Warszawa wrzesień 2012

Alb

um

nie

ruc

ho

mo

śc

i m

ies

zka

nio

wyc

h

-

Wa

rsz

aw

a i

ok

oli

ce

-

j

es

ień

20

12

Szanowni Państwo,

Choć w mediach nie brakuje komunikatów, że ceny nieruchomości będą jeszcze spadać, kupno mieszkania lub domu już tej jesieni jest dobrym pomysłem z co najmniej trzech powodów. Po pierwsze, oferta rynkowa nigdy nie była jeszcze tak bogata – według szacunków firmy konsultingowej REAS w największych miastach Polski do kupienia są rekordowe 54 tysiące lokali. Jest więc w czym wybierać, lecz należy pamiętać, że obecnie najszybciej znikają z rynku tzw. mieszkania kompaktowe – małe, dwu- lub trzypokojowe mieszkania o po-wierzchni 35-55 m kw. Po drugie, wystawcy na naszych targach deklarują gotowość do negocjacji cenowych i oferują promocje obowiązujące tylko na podczas imprezy. Po trzecie i najważniejsze – to ostatni moment na skorzystanie z rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”, który zosta-nie wygaszony 31. grudnia. Dzięki „Rodzinie na swoim” można zaoszczędzić nawet 100 tys. złotych, które państwo dopłaci do odsetek naszego kredytu.

Do mieszkaniowych zakupów zachęcają również nowe przepisy prawne – od kilku miesięcy obowiązuje nowa ustawa o ochronie nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych. Dzięki niej nie musimy już dokładnie „prześwietlać” dewelopera we własnym zakresie – teraz musi on zrobić to sam, udostępniając nam wszyst-kie, nawet najbardziej szczegółowe informacje o inwestycji za pomocą specjalnego prospektu informacyjnego. Każdy deweloper umowę przedwstępną będzie musiał podpisać z nami w formie aktu notarialnego, dzięki czemu w przypadku jego bankructwa nie zostaniemy z niczym. A takie nieszczęśliwe przypadki będą zda-rzać się coraz rzadziej, bo nowa ustawa nałożyła na deweloperów obowiązek korzystania z tzw. rachunków powierniczych – podczas realizacji inwestycji nasze pieniądze zamiast do kieszeni dewelopera będą trafiać na specjalny rachunek bankowy i to bank będzie sprawdzał, czy budowa przebiega bez przeszkód i czy może przekazać inwestorowi pieniądze na następny etap. Dzięki tym wszystkim przepisom kupno mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze niż dotychczas.

Album, którego już 20. wydanie trzymacie Państwo w dłoniach, zawiera szczegółowe informacje o ponad 40 inwestycjach mieszkaniowych z całej Warszawy i okolic, opracowanych w sprawdzonej, klarownej formule. Wszystkie projekty opisane są w najdrobniejszych szczegółach, a czytelna forma ułatwi Państwu porówny-wanie ofert. Album został przygotowany specjalnie na wrześniową edycję organizowanych przez firmę Nowy Adres S.A. Targów Mieszkań i Domów, dlatego możecie być Państwo pewni, że zawarte w nim informacje są aktualne i rzetelne. Informacje o inwestycjach znajdziecie Państwo także na portalu poświęconym rynkowi pierwotnemu nowyadres.pl.

Wraz z albumem do Państwa dyspozycji oddajemy także specjalny przewodnik w formie składanej mapy, która ułatwi poruszanie się po alejkach targowych i odwiedzenie stoisk najbardziej interesujących Państwa deweloperów, pośredników czy banków. Zachęcam także do skorzystania z bezpłatnych porad dla kupujących mieszkanie. Jak zwykle na naszych targach wszystkie zawiłości prawno-formalne wyjaśnią uznani eksperci rynkowi, prowadzący seminaria targowe.

Życzę Państwu przyjemnej lektury i udanych zakupów.

Od RedakcjiKatarzyna CyprynowskaPrezes ZarząduNowy Adres S.A.

Od Redakcji 3

Poradnik - Jak kupić mieszkanie? 5

Rynek pierwotny czy wtórny? 6-7

Co kupującym daje „ustawa deweloperska“? 8-10

Umowa przedwstępna i przyrzeczona - kruczki prawne 12-13

ABC kredytów hipotecznych 14-18

„Rodzina na swoim” - Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego? 20-21

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości 23-25

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku 26-27

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym - z głową i bez błędów 28-29

O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem? 30-31

Książeczki mieszkaniowe - co można z nimi zrobić? 32-34

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie - kup je od sprawdzonego dewelopera! 36-37

HTC ONE X™ król wśród smartfonów 38-39

Nieunikniony jest tylko spadek popytu - wywiad z Katarzyną Kuniewicz,

dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradzczej REAS 41

Pośpiech jest niewskazany - wywiad z Jackiem Furgą,

przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich 42-43

Bliska Wola ma przed sobą świetlaną przyszłość 44-45

Rynek mieszkaniowy w Warszawie - raport Domiporta.pl 46-47

Prezentacje inwestycji

Lokalizacje inwestycji mieszkaniowych 48-49

Prezentacje inwestycji 50-111

Wybrane oferty inwestycji mieszkaniowych 112-114

Strona

Spis treściAdres redakcjiNowy Adres S.A.ul. Świętokrzyska 18, 00-052 Warszawa

WydawcaNowy Adres S.A.

Prezes ZarząduKatarzyna Cyprynowska

Dyrektor WydawnictwaAndrzej Ł[email protected]

Redaktor WydaniaMichał Porę[email protected]

Redaktor TechnicznyLidia [email protected]

Sekretarz RedakcjiSylwia [email protected]

Marketing i PRAnna Głodowska, [email protected] Przednowek, [email protected] Zajączkowska, [email protected]

Kontakty z KlientamiMarcin Kowalski, [email protected] Laskowska, [email protected] Załoga, [email protected] Zieliński, [email protected] Jaszczuk, [email protected] Chybowski, [email protected] Lipińska, [email protected]

Projekt i opracowanie graficzneMediakoncept, Amelia Florczakwww.mediakoncept.pl

Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone, żadna część ani całość wydawnictwa nie może być reprodukowana ani przenoszona na inne nośniki informacji. Redakcja zastrzega sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów.

5

Zakup mieszkania lub domu to bardzo po-ważna decyzja finansowa, związana najczęściej z za-ciągnięciem kredytu hipotecznego. Jako, że kredyt taki będziemy spłacać nierzadko przez długie dziesięciole-cia, podczas transakcji nie może być miejsca na jakie-kolwiek niejasności czy niedopowiedzenia. Nie każdy jednak ma wśród znajomych prawników czy specja-listów rynku nieruchomości, którzy pomogą i dora-dzą. Dostępne w Internecie poradniki dla kupujących nieruchomość – często wybiórcze czy wręcz szczątko-we – powinno się traktować z największą podejrzli-wością. Zadowolenie odwiedzających nasze targi za-wsze było, jest i będzie dla nas priorytetem, dlatego mamy przyjemność oddać w Państwa ręce kolejną edycję poradnika „Jak kupić mieszkanie”. Znajdzie-cie w nim Państwo niemal wszystkie informacje nie-zbędne przy zakupie mieszkania na rynku pierwot-nym i wtórnym – począwszy od poszukiwań, przez podpisywanie umów, na odbiorze mieszkania koń-

cząc. Najnowsze wydanie uwzględnia przepisy praw-ne, które weszły w życie w 2012 roku., m. in. nowe przepisy dotyczące umów deweloperskich wynikają-ce z nowej ustawy o ochronie nabywców mieszkań (tzw. „ustawy deweloperskiej”), zalecenia rekomen-dacji SIII czy aktualne kryteria przyznawania kre-dytów hipotecznych w ramach rządowego progra-mu „Rodzina na swoim”. Jeśli jednak nie znajdziecie Państwo w tym przewodniku informacji, których szukaliście, zajrzyjcie na stronę www.nowyadres.pl/informacje. Znajdziecie tam jeszcze więcej poradni-ków, analiz, artykułów, informacji o premierach no-wych inwestycji i ciekawostek rynkowych.

Życzę Państwu udanych zakupów.

Michał PoręckiRedaktor Wydania

JAK KUPIĆ MIESZKANIE?Czyli wszystko, co chcielibyście wiedzieć o nieruchomościach, ale boicie się zapytać

6

Rynek pierwotny czy wtórny?

W lokalizacjach centralnych

możemy mieć pewność, że

za kilka lat nie wyrośnie nam pod

oknem duży blok konkurencyjnego

dewelopera lub estakada trasy

szybkiego ruchu

Zarówno mieszkania nowe, jak i z drugiej ręki mają swoje wady i zalety i tylko od nas zależy,

który lokal będzie spełniał nasze uni-kalne wymagania. Jednak przed wybo-rem musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach.

Po pierwsze – projektNa rynku pierwotnym teoretycznie mamy większą możliwość wyboru – to my decydujemy, z którym dewelope-rem rozmawiamy, o jakim metrażu do-kładnie chcemy kupić mieszkanie, na którym piętrze ma być zlokalizowane i na którą stronę świata mają wychodzić okna. Mieszkanie do indywidualnych potrzeb klienta można dostosować pro-jektowo jeszcze przed przystąpieniem ekipy budowlanej, która odpowiednio ustawi ścianki działowe i drzwi. Może-my więc zdecydować, czy kuchnia ma być zamknięta, czy połączona z jadal-nią lub salonem. Możemy także zafun-dować sobie wnęki, podesty, kasetony oświetleniowe itp. można zaplanować już wcześniej. Na rynku wtórnym „mu-simy brać, to co jest” – lub szukać oka-zji, które nie zawsze będą spełniać nasze oczekiwania. Jesteśmy niejako skazani na to, co chcą sprzedać nam poprzed-ni właściciele. W mieszkaniu z drugiej ręki – zwłaszcza w wielkiej płycie – ze

względu na niekorzystny układ ścian nośnych często nie mamy możliwości aranżacji przestrzeni, a nierzadko mu-simy jeszcze gruntownie je odnowić. Niezbędne może okazać się bardzo uciążliwe prucie ścian i wymiana wy-miany starych instalacji elektrycznych z aluminiowych na miedziane. Plusem rynku wtórnego jest jednak fakt, że kupowane na nim mieszkania często są tańsze od tych z oferty dewelopera (zwłaszcza, jeśli wymagają remontu).

Po drugie – lokalizacjaZanim jednak zmierzymy się z proble-mami aranżacyjnymi, musimy wybrać lokalizację. Nowe inwestycje powsta-ją na obrzeżach miast z oczywistego powodu – centra są już po prostu za-budowane i brakuje tam działek pod projekty mieszkaniowe. Z tego też po-wodu jeśli chcemy mieszkać bliżej cen-trum, powinniśmy rozglądać się raczej na rynku wtórnym (choć i na pierwot-nym zdarzają się dobrze zlokalizowane projekty). Stare osiedla mają tu nad no-wymi przewagę – zazwyczaj posiadają rozbudowaną infrastrukturę: funkcjo-nujący system komunikacji miejskiej, sklepy, przedszkola, szkoły, place za-baw, boiska, parki itp. W nowych in-westycjach taka infrastruktura dopie-ro powstaje lub w ogóle jej jeszcze nie

ma. Trzeba się liczyć z tym, że prace bu-dowlane w najbliższej okolicy potrwa-ją od kilku miesięcy do nawet kilku lat. Nie licząc sąsiadów, którzy tak jak my zabierają się za kucie, wiercenie i piło-wanie w celu upiększenia burych ścian kupionych od dewelopera. W lokaliza-cjach centralnych możemy mieć pew-ność, że za kilka lat nie wyrośnie nam pod oknem duży blok konkurencyjne-go dewelopera lub estakada trasy szyb-kiego ruchu. W lokalizacjach peryferyj-nych takiej pewności często mieć nie możemy. Możemy za to liczyć na więk-sze bezpieczeństwo: przedsiębiorcy bu-dujący nowe mieszkania dbają o dodat-kowe zabezpieczenia nowych bloków (monitoring, bramy wjazdowe, całodo-bowa ochrona). W starym budownic-twie najczęściej będą nam musiały wy-starczyć drzwi antywłamaniowe – jeśli sami je sobie wstawimy.

Po trzecie – stan prawnyDzięki ustawie deweloperskiej kupno mieszkania na rynku pierwotnym sta-ło się znacznie łatwiejsze – deweloper musi przedstawić nam w biurze sprze-daży specjalny prospekt informacyjny, z której dowiemy się dosłownie wszyst-kiego o interesującej nas inwestycji oraz o samym deweloperze. Ustawa jednak nie obowiązuje w przypadku inwesty-

To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości miesz-kaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb

Rynek pierwotny czy wtórny?

Warszawa i okolice — p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ”

7

Warto też dowiedzieć się, czy nie toczy się jakaś egzekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralnego” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa

cji wprowadzonych do sprzedaży przed 29 kwietnia 2012 r. W takiej sytuacji należy przede wszystkim zbadać kon-dycję finansową dewelopera (powinni-śmy sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym, czy firma nie jest w stanie upadłości), czy działka, na której budu-je jest jego własnością i oczywiście czy ma stosowne pozwolenie na budowę. W przypadku, kiedy budynek został już wykończony powinno zostać wydane pozwolenie na użytkowanie ze staro-stwa powiatowego, inwentaryzacja bu-dowlana oraz stosowne zaświadczenie ze starostwa o samodzielności lokalu. Dokumenty te są niezbędne do wydzie-lenia księgi wieczystej dla mieszkania, które zamierzamy nabyć. Księga wie-czysta jest istotna, ponieważ żaden bank nie udzieli nam kredytu w sytu-acji, kiedy lokalu nie można wyodręb-nić. Inwestując na rynku wtórnym nie mamy tego problemu, bo księga dla da-nej nieruchomości zazwyczaj już istnie-je. Należy sprawdzić w niej, czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicie-lem, czy lokal nie jest zadłużony, czy na przykład ktoś sprzedającego nas nie ma prawa do dysponowania mieszkaniem (służebność osobista, prawo dożywot-niego zamieszkania itp.). Należy rów-nież sprawdzić, czy lokal nie ma zadłu-żeń w spółdzielni mieszkaniowej lub u dostawców mediów. Warto też do-wiedzieć się, czy nie toczy się jakaś eg-zekucja związana z tą nieruchomością, ponieważ po nabyciu takiego „feralne-go” mieszkania nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem, a komornik nadal egzekwuje swoje prawa. Warto również sprawdzić, czy przed transakcją wymel-dowano wszystkie mieszkające w da-nym mieszkaniu osoby i czy nie prowa-dzono w nim działalności gospodarczej (gdyż prowadząca ją osoba musiałaby dokładnie rozliczyć się ze związanych z nią zobowiązań podatkowych przed

sprzedażą). Jeżeli mieszkanie jest star-sze, należy sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. W prze-ciwnym razie nawet mały remont bę-dzie wymagał całego szeregu urzędo-wych pozwoleń.

Po czwarte – „ciało” budynkuKupując mieszkanie na rynku wtór-nym, dokładnie widzimy, co kupuje-

my. Zazwyczaj są to niestety miesz-kania w budynkach zbudowanych za pomocą starych technologii, np. wielkiej płyty czy ramy-H. Nowe in-westycje zazwyczaj realizowane są za pomocą najnowszych technolo-gii, jednak na etapie „dziury w zie-mi” musimy zawierzyć projektom i wizualizacjom. W przypadku loka-lu „używanego” przed zakupem ła-twiej jest nam wykryć różne wady, na przykład czy mieszkanie jest przede wszystkim ustawne, ciche, czy głośne, jasne, czy ciemne. Do mieszkania ku-pionego na rynku wtórnym można się od razu wprowadzić (pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest wymiana zamków w drzwiach wejściowych). W przypadku nowego lokalu, naby-wanego jeszcze przed jego oddaniem do użytku czeka nas najpierw kilka – kilkanaście miesięcy oczekiwania na ukończenie inwestycji plus dodat-kowe kilka tygodni pracochłonnego i kosztownego wykańczania mieszka-

nia. Oczywiście możemy kupić nowe mieszkanie wykończone „pod klucz”, jednak tego typu rozwiązania są za-zwyczaj – o dziwo – droższe, niż gdy-byśmy mieli wykańczać lokal we wła-snym zakresie.

W ostatnich latach Polacy zdecydo-wanie częściej wybierali rynek wtór-ny. Według najnowszej edycji badań

firmy Nowy Adres S.A. „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje na-bywców”, spośród osób, które w 2011 r. przeprowadziły mieszkaniowe zaku-py, aż 43 proc. wybrało rynek wtórny (pierwotny – 27 proc.). Jednym z wy-tłumaczeń takiego stanu rzeczy może być większa ostatnio podaż stosun-kowo nowych, zaledwie kilkuletnich mieszkań na rynku wtórnym. Lokale te były w latach boomu kupowane od deweloperów w pakietach przez spe-kulantów, liczących na szybki wzrost ich cen. Teraz trafiają do sprzedaży, oferując niemal taką samą jakość, jak mieszkania sprzedawane przez dewe-lopera w tej samej inwestycji. Klienci nie muszą więc wybierać między czymś nowym na rynku pierwotnym i czymś bardzo starym, zbudowanym w prze-starzałej technologii na rynku wtór-nym. Mogą wybierać między nową nieruchomością na rynku pierwotnym i nieruchomością kilkuletnią na rynku wtórnym.

R E K L A M A

p o r a d n i k „ J a k k u p i ć m i e s z k a n i e ? ” — Warszawa i okolice

8


Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

Pamiętajmy, że wymóg stosowania

rachunkupowierniczego nie dotyczy inwestycji

czy mieszkań wprowadzonych

do sprzedaży przed wejściem w życie

przepisów ustawy, czyli przed

29 kwietnia 2012 r.

Najbezpieczniej jest oczywiście kupić mieszkanie gotowe i od-dane do użytku. Takie lokale za-

zwyczaj są jednak droższe od tych sprze-dawanych jeszcze na etapie budowy, no i właśnie w tej fazie inwestycji wyprzeda-wane są najbardziej atrakcyjne mieszka-nia. Dla wielu nabywców ważny jest też fakt, że we wczesnej fazie budowy moż-na wprowadzać zmiany w układzie ścian czy instalacji wewnętrznych na koszt bu-dującego. Do tej pory jednak kupowanie na etapie budowy wiązało się ze sporym ryzykiem – w przypadku upadłości de-welopera roszczenia nabywców miesz-kań zaspokajane były na samym końcu, przez co niestety udziałem wielu były wy-darzenia żywcem wyjęte ze słynnego fil-mu „Plac Zbawiciela” Krzysztofa Krauze-go. Na szczęście tego typu praktyki raczej nie będą miały miejsca w przyszłości – wszystko za sprawą nowej ustawy.

Po pierwsze – prospekt informacyjnyJeszcze niedawno przed zakupem miesz-kania obowiązkiem nabywcy było do-

kładne prześwietlenie na własną rękę dewelopera: ocena jego kondycji finan-sowej, renomy, sprawdzenie wybudowa-nych inwestycji, przeszukiwanie forów internetowych, planów zagospodaro-wania przestrzennego okolicy itp. Te-raz deweloper będzie musiał prześwie-tlić się dla nas sam – w biurze sprzedaży dewelopera potencjalny nabywca musi otrzymać tzw. prospekt informacyjny (w formie papierowej, a na życzenie – nieodpłatnie również w elektronicznej), zawierający wszystkie informacje nie tylko o interesującej nas inwestycji, ale również o samej firmie deweloperskiej. Obowiązek tworzenia prospektu dotyczy również spółdzielni mieszkaniowych – nie otrzymamy go tylko w przypad-ku, jeśli deweloper lub spółdzielnia już wcześniej ustanowili notarialnie odrębną własność gotowego już lokalu.

W prospekcie muszą znaleźć się m.in. następujące informacje:

• dane dewelopera (adres, NIP, REGON, dane teleadresowe),

• informacje o dotychczasowych in-westycjach (adres, data rozpoczęcia oraz wydania ostatecznego pozwo-lenia na użytkowanie co najmniej trzech z nich, w tym obowiązkowo ostatniej),

• informacja, czy przeciwko dewelope-rowi toczyło się (lub toczy się) postę-powanie egzekucyjne na kwotę ponad 100 tys. złotych,

• dokładne informacje o działce, na której prowadzona jest inwestycja – lokalizacja, rozmiar, czy firma jest właścicielem czy użytkownikiem wieczystym, przeznaczenie w miej-scowym planie zagospodarowania przestrzennego danej działki oraz są-siednich oraz jakiego rodzaju inwe-stycje, które mogą być w przyszłości uciążliwe (budowa dróg, linii szyno-wych, przewidzianych korytarzach powietrznych, budowa oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, cmentarzy itp.) prowadzone są w pro-mieniu kilometra,

Do niedawna kupno mieszkania od dewelopera mogło przypominać grę w rosyjską ruletkę. Jako, że większość firm deweloperskich wykorzystywała wpłaty od kupujących do bieżącego finansowania inwestycji, w przypadku upadłości prowadzącego inwestycję niedoszli nabywcy mogli stracić oszczędności życia lub/i zostać dodatkowo z niespłaconym kredytem hipotecznym. Na szczęście od końca kwietnia obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana potocznie „ustawą deweloperską”. Zawar-te w niej przepisy znacznie zwiększają bezpieczeństwo transakcji i dają kupującemu szereg praw i przywilejów

Co kupującym daje „ustawa deweloperska”?

9


• informacje o stanie prowadzonej in-westycji – prawomocne pozwolenie na budowę, data rozpoczęcia i pla-nowanego zakończenia inwestycji, harmonogram działań (musi zawie-rać co najmniej cztery etapy realiza-cji, koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przed-sięwzięcia deweloperskiego, wynika-jącej z harmonogramu),

• sposób finansowania inwestycji – w jakim udziale przy realizacji wy-korzystywane będą kapitał własny i kredyt bankowy oraz jaki rodzaj ra-chunku powierniczego będzie wyko-rzystywany (patrz niżej),

• opis inwestycji i interesującego nas lo-kalu – liczba i posadowienie na dział-ce poszczególnych budynków, liczba pięter, cena metra kwadratowego, technologia wykonania, standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i wokół budynku, liczba lokali oraz miejsc garażowych i po-stojowych, dostępne media, czy jest dostęp do drogi publicznej itp. Poda-na powinna być również powierzch-nia i układ pomieszczeń w interesu-jącym nas mieszkaniu oraz zakres i standard prac wykończeniowych, do wykonania których zobowiązuje się deweloper,

• warunki odstąpienia od umowy de-weloperskiej,

• sposób mierzenia powierzchni miesz-kania,

• do prospektu deweloper dołączy w for-mie załączników m.in. wzór umowy de-weloperskiej. Ponadto w swojej siedzi-bie lub biurze sprzedaży firma musi zapewnić kupującemu wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlane-go oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata (a w przypadku reali-zacji inwestycji przez spółkę celową – do sprawozdania spółki-matki). De-weloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczy-stej nieruchomości (np. przez Internet), a także pokazać kopię aktualnego odpi-su KRS oraz ewentualnie kopię pozwo-lenia na budowę (ustawa dopuszcza oferowanie do sprzedaży mieszkań, na budowę których deweloper jeszcze nie ma pozwolenia).

Możemy oczekiwać, że zawarte w pro-spekcie informacje będą prawdzi-we – zgodnie z ustawą za podawanie nieprawdziwych danych bądź zataja-nie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawie-

nia wolności. Jeżeli informacje zawar-te w prospekcie informacyjnym ulegną zmianie, deweloper powinien poinfor-mować o tym nabywcę.

Po drugie – jaki rachunek powierniczy?Jak już wspomnieliśmy, w prospekcie znajdzie się również informacja o tym, w jaki sposób będą chronione na-sze pieniądze, czyli z jakiego rachun-ku powierniczego deweloper zamie-rza skorzystać. A ma taki obowiązek, w związku z czym finansowanie inwe-stycji z bieżących wpłat klientów nie jest już prawnie dozwolone. Nasze pienią-dze – i kredyt bankowy, jeśli dewelo-per z niego korzysta – trafią na specjal-ny rachunek bankowy i to bank będzie decydował o tym, czy i kiedy wypłacić firmie deweloperskiej pieniądze. Dewe-loper może wybrać z kilku rodzajów ra-chunków powierniczych:

• Rachunek otwarty – w tym przypadku bank wypłaca pieniądze dewelopero-wi na realizację określonego etapu bu-dowy. Po jego zakończeniu i poświad-czeniu tego w dzienniku budowy przez wyznaczonego przez inwestora budowlanego, deweloper może zgłosić się do banku po kolejną transzę.

• Rachunek zamknięty – pieniądze zgromadzone na tym rachunku bank wypłaci deweloperowi tylko po prze-niesieniu własności mieszkania na kupującego.

• Rachunek otwarty z ubezpiecze-niem – w tym przypadku ewentual-ne skutki upadłości dewelopera bie-rze na siebie firma ubezpieczeniowa.

• Rachunek otwarty z gwarancją ban-kową – jak wyżej, tylko że gwarantem wypłaty wpłaconych przez nas pienię-dzy jest nie ubezpieczyciel, lecz bank.

Pamiętajmy, że wymóg stosowania ra-chunku powierniczego nie dotyczy in-westycji czy mieszkań wprowadzonych do sprzedaży przed wejściem w życie przepisów ustawy, czyli przed 29 kwiet-nia 2012 r.

Po trzecie – umowa tylko w formie aktu notarialnegoKolosalna zmianą w porównaniu do dawnych przepisów jest wprowadze-nie konieczności podpisania umów przedwstępnych zakupu mieszka-nia tylko w formie aktu notarialnego. Dzięki tej formie nasze roszczenia wy-nikające z tej umowy będą wpisane do księgi wieczystej nieruchomości, przez co w przypadku upadłości dewelope-ra będą one zaspokajane jako jedne

z pierwszych. Wykorzystywana do tej pory „zwykła”, cywilnoprawna forma umowy nie dawała możliwości wpisu do księgi wieczystej.

W akcie notarialnym umowy de-weloperskiej musi znaleźć się więk-szość informacji zawartych w pro-spekcie (który i tak jest w całości w wersji papierowej załącznikiem do umowy), w tym cena i powierzch-nia mieszkania, termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram wpłat, a także termin sfinalizowania transakcji (przenie-sienia prawa własności), warunki od-stąpienia od umowy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Co cieka-we, według Urzędu Ochrony Konku-rencji i Konsumentów jakakolwiek, nawet najmniejsza różnica w cenie i powierzchni nabywanego miesz-kania upoważnia nabywcę do odstą-pienia od umowy bez żadnych kosz-tów i odszkodowania dla dewelopera. Oznacza to, że powierzchnia miesz-kania mniejsza lub większa od zapi-sanej w umowę nawet o 0,1 m kw. daje nabywcy możliwość odstąpienia od umowy. Ta kontrowersyjna inter-pretacja jest powodem licznych pro-testów branży deweloperskiej i moż-na się spodziewać, że w nowelizacji ustawy kwestia ta zostanie doprecy-zowana.

Akt notarialny oczywiście kosztuje, ale połowę kosztów notarialnych i sądo-wych musi pokryć deweloper.

Po czwarte – rozwiązanieumowy będzie łatwiejszeUstawa wylicza szereg sytuacji, w któ-rych możemy bez konsekwencji odstą-pić od umowy zawartej z deweloperem. Możemy tak zrobić, gdy:

• Informacje zawarte w umowie będą różnić się od tych w prospekcie infor-macyjnym lub w załącznikach, albo gdy w dniu podpisania umowy te in-formacje okazały się nieprawdziwe.

• W umowie nie znajdą się wszystkie informacje, które narzuca ustawa.

Na odstąpienie od umowy mamy 30 dni licząc od dnia jej podpisania z jednym wyjątkiem – jeśli deweloper nie przenie-sie na nas własności mieszkania w termi-nie, do którego zobowiązał się w umowie, będziemy musieli dać mu dodatkowe 120 dni na sfinalizowanie transakcji. Dopiero po upływie tego dodatkowego okresu bę-dziemy mogli wypowiedzieć mu umowę i zażądać odszkodowania za okres spóź-nienia (powinien być określony w umo-wie przedwstępnej). t


Deweloper może z kolei odstąpić od umowy z nami , gdy zalegamy z wpła-tami albo nie stawimy się do odbioru mieszkania lub zawarcia aktu nota-rialnego. W tych dwóch przypadkach firma deweloperska musi dwukrotnie doręczyć nam wezwanie w formie pi-semnej w odstępie co najmniej 60 dni.

Po piąte – koniec przekrętów przy odbiorachDo niedawna deweloperzy nagmin-nie wprowadzali do umów z klienta-mi punkty o „powiadomieniu o odbio-rze z tygodniowym wyprzedzeniem” z klauzulą informującą, że „w przypad-ku niestawienia się w terminie sprze-dawca dokona jednostronnego odbio-ru lokalu”. Według nowych przepisów odbiór mieszkania może się odbyć tyl-ko i wyłącznie w obecności nabywcy.

Jak wyglądać będzie sam odbiór loka-lu? W obecności naszej i przedstawi-ciela dewelopera sporządzony zostanie protokół, do którego musimy wpisać zauważone przez nas wady i niedocią-gnięcia mieszkania (w przypadku wad istotnych, uniemożliwiających korzy-

stanie z lokalu lub domu, mamy pra-wo w ogóle odmówić odbioru). Dewe-loper będzie miał 14 dni na doręczenie oświadczenia o uznaniu tych wad lub o odmowie i jej przyczynach. Jeśli wady zostaną uznane, muszą zostać usunię-te w ciągu 30 dni od podpisania pro-tokołu.

