Gazeta Mieszkaniowa nr 14 (1/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWAOsiedle BegOnia rOzkwitnie latem

Już w czerwcu osiedlena Marysinie Wawerskim,tuż obok rezerwatu,przyjmie mieszkańców.s. 4

OchOta przyjdziena lirOwą

Czwarta inwestycja SGI SA w Warszawiepowstanie przy Lirowej i zaoferuje 70 lokali.s. 6

nOva pragaw starej pOllenie

Spółka Okam Capital kupiła postindustrialny teren przy Szwedzkiej, na którymwybuduje „Novą Pragę”.s. 10

mdm w 2014 rOku na pół gwizdka

W 2014 r. nie wydanonawet połowy środków przeznaczonych na MdM.Kto winien? s. 12

znOwuprOsperity

Rok 2015 będzie stabilny i tłustydla branży.s. 12

PISM O BEZPŁ AT N E • N AKŁ A D 10 .000 EGZ. • NR 14 (1 / 2015) • LUT Y 2015 • I SSN 2391-7954

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

Jedna z 25 najciekawszych inwestycji w Polsce według Gazety Finansowej

FAWORYT PUBLICZNOŚCI, czyli najpiękniejszy budynek 48. edycji Targów Nowy DOM Nowe MIESZKANIE

Ceny już od 6975 zł/m2

Możliwość kupna mieszkania pod kluczWykończenie wybranych mieszkań w cenie

Biuro sprzedażyul. Bluszczańska 69 A lok. 35, 00-712 Warszawa22 435 7172, 602 384 779, 606 210 202e-mail: [email protected]

www.bluszczanskaogrody.pl

DEWELOPER ROKU

2013

2014DEVELOPER I GENERALNY WYKONAWCA

CZLONEK GRUPY KAPITALOWEJPOLSERVICE SP. Z O.O.

Mokotówinwestycja

zakonczona 2014,

ekspertradzis. 14

Ale prócz blasków były i cienie. Choć, według danych GUS, od stycznia do października 2014 r. de-weloperzy w całej Polsce dostali o 40 proc. więcej pozwoleń na budowę niż przed rokiem, to wciąż czas oczeki-wania na pozwolenia jest zdecydowa-nie zbyt długi. Proces deweloperski trwa zazwyczaj co najmniej 1,5 roku i – nawet w stabilnych warunkach rynkowych – trudno oszacować z ta-kim wyprzedzeniem skalę popytu na mieszkania.

– Ale przedłużające się proce-dury administracyjne dotyczące

uzyskiwania pozwolenia na budo-wę to nie jedyny problem dewe-loperów – o ból głowy przyprawia nas także brak planów miejscowych oraz częste zmiany prawa – wylicza Ewa Radojewska, dyrektor general-na Volumetric Polska.

– Zgodnie z raportem Banku Światowego, Polska zajmuje w świe-cie 160 miejsce pod względem sprawności procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budo-wę – dodaje Piotr Jaczewski, prezes firmy AMA-BUD. – Do tego do-chodzi jeszcze niespójność stanowisk

organów administracyjnych różnego szczebla, co zdecydowanie opóźnia uzyskanie wszelkich potrzebnych pozwoleń i dokumentów.

Rok 2015 – choć pozwala mieć na-dzieję, że prosperity się utrzyma – niesie także nowe wyzwania dla deweloperów. Największe zmiany dotyczą dostępności kredytów hi-potecznych, które od 1 stycznia są udzielane na maksymalnie 90 proc. wartości nieruchomości.

– Niewątpliwie w tej sytuacji największym wyzwaniem dla

deweloperów będzie utrzymanie dotychczasowego, wysokiego po-ziomu sprzedaży, a także zdoby-cie kolejnych pozwoleń na budo-wę – uważa Piotr Jaczewski z firmy AMA-BUD.

Optymizmem napawa fakt, że – we-dług prognoz analityków – w bie-żącym roku zaobserwujemy dal-szą obniżkę stóp procentowych, co powinno przełożyć się na stabi-lizację cen i zwiększenie sprzeda-ży. Przewidywany jest także wzrost udziału mieszkań objętych progra-mem MdM w ogólnej sprzedaży, co

ma być efektem lepszego dopasowa-nia limitów cenowych do realiów rynku.

Można się też spodziewać, że niema-łe znaczenie będzie mieć także pla-nowana nowelizacja ustawy o po-mocy państwa w nabyciu pierwsze-go mieszkania przez młodych ludzi. Nowe przepisy mają zwiększyć rzą-dowe wsparcie dla małżeństw z dwoj-giem i większą liczbą dzieci.

Kolejny (k)rok w przódRok 2014 na warszawskim rynku mieszkaniowym stał pod znakiem stabilizacji cen i kolejnych rekordów sprzedaży pobitych przez deweloperów. Czy w roku 2015 powtórzą ten sukces?

NR 14 (1/2015) • LUTY 2015GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA

www.gazetamieszkaniowa.pl4

Trwają ostatnie prace na Osiedlu Begonii, które Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” buduje na warszawskim Marysinie Wawerskim. Inwestycja przebiega zgodnie z harmonogramem, jej zakoń-czenie przewidziano na czerwiec br.

