już mieszkańcy – mówi Bronisław Krawczyk. – Natomiast biała wan-na nie ulega procesom starzeniowym, które w przypadku technik powłoko-wych są nie do uniknięcia. Nie wyma-ga więc żadnych zabiegów konserwa-cyjnych przez cały okres eksploatacji obiektu.

W ocenie Bronisława Krawczyka technologia białej wanny jest zna-cząco droższa niż technologia tra-dycyjna. Wiąże się to z innym, waż-nym z punktu widzenia przyszłych mieszkańców, aspektem technicz-nym. Otóż strukturę budynku moż-na wykonać w technologii szczelnej tylko wtedy, gdy jest on posadowiony na płycie dennej, a nie na standardo-wych fundamentach.

– Wracając do przykładu Apartamen-tów Józefów – kubatura tego budynku umożliwiała posadowienie go na zwy-kłych fundamentach, co jest znacznie

mniej kosztowne, niemniej zdecydo-waliśmy się na płytę. Budynki posta-wione w ten sposób są bowiem bardziej stabilne, gdyż obciążenia są rozłożone na całą płytę. Znacznie zmniejsza się więc ryzyko, że budynek będzie nie-równomiernie osiadał, że pojawią się pęknięcia, zarysowania czy uszkodze-nia – wyjaśnia Bronisław Krawczyk.

Jak wybrać dobrze zbudowane mieszkanieBiała czy czarna wanna? Na to pytanie powinni znać odpowiedź wszyscy, którzy planują zakup mieszkania. I nie chodzi o rozwiązanie dylematu związanego z aranżacją łazienki, tylko o kluczowe kwestie związane z jakością i bezproblemowym użytkowaniem budynku.

Bronisław Krawczyk, wiceprezes firmy deweloperskiej Topnorma i właściciel spółki Sceno Kreacje, która jest general-nym wykonawcą inwestycji Topnormy (w tym Apartamentów Józefów).

Sceno Kreacje, wykonawca Apartamentów Józefów, ma 25-letnie doświadczenie na rynku. Firma realizowała inwestycje o różnym charakterze, w tym budynki dla służby zdrowia (m.in. Centrum

Profilaktyki Nowotworów przy ul. Roentgena w Warszawie), biurowce (siedziba platformy cyfrowej „n” w Warszawie)

i profesjonalne budynki dla produkcji telewizyjnej.

R E K L A M A

ul. Osada Ojców 17

Zakończenie budowy II kwartał 2016 r.

Mieszkania 33-74 m2 1 i 3 pokojowe

Kameralna inwestycja

Liczne tereny zielone oraz bogata infrastruktura

Bliskie sąsiedztwo głównych ciągów komunikacyjnych

GAZETA MIESZKANIOWA



Dom Development rozpoczął sprzedaż Osiedla Moderna na war-szawskim Targówku u zbiegu ulic Malborskiej i Głębockiej. Łącznie na osiedlu powstanie ok. 750 mieszkań w budynkach o wysokości 4, 5 i 12

pięter. W pierwszym z czterech eta-pów powstaną 3 budynki z 167 mieszkaniami o metrażach od 32 do 130 mkw. Każdy z lokali będzie miał loggię, balkon lub taras, a mieszkania na parterze – przydomowe ogródki.

Ceny 1 mkw. wynoszą od 6.730 do 7.600 zł. W I etapie powstanie także ponad 170 miejsc garażowych. Cena miejsca standardowego to 29.000 zł, miejsca ze schowkiem – 32.000 zł. W ofercie są także komórki lokator-skie w cenie 10.000 zł.

Do dyspozycji przyszłych mieszkań-ców będzie zielona promenada prze-biegająca przez środek osiedla, a tak-że plac zabaw. Okolica jest wyposa-żona w pełną infrastrukturę. Szybki dojazd do centrum Warszawy za-pewniają liczne linie autobusowe, a w niedalekiej przyszłości w pobliżu powstanie stacja II linii metra.

Termin przekazania mieszkań I eta-pu Osiedla Moderna to II kwartał 2017 roku.

Grupa Robyg wprowadziła do sprzedaży V i VI etap warszawskiej inwestycji Osiedle Królewski Park w Wilanowie, w ramach tej fazy projektu powstanie łącznie 151 lokali mieszkalnych. Rozpoczęcie budowy planowane jest na III kwartał br., a zakończenie na IV kwartał 2016 r.

