Gazeta Mieszkaniowa nr 17 (4/2015)

1www.gazetamieszkaniowa.pl

GAZETA MIESZKANIOWAGAZETA MIESZKANIOWASTREFA DĘBUDO ZAMIESZKANIANiedaleko ul. Grochowskiej SBM Nasza Chata wybudowała nowe osiedle, którego centrumstanowi prawie stuletni dąb. s. 4

PRASKA BOHEMA POWSTANIE ZA DWA LATACzy nowe serce Pragi zacznie bić w odnowionejXIX-wiecznej fabryce,którą kupił Okam Capital?s. 4

PRZYSZŁA OCHOTA NA LIROWĄSGI SA rozpoczął budowę kameralnego apartamentowca,70 lokali o pow. 32-132 mkw.będzie gotowych za 2 lata.s. 8

KOLEJNA ODSŁONA ESPRESSO W OFERCIERonson rozpoczął przedsprzedaż mieszkań w III etapie projektu na Woli, ceny kawalerek zaczynają się od 240 tys. zł.s. 10

NA ROMERAZ KLUCZAMIPierwsi nabywcywprowadzają siędo ursynowskiego projektu Matexi s. 10

PISMO BEZPŁATNE • NAKŁAD 10.000 EGZ. • NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015 • ISSN 2391-7954

Więcej naGazetaMieszkaniowa.pl

ZAPYTAJEKSPERTAS. 14

Wzrosty cen mieszkań w dużych miastach?– Tanie kredyty, Fundusz Mieszkań na Wynajem i zwiększone zakupy inwestycyjne przyczynią się do delikatnego wzrostu cen nowych nierucho-mości w najpopularniejszych polskich miastach. Wyraźnie będą one rosły w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Na rynku wtórnym i w mniejszych miastach ceny powinny być stabilne – wynika z prognoz firmy Emmerson Evaluation.

– W 2015 roku prognozujemy de-likatne wzrosty na rynku nierucho-mości – mówi agencji informacyj-nej Newseria Dariusz Książak, pre-zes zarządu Emmerson Evaluation. – Wzrosty będą bardziej widoczne przede wszystkim na rynku pier-wotnym. Na rynku wtórnym ra-czej spodziewamy się stagnacji. Spodziewamy się również, że te wzro-sty będą bardziej widoczne w drugiej niż w pierwszej połowie roku.

Według raportu E-VALUER INDEX 2015 firmy Emmerson Evaluation

w dużych polskich miastach ceny trans-akcyjne nieruchomości na rynku pier-wotnym mogą wzrosnąć o kilka procent

– Liderem wzrostu będzie pew-nie Warszawa – przewiduje Dariusz Książak. – Kolejne miasta, które rów-nież mogą oczekiwać wzrostu cen nie-ruchomości na rynku pierwotnym, to według nas Kraków, Trójmiasto i Wrocław, czyli te tradycyjnie najbar-dziej aktywne rynki. W mniejszych miastach spodziewamy się raczej sta-gnacji na rynku i równowagi pomię-dzy podażą a popytem.

Rynek wtórny również ma pozo-stać stabilny, choć w Warszawie, Gdańsku czy Sopocie widoczny po-winien być nieznaczny wzrost cen.

Prognozy na ten rok pozwalają są-dzić, że nie należy oczekiwać zmian, jeżeli chodzi o liderów cenowych na polskim rynku. Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to najdroższym miastem w Polsce jest Sopot, gdzie za metr kwa-dratowy płaci się ponad 10 tys. zł, przy niespełna 7 tys. zł za metr kwadratowy w Warszawie. W przypadku mieszkań używanych najdroższym miastem jest

Warszawa ze średnimi cenami nieco przekraczającymi 7 tys. zł za metr. Tuż za stolicą plasuje się Sopot, gdzie metr kwadratowy lokalu z drugiej ręki kosz-tuje średnio 6,7 tys. zł.

– W Sopocie jest realizowanych sto-sunkowo niedużo inwestycji, głównie w wysokim, apartamentowym stan-dardzie. Dlatego rynek pierwotny wyraźnie, o prawie 30 proc., przebił średnie ceny warszawskie – podkreśla prezes zarządu Emmerson Evaluation. – Natomiast w Warszawie na ryn-ku pierwotnym mamy do czynienia

zarówno z mieszkaniami o wyższym, jak i niższym standardzie, jest też dużo mieszkań w segmencie popularnym. Dlatego Warszawa jest w zasadzie je-dynym miastem, gdzie mediana dla cen rynku pierwotnego okazała się minimalnie niższa niż mediana cen dla rynku wtórnego.

Źródło: agencja informacyjna Newseria Biznes

BJM DEVELOPMENTBiuro Sprzedaży: ul. Klimontowska 32 lok. nr 8, 04-672 Warszawatel./fax (22) 815-36-20, tel. (22) 812-41-87tel. kom. 664-418-711 www.bjm-development.pl

Biuro Sprzedażyczynne od poniedziałku do piątku w godzinach 9.00 – 16.00

Klimontowska 20Warszawa – Wawer

• szybki dojazd autobusem lub koleją miejską• mieszkania od 33 do ponad 80 mkw. • lokale w programie MdM• odbiory lokali: październik 2015 r.• ceny od 6300 zł/mkw.!

NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015GAZETA MIESZKANIOWASIĘ MIESZKA

www.gazetamieszkaniowa.pl4

Tylko dwa mieszkania pozostały do-stępne na osiedlu Strefa Dębu wy-budowanym na warszawskiej Pradze Południe przez SBM Nasza Chata.

Latem ub. roku osiedle uzyskało pozwolenie na użytkowanie, wolne mieszkania są gotowe do odbioru. Przy ulicy Liwieckiej 7/9/11 (nie-daleko ul. Grochowskiej) powstały trzy cztero- i pięciopiętrowe budyn-ki o nowoczesnej architekturze i wy-sokim standardzie wykończenia. Wolne lokale można kupić w cenie już od 6 tys. zł/mkw.

W części wspólnej osiedla działa plac zabaw oraz strefa wypoczynkowa zor-ganizowana wokół pięknego, prawie stuletniego dębu. Są tu dizajnerskie ławki, stylowe poidełka dla ptaków,

dyskretne oświetlenie oraz zielone kwatery z roślinnością bylinową. Teren osiedla jest ogrodzony i mo-nitorowany, nad bezpieczeństwem czuwa także portier.

Osiedle jest bardzo dobrze skomu-nikowane z centrum. Choć rejon

osiedla jest cichy i spokojny, w oko-licy znajduje się pełna infrastruktu-ra miejska. Mieszkańcy mają blisko do parku im. płk Jana Szypowskiego z kortami tenisowymi i ogródkiem jordanowskim, nieco dalej znajdu-je się rezerwat przyrody Olszynka Grochowska.

SIĘ BUDUJE


Strefa Dębu do zamieszkania

Okam Capital zaprezentował wizu-alizacje swojego projektu Bohema, który powstanie w zrewitalizowa-nej XIX-wiecznej fabryce na war-szawskiej Pradze. W grudniu ub. roku Okam kupił ponad 4-hekta-rowy teren przy ul. Szwedzkiej, na którym zamierza stworzyć kom-pleks składający się m.in. z lokali handlowo-usługowych, restaura-cji i food marketu o powierzchni 2 tys. mkw. W Bohemie powsta-nie również ok. 900 mieszkań. Projekt ma stać się nowym sercem Pragi. Za projekt architektoniczny

odpowiada konsorcjum firm SUD Architekci (część komercyjna) oraz Grupa 5 (część mieszkaniowa). Pierwszy etap inwestycji ma zostać oddany do użytkowania na po-czątku 2018 roku, w 370 roczni-cę nadania Pradze praw miejskich.

W marcu br. Okam Capital zapre-zentuje swój projekt na targach in-westycyjnych MIPIM w Cannes, jednym z motywów przewodnich stoiska wystawianego przez M.St. Warszawa jest program rewitaliza-cji Pragi.

Osiedla Olesin to nowoczesny kom-pleks, który znajduje się przy ul. Zdziarskiej na warszawskiej Białołęce. Wybudowane przez Victoria Dom osiedle jest już niemal w całości za-mieszkane i w pełni zagospodaro-wane. W ofercie pozostały ostatnie domy gotowe do zamieszkania o po-wierzchniach od 131,9 do 173 mkw.

z pojedynczym lub podwójnym ga-rażem, nabywcy mogą wybrać stan deweloperski lub „pod klucz”. Cena promocyjna na dom o powierzchni 131,9 mkw. wynosi 540.000 zł.

Popularnością cieszy się tak-że inny projekt Victoria Dom na Białołęce – Osiedle Park Dworski II,

kontynuacja Parku Dworskiego wy-budowanego przy ul. Wałuszewskiej i w całości wyprzedanego. Druga faza projektu oferuje 38 dwukon-dygnacyjnych domów jednorodzin-nych: 36 w zabudowie bliźniaczej plus 2 wolnostojące. Domy w za-budowie bliźniaczej o powierzchni od 140 do 176 mkw., z działkami o powierzchni od 280 do 570 mkw. Promocyjna cena jednego z domów wynosi 649.000 zł.

Victoria Dom popularna na Białołęce

Praska Bohema za dwa lata

Dom Development podsumował 2014 rok. W ciągu 12 miesięcy deweloper sprzedał łącznie 1.889 mieszkań netto (wzrost o 18% r/r). W samym IV kwartale 2014 roku spółka sprzedała 531 miesz-kań i była to najwyższa kwartalna sprzedaż w historii firmy. W całym 2014 r. spółka przekazała klientom 1.958 mieszkań (wzrost o 25%), w samym IV kwartale – 618.

Przychody ze sprzedaży w 2014 r. wyniosły 784,3 mln zł (wzrost o 16%), natomiast zysk netto 55,9 mln zł (wzrost o 2,6%). W IV kwartale 2014 r. przychody wy-niosły 262,8 mln zł, a zysk netto osiągnął poziom 29,7 mln zł.