Osiedle przy ul. Begonii 5 to zespół dwóch budynków mieszkalnych z lo-kalami usługowymi od strony ulicy. Bryły budynków mają zróżnicowaną wysokość – od 5 kondygnacji przy ul. Begonii do 11 pięter w głębi działki. W obu budynkach znajdzie się 129 mieszkań, z czego 55 będzie dostęp-nych w programie „Mieszkanie dla Młodych”. Lokale (od kawalerek do

4-pokojowych) będą wyposażone w balkony, a mieszkania na parterze we własne ogródki. W budynkach znajdą się także komórki lokatorskie i podziemny parking dla 147 samo-chodów. Natomiast na dziedzińcu zaplanowano także miejsca postojo-we oraz plac zabaw. Osiedle będzie ogrodzone i strzeżone.

Osiedle na Marysinie Wawerskim sąsiaduje z leśnym Rezerwatem Przyrody im. Jana III Sobieskiego, a jednocześnie dzieli je zaled-wie kilka kilometrów od centrum Warszawy. Doskonałe połącze-nie z centrum zapewniają Trasy Siekierkowska i Łazienkowska (oraz przyszła wschodnia obwod-nica Warszawy), a także liczne li-nie autobusowe, SKM-ka i Kolej Mazowiecka. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura publiczna, m.in. placówki handlowe, szkoły, przedszkola i przychodnie, a tak-że całoroczne centrum sportowe „Syrenka” oraz liczne ścieżki spa-cerowe i rowerowe.

siĘ Buduje

Na październik br. zaplanowano ukoń-czenie inwestycji Bliska Praga, którą przy ul. Kijowskiej 5 w Warszawie, ok. 600 m od stacji metra Warszawa-Stadion, prowadzi spółka celowa Property Partner Kijowska, należą-ca do PP Investments. Bliska Praga to nowoczesny budynek mieszkalny o architekturze kaskadowej (od 4 do

9 kondygnacji), oferujący 84 miesz-kań, dwupoziomowy parking pod-ziemny (część miejsc ze sterowanym systemem parkowania) oraz rozległe tereny zielone z obiektami małej ar-chitektury: ławkami na patio, fon-tanną, przepierzeniami i pergolami z zielenią. Na parterze przewidziane są lokale usługowe oraz eleganckie

wejście do budynku z portiernią. Całość inwestycji jest ogrodzona, a budynek zaopatrzono w monito-ring i całodobową ochronę. Ceny mieszkań w inwestycji zaczynają się od 6,5 tys. zł/mkw., część loka-li jest dostępna w prgramie MdM. Generalnym wykonawcą inwestycji jest PBM Południe.

Kilka apartamentów pozostało w ofer-cie Villi Vogla wybudowanej przez Arche na Królewskim Wilanowie przy ul. Zygmunta Vogla 17. Kameralny i elegancki budynek na 3 kondygna-cjach oferuje łącznie 41 mieszkań o liczbie pokoi 2-5 i metrażu od 62 do 235 mkw. Do mieszkań na par-terze przynależą ogródki, zaś lokale na piętrach mają balkony i oranżerie.

Do każdego apartamentu zaplanowa-no miejsce postojowe oraz schowek. Stylem architektonicznym projekt na-wiązuje do warszawskich przedmieść z początku XX wieku, wewnętrz-ny dziedziniec otwiera się na jezioro oraz plac zabaw. Także z okien i loggii większości apartamentów roztacza się malowniczy widok na jezioro i pobli-skie pole golfowe.

Bliska Praga na jesieni

Luksusy w Villi Vogla jeszcze dostępneBegonia rozkwitnie latem


Ząbki, ul. Powstańców

mieszkania w cenie 4 550 zł/m2 metraż od 26 do 87 m2

DOSTĘPNE W PROGRAMIE MDM

cicha i spokojna okolica, bliskość Zalewu Zegrzyńskiego

GOTOWE DOMY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ o metrażu 110 i 113 m2 pow. działki ok. 400 m2

cena już od 340 000 zł

Biuro handloweul. Kopernika 38 lok. 1-2, 05-091 ZąbkiTel. (22) 768 82 69, 609 536 647, 605 939 999www.dozbud.pl

Osiedle Panorama w Serocku Osiedle San Marino

NOWA

INWESTYCJA



Warszawa Białołęka, ul. Szamocin 26 W, UOsiedle Małej Łąki

Cena od 550 tys. zł

Ostatnie segmenty

Powierzchnia 154 m2

Inwestycjazrealizowana

www.sodacity.pl502 680 080

siĘ Buduje

Spółka Victoria Dom wprowadzi-ła do oferty 142 mieszkania w ra-mach I etapu Osiedla Classic. Cały projekt realizowany na warszaw-skiej Białołęce dostarczy na rynek łącznie 267 lokali. Osiedle w po-bliżu ulicy Modlińskiej i Mostu Marii Skłodowskiej-Curie (Mostu Północnego) będą tworzyć dwa nowoczesne, 4-piętrowe budyn-ki, teren osiedla będzie ogrodzo-ny oraz wyposażony w zielone patio. W ramach I etapu do ofer-ty trafiły mieszkania o liczbie po-koi 1-4 i metrażach 25-70 mkw. Lokale są dostępne w programie MdM, ich ceny w promocyjnej przedsprzedaży wynosiły 5.590 zł/mkw. Budowa osiedla rozpoczęła się z w grudniu ub. roku i potrwa do połowy 2016 r., zaś realizacja II etapu ruszy jeszcze w tym roku.

Inwestycja chroniona jest rachun-kiem powierniczym.

Osiedle Classic jest czwartym pro-jektem deweloperskim Victorii Dom uruchomionym w roku 2014, w czerwcu ub r. ruszyła budowa osiedla Viva Garden (Białołęka, ul. Białołęcka), w kwietniu wy-startowała inwestycja domów jednorodzinnych Park Dworski II (Białołęka, ul. Zyndrama

z Myszkowic), a w marcu inwe-stycja budynków wielorodzinnych Ogrody Targówek (Targówek, ul. Rzepichy).

