Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka...

70
Działania na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych Działania na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych

Transcript of Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka...

Page 1: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Działanianarzeczlokatorówzbudynkówreprywatyzowanych

Działanianarzeczlokatorówzbudynkówreprywatyzowanych

Page 2: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Zasadyudzielaniapomocyosobomzbudynków„dekretowych”

•  Pomocdlagospodarstwdomowychznajdującychsięwtrudnejsytuacji,zagrożonychwykluczeniemmieszkaniowym,wszczególnościdoosób:– którymwłaścicielwypowiedziałumowęnajmuwtrybie3letnim(jeśliwłaściciellubjegobliskizamierzazamieszkaćwlokaluzajmowanymdotychczasprzeztegonajemcę);

– którymwłaścicielwypowiedziałczynszzazaległościczynszowe;

Page 3: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Zasadyudzielaniapomocyosobomzbudynków„dekretowych”

•  Pomocdlagospodarstwdomowychznajdującychsięwtrudnejsytuacji,zagrożonychwykluczeniemmieszkaniowym,wszczególnościdoosób:–  któresąnajemcamilokaliwbudynkuprywatnym,aczynsz

wyznaczonyprzezwłaścicielajestnapoziomie3%iwięcej-nieczekamynawypowiedzenieumowynajmu(warunekosobatakamusiutrzymywaćsięzemeryturylubrentyalboznajdowaćsięwtrudnejsytuacjirodzinnejlubzdrowotnejtj.najemcąwrażliwym).

–  któresąnajemcamilokaliwbudynkachonieuregulowanymstanieprawnymtj.podecyzjistwierdzającejnieważność,aprzedprzekazaniembudynku(warunekosobatakamusiutrzymywaćsięzemeryturylubrentyalboznajdowaćsięwtrudnejsytuacjirodzinnejlubzdrowotnejtj.najemcąwrażliwym).

Page 4: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Zasadyudzielaniapomocyosobomzbudynków„dekretowych”

•  Ponadtopomocjestudzielanarównieżosobom:–  Któremająorzeczoneuprawnieniedolokalusocjalnego.

–  KtórezamieszkująwbudynkachobjętychdecyzjąPINB–należyzauważyć,żesprawytakierealizowanesąwpierwszejkolejnościizregułyokresoczekiwanianazawarcieumowynajmulokaluzamiennegojestbardzokrótki(dokilkumiesięcy);

–  KtóreprzekraczająkryteriadostępudolokalukomunalnegoisązdolnedoopłacaniaczynszuwzasobieTBS.

Page 5: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

DochodybruPoumożliwiającenajemlokalumieszkalnego

2379,05

3401,84

5038,3

6674,76

3279,09

4711,01

7002,05

9293,09

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

1osobowe 2osobowe 3osobowe 4osobowe

zasadyogólne

"Dekret"

Page 6: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ilurodzinompomogliśmywlatach2007-2015

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

Zwróconemieszkania Udzielonapomoclokatorom"zdekretu"

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 7: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

2/3mieszkańobjętych„dekretem”jestnadalzagrożonezwrotem

20tys.lokali

ok.50tys.osób

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 8: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Jak„Małaustawa”pomagalokatorom?

•  Likwidacja„śpiochów”–ok.6tys.mieszkańkomunalnych– „śpioch”–wnioskodawcaniejestaktywny

•  Kuratorzy–kilkatysięcymieszkań

•  Budynkizniszczonew66%

Page 9: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Połowanierozwiązanychsprawobjętadekretemchroniona„małąustawą”

10tys.gospodarstwdomowych

ok.23tys.osób

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 10: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

50%lokalimieszkalnychzesprawdekretowychchroni„małaustawa”

Potrzebna„dużaustawa”reprywatyzacyjnadlarozwiązania

całości

Page 11: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Podstawyprawneprowadzeniapomocynarzeczlokatorów

Page 12: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

ObowiązkipaństwazapisanewKonstytucjiRP

•  Art.75– Władzepubliczneprowadząpolitykęsprzyjającązaspokojeniupotrzebmieszkaniowychobywateli,wszczególnościprzeciwdziałająbezdomności,wspierająrozwójbudownictwasocjalnegoorazpopierajądziałaniaobywatelizmierzającedouzyskaniawłasnegomieszkania

– Ochronęprawlokatorówokreślaustawa

Page 13: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ustawaosamorządziegminnym

•  Art.7– Ust.1pkt7– Zaspokajaniezbiorowychpotrzebwspólnotynależydozadańwłasnychgminy.Wszczególnościzadaniawłasneobejmująsprawy:•  gminnegobudownictwamieszkaniowego;

Page 14: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ustawaoochronieprawlokatorów

•  Art.4.1.  Tworzeniewarunkówdozaspokajaniapotrzeb

mieszkaniowychwspólnotysamorządowejnależydozadańwłasnychgminy.