W 2014 r. spółka uruchomiła 12 projektów obejmujących ponad 1.900 mieszkań. Dzięki temu ofer-ta dewelopera zwiększyła się do 2.235 lokali. Na dzień 31 grudnia 2014 r. w budowie znajdowało się

2.815 mieszkań, a kolejnych 4.587 – w przygotowaniu.

- Jesteśmy zadowoleni z wyników uzyskanych w 2014 roku – potwier-dziły one nasze optymistyczne założe-nia sprzed roku dotyczące dobrej ko-niunktury w branży deweloperskiej – powiedział Jarosław Szanajca, pre-zes zarządu Dom Development S.A. – Spadek stóp procentowych i utrzy-mywanie się ich na niskim poziomie przekładały się na wzrost zdolności kredytowej klientów. W połączeniu z utrzymującą się dobrą kondycją gospodarki i pozytywnymi sygna-łami płynącymi z rynku pracy stały się dla wielu naszych klientów bodź-cem do zakupu mieszkania. Sprzedaż rynkowa osiągnęła w minionym roku poziom hossy z 2007 roku, jednak tym razem naszym zdaniem branża weszła na ścieżkę długookresowego, zrównoważonego wzrostu. Wysoki popyt w naszej ocenie utrzyma się także w 2015 roku.

Hossa jak w 2007 r.

Osiedle Park DworskiOsiedle Park Dworski

Osiedle OlesinOsiedle Olesin



Jeszcze w tym roku będzie można za-mieszkać w kameralnym, przyjaznym budynku przy ul. Fleminga 33a, który jest budowany w zielonej czę-ści warszawskiej Białołęki przez fir-mę ATLANCO. Wszystkie mieszka-nia są dostępne w programie MdM, ich ceny zaczynają się od 5 500 zł/mkw. Planowany termin zakończe-nia prac to IV kwartał br.

Budynek w zielonej części Białołęki oferuje wysoki komfort mieszka-nia oraz dogodne połączenia komu-nikacyjne. Spokojna okolica, dużo zieleni, cisza, a jednocześnie pełna

infrastruktura sprawiają, że jest to wyjątkowa inwestycja. Nowoczesny, czteropiętrowy budynek ma eleganc-ką bryłę o stonowanej, jasnej kolo-rystyce. Wśród 32 mieszkań przyszli nabywcy znajdą lokale o powierzchni od 51 do 75 mkw. o zróżnicowanych rozkładach. Mieszkania mają funkcjo-nalny układ, dobrze doświetlone po-wierzchnie mieszkalne oraz przestron-ne balkony. Z myślą o wygodzie loka-torów zaplanowano dwupoziomowy garaż z 48 miejscami parkingowymi. Każda klatka wyposażona jest w no-woczesną windę z poziomu garaży.

Inwestycja jest zlokalizowana w dru-giej linii zabudowy ulicy Modlińskiej, tuż za nowym mostem Marii Skłodowskiej-Curie (Północnym).

Sprawne połączenie z centrum Warszawy zapewnią również liczne li-nie autobusowe (przystanek Białołęka – Ratusz nr 126, 152, 186, 509, 511, 516, 518, 723, N03, N13, N63) oraz linia tramwajowa nr 2 (dojazd do metra Młociny). Do przystanku

autobusowego mieszkańcy Fleminga 33 będą mieć zaledwie 5 minut drogi.

Jeszcze bliżej są niewielkie sklepy spo-żywcze ułatwiające codzienne zakupy. Pobliskie centra handlowe Auchan, M1 i Targówek pozwalają wygod-nie zrobić większe zakupy. Ponadto niedaleko znajduje się przepiękny Park Henrykowski, jedno z najbar-dziej popularnych rodzinnych miejsc Białołęki, a w odległości ok. 20 minut jazdy mamy Zalew Zegrzyński.

Deweloper, spółka ATLANCO, po-wstała w oparciu o ponad 20-letnie do-świadczenie budowlane firmy Atlantis Construction, która jest jednocze-śnie generalnym wykonawcą budyn-ku przy Fleminga 33. Spółka Atlantis Construction powstała w 1992 roku i od tego czasu funkcjonuje nieprze-rwanie na rynku z ugruntowaną opinią solidnego wykonawcy. Firma wyko-nuje prace we wszystkich segmentach

rynku, oddaje obiekty „pod klucz”, z pełną infrastrukturą techniczną (tj. uzbrojeniem terenu, drogami, ogro-dzeniem i zielenią).

Deweloper, ATLANCO, specjali-zuje się w budowie domów jedno-rodzinnych i wielorodzinnych, ma na swoim koncie inwestycję „Leśny Zakątek” w Ząbkach, uczestniczył także w budowie osiedla „Słoneczna Aleja” w warszawskim Wawrze. Firma zamierza kontynuować swój projekt mieszkaniowy na Białołęce – niedaw-no ruszyła budowa inwestycji miesz-kaniowej przy ul. Fleminga 33a.

