1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWAOsiedle BegOniijuż gOtOwe129 gotowych mieszkań przy wawerskim rezerwacie czeka tylko na pozwolenie na użytkowanie.s. 2

wiecha naapartamentach józefówW ofercie są i małe studia,i penthouse'y, połowa lokali została sprzedana, cena mkw.zaczyna się od 5,8 tys. zł.s. 2

stacja Kazimierz Odjeżdża pO raz drugi Jest pozwolenie na budowęII etapu kompleksu na Woli,docelowo Stacja Kazimierz zaoferuje 650 mieszkań.s. 4

KrasińsKiegO 58 prawie wyprzedaneHome Invest nie ma już prawie mieszkań na Żoliborzu, inwestycja będzie gotowapod koniec września br. s.4

wille na BiałOłęceW II etapieOsiedla Klasykówpowstanie 8 willii 20 mieszkań.s. 6

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015 • ISSN 2391-7954

Pełna analiza na:GazetaMieszkaniowa.pl

polska w nieustającej budowieW pierwszym półroczu br. deweloperzy ustanowili rekord – rozpoczęli budowę ponad 40 tys. nowych mieszkań.Czy na pewno znajdą one nabywców?

Najnowsze dane GUS już po raz 24 pokazują dobrą koniunkturę na ryn-ku deweloperskim. W czerwcu liczba rozpoczętych przez nich inwestycji była o 11,4% wyższa niż w analogicz-nym okresie rok wcześniej. W jednym miesiącu zaczęli oni bowiem budowę prawie 6,4 tys. lokali. O skali optymi-zmu panującego wśród deweloperów świadczyć może fakt, że w ciągu za-ledwie 6 miesięcy br. rozpoczęli oni budowy ponad 40,2 tys. mieszkań. To o 26,5% więcej niż w analogicz-nym okresie przed rokiem, a ponad-to najwięcej w historii. Do tej pory re-kordem było 37,4 tys. mieszkań, któ-rych budowę deweloperzy rozpoczęli w pierwszej połowie 2008 roku.

Nie powinno ulegać wątpliwości, że boom inwestycyjny jest powią-zany z dobrymi wynikami sprze-daży nowych mieszkań. Te dewe-loperzy zawdzięczają natomiast re-kordowo niskim stopom procento-wym. Wpływają one pozytywnie na wielkość popytu, bo z jednej stro-ny skłaniają do zaciągania tanich kredytów, a z drugiej do szukania przez posiadaczy kapitału alterna-tywnych inwestycji, które pozwolą zarobić więcej niż niskooprocento-wane lokaty (np. mieszkania na wy-najem). Do tego dochodzi wymóg posiadania jedynie 10-procentowe-go wkładu własnego przy ubiega-niu się o kredyt oraz fakt, że tylko

na rynku pierwotnym można było liczyć na rządowe dofinansowanie przy zakupie na kredyt.

Najbliższe miesiące mogą jednak przynieść zmiany, które osłabią działanie dwóch z wyżej wymie-nionych czynników. Już dziś pro-gnozy sugerują, że na wyższe sto-py procentowe przyjdzie czekać mniej niż rok, a do tego program „Mieszkanie dla młodych” zostanie rozszerzony na rynek wtórny. Obie te zmiany mogą obniżyć popyt na nowe mieszkania, zatem dewelope-rzy już dziś powinni rozważyć wa-hania popytu na mieszkania i do-stosować do niego skalę inwestycji.

GUS informuje ponadto, że w czerw-cu nie tylko rozpoczęto sporo inwesty-cji, ale też wydano dużo pozwoleń na budowę. To może świadczyć o tym, że deweloperzy nie powiedzieli ostatnie-go słowa i zbliżające się zmiany (no-welizacja MdM i wzrost stóp procen-towych) nie studzą ich optymizmu. Uzyskane przez deweloperów pozwo-lenia datowane na czerwiec pozwala-ją zacząć budować kolejnych 7,6 tys. lokali. To o 9,7% więcej niż w ana-logicznym okresie przed rokiem. Gdyby ponadto pokusić się o zabawę na liczbach i zsumować, ile pozwoleń wydano w ostatnich 36 miesiącach (tak długo ważne jest pozwolenie na budowę) oraz odjąć od tego liczbę