2.  Gminanazasadachiwwypadkachprzewidzianychwustawie,zapewnilokalesocjalneilokalezamienne,atakżezaspokajapotrzebymieszkaniowegospodarstwdomowychoniskichdochodach.

3.  Gminawykonujezadania,októrychmowawust.1i2,wykorzystującamieszkaniowyzasóbgminylubwinnysposób.

Page 15: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ustawaoochronieprawlokatorów

•  Art.201.  wcelurealizacjizadań,októrychmowawart.4

gminamożetworzyćiposiadaćzasóbmieszkaniowy

2.  Lokalestanowiącemieszkaniowyzasóbgminysąwynajmowanenaczasnieoznaczony1.  Wyjątki:

1.  lokalesocjalne2.  lokale„naczastrwaniastosunkupracy”,

Page 16: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

SkądsięwziąłzasóbkomunalnyWarszawy

•  Komunalizacjamienianapodstawieustawustrojowychz1990r.

•  Zasóbmieszkaniowyzostałskomunalizowanywceluzapewnieniazasobudorealizacjizadańwłasnychgminy

•  OgromnawiększośćzasobujakimWarszawadysponowałaodpoczątkuprzemianustrojowychtozasóbskomunalizowany

Page 17: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ustawaoochronieprawlokatorów

•  Art.211.  Radagminyuchwala:

1.  WieloletniProgramGospodarowaniaMieszkaniowymZasobemGminy

2.  Zasadywynajmowanialokali,wtymzasadyikryteriawynajmowanialokali

Page 18: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Zasadynajmulokalimieszkalnych

•  Wysokośćdochoduuzasadniającanajem,•  Wysokośćdochoduuzasadniającaobniżki,•  Warunkizamieszkiwania,•  Kryteriadotyczącepierwszeństwa,•  Warunkidokonywaniazamian,•  Trybrozpatrywaniaizałatwianiaspraworazkontrolaspołeczna,

•  Kryteriaoddawaniawnajemlokalipow.80m2

Page 19: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

WieloletniProgramGospodarowaniaMieszkaniowymZasobemGminy

•  ZgodniezustawąProgramtworzonynaconajmniej5lat

•  Zawiera:– Diagnozęiprognozowanystanzasobu,– Analizępotrzebremontowychimodernizacji,–  Planowanąsprzedaż,–  Zasadypolitykiczynszowej,wtymstosowaneobniżki,– Działaniazmierzającedopoprawywykorzystaniairacjonalizacjigospodarowaniamieszkaniowymzasobemgminy,

Page 20: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Pomocmieszkaniowanarzeczlokatorówzbudynkówreprywatyzowanych

Historiadokonywaniazmianwprzepisach

Page 21: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Pomocdlalokatorówwbudynkachdekretowych–rozwiązaniaprawne

Do2009r.:•  BrakregulacjisystemowychOdsierpnia2009r.:•  Brakkryteriummetrażowegowprzypadkuwypowiedzeniaumowywtrybie„3-letnim”orazzazaległości

•  Zwiększeniekryteriumdochodowegoo30%(dla„pracujących”)io60%(dlarencistówiemerytów)

•  Przyznaniepierwszeństwawubieganiusięonajemlokalujeżeliczynszpłaconywbudynkuprywatnymjestwysokiwstosunkudodochodów

Page 22: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Pomocdlalokatorówwbudynkachdekretowych–rozwiązaniaprawne

Odlipca2011r.•  Rozszerzeniepomocydlaosóbktórenielegitymowałysię

prawemdoczynszuregulowanego(przywypowiedzianejumowie)

Odlipca2014r.•  Ujęcie„najemcywrażliwego”:

–  Rentalubemerytura–  Trudnasytuacjarodzinnaczyzdrowotna

•  Brakkryteriummetrażowegodla„najemcówwrażliwych”jeżeli:–  czynszmin.3%wbudynkuprywatnym,–  trudnasytuacjalubuzyskanielokaluoniższychkosztachutrzymania-

budynekprzedzwrotem(alejużpodecyzji„zwrotowej”)•  Podwyższeniekryteriumdochodowegoodalsze10%

Page 23: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Pomocdlalokatorówwbudynkachdekretowych–rozwiązania

organizacyjneOdstycznia2013r.:•  Poprawainformowanialokatorówomającymnastąpićzwrociebudynku

Odczerwca2015r.•  PoradnikdlalokatorówOdstycznia2016r.•  Darmowapomocprawna(szkoleniawzakresiepomocyprawnejdladekretowców)

Page 24: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ilurodzinompomogliśmywlatach2007-2015?