Spółka SGI SA rozpoczyna nową in-westycję mieszkaniową na warszaw-skiej Ochocie. Na działce położonej przy ul. Lirowej powstanie kameralny apartamentowiec na 70 lokali miesz-kaniowych o metrażach od 32 do 130 mkw. Największe apartamenty wyposażone będą w tarasy. Budowa rozpocznie się na początku lutego br., a data jej zakończenia to I kwar-tał roku 2017.

– Apartamentowiec Lirowa to nasza czwarta inwestycja w Warszawie, a zara-zem druga na Ochocie. Pierwszą z nich był kompleks przy ul. Włodarzewskiej 83, którego budowa została zakończona na początku tego roku. Lirowa, podob-nie jak większość naszych projektów jest inspirowana duchem modernizmu, dzięki czemu mieszkania są funkcjo-nalne oraz dobrze doświetlone – ko-mentuje Romuald Stachowiak, prezes zarządu spółki.

Do tej pory spółka SGI SA zreali-zowała w Warszawie 3 inwestycje mieszkaniowe, które dostarczyły na rynek prawie 500 lokali mieszkanio-wych z różnych segmentów ceno-wych. Firma koncentruje swoją dzia-łalność na Mokotowie (Bartycka), Woli (Kasprzaka) oraz Ochocie (Włodarzewska, Lirowa). W bieżą-cej ofercie dewelopera jest ponad 900 mieszkań w kilkunastu inwestycjach w Warszawie, Szczecinie, Poznaniu, Łodzi, Gorzowie, Słupsku oraz Międzyzdrojach.

Ostatnie domy-bliźniaki pozostały w ofercie firmy Dozbud Development, która w podwarszawskim Serocku bu-duje Osiedle Panorama. Na terenie kompleksu powstanie 37 domów o metrażu 112-114 mkw. na działkach o pow. ok. 400 mkw. Budynki są wy-posażone m.in. w system centralnego ogrzewania (piec + grzejniki) oraz in-stalację elektryczną, a ich cena zaczyna się od 340 tys. zł. Mieszkańcy dostaną

„w pakiecie” nie tylko malownicze oto-czenie Zalewu Zegrzyńskiego, komfort i bezpieczeństwo, ale także zaplano-wany przez dewelopera kompleks re-kreacyjno-wypoczynkowy z bezpo-średnim dostępem do jeziora, własną plażą i przystanią wodną ze sprzętem pływającym. Ponadto na osiedlu znaj-dą się także m.in. kryty basen, salony SPA&Wellnes, siłownia, fitness, a także korty do squash’a i tenisa.

Ochota na Lirową

Osiedle z własną plażą

Klasycznie na Białołęce




siĘ Buduje

Niemal połowa mieszkań w budyn-ku Klimontowska 20, budowanym przez BJM Development w war-szawskim Wawrze, została sprze-dana lub zarezerwowana. Budowa, która trwa od lata ub. roku, zakoń-czy się w październiku br. Projekt zakłada wzniesienie czterokondy-gnacyjnego, kameralnego budynku

wielorodzinnego z usługami w par-terze i podziemnym garażem. Do oferty trafiło 47 mieszkań o me-trażach od 32 do 84 mkw. oraz komórki lokatorskie. Do każdego lokalu przynależy balkon, loggia lub taras. Mieszkania są dostępne w programie MDM, ich ceny za-czynają się od 6.300 zł/mkw.

Home Invest poinformował o sta-nie swoich projektów mieszkanio-wych oraz o planach na najbliż-szy rok. Deweloper kończy sprze-daż mieszkań na osiedlu Wola Prestige w Warszawie (na zdjęciu) oraz Miłosna Park w Wesołej, po-nadto prowadzi budowę osiedla Na Sokratesa na Bielanach oraz I etap projektu Krasińskiego 58 na Żoliborzu, który ma zostać oddany do użytku w tym roku.

Przy Krasińskiego 58 w I etapie po-wstanie zespół budynków z 120 mieszkaniami i 6 lokalami usłu-gowymi i garażem podziemnym. Inwestycja będzie gotowa pod koniec III kw. br., zaawansowanie prac wy-nosi 30 proc., sprzedano już prawie 50 proc. mieszkań.

Natomiast Na Sokratesa zrealizo-wano 10 proc. prac I etapu, w ra-mach którego powstanie 9-piętrowy budynek, zakończenie prac nastąpi

w I kw. 2016 roku. Drugi etap obej-mie budynek 7-piętrowy.

Dwie inne inwestycje Home Invest zostały zakończone i prawie wyprze-dane – w Miłosnej Park pozostało kil-ka ze 117 wybudowanych mieszkań, natomiast w Wola Prestige sprzedano ponad 90 proc. z 660 lokali.

Home Invest poinformował także, że w br. planuje kupić w Warszawie te-reny inwestycyjne za 80 mln zł.

Ronson dostał pozwolenie na użytkowanie III etapu inwestycji Sakura przy torach wyścigów kon-nych w Warszawie. W Sakurze III sprzedano dotychczas 101 ze 145 oferowanych mieszkań. Na osiedlu powstaje obecnie czwarty, ostat-ni budynek, który będzie gotowy w III kwartale br. Łącznie w ofercie dwóch ostatnich etapów pozostało 113 mieszkań o powierzchniach od 36 do 108 mkw., ich ceny brut-to zaczynają się od 7,3 tys./mkw. Za projekt architektoniczny osie-dla odpowiada pracownia CK Architekci, generalnym wykonaw-cą jest Hochtief Polska.