rozpoczętych budów, to okaże się, że deweloperzy powinni móc bez proble-mu odpowiedzieć na popyt ze strony nabywców mieszkań. Nadwyżka zgro-madzonych pozwoleń na budowę nad liczbą rozpoczętych inwestycji, w ba-danym okresie, wynosi bowiem pra-wie 25,9 tys. lokali. To oznacza zapas na 3-4 miesiące tak dynamicznego rozwoju oferty jak w ostatnich mie-siącach br.

Bartosz Turek, Lion’s Bank

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl2

SIĘ BUDUJENR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015

Osiedle Begonii, które Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” buduje na warszawskim Marysinie Wawerskim, zostało zgłoszone do pozwolenia na użytkowanie, więc niedługo mieszkańcy będą mo-gli odebrać klucze do swoich M. W ofercie pozostały ostatnie miesz-kania 2- i 3- pokojowe spełniające wymogi programu „Mieszkanie dla Młodych”.

Osiedle przy ul. Begonii 5 to ze-spół dwóch budynków ze 129

mieszkaniami oraz lokalami usłu-gowymi od strony ulicy. Bryły bu-dynków mają wysokość od 5 do 11 pięter. Lokale wyposażone są w duże loggie, a mieszkania na parterze we własne ogródki. W budynkach znaj-dują się także komórki lokatorskie i podziemny parking dla 147 samo-chodów. Natomiast na dziedzińcu mieści się plac zabaw dla najmłod-szych oraz naziemne miejsca po-stojowe dla gości. Osiedle będzie ogrodzone i strzeżone. Osiedle na Marysinie Wawerskim sąsiaduje z leśnym Rezerwatem Przyrody im. Jana III Sobieskiego, a jednocześnie dzieli je zaledwie kilka kilometrów od centrum Warszawy.

Grodziska spółka Top Investment kończy budowę II etapu osiedla przy ul. 3 Maja 10 w Grodzisku Mazowieckim. Docelowo powsta-nie tu 38 segmentów mieszkalnych, deweloper zakończył już i w cało-ści przekazał klientom I etap pro-jektu, na który składały się 22 seg-menty. W ramach fazy II trwa bu-dowa 8 mieszkań, z których ponad połowa jest już sprzedana lub za-rezerwowana. Wszystkie segmenty w stanie deweloperskim będą goto-we pod koniec sierpnia br. Metraż piętrowego segmentu z garażem

wynosi od 141 do 167 mkw., loka-le bez garażu mają od 104 do 139 mkw. Powierzchnia działek oscy-luje między 190 a 512 mkw. Ceny

wolnych lokali zaczynają się od 470 tys. zł (segmenty z garażami) oraz od 380 tys. zł (lokale bez garaży).

Osiedle przy 3 Maja prawie gotowe

Cena od 2,9 tys. zł/mkw.!

Klucze do Osiedla Begonii w drodze

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

Na Apartamentach Józefów w cen-trum podwarszawskiego Józefowa zawisła wiecha. W kilka miesięcy po rozpoczęciu sprzedaży właści-cieli znalazło ok. 40 spośród 72 apartamentów w projekcie, ceny 1 mkw. wynoszą od 5,8 do 6,9 tys. zł /mkw. W ofercie są zarówno jednopokojowe mieszkania o po-wierzchni 26 mkw., jak i 128-me-trowe penthouse’y na najwyższych kondygnacjach. Lokale mają balko-ny, loggie, tarasy lub ogródki.

Apartamenty Józefów mieszczą się w centrum Józefowa, kilkaset me-trów od stacji kolejki SKM, na ustronnej działce. Budynek ma reprezentacyjne wejście z recepcją

i holem, inwestycję będzie otaczał ogród. Deweloperem jest lokalna

spółka Topnorma, która działa na rynku od ponad 10 lat.

apartamenty józefów z wiechą

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl4

SIĘ BUDUJENR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015

Robyg uzyskał pozwolenie na budowę VIII etapu Osiedla Kameralnego na warszawskim Bemowie – Jelonkach. Jest to trze-cia z kolei realizowana faza projek-tu, w której ramach na 11 kondy-gnacjach powstanie 156 lokali i ok. 400 mkw. powierzchni usługowej. Prace budowlane mają ruszyć jesz-cze w lipcu, ich zakończenie zapla-nowano na październik 2016.