Powinniśmy pamiętać, że zgodnie z ko-deksem cywilnym deweloper odpowia-da także za wady ujawniające się po odbiorze lokalu na zasadach rękojmi. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi cią-ży na deweloperze tylko wtedy, gdy nie wiedzieliśmy o wadzie w chwili ustano-wienia odrębnej własności lokalu.

Po szóste – w przypadku bankructwa dewelopera nie zostajemy z niczymUstawa wprowadza również szereg przepisów chroniących interesy na-bywców w wypadku bankructwa de-welopera. Do tej pory w momencie ogłoszenia przez dewelopera bankruc-twa sprawę przejmował syndyk, który spłacał najpierw wierzytelności wzglę-dem Skarbu Państwa i wykonawców.

Kupujący znajdowali się zazwyczaj na końcu kolejki wierzycieli. W nowej rzeczywistości prawnej pieniądze ku-pujących znajdujące się na rachunku powierniczym otwartym oraz sama budowa wyłączane są z masy upadło-ściowej dewelopera. Kupujący tworzą automatycznie tzw. Zgromadzenie Na-bywców, które powinno zadecydować, co dalej z rozpoczętą inwestycją. Jeśli ZN zdecyduje, aby dokończyć budo-wę i doprowadzi ją do końca, syndyk oczywiście przeniesie na nich wła-sność mieszkań. Bank kredytujący dewelopera zobowiązany będzie mu-siał zgodzić się na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali – nie będą one obciążone hipoteką. Takie rozwiąza-nie wiąże się jednak z dodatkowymi nakładami finansowymi – dokończe-nie budowy na pewno wymagać bę-dzie mniejszych lub większych dopłat od nabywców.

Inaczej sprawa będzie wyglądała, jeśli de-weloper korzystał z rachunku powierni-czego zamkniętego – w tym wypadku wszyscy kupujący po prostu odzyskają wpłacone pieniądze w całości.

t

R E K L A M A

12


Umowa przedwstępna i przyrzeczona– kruczki prawne

Zpunktu widzenia kupującego, transakcje na rynku nierucho-mości mieszkaniowych można

podzielić na dwa etapy: najtrudniejszy i najważniejszy. Ten pierwszy, nazwa-ny powyżej etapem najtrudniejszym, to etap dokonywania wyborów tj. wybór odpowiedniej lub najbardziej optymal-nej lokalizacji, najkorzystniejszego roz-kładu mieszkania, wybór rodzaju zabu-dowy czy ustalanie innych parametrów obiektywnych lub zupełnie osobistych. Krótko mówiąc – etap poszukiwania swojego miejsca na ziemi.

Ten drugi, który śmiało nazwać można etapem najważniejszym to etap, od któ-rego zależą dalsze losy dokonanego już wyboru: etap zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, a w jej konsekwen-cji – umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości.

Po co umowa przedwstępna?Istotą umowy przedwstępnej jest zobo-wiązanie jej stron lub strony do zawar-cia w przyszłości określonej umowy. Zawarcie umowy przedwstępnej sprze-daży nieruchomości ma sens wtedy, gdy istnieją przeszkody faktyczne (np. gdy kupujący ubiega się o kredyt) lub przeszkody prawne (np. brak wszyst-kich wymaganych dokumentów), któ-re uniemożliwiają, bądź utrudniają

w danej chwili zawarcie umowy wła-ściwej. Umowa przedwstępna sprzeda-ży nie przenosi praw do nieruchomo-ści, jednakże zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy, mocą której kupujący nabędzie prawa do nieruchomości. Jej istotą jest więc de-klaracja jednej lub obu stron do doko-nania w przyszłości określonej trans-akcji. Umowa taka wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawar-cia umowy ostatecznej (np. uregulowa-nie spraw związanych z zadłużeniem, spraw spadkowych, czy podatkowych).

Umowa przedwstępna – formaUmowę przedwstępną kupna nieru-chomości na rynku wtórnym warto zawrzeć w formie aktu notarialnego (od końca kwietnia br. taka forma jest obligatoryjna w przypadku transak-cji na rynku pierwotnym). Dlaczego? Mimo, że póki co do zawarcia umo-wy przedwstępnej wystarczy zacho-wanie zwykłej formy pisemnej, warto pamiętać, że w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawar-ta w tej samej formie co umowa przy-rzeczona (dla zawarcia umowy sprze-daży nieruchomości przepisy kodeksu cywilnego przewidują formę aktu no-tarialnego pod rygorem nieważności art. 158 kodeksu cywilnego), czy też w innej formie (np. zwykłej pisemnej),

prawo przewiduje różne skutki praw-ne. Jeśli strony zawrą przedwstęp-ną umowę sprzedaży nieruchomości w innej formie niż forma zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej, np. w for-mie pisemnej, w przypadku uchyla-nia się przez stronę zobowiązaną od jej zawarcia – druga strona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawar-cia umowy przyrzeczonej. Strona ta będzie mogła dochodzić przed sądem jedynie odszkodowania w granicach tzw. ujemnego interesu umownego. Strona dochodząca odszkodowania będzie zatem musiała wykazać wyso-kość szkody poniesionej przez to, że oczekiwała na zawarcie umowy przy-rzeczonej, a jej kontrahent nie dotrzy-mał złożonej obietnicy. Jeśli natomiast strony zawrą umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialne-go, to gdy strona zobowiązana do za-warcia umowy przyrzeczonej uchyli się od jej zawarcia (np. nie pojawi się w umówionym terminie u notariusza w celu zawarcia aktu notarialnego), druga strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

Sprzedający – strona umowyDecydując się na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinni zwracać uwagę przy podpisywaniu umów nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”

Decydując się na zawarcie

umowy sprzedaży nieruchomości,

należy mieć pewność, że nasz kontrahent jest jej

właścicielem

13


właścicielem. W celu uniknięcia nie-pewności należy dokładnie sprawdzić dane sprzedającego wynikające z jego dowodu osobistego (imię i nazwisko, nr PESEL, seria numer dowodu osobi-stego) z danymi wynikającymi z aktu notarialnego stanowiącego podstawę nabycia przez sprzedającego własności sprzedawanej nieruchomości.

Warto też pamiętać, że w przypadku osób pozostających w związku małżeń-skim, jako strona sprzedająca powin-ni stanąć co do zasady oboje małżon-kowie, chyba że po zawarciu związku małżeńskiego umownie lub sądownie znieśli ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, w konsekwencji czego wyłącznym właścicielem nieruchomo-ści stał się tylko jeden z małżonków. Na dowód powyższego do umowy należy przedłożyć orzeczenie sądu lub stosow-ną umowę.

Jeśli natomiast sprzedający twierdzi, że w chwili zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest w związku małżeń-skim, ale nabył ją będąc stanu wolne-go, w treści umowy sprzedaży powi-nien znaleźć się zapis, że sprzedający oświadcza, iż nabycia nieruchomości dokonał będąc stanu wolnego, a po za-warciu związku małżeńskiego umów majątkowych małżeńskich rozszerza-jących ustrój wspólności majątkowej nie zawierał.

Przedmiot umowyZarówno w umowie przedwstępnej, jak i w umowie sprzedaży nierucho-mości należy dokładnie określić kupo-waną nieruchomość. Wskazanie nie-ruchomości najczęściej sprowadza się do podania numeru księgi wieczystej urządzonej dla nieruchomości, wraz z określeniem sądu który ją prowadzi. Ponadto należy dokładnie określić rodzaj nieruchomości (nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, lokal stanowiący od-rębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), jej adres, powierzchnię, ilość i rodzaj po-mieszczeń z których się składa. Warto ustalić również czy mieszkanie ma po-mieszczenia takie jak piwnica, garaż, pomieszczenie gospodarcze; jeśli tak, powinny być wymienione i dokładnie opisane w umowie.

CenaCo oczywiste, strony powinny dokład-nie określić cenę sprzedaży. Jednakże precyzja w ustaleniu ceny sprzedaży nie powinna ograniczać się wyłącznie do jednoznacznego ustalenia jej wysoko-ści, ale również do wskazania za co zo-staje zapłacona. Innymi słowy z umo-

wy powinno jednoznacznie wynikać np. czy cena obejmuje samo mieszka-nie czy mieszkanie i garaż.

Warto również wskazać w umowie, jak będzie wyglądał sposób płatno-ści (gotówka czy przelew, środki wła-sne czy kredyt bankowy) oraz dopre-cyzować terminy płatności. Należy pamiętać, żeby finansując zakup nie-ruchomości z kredytu bankowego nie zobowiązywać się w umowie do zapłaty ceny sprzedaży w dniu zawarcia umo-wy sprzedaży. Zobowiązanie tej treści byłoby niewykonalne z uwagi na to, iż banki wypłacają środki z kredytu za-zwyczaj w ciągu 3-7 dni od dnia zawar-cia umowy sprzedaży nieruchomości.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonejZasadnicze znaczenie dla stron umowy przedwstępnej ma określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Choć przepisy kodeksu cywilnego, nie zali-czają do istotnych postanowień umowy przyrzeczonej terminu, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta. Jednak z istoty tej umowy wynika, że termin ten prawie zawsze powinien być w niej oznaczony i to najlepiej datą ka-lendarzową, aby nie powodować nie-domówień między stronami. Określe-nie w umowie przedwstępnej terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej ma między innymi to ważne znaczenie, że w przypadku, jeżeli nie dojdzie do za-warcia umowy przyrzeczonej w termi-nie wskazanym w umowie przedwstęp-nej, od tego terminu liczyć się będzie roczny termin, w ciągu którego można dochodzić od drugiej strony odszkodo-wania bądź zawarcia umowy przyrze-czonej przed sądem.

Oświadczenie sprzedającego i postanowienia dodatkoweMając na względzie własne bezpie-czeństwo, kupujący powinien dopilno-wać aby sprzedający złożył w umowie sprzedaży m. in. oświadczenie o tym, że jest wyłącznym właścicielem nierucho-mości i że sprzedaje nieruchomość bez żadnych wad prawnych i fizycznych. Warto również umieścić w umowie za-pis o tym, że sprzedający oświadcza, że nie prowadzi w nieruchomości działal-ności gospodarczej (gdyby okazało się, że jest inaczej, tzn. gdy sprzedający taką działalność prowadzi należy sprawdzić, czy nie posiada zaległości wobec Zakła-du Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego).

Decydując się na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nierucho-mości warto zobowiązać w umowie przedwstępnej sprzedającego do złoże-

nia powyższych oświadczeń w umowie przyrzeczonej, a ponadto do wymeldo-wania z nieruchomości wszystkich za-meldowanych tam osób i przedłożenia stosownego zaświadczenia, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na po-byt stały ani czasowy.

Warto też pamiętać, aby określić za-równo w umowie przedwstępnej jak i umowie przyrzeczonej termin wyda-nia nieruchomości w posiadanie kupu-jącego. Wydanie następuje zazwyczaj po zapłacie przez kupującego całości ceny sprzedaży, jednakże doprecyzo-wanie obowiązku sprzedającego co do terminu przekazania kluczy pozwa-la uniknąć dodatkowych problemów z ustalaniem terminu w którym wyda-nie miało nastąpić.

Zadatek czy zaliczkaW celu zabezpieczenia roszczeń z ty-tułu umowy przedwstępnej, kupujący nieruchomość może dać sprzedające-mu zadatek w określonej wysokości (w umowie należy potwierdzić fakt przekazania zadatku drugiej stronie). W wypadku braku zapisu regulujące-go sprawę w inny sposób, zadatek dany przy zawarciu umowy przez kupujące-go wywołuje ten skutek, że w razie nie-wykonania umowy przez kupującego, sprzedający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy od-stąpić i zachować otrzymany zadatek. Natomiast w razie niewykonania umo-wy przez sprzedającego, kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja stron w przypadku zaliczki. W przy-padku bowiem gdy transakcja nie doj-dzie do skutku z winy kupującego, sprzedający zwraca kupującemu otrzy-maną zaliczkę. Powyższa zasada działa też w drugą stronę. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedające-go (bo np. znalazł lepszą ofertę), zwraca on zaliczkę kupującemu.

W świetle powyższego, odpowiedź na pytanie co lepiej wybrać zadatek czy za-liczkę, nie jest i nie może być uniwer-salna. Jeśli bowiem kupujący jest w 100 proc. zdecydowany na wybraną nieru-chomość, powinien forsować wybór zadatku. Co więcej, w takim wypad-ku w interesie kupującego będzie, aby przekazać sprzedającemu dość wysoki zadatek. Im bowiem wyższy zadatek, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że sprzedający wycofa się z transakcji. Jeśli natomiast kupujący obawia się, że z jego winy może nie dojść do zawar-cia umowy przyrzeczonej, lepiej wy-brać zaliczkę.

Katarzyna Maik-BełzaAplikant radcowski, pośrednikPrezes zarządu spółki In-house Sp. z o.o.

14


Planując w przyszłości

zaciągnąć duży kredyt hipoteczny

warto wcześniej skorzystać

z jakiegoś produktu kredytowego, niż nie

figurować w ogóle w bazach BIK

ABC kredytów hipotecznych

Przed złożeniem wniosku o kre-dyt hipoteczny powinniśmy do-kładnie zorientować się w ofer-

cie banku, a zwłaszcza warunkach zaciągnięcia i spłaty kredytu. W więk-szości banków istnieje aktualnie możli-wość przeprowadzenia wstępnej analizy zdolności kredytowej klienta i ustalenia maksymalnej wysokości kredytu, o jaki może się starać. Na podstawie symula-cji można również sprawdzić jak będzie się przedstawiała tabela spłat rat kredy-towych.

Kredyt walutowy czy w złotówkachWybór pomiędzy kredytem waluto-wym a złotowym tylko z pozoru wy-daje się łatwy. Jako że po niedawnych „kryzysowych” doświadczeniach ban-ki wycofały się z udzielania kredytów we frankach szwajcarskich, do wyboru pozostała nam już tylko wspólna wa-luta europejska. W kontekście możli-wego wejścia za kilka lat naszego kraju do strefy Euro warto zastanowić się nad taką opcją – stopy procentowe w „euro-landzie” są niższe niż w Polsce.

Problem w tym, że kredyty udzielane przez banki to tak naprawdę nie są kre-dyty walutowe, a kredyty denominowa-ne w walucie obcej. Oznacza to, że bank udziela nam kredytu w złotówkach, ale oprocentowanie zostaje indeksowane przez oprocentowanie kredytu waluto-wego. Sęk w tym, że w trakcie udzie-lania kredytu i spłaty bank będzie przeliczał wypłatę oraz wysokość raty kredytu według bieżącego kursu danej waluty. Spłacając – nasza rata w euro zostanie przeliczona po kursie sprze-daży (tym wyższym) na złotówki. Pła-cimy w ten sposób bankowi dodatkową premię w postaci spreadu walutowego. Co więcej – z chwilą wypłaty kredytu cześć banków przelicza kwotę kredy-tu na walutę po kursie kupna (tym niż-szym), co zwiększa nam wartość kredy-tu wyrażoną w walucie obcej. Podstawa dla wyliczeń raty kredytu będzie przez to większa i tym samym klient ponie-sie dodatkowe koszty z chwilą spłacania poszczególnych rat kredytu.

Na pomoc kredytobiorcom ruszył rząd: od września 2011 r. można – bez żad-

nych dodatkowych opłat i aneksów do umowy kredytowej – spłacać w banku kredyt za pomocą waluty zakupionej np. w kantorze. Choć dzięki takiemu roz-wiązaniu minimalizujemy straty spowo-dowane stosowaniem przez banki spre-adów i uda nam się zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt złotych na pojedynczej ra-cie, jest to rozwiązanie czasochłonne. Nie mamy też żadnej gwarancji, że sprzeda-jące nam walutę kantory będą stosować znacznie niższe spready niż banki.

Reasumując – przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu w walucie obcej warto śledzić trendy rynkowe i odpo-wiednio wcześnie reagować. Optymal-nie jest też, jeśli kurs złotego w trakcie podpisywania umowy jest słaby, a na-stępnie w trakcie trwania umowy ma możliwość umacniania się. Jeśli komuś taka gra nie odpowiada, niech lepiej korzysta z kredytów złotowych.

Jak poprawić zdolność kredytową?Zdolność kredytowa jest także jednym z dwóch głównych czynników decydu-

Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki

15


jących o wysokości przyznanego kre-dytu. Drugim z nich jest wartość nie-ruchomości będącej zabezpieczeniem. Im relacja kredytu do wartości nieru-chomości jest wyższa, tym wyższe jest ryzyko banku. W związku z tym ro-snąć będzie oprocentowanie, odsetki, a w efekcie również i wymagana zdol-ność kredytowa. Istotną rolę w procesie rozpatrywania wniosku kredytowego i szacowania zdolności kredytowej po-tencjalnego klienta odgrywa informacja pochodząca z Biura Informacji Kredyto-wej. Podmiot ten gromadzi informacje o spłacanych przez kredytobiorców zo-bowiązaniach, m.in. ich aktualnej wy-sokości, terminowości spłaty, danych identyfikacyjnych osób, o które „dopy-tywały się” banki oraz historii poprzed-

nich zapytań o daną osobę. Można bez przesady powiedzieć, że raport BIK sta-nowi obecnie jedno z najważniejszych źródeł informacji o potencjalnym kre-dytobiorcy. W związku z tym należy pamiętać, że chcąc jak najlepiej wypaść w oczach banku musimy unikać przede wszystkim nieterminowego opłaca-nia rat kredytowych. Ponad 60-dnio-we opóźnienie w spłacie poprzednich zobowiązań niemal zawsze dyskwali-fikuje nas jako potencjalnego kredyto-biorcę. Jeśli w przeszłości popełniliśmy tego rodzaju przewinienie, musimy po-żegnać się z myślą o kredycie. Czasami jednak w bazach BIK mogą pojawiać się dane nieścisłe lub nieaktualne. Z prośbą o poprawienie danych zwracać się mu-simy do banku, który wprowadził nie-właściwe dane. Planując w przyszłości

zaciągnąć duży kredyt hipoteczny war-to wcześniej skorzystać z jakiegoś pro-duktu kredytowego, niż nie figurować w ogóle w bazach BIK. Posiadanie hi-storii kredytowej może uprościć naszą drogę do kolejnych kredytów.

Poprawianie zdolności kredytowej może również dotyczyć posiadanego poziomu dochodów lub wydatków. Warto zastanowić się dokładnie nad poziomem rzeczywistych dochodów. Uwzględnienie wszystkich potencjal-nych źródeł dochodów nie powin-no jednak skłaniać do nadmiernego zadłużania się, gdyż należy pamię-tać o tym, że kredyt musimy jednak w końcu spłacać. Dla osób młodych, które podejmują pierwszą pracę czę-

stym problemem jest zbyt mały po-ziom dochodów. Mogą one w takim wypadku poprawiać swoją zdolność kredytową prosząc np. rodziców, by zostali współkredytobiorcami. Warto zastanowić się nad zlikwidowaniem kredytów odnawialnych i kart kre-dytowych – bank najprawdopodob-niej uwzględni je jako „okoliczność obostrzającą” i zmniejszy naszą zdol-ność kredytową.

Właściwa weryfikacja zdolności kre-dytowej klienta dokonywana jest przez bank na podstawie informacji zawar-tych we wniosku kredytowym oraz w dokumentach dostarczonych przez kredytobiorcę. Bank wymaga wypeł-nienia we wniosku kredytowym da-nych dotyczących osiąganych przez po-

tencjalnego kredytobiorcę dochodów, posiadanego majątku, a także wyso-kości zobowiązań wobec innych ban-ków i podmiotów. Bank bardzo szcze-gółowo weryfikuje dane przedstawione we wniosku, dlatego też lepiej wypeł-nić go rzetelnie i dokładnie, ponieważ brak niezbędnych danych lub zatajenie pewnych faktów przedłuży proces roz-patrywania wniosku, a nawet spowodu-je jego odrzucenie.

Do wniosku należy załączyć przede wszystkim takie dokumenty, jak: za-świadczenie stwierdzające źródło i wysokość przychodów lub dochodów (w przypadku przedsiębiorców nie-zbędne są także zaświadczenia o nieza-leganiu ze składkami z ZUS i z podat-

kami z Urzędu Skarbowego), aktualny odpis z księgi wieczystej, umowa przed-wstępna sprzedaży lub umowa sprze-daży przedmiotu kredytowania (wy-magana jest forma aktu notarialnego). Ostateczna decyzja o przyznaniu kre-dytu jest podejmowana w departa-mencie kredytów, jednakże wszelkie formalności załatwiane są w placówce bankowej lub za pośrednictwem dorad-cy kredytowego. Ostatnim etapem pro-cesu przyznawania kredytu jest podpi-sanie umowy kredytowej, zawierającej szczegółowe warunki kredytu.

Uwaga – od 1. stycznia 2012 banki ob-wiązuje tzw. rekomendacja SIII, naka-zująca im nieco bardziej surowe niż dotychczas wyliczanie zdolności kredy-towej. Dotychczas wiele banków maksy-

Bank Marża Oprocentowanie Maksymalna zdolność kredytowa

Łączny koszt kredytu

PKO Bank Polski 1,20% 6,33% 607 100 zł 416 403 zł

Deutsche Bank 1,45% 6,23% 330 000 zł 424 492 zł

Alior Bank 1,10% 6,20% 565 755 zł 433 266 zł

Nordea Bank 1,30% 6,42% 488 900 zł 434 622 zł

Kredyt Bank 1,40% 6,53% 546 003 zł 450 487 zł

Bank Pekao SA 1,88% 6,82% 475 600 zł 454 189 zł

Bank Pocztowy 1,65% 6,78% 543 155 zł 458 655 zł

Getin Noble Bank 1,54% 6,46% 582 545 zł 473 150 zł

Bank BGŻ 1,60% 6,75% 486 044 zł 476 169 zł

Bank BPS 1,99% 7,11% 461.009 zł 489 604 zł

BOŚ Bank 1,00% - I rok; 1,30% - II rok; 1,50% - kolejne lata od 6,15% 440 000 zł 495 344 zł

mBank 2,10% 7,20% 532 200 zł 515 551 zł

Multi Bank 2,10% 7,20% 532 200 zł 515 551 zł

Euro Bank 1,69% 6,81% 453 000 zł 528 551 zł

Polbank EFG 2,40% 7,53% 479 530 zł 547 107 zł

Przykładowa oferta kredytu hipotecznego*

* oferta kredytu, na 100% wartości nieruchomości, bez wkładu własnego - kwota kredytu wynosi 330 000 zł., dane z 19-27.07.2012 r. Źródło: www.bankier.pl

t

16


Składki na rozmaite ubezpieczenia

mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych,

dlatego przed zaciągnięciem kredytu trzeba

dokładnie się upewnić, że nasz

domowy budżet zniesie takie

obciążenie

malnie wydłużało okres spłaty, nawet do 50 lat, tak aby rata płacona przez klienta była jak najniższa. Pozwalało to na przy-znanie kredytobiorcy znacznie większej kwoty, niż przy 20- czy 30-letnim okre-sie spłaty. Nowe zasady wynikające z re-komendacji SIII nie zabraniają udziele-nia kredytu na kilkadziesiąt lat, jednak każdy bank jest zobowiązany do wyli-czenia maksymalnej możliwej dostępnej dla klienta kwoty, przy założeniu mak-symalnego okresu spłaty na 25 lat. In-nymi słowy – jeśli kredytobiorca będzie miał dochody wystarczająco wysokie, aby uzyskać kredyt z 25-letnim okre-sem spłaty, nic nie będzie stało na prze-szkodzie, aby bank przyznał mu kredyt z dłuższym okresem spłaty i niższą ratą.

Koszt kredytu, czyli co liczymy oprócz oprocentowaniaOprocentowanie kredytu jest dla więk-szości kredytobiorców najważniejszym kryterium decydującym o wyborze konkretnej oferty. Wysokość odsetek jest bowiem najbardziej znaczącym elementem ogólnego kosztu kredy-tu, na który poza ratami odsetkowymi składają się wszelkie prowizje i opłaty. Z uwagi na długi okres trwania umowy kredytu mieszkaniowego najczęściej udzielanymi kredytami na te cele są kredyty o zmiennej stopie procentowej.

Oprocentowanie zmienne składa się najczęściej z dwóch części: stóp pro-centowych obowiązujących na rynku międzybankowym (np. WIBOR, EU-RIBOR) oraz marży nakładanej przez bank. Wysokość marży banku zależy od wysokości wkładu własnego kredy-tobiorcy oraz od długości okresu kre-dytowania. Im mniejszy udział banku w kredytowanej inwestycji tym niższa stopa procentowa Stałe oprocentowa-nie oznacza, że kredytobiorca już przy podpisywaniu umowy kredytowej wie, jakiej wysokości odsetki będzie musiał zapłacić. Jest ono ustalane na podstawie prognoz banku co do kształtowania się stóp procentowych w przyszłości.

Oprocentowanie zależy także od wyso-kości środków własnych, jakie kredyto-biorca zamierza przeznaczyć na sfinan-sowanie inwestycji. Jeśli udział własny klienta przekracza 50 procent planowa-nych kosztów inwestycji, banki czasa-mi obniżają oprocentowanie o nawet o kilka punktów procentowych. Ban-ki często oferują zmniejszenie swojej marży w zamian za skorzystanie z tzw. cross-sellingu, czy kupno jego innych produktów finansowych. Innymi słowy – jeśli otworzymy w danym banku kon-to, na które będziemy przelewać nasze wynagrodzenie i zgodzimy się na kolej-ną kartę kredytową, bank obniży nam

oprocentowanie kredytu. Pamiętajmy jednak, że korzystanie z tych produk-tów również kosztuje, nierzadko słono.

Oprócz wspominanego już spreadu, do dodatkowych kosztów kredytu za-liczyć możemy także prowizję, czyli jednorazową opłatę, pobieraną przez bank przed uruchomieniem kredytu. W większości banków prowizja wli-czana jest w kwotę zaciąganego kredy-tu. Niestety kilka banków życzy sobie zapłaty prowizji ze środków własnych przed wypłaceniem środków z kredytu. Oprócz prowizji bank może zażądać od kredytobiorcy kilku umów ubezpiecze-niowych. Mogą to być:

• Ubezpieczenie pomostowe – Ubez-pieczenie do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej. Najczęściej bank podnosi oprocento-wanie do momentu dostarczenia od-pisu księgi wieczystej z prawomoc-nym wpisem hipoteki na jego rzecz.

• Ubezpieczenie niskiego wkładu własne-go – Jeżeli klient chce zaciągnąć kredyt w wysokości przekraczającej 80 proc. planowanej inwestycji, musi liczyć się z koniecznością ubezpieczenia niskie-go wkładu własnego. Obecnie banki niezwykle niechętnie chętnie udzielają kredytów na 100 proc. wartości inwesty-cji, ale jeśli już komuś uda się wywalczyć sobie taki kredyt, bank wymaga wów-czas dodatkowego ubezpieczenia, któ-re należy płacić do momentu spłaty ok. 20 proc. kapitału. Może to trwać nawet kilkanaście lat.

• Ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych – Jest to obowiązkowe ubezpieczenie we wszystkich bankach. Bank wymaga również cesji z takiej polisy, co oznacza, że wszelkie wypłaty ewentualnych od-szkodowań będą wypłacane bankowi. Należy zdawać sobie sprawę, że nie jest to ubezpieczenie mieszkania od kra-dzieży czy od zalania, tylko tzw. kon-strukcji trwałych budynku (nazywane potocznie „ubezpieczeniem murów”).

• Ubezpieczenie na życie; najczęściej nie jest obowiązkowe. Ze względu na po-ważne ryzyko finansowe, jakie może ponieść rodzina w związku ze śmier-cią kredytobiorcy, jest jednak zalecane.

• Pozostałe ubezpieczenia, od poby-tu w szpitalu, utraty pracy itp. Ban-ki próbują często przekonać klien-tów, aby ci dodatkowo ubezpieczyli się w trakcie trwania umowy kredytu. Warto jednak zwrócić uwagę na ogól-ne warunki proponowanych ubezpie-czeń. Zdarza się bowiem, iż warunki

ubezpieczeń są niezwykle niekorzyst-ne dla klientów, szansa na wypłatę ja-kiegokolwiek odszkodowania jest minimalna, a ewentualne kwoty od-szkodowań – niewielkie.

Składki na rozmaite ubezpieczenia mogą podnieść ratę kredytu nawet o kilkaset złotych, dlatego przed zaciągnięciem kre-dytu trzeba dokładnie się upewnić, że nasz domowy budżet zniesie takie obciążenie. Na szczęście od zeszłego roku banki i inne instytucje finansowe udzielające kredytów mają obowiązek przekazania nam wszyst-kich danych o kredycie – w tym o ukry-tych opłatach – na specjalnym, wystan-daryzowanym formularzu. Rozwiązanie takie ma pomóc nam porównać oferty poszczególnych banków i wybrać dla nas najlepszą. Jakie dane znajdą się w takim formularzu? Będą to m.in. informacje o kredytodawcy, a więc jego nazwa i sie-dziba, rodzaj kredytu, czas obowiązywa-nia umowy czy całkowita kwota kredytu. Instytucja finansowa musi nas szczegóło-wo informować o kosztach – odsetkach, ubezpieczeniach, prowizjach, marżach – oraz o tym, co nam grozi, jeśli przestanie-my kredyt spłacać.

