Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawyfundacjablisko.pl/wp-content/uploads/2016/11/Debata... ·...

m.st. Warszawa | Aktualizacja strategii rozwoju Warszawy

Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy

Warszawski rynek mieszkaniowy


Zasób mieszkaniowy w Warszawie w latach 2002-2014

717784

729889

739324

753182

766223

780911

799661

818874

850904

859913

872587

885393

899950

500000

550000

600000

650000

700000

750000

800000

850000

900000

950000

1000000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014


Zasoby mieszkaniowe w dużych miastach ogółem w 2014 r.

71400

75452

124305

139954

145542

147128

171201

206902

247741

296047

349865

353610

899950

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

800000

900000


Liczba mieszkań w dzielnicach m.st. Warszawy


Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w 2015 roku Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w latach 2003 -2015

14805

12069

21146

10331

21441

21536

21922

15700 40

920

4830578863

62283

181729

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

200000700

940

1132

1159

1836

2088

2252

2392 3629

45066455

6631

13306

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000


Mieszkania oddawane do użytkowania (średnia za 5 lat)

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

Bruksela Berlin Hamburg Wiedeń Monachium Warszawa

Dane:MiastoStołeczneWarszawa2016,MunicipalHousinginVienna2012


Warszawa vs Wiedeń - porównanie statystyczne - mieszkania

Dane:MiastoStołeczneWarszawa,MiastoWiedeń

Wiedeń •  911 tys. mieszkań

-  komunalne – 226 tys. (24%) -  spółdzielcze – 121 tys. (13%) -  prywatne – 434 tys. (47%)

Warszawa •  900 tys. mieszkań

-  komunalne – 82 tys. (9%) -  spółdzielcze – 254 tys. (28%) -  prywatne – 386 tys. (42%)

Czym dysponuje m.st. Warszawa?


Mieszkania komunalne w Warszawie – struktura własnościowa

Dane:GUS

9,2%


Mieszkania komunalne w Warszawie

Dane:MiastoStołeczneWarszawa,2016

140011207912018

1162110486

57214617

37682046

15861549

75566142235428712725

0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000

WOLA

MOKOTÓW

PRAGAPŁD

OCHOTA

WŁOCHY

ŻOLIBORZ

BIAŁOŁĘKA

REMBERTÓW

WESOŁAŁącznie82123mieszkania


Nowo wynajęte mieszkania komunalne w Warszawie


13931224

1348

1694

1605

1637

1961

2040

2137

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Jaki mamy wpływ na rynek mieszkaniowy?


Instrumenty prowadzenia polityki mieszkaniowej

1.   Planowanieprzestrzenne

2.   Politykatransportowa

3.   Uzbrajanieterenówwniezbędnąinfrastrukturę:

•  ciepło

•  woda

•  kanalizacja

4.   Podnoszenieatrakcyjnościobszarówzdegradowanych

5.   Zarządzaniezasobamimieszkaniowymi(komunalneibud.społeczneTBS)


Planowanie przestrzenne

•  Dostępnośćnowychterenówpodinwestycjewplanachmiejscowych

•  Odpowiednierównoważeniefunkcji:

•  mieszkania,

•  miejscapracy,

•  infrastrukturakomunikacyjna,

•  infrastrukturaspołeczna


Polityka transportowa


Infrastruktura techniczna

•  Rozwójistniejącejsieciwodociągowejijejmodernizacjawcelupoprawydostępnościijakościwody

•  Objęciesieciąkanalizacyjnąjaknajwiększegoobszarumiasta,

•  DalszarozbudowanajwiększejwEuropiesiecicieplnejioptymalizacjaźródełenergii.


Warszawski rynek najmu lokali mieszkalnych – wyzwania dla samorządu

•  Deficytmieszkańzumiarkowanymczynszemnawynajem

•  Priorytetym.st.Warszawy

•  komunalnebudownictwomieszkaniowe-osobyposiadająceniskiedochody(niskiekosztynajmu)

•  budowamieszkańczynszowychwsystemieTBS–osobyośrednichdochodach(czynszumiarkowany)

•  Sprzedażlokalizwysokąbonifikatą

•  Głównaprzyczynaspadkuzasobukomunalnego

•  2007-2015:

•  3017mieszkaniakomunalne,

•  551nowychmieszkańTBS.

•  2016-2022

•  800nowemieszkaniakomunalne,

•  1280nowemieszkaniaTBS,

•  670mieszkańwzmodernizowanychkompleksowokamienicach(wramachrewitalizacji).