Kilka tygodni temu Robyg pod-pisał umowę przedwstępną kupna trzech działek na Bemowie o łącz-nej powierzchni ponad 81 tys. mkw., które pozwolą na wybudo-wanie ok. 1650 lokali mieszkal-nych i komercyjnych. Po rozsze-rzeniu banku ziemi na Bemowie

w ramach projektu Young City powstanie kompleks liczący około 3.000 lokali.

W minionym półroczu Grupa Robyg zakontraktowała 1131 lo-kali netto w Warszawie i Gdańsku, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Plany sprzedażowe dewelopera na cały 2015 rok wynoszą ok. 2200 lokali netto. W ciągu ostatnich 12 miesięcy Robyg kupił w Warszawie i Gdańsku 6 terenów inwestycyjnych za łączną kwotę ok. 126,6 mln zł. Na koniec marca br. Robyg miał około 3 tys. lokali w trakcie budo-wy, a dodatkowo w ofercie około 600 mieszkań, których budowa jesz-cze nie została rozpoczęta.

Kameralne Viii z pozwoleniem

bes move+ +

p r z e p r o w a d z k i

www best-move.pl, tel. (22) 374 15 25, mail: bok@best-move.pl

Szukasz firmy przeprowadzkowej?

BEST-MOVE spełni wszystkie

Twoje oczekiwaniakompleksowo • profesjonalnie • tanio

Grupa Waryński i Polnord uzyska-ły prawomocne pozwolenie na bu-dowę II etapu kompleksu Stacja Kazimierz realizowanego na war-szawskiej Woli. Równocześnie ruszy-ła sprzedaż tej fazy, w której znajdzie

się 111 mieszkań o powierzchni od 35 do 106 m kw. oraz 5 lokali usłu-gowych o łącznej powierzchni ponad 602 m kw. Rozpoczęcie prac budow-lanych zaplanowano na IV kw. br.

Stację Kazimierz tworzą budynki w stylu modernistycznym o wysoko-ści od 6 do 9 kondygnacji przy ul. Jana Kazimierza. Drugi etap projektu obejmuje realizację kameralnego ka-skadowego budynku, składającego się z dwóch integralnych brył oraz parte-rowego łącznika. W drugiej fazie in-westycji zaplanowano również 5 loka-li usługowych oraz 117 podziemnych i naziemnych miejsc parkingowych. Budynek wyposażony został m. in. w monitoring, komórki lokatorskie oraz funkcjonalne rozwiązania dla rowerzystów. Ponadto każde miesz-kanie, w zależności od kondygna-cji, posiada loggię, balkon lub taras.

Ceny ofertowe 1 m kw. rozpoczynają się od 6.975 zł.

Zakończenie realizacji II fazy projektu zaplanowano na I kw. 2017 r., obec-nie na ukończeniu jest również budo-wa I etapu inwestycji, w którym znaj-dzie się 179 mieszkań o powierzchni od 27 do 91 m kw. oraz 5 lokali han-dlowo-usługowych – w tej fazie na-bywców znalazło już ponad 80 proc. mieszkań. Docelowo, w ramach ca-łego kompleksu powstanie ok. 650 mieszkań o łącznej powierzchni użyt-kowej ok. 44 tys. m kw.

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

stacja Kazimierz odjeżdża po raz drugi Krasiński prawie wyprzedany

Home Invest posumował minione półrocze. Przez ostatnie 6 miesię-cy deweloper kontynuował budo-wę dwóch inwestycji w Warszawie: „Na Sokratesa” na Bielanach oraz „Krasińskiego 58” na Żoliborzu (na zdjęciu).