Jakie dane muszą znaleźć się w formularzu informacyjnym?1. Dane kredytodawcy (nazwa, siedziba)2. Rodzaj udzielanego kredytu3. Czas obowiązywania umowy4. Oprocentowanie kredytu oraz zasa-

dy jego ewentualnej zmiany w trak-cie trwania umowy

5. Całkowita kwota kredytu6. Termin i sposób wypłaty kredytu7. Rzeczywista roczna stopa oprocento-

wania oraz całkowita kwota do zapłaty8. Harmonogram spłaty kredytu9. Informacja o obowiązku zawarcia do-

datkowej umowy, np. ubezpieczenia10. Informacje o innych kosztach: odset-

kach, opłatach, prowizjach, marżach11. Informacje o konieczności ponie-

sienia opłat notarialnych (jeśli wy-stępują)

12. Oprocentowanie i inne opłaty w przypadku zaległości w spłacie kredytu

13. Informacja o tym, co grozi kliento-wi, jeśli przestanie płacić raty

14. Wymagane zabezpieczenia kredytu (jeśli występują)

15. Informacja o prawie konsumen-ta do odstąpienia od umowy oraz spłaty kredytu przed terminem

16. Informacja o prawie klienta do otrzy-mania bezpłatnej informacji na temat wyników przeprowadzonej weryfika-cji w bazie danych (np. w BIK)

Obsługa kredytuZasada działania kredytu hipoteczne-go w większości banków jest podobna.

t

17


Różnice znaleźć można w szczegółach oferty, zwłaszcza w kwestiach dotyczą-cych formalności związanych z przy-znaniem kredytu, pobieranych prowi-zji i obsługi kredytu.

Ze względu na charakter zabezpiecze-nia, jakim jest hipoteka, banki wyma-gają dokonania wyceny nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowio-na. Bank musi bowiem upewnić się, że nieruchomość będzie stanowiła do-bre zabezpieczenie dla kredytu, a tak-że sprawdzić rzeczywistą jej wartość. Wycena może być dokonywana przez rzeczoznawców banku – wówczas kre-dytobiorca nie musi się zajmować for-malnościami z tym związanymi, a pro-wizja za tę usługę może zostać włączona do kwoty kredytu (może to kosztować od 500 do 1500 zł). Można również wycenić nieruchomość we własnym zakresie, z pomocą niezależnych rze-czoznawców. Uruchomienie kredytu następuje po podpisaniu umowy kre-dytowej – środki mogą być wypłacone w gotówce bądź przelane na wskazane przez kredytobiorcę konto. W przy-padku finansowania budowy nieru-chomości kredyt może być wypłacany w transzach, zgodnie z harmonogra-mem wpłat przedstawionym przez wy-konawcę budowy, czyli dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną (patrz niżej).

Bank zobowiązany jest do informo-wania klienta o wszelkich zmianach w regulaminie, dotyczących warun-ków udzielania kredytu, takich jak np. zasady spłaty czy wysokość prowizji. Szczegółowe zasady obsługi kredytu i jego warunki zawiera umowa kredy-towa, wszelkie zmiany ustalane w trak-cie trwania okresu kredytowania muszą być dokonywane w formie aneksu do umowy. Zgodnie z prawem bankowym, bank ma prawo w trakcie trwania umo-wy żądać od kredytobiorcy przedsta-wienia dokumentów umożliwiających ocenę jego sytuacji finansowej i kontro-lę wykorzystania kredytu.

Rozliczanie transz kredytuBardzo ważnym elementem poza kosz-tami kredytu są zapisy w umowach kre-dytowych, które mają wpływ na wypła-tę kredytu. To bardzo ważne, zwłaszcza w przypadku kredytów wypłacanych w transzach, kiedy przy każdej wypła-cie części kredytu musimy spełnić po-stawione przez bank warunki.

Kredyty wypłacane w transzach to głównie tzw. kredyty budowlano-hi-poteczne, przeznaczone na budowę domów lub mieszkań – we własnym zakresie, albo przez dewelopera. Ban-

ki często uzależniają wypłatę kolejnych transz od postępu robót budowlanych. Trzeba to odpowiednio udokumen-tować: przesłać zdjęcia inwestycji lub zlecić inspekcję pracownikowi banku. Kontrola przez bank z reguły opóźnia o kilka dni wypłatę kolejnych środków, dlatego kredytobiorcy powinni starać się o to, by odpowiednio wcześniej zgłaszać się do banku z wnioskiem o wypłatę kolejnej transzy.

Poza kredytami budowlano-hipotecz-nymi są również inne kredyty wypłaca-ne w transzach. Zazwyczaj są to kredy-ty, które mają kilka celów, na przykład kredyt na zakup mieszkania i jego wy-kończenie. Warto pamiętać, że bank w pierwszej kolejności może wypłacić środki na zakup mieszkania, a część przeznaczoną na wykończenie uzy-skamy np. dopiero po przedstawieniu aktu własności mieszkania lub proto-kołu odbioru. Przy zakupie mieszka-nia na rynku pierwotnym taki warunek w umowie może bardzo skomplikować wykończenie i urządzenie mieszkania. Klucze do mieszkania od dewelopera zwykle otrzymujemy dużo wcześniej, niż notarialny akt własności lub proto-kołu odbioru i niestety musimy czekać na dokument, co może potrwać nawet kilka miesięcy – tym czasie bank nie wypłaci nam środków.

Innym przykładem problemów w roz-liczaniu transz kredytu może być sy-tuacja, w której klient przenosi kredyt hipoteczny do innego banku i wnio-skuje o dodatkowe środki. Bardzo za-leży mu na czasie otrzymania tych do-datkowych środków. I tu może również zdarzyć się sytuacja, że w pierwszej ko-lejności bank spłaci poprzedni kredyt, a do wypłaty dodatkowych środków za-żąda wykreślenia hipoteki lub przynaj-mniej złożenia w sądzie wniosku o wy-kreślenie hipoteki – w takim przypadku na dodatkowe środki będziemy musieli poczekać co najmniej 3 tygodnie.

Opóźnienia w spłacaniuGdy już zostaniemy szczęśliwymi posia-daczami kredytu, staniemy przed bardzo trudnym zadaniem – systematycznym oddawaniem pieniędzy kredytodawcy. Jeśli wybierzemy raty malejące, na po-czątku będziemy płacić dosyć wysokie kwoty, jednak wraz z upływem czasu raty te będą coraz niższe. Może zdarzyć się tak, że kredytobiorca nie jest w sta-nie spłacać należnych kwot w terminach określonych w umowie. W takim przy-padku pierwszą czynnością jaką wyko-na bank, będzie wysłanie upomnienia pisemnego. Dla banku bardzo ważne są rezerwy na niespłacane kredyty. Zgod-nie z prawem, każdy bank musi tworzyć

takie rezerwy. W przypadku problemów z naszą płynnością, tzn. gdy spodziewa-my się, że nie będziemy w stanie zapłacić kolejnej raty, powinniśmy uczciwie po-informować bank o zaistniałej sytuacji. W sprzyjających okolicznościach bank zgodzi się na czasowe odroczenie płat-ności i sporządzony zostanie aneks do umowy, który upoważni nas do chwilo-wego zawieszenia spłat. W zamian, bank może nałożyć na kredytobiorcę opłatę prowizyjną, której wysokość jest ustalo-na i opublikowana w Tabeli Opłat i Pro-wizji, zmienić plan spłaty, bądź w osta-teczności wydłużyć okres spłaty. Warto przed podpisaniem umowy kredyto-wej sprawdzić jakie procedury są prze-widziane w przypadku wystąpienia ta-kich okoliczności. Dobrze mieć zapisaną w umowie kredytowej możliwość „wa-kacji kredytowych” jako „bufor bezpie-czeństwa” na przyszłość. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny zaciągamy często na 20-30 lat. Nikt nie jest w stanie prze-widzieć, jak w tym okresie potoczy się nasza kariera zawodowa. Może się zda-rzyć, że przez pewien czas nasze docho-dy będą niższe lub w ogóle nie będziemy ich uzyskiwać. W tym momencie moż-liwość zawieszenia rat daje nam szansę nie zakłócenia spłaty rat i czas na popra-wę naszej sytuacji zawodowej. W skraj-nym przypadku możemy sprzedać nieruchomość i spłacić kredyt bez do-datkowych konsekwencji (odsetki kar-ne, BIK itp.). Należy jednak pamiętać, iż w trakcie wakacji kredytowych odsetki wciąż są naliczane, a ich spłata zostanie rozłożona na pozostałe raty.

W najgorszym wypadku, czyli gdy bank nie zgodzi się na przełożenie spła-ty, zalicza się kredyt do grupy niespła-conych i przenosi saldo nie spłaconego kredytu wraz z należnymi odsetkami na rachunek zadłużenia przetermino-wanego oraz zaczyna naliczać dodatko-we odsetki karne, tzw. oprocentowanie kredytów przeterminowanych od kwo-ty nie spłaconego w terminie zadłuże-nia, które jest zdecydowanie wyższe od normalnego oprocentowania.

Wcześniejsza spłataW czasie okresu spłaty kredytu może się zdarzyć, że nasza sytuacja finansowa wyraźnie się poprawi i będziemy w sta-nie spłacić wcześniej pozostałą część kredytu. Oczywiście możemy to zrobić w każdej chwili, jeśli w umowie kredy-towej jest zawarty odpowiedni punkt. Warto jednak zastanowić się czy ta-kie rozwiązanie jest dla nas opłacalne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że banki pobierają od nas opłatę za wcze-śniejsze uregulowanie zobowiązań. Dlaczego? Należy pamiętać, że bank stara się przewidzieć wpłaty i wypłaty,

Bogusław PółtorakGłówny Ekonomista Bankier.pl S.A.

Michał PoręckiPR ManagerNowy Adres S.A.

t


aby dobrze obliczyć koszt pożyczanych pieniędzy oraz aby efektywnie zarzą-dzać gotówką. Przedterminowa spłata wprowadza nieoczekiwane zamiesza-nie w przewidywaniach co do przepły-wów gotówki w banku oraz powodu-je nieplanowe zwiększenie płynności w banku, które wymaga szybkiej reak-cji dotyczącej kierunku zainwestowa-nia wpłaconej kwoty. Najczęściej opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu wynoszą około 1 proc. wartości kredytu, choć zdarzają się także oferty z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu za darmo.

Kredyt przez Internet: dostępność, bezpieczeństwo, wygodaW związku upowszechnianiem się In-ternetu, coraz więcej instytucji decydu-je się na możliwość zgłoszenia zainte-resowania kredytem, a nawet złożenia wniosku za pośrednictwem tego kana-łu dystrybucji. Klient może wówczas zapoznać się i skorzystać z oferty za pośrednictwem stron internetowych banku lub też na stronach portali in-ternetowych jak np. www.bankier.pl. Korzystając z kalkulatorów, wyszu-

kiwarek internetowych możemy, po wprowadzeniu kwoty kredytu i plano-wanego okresu spłacania rat, dowie-dzieć się ile wyniosą poszczególne raty. Możemy sprawdzić również jak będą wyglądały spłaty jeśli wybierzemy raty równe lub malejące. Mamy także moż-liwość – w przypadku kredytów hipo-tecznych udzielanych w walutach ob-cych – prześledzić, jak będą wyglądały raty jeśli zdecydujemy się np. na kredyt w euro lub innej walucie obcej. Obli-czenia na kalkulatorach warto wyko-nać kilkakrotnie – zmieniając kwotę kredytu, walutę i okres spłaty. Internet pomoże wybrać nam najbardziej opty-malny wariant. Znajomość wysokości miesięcznej raty kredytu mieszkanio-wego to kluczowa sprawa dla nas jako kredytobiorców – jeśli zdecydujemy się na kredyt, rata stanowić będzie obcią-żenie dla naszego gospodarstwa domo-wego przez wiele najbliższych lat.

W Internecie możemy poza tym szyb-ko ocenić naszą zdolność kredyto-wą – po wprowadzeniu do kalkulato-ra niezbędnych danych (miesięcznych dochodów, liczby członków w rodzinie,

wysokości stałych wydatków miesięcz-nych itd.) otrzymamy odpowiedź, na jaką maksymalną kwotę kredytu mo-glibyśmy liczyć. I tu od razu ważna uwaga – postarajmy się tak zaplano-wać inwestycję, aby nie zadłużać się w banku na maksymalną możliwą do uzyskania kwotę. Korzystając ze stron internetowych szybko sprawdzimy tak-że koszty kredytu. Mamy tu na uwa-dze przede wszystkim oprocentowanie kredytu – zwróćmy uwagę ile ono wy-nosi, od czego jest uzależnione i kie-dy może być zmieniane. Porównajmy również prowizje związane z rozpa-trzeniem wniosku kredytowego, udzie-leniem kredytu, ewentualną wcześniej-szą spłatą zadłużenia itp. Banki stosują zwykle niższe prowizje w przypadku kredytów hipotecznych udzielanych przez Internet. W Internecie w łatwy sposób sprawdzimy również warunki kredytu – m.in. minimalny wymaga-ny wkład własny, maksymalną długość okresu spłaty rat kredytu oraz akcep-towane formy zabezpieczenia. W przy-padku kredytów hipotecznych istotna jest również możliwość karencji w ich spłacie.

R E K L A M A

t

www.budnet.plportal budownictwa

20


Osoby zainteresowane

kredytem powinny mieć mniej niż

35 lat; w przypadkumałżeństw jedna osoba może być

starsza, limit wiekowy nie

dotyczy też osóbsamotnie

wychowujących dzieci

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

Jakie warunki trzeba spełniać, aby skorzystać z programu „Rodzina na Swoim”? Nie jest on już adresowany

tylko do młodych małżeństw i osób sa-motnie wychowujących co najmniej jed-no dziecko; od ubiegłego roku o taki kre-dyt mogą ubiegać się również tzw. single, czyli osoby samotnie prowadzące gospo-darstwo domowe. Osoby zainteresowa-ne kredytem powinny mieć mniej niż 35 lat; w przypadku małżeństw jedna oso-ba może być starsza, limit wiekowy nie dotyczy też osób samotnie wychowują-cych dzieci. Potencjalni kredytobiorcy nie mogą również posiadać tytułu wła-sności (lub współwłasności) żadnej innej nieruchomości mieszkaniowej. Oprócz kryterium cenowego (wyznaczanego co kwartał przez wojewodę maksymalne-go poziomu cen za metr kwadratowy, upoważniającego do skorzystania pro-gramu), nabywana nieruchomość musi spełniać również warunek odpowied-niego metrażu – użytkowa powierzchnia nabywanego mieszkania nie może prze-kraczać 75 m kw. (dla singli – 50 m kw.), a domu – 140 m kw. (single nie mogą nabywać domów na kredyt w RNS). Jak wspomniano na wstępie, wniosek o kre-dyt należy złożyć najpóźniej 31 grudnia 2012 r.

Jeżeli te warunki zostaną spełnione, kre-dytobiorca może się ubiegać o pożyczkę hipoteczną w złotych, której połowę od-setek przez pierwsze osiem lat spłacać będzie państwo. Warto tu jednak dodać, że dopłata przysługuje nie tylko zakup mieszkania, budowę domu czy wkład budowlany do spółdzielni mieszkanio-wej w celu otrzymania spółdzielcze-go prawa do lokalu, ale także na nad-budowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego albo adaptację budynku o innym przeznaczeniu, o ile w wyniku tych działań powstanie lokal stanowiący odrębną nieruchomość. Je-żeli jesteśmy posiadaczami mieszkania lub domu, a mimo to chcielibyśmy sko-rzystać z „Rodziny na Swoim”, pozostaje nam tylko wcześniejsza sprzedaż miesz-kania z opcją wyprowadzki np. za pół roku, wynajem albo zamieszkanie ką-tem u rodziców. Jeśli zaś mamy miesz-kanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy, zakładu pracy, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu), to wów-czas musimy zobowiązać się w umowie kredytowej, że w sześć miesięcy od uzy-skania własnego domu lub mieszkania oddamy klucze od tego lokalu właści-cielowi (względnie wypowiemy człon-kostwo w spółdzielni mieszkaniowej).

Zalety kredytu preferencyjnego…Jeśli nie mamy odpowiedniej zdolno-ści kredytowej, możemy ”wspomóc się” najbliższą rodziną. Osoby te stają się stroną umowy kredytowej, lecz nie są beneficjentami dopłat i nie podlegają wpisaniu do rejestru docelowych kre-dytobiorców. W przypadku kłopotów finansowych, np. straty pracy możemy jednorazowo skorzystać z 6-miesięcz-nego okresu karencji w spłacie kapi-tału, czyli po prostu spłacamy w tym okresie same odsetki (a właściwie ich połowę). Co dalej, gdy po ośmiu latach budżet przestanie już dopłacać do od-setek? Jak najbardziej można spłacić ten kredyt nowym, tańszym. Możliwa jest bowiem wcześniejsza spłata kredy-tu bez konieczności zwrotu odsetkowej dotacji.

… I jego wadyOczywiście kredyty preferencyjne oprócz zalet mają też pewne ograni-czenia. Po ostatnich obniżkach kry-teriów cenowych, bardzo trudno jest znaleźć na rynku mieszkania, któ-rych cena kwalifikowałaby je do ta-kich kredytów. Jeśli już uda nam się znaleźć taki lokal, dopłata do odse-

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Trzeba się jednak pospieszyć – wniosek o preferencyjny kredyt można składać tylko do końca tego roku

„Rodzina na swoim” – Jak skorzystać z preferencyjnego kredytu hipotecznego?

21


WOJEWÓDZTWO GMINA RYNEK PIERWOTNY RYNEK WTÓRNY

dolnośląskie Wrocław 5 187,50 4 150,00

pozostałe 3 500,00 2 800,00

kujawsko-pomorskie Bydgoszcz 5 520,50 4 416,40

Toruń 5 520,50 4 416,40

pozostałe 4 045,50 3 236,40

lubelskie Lublin 3 856,66 3 085,33

pozostałe 3 057,24 2 445,79

lubuskie Gorzów Wielkopolski 3 807,00 3 045,60

Zielona Góra 3 807,00 3 045,60

pozostałe 3 588,00 2 870,40

łódzkie Łódź 4 685,50 3 748,40

pozostałe 3 533,00 2 826,40

małopolskie Kraków 4 396,50 3 517,20

pozostałe 3 739,50 2 991,60

mazowieckie Warszawa 5 904,00 4 723,20

pozostałe 3 621,50 2 897,20

opolskie Opole 3 869,00 3 095,20

pozostałe 3 585,00 2 868,00

podkarpackie Rzeszów 3 707,00 2 965,60

pozostałe 2 846,50 2 277,20

podlaskie Białystok 3 890,50 3 112,40

pozostałe 3 381,50 2 705,20

pomorskie Gdańsk 5 332,50 4 266,00

pozostałe (w tym Gdynia i Sopot!) 4 134,00 3 307,20

śląskie Katowice 4 168,00 3 334,40

pozostałe 3 438,00 2 750,40

świętokrzyskie Kielce 4 167,35 3 333,88

pozostałe 3 005,39 2 404,31

warmińsko-mazurskie Olsztyn 4 561,50 3 649,20

pozostałe 3 192,50 2 554,00

wielkopolskie Poznań 5 417,50 4 334,00

pozostałe 3 471,50 2 777,20

zachodniopomorskie Szczecin 3 680,00 2 944,00

pozostałe 3 560,00 2 848,00

tek obejmie w przypadku mieszkania 50 m kw. (w przypadku singli – tylko 30 m kw.), a domu – 70 m kw. Oznacza to, że nadwyżkę w metrażu trzeba sfi-nansować samemu, czyli za 25 m kw. zapłacimy pełne odsetki. Z preferen-cyjnego kredytu możemy skorzystać tylko jeden raz. Nie można nim rów-nież refinansować już obsługiwanych kredytów hipotecznych (bo mając taki kredyt, w większości przypadków je-steśmy już właścicielami jakieś nieru-chomości). W okresie otrzymywania dopłat docelowy kredytobiorca nie może także stać się właścicielem inne-go mieszkania lub domu (z wyjątkiem spadkobrania), nie wolno również wy-najmować kupionego lokalu osobom trzecim. I jeszcze jedno: lokal miesz-kalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP.

Gdzie po kredyt?Bank Gospodarstwa Krajowego nie udziela kredytów hipotecznych – za-rządza on jedynie Funduszem Dopłat, z którego opłacane są odsetki udzielo-nych kredytów. Udzielają ich natomiast banki, które mają podpisaną stosow-ną umowę z BGK. Robią to w opar-ciu o własne procedury rozpatrywania wniosków oraz ocenę zdolności kre-dytowej, dlatego przed zaciągnięciem pożyczki warto porównać oferty kil-ku banków i sprawdzić, w jaki sposób wyliczają one tę zdolność. Pełną listę banków biorących udział w programie można znaleźć na stronie internetowej www.bgk.com.pl. (szukaj w zakładce Klienci Indywidualni/Program Rodzi-na na swoim/Banki udzielające kredy-tów preferencyjnych w 2012 r.).

NOWE MIESZKANIE.TWOJE OD SAMEGOPOCZĄTKU.

To Ty pierwsza zrobisz tu plamę z czerwonego wina

Nowyadres.pl to największy portal, który oferuje nieruchomości z rynku pierwotnego.Domy i mieszkania, w których nigdy nikt wcześniej nie mieszkał. Miejsca, w których to Ty możesz być pionierem.

Prasa 18x9-7.02.indd 1 2/7/12 1:23 AM

R E K L A M A

Wskaźniki dla programu Rodzina na swoim na 2012 r.

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

23


Przyjętym zwyczajemjest, że strony ustalają w umowie,że koszty jej zawarcia ponosi kupującyi to on uiszcza taksę notarialną oraz inneopłaty pobierane przez notariusza

Prowizja agenta nieruchomościJeżeli w poszukiwaniu mieszkania lub domu pomagał nam pośrednik, musi-my zapłacić mu za jego usługi stosow-ną prowizję. Jej wysokość nie jest regu-lowana żadnymi przepisami – płacimy taką prowizję, na jaką zgodziliśmy się, podpisując umowę z agentem. Zwy-czajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku loka-lu kupionego za 350 000 zł prowizja 3-procentowa to aż 10 500 zł, które mu-simy włożyć do kieszeni pośrednika. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale pamiętajmy, że należy to zrobić przed podpisaniem umowy.

Taksa notarialnaKażda umowa kupna-sprzedaży nie-ruchomości musi być zawarta w for-mie aktu notarialnego (z jednym wy-jątkiem – w przypadku zakupu nowego mieszkania spółdzielczego otrzymuje się tzw. przydział mieszkania i odwie-dzać notariusza nie trzeba). Za sporzą-dzenie takiej umowy notariusz oczywi-ście pobiera wynagrodzenie, czyli taksę

notarialną. Jej maksymalna wysokość zależy od podanego przez strony umo-wy wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest ustalona przez pra-wo – patrz niżej. W praktyce notariu-sze prawie zawsze pobierają dozwolo-ne maksimum. Na rynku pierwotnym przyjętym zwyczajem jest, że strony ustalają w umowie, że koszty jej za-warcia ponosi kupujący i to on uiszcza taksę notarialną i inne opłaty pobiera-ne przez notariusza. Do taksy notarial-nej dolicza się podatek VAT w wyso-kości 23 proc. W przypadku transakcji na rynku pierwotnym kupujący i sprze-dający (deweloper) na mocy przepisów nowej ustawy deweloperskiej opłaca-ją notariusza solidarnie po połowie. Oczywiście można próbować negocjo-wać z notariuszem obniżenie taksy, jed-nak niewielu się na to zgadza, jeśli nie mają do czynienia z nieruchomościami o ogromnej wartości.

W kilku przypadkach notariusz pobie-rze połowę maksymalnej taksy – będzie tak przy zakupie spółdzielczego wła-snościowego prawa do lokalu albo przy

zakupie samodzielnego lokalu miesz-kalnego w rozumieniu ustawy o wła-sności lokali będącego odrębną nie-ruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie bu-dynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów prawa bu-dowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomo-ści działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospoda-rowaniu przestrzennym oraz przy za-wieraniu szczególnego rodzaju umo-wy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

W ostatnich latach bardzo popular-ne wśród kupujących na rynku wtór-nym są umowy przedwstępne kupna nieruchomości, zabezpieczające pra-wa kupujących do lokalu, jeżeli zosta-ły podpisane w formie notarialnej. Od 29. kwietnia br., czyli od wejścia w ży-cie przepisów ustawy deweloperskiej deweloper, sprzedając nam mieszkanie na rynku pierwotnym ma obowiązek podpisać z nami taką umowę właśnie w formie aktu notarialnego. Jeśli któ-

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

Sam koszt zakupu mieszkania lub domu to nie wszystko – czekają nas jeszcze liczne koszty dodatkowe związane z finalizacją transakcji. Mogą one podnieść koszt całkowity takiej operacji nawet o 10 procent

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości

t

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

24


raś ze stron po zawarciu takiej umowy rozmyśli się i odmówi zawarcia umowy ostatecznej, druga strona będzie mogła wyegzekwować jej zawarcie na drodze sądowej. Przed zawarciem takiej umo-wy należy ustalić z notariuszem, czy od umowy przedwstępnej pobiera połowę taksy maksymalnej, czy opłatę w pełnej wysokości. Z reguły pobierana jest po-łowa opłaty od umowy przedwstępnej, a następnie przy zawieraniu umowy przyrzeczonej także taksa w wysokości połowy stawki maksymalnej.

Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości:

•do 3 000 zł – 100 zł;

• powyżej 3 000 zł do 10000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 000 zł;

• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powy-żej 10 000 zł;

• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powy-żej 30 000 zł;

• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki po-wyżej 60 000 zł;

• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki po-wyżej 1 000 000 zł;

• powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności do-konywanych pomiędzy osobami zali-czonymi do I grupy podatkowej w ro-zumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

Przykładowo, maksymalna wysokość taksy notarialnej przy umowie sprze-daży mieszkania za 350 000 zł wynosi 1010 zł + ((350000-60000)*0,4 proc.), czyli 2 170 zł. Po doliczeniu 23 proc. podatku VAT maksymalna taksa nota-rialna wyniesie więc 2 669,10 zł.

Wypisy aktów notarialnychNotariuszowi musimy także zapłacić za wypisy aktów notarialnych w wy-sokości 6 zł + 23 proc. VAT za każdą rozpoczętą stronę (uwaga – za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 linijek!). Wysokość opłaty zależy od objętości umowy, która w przypad-ku mieszkań z drugiej ręki z reguły nie przekracza 10-16 stron. Notariusz spo-rządza pięć wypisów (dla sprzedające-go, kupującego, do ksiąg wieczystych,

urzędu skarbowego i ewidencji grun-tów w starostwie powiatowym, w przy-padku mieszkań spółdzielczych szósty wypis otrzymuje spółdzielnia), za któ-re zwyczajowo płaci kupujący. Tak więc w przypadku aktów 10-stronicowych, za same wypisy zapłacimy notariuszo-wi 369 zł.

Uwaga – jako że w myśl nowych przepi-sów częścią aktu notarialnego jest pro-spekt informacyjny o danej inwestycji, umowa sprzedaży na rynku pierwotnym może liczyć nawet 60-80 tron i koszto-wać przez to znacznie więcej. Na szczę-ście koszt wypisów podobnie jak taksy notarialnej solidarnie ponoszą kupujący i deweloper, wielu notariuszy zgadza się również na opłaty tylko za kilkanaście--kilkadziesiąt stron wypisów.

Podatek od czynności cywilnoprawnychKupując nieruchomość na rynku pier-wotnym (od dewelopera) zapłacimy w jego cenie podatek VAT 8 proc. Nie musimy wtedy dodatkowo płacić po-datku od czynności cywilnoprawnych. Obowiązuje on nas jednak (i tylko nas jako kupujących, przed 2007 rokiem podatek ten obciążał obie strony umo-wy solidarnie) w przypadku zakupu na rynku wtórnym. Stawka podatku wy-nosi 2 proc. rynkowej wartości nieru-chomości. Podatek pobiera notariusz. W przypadku naszego przykładowe-go mieszkania za 350 000 zł zostawimy u notariusza kolejne 7 000 zł.

Niektórzy, spisując umowę kupna nie-ruchomości, celowo zaniżają wpisa-ną do umowy cenę po to, żeby zapła-cić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub za-tajenie prawdy, powodujące uszczuple-nie podatku, jest przestępstwem skar-bowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta za-pis w umowie na swoją korzyść i odmó-wi zapłaty powyżej wymienionej i po-twierdzonej przez notariusza kwoty.

Poza tym – ponieważ podatek od czyn-ności cywilnoprawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawa-nej – jeśli w ciągu pięciu lat od trans-akcji urząd skarbowy uzna, że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konse-kwencji karnych) wezwać nas do jej podwyższenia lub obniżenia w termi-nie 14 dni od dnia doręczenia wezwa-nia. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podat-

nik nie zastosuje się do tego wezwa-nia, wówczas urząd powołuje biegłe-go, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli owa wycena będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji poda-nej w akcie notarialnym i urząd skar-bowy ustali podatek na wyższym po-ziomie, wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku (uwa-ga – wraz z odsetkami za zwłokę!). Je-żeli jednak cena, którą ustali powołany przez urząd biegły rzeczoznawca, bę-dzie wyższa o co najmniej 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupują-cy będzie musiał pokryć koszty powo-łania biegłego (czyli ok. 500 zł w przy-padku mieszkań i 1000 zł dla domów). Od decyzji urzędu możesz odwołać się do lokalnej Izby Skarbowej, a gdy to nie pomoże – do NSA. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajo-wo ponosi nabywca, ale zależy to wy-łącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że karne opłaty ponoszą np. po połowie albo że zapłaci je w całości sprzedający. Uwaga – może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczo-znawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek.

Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowią-zek płacenia podatku minimalizować – na przykład wpisują do aktu notarial-nego, że mieszkanie jest do generalne-go remontu, mimo, że lokal jest w do-brym stanie. Jeśli kupiłeś/aś „okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do re-montu, a boisz się kłopotów ze skar-bówką – sfotografuj je przed remon-tem. Staraj się zrobić zdjęcia tak, żeby w jak najpełniejszy sposób pokazały, w jakim jest złym stanie. Koncentruj się na zaciekach, pęknięciach, pokazaniu łazienki bez glazury, drewnianej pod-łogi przed cyklinowaniem itp.