Osiedle Sakura przy ul. Kłobuckiej na Mokotowie docelowo będzie skła-dać się z 4 budynków i 515 loka-li. Mieszkania mają balkony, tarasy lub przeszklone werandy oraz duże drewniane okna. Wewnątrz osiedla

wybudowano m. in. ogród w sty-lu japońskim o powierzchni ponad 4 tys. mkw.

Klimontowska 20 w połowie zajęta

Home Invest na nowym gruncieWaryński woli na Woli

Sakura IIIz pozwoleniem


Grupa Waryński sprzedała ok. 60 proc. lokali w I etapie Miasta Wola oraz pra-wie połowę mieszkań w I etapie Stacji Kazimierz (na zdjęciu). Oba projek-ty powstają na warszawskiej Woli, Waryński dysponuje w tej dzielnicy ok. 7-hektarowym terenem w rejonie ul. Jana Kazimierza, na którym powstaną wieloetapowe inwestycje Miasto Wola i Stacja Kazimierz. Łącznie na gruncie tym można zrealizować ok. 1,5 tys. mieszkań (95 tys. mkw. PUM).

LIROWA



siĘ Buduje

Rusza budowa Apartamentów Niemcewicza 17 na warszaw-skiej Ochocie. Inwestycję o warto-ści 27,3 mln zł na zlecenie Grupy Napollo zrealizuje Budimex, auto-rem projektu jest pracownia JEMS Architekci. Cała inwestycja obejmu-je zespół dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych o wyso-kim standardzie z wewnętrznym, zielonym patio dla mieszkańców, ogólnodostępnym skwerem oraz dwupoziomowym parkingiem pod-ziemnym.

Realizacja I etapu o łącznej po-wierzchni użytkowej mieszkań 4480 m² (71 lokali) zakończy się w III kwartale 2016 roku. W tej fazie

projektu powstanie budynek na planie litery U z głównym lobby od strony ul. Niemcewicza oraz dwoma bocznymi skrzydłami, stanowiącymi przedłużenie zabudowy wzdłuż ulic Ponieckiej i Odrzykońskiej. W apar-tamentowcu będą dostępne miesz-kania jedno-, dwu-, trzy- i cztero-pokojowe o powierzchni od 31 do ok. 120 m². Na ostatniej kondy-gnacji zaplanowano reprezentacyj-ny, ponad 200-metrowy penthouse o wysokości 3,30 m, z własnym do-stępem do windy. Wszystkie lokale wyposażone będą w loggie, a apar-tamenty na najwyższym piętrze – w tarasy, z których będzie się roz-ciągał widok na centrum Warszawy oraz Starą Ochotę.

Niemcewicza 17 z apartamentami

La Clarte powstanie na Wilanowie

Nova Praga w starej Pollenie

Okam Capital kupił postindustrialny teren o powierzchni ponad 4,3 ha przy ul. Szwedzkiej na warszawskiej Pradze. Zdekapitalizowane zabudowania po-chodzą z 1899 roku, teren od lat jest zamknięty i niewykorzystywany. W za-budowaniach po starej fabryce Pollena-Uroda ma powstać projekt „Nova Praga”, który połączy zrewitalizowane zabytkowe budynki z nowoczesną sty-listyką. Inwestycja będzie się składać z części handlowo-usługowo-gastrono-micznej oraz z powierzchni biurowych. Deweloper informuje, że jego celem jest także stworzenie „przestrzeni arty-stycznej oraz ośrodka dla szeroko zakro-jonej działalności społecznej”.

Ponadto w ramach inwestycji przy ul. Szwedzkiej powstaną obiekty mieszkaniowe, projekt architekto-niczny przygotowuje warszawska pracownia Grupa 5.

Obecnie Okam Capital realizuje dwa projekty mieszkaniowe: InCity na

warszawskiej Woli oraz Dom w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach. W przy-szłym roku rozpoczęte zostaną ko-lejne dwie inwestycje mieszkanio-we spółki w Warszawie: przy ulicy Konstruktorskiej 7 oraz Woronicza 33, które łącznie zaoferują ponad 600 mieszkań.

Budimex wybuduje dla Bouygues Immobilier Polska kompleks miesz-kaniowy o nazwie La Clarté na warszawskim Wilanowie. Wartość prac netto wynosi ponad 51 mln zł. Inwestycja w rejonie ulic Oś Królewska i Sarmacka będzie re-alizowana dwuetapowo. W I etapie powstanie budynek ze 118 mieszka-niami o łącznej powierzchni 6,6 tys. m.kw. i powierzchnią usługową 561

m.kw., w II fazie – budynek ze 102 mieszkaniami o łącznej powierzch-ni 5,9 tys. m.kw. i powierzchnią usługową 1,1 tys. m.kw. Każdy z budynków będzie miał 5 kondy-gnacji nadziemnych i 2 podziem-ne. Pierwszy budynek ma być go-towy w marcu 2016 roku, budowę drugiego zaplanowano na okres od czerwca 2015 roku do listopada 2016 roku.



siĘ kupuje

MdM w 2014 roku na pół gwizdkaW pierwszym roku obowiązywania programu Mieszkanie dla Młodych nie udało się wykorzystać nawet połowy przeznaczonych na niego środków. Problem od początku były limity cen mieszkań kwalifikowanych do dopłat, które odbiegały od tych oferowanych na rynku. Pomimo nieznacznego dostosowania analitycy nie oczekują znacznej poprawy.