Firma zaprasza do biura sprzedaży przy ul. Fleminga 33a na Białołęce, tel. 602 760 052, 730 363 001, kon-takt także za pośrednictwem strony www.fleminga33.pl oraz adresu: [email protected].

Fleminga 33 na święta


R E K L A M A

A T

STREFA DĘBUPraga Południe, ul. Liwiecka 7, 9, 11

(200 m od Grochowskiej)

Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowaul. Osowska 27, 04-302 Warszawa

Tel. (22) 610 58 79, 600 339 009 (do godz. 20)www.strefadebu.pl

• kameralne, strzeżone osiedle• wysoki standard wykończenia• doskonałe materiały

• świetna lokalizacja• szybki dojazd do centrum • cicha, spokojna okolica

6.000 zł/mkw.!

STREFA DĘBUPraga Południe, ul. Liwiecka 7, 9, 11

(200 m od Grochowskiej)Najlepsza oferta na Pradze Południe!

Gotowe do odbioru: 2 mieszkania 3-pokojowe 76 i 79 mkw. w SPECJALNEJ CENIE



SIĘ MIESZKA

Bliska Wola na wynajem

W czerwcu br. do sprzedaży tra-fi ponad 400 lokali inwestycyj-nych w aparthotelu należącym do kompleksu Bliska Wola, któ-ry w Warszawie buduje J.W. Construction Holding. Jak zapew-nia spółka, klient będzie musiał tyl-ko podpisać umowę kupna – organi-zacją i zarządzaniem najmem zajmie się deweloper, który oferuje także wy-kończenie lokali. Średnia powierzch-nia mieszkania to ok. 22 mkw., de-weloper nie podaje na razie cen ani spodziewanej stopy zwrotu. Lokale są objęte 23-procentowym VAT-em. W projekcie przewidziano również dużą restaurację oraz lokale usługo-we.

Startuje Lirowa na OchocieSGI SA rozpoczyna nową inwe-stycję mieszkaniową na warszaw-skiej Ochocie. Na działce przy ul. Lirowej powstanie kameralny apar-tamentowiec, który zaoferuje łącz-nie 70 lokali o metrażach od 32 do 132 mkw. Największe apartamen-ty wyposażone będą w przestronne tarasy. Według dewelopera, pro-jekt Lirowej jest inspirowany du-chem modernizmu, a mieszkania

są funkcjonalne oraz dobrze do-świetlone.

Budowa apartamentowca Lirowa właśnie się rozpoczyna, jej zakończe-nie zaplanowano na I kwartał 2017 roku. Autorem koncepcji jest pra-cownia MKC Architekci.

Do tej pory spółka SGI SA zreali-zowała w Warszawie 3 inwestycje

mieszkaniowe, które dostarczyły na rynek prawie 500 lokali mieszkanio-wych z różnych segmentów. W stolicy firma koncentruje się na Mokotowie (Bartycka), Woli (Kasprzaka) oraz Ochocie (Włodarzewska i Lirowa). W ofercie spółki jest ponad 900 mieszkań w kilkunastu inwesty-cjach w Warszawie, Szczecinie, Poznaniu, Łodzi, Gorzowie, Słupsku i Międzyzdrojach.

Wiecha na Villa Juliette

Villa Juliette, budowana przy ul. Drogomilskiej na warszawskim Bemowie, została udekorowana wiechą. Pierwszy w Polsce projekt mieszkaniowy francuskiej grupy

Spirit zaoferuje 38 mieszkań na pię-ciu piętrach, będą to lokale dwu-pokojowe (37,29-41,95 mkw.), trzypokojowe (58,19-66,53 mkw.) oraz czteropokojowe (77,6 mkw.),

wszystkie z balkonami. Budynek ma być gotowy w IV kwartale br.

Generalnym wykonawcą jest war-szawski Totalbud, który powierzch-nie wspólne nieruchomości wyko-na „pod klucz”, a mieszkania zo-staną oddane w stanie deweloper-skim. Ponadto wykonawca odnowi też chodniki i ścieżki w sąsiedztwie budynku poza granicami działki. Obecnie w Villi Juliette rozpoczę-ły się prace wykończeniowe i in-stalatorskie. Sprzedaż prowadzi Homebroker.


Kolska od Nowa pod wiechą

Na budynkach pierwszego etapu osiedla „Kolska od Nowa” zawi-sła wiecha. Inwestycja powstaje na warszawskiej Woli w efekcie współ-pracy dewelopera Matexi Polska i warszawskiej pracowni architekto-nicznej MKC, natomiast za jakość i terminowe ukończenie prac na budowie odpowiedzialna jest firma CFE Polska, podobnie jak Matexi mająca swoje korzenie w Belgii. Przewidywane ukończenie inwe-stycji nastąpi zgodnie z harmono-gramem, pierwsi klienci odbiorą klucze do mieszkań przy Kolskiej jeszcze w tym roku.

