Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.

Polityka mieszkaniowa Szczecina

Szczecin, maj 2012 r.

POLITYKA MIESZKANIOWA SZCZECINA

• nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę Miasta podczas kwietniowej sesji

• polityka mieszkaniowa zacznie obowiązywać po opublikowaniu uchwał w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego przewidywany termin – lipiec 2012 r.

• nie oznacza to, że od razu najemcy mieszkań komunalnych odczują zmiany - proces ten będzie rozłożony w czasie.

• wprowadzaniu zmian towarzyszyć będzie akcja informacyjna skierowana do mieszkańców

POLITYKA MIESZKANIOWA DOTYCZY:

• zasad wykupu komunalnych lokali mieszkalnych;

• zasad wynajmowania lokali komunalnych;

• zamiany lokali mieszkalnych;

• zasad polityki czynszowej;

• systemu pomocy społecznej w polityce mieszkaniowej.

MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY

Wysokość bonifikaty udzielanej przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy uzależniona od okresu najmu.

•25% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat;

•50% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu

powyżej 5 do 10 lat;

•85% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu

powyżej 10 do 20 lat;

•95% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.

MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY

Ważne dla najemców!!!

Wnioski o wykup lokali mieszkalnych złożone przed dniem wejścia w życie uchwały o zasadach sprzedaży lokali komunalnych rozpatrywane będą według dotychczasowych zasad co oznacza, że bonifikata od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wynosić będzie:

•95 % gdy zbywany jest jeden lokal mieszkalny,

•97 % gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne położone

w granicach danej nieruchomości.

NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ

• przejrzyste i proste rozwiązania

• urealnienienie możliwości uzyskania mieszkania przez najbardziej potrzebujących

• coroczne składanie wniosków o przydział lokalu,

• punktowa ocena wniosku, w oparciu o sytuację bytową

• dodatkowa punktacja dla osób z dotychczasowej kolejki

• losowanie w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów

• wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podawany jest do publicznej wiadomości

NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ

Harmonogram działań związanych ze zmianą systemu najmu lokali komunalnych

•od 1 lipca do 31 października 2012r. - składanie przez mieszkańców wniosków o najem mieszkania komunalnego •do 31 stycznia 2013 - weryfikacja wniosków•do 1 marca 2013 r. - sporządzenie projektów wykazów osób spełniających kryteria do wynajęcia mieszkania•do 31 marca 2013 - przyjmowanie uwag i zastrzeżeń•do 30 kwietnia 2013 - przekazanie uwag i zastrzeżeń do zaopiniowania przez Społeczną Komisję Mieszkaniową•maj/czerwiec 2013 r. - analiza zastrzeżeń przez SKM•czerwiec/lipiec 2013 - podanie do publicznej wiadomości wykazu osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu.

ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY

• gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań poprzez pomoc osobom, które mają kłopoty finansowe

• proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu

• gmina będzie dokonywać zamian lokali oraz pośredniczyć w zamianach międzylokatorskich


Dłużnik zajmuje lokal o dużej pow. użytkowej

(nieadekwatny do potrzeb i możliwości utrzymania)

Lokal o mniejszej pow. użytkowej, niższym standardzie

zajmowany przez najemców o wyższych dochodach

ZAMIANA LOKALI

EFEKT ZAMIANY

Ewentualny remont lokalu (podwyższenie standardu zasobu),

poprawa warunków zamieszkiwania, opłacany czynsz – przychód dla

Gminy

Uniknięcie sytuacji rosnącego zadłużenia, brak

zaległości, możliwość utrzymania lokalu


Harmonogram

od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r. :• wysłanie informacji do osób, które mają złożone wnioski, a w myśl nowych

przepisów nie kwalifikują się na zamianę i do osób, które mają złożone wnioski na lokal mniejszy celem weryfikacji ich oczekiwań

• poinformowanie osób, które mają złożone wnioski (oferty) na zamianę międzylokatorską w celu weryfikacji wniosków oraz przekazania osobom nadal zainteresowanych zamianą wiedzy o nowych zasadach

po 31 sierpnia 2012 r. • przyjmowanie i realizacja wniosków o zamianę na podstawie nowych zasad i

ich bieżąca weryfikacja,• systematyczne przygotowywanie i przedstawianie ofert lokali zwolnionych w

wyniku wyroku i przeprowadzanie procedury zamian. • tworzenie bazy najemców zainteresowanych zamianą.

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH

Dlaczego:• od 2006 roku stawki czynszów nie ulegały zmianie• wpływy z czynszów nie pokrywają nawet kosztów bieżącego utrzymania

nieruchomości• zasób ulega stałej degradacji

Po co? • więcej remontów i modernizacji

• zintensyfikowanie działań w zakresie napraw i bieżącej konserwacji

W jaki sposób?• stawka czynszu ustalana w oparciu o system punktowy oraz wskaźnik

przeliczeniowy podawany przez Wojewodę• rozbudowany systemem obniżek (do 40%) – dla osób o niskich dochodach

czynsz pozostanie na tym samym lub niższym poziomie.