„Krasińskiego 58” to inwesty-cja o pięciopiętrowej zabudowie z wewnętrznym dziedzińcem, małą architekturą oraz placem za-baw dla dzieci. Każdy lokal ma do-datkową powierzchnię w postaci ogródka (na parterze) oraz balko-nu (na piętrach). Zaś inwestycja „Na Sokratesa” będzie się składać z dwóch budynków o wysokości od 7 do 9 pięter z dwukondygna-cyjnym garażem podziemnym. Na terenie osiedla zaprojektowano

dwa dziedzińce. „Na Sokratesa” nabywców znalazła już ponad po-łowa lokali, zaś w ofercie osiedla „Krasińskiego 58” pozostały ostat-nie mieszkania. Oba projekty po-wstają zgodnie z planem, kom-pleks żoliborski będzie gotowy pod koniec września br., a bielań-ski – w I kwartale przyszłego roku.

W tym roku spółka rozpocz-nie budowę kolejnego osie-dla w Warszawie, tym razem we Włochach. Kameralne osiedle „Monte Verdi” zlokalizowane bę-dzie bardzo blisko stacji PKP, wkrótce rozpocznie się przedsprze-daż mieszkań i lokali usługowych. W tym roku firma zamierza wydać ponad 80 mln zł na nowe grunty w rejonie Warszawy.

Kameralne Viii z pozwoleniem

R E K L A M A

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA• Promocyjnemieszkania• w programieMdM• przedmieścieWarszawy

Waniliowy Domod 4596 zł/m kw.

od 6800 zł/m kw.Natolin

INWESTYCJA UKOŃCZONA

BIURO SPRZEdAżY:tel. 22 859 19 14

tel. kom. 605 37 33 45604 62 62 61

ul.Waniliowa,Zamieniegm.Lesznowola

ul.F.M.Lanciego14i 16Warszawa-Ursynów

www.sbmnatolin.pl

GAZETA MIESZKANIOWA

www.gazetamieszkaniowa.pl6

SIĘ BUDUJENR 22 (9/2015) • SIERPIEŃ 2015

W ciągu trzech miesięcy od uru-chomienia inwestycji Ronson Development sprzedał jedną trze-cią ze 127 mieszkań w I etapie City Link na warszawskiej Woli. Ceny w projekcie zaczynają się od 8,5 tys. zł. W I etapie powsta-ną mieszkania o liczbie pokoi 1-4 o powierzchni 27-85 mkw., w ofercie dominują dwupokojo-we lokale o powierzchni ok. 40-45 mkw. Zakończenie prac bu-dowlanych zaplanowano na II kwartał 2017 r. Generalnym wy-konawcą jest Karmar, za projekt

architektoniczny odpowiadała Archiplan.

City Link to projekt o podwyż-szonym standardzie. Każde miesz-kanie będzie wyposażone w drew-niane okna i przeszklony balkon, a do lokali na najwyższych kondy-gnacjach przypisane będą tarasy. Obok osiedla powstanie plac miej-ski z zielenią parkową, ławkami i fontanną. Na terenie City Link zaplanowano również wewnętrzny dziedziniec.

Prace przy budowie Rezydencji Warszawskiej w Piastowie osią-gnęły półmetek. Wznoszony przez LW Development przy ul. Warszawskiej kompleks ma już goto-we patio oraz mieszkania pokazowe.

Rezydencja Warszawska będzie się składać z trzech skrzydeł o wysoko-ści 5 kondygnacji przykrytych man-sardowym dachem, tworząc kształt

zbliżony do trójkąta równobocznego.

W budynku powstaną lokale mieszkalne o powierzchni od 23 do prawie 80 mkw., zaś na dachu znaj-dą się ogrody dostępne dla wszyst-kich mieszkańców. Średnia cena mieszkania wynosi ok. 5,9 tys. zł (cena promocyjna to 5,5 tys.). Deweloper określa swój projekt jako „budynek klasy A o najwyż-szych parametrach technologicz-nych” – do każdego mieszkania zostanie doprowadzony m. in. sze-rokopasmowy internet oraz insta-lacja wideodomofonowa.