Wpisy do księgi wieczystej (opłaty sądowe)U notariusza trzeba też będzie zapła-cić opłatę sądową za wpisanie nas (czyli nowych właścicieli) do księgi wieczy-stej. Wynosi ona 200 zł + 23 proc. VAT, czyli 246 zł. Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i trzeba to dopiero zrobić, należy dodatkowo za-płacić opłatę sądową w wysokości 60 zł + VAT (73,20 zł) od wniosku o zało-żenie księgi wieczystej. Uwaga – jeśli nieruchomość objęta spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wie-czystą, to opłata sądowa (wspomnia-ne 246 zł) występuje! W przypadku, gdy przedmiotem nabycia jest udział w nieruchomości, opłata sądowa wy-nosi część opłaty stałej w wysokości 200

t

Jeśli korzystamy z kredytu

hipotecznego, bank obciąży nas

1-3 procentową prowizją za

jego udzielenie, będziemy

musieli również wykupić polisę

ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomostowe do

czasu wpisania hipoteki do

księgi wieczystej, niekiedy również

polisę na życie i ubezpieczenie

niskiego wkładu własnego

25


zł, proporcjonalną do wysokości udzia-łu, ale nie mniej niż 100 zł (oczywiście plus 23 proc. podatku VAT). Jeśli na-tomiast nabywana jest nieruchomość rolna o powierzchni do 5 ha, opłata są-dowa wynosi 150 zł (184,50 zł z VAT--em) Ponieważ obecnie na dużej części terenów Polski brak jest planów zago-spodarowania przestrzennego, więk-szość działek pod budownictwo jed-norodzinne ma status „działki rolnej”, więc w tym przypadku obowiązuje ta niższa opłata.

HipotekaWedług badań „Polski Rynek Miesz-kaniowy – Popyt i preferencje nabyw-ców” przeprowadzanych przez firmę Nowy Adres S.A. i niezależny instytut badawczy Gfk Polonia, ponad połowa (55 proc.) transakcji zakupu nieru-chomości mieszkaniowych finansowa-na jest poprzez zaciągnięcie kredytu zabezpieczonego hipoteką na naby-tej nieruchomości. W terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o ustano-wieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki na rzecz banku kredytobiorca musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowną deklarację oraz zapłacić podatek od czynności cywil-noprawnych. Stawka podatku przy hi-potece wynosi 0,1 proc. kwoty zabez-pieczonej wierzytelności. Przykładowo, nasze mieszkanie za 350 000 zł finan-sujemy całości z kredytu hipoteczne-go. Bank domaga się od nas zgody na ustanowienie hipoteki na taką kwotę

plus dodatkowe koszty ewentualnych odsetek, odszkodowania itp. Podstawą opodatkowania będzie tu więc 350 tys. zł kredytu + 50 tys. dodatkowych kosz-tów (wysokość tych kosztów obie stro-ny ustalają w drodze negocjacji). Za-płacisz 0,1 proc. od 400 tys. zł, czyli 400 zł. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki to – podobnie jak przy innych wpisach – 200 zł + 23 proc. VAT (246 zł).

Dodatkowe koszty bankoweOczywiście do dodatkowych kosztów zakupu nieruchomości trzeba też za-liczyć wszelkiego rodzaju powinno-ści wynikające ze sposobu finansowa-nia takiej inwestycji. Jeśli korzystamy z kredytu hipotecznego, bank obciąży nas 1-3 procentową prowizją za jego udzielenie, będziemy musieli również wykupić polisę ubezpieczeniową za mieszkanie, ubezpieczenie pomosto-we do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, niekiedy również polisę na życie i ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Jeżeli bank przeprowadzał wycenę nieruchomości za pomocą biegłego rzeczoznawcy, może nas rów-nież obciążyć jej kosztami. Wszystko to zależy od polityki kredytowej danego banku i sprawia, że nasz kredyt hipo-teczny może okazać się droższy nawet o ponad 5 procent.

Wróćmy jednak do naszego przykła-dowego mieszkania za 350 tys. zł. Je-

żeli przyjmiemy, że jest to mieszka-nie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, które kupujemy na rynku wtórnym za 100 proc. kredytu hipo-tecznego i skorzystaliśmy z pomocy agenta nieruchomości, to pomijając dodatkowe koszty kredytu hipotecz-nego (które w zależności od oferty banku i parametrów kredytu mogą wynieść nawet 20 000 zł), będziemy musieli dołożyć do ceny zakupu ni mniej, ni więcej niż 21 430,10 zł. Do-datkowe koszty zakupu nieruchomo-ści to niebagatelne sumy, o których musimy pamiętać, planując miesz-kaniowe transakcje. Bo kosztów tych w żaden sposób nie unikniemy i może się okazać, że na nasze wymarzone cztery ściany po prostu (jeszcze) nas nie stać.

Przepisy prawne związane z kosztami nabycia nieruchomości:

Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podat-ku od czynności cywilnoprawnych – Dz. U. z 2007 r., Nr 68, poz. 450, z późn zm.

Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosz-tach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2005 r., Nr 167, poz. 1398, z późn. zm.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedli-wości z dni 28 czerwca 2004 r. w spra-wie maksymalnych stawek taksy nota-rialnej – Dz. U. z 2004 r., Nr 148, poz. 1564, z późn. zm.

R E K L A M A

26


W przypadku, gdy odbierasz

mieszkaniewykonane „pod

klucz”, dokładnie porównaj standard

wykończenia załączony do

umowy ze stanem rzeczywistym

Przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum pozosta-je Ci tylko odbiór mieszkania.

Czynność tą wykonaj starannie i bez pośpiechu. Nie daj się poganiać przed-stawicielowi dewelopera.

Najlepiej umów się na odbiór za dnia. Przy świetle dziennym łatwiej zauwa-żyć ewentualne nierówności, zacieki czy przebarwienia. Dobrze jest, jeżeli przy odbiorze mieszkania pomoże ci specjali-sta. Jeżeli nie masz go wśród znajomych, możesz wynająć wykwalifikowanego in-spektora nadzoru budowlanego, co po-winno kosztować około 200 – 300 zł.

Idąc na odbiór koniecznie zabierz ze sobą umowę i projekt mieszkania ze schematem instalacji. Przydatne oka-żą się także poziomica, miarka oraz kątownik. Obejrzyj dokładnie miesz-kanie, szczególną uwagę zwracając na poniższe elementy:

wielkość mieszkania – zmierz dokład-nie metraż całego lokalu oraz poszcze-gólnych pomieszczeń i skontroluj czy ich liczba, wielkość oraz rozkład zga-dza się z wcześniejszymi ustaleniami.

posadzki – powinny być równe i po-ziome. Jeżeli umówiłeś się z dewelope-rem na wykończenie mieszkania „pod klucz”, sprawdź czy użyty materiał jest

taki, jaki został uzgodniony w umowie, czy jest położony równo, bez widocz-nych wybrzuszeń i zarysowań.

ściany – przyjrzyj się dokładnie czy powierzchnie ścian są równe, czy nie ma widocznych pęknięć lub pęcherzy powietrza. Zwróć również uwagę czy występują zacieki mogące świadczyć np. o nieszczelnym dachu. Warto też sprawdzić kąty. Jeżeli nie będą proste, np. w łazience, kafelkarz może nam do-liczyć za dodatkową pracę. Pamiętajmy, że grubszy tynk przy łączeniach ścian ze sobą czy z sufitem lub podłogą jest wadą (tu przyda się stalowy kątownik).

okna – sprawdź, czy ich liczba i poło-żenie jest zgodne z planem. Warto rów-nież skontrolować czy okna są szczelne, czy otwierają się i zamykają lekko, czy nie ma widocznych wypaczeń, czy szy-by nie są porysowane, ani tym bardziej pęknięte. Przy okazji dokładnie obej-rzyj parapety zewnętrzne i wewnętrz-ne i sprawdź, czy zostały odpowiednio mocno osadzone.

balkon – zweryfikuj, czy terakota zo-stała położona prawidłowo, czy bal-kon ma odpowiedni spadek i ujście dla deszczówki. Warto również sprawdzić, czy balustrada jest stabilnie zamocowa-na. W przypadku metalowej balustrady zwróć uwagę czy jej powierzchnia nie

jest pokryta rdzą. Natomiast drewniana konstrukcja powinna być odpowiednio zabezpieczona przed działaniem wa-runków atmosferycznych.

drzwi zewnętrzne i wewnętrzne – sprawdź czy zamykają się i otwierają odpowiednio. Zastanów się czy skrzy-dła drzwiowe umieszczone są na takiej wysokości, że zmieszczą się pod nimi panele lub kafle. Upewnij się czy drzwi są odpowiedniej klasy. Jeżeli deweloper obiecał Ci zewnętrzne drzwi antywła-maniowe, powinieneś otrzymać odpo-wiedni atest, który pomoże w uzyskaniu zniżki przy ubezpieczaniu mieszkania.

media – woda, prąd, gaz powinny być dostępne. W pierwszej kolejności war-to sprawdzić czy punkty są odpowied-nio zlokalizowane. Trudno czasami bez pomocy odpowiedniego fachowca sprawdzić prawidłowość działania całej instalacji. Możesz jednak wykonać pod-stawowe czynności takie jak np. podłą-czenie lampki do kontaktu lub zestawu oprawka plus żarówka do wystających kabli. Zobacz też, czy doprowadzone zostały wszystkie dopływy i odpływy wody zaznaczone na projekcie.

wentylacja – żeby przetestować ciąg mo-żesz użyć zapalonej zapałki przystawio-nej do kratki wentylacyjnej. Płomień powinien zwracać się w kierunku kratki

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku

Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami

Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku


Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu lub w znaczący sposób je utrudniające, lepiej nie podpisywaćprotokołu odbioru do czasu ich usunięcia

wentylacyjnej. Niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wilgoci i zagrzybienia, ponadto w mieszkaniu mogą się utrzy-mywać nieprzyjemne zapachy.

piwnica – upewnij się czy ma powierzch-nię taką, jaka została ustalona w umowie.

garaż lub miejsce postojowe – sprawdź czy zlokalizowane są w odpowiednim miejscu, czy garaż ma odpowiednią po-wierzchnię, czy drzwi garażowe otwie-rają się i zamykają bez problemu.

W przypadku, gdy odbierasz mieszkanie wykonane „pod klucz”, dokładnie po-równaj standard wykończenia załączo-ny do umowy ze stanem rzeczywistym.

Po dokładnym obejrzeniu nierucho-mości podpisujesz z przedstawicielem dewelopera protokół zdawczo-odbior-czy, do którego koniecznie wpisz wszel-kie zauważone usterki i błędy. Nie daj się zbyć ogólnikowym „to się poprawi”. Deweloper powinien zobowiązać się, w jakim terminie usterki zostaną usu-nięte. Podpisanie protokołu nie oznacza jednak, że nie będziesz mógł zgłaszać już

więcej błędów. Część z nich uwidoczni się dopiero w trakcie użytkowania.

Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilne-go rękojmi możesz się domagać np. gdy:

• „mieszkanie ma wadę zmniejszają-cą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczo-ny albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy”,

• „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupu-jącego”.

• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekomplet-nym)”.

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru budynku. Poprzez rękojmię

domagać się możemy odszkodowania tyl-ko za wady konstrukcyjne budynku.

Należy pamiętać o tym, że to deweloper jako generalny wykonawca jest stroną umowy i nie może się wykręcać tym, że któryś z podwykonawców zanie-dbał swoje obowiązki. Elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwaran-cji producenta.

Jeżeli mieszkanie ma usterki uniemoż-liwiające prawidłowe korzystanie z lo-kalu lub w znaczący sposób je utrudnia-jące, lepiej nie podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia. Po do-konaniu odbioru lokalu mieszkalnego i podpisaniu protokołu otrzymasz klu-cze do mieszkania i będziesz mógł się cieszyć swoim własnym M.

R E K L A M A

www.morizon.pl

28


Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów

Nie kupuj w ciemno – sprawdź ceny transakcyjne z najbliższej okolicy, ob-serwuj trendy cenowe, KONIECZNIE negocjuj cenę ze sprzedającym – rzad-ko się zdarza, by cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa.

• Obserwuj ceny transakcyjne – analizy cen ofertowych także pokazują ogól-ny trend, ale Ciebie przecież intere-suje to, ile możesz zapłacić za miesz-kanie. Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne do-datki nieruchomościowe do gazet, stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.

• Proponowane ceny konsultuj ze swo-im agentem. Agenci często specjalizu-

ją się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.

• W każdych warunkach rynkowych zdarza się przepłacić. Uważaj, by nie przytrafiło się to właśnie Tobie.

Pomyśl w jakim celu kupujesz miesz-kanie – inne czynniki są istotne przy zakupach na cele własne, jeszcze inne – jeśli jest to zakup inwestycyjny.

• Przeanalizuj dokładnie nie tylko mieszkanie, ale i okoliczną infrastruk-turę. Zastanów się, na czym najbar-dziej zależy Tobie i Twojej rodzinie. Może jest to bliskość do środków ko-munikacji, terenów zielonych, a może

zależy Ci na bliskości obiektów pu-blicznego szkolnictwa. Kierując się je-dynie niską ceną przy zakupie może okazać się, że kupisz nieruchomość, która nie spełnia Twoich kryteriów.

• Nie kieruj się instynktem stadnym. Inwestorzy zachęcani wysokim sto-pami zwrotu, podczas ostatniego bo-omu na rynku inwestowali w zakup podobnych nieruchomości, w podob-nej lokalizacji – dziś stanowią dla sie-bie konkurencję.

• Wyobraź sobie siebie za kilka lat i od-powiedz na pytanie, czy mieszkanie, które nabywasz będzie spełniać Two-je potrzeby. Poszukaj kompromisu – rozwiązania najbardziej uniwer-

Zakup mieszkania nie jest łatwą czynnością. Zazwyczaj inwestujemy oszczędności swojego życia lub decydujemy się na zobowiązania kredytowe na wiele długich lat. Być może wybór mieszkania będzie jedną z najważniejszych decyzji, z jaką przyjdzie Ci się zmierzyć. Warto, by zakup stał się przede wszystkim powodem do radości, ale był także pozbawiony błędów, które można popełnić na różnych etapach transakcji. Oto garść kilku rad dla ws-zystkich poszukujących do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Przeanalizuj dokładnie nie tylko

mieszkanie, ale i okoliczną infrastrukturę

Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym – z głową i bez błędów

29


Podchodź do zakupu jak wytrawny inwestor. Będziesz oglądać różnenieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wykończeniemi stosunkiem ceny do jakości. Nie okazuj zbytniego zainteresowania.Nie pozwól dojść do głosu emocjom

salnego, które sprawdzi się w przy-padku mieszkania w pojedynkę, jak i rodziny.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomo-ści – sprawdź kompletność i aktualność dokumentów, upewnij się, że sprzeda-jący jest właścicielem nieruchomości.

• Już przy pierwszych oględzinach nie-ruchomości upewnij się, że rozma-wiasz z jej właścicielem. Pamiętaj, że jeżeli jest sprzedawana przez pełno-mocnika, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego.

• Podstawowej weryfikacji stanu praw-nego mieszkania możesz dokonać na podstawie aktualnego odpisu z księ-gi wieczystej, zaświadczenia ze spół-dzielni mieszkaniowej, a dodatkowo innych dokumentów tj. postanowie-nia o nabyciu spadku, aktu darowi-zny, itp.

• Jeśli nie jesteś pewien, czy stan prawny nieruchomości pozwala na jej sprze-daż, poradź się specjalisty (prawnika, pośrednika).

• W żadnym razie nie podpisuj żad-nych porozumień, uzgodnień, itp. je-śli dokumentacja nieruchomości jest niekompletna, nieaktualna lub budzi Twoje wątpliwości.

Przed samą transakcją sprzedający po-winien przedstawić Ci zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie i bu-dynek – zrób przynajmniej dwie in-spekcje o różnych porach dnia, pytaj o wszelkie szczegóły związane z eks-ploatacją lokalu, sporządź właścicielo-wi listę pytań.

• Sprawdź stan klatki schodowej – jej wygląd mówi dużo o zarządcy, miesz-kańcach budynku, a także najbliższej okolicy.

• Pytaj o koszty eksploatacji – kierując się tylko i wyłącznie ceną może oka-zać się, że kupisz mieszkanie o wyso-kich kosztach utrzymania.

• Drzwi, okna, instalacje – wymiana tych elementów może Cię dużo kosz-tować. Sprawdź dokładnie ich stan.

• Nie zapomnij zapytać o najbliższych sąsiadów.

Dokonaj kalkulacji całkowitych kosz-tów transakcji – pamiętaj, że koszty te dotyczą nie tylko mieszkania, ale tak-że wynagrodzenia pośrednika, kosztów

udzielenia kredytu, opłat notarialnych, podatków (patrz rozdział „Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości”).

Sprawdź dokładnie swoją zdolność kredytową – może okazać się, że nie stać Cię na wymarzone mieszkanie i musisz zweryfikować swoje oczeki-wania z rynkową rzeczywistością.

• Nigdy nie poszukuj nieruchomości w cenie kształtującej się w górnych gra-nicach Twojej zdolności kredytowej (pamiętaj o dodatkowych opłatach).

• Analiza własnych środków, jakie mo-żesz przeznaczyć na zakup nierucho-mości oraz badanie zdolności kredy-towej to podstawa, od której należy rozpocząć poszukiwanie nierucho-mości do zakupu.

Nie kieruj się stereotypami – okoli-ce i dzielnice zmieniają się w szybkim tempie, najlepiej sam sprawdź obiego-we opinie, zanim definitywnie odrzu-cisz lokalizację.

• Jeżeli kształtujesz swoją opinię o oko-licy jedynie na podstawie rozmów ze znajomymi, popełniasz błąd. Zanim zdecydujesz się na poszukiwania w określonym rejonie wybierz się tam na spacer, porozmawiaj z napotkany-mi mieszkańcami, zapytaj o wadach i zaletach lokalizacji.

• To, co dla kogoś może wydawać się niekorzystne, dla Ciebie może okazać się silnym atutem.

Kontroluj swój czas – zakup mieszka-nia może trwać nawet kilka miesięcy, dodatkowo jeśli posiadasz do sprzedaży inne mieszkanie należy dokładnie za-planować obie transakcje i precyzyjnie uzgodnić terminy płatności.

• Przeprowadzając transakcję „wiąza-ną” dokonaj analizy swojej sytuacji i uzyskaj informacje o czasie sprze-daży podobnych nieruchomości.

• Nie składaj żadnych deklaracji sprze-dającemu, jeśli nie będziesz mieć pewności, że w bliskiej perspektywie

uda Ci się doprowadzić do sprzedaży Twojego obecnego lokum.

• Uzyskanie kredytu, kompletowanie dokumentacji do transakcji, przepro-wadzka – to wszystko musi potrwać. Pamiętaj, że nie wszystko będzie prze-biegać wg określonego harmonogra-mu. Zawsze staraj się mieć margines

czasowy na każdą z czynności towa-rzyszących transakcji.

Nie sugeruj się tzw. „straszakami” – każdy powód jest dobry, by pisać o spadkach lub wzrostach cen nieru-chomości, dlatego każdą znalezioną w mediach informację konsultuj ze swoim pośrednikiem.

• To Ty wiesz, kiedy jest dla Ciebie najlepszy czas na zakup mieszkania. Kieruj się więc własnymi potrzebami i nie bierz dosłownie wszystkiego, co serwują Ci media.

• Rynek nieruchomości jest coraz mniej przewidywalny, a opinie o jego przyszłości coraz bardziej rozbieżne. Znajdź specjalistę, który przeprowa-dzi Cię przez cały proces transakcyj-ny i któremu będziesz mógł w pełni zaufać.

Zachowaj „twarz pokerzysty” – nie emocjonuj się zakupem, Twój zachwyt wyrażony podczas pierwszych oglę-dzin może wyraźnie zmniejszyć szanse na negocjacje ceny.

• Podchodź do zakupu jak wytraw-ny inwestor. Będziesz oglądać róż-ne nieruchomości, które nieraz będą odstawać od siebie standardem, wy-kończeniem i stosunkiem ceny do ja-kości. Nie okazuj zbytniego zaintere-sowania. Nie pozwól dojść do głosu emocjom.

• Nie wyrażaj swojej opinii o nierucho-mości podczas pierwszych oględzin. Pozostaw sprzedającego w niepewności.

• Nawet w idealnym mieszkaniu za-wsze znajdziesz powody do negocja-cji ceny.

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A.www.metrohouse.pl

30


O czym należy wiedzieć kupując z pośrednikiem?

Korzystanie z usług profesjonal-nego i rzetelnego biura nie-ruchomości zapewnia przede

wszystkim bezpieczeństwo transakcji, właściwy jej przebieg oraz zaoszczędza mnóstwo czasu na sprawy, które w na-szym imieniu może załatwić pośrednik. Jednak, by w pełni wykorzystać możli-wości, jakie daje współpraca z agencją należy zacząć od właściwego wyboru firmy. Są różne zasady wyboru pośred-nika, lecz klienci najczęściej kierują się dwoma wskaźnikami: renomą firmy i opinią o biurze w kręgu najbliższych. Oprócz tego warto sprawdzić, czy fir-ma i jej personel posiadają ubezpie-czenie OC (ubezpieczenie to uchroni nas przed finansowymi skutkami zaku-pu domu z nieuregulowanym stanem prawnym, np. domu, w którym – pomi-mo zapewnień agenta – nie uregulowa-no spraw spadkowych; w takiej sytuacji odszkodowanie wypłaci nam ubezpie-czyciel agenta), czy pracownicy mają licencje zawodowe (w przypadku asy-stenta – ustalenie osoby odpowiedzial-nej za jej działania), czy biuro należy

do stowarzyszeń pośredników (pod-nosi jego wiarygodność i jednocześnie ułatwia składanie skarg na pośrednika). Wszyscy pośrednicy posiadający licen-cje zawodowe wpisani są do Central-nego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – można znaleźć go na stronie http://www.mi.gov.pl/. W la-tach rynkowego boomu często zdarza-ło się, że „asystenci” licencjonowane-go pośrednika nie tylko porażali swoją niekompetencją, ale również zatajali przed klientami różne informacje, dą-żąc wszelkimi siłami do sfinalizowania transakcji. Kryzys na rynku ukrócił większość podobnych praktyk – przy niższym popycie na mieszkania zła opinia o biurze może przesądzić o jego „być albo nie być” na rynku – ale za-wsze warto mieć oczy szeroko otwarte.

Dokładnie sprawdź i negocjuj umowęPodstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje po-średnika do rozpoczęcia wymienio-

nych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę. Umowa pośrednictwa ma zazwyczaj formę standardowego druku, lecz by nie podpisywać jej w ostatniej chwili np. przed oglądaniem pierwszej nie-ruchomości radzimy, by wcześniej spotkać się z pośrednikiem w biurze, gdzie można ją przeanalizować i zadać ewentualne pytania. Niektórzy klienci w trosce o czas proszą np. o przesła-nie wzoru umowy, by w trakcie pierw-szego spotkania z pośrednikiem złożyć jedynie podpis. Jest to całkiem dobra metoda.

Umowy pośrednictwa bywają różne – lepsze i gorsze. Urząd Ochrony Konku-rencji i Konsumentów, który na bieżąco sprawdza zgodność umów z obowią-zującymi przepisami zakwestionował obecność w analizowanych umowach kilku klauzul. Ich pełną listę można odnaleźć na stronach internetowych UOKiK-u. Szczególnie radzimy zwró-cić uwagę na poniższe:

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skor-zystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy

Upoważnieniepośrednika do

negocjowania we własnym imieniu

jest często uważane za niewątpliwą

zaletę współpracy


31


Podstawą współpracy z pośrednikiem jest podpisanie umowy pośrednictwa, która z jednej strony zobowiązuje pośrednika do rozpoczęcia wymienionych w niej czynności pośrednictwa, a z drugiej obliguje klienta do zapłaty ustalonego wynagrodzenia za usługę


• „Sprzedającemu nie przysługuje pra-wo do wycofania oferty sprzedaży w okresie trwania umowy.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedają-cy zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

• „Za każdy dzień zwłoki w uregulo-waniu należności sprzedający zapłaci 2 proc. odsetek.”

• „W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy, sprzedają-cy zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20 proc. ceny gwarantowanej.”

Podstawowym minusem kupowania z pośrednikiem jest fakt, że za jego usłu-gi musimy mu zapłacić często niemałą prowizję od wartości transakcji. Zwy-czajowo jest to od 1,5 do 3 proc. ceny nieruchomości. W przypadku lokalu kupionego za 450.000 PLN prowizja 3-procentowa to aż 13.500 PLN, które musimy doliczyć do naszych kosztów. Wysokość prowizji można oczywiście negocjować, ale należy pamiętać, że na-leży to zrobić przed podpisaniem umo-wy. W ramach standardowej, 3-procen-towej prowizji (w przypadku najmu jest to zwykle równowartość jednomie-sięcznego czynszu najmu) pośrednik ma obowiązek zapoznania się z ocze-kiwaniami klienta, poinformowania o przepisach prawnych, wymaganych dokumentach (np. zaświadczenia ze spółdzielni, wypisy i wyrysy, orzecze-nia sądu, itd.), etapie realizacji trans-akcji. Zobowiązuje się aktywnie poszu-kiwać nabywcy (nieruchomości) oraz uczestniczyć w prezentacji nierucho-mości. Obecność przy oględzinach nie-ruchomości jest wręcz podstawowym obowiązkiem pośrednika. Samo prze-kazanie adresu i pozwolenie klientowi na samodzielne oględziny nierucho-mości to nic innego, jak ograniczenie swojej roli do dystrybutora kontaktów. Zadanie pośrednika jest zupełnie inne. Ma on być nie tylko ogniwem łączącym kupującego i sprzedającego, lecz także doradcą.

Pośrednik pomoże i doradziWiększość pośredników chętnie służy pomocą na etapie negocjacji. Ta czyn-ność jest szczególnie cenna dla klien-tów, którzy nie lubią lub nie potrafią uczestniczyć w rozmowach o ostatecz-nej cenie transakcyjnej. Upoważnienie pośrednika do negocjowania we wła-snym imieniu jest często uważane za niewątpliwą zaletę współpracy. Nieczę-sto przecież nabywamy dom czy miesz-

kanie – pośrednik uczestniczył w trans-akcjach kilkadziesiąt lub kilkaset razy, dlatego wielu klientów zdaje się na jego zdolności, co nieraz owocuje kilkupro-centową, a nawet większą obniżką.

Na etapie przygotowania aktu notarial-nego zachodzi potrzeba zebrania wie-lu dokumentów, które zanim trafią do notariusza są weryfikowane przez po-

średnika i prawnika firmy. Każda spra-wa jest inna, zatem do zadań pośredni-ka należy też przygotowanie wszelkich oświadczeń, umów i porozumień, a co najważniejsze organizacja umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna ma miejsce zazwyczaj w siedzibie fir-my i stanowi dla obu stron gwarancję dokonania końcowej transakcji. Waż-ną funkcją pośrednika jest tu nie tylko należyte przygotowanie umowy, która w jednakowy sposób będzie zabezpie-czać obie strony, lecz również dbałość o bezpieczeństwo rozliczeń, gdyż w ra-mach umowy przedwstępnej przekazy-wany jest zadatek. Wielu pośredników nie kończy swojej pracy w momencie odczytania aktu notarialnego, bo nie jest to przecież zakończenie całego pro-cesu sprzedaży. Jego kompetencje po-winny obejmować obecność w trakcie rozliczeń pomiędzy stronami (jeżeli te sobie tego życzą) oraz pomoc w doko-nywaniu czynności posprzedażowych jak np. sporządzenie protokołu odbioru mieszkania, przerejestrowanie mediów. Oczywiście zakres obowiązków może zawierać także inne punkty – taką roz-szerzoną listę obowiązków nakłada na pośrednika np. tzw. umowa na wyłącz-ność. Umowa pośrednictwa na wyłącz-ność, czy też raczej z klauzulą wyłącz-ności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązu-je się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będą-ca jej przedmiotem zostanie sprzedana lub wynajęta. Względnie jeżeli nieru-chomość zostanie sprzedana (wynaję-ta) nawet po terminie obowiązywania wyłączności lecz klientowi, który oglą-dał nieruchomość w trakcie trwania umowy. Innymi słowy – nie ma żadne-go znaczenia w jaki sposób klient dotarł

do właściciela. Wystarcza sam fakt za-istnienia transakcji, w okresie trwania wyłączności, aby prowizja pośredniko-wi się należała. Umowa taka ma swo-je plusy i minusy – sprzedający musi uzbroić się w cierpliwość, bo nieru-chomość objęta umową na wyłączność być może nie zostanie sprzedana tak szybko, niż gdyby zgłosił ją do sprze-daży w kilkunastu agencjach. Z drugiej

strony agent, który podpisał ze sprzeda-jącym umowę na wyłączność, ma więk-szy komfort pracy, nie musi działać pod presją konkurencji i może wynegocjo-wać nam znacznie wyższą cenę. Ponad-to, przy takiej ofercie pośrednik będzie mógł wykorzystać całą gamę możliwo-ści marketingowych, z podawaniem w reklamie adresu i umieszczaniem zdjęcia nieruchomości włącznie.

Zdrowy rozsądek jak zwykle zalecanyWspółpraca z pośrednikiem to w więk-szości przypadków korzyści dla klienta, choć zdarzają się wyjątki. Istnieje praw-dopodobieństwo natrafienia także na nierzetelną i niekompetentną osobę, która zamiast pomagać w transakcji, będzie wprowadzać niepotrzebne za-mieszanie. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się coraz rzadziej.