‒ Limit na 2014 rok nie został wy-korzystany nawet w połowie. To było oczywiste od początku, ponieważ konstrukcja programu uniemożliwia-ła wykorzystanie tego limitu – pod-kreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań i analiz rynku REAS.

Jak wynika z danych BGK, do koń-ca listopada na podstawie wnio-sków przekazanych do banku udało się wykorzystać 210,9 mln zł, czyli nieco ponad 35 proc. z zaplanowa-nych 600 mln zł dopłat. Kuniewicz podkreśla jednak, że program będzie trwał do 2018 r., więc jest jeszcze czas na poprawę wskaźników. Już na ko-niec listopada wykorzystano niemal 100 mln zł z limitu na 2015 r., czy-li 13,8 proc. maksymalnej zaplano-wanej kwoty. BGK otrzymał już też wnioski na 2016 r. (16 mln zł) i 2017 r. (156 tys. zł).

Kuniewicz zwraca jednak uwagę na to, że z uwagi na niedostosowane do sytuacji rynkowej limity cen, wyko-rzystanie środków różni się pomię-dzy miastami. Na najlepszych dla młodych nabywców rynkach, czyli w Gdańsku i Łodzi, nawet połowa

nowych mieszkań na rynku mogła uzyskać dopłatę w ramach programu MdM. Na początku roku 2014, przed dostosowaniem limitów, poziom ten był jeszcze wyższy, a w Łodzi w pierw-szym kwartale wynosił nawet 76 proc. dostępnych mieszkań.

‒ Tuż za nimi jest Poznań, również ze świetnym limitem, zarówno w grani-cach administracyjnych miasta, jak i na obrzeżach. Na tych rynkach wi-dzimy ogromną intensywność wyko-rzystania limitu i to jest rozsądne. Ale mamy takie rynki, jak choćby Kraków, w którym nawet po podwyższeniu li-mitu po III kw. tylko 7 proc. mieszkań na rynku pierwotnym kwalifikuje się do dopłaty – zwraca uwagę Kuniewicz.

Podkreśla, że to właśnie limity wpły-ną na to, czy program dopłat będzie sukcesem. Na progi cenowe nie ma

wpływu finansujący program BGK, ustalają go wojewodowie na podsta-wie danych GUS-u. Kuniewicz oce-nia, że na razie nie widać zwiastunów lepszego dostosowania limitów do oferty na rynku.

‒ Nic nie wskazuje na to, żeby limi-ty w MdM były ustalane w taki spo-sób, żeby to miało związek z tym, ile mieszkań na danym rynku może być zakupione w takim limicie – krytyku-je Kuniewicz. ‒ W zasadzie następuje oderwanie tego limitu od bieżącej sytu-acji na rynku. Nie ma zmian w sposo-bie obliczania, nie ma też zapowiedzi, że będą jakiekolwiek zmiany w metodzie, którą się stosuje do obliczeń, w związku z tym nie ma przesłanek do tego, by po-wiedzieć, że teraz mniej więcej te limity będą podążały za rynkiem.

Analityczka REAS-a podkreśla, że przy obecnym niedopasowaniu limi-tów do cen rynkowych obserwowane są dwa zjawiska. Tam, gdzie limit jest bliższy cenom rynkowym, dewelope-rzy rzadziej dostosowują swoją ofertę do programu. Dla nabywców atrak-cyjna jest wtedy nie tyle sama niska cena, ile możliwość uzyskania dopła-ty. Program MdM w tych miastach wpływa przede wszystkim na zapla-nowaną grupę docelową, czyli mło-dych nabywców.

Z kolei tam, gdzie ceny rynkowe są znacznie wyższe niż limit w pro-gramie, dla nabywców atrakcyjna jest już sama cena, a nie tylko do-płata. Dlatego zainteresowanie za-kupem mieszkań kwalifikowanych do dopłat zgłaszają nie tylko mło-dzi Polacy, lecz także inni klien-tów, którzy na dopłatę nie mogą liczyć.

W związku z tym, jak szacuje Kuniewicz, całkowity wpływ progra-mu MdM na rynek może być nawet dwukrotnie większy niż liczba miesz-kań kupionych z dopłatą.

‒ Jeżeli mówimy, że na jakimś ryn-ku około 15 proc. mieszkań zosta-ło sprzedanych z dopłatą MdM, to wpływ tego programu na ten ry-nek był przynajmniej dwukrotnie większy. Dlatego, że korzystanie z ceny MdM na przykład na takim rynku jak warszawski samo w sobie było atrakcyjne, co oznaczało, że nie musiało się realizować w posta-ci wziętego kredytu. Wystarczyła cena zbliżona do limitów obowią-zujących w programie – wyjaśnia Kuniewicz.

Źródło: Newseria Biznes

Limit na 2014 rok nie został wykorzystany nawet

w połowie, ponieważ konstrukcja programu

uniemożliwiała wykorzystanie tego limitu

Większe wymagania dotyczące wkła-du własnego spowodują wzrost zain-teresowania programem Mieszkanie dla Młodych, który ułatwi osobom bez gotówki dostęp do kredytu mieszkaniowego. Jednocześnie pro-gram będzie zachęcał kupujących do skorzystania z oferty deweloperów, dofinansowanie można bowiem do-stać jedynie kupując nieruchomość z rynku pierwotnego. Do skorzy-stania z dofinansowania uprawnio-ne są osoby kupujące swoje pierw-sze mieszkanie spełniające warunki ustawy m.in. o cenie i powierzchni nieruchomości.