Na parterze, na powierzchni 3,2 tys. mkw., powstaną lokale usługo-we i handlowe z wejściami od ul. Warszawskiej i al. Tysiąclecia, a tak-że z wewnętrznego pasażu. Pasaż ten będzie doświetlony światłem natu-ralnym poprzez szklaną piramidę umieszczoną na patio poziomu +1. Przewidziano także garaż podziem-ny i komórki lokatorskie.

Zakończenie I etapu zaplanowano na III kwartał br., natomiast ca-łej inwestycji – na II kwartał roku 2016. Generalnym wykonawcą jest Ferryman.

nowe wille na Białołęce

City Link sprzedane w 1/3

Klucze do palladium

Dom Development rozpoczyna sprzedaż II etapu osiedla Klasyków na warszawskiej Białołęce. Ta część pro-jektu będzie nosiła nazwę Nowe Wille Miejskie Klasyków, w jej ramach po-wstanie 8 trzypiętrowych budynków typu willa miejska, każda z nich na ok. 20 mieszkań. Łącznie postanie 231 mieszkań oraz 4 lokale usługowe w budynku A.

W ofercie są mieszkania o liczbie pokoi 1-4 i metrażu 29-78 mkw. Ceny miesz-kań wahają się od 5.380 (cena specjal-na do końca lipca 2015) do 6.870 zł za mkw. W garażach podziemnych za-projektowano 189 miejsca parkingo-we w cenie 29.300 zł oraz 45 miejsc parkingowych ze schowkiem w ce-nie 34.000 zł. Mieszkańcy będą mieli

również możliwość wykupienia komór-ki lokatorskiej w cenie 12.000 zł.

Nowe Wille Miejskie Klasyków na-wiązują do modernistycznych idei willi miejskich, kameralny charakter inwestycji podkreśla aranżacja ziele-ni na wewnętrznych skwerach osie-dla, która ma korespondować z ota-czającym osiedle lasem Henryków i Dąbrówka. Część mieszkań na par-terach ma przydomowe ogródki.

Nowe Wille Miejskie Klasyków zo-stały zaprojektowane przez pracow-nię projektową HRA Architekci, głównym wykonawcą jest Rembud. Termin planowanego przekazania gotowych mieszkań to II kw. 2016 roku.

Dom Development rozpoczął prze-kazania mieszkań II etapu osie-dla Palladium przy ul. Elżbiety Barszczewskiej na warszawskim Tarchominie. W ramach tej fazy do użytku oddanych zostanie 245 mieszkań o powierzchni 31 – 71 mkw. Przedział cenowy oddawanych do użytku mieszkań kształtuje się od 5.100 zł do 6.945 zł/mkw. Lokale są sprzedawane także z rządową dotacją Mieszkanie dla Młodych. Łącznie na osiedlu w trzech etapach ma powstać ok. 870 mieszkań.

Osiedle Palladium tworzą m. in.

budynki o wysokości od 2 do 7 pię-ter, dziedziniec rekreacyjny z małą architekturą, ogródki, plac zabaw i podziemna hala garażowa. Osiedle swoją nazwą nawiązuje do histo-rycznego Kina i Teatru Palladium w Warszawie, a patronkami ulic są m. in. Hanka Ordonówna, Mieczysława Ćwiklińska oraz Elżbieta Barszczewska.

Autorem projektu osiedla jest pra-cownia Dan Projekt, natomiast ge-neralnym wykonawcą etapu II – fir-ma Kalter. Budowa kolejnej fazy in-westycji ma ruszyć w tym roku.

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

rezydencja warszawska na półmetku

R E K L A M A

BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży:

ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawaczynne od poniedziałku do piątku

w godzinach 9.00 – 16.00tel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87

tel. kom. 664-418-711www.bjm-development.pl

Klimontowska 20

Warszawa – Wawer• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• mieszkania od 33 do ponad 80 mkw.• lokale w programie MdM• odbiory lokali: październik 2015 r.

Mielecka Park

Warszawa – Wawer• cicha, zielona i spokojna okolica• mieszkania od 38 do 94 mkw.• lokale w programie MdM• balkony, tarasy• termin realizacji: lato 2016 r.

wa K a c y j n e

p r O m O c j e

c e n O w e !