Pamiętajmy, że podstawową czynnością przed wykonaniem telefonu do biu-ra jest uzyskanie jak największej licz-by informacji o jego funkcjonowaniu, a wszystko po to by nie stać się ofiarą nieuczciwych firm. Jak ognia unikaj-my osób, które żądają opłat przy pod-pisywaniu umowy pośrednictwa lub za samo przekazanie adresów. Uczciwa firma pobierze wynagrodzenie za usłu-gę dopiero po jej sfinalizowaniu. Wie-lokrotnie zdarzały się już przypadki, że nieświadomi niczego klienci „biur nie-ruchomości” stawali się ofiarami oszu-stwa. Nieuczciwe firmy rozwijają naj-częściej swoją działalność pod koniec okresu wakacyjnego, licząc głównie na szybki zysk od niezorientowanych i nie znających miasta klientów, po czym po jednym, dwóch miesiącach działalności ślad po nich zanika. Dobrzy pośrednicy działają na zasadach polecenia.

Marcin Jańczuk Metrohouse S.A.www.metrohouse.pl


32


Książeczki mieszkaniowe– co można z nimi zrobić?

Opremię mogą się ubiegać wła-ściciele tzw. starych książeczek wystawionych do 23 paździer-

nika 1990 r. z wkładem utrzymanym przez co najmniej 5 lat. Wskutek hi-perinflacji w latach 90.ubiegłego wieku zgromadzone na nich wkłady oszczęd-nościowe na cele mieszkaniowe uległy dewaluacji. Państwo jako rekompen-satę za te straty wypłaca ich posiada-czom tzw. premię gwarancyjną. Mogą oni przeznaczyć ją na wydatki mieszka-niowe, które wymienia ustawa o pomo-cy państwa w spłacie niektórych kredy-tów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Z punktu widzenia nabywcy mieszka-nia najważniejsze wydatki wymienione w ustawie to:

• zakup mieszkania lub domu jedno-rodzinnego – ustawa pozwala wy-płacić premie osobom, które już sta-wiają dom lub czekają, aż deweloper albo spółdzielnia wybuduje miesz-kanie. Można ją otrzymać na okre-ślonym etapie inwestycji – budowa

własnego domu jednorodzinnego musi być zaawansowana w co naj-mniej 20 proc. jego wartości kosz-torysowej (takie imienne zaświad-czenie wydaje na właściciela lub współwłaściciela książeczki inspek-tor nadzoru w terminie nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkanio-wej), przy zakupie nowego mieszka-nia (budowanego przez spółdzielnię lub dewelopera) premia przysługu-je najwcześniej w momencie wpła-cenia 50 proc. wkładu budowlanego (spółdzielnia) lub 50 proc. wartości kosztorysowej lokalu (deweloper). W przypadku mieszkania premii nie dostaje się do ręki, ale jest przekazy-wana inwestorowi (czyli przelewa-na na konto dewelopera/spółdziel-ni). Premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m kw. lokalu mieszkalnego w domu wielorodzin-nym bądź 70 m. kw. w domu jed-norodzinnym (ten koszt jest osobno ustalany). Z premii można skorzy-stać tylko kupując samodzielnie całe mieszkanie – kupno na współwła-

sność (np. przez narzeczonych) do premii nie uprawnia;

•wykup mieszkania komunalnego;

• nabycie spółdzielczego własnościowe-go prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej);

• na uzyskanie odrębnej własności loka-lu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, rozbudowy lub nadbu-dowy budynku mieszkalnego lub po-mieszczeń niemieszkalnych (premia przysługuje najwcześniej w momen-cie wpłacenia 50% wartości kosztory-sowej lokalu);

• na wpłatę partycypacji do towa-rzystwa budownictwa społecznego w wysokości nie niższej niż 20 proc. ostatecznych kosztów budowy, przy-padających na dany lokal mieszkalny

• na opłacenie wynajmu mieszkania wzniesionego przez towarzystwo bu-

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszka-nia czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze

Premia nie może być większa niż

koszt budowy 55 m kw. lokalu

mieszkalnego w domu

wielorodzinnym bądź 70 m kw.

w domu jednorodzinnym

(ten koszt jest osobno ustalany)

Książeczki mieszkaniowe– co można z nimi zrobić?

33


Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawity, jeżeli złoży się wniosek po jego upływie, nie będzie żadnych szans na wypłatę premii

downictwa społecznego (likwidujący książeczkę musi przedstawić bankowi PKO BP umowę najmu oraz dokument potwierdzający dokonanie wpłaty na poczet części kosztów budowy lub kau-cji w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu);

• na wykup mieszkania lokatorskiego lub wynajętego na własność.

• Od pierwszego kwietnia 2009 r. wa-chlarz tych wydatków powiększono o:

• wkład własny przy kredycie hipotecz-nym na realizację jednego z celów wymienionych w ustawie. Chodzi np. o kredyt na zakup lokalu, budo-wę domu czy przebudowę budynku. Środki na wkład własny nie będą wy-płacane właścicielowi książeczki do ręki – bank PKO BP przekaże je ban-kowi udzielającemu kredytu;

• przekształcenie spółdzielczego wła-snościowego prawa do lokalu w od-rębną własność;

• na całkowitą spłatę kredytu mieszka-niowego z tzw. starego portfela, czy-li zaciągniętego przed 31 maja 1992 r. Okres spłaty tych został wraz z no-welizacją ustawy wydłużony do 2012 roku. Nowe przepisy przewidują rów-nież skrócenie okresu regularnej spła-ty zadłużenia, które warunkuje umo-rzenie zaległości z 20 na 10 lat. Prawo do premii będą mieli nawet ci, którzy spłacili już kredyt przed 1 kwietnia, ale w takim przypadku wniosek o li-kwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej powi-nien zostać złożony w okresie pierw-szych sześciu miesięcy roku realizacji uprawnienia do premii gwarancyj-nej, określonego w harmonogramie – patrz niżej;

• remont mieszkania lub domu jedno-rodzinnego polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej albo elek-trycznej;

• wpłatę na fundusz remontowy wspól-noty mieszkaniowej lun spółdzielni kwoty należnej za 12 miesięcy poprze-dzających miesiąc złożenia wnio-sku o likwidację książeczki. Warun-kiem dodatkowym jest to, by kwota wydatków wspólnoty lub spółdzielni poniesionych w okresie ostatnich 24 miesięcy na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny – w części odpowiadają-cej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomo-ści wspólnej – była co najmniej rów-na tej wpłacie.

Uwaga – w przypadku dwóch ostatnich inwestycji (wymiana okien/instalacji, wpłata na fundusz remontowy) możli-wość ubiegania się o premię nie powsta-je od razu. Data powstania uprawnienia powstaje po określonej dacie – zależnej od daty założenia książeczki mieszka-niowej:

1) od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla ksią-żeczek wystawionych włącznie do roku 1968,2) od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książe-czek wystawionych w latach 1969-1972,3) od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książe-czek wystawionych w latach 1973-1975,4) od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książe-czek wystawionych w latach 1976-1979,5) od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książe-czek wystawionych w latach 1980-1985,6) od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książe-czek wystawionych w 1986 r.,7) od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książe-czek wystawionych w 1987 r.,8) od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książe-czek wystawionych w 1988 r.,9) od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książe-czek wystawionych w latach 1989-1990.

Złożenie wniosku o likwidację książecz-ki i wypłatę premii gwarancyjnej musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty uzyskania uprawnienia. Przykład: jeśli książeczka jest z roku 1982, a remont przeprowadzono w 2009 r., a więc przed terminem nabycia uprawnień do likwi-dacji książeczki (czyli przed 1 stycznia 2013 r.), właściciel książeczki ma czas na złożenie wniosku tylko od 1 stycz-nia 2013 do 30 czerwca 2013 r. W przy-padku złożenia wniosku 1 lipca 2013 r. bank odmówi mu wypłaty premii gwa-rancyjnej. Jeśli jednak właściciel, który ma książeczkę z 1982 roku, przeprowa-dzi remont w maju 2013 r. (a więc po 1 stycznia 2013 r., czyli po terminie na-bycia według harmonogramu upraw-nienia do premii), wniosek o likwida-cję książeczki musi złożyć w terminie 90 dni od daty wystawienia faktury, czyli według normalnych reguł – o nich po-niżej.

Jak uzyskać premię?Pieniądze z książeczki można uzyskać dopiero po poniesieniu wydatków (za wyjątkiem wykorzystanie premii jako

wkładu własnego przy zaciąganiu kre-dytu lub w trakcie prowadzenia inwe-stycji, np. budowy domu lub zakupu bu-dowanego mieszkania). Najpierw więc trzeba np. przeprowadzić remont albo kupić mieszkanie i dopiero wtedy moż-na się starać o premię. Właściciel ksią-żeczki powinien złożyć w dowolnym oddziale PKO BP wniosek o likwida-cję książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej (razem z książecz-ką oraz dowodem osobistym). Pracow-nik banku powie, jakie dokumenty będą jeszcze potrzebne – patrz niżej.

Uwaga – do banku z książeczką należy się zgłosić w ciągu 90 dni od poniesienia wydatku. Te 90 dni to tzw. termin zawi-ty, jeżeli złoży się wniosek po jego upły-wie, nie będzie żadnych szans na wy-płatę premii. Po nabyciu mieszkania lub domu na własność (jeśli nie pobraliśmy premii wcześniej) 90 dni liczy się od daty podpisania umowy w formie aktu notarialnego albo też od uprawomoc-nienia się wpisu do księgi wieczystej. Je-żeli chodzi o wymianę okien, datą, od której biegnie ten termin, jest data wy-stawienia faktury za wykonaną usługę lub zakup materiału, a przy remoncie instalacji – data sporządzenia protokołu jej odbioru, w przypadku spłaty kredy-tu – data jego uregulowania, natomiast przy zaciąganiu kredytu – data zawarcia umowy kredytowej.

Jaka jest wysokość premii gwarancyjnej?Wysokość premii gwarancyjnej zale-ży od wielu czynników, a algorytm jej wyliczania jest stosunkowo skompliko-wany. W celu określenia jej wysokości najlepiej skierować się do banku. Prze-ciętna wysokość premii gwarancyjnej wynosiła w ostatnich latach 6 tys. zł.

Wszystko musi zostać w rodzinieKsiążeczki nie można niestety scedować na dowolną osobę. Cesję można prze-prowadzić tylko między małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposo-bionym i przysposabiającym), dziad-kami i wnukami, rodzeństwem, tak-że przyrodnim, macochą i ojczymem oraz pasierbami. Cesji dokonuje się na t

34


pisemny wniosek właściciela książecz-ki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – po uzyskaniu zgody sądu rodzinnego i opiekuńczego. W ra-zie śmierci posiadacza książeczki podle-ga ona dziedziczeniu.

A co w przypadku, kiedy po przenie-sieniu praw jedna osoba stanie się wła-ścicielem kilku książeczek mieszkanio-wych? Bank musi takiej osobie wypłacić premię z każdej książeczki, przy czym premia jest naliczana w odniesieniu do sumy wniesionych wpłat nieprzekracza-jących kosztów budowy 55 m kw. po-wierzchni użytkowej mieszkania albo 70 m kw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Jakich dokumentów wymaga bank?Przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelopera na rynku pierwotnym (na etapie proce-su inwestycyjnego): pozwolenie na bu-dowę, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania loka-lu lub domu, zaświadczenia od dewelo-pera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości loka-lu lub domu, o wysokości dokonanej wpłaty, dowód złożenia w sądzie wnio-sku o wpis do księgi wieczystej roszcze-nia o ustanowienie odrębnej własności;

• przy zakupie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od dewelope-ra na rynku pierwotnym (po zakoń-czeniu procesu inwestycyjnego): akt notarialny;

• Przy budowie domu jednorodzinnego we własnym zakresie (po zakończeniu procesu inwestycyjnego): decyzja o do-puszczeniu domu do użytkowania;

• przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spół-dzielcze własnościowe prawo do loka-lu: umowa o przekształcenie;

• przy zakupie na rynku wtórnym: akt notarialny;

• wymiana okien: faktura zakupu lub wykonania usługi oraz potwierdze-nie tytułu prawnego do lokalu lub domu. Dla lokali spółdzielczych bę-dzie to zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie, a gdy cho-dzi o własność – akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej;

• wymiana instalacji gazowej lub elek-trycznej: faktura zakupu lub wykona-nia usługi, protokół sprawdzenia od-biorczego instalacji wykonany przez uprawnionego gazownika lub elektry-ka oraz kserokopia jego świadectwa kwalifikacyjnego;

• wkład własny przy kredycie: umo-wa kredytowa podpisana z bankiem (bank musi zgodzić się w umowie na sfinansowanie części wkładu własne-go z premii gwarancyjnej);

• spłata starego kredytu: zaświadcze-nie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające dokonanie całkowi-tej spłaty kredytu obciążającego lo-

kal mieszkalny właściciela książeczki mieszkaniowej.

Jeśli nasz wniosek okaże się niekomplet-ny, bank wezwie nas do jego uzupełnie-nia w terminie nie dłuższym niż 30 dni.

Na jakie wydatki powinniśmy się przygotować?• cesja książeczki mieszkaniowej kosz-

tuje 70 zł;

• pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książecz-ce mieszkaniowej jest bezpłatne, za każde następne trzeba zapłacić 25 zł;

• za likwidację książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej płaci się 30 zł;

• likwidacja książeczki bez wypłaty pre-mii jest bezpłatna.

Nowe książeczki mieszkaniowe

Po blisko 20 latach przerwy bank PKO BP postanowił wykorzystać markę i w unowocześnionej formie reanimo-wał książeczki mieszkaniowe. Nowe ksią-żeczki oferują oszczędzającym oprocen-towanie zbliżone do lokat bankowych (obecnie do 4,5 proc. w skali roku) i – co szczególnie warte uwagi – są zwolnio-ne z 19-proc. podatku Belki. Ich posia-dacze otrzymują także dodatkowe profi-ty przy zaciąganiu kredytu hipotecznego w PKO BP, m.in. niższe prowizje i opłaty. Jest jednak jeden warunek: oszczędności należy gromadzić na książeczkach przez minimum 12 miesięcy.

Jeśli nasz wniosek okaże się

niekompletny,bank wezwie nas do

jego uzupełnieniaw terminie nie

dłuższym niż 30 dni

t

36

Warszawa i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

Wybierając wymarzone miesz-kanie, kierujemy się przede wszystkim ceną i lokaliza-

cją, a także estetyką upragnionego lo-kum. Ale to nie wszystko, na co warto zwrócić uwagę.

Odpowiedzmy sobie na kilka pytań: czy wolę mieszkać w centrum, czy zga-dzam się na dojazdy, ale preferuję ci-szę i więcej zieleni? Do jakich rejonów miasta dojeżdżam – ile czasu potrze-buję na przemieszczenie się z upatrzo-nego mieszkania do pracy, szkoły czy przedszkola swojej pociechy?

Jeśli chodzi o lokalizację, każde mia-sto ma dzielnice mniej i bardziej po-pularne, jednak ogólna zasada mówi, że im dalej od centrum, tym cena niższa.

Kryterium decydującym jest zazwy-czaj zasobność naszego portfela – war-to przemyśleć, czy zapłacić wyższą cenę za atrakcyjne położenie, czy zamiesz-kać w mniej prestiżowym miejscu, ale stać się właścicielem tańszego lub więk-szego mieszkania, licząc się z większy-mi kosztami dojazdu.

Kolejne pytanie: czy akceptuję lokum w trakcie budowy, czy chcę zakupić mieszkanie gotowe? Zarówno jedna, jak i druga opcja ma swoje wady i za-lety. Jeśli kupujemy mieszkanie w trak-cie budowy, mamy do wyboru sporo mieszkań w danej inwestycji, ponad-to deweloper oferuje nam atrakcyjną cenę za metr kwadratowy oraz może-my dokonać zmian lokatorskich, czyli dostosować rozkład lokalu i jego nie-

które warunki techniczne do indywi-dualnych potrzeb. Mieszkanie gotowe to nieco wyższa cena, ale za to odpada nam ewentualny stres związany z bez-pieczeństwem i terminowością całe-go procesu budowy; szybciej także za-mieszkamy w wymarzonym „M”.

Warto przyjrzeć się kilku wybranym inwestycjom jednocześnie, aby mieć możliwość porównania wszystkich kryteriów. Wybieraj dewelopera, któ-ry zrealizował już kilka inwestycji – bę-dziesz mógł je obejrzeć, porozmawiać z mieszkańcami na temat plusów i mi-nusów danej inwestycji i samego inwe-stora. Pamiętajmy, że upatrzone przez nas mieszkanie to nie tylko jego układ, cena czy położenie na piętrze. Zwróć-my uwagę na całe osiedle – architek-

Obecnie nabywcy szukający wymarzonego M mogą przebierać w ofertach – deweloperzy wprowadzili na rynek rekordową liczbę mieszkań. Jednak taka obfitość projektów nie zwalnia nas z obowiązku rzetelnej oceny wyboru sprawdzonego, wiarygodnego dewelopera. Co więcej, nawet nas do tego obliguje

Jeśli chcesz nabyć mieszkanie – kup je od sprawdzonego dewelopera!

37

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Warszawa i okolice

turę budynków, sposób zaaranżowania wspólnej przestrzeni, ilość zieleni, plac zabaw dla dzieci i jego usytuowanie, charakter i rodzaj osiedlowych skle-pików i usług, jeśli takie zaplanowano na danej inwestycji. Samo mieszkanie zresztą także powinno być przedmio-tem gruntownej analizy. Zadajmy sobie pytanie: w jakim celu nabywam miesz-kanie – czy jest ono moim docelowym lokum, zatem czy jego układ odpo-wiada potrzebom rodziny, jaką ewen-tualnie stworzę? Jeśli tak, czy jest ono w pobliżu szkół, przedszkoli, terenów zielonych? Ile czasu zabierze mi dojazd z pracy celem odbioru dziecka z przed-szkola? Jeśli jest to mieszkanie nabyte w celach inwestycyjnych, czy zatem jest położone w modnej dzielnicy, z dostę-pem do rozrywek i kultury?

Przypominamy, że wybierając dewelope-ra warto zasięgnąć porady PZFD w tym zakresie lub sprawdzić czy wybrany de-weloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Członkostwo to sprawia, że deweloper zobowiązany jest do przestrzegania standardów zawartych w Kodeksie Dobrych Praktyk w stosun-kach Klient-Deweloper oraz zasad Kata-logu Umowy Deweloperskiej. W poczet członków PZFD przyjmowane są bo-wiem te firmy, które zwracają uwagę na zachowanie przejrzystych reguł w rela-cjach z nabywcą mieszkania.

Od wiosny 2012 roku obowiązuje tzw. ustawa deweloperska, która nakłada na deweloperów dodatkowe obowiązki. Oto najczęstsze pytania, z jakimi na-bywcy mieszkań zwracają się do eks-pertów PZFD w tym zakresie:

Jakie zmiany dla konsumenta wprowa-dza ustawa deweloperska?

Od 29 kwietnia 2012 każda umowa de-weloperska, aby być ważną, musi zo-stać zawarta w formie aktu notarial-nego. Ponadto klient, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej na swoje żądanie otrzyma w formie elektronicznej lub papierowej tzw. prospekt informacyjny. Ma on zawie-rać bardzo szczegółowe dane o dewelo-perze, jego sytuacji prawno-finansowej, przykłady poprzednich ukończonych inwestycji. Dowiemy się także więcej

o samej inwestycji, np.: co powstanie w sąsiedztwie osiedla, na którym za-mierzamy nabyć mieszkanie. Usta-wa szczegółowo określa również treść umowy deweloperskiej, warunki i kon-sekwencje odstąpienia od niej i zasady odbioru mieszkania oraz przeniesienia jego własności na nabywcę.

W jakiej formie klient może otrzymać prospekt informacyjny?

Deweloper, który rozpoczyna sprze-daż obowiązany jest sporządzić pro-spekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego. Pro-spekt informacyjny wraz z załącznika-mi deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym nośniku informacji, np. płycie CD lub w wersji papierowej.

W przypadku zmiany informacji za-wartych w prospekcie informacyjnym lub w załączniku informację o zmia-nie doręcza się w formie, w jakiej zo-stał doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci anek-su do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określo-ne są aktualne informacje, albo nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana wskazana jest w sposób umożliwiający jej ziden-tyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.

Za wyraźną uprzednią zgodą osoby za-interesowanej zawarciem umowy de-weloperskiej informacja o zmianie pro-spektu informacyjnego lub załącznika może zostać doręczona w innej formie.

Jakich informacji ma obowiązek udzie-lić deweloper w biurze sprzedaży?

Na żądanie osoby zainteresowanej za-warciem umowy deweloperskiej, de-weloper zapewnia możliwość zapo-znania się w lokalu przedsiębiorstwa z:

1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;

2) kopią aktualnego odpisu z Kra-jowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Kra-jowego Rejestru Sądowego lub aktu-alnym zaświadczeniem o wpisie do

Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;

3) kopią pozwolenia na budowę;

4) sprawozdaniem finansowym dewe-lopera za ostatnie dwa lata, a w przy-padku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej;

5) projektem architektoniczno-budow-lanym.

Czy i jak ustawa wpłynie na ceny miesz-kań?

Faktycznie nadzór bankowy i koniecz-ność zaangażowania ze strony tych in-stytucji zapewne będzie kosztować. Być może część firm deweloperskich udźwignie ten ciężar finansowy na własnych barkach, część jednak będzie musiała podzielić się kosztami z kupu-jącym lub też nie będzie miała takiego pola negocjacyjnego i możliwości upu-stów cenowych jak obecnie. Wzrastają również koszty związane ze sporządze-niem umów deweloperskich, niekiedy nawet o kilka tysięcy złotych.

Czy ochrona nabywcy znajduje od-zwierciedlenie w zapisach dokumentów związanych z zakupem mieszkania?

Roszczenia nabywców o wybudowanie domu/wyodrębnienie lokalu i przeniesie-nie ich własności są ujawniane w księdze wieczystej, dzięki czemu zyskują rozsze-rzoną skuteczność wobec osób trzecich.

Czy odbiór mieszkania odbędzie się na starych zasadach?

Istotną zmianą jest konieczność uzyska-nia pozwolenia na użytkowanie budyn-ku przed przekazaniem lokalu nabywcy. Nadal jest sporządzany protokół zdaw-czo-odbiorczy, gdzie kupujący zgłasza usterki, na których uznanie (lub nie z podaniem przyczyn) poprzez odpo-wiednie oświadczenie deweloper ma 14 dni. Na usunięcie usterek deweloper ma 30 dni od podpisania protokołu. Je-śli w tym terminie deweloper nie zdoła ich zniwelować, jest zobligowany do po-dania powodów opóźnienia i ustalenia innego terminu naprawy usterki.

Chcesz wiedzieć więcej lub uzyskać odpowiedź na nurtujące Cię pytanie?Odwiedź stronę Polskiego Związku Firm Deweloperskich www.pzfd.pl i przeczytaj kierowane do nas pytania oraz nasze odpowiedzi. Zapraszamy także na specjalną zakładkę: http://www.pzfd.pl/zadaj-pytanie-ekspertowi.html

www.pzfd.pl

38

Dynamicznie rozwijająca się technolo-gia – szczególnie w świecie kompute-rów i telefonów komórkowych – daje nam ogromne możliwości, nawet gdy mamy do dyspozycji tylko jedno, wa-żące zaledwie 130 gramów urządze-nie. Ale za to jakie! Mowa oczywiście o HTC OneX.

Elegancki, lekki i niezawodnyNowoczesna obudowa wykonana jest z poliwęglanu, który ma wytrzyma-łość metalu i niewielką wagę. Dzię-ki czterordzeniowemu procesoro-wi oraz zintegrowanemu systemowi „Battery Saver Core”, a także wyso-kowydajnej 12 rdzeniowej karcie graficznej, HTC One X zapewnia błyskawiczne przeglądanie interne-tu, szybsze działanie aplikacji, nie-zwykłą jakość zdjęć oraz dłuższą ży-wotność baterii. Ekran pokryty jest szkłem Gorilla Glas, wyprofilowa-nym tak, aby jego powierzchnia nie dotykała podłoża gdy położymy tele-fon ekranem do dołu.

Niezwykły aparatWyposażony w doskonałe parame-try techniczne aparat pozwala na robienie najwyższej jakości zdjęć. Gwarantuje to przesłona F2.0, któ-ra wpuszcza o 40% więcej światła do obiektywu niż modele podobnej kla-sy. HTC OneX jako jedyny smartfon na rynku wyposażony został w 5-cio stopniową lampę błyskową, co po-zwala automatycznie dobrać wła-ściwe doświetlenie fotografowanego obiektu. Zdjęcia będą więc idealne niezależnie od oświetlenia, trudnych warunków pogodowych czy umiejęt-ności fotografa. A jeżeli dodatkowo włączymy samowyzwalacz – wystar-czy tylko uśmiechnąć się.… a aparat sam zrobi zdjęcie!

Czasem naszym oczom ukazuje się tak piękny i rozległy widok, że zasta-nawiamy się z której strony go sfoto-grafować. Inżynierowie z HTC pamię-tali również o tym, dlatego najnowsze smartfony HTC OneX i HTC OneS

Niezwykły aparat, autentyczny dźwięk, moc i szybkość czterordzeniowego procesora oraz mnóstwo możliwości, dzięki HTC Sense 4.1

HTC ONE X™ król wśród smartfonów

Warszawa i okolice — a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y

39

zostały wyposażone w inteligentny system robienia zdjęć panoramicz-nych. Wystarczy po prostu włączyć odpowiedni tryb, a telefon sam zrobi wszystkie ujęcia! Żadnego kadrowa-nia, żadnych statywów – 180 stopni na wyciągnięcie ręki!

Liczy się refleks i szybki aparatCo jednak najważniejsze, aparat mo-żemy uruchomić już w 0,7 sekundy od momentu wyjęcia z kieszeni! Jeżeli na-gle zauważymy coś niezwykłego, war-tego uwiecznienia – HTC OneX daje nam taką szansę. Liczy się szybkość!

Przy fotografowaniu obiektów w ru-chu, szczególnie warto uruchomić funkcję zdjęć seryjnych poprzez dłuż-sze przytrzymanie spustu migawki. Smartfon HTC OneX może wykonać aż 99 zdjęć z prędkością 4 klatek na sekundę, dzięki czemu zdarzenie zo-stanie uwiecznione klatka po klatce, a my będziemy mogli wybrać najlep-sze ujęcie.

Robić zdjęcia czy filmować?Już nie musisz wybierać!!!Funkcja Video Pic pozwala na równo-czesne kręcenie filmu i robienie zdjęć. Teraz w trakcie nagrywania filmu w ja-kości HD, wystarczy nacisnąć spust mi-gawki, bez konieczności przerywania rejestracji filmu.

Album w chmurzeTe wszystkie funkcje powodują, że ro-bienie zdjęć jest nie tylko przyjemno-ścią, ale staje się także pasją. Tworzy-my więc setki fotografii, ale co dalej? Dzięki Dropbox, który jest zintegro-wany z HTC Sense, każdy ma możli-wość gromadzenia zdjęć w chmurze. Użytkownicy HTC OneX otrzymu-

ją 25GB wolnej przestrzeni dyskowej Dropbox, na której za darmo przez dwa lata mogą przechowywać np. 10 tysięcy zdjęć o wysokiej rozdzielczości. Dzięki

temu dzielenie się zdjęciami i filmami z wakacji, jak również powracanie do nich w dowolnym momencie jest ba-nalnie proste.

HTC OneX jest bez wątpienia wypo-sażony w aparat o najlepszych para-metrach, dający największe możliwo-ści robienia najwyższej jakości zdjęć

spośród wszystkich smartfonów do-stępnych na rynku.

Więcej informacji na www.htc.com/pl

a r t y k u ł s p o n s o r o w a n y — Warszawa i okolice

www.htc.com

Zdjęcie śmigła samolotu, wykonane podczas lotu. Pokazuje szybkość migawki w aparacie HTC OneX

41

w y w i a d — Warszawa i okolice

Czy możemy zaryzykować stwierdzenie, że na rynku pierwotnym w dużych pol-skich miastach mamy obecnie nadpodaż nowych lokali?

Od marca 2010 roku REAS odnoto-wał tylko jeden kwartał, w którym licz-ba mieszkań sprzedanych na rynkach 6 największych polskich miast była mi-nimalnie wyższa od liczby mieszkań wprowadzonych w tym samym czasie do sprzedaży. W efekcie oferta od trzech lat stale rośnie. To dzięki temu na pier-wotnym rynku mieszkaniowym mamy najlepsze od lat warunki dla kupującego: duży wybór mieszkań na różnych eta-pach realizacji, wysoką skłonność dewe-loperów do negocjacji cen, dość dobrą dostępność kredytu hipotecznego.

W mediach nie brakuje komentarzy, że dalsze spadki cen są nieuniknione. Czy zgadza się Pani z tą tezą?