Pierwszy etap inwestycji obejmu-je realizację 173 mieszkań bez-pośrednio sąsiadujących z rewi-talizowanym, półhektarowym parkiem należącym do osiedla. Łącznie projekt zakłada budowę prawie 600 mieszkań w czterech

fazach. W przygotowywanej ak-tualnie części oferowane są lokale o powierzchni od 30 do 130 mkw. usytuowane w dwóch pięciokon-dygnacyjnych budynkach z gara-żami podziemnymi. Średnia cena mieszkań oscyluje między 8,3 tys. a 9,5 tys. zł/mkw. Matexi Polska planuje uruchomić kolejny etap inwestycji jeszcze w tym roku.

W bieżącym kwartale Matexi Polska planuje także oddanie do użytku budynku „Na Romera”, swojej pierwszej inwestycji w ob-rębie Ursynowa. Spółka zarządza obecnie czterema placami budowy i prowadzi prace przygotowawcze w dwóch kolejnych lokalizacjach. W bieżącym roku deweloper pla-nuje sprzedaż minimum 260 loka-li, poszukuje także kolejnych dzia-łek w stolicy.

SIĘ BUDUJE

Rezydencja Parkowa przy ul. Rybnickiej 59

www.lokatybudowlane.pltelefon:664-750-310 lub 664-722-469 mail: [email protected]

Przyjdź i zobacz następujące lokale:- apartament 100 m2 na poddaszu- kawalerka 25 m2 na 1 piętrze- mieszkanie 43 m2 na parterze z ogródkiem- 3 lokale użytkowe/mieszkalne na poziomie -1

NR 17 (4/2015) • MARZEC 2015GAZETA MIESZKANIOWA


SIĘ BUDUJE

Espresso III w ofercieW lutym Ronson Development rozpoczął przedsprzedaż mieszkań w III etapie inwestycji Espresso na warszawskiej Woli przy ul. Jana Kazimierza, w ofercie znajdzie się 147 mieszkań i 8 lokali usłu-gowych. Mieszkania będą miały powierzchnię od 29 do 97 mkw., połowa to lokale dwupokojowe. Mieszkania na najwyższych kon-dygnacjach będą mieć tarasy o po-wierzchni do 42 mkw.

Ceny w przedsprzedaży objęte były pięcioprocentowym rabatem, ceny kawalerek zaczynały się od 240 tys. zł, lokali dwupokojowych – od 299 tys. zł, a trzypokojowych – od 390 tys. zł.

Mieszkania w Espresso III będą gotowe do odbioru w IV kw. 2016 r., w sprzedaży są jeszcze mieszka-nia z II etapu inwestycji (zakoń-czenie: I połowa 2016 r.).


Na Romera z pozwoleniemMatexi Polska otrzymało pozwole-nie na użytkowanie budynku “Na Romera” na warszawskim Ursynowie. Budowa realizowana we współpra-cy z Totalbudem została ukończona zgodnie z harmonogramem, przekazy-wanie mieszkań rozpocznie się w mar-cu br. Pięciopiętrowy budynek zapro-jektowany przez pracownię WMA mieści 106 mieszkań o powierzch-ni od 30 do 93 mkw., zielone patio oraz podziemny parking na 179 aut. W budynku są także lokale usługowe, a także wydzielona część biurowa.

Holding Matexi to najwięk-sza belgijska grupa deweloperska

działająca w segmencie mieszka-niowym. Firma jest rodzinnym przedsięwzięciem i ma blisko sie-demdziesięcioletnie doświadcze-nia na europejskim rynku dewelo-perskim, portfolio ponad 30 000 zrealizowanych projektów, a ob-rót firmy w 2013 roku to ponad 250mln euro.

W Polsce Grupa Matexi jest obecna od 2011 roku. Aktualne portfolio przygotowywanych inwestycji obej-muje przeszło 1.000 mieszkań na te-renie Warszawy, natomiast bank grun-tów pozwala firmie na realizację kolej-nych 350 lokali.

Zapraszamy na Osiedle Bielany

Osiedle Bielany to nowoczesne osie-dle domów w Warszawie. Oferujemy domy, bliźniaki i mieszkania bez-czynszowe o powierzchniach 128 mkw. i 144 mkw. w cenach od 599.000 zł. Domy są wyposażone we wszystkie media. Nowe domy jedno-rodzinne w zabudowie bliźniaczej są posadowione na dużych działkach, a budynki są odsunięte od siebie na odległość 16 m, co daje niespotyka-ną prywatność i wrażenie przestrzeni.

Osiedle Bielany leży daleko od zgieł-ku warszawskich ulic, jest otoczone rozległymi terenami zielonymi (bli-sko stąd np. do Kampinoskiego Parku Narodowego), a jednocześnie lokalizacja ma świetne połączenia komunikacyjne

z centrum miasta, szybko można się stąd dostać np. do stacji metra Młociny.