Więcej nowych inwestycjiW 2013 r. deweloperzy rozpoczynali relatywnie niewiele budów, w efek-cie można się spodziewać mniejszej liczby oddanych mieszkań w 2015 r., gdyż budowa trwa zwykle około dwóch lat. Oczekujemy za to dalsze-go wzrostu rozpoczynanych budów, na co wskazuje sporo pozwoleń na budowę wydanych w ostatnich mie-siącach. Dobre wyniki sprzedażowe w 2014 r. (większość spółek zna-cząco poprawiła wyniki) pozwalają

deweloperom z optymizmem spoglą-dać w przyszłość. Z przeprowadzonej przez Home Brokera ankiety wyni-ka, że na obniżki stawek za mieszka-nie możemy liczyć jedynie za sprawą czasowych promocji lub wyprzedaży ostatnich mieszkań w inwestycji – 56 proc. przepytanych deweloperów nie planuje w 2015 r. wprowadzić zmian cen w obecnie sprzedawanych inwe-stycjach lub na kolejnych ich eta-pach. Co czwarty deweloper rozwa-ża podniesienie stawek, a co piąty ma je już zaplanowane.

Ceny stabilnie, ale…Kilkanaście miesięcy stabilizacji cen mieszkań w kraju to niespotykane od lat na polskim rynku poczucie bez-pieczeństwa. Początek 2015 r. może jednak wiązać się z okresowymi wa-haniami cen, za którymi stać będą większe wymagania co do wkładu własnego. Od 1 stycznia 2015 r. ku-pujący mieszkanie na kredyt będą musieli mieć co najmniej 10 proc. gotówki (w 2014 r. było to 5 proc.).

Rynek będzie potrzebował kilku miesięcy na oswojenie się z nową

sytuacją i po zimowej obniżce po-winien wrócić do stabilizacji. Za nią przemawia równoważenie się sił działających na wzrost lub spadek cen. Stymulująco na stronę popyto-wą wpływać będą m. in. dostępność programu Mieszkanie dla Młodych, który ułatwia zakup osobom bez wy-starczającego wkładu własnego (na-dal czekamy na nowelizację ustawy) oraz niskie stopy procentowe i atrak-cyjne oprocentowanie kredytów. Po drugiej stronie na rynek wpływają m.in. niepewna sytuacja gospodar-cza, rosnąca podaż (przez trzy kwar-tały 2014 r. deweloperzy wprowadzi-li do sprzedaży na sześciu najważniej-szych rynkach około 45 tys. miesz-kań) oraz większy wymagany wkład własny.

Tendencje cenowe zależne od miastaW poszczególnych ośrodkach miej-skich na ceny nieruchomości wpły-wają inne czynniki niż na rynek ogólnokrajowy. W grę wchodzą m.in. specyfika danego rynku oraz działanie programu Mieszkanie dla Młodych. W miastach, gdzie

program jest łatwo dostępny prowa-dzi on do wzrostu cen na rynku pier-wotnym, z kolei tam, gdzie o miesz-kania w MdM jest trudno, można li-czyć na obniżki cen u deweloperów. Warto zauważyć, że mniejsze wah-nięcia cen obserwujemy w najwięk-szych miastach (Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław i Warszawa), jest

to spowodowane specyfikację staty-styki – tam gdzie dokonuje się mniej transakcji wpływ kilku droższych lub tańszych inwestycji na średnie ceny jest po prostu większy niż w aglo-meracjach, gdzie sprzedaje się więcej mieszkań.

Marcin Krasoń, Home Broker

Kolejny rok prosperity?Rok 2015 w nieruchomościach będzie okresem kontynuacji zjawisk, które obserwowaliśmy w roku ubiegłym. Prognozujemy dalszą stabilizację cen mieszkań, kolejną obniżkę stóp procentowych oraz wzrost znaczenia programu „Mieszkanie dla Młodych” połączony z utrzymaniem poziomu sprzedaży kredytów hipotecznych w ogóle – podaje Home Broker w prognozie na bieżący rok.


Ceny mieszkań w wybranych miastach Polski

Miasto Mediana ceny mkw.

Zmiana ceny r/r

Bydgoszcz 4 194 zł 7,9%

Gdańsk 5 131 zł 0,5%

Kraków 6 009 zł -1,5%

Poznań 5 391 zł 0,4%

Warszawa 7 239 zł 1,0%

Wrocław 5 484 zł -1,0%

Katarzyna Kuniewicz

BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawatel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl

Biuro Sprzedażyczynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00

Klimontowska 20Warszawa – Wawer

• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM



siĘ mieszka

Zarządca nieruchomości na etacie

Jaka forma zatrudnienia zarząd-cy nieruchomości jest najbardziej korzystna dla wspólnoty – umowa o pracę, umowa zlecenia czy może umowa cywilnoprawna? Jeśli za-trudnimy kogoś na umowę o pracę, to czy musimy od wynagrodzenia od-prowadzać składki na ubezpieczenie emerytalne i zdrowotne oraz poda-tek od osób fizycznych? Jak działa tu prawo pracy?

Wspólnota mieszkaniowa może sprawować zarząd nad nierucho-mością w oparciu o zarząd wła-ścicielski, może także zdecydować się na zatrudnienie zewnętrznego zarządcy lub profesjonalnej firmy zarządzającej. Przy umowie o pra-cę należne będą wszystkie składki i świadczenia pracownicze, dlate-go rekomendowane jest zawarcie umowy o zarządzanie nieruchomo-ścią, który to kontrakt należy do umów kategorii starannego dzia-łania, co oznacza, że zarządca jest odpowiedzialny za należytą staran-ność przy wykonywaniu zlecanych mu czynności.