Czynsz będzie określany w oparciu o system punktów, który uwzględnia:• stan techniczny budynku,• wyposażenie lokalu w instalacje, • atrakcyjność użytkową• usytuowanie lokalu i lokalizację.

System obniżek skonstruowany jest w sposób gwarantujący osobom najuboższym czynsz nawet na niższym poziomie niż dotychczasowy

Podstawą obliczania pułapu czynszu stanie się wysokość najniższej emerytury, który obecnie wynosi 799,18 zł


Dla kogo obniżka czynszu?

40% ulga dla:• jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury (1 x 1.598,36 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 150% najniższej emerytury na osobę (n x 1.198,77 zł/os)30% ulga dla:• jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 250% najniższej emerytury (1 x 1.997,95 zł ) • gospodarstw wielo1.438,52 zł/os)15% ulga dla:osobowych, których dochód nie przekracza 180% najniższej emerytury na osobę (nx – jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 280% najniższej emerytury (1 x 2.237,70 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury na osobę (n x 1.598,36 zł/os)


Wartość obniżki [%]

Gosp. dom. 1 os. dochód do

opodatkowania [zł/m-c]

Gosp. dom. 2 os. dochód do

opodatkowania [zł/m-c]

Gosp. dom. 3 os. dochód do opodatkowania

[zł/m-c]

40% 1 598,36

2 397,54 3 596,31

30%

1 997,95 2 887,04 4 315,56

15%

2 237,70 3 196,72 4 795,08

Obniżka czynszu – przykładowe dochody

Lp. WymiarWymiar

[zł/m-c]

Różnica [zł/m-c]

Wymiar

[zł/rok]

Różnica

[zł/rok]

1.AktualnieZałożenie: wszyscy płacą

3 190 993 xxx 38 291 917 xxx

2.AktualnieZałożenie: płaci 80% najemców

2 552 794 xxx 30 633 534 xxx

3.Po zmianachZałożenie: płaci 100% najemcówBez zniżek.

4 914 129 1 723 136 58 969 552 20 677 635

4.Po zmianachZałożenie: płaci 80% najemcówPołowa najem. ma 40% ulgę

3 145 043 592 248 37 740 514 7 106 980

5.Po zmianachZałożenie: płaci 80% najemców60% najemców ma 40% ulgę

2 987 791 434 996 35 853 488 5 219 954



Harmonogram aktualizowania stawek czynszu

Nowe stawki czynszu zaczną obowiązywać od stycznia 2013 r. Do tego czasu przeprowadzone będą:

od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r - przygotowanie i dostarczenie do najemców wypowiedzeń dotychczasowych stawek czynszu wraz z informacją o możliwości złożenia wniosku o obniżkę czynszu do dnia 15.10.2012 r. (realizują: ZBiLK, SCR, TBS, STBS) od 1 września do 15 października 2012 - składanie przez najemców wniosków wraz załącznikami o dochodach o obniżkę czynszu; od 1 października do 31 grudnia 2012 r.- trzymiesięczny okres wypowiedzenia; do 15 grudnia 2012 r. - rozpatrzenie przez ZBiLK, SCR, TBS, STBS wszystkich złożonych wniosków o obniżkę czynszu; od 1 stycznia 2013 r. - zmiana wysokości czynszu z uwzględnieniem ewentualnej obniżki.

POMOC SPOŁECZNA W POLITYCE MIESZKANIOWEJ

• nowe zasady polityki mieszkaniowej zakładają aktywną pomoc gminy osobom o niskich dochodach, chorym, zagrożonym bezdomnością lub opuszczającym placówki opiekuńcze

• ścisła współpraca ZBiLK z MOPR

narzędzia pomocy społecznej stosowane w polityce mieszkaniowej

• przeznaczanie mieszkań o dużej powierzchni na lokale chronione lub treningowe - tworzone będą dla osób potrzebujących wsparcia kierowanych przez MOPR, osoby te dążyć muszą do usamodzielnienia się;

• coroczne przekazywanie lokali dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub rodzin zastępczych;

• realizacja programu zamian lokali we współpracy z gminnymi TBS• możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego• wsparcie udzielane przez pracowników socjalnych

KAMPANIA INFORMACYJNA

• polityka mieszkaniowa miasta wymaga poinformowania o zmianach

• gmina szykuje się do przeprowadzenia kampanii informacyjnej na temat zmian• działania rozpoczną się po wejściu w życie uchwał mieszkaniowych. Wykorzystane w ich

trakcie zostaną m.in.: plakaty ulotki do mieszkańców strona internetowa infolinia w ZBILK

• wszelkie informacje mieszkańcy uzyskają w ZBiLK i w siedzibach poszczególnych rejonowych administracji mieszkaniowych

Dziękujemy za uwagę

Szczecin, maj 2012 r.

Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.

Documents

Transcript of Polityka mieszkaniowa Szczecina Szczecin, maj 2012 r.