Sądzę, że przymiotnik „nieunikniony” będzie w najbliższych kwartałach zare-zerwowany przede wszystkim dla spad-ku popytu. W ostatnich dwóch latach deweloperzy wprowadzali do sprzedaży dobrze przygotowane i zaprojektowane projekty, przede wszystkim z segmentu popularnego. Stąd obserwowany na naj-większych rynkach spadek ceny średniej mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. Rosnąca dynamicznie liczba mieszkań w ofercie wymuszała większą elastycz-ność deweloperów podczas negocjacji cen z klientami, w efekcie cen transakcyj-ne sprzedawanych mieszkań pozostawa-ły również w trendzie spadkowym. Czy można liczyć na dalsze obniżki cen miesz-kań? W wielu projektach z pewnością tak. Proszę jednak pamiętać, że dynamiczny wzrost liczby mieszkań w ofercie mamy już za sobą, a sygnały płynące z sektora bankowego wskazują, że kredyty hipo-teczne będą coraz droższe, a więc mniej dostępne. Może się zatem okazać, że ocze-kiwanie na dalsze znaczące spadki cen na rynku mieszkaniowym zderzy się z bra-kiem możliwości współfinansowania za-kupu lokalu kredytem hipotecznym.

Deweloperzy od kilkunastu miesięcy sta-wiają mocno na tzw. mieszkania kom-

paktowe, czyli oferujące jak największą ilość pokoi na jak najmniejszej po-wierzchni. Na rynku dużym wzięciem cieszą się np. 3-pokojowe mieszkania na mniej niż 50 m kw. Jak długo Pani zda-niem potrwa jeszcze ten trend?

Mam nadzieje, że deweloperzy nie będą podejmowali prób dalszej „optymaliza-cji” mieszkań kompaktowych. Jestem przekonana, że próby dalszej redukcji powierzchni mieszkań przy założeniu, że liczba pokoi nie będzie zmniejszana, będą błędem. Działania takie w krót-kim czasie okażą się nieefektywne, po-nieważ prowadzą do projektowania mieszkań, w których nikt nie będzie chciał mieszkać.

Od wejścia w życie tzw. ustawy dewelo-perskiej minął już ponad kwartał. Czy deweloperzy dostosowali już swoją ofertę do wprowadzonych przez nią przepisów?

Wejście w życie ustawa o ochronie nabywców wywarło istotny wpływ na sytuację na rynku w 2012 roku jest. Z monitoringu REAS z I i II kwar-tału 2012 roku wynika, że część de-weloperów zdecydowała się przy-spieszyć wprowadzenie do sprzedaży niektórych projektów przygotowa-nych już do realizacji, tak, aby zdążyć przed wejściem ustawy w życie. Po-wodem nie były jednak przepisy do-tyczące prospektów informacyjnych, te wraz z wejściem w życie ustawy obowiązują bowiem we wszystkich sprzedawanych projektach dewelo-perskich, których budowa nie została ukończona. Zasadniczy problem, któ-ry powstał wyłącznie w wyniku wej-ścia w życie ustawy, zawiera się w py-taniu: jak finansować przedsięwzięcia deweloperskie w nowych warunkach ekonomicznych i prawnych? Usta-wa uniemożliwia bowiem w praktyce współfinansowanie projektów dewe-loperskich w początkowej fazie budo-wy z wpłat nabywców. Niestety sektor bankowy wydaje się być zaskoczony tą nową sytuacją prawną i zamiast pro-pozycji nowych rozwiązań jedynie biernie obserwuje rozwój wypadków, co w niedługim czasie może spowodo-

wać kłopoty płynnościowe wśród ma-łych i średnich firm deweloperskich.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie in-westycji mieszkaniowej? Cena, lokaliza-cja, projekt, standard, a może coś jesz-cze innego?

Znaczenie mają wszystkie wymienio-ne czynniki. Należy jednak pamiętać, że kupujący ostatecznie decyduje się na konkretne mieszkanie w konkret-nej cenie, dlatego mieszkanie musi być tak zaprojektowane, by nabywca chciał w nim zamieszkać. Trwający od 2009 roku czas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spowodował na nowo wzrost wartości rzetelnej wiedzy o sy-tuacji rynkowej. Coraz częściej zarządy spółek deweloperskich opierają strate-gie rozwoju swoich firm nie tylko na ocenie bieżącej sytuacji rynkowej, ale także średniookresowej prognozie roz-woju rynku. To dobry sygnał. Jestem przekonana, że sukces projektów de-weloperskich będzie w dwóch najbliż-szych latach w ogromnej mierze zależał od wiedzy o stanie rynku.

Co doradzałaby Pani osobom planują-cym mieszkaniowe zakupy tej jesieni?

Przede wszystkim zachęcam do zaku-pu mieszkania w najbliższych miesią-cach. Nie mieliśmy dotychczas tak dużej i różnorodnej oferty mieszkań dewelo-perskich, warto skorzystać z tych wyjąt-kowych warunków. Zachęcam do nego-cjowania cen z deweloperami i uważnego czytania prospektów informacyjnych, przede wszystkim w części dotyczącej inwestycji przewidzianych do realizacji w promieniu 1 km od projektu.

Na nasze pytania o rozwój sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych odpowiada Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynku w firmie doradczej REAS

Nieunikniony jest tylko spadek popytu

42

Warszawa i okolice — w y w i a d

W wyniku całej serii rekomendacji Ko-misji Nadzoru Finansowego w ostatnich trzech latach zdolność kredytowa prze-ciętnego Kowalskiego uległa znacznemu ograniczeniu. Czy Pana zdaniem te ob-ostrzenia były konieczne?

Działania Komisji Nadzoru Finanso-wego obostrzające zasady udzielania kredytów hipotecznych, w tym również zasady weryfikacji przez banki zdolno-ści kredytowej były konieczne, choć na pewno nie musiały iść aż tak daleko. Tym bardziej, że zanim te rekomenda-cje weszły w życie, banki – po upadku we wrześniu 2008 roku amerykańskie-go banku Lehman Brothers – same do-szły do wniosku, że są pewne granice uczestnictwa w tym konkurencyjnym ściąganiu się o liczbę i wartość udzie-lanych kredytów. Przypomniały so-bie, że istnieje coś takiego jak cyklicz-ność w gospodarce rynkowej, również na rynku cen nieruchomości, oraz że w praktyce bankowej liczy się nie ilość, tylko jakość udzielonych kredytów. Ja-kość rozumiana zarówno jako pew-ność spłaty udzielanych kredytów, jak również jako rentowność tego produk-tu dla banku. W mojej ocenie upadek Lehman Brothers okazał się być szczę-śliwym zrządzeniem losu dla polskie-go sektora bankowego. Wcześniejsze sygnały o kryzysie subprime w Sta-nach Zjednoczonych wydawały się dla

naszych banków zbyt „odległe”. Jesz-cze do września 2008 roku trwała kon-kurencyjna walka pomiędzy polskimi bankami – kto udzieli więcej kredytów. Odbywało się to kosztem jakości wery-fikacji zdolności kredytowej i oczywi-ście kosztem rentowności kredytu dla banku – zerowe stawki typowych dla kredytu hipotecznego opłat i prowizji oraz marża kredytu sięgająca nawet 45 bp nie należały do rzadkości.

Jak wygląda obecnie spłacalność kredy-tów hipotecznych? Czy rodzimi kredy-tobiorcy odczuli już skutki spowolnienia gospodarczego?

Oczywiście trwający do września 2008 roku wyścig banków w oferowaniu potencjalnym kredytobiorcom coraz atrakcyjniejszych finansowo kredy-tów oraz stosowaniu coraz bardziej li-beralnych zasad weryfikacji zdolności kredytowej odbija się dziś na jakości obsługi tych kredytów. Z jednej stro-ny udało się polskim bankom udzielić w latach 2007 i 2008 po 300 tys. no-wych kredytów rocznie. Z drugiej stro-ny analiza jakości obsługi tych kredy-tów dziś wskazuje jednoznacznie, że kredyty udzielone w roku 2007 wyka-zują jakość mierzoną odsetkiem kre-dytów niespłacanych terminowo trzy razy gorszą, a kredyty z roku 2008 na-wet cztery razy gorszą, niż dla kredy-

tów udzielanych przed rokiem 2007 lub po 2008.

Na szczęście nawet ten najwyższy od-setek niespłacanych regularnie kre-dytów hipotecznych, sięgający pra-wie 3,5 proc. dla kredytów złotowych udzielonych w roku 2008 nie powo-duje jeszcze zagrożenia dla banków. Można więc bez przesady stwierdzić, że z tą oceną zdolności i wiarygod-ności kredytowej nie było tak źle. Ta wysoka jakość portfela hipotecznego wynika również z faktu, że znakomi-ta większość nabywanych za te kredyty mieszkań to były mieszkania zaspoka-jające własne potrzeby mieszkaniowe kredytobiorców, a nie mieszkania na-bywane w celach inwestycyjnych czy spekulacyjnych.

Czy według Pana banki dalej będą zaostrzać swoją politykę, jeśli chodzi o udzielanie kredytów hipotecznych?

Obserwujemy w tej chwili dalsze – w mojej ocenie całkowicie nieuzasad-nione-zaostrzanie polityki kredytowej w tym najbezpieczniejszych sekto-rze działalności kredytowej. Po części można to tłumaczyć problemem z do-stępem do taniego, długoterminowe-go źródła refinansowania takich kre-dytów. Z jednej strony banki oferują za depozyty 3-6 miesięcznie nawet powy-

O aktualnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych rozmawiamy z Jackiem Furgą, przewodniczącym Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich oraz wiceprezesem zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji

Pośpiech jest niewskazany

43


żej 7 proc. odsetek w skali roku. Chcąc zapewnić poprawę rentowności całego portfela hipotecznego banki musiałyby doliczyć marżę w wysokości 200-300 punktów bazowych. Pytanie – kto się-gnie po kredyt oprocentowany na 10 proc.? Dziś pewnie nikt, ale przecież nie tak dawno kredyt w cenie 10 proc. był bardzo pożądanym produktem.

Czy możemy już ostatecznie obwieścić koniec kredytów hipotecznych nie tyl-ko we frankach szwajcarskich, ale także w walucie europejskiej?

Analiza obecnej oferty banków po-zwala na jednoznaczne stwierdzenie, że o kredycie we franku szwajcarskim możemy tylko pomarzyć. Nie do końca rozumiem wstrzemięźliwość banków w oferowaniu kredytów w walucie eu-ropejskiej. W końcu kredyty hipotecz-ne udzielane są na 30 lat, a w tej per-spektywie czasowej wszyscy będziemy operować euro. Gdyby jeszcze udało się wyeliminować jedno z ryzyk ta-kiego kredytowania, czyli zmienność oprocentowania i zaoferować np. kre-dyt w euro o stałej stopie, to mógłby to być w mojej ocenie przebój.

Po drastycznym zaostrzeniu kryteriów przyznawania kredytów z dopłatami w ramach programu „Rodzina na swo-im”, uległ on w dużych miastach Polski faktycznemu wygaszeniu. Czy może-my w najbliższej przyszłości spodzie-wać się jakiś programów pomocowych dla osób, które z różnych powodów nie wzięły udziału w RnS, a które nie mogą sobie pozwolić na „zwykły” kredyt hi-poteczny?

Z przykrością muszę stwierdzić, że nasz rząd traktuje budownictwo miesz-kaniowe po macoszemu. Krótki okres dynamicznego rozwoju komercyjnego rynku mieszkaniowego w latach 2006-2008 przyjęty został z satysfakcją, jako potwierdzenie głoszonej kiedyś przez doradców z Banku Światowego tezy, że to wolny rynek samodzielnie rozwiąże problem mieszkaniowy i rząd nie po-winien się angażować w jakiekolwiek wspieranie swoich obywateli w zaspo-kajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Tymczasem, poziom zaspokojenia pro-blemów mieszkaniowych stawia nas w każdej z kategorii na jednym z trzech ostatnich miejsc w Europie. Krytycz-nej oceny efektów ostatnich 20 lat w budownictwie mieszkaniowym do-konał nie kto inny, tylko resort infra-struktury w roku 2010. Przyjęty został wówczas dokument „Główne proble-my, cele i kierunki programu wspie-rania rozwoju budownictwa mieszka-niowego do 2020 roku”, nie zawierał

jednak żadnych nowych rozwiązań. Odpowiedzialne za politykę miesz-kaniową Ministerstwo Infrastruktury od lat realizuje jedynie doraźne dzia-łania, które w dodatku charakteryzu-je brak konsekwencji. Wielokrotnie tworzono uzasadnienia dla wdrożenia lub likwidacji kolejnych przedsięwzięć, co przyczyniło się do podważenia za-ufania ze strony obywateli i inwesto-rów. Bardzo krytycznie ten stan rze-czy oceniła Najwyższa Izba Kontroli w opublikowanym w tym roku rapor-cie pt. „Realizacja zadań w zakresie gospodarki mieszkaniowej przez or-gany administracji rządowej i jednost-ki samorządu terytorialnego”. Niestety nikt w rządzie tego wołania nie słyszy. Związek Banków Polskich od kilku lat systematycznie rekomenduje różnego typu rozwiązania, związane zwłaszcza w finansowaniem i refinansowaniem budownictwa mieszkaniowego. Na szczęście od kilku miesięcy część tych starań uzyskało wsparcie ze strony Ko-misji Nadzoru Finansowego. Uważam, że rozwiązaniem długoterminowym i systemowym byłoby uruchomienie w Polsce, wzorem większości krajów europejskich systemu oszczędnościo-wo-kredytowego dla mieszkalnictwa, opartego na wzorze niemieckich kas budowlanych. Podobną opinię prezen-tuję również Kierownictwo KNF.

Czy wejście w życie tzw. ustawy dewelo-perskiej miało jakieś bezpośrednie prze-

łożenie na ilość udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych?

Zauważalnym skutkiem wejścia w ży-cie tzw. ustawy deweloperskiej jest dynamiczny przyrost w pierwszych miesiącach tego roku oferty dewelo-perskiej. Dzięki temu osiągnęliśmy sy-tuację, gdy liczba dostępnych na ryn-ku pierwotnym mieszkań przekroczyła 50 tys. Nic tylko wybierać. Oczywiście, pod warunkiem, że oferta odpowiada zapotrzebowaniu – czy to pod wzglę-dem powierzchni tych mieszkań, ich lokalizacji i oczywiście ceny. Usta-wa deweloperska raczej nie powinna mieć wpływu na liczbę nowo udziela-nych kredytów hipotecznych.

Co doradzałby Pan osobom, które jesz-cze w tym roku zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny?

Przede wszystkim ostrzegam przed działaniem w pośpiechu. I to nie tylko w wyborze finansowania, co również w wyborze nabywanego mieszkania. Ceny systematycznie spadają i raczej na odwrócenie trendu w najbliższych kilkunastu miesiącach nie ma co li-czyć. Bez pośpiechu więc porównujmy warunki finansowe dostępnych kredy-tów, warunki wcześniejszej spłaty tych kredytów, możliwość zawieszenia spła-ty rat kapitałowych w trakcie obsługi kredytu oraz – co szczególnie istotne – mechanizm zmiany oprocentowania.

44

Jakie były dla Państwa pierwsze trzy kwartały 2012 roku? Choć mówi się, że rynek przezwyciężył kryzys z lat 2008-2009, najbliższe miesiące mogą być cięż-kie dla całej branży deweloperskiej.

Pierwsze trzy kwartały tego roku były dla nas wyjątkowo intensywne. Wiosna tego roku upłynęła nam pod znakiem przygotowań do wprowadzenia usta-wy deweloperskiej. Po zakończeniu w 2011 r. pierwszego etapu inwestycji 19. Dzielnica nastapił pracochłonny proces przekazywania mieszkań przy-szłym lokatorom, a następnie zawie-ranie umów przyrzeczonych. Dzięki dobrej organizacji i mobilizacji całego zespołu oraz skupieniu na jak najlep-szej obsłudze naszych klientów udało nam się sprawnie sfinalizować wszyst-kie procedury związane z zawarty-mi umowami. Jednocześnie kontynu-

owaliśmy sprzedaż ostatnich mieszkań w I etapie, która mimo niesprzyjającej sytuacji rynkowej, utrzymywała się na zadowalającym poziomie.

Jakie mieszkania w państwa flagowej inwestycji, 19. Dzielnicy sprzedają się obecnie najlepiej?

W okresie gorszej koniunktury naj-większym powodzeniem niezmien-nie cieszą się mieszkania małe i śred-nie. Spodziewamy się kontynuacji tego trendu w kolejnych miesiącach. Dlate-go też uwzględniliśmy ten czynnik, pla-nując II etap osiedla – znaczący procent wszystkich mieszkań stanowią lokale pomiedzy 30 m kw a 50 m kw.

Poszczególne etapy 19. Dzielnicy różnią się od siebie wyglądem i architekturą. Skąd ten pomysł?

Kolejne etapy będą się od siebie róż-nić pod względem architektury, ale mimo to będą tworzyć jedną, spój-ną całość, zaś elementem łączącym będzie wspólna przestrzeń miejska – place, deptaki i tereny zielone. Projek-tując architekturę staramy się patrzeć z szerszej perspektywy i wychodzić poza ramy osiedla. Chcemy, żeby na-sze osiedle było przyjazne i “otwarte na miasto”. Takie podejście odświeża tkankę miejską i jest bardzo pozytyw-nie odbierane. Walory osiedla zostały docenione nie tylko przez jego miesz-kańców. 19. Dzielnica jest zwycięzcą plebiscytu Polska Architektura 2011 w kategorii „Dom i mieszkanie”, lau-reatem Nagrody Architektonicznej 2011 tygodnika POLITYKA i por-talu Onet, a także zdobyło nagrodę II stopnia w konkursie PZITB Budo-wa Roku 2011.

O zaletach mieszkania w centrum Warszawy, preferencjach nabywców i kolejnych etapach inwestycji 19. Dzielnica opowiada nam Katarzyna Kajak, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w firmie Pro Urba

Bliska Wola ma przed sobą świetlaną przyszłość

Warszawa i okolice — w y w i a d

19. Dzielnica Etap I

45

Wielu stołecznych deweloperów podkre-śla, że nabywcy na rynku mieszkanio-wym z roku na rok stają się coraz bar-dziej wymagający. Czy zgadza się Pani z tym twierdzeniem?

Klienci, którzy trafiają do naszego biura sprzedaży są coraz lepiej przygotowani merytorycznie. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania znają rynek i mają świadomość dużego wyboru miesz-kań. Przed podjęciem ostatecznej de-cyzji oczekują możliwości obejrzenia gotowego mieszkania, a także negocja-cji ceny i zapisów umowy. Dostępne na rynku warszawskim mieszkania bardzo różnią się lokalizacją i standardem wy-konania, a co za tym idzie – także ceną. Kupujący dopasowują obszary poszuki-wania nieruchomości do swoich moż-liwości budżetowych. Osoby, które za-mierzają zamieszkać w centrum miasta zwracają szczególną uwagę na możli-wość dogodnej komunikacji miejskiej, np. stacji metra w sąsiedztwie, bliskości miejsc pracy, obiektów kultury, rekre-acji czy wypoczynku. Dla wielu kupu-jących wysoki standard inwestycji oraz solidni partnerzy dewelopera (jak np. generalny wykonawca i uznana pracow-nia architektoniczna) to czynniki, któ-ry sukcesywnie zyskują na znaczeniu.

Co Pani zdaniem decyduje o sukcesie in-westycji mieszkaniowej? Cena, lokaliza-

cja, projekt, standard, a może coś jesz-cze innego?

Podczas podpisywania umów z klien-tami często podpytuję ich o to, co sprawiło, że zdecydowali się na za-kup w naszej inwestycji. Okazuje się, że niezmiennie kluczowym kryterium decyzji jest lokalizacja blisko centrum, dobra komunikacja oraz bezpośred-nie sąsiedztwo stacji metra Rondo Daszyńskiego (aktualnie w budowie). Doceniają również wysoki poziom ar-chitektury. Klienci zdają sobie bowiem sprawę, że czynniki te gwarantują, że nieruchomość w dobrej lokalizacji bę-dzie zyskiwać na wartości.

Ciekawostką jest, że coraz częściej do biura sprzedaży 19. Dzielnicy zgłasza-ją się osoby spoza Warszawy, poszu-kujące mieszkania wykorzystywanego okresowo np. w czasie podróży służ-bowych. Wyraźnie rośnie też zainte-resowanie inwestorów zagranicznych, którzy po rozpoznaniu lokalnego ryn-ku oczekują najciekawszych rozkładów mieszkań i zwrotu z inwestycji w przy-szłości. Obie grupy klientów oczekują wygody w komunikacji z każdą częścią miasta, dworcem kolejowym, autobu-sowym i lotniskiem.

Które dzielnice Warszawy (lub miejsco-wości podmiejskie) uważacie Państwo

za najbardziej perspektywiczne jako lokalizacje nowych inwestycji mieszka-niowych?

Fakt, że przy ulicy Kolejowej realizu-jemy osiedle mieszkaniowe na blisko 1700 mieszkań z pewnością świad-czy o tym, że wiążemy duże nadzie-je z tą własnie okolicą. Bliska Wola to najprężniej rozwijająca się część War-szawy. W okolicy powstały lub są pro-wadzone ważne inwestycje jak np. ho-tel Hilton, kompleks biurowców przy Rondzie Daszyńskiego i ul. Prostej, liczne inwestycje mieszkaniowe, a tak-że II linia metra i stacja Rondo Da-szyńskiego.

Jak oceniacie Państwo współpracę z wła-dzami lokalnymi podczas przygotowy-wania nowych inwestycji? „Jak po ma-śle” czy raczej „droga przez mękę”?

Rozumiemy, że skrulupatni urzędni-cy, aby wydać decyzje zgodne z obo-wiązujacymi przepisami prawa muszą przeznaczyć na to odpowiedni czas. W prowadzonych przez nas procesach, związanych z uzyskaniem potrzebnych pozwoleń nie napotkaliśmy na szcze-gólne trudności. Warto wspomnieć, że dysponujemy już prawomocnymi po-zwoleniami na wszystkie z 10 budyn-ków realizowanych w ramach inwesty-cji 19. Dzielnica.


19. Dzielnica Etap II

46

Warszawa i okolice — r a p o r t

www.domiporta.pl

Rynek mieszkaniowy w WarszawieW pierwszym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się prawie 28 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie. Z rynku wtórnego pochodziło 65,6 proc., czyli 18 313 ogłoszeń, natomiast z pierwotnego pozostałe 34,4 proc. (9 604)

Warszawski rynek średnich cen nieru-chomości nie zanotował drastycznych wahań w przeciągu ostatnich 6 mie-sięcy. Na początku roku za metr kwa-dratowy trzeba było zapłacić średnio 7 865,42 zł. W lutym i marcu kwoty

nieznacznie wzrosły (odpowiednio 7 878,81 i 7 867,80 zł/m kw.), po czym w kwietniu i maju delikatnie spa-dły (do 7 787,61 i 7 750,82 zł/m kw.). W czerwcu i lipcu aby zakupić metr kwadratowy mieszkania musieliśmy

już zapłacić sumy podobnie do stycz-niowych – ok. 7 875 zł.

– Obserwując dynamikę cen oferto-wych w naszym serwisie, widać wy-raźnie, że zachodzi tutaj znacząca ko-relacja z faktycznymi cenami zakupu nieruchomości. W największych pol-skich miastach ceny ofertowe zmniej-szą się w bardzo zbliżonym tempie do spadków cen transakcyjnych. Sprze-dający mieszkania dostosowują się w ten sposób do możliwości nabyw-czych osób poszukujących nierucho-mości. Średni spadek cen ofertowych w Domiporta.pl w pierwszym półroczu 2012 r. wyniósł 3,1 proc. Ceny transak-cji w tym samym okresie czasu były niż-sze średnio o 3,4 proc. – mówi Agniesz-ka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl.

O ile warszawski rynek wtórny był stabilny, o tyle na pierwotnym odno-towano niewielką dynamikę spadku. W styczniu za metr kwadratowy miesz-kania na rynku wtórnym trzeba było zapłacić 7 838,66 zł i do marca cena ta utrzymała się na poziomie ok. 7 800 zł/m kw. Od kwietnia mogliśmy wydać średnio o ok. 100 zł mniej za metr nie-ruchomości. W dwóch kolejnych mie-siącach ceny jeszcze spadły odpowied-nio do ok. 7 755 i 7 737 zł/m kw., tym samym notując w lipcu spadek o ok. 1,06 proc. Na początku roku cena me-tra kwadratowego nowego mieszkania wynosiła ok. 7 900 zł. Sukcesywnie ule-gała ona obniżkom w lipcu br., plasując się na poziomie ok. 7 600 zł/m kw. przy ok. 3,77 proc. spadku.

W stolicy w lipcu br. najdroższe miesz-kania na obu rynkach nieruchomości znajdowały się w Śródmieściu – od-powiednio 11 442 zł/m kw. dla rynku wtórnego i 11 894 zł/m kw. dla pier-wotnego. Wśród nowych mieszkań po-ziom powyżej 8 500 zł/m kw. zanoto-wano w dzielnicach Ochota (8 540 zł), Mokotów (8 984 zł) i Żoliborz (8 870 zł). Trochę taniej, bo ok. 7 500 - 8 000 zł/m kw. musieliśmy zapłacić na Ursy-nowie, Woli, Bielanach i w Wilanowie.

Średnie ceny pod względem ilości pokoi (w lipcu 2012 r.)

Średnie ceny mieszkań w minionym półroczu w Warszawie

Średnie ceny w zależności od metrażu(w lipcu 2012 r.)

Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy(w lipcu 2012 r.)

PLN

PLN

PLN

PLN

kawalerka

styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec

od 38 m kw. 38 - 60 m kw. 60 - 90 m kw. 90 - 110 m kw. 110 - 150 m kw.

2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje 5 pokoi

Źródło: Domiporta.pl


rynek wtórny rynek pierwotny

Źródło: Domiporta.plrynek wtórny rynek pierwotny


rynek wtórnyrynek pierwotny średnia

7 000

8 000

7 750

7 500

7 250

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000





PLN

PLN

PLN

PLN

kawalerka










7 000

8 000

7 750

7 500

7 250

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

47

Około 7 000 zł/m kw. kosztowały nie-ruchomości na Pradze Północ i Połu-dnie, Targówku oraz w Ursusie. Najtań-sze były mieszkania w Białołęce (6 098 zł), Rembertowie (6 103 zł), Wesołej (6 256 zł), Wawrze (6 417 zł) i w dziel-nicy Włochy (6 313).

W Warszawie na rynku wtórnym w lip-cu br. cenowo zaraz za Śródmieściem plasowały się Ochota (9 016 zł), Mo-kotów (9 188 zł), Żoliborz (9 415 zł) i Wilanów (9 065 zł). Trochę mniej, bo ok. 8 000 - 8 500 zł trzeba było wydać kupując mieszkanie w dzielnicach Ur-synów (8 697 zł), Wola (8 434 zł), Pra-ga Południe (8 120 zł), Bielany (7 903 zł), Bemowo (7 924 zł), Praga Północ (7 815 zł) i Włochy (7 722 zł). Pułap ok. 7 000 - 7 500 zł/m kw. utrzymały ceny na Targówku, w Ursusie, Rember-towie i Wawrze. Najmniej ekskluzyw-ne w lipcu były lokalizacje w Wesołej (6 676 zł/m kw.) i na Białołęce (6 815 zł/m kw.).

W najwyższej cenie w lipcu br. na ryn-ku wtórnym uplasowały się kawaler-ki i mieszkania 5-pokojowe (ceny ok. 9 100 - 9 300 zł/m kw.). Prawie 9 000 zł/m kw. trzeba było zapłacić za 4 po-koje. Mieszkania 2- i 3-pokojowe na-leżały do najtańszych (8 349 i 7 867 zł/m kw.). Wśród nowych nierucho-mości w cenie były przede wszyst-kim te 5-pokojowe oraz najmniejsze 2-pokojowe i kawalerki (odpowiednio 8 064, 7 708 oraz 7 721 zł/m kw.). Nie-znacznie od nich tańsze były 4 pokoje (7 657 zł/m kw.), a najmniej musieli-

śmy zapłacić za mieszkanie 3-pokojo-we (7 424 zł/m kw.).