Osiedle Królewski Park składa się z kameralnych budynków o wysokim standardzie wykończenia i otoczonych terenami zielonymi. Wszystkie miesz-kania zostaną wyposażone w techno-logię Smart House, dzięki której moż-na (także zdalnie) sterować oświetle-niem, urządzeniami multimedialnymi oraz ochroną swojego mieszkania.

BPI Polska rozpoczęła sprzedaż osie-dla Wola Libre przy ul. Obozowej w Warszawie. W dwóch 6-piętro-wych budynkach powstaną różnorod-

ne typy mieszkań o powierzchni od 27 do 123 mkw., a także garaż pod-ziemny i lokale usługowe. Do ofer-ty trafiły mieszkania typu Soft Loft,

które są usytuowane na parterze, mają własne ogródki o powierzchni do 200 mkw., a wysokość pomieszczeń wy-nosi 370 cm. Na ostatnim piętrze znajdą się apartamenty z dwupozio-mowymi tarasami o powierzchni do 170 mkw. (wysokość mieszkań 285 cm). Ponadto w sprzedaży są także tradycyjne lokale usytuowane na pię-trach 1-5, z przeszkloną loggią lub balkonem i o wysokości pomieszczeń 265 cm). Budynek ma schodkowa fa-sadę, dwupoziomowe zielone patio i tarasy na dachach. Osiedle zapro-jektowała pracownia Hermanowicz Rewski Architekci, inwestycja będzie gotowa w 2017 r.

Viva Wola Libre!

Rusza Osiedle Moderna I

Królewski Park V i VI na starcie


BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży:

ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawaczynne od poniedziałku do piątku

w godzinach 9.00 – 16.00tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87

tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl

Klimontowska 20

Warszawa – Wawer

• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM• odbiory lokali: październik 2015 r.

Mielecka Park

Warszawa – Wawer

• cicha, zielona i spokojna okolica• mieszkania od 38 do 94 mkw. • lokale w programie MdM• balkony, tarasy• termin realizacji: lato 2016 r.

WA K A C Y J N E

P R O M O C J E

C E N O W E !

GAZETA MIESZKANIOWA



Deweloperzy pod lupą UOKiK

Kim jest polski najemca?

Na początku lipca rząd przyjął i przekazał do dalszych prac legislacyjnych projekt nowelizacji ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. No-wela ma być odpowiedzią na zidentyfikowane przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) niedoskonałości w funkcjonowaniu obrotu konsumenckiego w Polsce. Dodatkowo ma reagować na głośne w ostatnim czasie nadużycia niektórych instytucji finansowych i sprzedaw-ców, stosujących nieuczciwe metody sprzedaży detalicznej. W praktyce zmiany obejmą wszystkich przedsiębiorców z różnych branż, w tym dewe-loperów. Kilka nowych propozycji można ocenić jako krok w dobrą stronę. Jednak niektóre zapisy, zwłaszcza te rozszerzające uprawnienia organu kontrolnego, stwarzają w efekcie szerokie pole do nadużyć. W rezultacie to, co miało być batem na nieuczciwych sprzedawców, może negatywnie odbić się na wszystkich uczestnikach rynku.

575 tys. mieszkań – tyle lokali jest w Polsce wynajmowanych przez osoby fizyczne – wynika z danych GUS. Co może wiele osób zaskoczyć, najem-cami są przeważnie osoby po czterdziestce, a nie studenci.

Aktualnie obowiązujące prze-pisy dotyczące systemu kontro-li umów pod kątem stosowanych przez przedsiębiorców postano-wień niedozwolonych (tzw. klau-zul abuzywnych) są nieskuteczne i wymagały zmian. Do tej pory, aby uznać jakieś postanowienie w umowie z konsumentem za nie-dozwolone, UOKiK kierował spra-wę do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Długotrwała pro-cedura sądowa uniemożliwiała pod-jęcie szybkich działań, które mogły ochronić innych klientów przed nieuczciwymi praktykami danego sprzedawcy. Nowelizacja zakłada, że UOKiK będzie mógł uznać dane postanowienie za niedozwolone we wzorcu umownym w drodze decy-zji administracyjnej, a więc bez ko-nieczności postępowania sądowe-go. Przedsiębiorcy będzie natomiast przysługiwało prawo do zakwestio-nowania tej decyzji przed sądem. Zmianę tę, co do ogólnych założeń, należy ocenić pozytywnie. Dobrym rozwiązaniem jest również wprowa-dzenie instytucji tzw. tajemniczego

