Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy...m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach...

Polityka mieszkaniowa

m.st. Warszawy

City of Warsaw | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ


• tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych

• na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne oraz wskazuje pomieszczenia tymczasowe

• zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach

Ustawa o ochronie praw lokatorów (…) – obowiązki gminy


przygotowuje i monitoruje realizację wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym m.st. Warszawy;

opracowuje projekty zasad najmu i sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych;

prowadzi politykę m.st. Warszawy wobec miejskich TBS;

koordynuje politykę w zakresie zadań związanych z gminnym budownictwem mieszkaniowym.

Biuro Polityki Lokalowej – główne zadania:


Mieszkania w Warszawie na tle innych miast na koniec 2016 r. (dane GUS)

76

.62

1

76

.68

0

12

8.0

89

14

2.6

81

14

8.9

01

14

9.5

06

17

5.1

63

21

6.0

92

25

4.0

74

31

1.0

10

35

3.9

68

36

9.2

03

93

2.5

74

18

7.4

22

17

2.9

93

29

6.6

28

29

8.1

11

35

3.9

38

34

0.4

66

40

4.8

78

46

3.7

54

54

0.3

72

63

7.6

83

69

6.5

03

76

5.3

20

1.7

53

.97

7

0

200000

400000

600000

800000

1000000

1200000

1400000

1600000

1800000

Liczba mieszkań Liczba mieszkańców


Struktura gospodarstw domowych wg Spisu Powszechnego w 2011 r. (dane GUS):

1-os 37%

2-os 30%

3-os 18%

4-os 11%

5+ 4%


Liczba mieszkań w Warszawie od 1995 r. (dane GUS)

61

4.7

34

61

8.9

24

62

2.6

17

62

9.1

74

63

8.6

40

65

2.5

65

66

8.7

72

71

7.7

84

72

9.8

89

73

9.3

24

75

3.1

82

76

6.2

23

78

0.9

11

79

9.6

61

81

8.8

74

85

0.9

04

85

9.9

13

87

2.5

87

88

5.3

93

89

9.9

50

91

2.8

67

93

2.5

74

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1.000.000

1.100.000

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

20

16

+ 317 840


5.2

87

5.8

89

4.6

66

3.7

52

6.6

76

7.8

39

5.9

35

6.6

71

8.4

75

2.3

97

1.8

00

2.0

82

1.5

25

2.5

95

1.4

35

1.7

52

2.2

52

2.0

66

6.6

21

10

.34

4

4.7

16

4.8

52

6.8

24

7.0

19

7.3

46

6.4

55

9.3

63

19.049 19.482

12.462

9.356

13.496 13.128

14.964

13.306

20.119

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Wrocław

Łódź

Kraków

Warszawa

Mieszkania oddane do użytkowania (dane GUS)


1,7%

2,4%

1,3%

4,3%

3,5%

1,1%

2,9%

1,2%

0,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Udział oddawanych do użytkowania w Warszawie miejskich mieszkań w ogólnej liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania


Mieszkania w Warszawie według form własności (dane GUS za 2015 r.)

Miasto 8,9%

TBS 0,4%

Spółdzielnie mieszkaniowe 27,1%

Skarb Państwa 0,6%

Wspólnoty mieszkaniowe 48,2%

Zakładowe 0,3%

Pozostałe 14,6%

Średnie ceny transakcyjne 1m2 lokalu


Rynek wtórny Rynek pierwotny


Mieszkania komunalne w Warszawie

Na koniec 2016 r.

81 563


9,2%

90,8%

lokale socjalne

pozostałe lokale

Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy

Czynsz za najem mieszkania (w zł/m2)


1,45

8,13

15

45

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

socjalny komunalny TBS rynek

Budownictwo komunalne w latach 2008-2017


Lokale komunalne wybudowane w latach 2008-2017 oraz będące w trakcie realizacji


315

410

160

401 459

147

417

120 135 92

602

0

100

200

300

400

500

600

700

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 po 2017

66,5

91,2

79,8 81,8

50,2 46,8 45,1

9,1

20,7 28

100,9

0

20

40

60

80

100

120

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 po 2017

Łącznie 620,1 mln zł

Łącznie 3258 lokali

Zasób mieszkaniowy m.st. Warszawy od 1995 r.


15

4.8

88

14

7.1

20

13

9.7

46

13

1.6

55

12

4.4

87

11

9.3

85

11

4.9

19

11

1.9

82

11

0.7

03

10

7.8

86

10

4.6

46

10

1.6

05

99

.29

9

96

.87

4

94

.28

7

91

.38

8

89

.16

9

85

.64

3

83

.58

2

82

.87

8

82

.12

3

81

.56

3

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

180.000

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

-73 325

Sprzedaż lokali z mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy od 1995 r.