Analizując powierzchnię warszaw-skich mieszkań w lipcu 2012 roku okazuje się, że na obu rynkach naj-droższe były nieruchomości od 110-150 m kw. O ile na rynku wtórnym metr kwadratowy takiego mieszka-nia kosztował 10 534 zł, to na rynku pierwotnym już jedynie 7 774 zł. Po-dobna zgodność występuje przy po-wierzchniach w przedziale od 90 do

110 m kw. Nowy metr kwadratowy wynosił 7 667 zł, a wtórny aż 9 430 zł. Kawalerka na rynku wtórnym była w lipcu dość droga, za metr kwadrato-wy trzeba było wydać niemal 9 000 zł. Najtańsze okazały się zaś mieszkania od 38-60 m kw. (8 128 zł/m kw.) i 60-90 m kw. (8 048 zł/m kw.). Na rynku pierwotnym nieruchomości w prze-dziale 38-60 m kw. kosztowały ok. 7 600 zł/m kw., te 60-90 m kw. o ok. 100 zł mniej, a najmniej kawalerki (7 422 zł/m kw.).

r a p o r t — Warszawa i okolice





PLN

PLN

PLN

PLN

kawalerka










7 000

8 000

7 750

7 500

7 250

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000





PLN

PLN

PLN

PLN

kawalerka










7 000

8 000

7 750

7 500

7 250

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

48

Warszawa i okolice — l o k a l i z a c j a

Lokalizacje inwestycji

LEGENDA - dodatkowe informacje o inwestycji i lokalizacji

teren ogrodzony

ochrona całodobowa

recepcja

monitoring

domofon

telefon

internet

TV kablowa

winda

klimatyzacja

własna kotłownia

parking naziemny

parking podziemny

garaż

basen

przystos. dla osób niepełnosprawnych

w pobliżu bankomat

plac zabaw

w pobliżu szkoła

w pobliżu przedszkole

fitness

usługi

sklepy

poczta

restauracja

kawiarnia

tereny zielone, park

w pobliżu stacja metra

w pobliżu stacja kolejowa

w pobliżu przystanek autobusowy

49

Dzielnica nr Inwestycja Deweloper str

Warszawa Bemowo 1 Patio Avenir Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. 50

Warszawa Bemowo 2 Osiedle Pod słońcem Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. 51

Warszawa Białołęka 3 Lewandów Park J.W. Construction Holding S.A. 53

Warszawa Białołęka 4 Osiedle Portowa PPHU Targfort 54

Warszawa Białołęka 5 Sprawna P.H.U. „KONSTANS”- K. Król 55

Warszawa Białołęka 6 ATAL MARINA ATAL S.A 56

Warszawa Bielany 7 La Cascade Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. 59

Warszawa Bielany 8 Osiedle Wólczyńska Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. 61

Warszawa Mokotów 9 Apartamenty Wilanowska Rogowski Development 62-63

Warszawa Mokotów 10 Grazioso Apartamenty Eko-Park S.A. 64

Warszawa Mokotów 11 Mozaika Mokotów Layetana Developments Polska Sp z o.o. 67

Warszawa Mokotów 12 Puławska 228 Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o. 68

Warszawa Mokotów 13 CityZen Espais Polska Sp. z o.o. 69

Warszawa Ochota 14 Rezydencja Eliza Laor Development 70

Warszawa Ochota 15 La Tour Residence Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. 73

Warszawa Ochota 16 Triton Park Triton Development S.A. 74

Warszawa Praga Południe 17 Osiedle Rodziewiczówny Novum Management Spółka z o.o., Jeden S.K.A. 75

Warszawa Praga Południe 18 Zamieniecka róg Łukowska DORBUD Zdzisław Pliszka 76

Warszawa Praga Południe 19 Osiedle Gocławska Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. 79

Warszawa Praga Północ 20 Arte Praga Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A. 80

Warszawa Śródmieście 21 Apartamenty Murano Budimex Nieruchomości Sp. z o.o. 83

Warszawa Ursus 22 Skorosze X BIS P.I.B. EBEJOT Sp. z o.o. S.K.A. 84

Warszawa Wilanów 23 Avangarden Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k. 85

Warszawa Wilanów 24 Sawa Wilanów Sawa Apartments Sp. z o.o. 86

Warszawa Włochy 25 Osiedle Centroom Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o. 89

Warszawa Wola 26 19. Dzielnica Pro Urba 90-91

Warszawa Wola 27 Carré Arte Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. 92

Warszawa Wola 28 Kaskada na Woli GANT DEVELOPMENT S.A. 93

Warszawa Wola 29 Oxygen J.W. Wronia Sp. z o.o. 94

Warszawa Wola 30 JK51 Hochtief Polska S.A. 97

Warszawa Wola 31 Wola Tower Turret Development 98

Warszawa Wola 32 Na Sowińskiego Icon Real Estate Sp. z o.o. 99

Warszawa Wola 33 Wolska 96 Bau und Technik Polska 100

Józefosław k. Warszawy 34 Villa Contenta Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. 103

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki 35 Villa Campina - domy J.W. Construction Holding S.A. 104

Kręczki Gmina Ożarów Mazowiecki 36 Villa Campina J.W. Construction Holding S.A. 105

Mysiadło 37 Osiedle Pod Sosnami Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A. 106

Nadarzyn / Stara Wieś 38 Triton Country Triton Development S.A. 107

Pruszków Centrum 39 Manhattan Rekord A.W. Sp. z o.o. i Spółka Komandytowa 108

Ząbki 40 Osiedle Powstańców 33 LC Corp 109

Zamienie gm. Lesznowola 41 Nowe Zamienie W&B MOLD – WB Sp. z o.o. S.K.A. 111

s p i s i n w e s t y c j i — Warszawa i okolice

50

Warszawa i okolice — i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania

Cena za m kw. brutto

Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.bi-polska.plOferta

piętro metraż (m kw.) liczba pokoi Cena brutto PLN

1 28 1 informacja u dewelopera





Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

00-638 Warszawa

Al. Armii Ludowej 14

+48 800 123 123

+48 22 888 60 03

[email protected]

Patio Avenir

Warszawa

Bemowo

Szeligowska 5

III kw. 2013 r. /III kw. 2014 r.

informacja u dewelopera

6

0 - 5

---

tak

3,6 - 57 m kw.

podziemne

„Patio Avenir to kameralna inwestycja, która składać się będzie z dwóch pięcio-piętrowych budynków skupiających w sobie 188 mieszkań o powierzchni od 26 do 97 m kw. Niemal wszystkie lokale będą posiadały balkony lub ogródki, a pośrodku osiedla znajdzie się teren wypełniony zielenią, tworzący patio z placem zabaw dla dzieci. W pierwszym etapie projektu do sprzedaży przeznaczone zostały 102 miesz-kania, w drugim natomiast 86. Wszystkie charakteryzują się przemyślanym i kom-fortowym rozkładem oraz praktycznym metrażem. Większość z nich będzie miało widną i oddzielną kuchnię. W ofercie znajdą się też atrakcyjne mieszkania 3-poko-jowe z dwoma balkonami oraz 4-pokojowe na ostatnim piętrze z dużymi tarasami. W Patio Avenir stać Cię na to, aby rozwinąć skrzydła i żyć dokładnie tak, jak chcesz”.

Patio Avenir

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

51

i n w e s t y c j e m i e s z k a n i o w e — Warszawa i okolice

Osiedle Pod słońcem

OTOCZENIE OSIEDLAOsiedle powstanie w spokojnej części Bemowa, przy ulicy Batalionów Chłopskich. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się nowa, niska zabudowa. Dobre skomuniko-wanie zapewnią mieszkańcom pobliskie linie autobusowe oraz trasy przelotowe jak np. al. Prymasa Tysiąclecia czy trasa S8. W pobliżu osiedla znajdują się liczne szkoły i przedszkola. Stąd niedaleko także do supermarketów i galerii handlowych. Rowe-rzyści będą mogli korzystać z licznych ścieżek, przebiegających już tuż obok osiedla i ze stojaków umieszczonych na dziedzińcu.

PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIAI etap osiedla „Pod słońcem” to 2 niewysokie, 3- i 4 piętrowe budynki. Słoneczne inspiracje widoczne będą w aranżacji części wspólnych. Jedną z ciekawszych bę-dzie model układu słonecznego wkomponowany w posadzkę dziedzińca. Plac za-baw z kolei powinien spodobać się najmłodszym. Zaplanowano na nim piaskowni-cę, zjeżdżalnię i bujaki.

Plany mieszkań są przemyślane i elastyczne np. z „dwójki” z widną kuchnią łatwo uzyskać 3 pokoje z aneksem kuchennym. Wszystkie mieszkania posiadać będą bal-kony, tarasy lub przydomowe ogródki. Powierzchnie oraz ceny wielu lokali będą do-stosowane do założeń rządowego programu Rodzina na swoim.

Osiedle Pod słońcem

Warszawa

Bemowo

Batalionów Chłopskich

II kw. 2014 r.


4 - 5

0 - 4





www.budimex-nieruchomosci.pl

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

01-040 Warszawa

ul. Stawki 40

+48 22 623 65 55

+48 22 623 65 59

[email protected]

Ofertapiętro metraż (m kw.) liczba pokoi Cena brutto PLN

P 29,88 1 informacja u dewelopera

4 37,88 2 informacja u dewelopera

P 43,65 2 informacja u dewelopera





Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Opis inwestycji

53


Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Ogródek

Miejsce parkingowe


1 29,07 1 192.603,00

parter 40,56 2 239.696,60

2 40,56 2 243.887,11

parter 57,41 3 309.833,57

2 53,36 3 285.078,81

Zamieszkaj na zielonej Białołęce – znajdziesz tu wymarzoną enklawę dla siebie i swojej rodziny! Osiedle Lewandów Park na warszawskiej Białołęce to miejsce chętnie wybierane przez osoby młode i dynamiczne doceniające walory przyrodnicze okolicy inwesty-cji. W dwu i trzy piętrowych budynkach znajdują się mieszkania o zróżnicowanym metrażu od 29 do 57 m kw. Doskonale zaprojektowane – dają możliwość dowol-nej aranżacji wnętrz. Są wśród nich popularne kawalerki, mieszkania dwupokojowe z aneksami kuchennymi, niespełna 42 metrowe mieszkania z widnymi kuchniami oraz lokale trzypokojowe zarówno z aneksami kuchennymi jak i widnymi kuchnia-mi. Do wyboru są miejsca parkingowe naziemne i garaże. W niektórych budynkach zaprojektowaliśmy również pomieszczenia gospodarcze.Na osiedlu Lewandów Park mieszka się znakomicie – znajdziecie tu Państwo kom-pleks terenów zielonych oraz place zabaw dla dzieci. To wymarzone miejsce zamiesz-kania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno bliskość centrów handlowych, rozrywkowych i usługowych jak i zalety samego osiedla – niską zabudowę, estetykę wykonania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.Wielkim walorem Osiedla Lewandów Park jest jego położenie. Bliskość terenów zie-lonych idzie w parze z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Osiedle leży na granicy Warszawy, a jednak już w 25 minut można swobodnie przemieścić się samo-chodem do centrum miasta. Łatwo też dojechać do popularnych miejsc wypoczyn-kowych, takich jak Zalew Zegrzyński oraz okolic Narwi i Bugu, bogatych w prze-piękne lasy, pełne grzybów.

J.W. Construction Holding S.A.

ul. Radzymińska 326

05-091 Ząbki

+48 22 777 90 00

+48 22 771 79 07

[email protected]

www.jwconstruction.pl

Lewandów Park

Warszawa

Białołęka

Lewandów

31.11.2012 r.

5.450 PLN

5

0 - 4

tak

tak

tak

naziemne podziemne

Lewandów Park

54


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.portowa.waw.pl Oferta


parter 35,29 1 204.682

1 32,47 1 194.520

2 49,13 2 289.867

2 61,94 3 365.446

3 51,18 3 304.521

4 58,58 3 351.408

Iwestycja „Osiedle Portowa” zlokalizowana jest na warszawskiej Białołęce, przy ulicyMyśliborskiej. Usytuowanie go z dala od miejskiego gwaru i hałasu niewątpliwie po-zwala na korzystanie z uroków spokojnego życia wśród zieleni, w sąsiedztwie rzekiWisły przy jednoczesnym dobrym połączeniu z centrum miasta i bliskości centrówhandlowych jak i terenów wypoczynkowych.Atuty Osiedla:• niskie bloki z windami• mieszkanie na parterze z ogródkami• duże balkony• dużo terenów zielonych• szybki dojazd do centrum miastaUWAGA PROMOCJA! Podpisz umowę do końca 2012 roku a komórkę lokatorską o powierzchni 5-7 otrzymasz Gratis. (Oferta ważna po okazaniu kataloguw biurze sprzedaży)Zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży: tel. +48 604 224 183, +48 22 300 21 21na naszą stronę internetową www.portowa.waw.pl na której dostępne są plany wszyst-kich mieszkań oraz wiele dodatkowych informacji o realizowanej inwestycji.

PPHU Targfort

03-185 Warszawa

ul. Myśliborska 42

+48 22 300 21 21, +48 22 814 00 01 do 05

+48 22 814 00 01 wew. 150

[email protected]

Osiedle Portowa

Warszawa

Białołęka

Myśliborska 42

sierpień 2014 r.

od 5.200 PLN

5

0 - 4

6 - 9 m kw.

6 - 9 m kw.

---

naziemne - 20.000 PLNpodziemne - 24.000 PLN

Osiedle Portowa development

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

55


www.konstans.com.pl

P.H.U. „KONSTANS”- K. Król

05-300 Mińsk Mazowiecki

ul. Przemysłowa 13

+48 25 756 20 16, +48 509 288 007

+48 25 756 20 13

[email protected]

Oferta


3 25,94 2 171.204

1 39,93 2 231.594

2 56,94 3 330.252

3 79,66 4 462.028

parter 99,22 4 535.788

parter 32,49 2 198.189

„OSIEDLE SPRAWNA ” to kompleks czterech trzypiętrowych budynków wieloro-dzinnych o podwyższonym standardzie wykonania z mieszkaniami o powierzchniach od 26 m kw. do 99 m kw. oraz garażami podziemnymi. Inwestycja realizowana na gruncie bez obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich. Obecna inwestycja bę-dzie pierwszym etapem większego osiedla, które to nasza firma planuje zrealizować do końca 2015 roku wraz z towarzyszącymi usługami co zapewni wygodne funkcjo-nowanie całości osiedla. Całe osiedle objęte będzie całodobowym monitoringiem, co zapewni mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. W wyniku realizowanych i pla-nowanych inwestycji w infrastrukturę miejską dojazd do centrum będzie bardziej dogodny dla mieszkańców.

Sprawna

Warszawa

Białołęka

Sprawna

31.12.2013 r.

od 5.400 PLN

4

3

---

od 10 m kw.

od 11 m kw.

podziemne - 24.000 PLN

Sprawna

56


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.atalmarina.pl

Atal Marina

Szczegóły oferty u dewelopera.

ATAL S.A.

03-193 Warszawa

ul. Krzyżówki 28

+48 22 614 15 13

---

[email protected]

Oferta


2 55,36 3 373.180

0 86,76 4 566.420

1 41,90 2 279.810

3 68,55 3 455.560

1 42,34 2 281.730

2 34,53 1 230.675

ATAL MARINA

Warszawa

Białołęka

Krzyżówki 28

II kw. 2014 r.

6.500 PLN

4 i 5

0, 1, 2, 3, 4

---

tak

3,40 - 84,03 m kw.


/ Zamieszkaj u nas / Warszawa ul. Krzyżówki

Przestronne apartamenty nad Kanałem Żerańskim

/ W otoczeniu lasów

/ Tylko 15 minut od centrum

/ Boiska do piłki nożnej i koszykówki

/ Prywatna marina

/ w

ww

.ata

lmar

ina.

pl

Zapraszamy do Biura Sprzedaży

/ ul. Krzyżówki 28, Warszawa

/ www.atal.pl

/ tel: 22 614 15 13

/ e-mail: [email protected]

/ w

ww

.ata

lmar

ina.

pl

/ Zamieszkaj u nas/ Od 5980 zł/m2 brutto

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

59


La Cascade to inwestycja zlokalizowana na Bielanach przy ul. Bogusławskiego, w od-ległości 15 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy. W 12-piętrowym bu-dynku znajdzie się 109 mieszkań o powierzchniach 25 - 83 m kw. oraz dwie windy. Budynek wyróżniać będzie oryginalna, kaskadowa architektura. Wśród oferowa-nych lokali znajdą się zarówno kompaktowe kawalerki, jak i trzy- i czteropokojo-we mieszkania adresowane głównie do rodzin, w tym: 7 mieszkań 1-pokojowych o metrażach ok. 25 m kw., 60 mieszkań 2-pokojowych od 34 do 50 m kw., 39 miesz-kań 3-pokojowych od 48 do 65 m kw. oraz 3 mieszkania 4-pokojowe ok. 83 m kw. Wszystkie lokale posiadać będą balkony, loggie lub tarasy, a mieszkania na parterze - przestronne ogródki. Prace budowlane rozpoczną się w 2012 r., a ich zakończenie planowane jest na 2014 r.

La Cascade

Warszawa

Bielany

Bogusławskiego 21

2014 r.


13

0 - 12

tak

tak

tak

podziemne


00-638 Warszawa

al. Armii Ludowej 14

+48 800 123 123

+48 22 888 60 03

[email protected]

Oferta








www.bi.polska.pl

La Cascade

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

61


Osiedle Wólczyńska

MIESZKANIA NA KAŻDĄ KIESZEŃNowoczesne budownictwo, dogodna lokalizacja i atrakcyjne ceny są głównymi zale-tami Osiedla Wólczyńska. To dobra propozycja dla młodych rodzin, a także wszyst-kich tych, którzy poszukują większego lokum w korzystnej cenie.

PRZYJEMNOŚĆ MIESZKANIAW dwóch budynkach o wysokości od pięciu do czternastu pięter powstaną przyjazne mieszkania od jednego do pięciu pokoi i metrażach od 30 do 107 m kw. Przemyśla-ne, funkcjonalne rozkłady, przestronne balkony, windy i miejsca postojowe w pod-ziemnych halach – to wszystko zapewni wygodę mieszkania na Osiedlu Wólczyńska.

WSPÓLNA PRZESTRZEŃ – WSPÓLNA DECYZJACzęścią osiedla będzie pomieszczenie o powierzchni ponad 100 m kw., które zosta-nie nieodpłatnie przekazane wspólnocie. Powstanie tam sala klubowa o czym w gło-sowaniu zadecydowali sami mieszkańcy. Budimex Nieruchomości na własny koszt wykończy i wyposaży pomieszczenie.

Osiedle Wólczyńska

Warszawa

Bielany

Wólczyńska

X.2012 r.

5.500 - 7.100 PLN

6 - 15

0 - 14

tak

tak

tak

naziemne - 12.300 PLNgaraż - 24.600 PLN



01-040 Warszawa

ul. Stawki 40

+48 22 623 65 55

+48 22 623 65 59

[email protected]

Oferta


1 50,23 2 326.495

4 49,52 2 346.640

4 59,49 3 392.634

6 75,33 3 474.579

13 101,03 4 585.974

2 106,60 4 596.960

62


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Apartamenty Wilanowska

Apartamenty Wilanowska to nasz szczególny projekt. Drewniane ażurowe okiennice przysłaniają w całości przeszklone fasady apartamentów. Kameralne osiedle z wła-snym parkiem pomiędzy budynkami zagwarantuje mieszkańcom najwyższy komfort mieszkania. Apartamenty Wilanowska położone w sąsiedztwie legendarnego zało-żenia parkowego Gucin-Gaj oraz Potoku Służewieckiego to oaza zieleni i spokoju. Zrealizowane II etapy Apartamentów Wilanowska zostały docenione w wielu kon-kursach i ankietach – przykład portal Bryla.pl.W III etapie inwestycji oferujemy funkcjonalne 2 i 3 pokojowe mieszkania w budyn-kach blisko Al. Wilanowskiej oraz obszerne i prestiżowe apartamenty w budynkach położonych wewnątrz osiedla.Teren zabudowy jest wyłączony z ruchu samochodowego. Pod całym osiedlem znaj-duje się podziemny parking.

Rogowski Development

Warszawa

ul. Cybernetyki 13

+48 22 412 01 07

---

[email protected]


Warszawa

Mokotów

Aleja Wilanowska

IV kw. 2013 r.

7.000 - 12.500 PLN

od 4 do 7

wszystkie

tak

tak

tak


www.rogowskidevelopment.pl Oferta


1 45,75 2 434.625

3 57,38 2 464.778

3 75,35 3 610.335

3 122,85 4 995.085

parter 139,19 4 1.224.872

4 133,49 5 1.508.437

63



64


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.ekopark.pl

Eko-Park S.A.

02-525 Warszawa

ul. Chodkiewicza 11

+48 22 513 01 00

+48 22 513 01 66

[email protected]

Oferta


parter 55.98 2 informacja w Biurze Sprzedaży

1 89.47 3 informacja w Biurze Sprzedaży



Grazioso Apartamenty to ostatni etap inwestycji realizowanej w ramach osiedla mieszkaniowego Eko-Park, które zostało uznane za jedną z najciekawszych archi-tektonicznie i najbardziej prestiżowych inwestycji w Warszawie. Grazioso Aparta-menty zaprojektowała czołowa warszawska pracownia architektoniczna Kuryłowicz & Associates.Zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie Pola Mokotowskiego inwestycja skła-da się z trzech budynków, w których jest łącznie 158 mieszkań o powierzchni od 53 m kw. do 187 m kw. Do każdego z apartamentów przynależy miejsce postojowe w podziemnym garażu. Elementem wyróżniającym Grazioso Apartamenty są zielone dachy i ogrody na dachach. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, natomiast apartamenty na ostatnim piętrze posiadają wspaniałe tarasy. Na terenie osiedla Eko-Park znajdują się place zabaw, ozdobne drzewa oraz skwery zieleni i kaskady wodne. Do dyspozycji mieszkańców jest salon Spa, salony kosme-tyczne oraz liczne sklepy, kawiarnie i restauracje. W bezpośrednim sąsiedztwie są szkoły, przedszkola, sklepy, banki, kina, teatry i centra rekreacyjne. W okolicy jest także wiele urokliwych kawiarni i kameralnych restauracji z klimatem starego Moko-towa. W pobliżu osiedla znajduje się linia tramwajowa, autobusowa oraz stacja metra.Grazioso Apartamenty to wyjątkowe miejsce dla elit i koneserów.Inwestycja została przygotowana przede wszystkim z myślą o tych wszystkich, którzy docenią komfort życia w mieście w otoczeniu naturalnej zieleni Pola Mokotowskie-go, a przy tym łatwy dostęp do pełnej infrastruktury usługowej i handlowej stolicy.

Grazioso Apartamenty

Grazioso Apartamenty

Warszawa

Mokotów

Karola Chodkiewicza

II kw. 2013 r.

informacja w Biurze Sprzedaży

1 - 5/6

wszystkie

tak

tak

tak

podziemne - informacja w Biurze Sprzedaży

RZETELNA, AKTUALNA I PROFESJONALNA INFORMACJA

Z DZIEDZINY BUDOWNICTWA

WWW.PRZEGLADBUDOWLANY.PL

MIESIĘCZNIK POLSKIEGO ZWIĄZKU INŻYNIERÓW I TECHNIKÓW BUDOWNICTWA O 83-LETNIEJ TRADYCJI

NASI ODBIORCY TO: INŻYNIEROWIE I NAUKOWCY ZWIĄZANI Z BRANŻĄ BUDOWLANĄ, INWESTORZY, WYKONAWCY, ARCHITEKCI, PROJEKTANCI,STUDENCI UCZELNI TECHNICZNYCH, PRODUCENCI MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH, URZĘDY ADMINISTRACJI PAŃSTWOWEJ I SAMORZĄDOWEJ

JESTEŚMY JEDNYM Z NIELICZNYCH PISM O PROFILU BUDOWLANYM, KTÓRYCH ARTYKUŁY SĄ OPINIOWANE I WYSOKO PUNKTOWANE

210x146 reklama PB 2012.indd 1 8/3/12 3:01:52 PMR E K L A M A

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

67


www.MozaikaMokotow.pl

Mozaika Mokotów

Layetana Developments Polska Sp. z o.o.

02-677 Warszawa

ul. Cybernetyki 7

+48 22 460 49 60

---

[email protected]

Oferta


1 44,94 2 408.000

1 37,31 1 327.000

4 74,85 3 580.000

5 75,97 3 605.000

5 97,9 4 751.000

2 99,89 4 764.000

Mozaika Mokotów to osiedle położone w dynamicznie rozwijającej się części dziel-nicy. Jego lokalizacja zapewnia mieszkańcom dogodną komunikację z centrum mia-sta i bliskość jednego z największych warszawskich centrów handlowych, a zarazem szybki dostęp do lotniska i dróg wylotowych ze stolicy. Pierwsze, ukończone w opar-ciu o najwyższej jakości materiały, budynki mieszczą 143 mieszkania o powierzchni sięgającej 140 m kw., w ich części parterowej znajdują się lokale usługowe. Inwestycja położona jest 150 metrów od najbliższej ulicy, z dala od jej zgiełku oraz jest otoczo-na zielenią parkową ze starannie zaprojektowaną małą architekturą. Projekt archi-tektoniczny inspirowany był lekkością architektury śródziemnomorskiej. W miesz-kaniach zastosowano panoramiczne okna, przestronne loggie lub tarasy stanowiące naturalny łącznik między zacisznymi mieszkaniami, a zielonym otoczeniem osiedla. Apartamenty mają funkcjonalny rozkład pomieszczeń, a dzięki dodatkowemu pio-nowi kuchennemu możliwa jest ich elastyczna aranżacja.

Mozaika Mokotów

Warszawa

Mokotów

Cybernetyki 7

oddana do użytku

7.880 PLN

6/7

0 - 6

4,2 - 17,2 m kw.

---

---

podziemne - 36.300 PLN brutto

68


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.pulawska228.pl

Oferta






Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.

02-670 Warszawa

ul. Puławska 228/22

+48 22 20 30 150

+48 22 20 30 155

[email protected]

Puławska 228

Warszawa

Mokotów

Puławska 228

inwestycja zrealizowana

7.300 - 9.500 PLN

5

4

tak

tak

---


„Puławska 228” znajduje się na Mokotowie u zbiegu ul. Puławskiej i Niedźwiedziej niedaleko skrzyżowania z al. Wilanowską. To czteropiętrowy budynek wielorodzin-ny. W budynku znajduje się 88 mieszkań o metrażach od 41 do 102 m kw., 15 lokali usługowych na parterze, 92 komórki lokatorskie oraz 104 podziemne miejsca gara-żowe. Mieszkania są przestronne zaopatrzone w duże drewniane okna, pozwalające w pełni wykorzystać światło słoneczne. Budynek posiada doskonałą lokalizację dzięki czemu jest znakomicie skomunikowny z miastem. Bezpośrednie sąsiedztwo Metra Wilanowska, licznych linii tramwajowych i autobusowych umożliwi szybkie i łatwe dotarcie do każdegu punktu Warszawy.

Puławska 228

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

69


www.cityzen.com.pl

Espais Polska Sp. z o.o.

02-758 Warszawa

Al. Gen. Sikorskiego 9A i 9B

+48 22 403 90 10, +48 600 333 206

+48 22 403 90 30

[email protected], [email protected]

Oferta


36A 81,6 3 570.384,00

73A 57,09 2 514.997,00

94A 49,57 2 452.010,00

43C 37,76 2 350.000,00

77C 48,33 2 471.000,00

78C 60,99 3 475.424,64

Największą realizacją Espais w Polsce jest kompleks mieszkaniowy CityZen w War-szawie. Niewątpliwą zaletą tego nowoczesnego osiedla jest jego położenie na dol-nym Mokotowie.W najbliższej okolicy znajdują się liczne obiekty handlowe, biurowe i sportowe, co pozytywnie przekłada się na standard życia mieszkańców CityZen.To, co wyróżnia inwestycję Espais to wyjątkowo atrakcyjny stosunek cen do wyso-kiego standardu wykończenia mieszkań. Nowoczesny budynek z dwupoziomowym garażem wykonany przy użyciu najlepszej jakości materiałów, zaspokoi oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Gotowe mieszkania i apartamenty dostęp-ne są już od 29 m kw., a największe zajmują powierzchnię 157 m kw. Wszystkie loka-le zaprojektowano tak, aby zapewnić najwyższy komfort użytkowania – każdy z nich posiada balkon, taras lub loggię, a duże okna pozwalają się cieszyć widokiem zieleni Mokotowa i sprawiają, że pomieszczenia stają się jasne i przestronne.

CityZen

Warszawa

Mokotów

Al. Gen. Sikorskiego 9A i 9B

ukończona

6.990 - 10.300 PLN

8 - 11

1 - 10

tak

tak

3 - 53 m kw.


CityZen

70


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.rezydencjaeliza.pl

Rezydencja Eliza

Laor Development

02-374 Warszawa

ul. Elizy Orzeszkowej 14 m. 3

+48 22 697 63 67

+48 22 697 63 68

[email protected]

Oferta


2 35 1 348.006

1 51 2 528.386

2 82 3 838.557

5 77 3 864.705

2 105 4 1.080.403

5 120 5 1.473.231

Odbierz klucze do swojego nowego mieszkania! Rezydencja Eliza to oddana do użyt-ku w maju 2012 roku elegancka miejska kamienica z portiernią i lokalami usłu-gowymi. Położona zaledwie kilka minut drogi od rekreacyjnych przestrzeni Par-ku Szczęśliwickiego i Pola Mokotowskiego pozwala cieszyć się urokami miejskiego życia wśród zieleni. Są jeszcze w ofercie mieszkania od pojedynczych kawalerek do 120 m kw. mieszkań 5-pokojowych pozwalających na indywidualne dopasowanie oferty zarówno dla przyszłych mieszkańców jak i osób poszukujących nieruchomości do celów inwestycyjnych. Ochota to dzielnica gdzie dobrze się mieszka; miejsce o wy-kształconej przez lata infrastrukturze z dostępnością szkół, przedszkoli, z lokalnym życiem kawiarnianym, basenami i kortami tenisowymi, a także z całoroczną górką narciarską w Parku Szczęśliwickim. Pobliski węzeł komunikacyjny przy ulicy Grójec-kiej zapewnia szybki i łatwy dostęp do wszystkich części miasta, co pozwala na kom-fortowy wybór pomiędzy transportem miejskim a samochodowym. Bliskość centrów handlowych „Blue City” i „Reduta” zapewnia stały dostęp do wszystkich niezbędnych usług, a okoliczne sklepiki, punkty usługowe i bazar pozwalają na zaspokojenie bieżą-cych potrzeb. Zapraszamy do zapoznania się z aktualną ofertą w biurze sprzedaży na terenie inwestycji i obejrzenia dostępnych mieszkań podczas dnia otwartych drzwi.

Rezydencja Eliza

Warszawa

Ochota

Elizy Orzeszkowej 14

budynek oddany do użytku

9.852 - 14.308 PLN

7

1 - 6

5,5 - 10 m kw.

3 - 10 m kw.

10 - 57 m kw.