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

Zwróconemieszkania Udzielonapomoclokatorom"zdekretu"

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 25: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ostatniazmianaprzepisów-25/08/2016

•  Brakkryteriówwprzypadkugospodarstwdomowychutrzymującychsięjedyniezemeryturylubrenty,gdzieprzynajmniejjednazosóbukończyła70lat

•  Przyznaniepierwszeństwatejgrupie

•  Ztejpomocyskorzystakilkasetrodzin(szacunek)

Page 26: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ilurodzinompomożemy?

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

Zwróconemieszkania Udzielonapomoclokatorom"zdekretu"

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 27: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Politykamieszkaniowam.st.Warszawy

Liczbaistanlokalimieszkalnych

Page 28: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

WieloletniProgramGospodarowaniaMieszkaniowymZasobemGminy

•  ZgodniezustawąProgramtworzonynaconajmniej5lat

•  Zawiera:– Diagnozęiprognozowanystanzasobu,– Analizępotrzebremontowychimodernizacji,–  Planowanąsprzedaż,–  Zasadypolitykiczynszowej,wtymstosowaneobniżki,– Działaniazmierzającedopoprawywykorzystaniairacjonalizacjigospodarowaniamieszkaniowymzasobemgminy,

Page 29: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

MieszkaniakomunalnewWarszawie

ŁączniewWarszawiejestponad900tys.mieszkań,zczegoponad82tys.jest

własnościąm.st.Warszawy

9,2%

Dane:GUS2016

Page 30: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

MieszkaniakomunalnewWarszawie

Łącznie82123mieszkania

140011207912018

1162110486

57214617

37682046

15861549

75566142235428712725

0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000

WOLAŚRÓDMIEŚCIEMOKOTÓWPRAGAPŁNPRAGAPŁD

BIELANYOCHOTA

TARGÓWEKWŁOCHYWAWE

ŻOLIBORZURSUS

BIAŁOŁĘKAURSYNÓW

REMBERTÓWBEMOWOWESOŁA

WILANÓW

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 31: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

154888

147120

139746

131655

124487

119385

114919

111982

110703

107886

104646

101605

-10000

10000

30000

50000

70000

90000

110000

130000

150000

170000

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

ubytek–53tys.lokali;średniorocznieprzez11lat–4,8tys.

Page 32: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

WieloletniProgramGospodarowaniaMieszkaniowymZasobemGminy-

2008•  Przyjętywpaździerniku2008r.

–  obowiązektenistniałod2002r.•  Cele:

– Uporządkowaniezasobu.–  Przedstawieniespójnejdiagnozydla18dzielnic.– Określeniepolitykiremontowejiinwestycyjnej–  Zwiększeniezasobulokalisocjalnych.–  Zwiększeniezasobunowychlokalikomunalnych– Uporządkowaniepolitykiczynszowej

•  ProgramKomunalnegoBudownictwaMieszkaniowego(odrębnauchwała)

Page 33: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

WieloletniProgramGospodarowaniaMieszkaniowymZasobemGminy-

2012•  Przyjęty13grudnia2012r.•  Diagnoza:

–  Liczbakomunalnychlokalimieszkalnychnaprzestrzenilat2007-2011ulegałasystematycznemuzmniejszeniu.Nadynamikęzmianliczbymieszkańkomunalnychmiałwpływzarównoubyteklokali,wgłównejmierzezpowoduprowadzonejsprzedażyorazzwrotównieruchomościdawnymwłaścicielomlubichnastępcomprawnym….

–  NaspadekwielkościzasobumieszkaniowegoMiastawanalizowanymokresiedecydującywpływmasprzedażmieszkańkomunalnych,którastanowi71%ubytkuzasobu,zkoleiwwynikuzwrotównieruchomościdawnymwłaścicielomlubichnastępcomprawnymzasóbzmniejszysięo22%.