klienta, czyli kontrolera UOKiK, który nie ujawniając swojej roli, we-ryfikuje standardy obsługi i uczci-wość przedsiębiorcy. Tajemniczy klient będzie uprawniony do na-grywania przeprowadzonej wizyty, a bezpośrednio po kontroli będzie musiał ujawnić przedsiębiorcy swo-ją tożsamość. Co istotne, na tego typu działania każdorazowo będzie musiał wyrazić zgodę sąd. Dzięki temu jest duża szansa, że weryfika-cja działań przedsiębiorców będzie prowadzona rzetelnie i skutecznie, bez ryzyka nieuczciwej prowokacji ze strony kontrolera.

Jednak liczne dodatkowe upraw-nienia, które ma zyskać UOKiK w związku z nowym typem postępo-wania, budzą poważne wątpliwości przedsiębiorców z różnych branż, w tym deweloperów. Nowelizacja zakłada, że urząd będzie mógł na-kazać przedsiębiorcy zmianę wszyst-kich zawieranych przez niego umów oraz poinformowanie o tym opinii publicznej za pośrednictwem me-diów. Jeszcze bardziej ryzykowny

z punktu widzenia przedsiębiorcy zapis dotyczy wykonalność decyzji. Według nowych przepisów, UOKiK może postanowić, że rozstrzygniecie jest wykonalne od razu. W prakty-ce oznacza to, że przedsiębiorca mu-siałby wprowadzić je w życie, nie czekając na rozstrzygnięcie sądu, czy stanowisko UOKiK jest zgod-ne z prawem czy też nie. Nawet w przypadku, gdyby po dłuższym okresie sąd uchylił decyzję UOKiK jako błędną, przedsiębiorca mógłby ponieść już wcześniej bardzo poważ-ne negatywne konsekwencje, takie jak utrata wizerunku firmy rzetel-nej, znaczne koszty zmian umów z klientami czy publikacji w me-diach nakazanych komunikatów. Co prawda, projekt ustawy zakłada, że UOKiK i sąd powinny zakoń-czyć postępowanie w określonym przez regulacje terminie, jednak w praktyce dość często zdarza się, że czas trwania postępowania sądo-wego przekracza terminy ustawowe. Nowelizacja nie wprowadza żadnych instrumentów, które mogłyby przy-spieszyć tego typu postępowanie.

Jednym z przykładów, który pomoże lepiej zobrazować, wynikające z za-proponowanej nowelizacji, możli-we konsekwencje dla dewelopera, jest standardowy zapis w umowie sprzedaży mieszkania o dopuszczal-nej różnicy pomiędzy projektowa-ną a rzeczywistą powierzchnią użyt-kową lokalu. W pierwszej poło-wie tego roku Sąd Najwyższy, a na początku lipca br. Sąd Apelacyjny w Warszawie uchylił decyzję Prezesa UOKiK, uznając, że 2-procentowy próg tolerancji, który wynika ze spe-cyfiki procesu inwestycyjnego i norm branżowych, oznacza prawidłowe wykonanie umowy deweloperskiej i nie stanowi podstawy do rozwią-zania umowy przez klienta, co suge-rował UOKiK. W uzasadnieniu Sąd Apelacyjny zwrócił uwagę na fakt, że urząd w dowolny sposób ocenił przeprowadzony przez siebie dowód z opinii biegłych. Ta sytuacja po-kazuje, że przyznanie nadmiernych uprawnień Prezesowi UOKiK może skutkować decyzjami, które nie za-wsze byłyby ocenione przez polski wymiar sprawiedliwości jako słuszne.

Mimo pozytywnych aspektów i za-łożeń nowelizacji ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, nale-ży wskazać, że rozszerzenie katalo-gu uprawnień jednego urzędu może w pewnym zakresie ograniczyć wol-ność prowadzenia działalności go-spodarczej wielu przedsiębiorstw. Chcąc poprawić skuteczność zwal-czania nadużyć niewielkiej grupy podmiotów, ustawodawca obejmuje przepisami wszystkich graczy rynku. W praktyce koszty proponowanych zmian odczuwają również zwykli konsumenci. Obciążenia regulacyj-ne wpływają bowiem na wyższe ceny i pośrednio mogą również wpłynąć na ograniczenie konkurencji ryn-kowej. Zaproponowane regulacje powinny zostać jeszcze raz podda-ne weryfikacji społecznej i gospo-darczej.