Zasób komunalny


0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000


Przyczyny zmniejszenia zasobu komunalnego 2007 – 2015


5864

1511820982

zwroty w latach 2007-2015 sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2007-2015


Ile rodzin czeka na mieszkanie w Warszawie?


0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Czasnieoznaczony

Socjalne

Ogółem


Wyremontowane pustostany


1 192 1 111 1 150

1 310 1 432

1 617 1 573 1 682

1 792

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015


Budownictwo mieszkaniowe


0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

1997-2006 2007-2015

674 lokale

3017 lokali

22tys.mieszkańkomunalnychisocjalnychoddanodoużytkowaniawPolsce

(2007-14)

13,7%udziałWarszawywbudownictwiekomunalnymisocjalnym(2007-14)

15tys.mieszkańkomunalnychoddanodoużytkowaniawPolsce(2007-14)

20%udziałWarszawywbudownictwiekomunalnym(2007-14)

Jagiellońska 47 Conrada 3a

Nocznickiego 13a Marywilska 44m.st. Warszawa | Aktualizacja strategii rozwoju Warszawy


Priorytety


2007-2015 •  3 tys. lokali komunalnych

-  Białołęka, Bielany, Ursynów, Włochy, Targówek, Wawer, Wola, Praga Płn.

•  Ponad 500 lokali TBS •  Remonty pustostanów – ok. 13 tys. •  Podniesienie standardu

-  3 tys. mieszkań podłączonych do c.o. i c.c.w

-  Zmniejszenie o połowę lokali niedoposażonych technicznie

•  Zmniejszenie skali sprzedaży

2016-2020 •  ok. 800 mieszkań komunalnych

-  Ursus, Białołęka, Wawer, Targówek, Wesoła, Bemowo, Ursynów

•  ok. 2 tys. lokali TBS -  Nowe lokale (Bemowo, Targówek,

Ochota) -  Modernizacja kamienic (obszar

rewitalizacji) •  Podniesienie standardu:

-  ok.5 tys. mieszkań doposażonych w instalację c.o. i c.c.w

-  modernizacja ok. 3 tys. mieszkań

Nowe budynki TBS Warszawa Południe - ul. Banacha i ul. Włodarzewska

Rewitalizowane budynki TBS Warszawa Południe

Stalowa 29 – Kamienica Międzypokoleniowa

Nowe budynki TBS Warszawa Północ - ul. Korzona

Jaka przyszłość?

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

1997-2006 (10 lat)

2007-2015 (9 lat)

2016-2022 (7 lat)

2023-2030

674 lokale

3017 lokali

Dane Miasto Stołeczne Warszawa, 2016

??? lokali

??? lokali

Ile lokali powinien dostarczyć sektor komunalny?

Ile mieszkań potrzebujemy?


300tys.mieszkańcówWarszawytoosobywwieku25-34lat(szacunek2014)

1,8mlnmieszkańcówWarszawy(szacunek2014)


Prognoza GUS z grudnia 2014 r.

1,9mlnmieszkańcówWarszawyw2050(szacunekIGiZPPAN)

2,0mlnmieszkańcówWiedniaw2050

100tys.nowychmiejscpracyw2050(szacunekIGiZPPAN)

54%młodychmieszkańcówWarszawymieszkazrodzicami(EUROSTAT2012)

Chłonność inwestycyjna?


Przed jakimi wyzwaniami stoimy?



Konkurencjaotalenty

Zrównoważonastrukturaspołeczna

Migracje Jakośćzasobu


•  Ograniczenie ryzyka gentryfikacji na obszarach rewitalizowanych

•  Planowanie inwestycji mieszkaniowych z wykorzystaniem narzędzi partycypacji przyszłych mieszkańców oraz sąsiadów

•  Społeczna różnorodność w budynkach TBS

•  Rozbudowanie mieszkalnictwa wspomaganego w oparciu o model mieszkań rozproszonych

•  Nowe formuły najmu np. Społeczne Agencje Najmu

Zrównoważona struktura społeczna

Dziękujęzauwagę

www.2030.um.warszawa.pl www.facebook.com/Warszawa2030

Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawyfundacjablisko.pl/wp-content/uploads/2016/11/Debata... ·...

Documents

Transcript of Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawyfundacjablisko.pl/wp-content/uploads/2016/11/Debata... ·...