•  Sprzedaż(str.66)-Przyjmujesięzałożeniezmniejszeniaskalisprzedażywceluutrzymaniazasobumieszkaniowegowstopniuumożliwiającymrealizacjęobowiązkuwynikającegozart.4Ustawy.Zbycielokalunapreferencyjnychwarunkachniestanowielementutakiejpomocy.

Page 34: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Nietylko„dekretBieruta”jestproblemem!

5864

1511820982

zwroty w latach 2007-2015 sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2007-2015

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 35: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

154888

147120

139746

131655

124487

119385

114919

111982

110703

107886

104646

101605

99299

96874

94287

91388

89169

85643

83582

82878

82123

-7768 -7374 -8091-7168-5102 -4466 -2937

-1279 -2817 -3240 -3041 -2306 -2425 -2587 -2899 -2219 -3526 -2061-704 -755

-10000

10000

30000

50000

70000

90000

110000

130000

150000

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Liczbalokalimieszkalnychm.st.Warszawywlatach1995-2015(stanna31.12.)

Page 36: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Spadekzasobu

-7768-7374

-8091

-7168

-5102

-4466

-2937

-1279

-2817-3240-3041

-2306-2425-2587-2899

-2219

-3526

-2061

-704 -755

-9000

-8000

-7000

-6000

-5000

-4000

-3000

-2000

-1000

0

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

łącznie:-72765

Page 37: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

99299

96874

94287

91388

89169

85643

83582

82878

82123

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

ubytek-19482lokale;średniorocznieprzez9lat–2,1tys.

ubytek-3520;średniorocznieprzez3lata–1,1tys.

Page 38: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Nowezasadysprzedażylokali•  Cel–zahamowanietempasprzedażylokali•  Powody:

–  Zdiagnozowanyspadekzasobumieszkaniowego–  PrognozowanywzrostzapotrzebowanianapomocmieszkaniowąodMiasta(m.in.rosnącaliczbąeksmisjizprzyznanymprawemdolokalusocjalnego),

–  Sprzedażlokaliza10%ichwartościniepozwalanaodtworzeniezasobuwramachbudownictwa

–  obowiązekdostarczenialokalisocjalnychizamiennychorazpomocgospodarstwomdomowymoniskichdochodach-sprzedażlokaluzbonifikatąnierealizujetegoobowiązku,jestjedynieprzysporzeniemmajątkunarzeczkonkretnegonajemcy

Page 39: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

DiagnozaProgramu„Mieszkanie+”•  DiagnozaprojektuNarodowegoProgramuMieszkaniowego:

–  „Jednocześnietrwa,niekorzystnyzpunktuwidzeniadostępnościmieszkańdlaniezamożnychgospodarstwdomowych,procesprywatyzacjizasobówgminnych,którepotencjalniemogłybysięprzyczynićdozaspokojeniapotrzebmieszkaniowychtakichosóbirodzin.Tylkowlatach2012-2013,wedługdanychGUS,gminysprywatyzowałyok.64,2tys.mieszkańizwróciłydawnymwłaścicielomlubichspadkobiercomok.1,8tys.mieszkań.Nowebudownictwogminneniwelujewięcrocznyubytekzasobówtylkowok.7%.

–  „Mieszkaniagminnesąsprzedawanedotychczasowymnajemcomzdużymibonifikatami,sięgającymiprzeciętniewedługbadańInstytutuRozwojuMiastok.80%wartościsprzedawanejnieruchomości(wskrajnychprzypadkachbonifikatywbadanychmiastachsięgałynawet95%wartościmieszkania).”

–  „Negatywnienadostępnośćmieszkańdlaosóboprzeciętnychiniskichdochodachwpływarównieżtrwającaprywatyzacjamieszkańgminnych.”.

Page 40: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Priorytety2007-2015

•  Nowebudownictwokomunalne•  Zwiększeniezasobulokalisocjalnych•  Poprawajakościzasobumieszkaniowego•  Doposażaniemieszkań•  Zmniejszenieskalisprzedaży

Page 41: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Politykamieszkaniowam.st.Warszawy

Efekty2007-2015

Page 42: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

154888

147120

139746

131655

124487

119385

114919

111982

110703

107886

104646

101605

99299

96874

94287

91388

89169

85643

83582

82878

82123

60000

70000

80000

90000

100000

110000

120000

130000

140000

150000

160000

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

ubytek-19482lokale;średniorocznieprzez9lat–2,1tys

ubytek–53tyslokali;średniorocznieprzez11lat–4,8tys.

ubytek-3520;średniorocznieprzez3lata–1,1tys.