Jan Jarosławski prawnik Skanska Residential Dewelopment Poland

Sezonowe ożywienie na rynku naj-mu jest już faktem. Póki co nie ma jeszcze tłumów studentów poszuku-jących mieszkań na czas roku aka-demickiego, ale przełom sierpnia i września jest ostatnim momen-tem na spokojną przeprowadzkę na przykład dla rodzin z dziećmi. Specyficzny czas wzmożonych prze-prowadzek ma też kadra menedżer-ska, która często zmienia miejsce pracy i zamieszkania z początkiem roku. Która z tych grup jest dla ro-dzimego rynku najmu najważniej-sza? Na to pytanie Lion’s Bank szu-kał odpowiedzi w publikacji GUS na temat warunków mieszkaniowych Polaków (dokument ujrzał światło dzienne w 2014 r.).

Studenci nie są najważniejsiCo może zaskakiwać, z danych urzę-du wynika, że najliczniejszą grupą najemców wcale nie są studenci, tylko czterdziestolatkowie i pięćdzie-sięciolatkowie. Najemców w wieku 40-59 jest bowiem w Polsce 216 tys. To aż 38% z ogólnej liczby 575 tys. nadwiślańskich najemców. Co warto podkreślić, statystyki urzędu

nie uwzględniają tego, kto widnie-je na umowie najmu lokalu (często umowy wynajmu mieszkań dla stu-dentów są podpisywane przez ro-dziców), ale kto faktycznie mieszka w lokalu.

W bardziej studenckiej grupie wie-kowej (do 30 roku życia) najemców jest tylko 111 tys. Można więc spo-kojnie zaryzykować stwierdzenie, że studenci stanowią w Polsce mniej niż jednego najemcę na pięciu.

Najem na emeryturzeIm starsza grupa wiekowa, tym mniej osób decyduje się na najem, który przeważnie postrzegany jest jako mniej stabilna forma zabezpieczania potrzeb mieszkaniowych. Nawet jed-nak w gronie osób w wieku przynaj-mniej 80 lat najemców jest aż 26 tys. (4% osób w tej grupie wiekowej). Mowa tu tylko o osobach, które są najemcami mieszkań należących do osób fizycznych, a nie TBS-ów czy gmin. W gronie tym znaleźć można więc tych, którzy zajmują mieszka-nie, za które częściowo lub w cało-ści płacą po sąsiedzku mieszkające

dzieci. 80-latkami najemcami mogą być też osoby, które sprzedały posia-dane mieszkania, aby zainkasowaną kwotą podreperować domowy bu-dżet w trakcie jesieni życia.

Inne dane GUS potwierdzają ponad-to, że najem nie jest wcale rzadkością wśród emerytów. Jako główne źródło dochodu emeryturę wskazało aż 126 tys. najemców (22% ogółu), którzy zajmują mieszkanie należące do oso-by fizycznej. Do tego dodać można prawie 51 tys. rencistów –najem-ców, aby otrzymać łącznie prawie co trzecią umowę najmu zawartą „nad Wisłą”.

Urzędnicy najemcy to rzadkośćPublikacja GUS zwiera też sporo in-nych ciekawostek. Z danych urzędu można na przykład wyliczyć, że aż 90,7% mieszkań wynajmowanych leży w miastach. Tylko 53 tys. na-jemców mieszka na wsiach.

Jeśli chodzi o powierzchnię wynaj-mowanych mieszkań, to na przecięt-nego najemcę przypadają 23 m kw. lokalu, podczas gdy średnia dla

nieruchomości zajmowanych przez właścicieli to ponad 28 m kw.

Dane GUS są ponadto na tyle szcze-gółowe, że pokazują nawet, jak wielu najemców zatrudnionych jest w sek-torach: prywatnym i publicznym. Urzędników najemców jest w Polsce

tylko 86 tys. Dla porównania tych zatrudnionych na umowę o pracę przez pracodawcę prywatnego jest 202 tys.

Bartosz Turek Lion’s Bank

Fot.