Wszystkie domy są budowane „jak dla siebie”, a zastosowane rozwią-zania sprawdzają się od lat. Cegła porotherm 25cm zapewnia bardzo dobrą oddychalność w połączeniu z 15-centymetrową warstwą styro-pianu, a bardzo dobre parametry budynków potwierdzają świadectwa energetyczne wystawione przez certy-fikowanych ekspertów. Fundamenty wykonano na ławie żelbetowej, bloczkach betonowych zabezpieczo-nych mocną papą termozgrzewalną, która zapewnia trwałą izolację przed wilgocią. Użyta technologia poma-ga zaoszczędzić na ogrzewaniu domu

w okresie zimowym, a latem poczuć ulgę w upalne dni.

Ściany budynku z cegły o grubości 25 cm i stropy teriva umożliwia-ją prawie nieskrępowaną aranżację wnętrza budynku.

W naszych domach stawiamy na wyso-ki standard wykończenia. Proponujemy m. in. najwyższej klasy okna – drew-niane, wieloszybowe, z systemami an-tywłamaniowymi. Ponadto montuje-my antywłamaniowe drzwi wejściowe z certyfikatem C firmy Gerda oraz seg-mentową bramę garażową z napędem.

Kupując dom w naszej firmie otrzymu-jesz w cenie wszystkie instalacje (wodne,

hydrauliczne i elektryczne), w tym grzejniki pokojowe i łazienkowe, a tak-że piec c.o. zamontowany w kotłowni.

Deweloperem osiedla jest spółka DREAM HOUSE KOMA, za-praszamy do naszego biura sprze-daży przy ul. Loteryjki 67 B, 01-937 Warszawa, kontakt mailowy: [email protected], telefoniczny: 608 225 005. Zapraszamy także do odwiedzenia strony: www.osiedlebielany.pl.

Tylko do końca marca rabat 10.000 zł z tym egzemplarzem

Gazety Mieszkaniowej!

R E K L A M A

DRZWI do Twojego wnętrza

www.gerda.pl

cena od 399 000 złOferta wiosenna

www.artistictrade.pl

Osiedle Willowe / granica Bialoleki

ul.Akacjowa 22 , Katy Wegierskie

tel. 602 387 113

dom 250 m2

działka 730 m2

Ceny mieszkań w wybranych miastach Polski

Miasto Mediana ceny mkw.

Zmiana ceny r/r

Bydgoszcz 4 194 zł 7,9%

Gdańsk 5 131 zł 0,5%

Kraków 6 009 zł -1,5%

Poznań 5 391 zł 0,4%

Warszawa 7 239 zł 1,0%

Wrocław 5 484 zł -1,0%

INWESTYCJA ROZPOCZĘTA• Promocyjne mieszkania • w programie MdM • przedmieście Warszawy

Waniliowy Domcena od 4596 zł/m kw.

cena od 6800 zł/m kw.Natolin

INWESTYCJA UKOŃCZONA• Natolin

BIURO SPRZEDAŻY:tel. 22 859 19 14

tel. kom. 605 37 33 45, 604 62 62 61

ul. Waniliowa, Zamienie gm. Lesznowola

ul. F.M. Lanciego 14 i 16, Warszawa-Ursynów

www.sbmnatolin.pl



Zapytaj eksperta Na pytania Czytelników odpowiada Mariusz Łubiński, licencjonowany zarządca nieruchomości, prezes firmy ADMUS

Pomieszczenia wspólne czy prywatne

Spółdzielnia mieszkaniowa, w trak-cie wyodrębniania i sprzedaży lo-kali, sprzedała część pomieszczeń wspólnych (m.in. pralnię i suszar-nię) jako lokale przynależne do loka-li mieszkalnych. Przekazany wspól-nocie plan nie uwzględnia jednak zmian w przeznaczeniu tych po-mieszczeń. Nie ma także innych dokumentów, które potwierdzałyby fakt sprzedaży, jedynie niektórzy właściciele w rozliczeniu czynszu mają jako pozycję opłatę za te po-mieszczenia. Czyje w świetle prawa są te pomieszczenia? Czy jest szansa na odzyskanie ich przez ogół człon-ków wspólnoty?

Pralnia czy suszarnia, które nale-żą do części wspólnych, z reguły są dostępne dla wszystkich miesz-kańców, wszyscy także partycy-pują w kosztach związanych z ich utrzymaniem. Jeśli jednak zostały sprzedane jako lokale przynależne do lokali mieszkalnych, ich odzy-skanie zależne jest od tego, na ja-kiej podstawie zostały sprzedane przez spółdzielnię mieszkaniową.

UZASADNIENIE: Pomieszczenie przynależne w świetle prawa nie jest samodzielnym lokalem, dlate-go też nie można na nim ustanowić odrębnej księgi wieczystej. Może ono jedynie występować w KW jako pomieszczenie przypisane do innego lokalu, np. mieszkalnego. Odzyskanie pomieszczeń wspólnych jest możliwe, o ile ich sprzedaży nie dokonano formie aktu notarialnego. Jeżeli natomiast pomieszczenia te zostały przypisane do nowo wyod-rębnianych lokali mieszkalnych i zo-stała utworzona na te lokale wraz z pomieszczeniami odrębna księga wieczysta, odzyskanie pomieszczeń nie będzie możliwe. Obowiązuje w tym przypadku rękojmia wiary księgi wieczystej, w związku z tym pomieszczenia pralni i suszarni

zgodnie z prawem należą do kon-kretnych mieszkańców. Najlepszym rozwiązaniem dla wyjaśnienia spra-wy byłoby po prostu sprawdzenie KW lokali, wobec których kiero-wane są roszczenia.