Page 43: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Spadekzasobu

-7768-7374

-8091

-7168

-5102

-4466

-2937

-1279

-2817-3240-3041

-2306-2425-2587-2899

-2219

-3526

-2061

-704 -755

-9000

-8000

-7000

-6000

-5000

-4000

-3000

-2000

-1000

0

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

łącznie:-72765

Page 44: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Wyremontowaliśmyniemal13tys.mieszkań

1 192 1 111 1 150

1 310 1 432

1 617 1 573 1 682

1 792

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 45: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Budownictwomieszkaniowe

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

1997-2006 2007-2015

674lokale

3017lokali

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 46: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

15tys.mieszkańkomunalnychoddanodoużytkowaniawPolsce(2007-14)

20%udziałWarszawywbudownictwiekomunalnymwPolsce(2007-14)

Page 47: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Wynajęliśmyłącznieponad15tys.mieszkań

13931224

1348

1694

1605

1637

1961

2040

2137

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 48: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

IlerodzinczekanamieszkaniewWarszawie?

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Czasnieoznaczony

Socjalne

Ogółem

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 49: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Średniestawkiczynszuwzasobiekomunalnym

3,46zł3,67zł

4,74zł

5,25zł 5,38zł5,69zł 5,71zł

6,27zł 6,29zł 6,35zł

7,80zł

0,00zł

1,00zł

2,00zł

3,00zł

4,00zł

5,00zł

6,00zł

7,00zł

8,00zł

9,00zł

Łódź Rzeszów Warszawa Katowice Lublin Wrocław Białystok Bydgoszcz Poznań Kraków Gdańsk

Page 50: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Wpływyznajmulokalimieszkalnychiużytkowychpokrywają85%nakładównautrzymanieirozwój

zasobu-średniezlat2007-2015

489861302

412465190

100000000

150000000

200000000

250000000

300000000

350000000

400000000

450000000

500000000

550000000

wydatkinautrzymaniezasobulokalowego(bezmediów)zbudownictwem

dochodyznajmulokalimieszkalnychiużytkowych(bezmediów)

Page 51: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

545215636

477811675

100000000

150000000

200000000

250000000

300000000

350000000

400000000

450000000

500000000

550000000

600000000

wydatkinautrzymaniezasobulokalowego(bezmediów) dochodyznajmulokalimieszkalnychiużytkowych(bezmediów)

Wydatkiidochodyzzasobulokalowego(bezmediów)za2015rok

Page 52: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Priorytety2007-2015•  Nowebudownictwokomunalne

–  3tys.lokalikomunalnych•  Białołęka,Bielany,Ursynów,Włochy,Targówek,Wawer,Wola,PragaPłn.

–  551lokaliTBS•  Zwiększeniezasobulokalisocjalnychtrzykrotnie

–  2006r.–2430lokali–  2015r.–ponad7tys.lokali

•  Poprawajakościzasobumieszkaniowego–  Remontypustostanów–ok14,5tys.–  Wyremontowane17,5%zasobu,

•  Doposażaniemieszkań–  ponad3tys.mieszkańdoposażonychwinstalacjęc.o.ic.c.w

•  Zmniejszenieskalisprzedaży

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 53: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Politykamieszkaniowam.st.Warszawy

Inneformypomocy

Page 54: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Wprowadziliśmyobniżkiczynszuztytułuuzyskiwanychdochodów

w2015r.skorzystałoponad5700najemców

17 35

366

1132

370

710775

18

634

355

49 68128

22 3

101

774

149

0

200

400

600

800

1000

1200

Page 55: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

5,7tys.najemcówuzyskujeobniżkęczynszuztytułuniskichdochodów

10%uprawnionychdozamieszkiwaniawlokalachnaczasnieoznaczony

Page 56: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Dodatkimieszkaniowe

32525921

26056461

28621343

33146892 33812772

36757301

39756778 3947864938316270

0

5000000

10000000

15000000

20000000

25000000

30000000

35000000

40000000

45000000

2007r 2008r 2009r 2010r 2011r 2012r 2013r 2014r 2015r

Page 57: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

308mlnzłtakąkwotędodatkówmieszkaniowychwypłaciłaWarszawa(2007-15)

Page 58: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Restrukturyzacjazadłużenia•  WprowadzonouchwałąRadym.st.WarszawynrVI/107/2015zdnia26lutego

2015r.•  Założenie–instrumentwsparciadlaosób,które:

–  posiadajązadłużenie,któregoniesąwstaniesamodzielniespłacić–  mająmożliwośćterminowegoregulowaniabieżącychopłat,

•  Restrukturyzacjapoleganaspłacieczęścizadłużeniajednorazowolubwratach,pozostałajegoczęść(podwarunkiemterminowegownoszeniabieżącychopłat)zostanieumorzona.