Freeim

ages

.com

R E K L A M A

Cena od 2,9 tys. zł/mkw.!

GAZETA MIESZKANIOWA



Osoby poszukujące bardziej szczegó-łowych informacji, mogą skorzystać z map, które udostępnia warszawski magistrat. Wspomniane mapy w cie-kawy sposób przedstawiają rozkład cen stołecznych mieszkań.

Lokale kosztujące mniej niż 5000 zł/mkw. nie tylko w BiałołęceUżyteczne dane o cenach mieszkań można znaleźć na stronie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy. Warszawski magistrat publiku-je i na bieżąco uaktualnia infor-macje, które pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN). Zawartość bazy danych RCiWN jest przedstawiona na in-teraktywnej mapie stolicy. Dzięki

temu można na przykład spraw-dzić, jakie w 2014 r. było zróżni-cowanie średnich cen lokali dewe-loperskich. Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości, ze względu na swoją specyfikę, uwzględnia staw-ki transakcyjne (tzn. pomniejszone o rabaty sprzedawcy).

Na wspomnianej mapie uwagę zwra-ca przewaga koloru zielonego i żół-tego. Zielenią zostały zaznaczone obszary, na których średnia cena transakcyjna sprzedanych mieszkań deweloperskich wynosi od 5000 zł/mkw. do 7000 zł/mkw. Żółta powierzchnia sygnalizuje stawki transakcyjne na poziomie 7000 zł/mkw. – 9000 zł/mkw. Kolorem po-marańczowym i czerwonym zosta-ły wyróżnione „najdroższe” ulice w Warszawie. Prócz ścisłego centrum (dz. Śródmieście), obszary miesz-kaniowego luksusu znajdziemy na

terenie Bielan, Mokotowa, Ochoty, Pragi – Południe, Wilanowa, Woli oraz Żoliborza

Pewną ciekawostką jest obecność nie-wielkich obszarów zaznaczonych na niebiesko w miejscach nieodległych od Śródmieścia. Kolor niebieski za-znacza tereny, na których średnia cena transakcyjna nowych „M” nie przekracza 5000 zł/mkw. Właśnie w takich lokalizacjach najlepiej szu-kać tanich mieszkań deweloperskich. Białołęka nie jest jedyną dzielnicą, na terenie której łatwo znajdziemy bu-dżetowe mieszkania. Od stycznia do grudnia 2014 r. wiele lokali dewelo-perskich z najniższej półki cenowej sprzedano również w Wawrze.

Informacje są dość zbieżne z da-nymi portalu RynekPierwotny.pl. Poniższa tabela przedstawia zróż-nicowanie średnich cen ofertowych nowych mieszkań we wszystkich dzielnicach Warszawy. Po uwzględ-nieniu ponad 12 000 dostępnych lo-kali okazuje się, że uśredniona cena metrażu wynosi od 5671 zł (Wesoła) do 14 544 zł (Śródmieście). Do grupy „najtańszych” dzielnic kwa-lifikuje się też Rembertów (5883 zł/mkw.) oraz Białołęka (6107 zł/mkw.). Średnie ceny w tych lokali-zacjach są znacznie niższe od wyni-ku obliczonego dla całej Warszawy

(7733 zł/mkw. pod koniec lipca 2015 r.). Warto również odnoto-wać bardzo dużą różnicę cenową pomiędzy Śródmieściem oraz in-nymi dzielnicami, które uważa się za prestiżowe (przykład: Mokotów, Ursynów, Wola, Żoliborz).

Cenowa przewaga rynku wtórnego prawie nie jest widoczna …Na uwagę zasługują też informa-cje o cenach używanych lokali w stolicy. Kolejna mapa dostęp-na w serwisie warszawskiego ma-gistratu prezentuje odpowiednie dane z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z 2014 r.). Ze względu na podobieństwo oby-dwu map, można je ze sobą łatwo porównać. Różnice są dość łatwo zauważalne. Na mapie dotyczącej rynku wtórnego, znajdziemy mniej terenów cechujących się bardzo wy-sokimi cenami zakupionych miesz-kań (powyżej 11 000 zł/mkw.). Prócz tego, widoczna jest również

nieco mniejsza powierzchnia ob-szarów, na których używane lokale kosztowały mniej niż 5000 zł/mkw.