Koszty czyszczenia komina

Niektóre mieszkania w naszym bu-dynku mają indywidualne ogrzewanie gazowe (własne piece dwufunkcyjne), część lokali korzysta z miejskiego c.o. Czy prawidłowe jest obciążanie wszyst-kich właścicieli lokali takimi samymi kosztami usług kominiarskich, skoro tylko niektórzy korzystają z umiesz-czonego w kominie wkładu z blachy kwasoodpornej? Czy właściciele pieców nie powinni zawrzeć odrębnej umowy z zakładem kominiarskim?

Zgodnie z ustawą o własności lo-kali, obciążenia z tytułu utrzy-mania nieruchomości wspólnej rozliczane są w ramach podziału udziałowego, tzn. właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzy-maniem nieruchomości wspólnej – w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach – proporcjonalnie do ich udziałów. Oczywiście wspólnota ma możli-wość wyboru innego systemu roz-liczeń.

UZASADNIENIE: Komin należy do części wspólnych inwestycji, stąd też usługi kominiarskie są rozlicza-ne w ramach kosztów zarządu części wspólnych budynku. Zastosowanie ma więc podział udziałowy, który jest zgodny z ustawą o własności lokali, ponadto jest również zde-cydowanie bardziej praktyczny dla właścicieli. Oczywiście, wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwa-łę, która określi inny sposób rozli-czania powyższych kosztów, należy jednak pamiętać, że sprawna wenty-lacja to bezpieczeństwo wszystkich lokali, dlatego też w interesie wspól-noty jest nadzorowanie i czuwanie nad konserwacją z poziomu admi-nistracyjnego, a nie indywidualnie przez mieszkańców.

Korzystanie z gruntów miejskich

Działka pod naszym budynkiem jest wytyczona po obrysie, a przy-ległe grunty należące do miasta są

użytkowane przez mieszkańców w rozmaity sposób – są to zarówno trawniki i chodniki, jak i miejsca postojowe, plac zabaw czy miejsce na pojemniki na odpady. Dostaliśmy z urzędu pismo, w którym miasto żąda od nas partycypowania w kosz-tach utrzymania przyległych tere-nów. Czy gmina ma do tego prawo? Grunty te stanowią przecież prze-strzeń publiczną, a nasza wspólno-ta korzysta z nich tylko dlatego, że po prostu nie ma innej możliwości.

Magistrat ma prawo egzekwować koszty związanie z użytkowaniem gminnych terenów, jeżeli są one wykorzystywane przez mieszkań-ców prywatnego budynku.

UZASADNIENIE: Miasto jest ta-kim samym właścicielem terenu, jak każdy inny podmiot, dlate-go też gmina będąca właścicielem wspomnianych terenów może wy-magać od mieszkańców sąsiedniego budynku partycypacji w kosztach utrzymania działek. Dobrą (choć dość ekstremalną) ilustracją tej tezy jest zdarzenie z życia wzięte, w którym wspólnota mieszkaniowa ociepliła swój budynek stojący na działce wytyczonej po obrysie, za-tem warstwa nałożonego ocieplenia weszła już na teren gminny. Miasto zażądało od tej wspólnoty wnosze-nia opłat za użytkowanie swojego terenu, a sąd, do którego wspólno-ta skierowała sprawę, przyznał rację gminie – miała ona prawo pobie-rać opłaty za korzystanie ze swojej własności.

Wspólnota odzyskuje swoją własność

Nasz budynek należał kiedyś do Skarbu Państwa (zarządzała nim Wojskowa Agencja Mieszkaniowa). Po powstaniu wspólnoty chcieliśmy odtworzyć granice działki i zlecili-śmy pomiar geodecie. Okazało się, że część naszej nieruchomości jest za-jęta przez miejski chodnik, a inna część – odcięta ogrodzeniem przez sąsiednią wspólnotę. Jak możemy odzyskać nasz teren i kto powinien pokryć koszty tej operacji?

Należy się zwrócić do sąsiedniej wspólnoty oraz ewentualnie mia-sta o zwrot części nieruchomości. Jeżeli zawiedzie polubowny sposób załatwienia sprawy, można wystą-pić na drogę sądową.