UZASADNIENIE: Ustawa o go-spodarce nieruchomościami po-zwoliła dowolnemu podmiotowi na sprawowanie zarządu nad nie-ruchomością, jednak zatrudnienie niedoświadczonego zarządcy może mieć negatywne konsekwencje dla wspólnoty. Dlatego też najbez-pieczniejszym i najbardziej prak-tycznym rozwiązaniem jest za-trudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej na podstawie umowy zlecenia regulującej stosunki po-między właścicielem a zarządcą. Ważne jest, aby firma posiadała ubezpieczenie od odpowiedzial-ności cywilnej, będące dla wspól-noty gwarancją bezpieczeństwa. W przeciwieństwie do jednooso-bowego podmiotu firma dyspo-nuje także zespołem ludzi – spe-cjalistów w różnych dziedzinach – w przypadku np. choroby jednego pracownika nie ma problemu z za-stępstwem, dzięki czemu minima-lizujemy ryzyko, że wspólnota zo-stanie bez opieki zarządcy

Ekspert radzi Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl

Kasowanie za parkowanie

Deweloper wybudował na osiedlu duży parking, który miał być ogólnodostęp-ny – dla gości, klientów i mieszkańców nie posiadających miejsc garażowych. Ale wspólnota podjęła uchwałę, żeby pobierać opłaty za parkowanie na tym terenie i to od godziny. Wyznaczono stawkę za pierwszą i każdą kolejną go-dzinę, ustawiono tablice informacyjne, a poborem zajmuje się inkasent, który wystawia pokwitowania. Czy wspól-nota może w ogóle pobierać opłaty za parkowanie na terenie ogólnodostęp-nym? Jeśli tak, to czy za parkowanie nie powinny być wystawiane rachunki czy faktury?

W przypadku, gdy teren należy do wspólnoty, dopuszczalne jest po-bieranie opłat od użytkowników.

UZASADNIENIE: W przypadku ogólnodostępnego parkingu będą-cego własnością wspólnoty mieszka-niowej (a więc należącego do części wspólnych inwestycji) możliwe jest nałożenie opłat na użytkowników parkingu. Jeśli jednak wspólnota chce zorganizować parking płatny, musi zarejestrować działalność go-spodarczą, która będzie podlegała opodatkowaniu. Oczywiście tego typu działania mogą być podjęte je-dynie w drodze uchwały, gdyż prze-kraczają zakres zwykłego zarządu. Ponadto wysokość opłat za postój również musi być ustalona w dro-dze uchwały, gdyż zgodnie z usta-wą o własności lokali (art. 22, ust. 3, pkt 8) ustalenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (czyli opłat wnoszonych przez najemców za użytkowanie udostępnionych przez wspólnotę części nieruchomości wspólnych) przekracza zakres zwy-kłego zarządu. Wspólnota może przy wjeździe na teren parkingu umieścić informację o konieczności opłaty za postój, z której np. zwolnieni są mieszkańcy nieruchomości. Co wię-cej, w sytuacji, gdy użytkownik nie-będący mieszkańcem nieruchomości nie będzie chciał uiścić opłaty za po-stój, wspólnota może wezwać straż miejską lub policję, która pomoże rozwiązać problem. Praktycznym rozwiązaniem jest zamontowanie au-tomatycznego systemu, który będzie wydawał bilet, a następnie pobierał opłatę. Pozwoli to uniknąć comie-sięcznych kosztów związanych z za-trudnienie inkasenta, a także pozwoli wspólnocie na faktyczne kontrolowa-nie pobieranych opłat.

Gminne biuro we wspólnocie

Właścicielem części lokali we wspól-nocie jest gmina. Jeden z najemców gminnych otworzył u siebie niefor-malne biuro – przewija się przez nie mnóstwo ludzi, hałasują i brudzą. Wspólnota chce, żeby gmina, jako wła-ściciel, płaciła wyższą stawkę zaliczki, co ma zrekompensować uciążliwości. Ale gmina odmawia twierdząc, że nie wydawała najemcy zgody na działal-ność gospodarczą w lokalu, a kontro-la mieszkania podobno nie wykazała uchybień w tym zakresie. Co możemy zrobić w tej sprawie?

Gmina będąca właścicielem czę-ści lokali we wspólnocie, a jedno-cześnie współwłaścicielem części nieruchomości wspólnej, ma ta-kie same prawa i obowiązki jak pozostali właściciele – członko-wie wspólnoty mieszkaniowej. Tym samym może wynajmować lokale znajdujące się na terenie inwestycji.

UZASADNIENIE: Prawa i obo-wiązki właścicieli lokali (w tym gmi-ny) we wspólnotach powyżej 7 loka-li reguluje ustawa o własności lokali. Przepisy w niej zawarte nie różnicują właścicieli ze względu na ich status prawny (tzn. czy jest to osoba fizycz-na czy np. jednostka samorządu te-rytorialnego – gmina) – wpływ na wielkość praw i obowiązków dane-go właściciela ma przede wszystkim wielkość posiadanych przez niego udziałów w nieruchomości wspól-nej. W przypadku, gdy część lokali należy do gminy, to ona odpowiada za to, w jaki sposób są one wykorzy-stywane. Na początku warto więc porozmawiać z gminą i spróbować wspólnie rozwiązać problem.