Przedstawione informacje z RCiWN sugerują, że pod względem cen me-trażu warszawski rynek pierwotny i wtórny prezentuje bardzo zbliżony poziom. Potwierdza to monitoring stawek transakcyjnych, prowadzo-ny przez NBP. Od stycznia 2014 r. do marca 2015 r. nowe mieszkania były tylko o 1% droższe od swo-ich odpowiedników z warszawskie-go rynku wtórnego. Bardzo niskim poziomem różnic cenowych między nowymi i używanymi lokalami, ce-chuje się też Kraków. Zupełnie inna sytuacja panuje na terenie dwóch miast poprzemysłowych – Łodzi oraz Katowic.

Andrzej PrajsnarRynekPierwotny.pl

Najtańsze adresy w WarszawieInformacje dotyczące rozkładu cen lokali zwykle podaje się z uwzględnieniem poszczególnych dzielnic Warszawy. Takie dane prezentują jedynie ogólną sytuację na stołecznym rynku mieszkaniowym.

bes move+ +

p r z e p r o w a d z k i

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: [email protected]

Szukasz firmy przeprowadzkowej?

BEST-MOVE spełni wszystkie

Twoje oczekiwaniakompleksowo • profesjonalnie • tanio

Zróżnicowanie średniego poziomu cen ofertowych na warszawskim rynku pierwotnym

Średnia cena ofertowa 1 mkw. nowych lokali pod koniec lipca 2015 r.

Bemowo 7 039 zł Praga – Północ 7 951 zł Wawer 6 503 zł

Białołęka 6 107 zł Rembertów 5 883 zł Wesoła 5 671 zł

Bielany 7 850 zł Śródmieście 14 544 zł Wilanów 7 827 zł

Mokotów 8 883 zł Targówek 6 814 zł Włochy 7 311 zł

Ochota 7 991 zł Ursus 6 552 zł Wola 8 316 zł

Praga – Południe 7 557 zł Ursynów 8 211 zł Żoliborz 8 721 zł

Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl

R E K L A M A

Pod względem cen metrażu warszawski rynek pierwotny i wtórny prezentują bardzo zbliżony poziom, co potwierdza także monitoring stawek transakcyjnych prowadzony przez NBP – od

stycznia 2014 r. do marca 2015 r. nowe mieszkania były tylko o 1% droższe od swoich odpowiedników z warszawskiego

rynku wtórnego.


Fot.

Freeim

ages

.com

Sprzedaż mieszkań:Ul. Wileńska 14 lok. 140 kl. E 8 piętro e-mail: [email protected] telefony: 22 619 13 80, 785 788 707, 603 782 201

Fabryka na PradzeNowa inwestycja

w sercu Starej PragiSoft lofty & mieszkania od 27 m.

Lokale usługowe

Ruszyła przedsprzedaż Czekamy na Ciebie

R E K L A M A

NR 23 (10/2015) • WRZESIEŃ 2015GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA


Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl

Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości,prezes firmy ADMUS

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.


Podział wspólnoty wielobudynkowej

Nasza wspólnota składa się z kilku bloków wybudowanych w odstępie paru lat w różnych technologiach. Właściciele mieszkań w „lepszych” budynkach chcą wydzielić swoje blo-ki do odrębnej wspólnoty, bo nie chcą ponosić wysokich kosztów remontu tych „gorszych” budynków. Została podjęta odpowiednia uchwała – ok. 70 proc. właścicieli oddało głos za po-działem. Czy można przeprowadzić taki podział bez zgody wszystkich współwłaścicieli? Czy taka uchwała mogłaby zostać zaskarżona jako nie-uwzględniająca interesu wszystkich właścicieli?

Uchwałę tę, jak każdą inną, moż-na zaskarżyć w ciągu 6 tygodni. Ponadto w tym przypadku ko-nieczny jest podział działki, co wy-maga zgody 100 proc. właścicieli.

UZASADNIENIE: Zgodnie z art. 25 ustawy o własności lokali każdy z właścicieli może zaskarżyć uchwa-

łę do sądu, gdy jest ona niezgodna z prawem lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady pra-widłowego zarządzania nierucho-mością wspólną bądź w inny spo-sób narusza jego interesy. W takim przypadku powództwo powinno być wytoczone w terminie 6 tygo-dni od dnia podjęcia uchwały lub otrzymania wiadomości o jej pod-jęciu.