UZASADNIENIE: W powyższej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest polubowne załatwienie sprawy, bo wspólnota, na podstawie doku-mentów potwierdzających granice terenu, może starać się o odzyskanie własności. W tym celu powinna we-zwać drugą stronę (w tym przypad-ku miasto lub sąsiednią wspólnotę) do oddania terenu, czyli przywró-cenia stanu pierwotnego. Może też np. zażądać demontażu ogrodzenia, bądź – jeśli nie ma takiej możliwo-ści – wynająć teren sąsiedniej wspól-nocie i obciążyć ją kosztami z tytu-łu jego użytkowania. Analogicznie sprawa wygląda w przypadku chod-nika – wspólnota może wezwać miasto do jego usunięcia. Jednak je-śli jest to jedyny sposób dojścia do innych budynków, demontaż ciągu komunikacyjnego stworzy dodatko-we problemy, więc wspólnota może zdecydować o pozostawieniu trotu-aru i nałożyć na miasto obowiązek pokrywania kosztów jego utrzyma-nia czy najmu. W ostateczności, je-śli rozwiązanie nie przyniesie rezulta-tów, można wystąpić na drogę sądo-wą z powództwa cywilnego. Nie od rzeczy będzie dodać, że jeśli chodzi o koszty związane z całą procedurą odzyskania terenów (np. koszty po-stępowania sądowego czy polubow-nego), to ich pokrycie leży po stronie wspólnoty mieszkaniowej.

Jak zdobyć dane właściciela mieszkania

Jeden z sąsiadów wyprowadził się ze swojego mieszkania i wynajął je na dłużej osobie postronnej. O najmie nie został powiadomiony zarządca ani nikt z członków zarządu, wła-ściciel nie pozostawił również swo-jego nowego adresu. Co gorsza, czło-nek wspólnoty ustanowił swoim peł-nomocnikiem osobę spoza wspólnoty, która odmawia podania adresu wła-ściciela, a nawet nazwiska najemcy. Czy zarządca może żądać tych da-nych? Czy dane właściciela można ustalić w inny sposób?

Jeśli właściciel mieszkania ustano-wił pełnomocnika, wspólnota nie potrzebuje dostępu do danych ad-resowych właściciela.

UZASADNIENIE: Każdy wła-ściciel lokalu będący członkiem wspólnoty mieszkaniowej ma prawo wynająć lokal i ustanowić swojego pełnomocnika. W takiej

sytuacji to pełnomocnik sta-je się osobą kontaktową w spra-wach dotyczących danego lokalu. Oczywiście wspólnota mieszka-niowa powinna zapoznać się z za-kresem takiego pełnomocnictwa i sprawdzić, czy zawiera ono ja-kieś ograniczenia. Jeśli nie, pełno-mocnik ma prawo występować czy głosować na zebraniach wspólno-ty w imieniu właściciela. W takiej sytuacji wspólnota może jedynie żądać danych adresowych pełno-mocnika

Zebranie zarządu wspólnoty – formalne i nieformalne

Czy zebranie członków zarządu wspól-noty mieszkaniowej musi być jakoś ofi-cjalnie ogłoszone albo protokołowane, żeby podjęte decyzje były wiążące? Czy są przepisy, które to regulują?

Zebranie członków zarządu wspól-noty nie wymaga oficjalnego ogło-szenia czy też poinformowania właścicieli. Podobnie sytuacja wy-gląda w przypadku protokołowa-nia, choć w pewnych przypadkach protokołowanie jest konieczne. Ponadto może być ono przydatne, aby np. utrzymać porządek w do-kumentacji.

UZASADNIENIE: Obowiązek pisemnego zawiadomienia doty-czy jedynie zebrania właścicieli. Informacja powinna być podana ty-dzień przed terminem zebrania. W przypadku zebrania zarządu ustawa o własności lokali nie nakłada na za-rząd bądź zarządcę obowiązku po-informowania właścicieli o termi-nie takiego zebrania. Jednak, aby decyzje podjęte podczas spotkania zarządu były wiążące, wymagane jest ich zaprotokołowanie. Podczas zebrania zarząd ma prawo podej-mować jedynie decyzje będące w kompetencjach zwykłego zarządu. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego za-rządu konieczna jest uchwała wła-ścicieli lokali, która jednocześnie udzieli zarządowi pełnomocnictwa do wykonania danej czynności za-wartej w uchwale.

ZASTRZEŻENIE: Publikowane przez nas opinie mają charakter poglądowy, ponieważ zostały sporządzone wyłącznie na podstawie pobieżnych opisów nadesłanych przez Czytelników, bez analizy dokumentów źródłowych. Osoba zainteresowana poradą prawną powinna zwrócić się do adwokata lub radcy prawnego. Wydawca oraz autorzy opinii nie ponoszą odpowiedzialności za ich treść zarówno wobec Czytelników, jak i osób trzecich.

Pismo bezpłatneGazeta Mieszkaniowawww.gazetamieszkaniowa.pl Po przeczytaniu podaj dalej lub

wrzuć do pojemnika na makulaturę.

Wydawca:MAJ Media [email protected]

Skład: Mediakonceptwww.mediakoncept.plDruk: ODDI Polandwww.oddi.pl


LIROWA

Gazeta Mieszkaniowa nr 17 (4/2015)

Documents

Transcript of Gazeta Mieszkaniowa nr 17 (4/2015)