Inaczej sprawa wygląda jedy-nie w przypadku, gdy gmina jest właścicielem lokalu użytkowego, a nie mieszkalnego. Zgodnie z art. 12 ust. 3, właścicieli lokali użyt-kowych wspólnota może (po pod-jęciu stosownej uchwały) obcią-żać wyższymi zaliczkami z tytułu pokrywania kosztów związanych z utrzymaniem części nieruchomo-ści wspólnej, ale tylko w przypad-ku, jeśli uzasadnia to sposób ko-rzystania z tych lokali. Wspólnota może więc zgłosić do gminy po-party np. relacją świadka fakt, że jeden z jej lokali wykorzystywany jest jako biuro. Jest to podstawą do żądania od gminy przekształcenia lokalu i pobierania wyższych opłat

zgodnie z ustawą o własności lo-kali. Jeśli jednak nie przyniesie to rezultatów, wspólnota może wyto-czyć gminie, jako właścicielowi lo-kalu, sprawę sądową z powództwa cywilnego lub też złożyć w trybie artykułu 16 ustawy o własności lo-kali wniosek o sprzedaż lokalu ze względu na stałe i uporczywe wy-kraczanie poza obowiązujący po-rządek domowy.

Przewody tylko za pieniądze

Czy jest sens, by wspólnota żądała opłat za możliwość zainstalowania przez operatora na powierzchniach wspól-nych (np. na korytarzach czy w piw-nicach) okablowania i urządzeń do doprowadzenia internetu i telewizji kablowej? Przecież operator przeniesie te koszty na odbiorców, a więc to oni zapłacą za instalację.

Dostęp do nieruchomości dla ope-ratora telewizji kablowej lub inter-netu jest nieodpłatny, natomiast operator ponosi koszty związane z samym przyłączeniem i utrzy-maniem przyłącza.

UZASADNIENIE: Podpisanie umowy z dostawcą telewizji czy in-ternetu nie wymaga zgody wszyst-kich mieszkańców i nie przekra-cza czynności zwykłego zarządu. To znaczy, że zarząd bądź zarządca podpisuje taką umowę w imieniu wspólnoty. Umowa ta określa wa-runki dostępu do nieruchomości. Operator nie ponosi kosztów zwią-zanych z udostępnieniem nieru-chomości, natomiast jest zobowią-zany do poniesienia kosztów zwią-zanych z udostępnieniem nieru-chomości w celu wykorzystania już istniejącego przyłącza telekomuni-kacyjnego lub istniejącej instala-cji telekomunikacyjnej budynku albo doprowadzeniem do budyn-ku przyłącza telekomunikacyjne-go lub wykonaniem odpowiedniej instalacji budynku. Ponadto ope-rator ponosi koszty utrzymania udostępnionego przyłącza, insta-lacji i kabli, w szczególności kosz-ty związane z energią elektryczną czy najmem powierzchni.

Istnieje także inne rozwiązanie: wspólnota może zarejestrować się jako operator, a zgodnie z prawem operator z operatorem ma obowiązek rozliczenia. W takiej sytuacji może zostać naliczona opłata za udostęp-nienie nieruchomości.

Koszt remontu na głowę mieszkańca

Czy kosztami konkretnego remon-tu w części wspólnej można obcią-żyć właścicieli po równo dla każde-go mieszkania, albo proporcjonalnie do liczby mieszkańców lokalu, a nie proporcjonalnie do udziałów? Akurat w przypadku tego remontu te dwie pierwsze formy wydają się bardziej sprawiedliwe.

Plany remontowe zazwyczaj usta-lane są na rocznych zebraniach wspólnoty mieszkaniowej. Z re-guły koszty zaplanowanych re-montów pokrywane są z budżetu wspólnoty mieszkaniowej, który wnoszony jest przez mieszkańców proporcjonalnie do udziałów.

UZASADNIENIE: W tym przypad-ku generalnie ma zastosowanie zasa-da określona w ustawie o własności lokali, a konkretnie zasada podziału udziałowego. Zgodnie z nią właści-ciele lokali ponoszą wydatki zwią-zane z utrzymaniem nieruchomo-ści wspólnej (w części nie znajdują-

cej pokrycia w pożytkach i innych przychodach) proporcjonalnie do ich udziałów. Planowane remonty pokrywane są z budżetu wspólno-ty, który może składać się z opłat wnoszonych przez mieszkańców, ale także np. z wynajmu lokali usługo-wych. Zazwyczaj plany remontowe części wspólnych ustalane są przez wspólnotę podczas rocznych zebrań, a dysponowanie funduszem remon-towym wymaga podjęcia odpowied-niej uchwały przez właścicieli lokali. Możliwe jest podjęcie uchwały, która określi inny sposób pokrycia kosztów remontu (np. z podziałem na lokale) i jeśli w ciągu 6 tygodni od momen-tu podjęcia nikt nie zaskarży decy-zji, będzie to uchwała obowiązująca. Natomiast ze względów praktycz-nych rekomendowany jest podział udziałowy.


INWESTYCJA ROZPOCZĘTA• Promocyjnemieszkania• wprogramieMdM• przedmieścieWarszawy

Waniliowy Domcena od 4596 zł/m kw.

cena od 6800 zł/m kw.Natolin

INWESTYCJA UKOŃCZONA• Natolin

BIURO SPRZEdAżY:tel. 22 859 19 14

tel. kom. 605 37 33 45, 604 62 62 61

ul.Waniliowa,Zamieniegm.Lesznowola

ul.F.M.Lanciego14i16,Warszawa-Ursynów

www.sbmnatolin.pl

Gazeta Mieszkaniowa nr 14 (1/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 14 (1/2015)