2.5

88

5.7

59

7.6

38

6.4

28

5.9

10

4.0

00

3.6

49

3.8

51

1.7

94

2.3

03

2.8

42

2.6

12

2.3

30

1.7

39

2.2

07

2.1

83

1.9

11

3.1

53

1.4

44

12

3

28

25

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

20

08

20

09

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

20

16

-64 517

Struktura mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy

35%

65%

Lokale w budynkach stanowiących własność Miasta

Lokale w budynkach, w których Miasto jest współwłaścicielem


Kryteria do najmu lokalu komunalnego


Kryterium metrażowe – zamieszkiwanie w trudnych warunkach, tj. poniżej 6 m2/os Podstawowe kryterium dochodowe:

-160% najniższej emerytury, tj. 1600 zł/os -220% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, tj. 2200 zł/os

6 m2

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Czas nieoznaczony

Socjalne

Ogółem

Liczba rodzin oczekujących na najem lokalu komunalnego


Warszawski rynek najmu lokali mieszkalnych – wyzwania dla samorządu do 2022 r.

• Stworzenie oferty odpowiedniej dla różnych grup społecznych: –1280 nowych mieszkań w zasobach TBS, – 670 mieszkań w zmodernizowanych kompleksowo kamienicach (przez TBS w ramach rewitalizacji) –800 mieszkań komunalnych

• Pomoc najsłabszym • Podniesienie jakości miejskich mieszkań • Likwidacja indywidualnych źródeł ciepła

w budynkach

ZINTEGROWANY PROGRAM REWITALIZACJI M.ST. WARSZAWY

DO 2022 ROKU

GŁÓWNE CELE:

Ożywienie społeczno-

gospodarcze, podniesienie

jakości przestrzeni publicznej

zgodnie z zasadami ładu

przestrzennego i estetyki oraz

poprawa środowiska

naturalnego zgodnie z

wymogami gospodarki

niskoemisyjnej

Rozwój sportu, turystyki i

kultury w oparciu o tożsamość

lokalną oraz zasoby

dziedzictwa kulturowego

Zapobieganie i

przeciwdziałanie wykluczeniu

społecznemu oraz

zwiększenie poziomu

bezpieczeństwa

Zwiększenie lokalnej

aktywności mieszkańców

oraz ich udziału

w różnych obszarach

funkcjonowania miasta

Obszar planowanej koncentracji

działań rewitalizacyjnych

Podobszary koncentracji


w latach 2005-2013

Podobszary koncentracji


do 2022 roku



Zintegrowany Program Rewitalizacji m.st. Warszawy do 2022 roku

Kluczowe przedsięwzięcia rewitalizacyjne w ramach miejskiego zasobu mieszkaniowego:

Likwidacja indywidualnych źródeł ciepła w

budynkach Remont i modernizacja substancji

mieszkaniowej podnosząca standard budynków i lokali Budowa i modernizacja budynków z lokalami

na wynajem

Struktura ogrzewania miejskich lokali


74,4%

3,3%

2,1%

3,4%

0,1%

16,8%

miejska sieć ciepłownicza

co z kotłowni gazowej lub olejowej

indywidualna instalacja gazowa

piece na paliwo stałe (węgiel, drewno)

OZE

ogrzewanie elektryczne

m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach komunalnych”

Likwidacja różnych indywidualnych źródeł ciepła. Stworzenie jednorodnego systemu grzewczego w

całym budynku (centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody).

Wykorzystanie jednego rodzaju nośnika. Wybór rodzaju źródła ciepła dającego:

bezpieczeństwo użytkowania ogrzewania, bezpieczną eksploatację, bezobsługową i pewną dostawę ciepła, obniżenie kosztów utrzymania.

Przyjęto założenia



Realizacja w latach 2010-2016

Podłączono 121 budynków z 2.166 lokalami w 7 dzielnicach m.st. Warszawy

za łączną kwotę 43,2 mln zł w tym

106 budynków na Pradze-Północ i Pradze- Południe

(87,6%)



Plan na lata 2017-2022 realizowany w ramach ZPR

W ramach „Likwidacji indywidualnych źródeł energii w budynkach”

zakładamy doposażyć 5 tys lokali

66,3 mln zł

(środki ujęte w budżecie m.st. Warszawy)



Remont i modernizacja substancji mieszkaniowej

podnosząca standard budynków i lokali

Obszar rewitalizacji

w dzielnicy:

Planowane

modernizacje

w ramach ZPR

Budynki

ujęte

w budżecie

Praga Południe 31 31

Praga Północ 90 25

Targówek 47 6

RAZEM 168 62

37%


Nowe budynki TBS Warszawa Północ - ul. Korzona

Rewitalizowane budynki TBS Warszawa Południe

Stalowa 29 – Kamienica Międzypokoleniowa

Nowe budynki TBS Warszawa Południe

- ul. Banacha i ul. Włodarzewska

m.st. Warszawa | BIURO POLITYKI LOKALOWEJ

DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ

Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy...m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach...

Documents

Transcript of Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy...m.st. Warszawa | Projekt „Ciepło sieciowe w budynkach...