•  Warianty:–  spłata30%wterminie3miesięcyoddniapodpisaniaporozumieniaiumorzeniu70%–  spłata50%zadłużeniawmiesięcznychratach,wtrakcieobowiązywaniaProgramu(niepóźniej

niżdo30.09.2019r.)iumorzeniu50%•  Ktomógłprzystąpić–dłużnicy,którzy:

–  nadzień30września2014rokuposiadalizadłużenie;–  do21września2015r.złożyliwniosekoumorzeniezadłużeniaiuznalitozadłużenie;–  podpisząporozumieniewsprawierestrukturyzacjizadłużenia;–  niedewastowalizajmowanegolokalu

Page 59: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Restrukturyzacjazadłużenia

•  4979osóbzłożyłownioski,zczego50%dotyczyłoIwariantu(spłata30%–70%umorzenie);

•  zawarto3321porozumień:–  2819porozumieńnakwotęzadłużenia57,6mlnzł,–  502porozumieniawygasłyzpowoduniedotrzymaniawarunków,

•  Ztytułujednorazowejspłaty(wariant30/70)dłużnicyzwrócili6,6mlnzł

Page 60: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Politykamieszkaniowam.st.Warszawy

Daneporównawcze

Page 61: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Mieszkaniaoddawanedoużytkowania(średniaza5lat)

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

Bruksela Berlin Hamburg Wiedeń Monachium Warszawa

Dane:MiastoStołeczneWarszawa2016,MunicipalHousinginVienna2012

Page 62: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

WarszawavsWiedeńPorównaniestatystyczne-mieszkania

Dane:MiastoStołeczneWarszawa,MiastoWiedeń

25%

13%48%

14%

Wiedeń

Komunalne

Spółdzielcze

Prywatne

Inne

10%

28%

43%

19%

Warszawa

Komunalne

Spółdzielcze

Prywatne

Inne

Page 63: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Politykamieszkaniowam.st.Warszawy

Priorytety2016-2022

Page 64: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Priorytety2007-2015•  3tys.lokalikomunalnych

–  Białołęka,Bielany,Ursynów,Włochy,Targówek,Wawer,Wola,PragaPłn.

•  551lokaliTBS•  Remontypustostanów–ok

13tys.•  Podniesieniestandardu

–  ponad3tys.mieszkańdoposażonychwinstalacjęc.o.ic.c.w

•  Zmniejszenieskalisprzedaży

2016-2022•  Ok.800mieszkańkomunalnych

–  Ursus,Białołęka,Wawer,Targówek,Wesoła,Bemowo,Ursynów

•  Ok.2tys.lokaliTBS–  Nowelokale(Bemowo,Targówek,

Ochota)–  Modernizacjakamienic(obszar

rewitalizacji)•  Podniesieniestandardu

–  ok.5tys.mieszkańdoposażonychwinstalacjęc.o.ic.c.w

–  Modernizacjaok.3tys.mieszkań

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016

Page 65: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

BudownictwoTBS•  Realizacjasprawgospodarstwobjętych„dekretem”będzie

mogłabyćrealizowanawnastępującychlokalizacjach:–  Pełczyńskiego–  Banacha/Grójecka–  Radzymińska(rógHandlowej)–  Korzona93,95,97i101–  Targowa12i14 –  Łomżyńska20 –  Łomżyńska26 –  Ząbkowska19 –  Ząbkowska30oficyna

•  Łączniewtychbudynkachzostanieoddanychdoużytku981mieszkań

Page 66: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

NowebudynkiTBSWarszawaPołudnie-ul.Banachaiul.Włodarzewska

Page 67: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

RewitalizowanebudynkiStalowa29–TBSWarszawaPołudnie

Page 68: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

NowebudynkiTBSWarszawaPółnoc-ul.Korzona

Page 69: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

RewitalizowanebudynkiŁomżyńska–TBSWarszawaPołudnie

Page 70: Działania m.st. Warszawy na rzecz lokatorów z budynków reprywatyzowanych oraz polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Ilurodzinompomożemy?

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

Zwróconemieszkania Udzielonapomoclokatorom"zdekretu"

DaneMiastoStołeczneWarszawa,2016