Jednak w przypadku podziału bu-dynków sprawa jest bardziej złożo-na – procedura podziału budynków wiąże się bowiem z koniecznością

podziału działek, na których znajdu-ją się wspomniane nieruchomości. W tym przypadku konieczne jest przedstawienie wniosku o podzie-lenie działek, który musi podpisać 100 proc. właścicieli. W przypadku braku wymaganej liczby podpisów możliwe jest wspomniane wcześniej skierowanie sprawy do sądu. Trzeba jednak mieć na uwadze, że zaskar-żona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykona-nie do czasu zakończenia sprawy, co w tym przypadku jest rozwiązaniem wysoce prawdopodobnym.

Parkowanie bez uprawnień

Na terenie zamkniętego osiedla mamy parking naziemny, wszystkie miejsca postojowe zostały sprzeda-ne. Właściciele tych miejsc dostali od zarządcy karty magnetyczne, które uprawniają do wjazdu i umożliwiają podnoszenie szlabanu przy wjeździe. Jeden z mieszkańców zdobył gdzieś taką kartę magnetyczną i wjeżdża samowolnie na teren osiedla, choć nie ma swojego miejsca i zostawia samo-chód, gdzie popadnie – zazwyczaj w ciasnej uliczce lub na chodniku, utrudniając przejazd i przejście. Jak temu przeciwdziałać?

Na początek proponuję porozma-wiać z mieszkańcem, warto pomy-śleć także o usunięciu nielegalnej karty z systemu parkingowego.

Jeśli takie rozwiązania nie przy-niosą rezultatów, dobrym pomy-słem może być przyjęcie odpo-wiedniej uchwały.

UZASADNIENIE:W przypad-ku, gdy kierowca lub kierowcy nagminnie powodują uciążliwo-ści poprzez nieprawidłowe par-kowanie, dobrym rozwiązaniem jest opracowanie przez wspólnotę zasad organizacji ruchu na tere-nie parkingu, dopuszczenie par-kowania tylko na wyznaczonych miejscach i oddanie terenu pod nadzór straży miejskiej/policji

– w praktyce oznacza to rozszerze-nie działania kodeksu drogowego na teren parkingu. Przygotowany projekt organizacji należy przeka-zać do konsultacji policji oraz stra-ży miejskiej, a następnie przyjąć te zasady w formie uchwały. Wówczas wszelkie nieprawidłowe parkowa-nie będzie się wiązało z możliwo-ścią otrzymania mandatu, co po-winno skutecznie zniechęcić uciąż-liwych mieszkańców.

Nowy zarząd bez notariusza

Czy wybór nowego zarządu musi się odbyć w obecności notariusza, jeśli jednocześnie zmienia się sposób zarządu – z właścicielskiego na po-wierzony (zatrudniamy zawodowe-go zarządcę?)

W powyższym przypadku, zgod-nie z ustawą o własności lokali, obecność notariusza jest ko-nieczna.

UZASADNIENIE: Zmiana formy zarządu z art. 20 (właścicielskiego) na art. 18 (powierzony) bądź od-wrotnie wymaga zaprotokołowania uchwały przez notariusza pod ry-gorem nieważności. Jeśli natomiast nie zmieniamy formy zarządu, a je-dynie członków zarządu, obecność notariusza nie jest konieczna.

Urlopowicze za ścianą

Mieszkam w odludnej miejscowości podgórskiej, w popegeerowskim blo-ku. Po jego odnowieniu i zagospoda-rowaniu sąsiedztwa wiele mieszkań zostało sprzedanych osobom przyjeż-dżającym tu na wakacje lub jest wy-najmowana turystom. Latem przeży-wamy koszmar! Całonocne imprezy, pijackie ekscesy, sterty śmieci… Nasz blok stoi raczej na odludziu, wzywa-na do awantur policja przyjeżdża po paru godzinach lub wcale. Czy może-my jakoś temu przeciwdziałać? Mamy regulamin wspólnoty, ale to fikcja

Na początek warto zorganizować spotkanie mieszkańców lub indy-widualnie porozmawiać z właści-cielami lokali odnośnie np. prze-strzegania ciszy nocnej. Jeśli takie

rozwiązanie nie przyniesie oczeki-wanych efektów, konieczne może być podjęcie bardziej radykalnych kroków.

UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o własności lokali, wspólnota może w trybie art. 16 zażądać sprzedaży lokalu/lokali ze względu na stałe i uporczywe wy-stępowanie przeciwko obowiązu-jącemu porządkowi domowemu. W takim przypadku sprzedaż lo-kalu odbywa się w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egze-kucji nieruchomości. To jednak

zazwyczaj rozwiązanie ostatecz-ne. Najskuteczniejszym działa-niem byłoby skłonienie policji do szybszego reagowania na wezwa-nia i każdorazowego wystawiania mandatu.

Wybór członka rodziny do zarządu

Czy członkiem zarządu może zostać (zatwierdzony uchwałą) syn właści-cielki, który mieszka w lokalu, ale nie jest ani właścicielem, ani współwłaści-cielem mieszkania? Członkowi temu powierzono jednocześnie prowadzenie księgowości wspólnoty bez umowy, je-dynie na podstawie uchwały właści-cieli – czy to zgodne z prawem?

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby syn właścicielki jednego z lokali został członkiem wspólnoty, jed-nocześnie prowadząc dla wspo-mnianej wspólnoty księgowość.

UZASADNIENIE: Zgodnie z ustawą o własności lokali (art. 20) członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wy-brana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona – syn właścicielki jak najbardziej spełnia te kryteria. Jeśli jednak w grę wchodzą dodat-kowe obowiązki (jak obsługa księ-gowa), wspólnota powinna pod-pisać z członkiem zarządu umowę

na prowadzenie księgowości, która określałaby zarówno prawa i obo-wiązki osoby zajmującej się księ-gowością, jak i jej wynagrodzenie.

Sąsiad nadmiernie obciąża strop

Właściciel mieszkania na najwyż-szym piętrze sprowadził do domu for-tepian (instrument został wciągnięty dźwigiem przez taras). Jego sąsiedzi z dołu zauważyli, że obciążenie stro-pu spowodowało w ich mieszkaniu

przemieszczanie się ścian – przekrzy-wiły się m. in. drzwi w szafkach. Właściciel fortepianu twierdzi, że ma pozytywną ekspertyzę dotyczącą obciążenia stropu, ale dokumentu nie chce pokazać. Co możemy w tej spra-wie zrobić, by nie doszło do tragedii?

W tej sytuacji wiele zależy od stanu technicznego i rozwiązań konstrukcyjnych budynku, dla-tego najlepszym rozwiązaniem jest podjęcie odpowiednich działań, które określą czy forte-pian stanowi zagrożenie.

UZASADNIENIE: Najlepszym rozwiązaniem byłoby zawiadomie-nie przez wspólnotę organu nad-zoru budowlanego, który prze-prowadzi w budynku kontrolę, na podstawie której określi, czy ob-ciążenie stropu przez wspomniany instrument może być zagrożeniem dla konstrukcji budynku. Warto też sprawdzić dokumenty budyn-ku, w których powinna znaleźć się informacja, jakie jest dopuszczalne obciążenie na 1 mkw. stropu i po-równać je z wagą fortepianu.

Zgodnie z ustawą o własności lokali członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona – syn

właścicielki mieszkania (nawet mieszkający gdzie indziej) jak najbardziej spełnia te kryteria.

Jeśli kierowcy nagminnie parkują nieprawidłowo, należy rozważyć opracowanie zasad organizacji ruchu na terenie

parkingu i oddanie terenu pod nadzór straży miejskiej/policji –wówczas wszelkie nieprawidłowe parkowanie będzie się wiązało

z możliwością otrzymania mandatu.

Bemowo ul. Połczyńska 34, tel.: 22 532 15 20Bemowo ul. Batalionów Chłopskich 87, tel.: 22 416 98 44Żoliborz ul. Rydygiera 15, tel.: 22 487 81 01Wilanów al. Rzeczypospolitej 27, tel.: 22 885 41 55Wola ul. Karlińskiego/Sowińskiego, tel.: 22 53 53 286

Osiedle KameralneBEMOWO Osiedle Young City Park Wola ResidenceWOLA

Osiedle Królewski ParkWILANÓW Młody Wilanów Modern ŻoliborzŻOLIBORZ

BEMOWO

WILANÓW

Poznaj nowe inwestycje!Mokotów i Ursus

Taki widok w cenie!

Poznaj nowe inwestycje!

Gazeta Mieszkaniowa nr 23 (10/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 23 (10/2015)