Wola Tarasy to luksusowy budynek, który powstanie przy ul. Obozowej 16, u zbiegu ulic Ostroroga i Sołtyka na warszawskiej Woli.W budynku zaprojektowano mieszkania w metrażach od 24 - 120. Dopracowany w najdrobniejszych szczegółach rozkład każdego z nich, pozwoli zaaranżować wnętrza w funkcjonalny i wygodny sposób, zgodnie z oczekiwaniami Klienta. Dostępne będą mieszkania w stanie deweloperskim - do samodzielnej aranżacji lub wykończone pod klucz. Na 6, ostatniej kondygnacji mieszkania będą wyposażone w piękny taras. Ale to nie wszystko - unikalnym elementem projektu są dodatkowe tarasy o powierzchni od 70 m2, które mieścić się będą nad mieszkaniami, do wyłącznej dyspozycji ich właścicieli. Każde mieszkanie ostatniej kondygnacji posiadać więc będzie aż dwa przestronne tarasy, z czego jeden o powierzchni, zbliżonej do powierzchni mieszkania, które się pod nim znajduje.Ta niecodzienna koncepcja architektoniczna sprawi, że mieszkańcy Wola Tarasów poczują się naprawdę wyjątkowo. W budynku znajdzie się wiele udogodnień, gwarantujących mieszkańcom komfort i najwygodniejsze, z możliwych życie w nowym lokum

- podziemny parking, przestronna winda, punkty usługowo – handlowe w parterze, dobrane tak, aby mieszkańcy inwestycji mogli na miejscu spełnić wszystkie swoje potrzeby. Na terenie inwestycji znajdować się będzie również nowoczesny i bezpieczny plac zabaw dla najmłodszych. Wola Tarasy to wymarzone osiedle dla aktywnych osób, ceniących wysoki standard i doskonałą jakość życia. To przyjazne miejsce dla rodzin z dziećmi i wszystkich, którzy stawiają na pełnię radości życia.

tarasy T A R A S Y

TARASY

Wola / ul. Obozowa

CENA 1m2

MIESZKANIA BRUTTO:od 6 800 zł

DOSTĘPNY METRAŻ LOKALI:24 - 120 m2

LICZBA PIĘTER: 6

CENA MIEJSCAW GARAŻU BRUTTO:

35 000 zł

www.wolatarasy.pl

TERMIN REALIZACJI

II kwartał 2014

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

73


www.bi-polska.pl

Rezydencja La Tour


00-638 Warszawa


+48 800 123 123

+48 22 888 60 03

[email protected]

Oferta


0 40 1 295.000

1 40 1 297.000

0 37 2 277.000

0 40 2 305.500

1 51 3 348.000

1 52 3 353.500

Rezydencja La Tour to nowoczesna architektura i wysoki standard wykończenia. Na 12 piętrach powstaje 246 lokali. Większość to mieszkania 1, 2 i 3-pokojowe o średniej pow. 39 m kw., 45 m kw. i 59 m kw. Dla rodzin przewidziano 4 i 5-pokojowe aparta-menty o pow. do 150 m kw. Wejście do budynku prowadzić będzie przez dwa nieza-leżne lobby. Od al. Bohaterów Września znajdować się będą lokale usługowe. Fanów aktywnego wypoczynku ucieszy usytuowany w budynku fitness club oraz bliskość klubów sportowych i terenów rekreacyjnych. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewnią monitoring i wideodomofony. Do wszystkich mieszkań przewidziano miejsca posto-jowe i komórki lokatorskie, a dla amatorów dwóch kółek – boksy rowerowe. Wokół budynku zaprojektowano trawniki, szpalery drzewek i krzewów, ławeczki i nastro-jowe oświetlenie, które stworzą estetyczną wizytówkę inwestycji.

La Tour Residence

Warszawa

Ochota

al. Bohaterów Września

I kw. 2015 r.

od 6.690 PLN

13

0 - 10

tak

tak

---

podziemne

74


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.tritondevelopment.pl

Triton Park

Triton Development S.A.

02-390 Warszawa

ul. Grójecka 194

+48 22 393 62 20

+48 22 393 62 21

[email protected]

Triton Park

Warszawa

Ochota

Grójecka

inwestycja zakończona

od 8.600 PLN

od 4 do 11

od 1 do 11





Triton Park to osiedle apartamentowo-usługowe położone na Ochocie, blisko ścisłe-go centrum Warszawy, z którego trzyminutowy spacer ulicą Włodarzewską prowadzi wprost do Parku Szczęśliwickiego.Osiedle tworzą budynki o zróżnicowanej wysokości i nowoczesnej formie architek-tonicznej. Wewnątrz osiedla znajduje się zagospodarowane zielenią 1 hektarowe pa-tio, między innymi z placem zabaw dla dzieci. Na parterze budynku powstał pasaż handlowo – usługowy.

Oferta


4 76 3 770.000

3 90,80 4 890.000

3 75 3 657.000

3 103 3/4 885.000

4 51,80 2 459.000

11 36,70 2 415.000

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

75


www.novum-developer.pl

Novum Management Spółka z o.o., Jeden S.K.A.

00-939 Warszawa

ul. Jubilerska 10

+48 22 350 70 70, +48 660 736 014

+48 22 350 70 80

[email protected]

Oferta


3 83,73 4 510.753

2 67,08 3 429.312

2 56,26 2 388.194

5 48,10 2 360.750

1 56,53 2 384.404

1 45,38 2 344.888

Nowoczesna architektura, lokalizacja, dobra komunikacja to niektóre z wielu zalet nowo realizowanego osiedla Rodziewiczówny. Położonie na Pradze Południe w po-bliżu Parku „Leśnika” oraz trasy Siekierkowskiej i Łazienkowskiej jest idealne dla ludzi ceniących spokój i bliskość tętniącego życiem miasta. Projekt zakłada budo-wę budunku wielorodzinnego z jedną kondygnacją podziemną i VI nadziemnymi. Na I kondygnacji znajdować się będą pomieszczenia usługowe, na wyższych zapro-jektowano 101 mieszkań o powierzchni od 43 do 84 m kw.Projektowany budynek zapewnia niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne. Na działce przewidziano plac zabaw dla dzieci. Osiedle re-alizowane jest w pobliżu centrum handlowego, hipermarketów i innych punktów usługowych. W okolicy znajduje się szkoła, przedszkole, pętla tramwajowa i autobu-sowa (dojazd do centrum-15 minut).

Osiedle Rodziewiczówny

Osiedle Rodziewiczówny

Warszawa

Praga Południe

Dęblińska 2

III kw. 2013 r.

6.100 - 8.400 PLN

6 kondygnacji (5 pięter)

1 - 5

tak

---

tak


76


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.dorbud.waw.pl

Zamieniecka róg Łukowska

DORBUD Zdzisław Pliszka

04-536 Warszawa

Biuro: ul. Bychowska 53A

+48 501 964 111

+48 22 815 21 44

[email protected]

Oferta


1 49,56 2 333.066,76

64,87 3 437.770,76

Budynek zlokalizowany w centrum Pragi Południe, w okolicy wiele sklepów i dobrze rozwinięta infrastruktura. Budynek będzie posiadał 44 lokale mieszkalne wyposażo-ny w windę oraz parking podziemny.

Zamieniecka róg Łukowska

Warszawa

Praga Południe

Zamieniecka

01.01.2014 r.

6.470 PLN

4

wszystkie

---

tak

---

podziemne - 30.750 PLN brutto

Znajdźmieszkanie

na

mamy ponad2 mln ogłoszeń

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

79



Osiedle Gocławska

Warszawa

Praga Południe

Gocławska

IV kw. 2013 r.

5.900 - 7.900 PLN

6 - 8

0 - 7

---

tak

tak

garaż - 26.500 PLN


01-040 Warszawa

ul. Stawki 40

+48 22 623 65 55

+48 22 623 65 59

[email protected]

NOWOCZESNOŚĆ I HARMONIAOsiedle Gocławska jest przykładem nowoczesnego i funkcjonalnego budownictwa. W trzech budynkach stworzyliśmy lokale o przemyślanych i praktycznych rozkła-dach. Osiedle ozdobi starannie zaprojektowany zielony dziedziniec z bogato wypo-sażonym placem zabaw.

DZIELNICA ZIELENIW bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla Gocławska znajdują się największe zielone ob-szary Pragi Południe - Park Skaryszewski z Jeziorkiem Kamionkowskim.

DOSKONAŁA LOKALIZACJAZaledwie kilkanaście minut jazdy dzieli Osiedle od centrum miasta. W pobliżu znaj-dują się przystanki linii autobusowych i tramwajowych, które łączą najważniejsze punkty stolicy. Codzienne życie ułatwiają pobliskie sklepy, przedszkola, szkoły, urzę-dy pocztowe i placówki służby zdrowia.

WŁASNE „M” NA KAŻDĄ KIESZEŃJedną z głównych zalet Osiedla Gocławska są niewątpliwie przystępne ceny. To świet-ny wybór na pierwsze, własne mieszkanie, a także rozsądna propozycja dla wszyst-kich tych, którzy poszukują większego lokum.

Osiedle Gocławska


2 34,41 1 251.193

1 38,16 1 282.384

1 42,55 2 302.105

3 49,58 2 366.892

4 59,61 3 435.153

1 78,10 3 507.650

2 81,37 4 512.631

80


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.probud.com.pl

Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A.

03-122 Warszawa

ul. Modlińska 199 A lok. 14

+48 22 889 54 90

+48 22 811 24 82

[email protected]

Oferta


1 26,46 1 203.742

1 53,12 3 403.180

3 33,39 2 260.442

3 36,14 2 278.278

6 30,56 1 242.952

7 39,43 2 309.525

Arte Praga to ośmiokondygnacyjny budynek mieszkalny usytuowany przy ulicy Mar-kowskiej na warszawskiej Pradze-Północ – dzielnicy, która coraz bardziej zyskuje na swojej atrakcyjności. Utrzymany w zdecydowanej kolorystyce doskonale komponu-je się z otoczeniem podkreślając jednocześnie klimat dzielnicy, zaś elegancka bryła budynku zapewnia mu ponadczasowy wygląd. Zaprojektowane lokale to jedno dwu i trzypokojowe mieszkania o niedużych metrażach od 27 do 53 m kw.Inwestycja jest doskonale zlokalizowana pod względem komunikacyjnym – szereg linii autobusowych i tramwajowych, a w przyszłości metro pozwoli w krótkim czasie dostać się zarówno do ścisłego centrum Warszawy, jak i do innych dzielnic. W po-bliżu znajduje się także szkoła, przedszkole, liczne kluby i teatry. Niewątpliwym atu-tem jest też bliskość dworców PKP: Warszawa-Wschodnia i Warszawa Wileńska oraz dworca PKS.

Arte Praga

Warszawa

Praga Północ

Markowska

grudzień 2013 r.


8

wszystkie

5,61 m kw.

4,52 do 6,75 m kw.

---

naziemne - cena do uzgodnienia garaż - cena do uzgodnienia

Arte Praga

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Opis inwestycji

83


Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Taras

Miejsce parkingowe


Apartamenty Murano

Wyjątkowe i prestiżowe miejsceApartamenty Murano powstały w sercu Warszawy. Bliskość centrum i stacji metra Dworzec Gdański to atuty dla ceniących czas. Stare i Nowe Miasto oraz okoliczne parki z pięknym drzewostanem zachęcają do spacerów i porannego joggingu.

Nowoczesna architektura i bezpieczeństwoApartamenty Murano to najlepsza architektura, to elewacje pokryte naturalnym ka-mieniem z ozdobnymi rozetami. W sposób szczególny zadbano o bezpieczeństwo, wyposażając cały budynek w zaawansowany system wideofonów z funkcją alarmu, przekazujący obraz z wybranych miejsc, np. placów zabaw.

Zieleń w samym sercu WarszawyWalorem inwestycji jest zamknięty, rozległy ogród z trzema tematycznymi placami zabaw. Różnorodne gatunki roślin zapewnią mu piękny wygląd o każdej porze roku. Woda z kaskady będzie łagodnie spływać po granitowych płytach, przechodząc w nie-wielką sadzawkę z bijącymi z niej fontannami.


01-040 Warszawa

ul. Stawki 40

+48 22 623 65 55

+48 22 623 65 59

[email protected]

Apartamenty Murano

Warszawa

Śródmieście

Inflancka / Pokorna

etap I i II - zrealizowane, etap III - IX. 2012 r.

etap I i II - 8.500 - 10.500 PLN

etap III - 8.700 - 12.900 PLN

7 - 18

1 - 17

tak

tak

garaż - 39.975 PLN

Oferta


5 45,38 1 467.414

1 69,22 2 616.058

3 84,33 3 784.269

1 94,51 4 935.649

1 113,41 4 998.008

84


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Opis inwestycji

www.ebejot.pl

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

P.I.B.EBEJOT Sp. z o.o. S.K.A.

02-495 Warszawa

ul. Ryżowa 48 lok. 269

+48 22 886 74 50-54

+48 22 886 74 55

[email protected]

Oferta


8 35,1 2 231.309

1 44,5 2 284.355

1 56,1 3 358.479

1 74,6 3 476.694

1 80,6 4 515.034

Osiedle Skorosze X BIS powstanie przy ul. Skoroszewskiej i będzie składało się z dwóch połączonych ze sobą budynków M1 i M2. Budynek M1 będzie miał osiem pięter, a budynek M2 pięć pięter. Na terenie dwóch połączonych ze sobą osiedli Sko-rosze X i Skorosze X BIS znajdzie sie fontanna, alejki spacerowe, a także trzy place zabaw. Osiedle zaprojektowane zostało przez pracownię Studio Architektury archi-tekt Tomasz Kuls. Projekt zieleni wykonała Pani Małgorzata Bielecka-Majowicz, autor projektów zagospodarowania zieleni dla poprzednich inwestycji.W dwóch budynkach znajduje się w sumie 281 mieszkań od 35 m kw. do 134 m kw. Mieszkania dwupokojowe będą miały powierzchnie od 35 m kw., trzypokojowe od 50 m kw. a czteropokojowe od 80 m kw.Główne atuty osiedla to:• pięknie urządzone tereny zielone z rozbudowanym placem zabaw;• monitoring wizyjny z systemem kontroli dostępu (karty zbliżeniowe);• działka, na której realizowane jest osiedle, nie jest obciążona. Inwestycja zostanie

sfinansowana z zasobów firmy – jesteśmy rodzimym deweloperem z kapitałem wyłącznie polskim;

• przy realizacji inwestycji Skorosze X wykonaliśmy przedłużenie ulicy Prystora do ulicy Skoroszewskiej, co zdecydowanie usprawniło komunikację na terenie Skoroszy.

Skorosze X BIS

Skorosze X BIS

Warszawa

Ursus

Skoroszewska

I etap, bud. M1 - 31.10.2013 r. II etap, bud. M2 - 31.07.2013 r.

5.900 - 6.890 PLN

budynek M1 - 9, budynek M2 - 6

0 - 8

tak

tak


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

85


Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k.

00-113 Warszawa

ul. Emilii Plater 53

+48 800 123 123

+48 22 888 60 03

[email protected]

Oferta






AvanGarden

Warszawa

Wilanów

Sarmacka 6

inwestycja zrealizowana


5

0 - 4

tak

---

tak

podziemne

AvanGarden to prestiżowe osiedle czteropiętrowych budynków apartamentowych, położone w Wilanowie. Intrygujący projekt urbanistyczny, niska zabudowa, nowo-czesne rozwiązania architektoniczne, obfitość zieleni oraz wysoki standard użytych materiałów są dziełem znanej pracowni Jems Architekci. AvanGarden to 153 apar-tamenty o powierzchniach od 40 do 230 m kw. Elewacje budynków ozdobione są piaskowo-szarą cegłą elewacyjną, a całość dopełniają drewniane wykończenia. Pro-jekt charakteryzuje się wielkimi oknami z drewnianą stolarką, dzięki którym miesz-kania są słoneczne i jasne. Wszystkie apartamenty mają loggie. Projekt AvanGarden skierowany jest do osób szukających mieszkania o podwyższonym standardzie oraz pragnących podkreślić swój indywidualny styl. Są to apartamenty dla tych, którzy szukają czegoś wyjątkowego. Inwestycja obsługiwana jest przez Bouygues Immobilier Polska.

AvanGarden

www.bi-polska.pl

86


Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.sawawilanow.pl

SAWA Wilanów

Deweloper

Nazwa firmy

Adres

Biuro sprzedaży

Telefon

Fax

E-mail

Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o.

ul. Solec 18/20, 00-410 Warszawa

Al. Rzeczypospolitej/Al. Wilanowska, 02-972 Warszawa

+48 22 642 69 66

+48 22 812 48 64

[email protected]

Oferta


2 47,18 2 informacja w dziale sprzedaży



3 i antresola 68,27 3 informacja w dziale sprzedaży


3 i antresola 101,42 4 informacja w dziale sprzedaży

Osiedle SAWA WILANÓW położone jest w Wilanowie, u zbiegu Alei Rzeczypospo-litej i Alei Wilanowskiej. To najbardziej wysunięty w stronę Centrum punkt Nowe-go Wilanowa. Tak dogodne położenie zapewnia łatwy i szybki dojazd nie tylko do centrum miasta, ale i całej Warszawy. Bliskość dużych terenów zielonych to szansa na wspaniały relaks nie tylko dla miłośników sportu.Osiedle SAWA WILANÓW zaprojektowane zostało z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców i spełnieniu oczekiwań nawet tych najbardziej wymagających. To sie-dem kameralnych, 4-piętrowych budynków w skład których wejdzie 321 funkcjonal-nych mieszkań o powierzchni od 30 m kw. Przestronne balkony i tarasy o powierzchni do 36 m kw. to dodatkowy atut osiedla. W osiedlu SAWA WILANÓW z niezwykłą starannością zaplanowaliśmy miejsca do odpoczynku i spacerów, z wewnętrznym, zielonym dziedzińcem, bezpiecznym placem zabaw dla dzieci i efektowną fontanną.

SAWA Wilanów

Warszawa

Wilanów

róg Al. Wilanowskiej i Al. Rzeczypospolitej

31 marca 2013 r.

6.600 - 8.150 PLN

4 kondygnacje oraz antresola

1 - 3 wraz z antresolą

3,6 - 27 m. kw.

3,5 - 19 m. kw.

7 - 36 m. kw.

podziemne 30.750 PLN

EchoReklama.indd 1 2010-08-27 11:51:06

R E K L A M A

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

89


Osiedle Centroom

Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o.

00-131 Warszawa

ul. Grzybowska 2 lok. 108

+48 22 402 30 39

+48 22 402 30 38

[email protected]

Kameralne osiedle składające się z 4 budynków 7 piętrowych 355 mieszkań małe metraże z balkonami ogródkami bądź loggiami z placem zabaw dla dzieci przyjazny dla osób niepełnosprawnych.

Osiedle Centroom

Warszawa

Włochy

Krańcowa 57

I kw. 2014 r.

od 5.900 PLN

8

0 - 8

tak

tak

tak


Oferta


parter 48,3 3 287.970

1 65,2 3 384.680

5 56,4 2 332.760

www.osiedle-centroom.pl

90


19. Dzielnica

Biuro sprzedaży

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

W samym sercu Warszawy, pomiędzy ulicami Sienną i Kolejową, powstaje 19. Dzielni-ca - niezwykła, tętniąca życiem nowa część miasta. Gwarantuje doskonałą lokalizację, bliskość centrum i łatwy dostęp do komunikacji miejskiej (tuż obok nowej stacji metra Rondo Daszyńskiego). 19. Dzielnica to osiedle otwarte na miasto, z własną infrastruk-turą: ulicami, deptakami i skwerami. W przyjaznej i funkcjonalnej przestrzeni miejskiej najpotrzebniejsze sklepy i usługi znajdą się „na wyciągnięcie ręki”.Projekt autorstwa pracowni JEMS Architekci, zakłada wybudowanie ok. 1 700 miesz-kań w 6 etapach. W I etapie powstało 296 mieszkań. W ofercie znajdują się loka-le 1, 2, 3, 4 i 5-pokojowe, o powierzchni od 30 m kw. do 113 m kw. Na parterach budynków, od strony deptaków znajduje się 25 lokali usługowych. Na poziomie 0 i -1 przewidziane zostały komórki lokatorskie i miejsca postojowe. Mieszkania z I etapu są już gotowe do odbioru.

Pro Urba

01-210 Warszawa

ul. Kolejowa 47

+48 22 572 57 00

+48 22 572 57 01

[email protected]

Oferta








19. Dzielnica

Warszawa

Wola

Kolejowa 47 i 47a

IV kw. 2011 r. (gotowe do odbioru)


4 - 10

1 - 9

tak

---

---

naziemne - informacja u deweloperapodziemne - informacja u dewelopera

Opis inwestycji

www.19dzielnica.pl

91


Mieszkanie Bud. D, VI piętropow. 72,96 m kw.

Mieszkanie Bud.D, V piętropow. 48,25 m kw.

Mieszkanie Bud.D, III piętropow. 38,55 m kw.

19. Dzielnica

92


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.bi-polska.pl Oferta









00-638 Warszawa


+48 800 123 123

+48 22 888 60 03

[email protected]

Carré Arte

Warszawa

Wola

Jana Kazimierza 49

II/IV kw. 2013 r.


10 i 6

0 - 9

tak

tak

tak

podziemne

Carré Arte to kolejne budynki inwestycji Villa Arte zlokalizowanej przy ul. Jana Ka-zimierza 49 na Woli, zaledwie 5 km od Pałacu Kultury i Nauki. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 25 do 64 m kw. Bouygues Immobilier Polska zdecydowała się na promowanie mieszkań o powierzchniach dobrze wykorzystanych i funkcjonalnie zaprojektowanych, co pozwoliło przygotować ofertę lokali o cenach przystępnych dla większości osób marzących o zakupie własnego „m”. Zakończenie budowy pierwszego etapu inwestycji planowane jest na II kwartał 2013 roku. Prace budowlane w drugim etapie Carré Arte mają zakończyć się w IV kwartale 2013 roku”.

Carré Arte

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

93


www.gant.pl

Kaskada na Woli

GANT DEVELOPMENT S.A.

01-142 Warszawa

ul. Sokołowska 9

+48 22 550 56 00

---

[email protected]

Kaskada na Woli to atrakcyjny kompleks mieszkalno-usługowy usytuowany przy ul. Sokołowskiej na warszawskiej Woli. Jednym z najważniejszych atutów inwesty-cji jest lokalizacja, łącząca doskonałe połączenia komunikacyjne, zielone otoczenie oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę kulturalno-oświatową i handlową. W przy-szłości to właśnie w okolicy osiedla KASKADA planowany jest drugi etap linii me-tra (stacja Moczydło).Kompleks osiedlowy tworzą budynki wyróżniające się oryginalnym projektem ar-chitektonicznym o zróżnicowanej wysokości, z wewnętrznym dziedzińcem, placem zabaw dla dzieci oraz lokalami usługowo-handlowymi na parterze. Oferta obejmuje mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach z przestronnymi balkonami oraz zielo-nymi tarasami. Wszystkie budynki zostaną wyposażone w windy oraz wygodne pod-jazdy przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Mieszkania są gotowe do odbioru.Firma proponuje 39 lokali usługowych, które idealnie nadają się m.in. na punkty handlowe, siedzibę firmy, biura rachunkowe, gabinet, szkołę językową, miejsce na szkolenia, salon piękności, klub fitness i wiele innych działalności.

Kaskada na Woli

Warszawa

Wola

Sokołowska 9


5.900 - 8.500 PLN

11

1 - 10

tak

tak

tak

podziemne - 29.741 PLNBOX - od 39.823 PLN

Oferta

Więcej informacji u dewelopera

94


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.oxygenwronia.plOferta


2 49,59 2 505.818

4 59,37 2 599.637

1 83,06 3 697.704

3 101,96 4 815.680

0 143,06 4 1.072.950

Oxygen powstaje z myślą o osobach ceniących wygodę i nowoczesny design. Luksu-sowy budynek apartamentowy zaprojektowany został w odpowiedzi na oczekiwania najbardziej wymagających Klientów. Projektanci z renomowanego biura Rafaela de La – Hoz Castanys zadbali o każdy szczegół inwestycji. Długie tarasy umieszczone wzdłuż fasady powodują, że cała konstrukcja sprawia wrażenie niezwykle lekkiej i eleganckiej. Efekt ten dodatkowo wzmacniają jasne kolory elewacji, szlachetne ma-teriały oraz detale architektoniczne.Doskonale zaprojektowane apartamenty dają możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. Oferujemy szerokie spectrum wyboru – apartamenty o zróżnicowanym metrażu i rozkładzie – 2, 3 i 4 pokojowe z ogrodami i przestronnymi tarasami.W budynku zaprojektowano również dwupoziomowy garaż podziemny, pomiesz-czenia gospodarcze i lokale usługowe.Budynek powstanie w doskonałej lokalizacji przy ul. Wroniej 45. Ta granicząca ze ścisłym centrum Warszawy część miasta pomiędzy ul. Targową a Al. Jana Pawła II to najdynamiczniej rozwijający się rejon stolicy. Lokalizacja zapewnia również bli-skość teatrów, kin, szkół, przedszkoli, centrów handlowych, a także najatrakcyjniej-szych zabytków Warszawy: Starówki, Traktu Królewskiego oraz miejskich parków.

J.W. Wronia Sp. z o.o.


05-091 Ząbki

+48 22 777 90 00

+48 22 771 79 07

[email protected]

OXYGEN

Warszawa

Wola

Wronia 45

31.05.2013 r.

od 7.500 PLN

9

1 - 8

tak

tak

tak - na dachu

podziemne

OXYGEN

Centrum mebli i oświetlenia MEGA MEBLE, to miejsce gdzie pod jednym dachem przygotowana jest kompleksowa i zróżnicowana oferta, skierowana zarówno do tych, którzy cenią prostotę i minimalizm jak i tych, którzy najlepiej się czują w ekskluzywnym stylowym otoczeniu. Dzięki wyjątkowej ofercie prezentowanej przez znajdujących się tu czołowych producentów polskich i zagranicznych jest jednym z najchętniej odwiedzanych salonów meblowych w Warszawie.

Na bardzo dużej powierzchni, podzielonej na galerie, rozloko-wane są ekspozycje około 40 �rm, prezentujące zarówno klasyczny styl jak i nowoczesne trendy, a przede wszystkim wieba- nalne wzornictwo. Można tu wybierać estetyczne i funkcjonalne meble do salonów, gabinetów, sypialni i kuchni oraz oryginalne oświetlenie, drzwi, materace i dywany. Znajduje się tu też największy w Warszawie salon tkanin dekoracyjnych i obiciowych �rmy Rad-Pol.

Mieści się przy nowym węźle komunikacyjnym Aleje Jerozolim-skie – Łopuszańska.

Centrum otwarte jest 7 dni w tygodniu. Dysponuje dużym bezpłatnym parkingiem.

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

97


www.jk51.pl

Hochtief Polska S.A.

ul. Elbląska 14

01-737 Warszawa

+48 502 300 758, 502 300 871, 785 552 552

+48 22 56 00 829

[email protected], [email protected]

Oferta


parter 77,80 4 488.260

1 32,40 1 223.860

1 72,60 3 457.350

3 52,30 3 364.020

1 73,80 3 464.910

2 53,50 2 370.810

Inwestycja JK 51 jest realizowana w dwóch etapach: podczas pierwszego, które-go zakończenie planowane jest na II połowę 2014 roku zostanie oddanych około 165 mieszkań i 4 lokale usługowe; podczas drugiego – 116 mieszkań i 3 lokale usłu-gowe. Budynek liczy od 6 do 9 kondygnacji oraz posiada 1-kondygnacyjny parking podziemny. Do dyspozycji klientów przygotowaliśmy bardzo szeroki wachlarz lokali mieszkalnych. Osiedle będzie wyposażone w podwójną kontrolę dostępu, dostosowa-ne do wymogów monitoringu, wewnętrzny dziedziniec ze strefą wypoczynku i pla-cem zabaw dla dzieci. Gwarancję jakości inwestycji zapewnia HOCHTIEF Polska S.A.

JK51

Warszawa

Wola

Jana Kazimierza

II poł. 2014 r.

od 6.300 PLN

6 - 9

0 - 8

8,1 - 16,5 m kw.

2,9 - 11,7 m kw.

31,5 - 48,74 m kw.

podziemne - od 18.450 PLN

JK51

Centrum mebli i oświetlenia MEGA MEBLE, to miejsce gdzie pod jednym dachem przygotowana jest kompleksowa i zróżnicowana oferta, skierowana zarówno do tych, którzy cenią prostotę i minimalizm jak i tych, którzy najlepiej się czują w ekskluzywnym stylowym otoczeniu. Dzięki wyjątkowej ofercie prezentowanej przez znajdujących się tu czołowych producentów polskich i zagranicznych jest jednym z najchętniej odwiedzanych salonów meblowych w Warszawie.

Na bardzo dużej powierzchni, podzielonej na galerie, rozloko-wane są ekspozycje około 40 �rm, prezentujące zarówno klasyczny styl jak i nowoczesne trendy, a przede wszystkim wieba- nalne wzornictwo. Można tu wybierać estetyczne i funkcjonalne meble do salonów, gabinetów, sypialni i kuchni oraz oryginalne oświetlenie, drzwi, materace i dywany. Znajduje się tu też największy w Warszawie salon tkanin dekoracyjnych i obiciowych �rmy Rad-Pol.

Mieści się przy nowym węźle komunikacyjnym Aleje Jerozolim-skie – Łopuszańska.

Centrum otwarte jest 7 dni w tygodniu. Dysponuje dużym bezpłatnym parkingiem.

98


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.wolatower.pl

Turret Development

02-634 Warszawa

ul. Racławicka 114

+48 22 301 11 11

+48 22 301 11 13

[email protected]

Oferta


11 56,55 2 432.615,50

10 57,29 2 485.866,37

10 63,77 2 539.411,50

1 71,40 3 519.462,10

7 79,05 3 518.843,30

12 132,08 5 1.118.442,00

Wola Tower

Warszawa

Wola

Radziwie 7


od 6.500 do 8.300 PLN

11 - 16

0 - 15

tak

tak

tak


Wola Tower wznosi się na ulicy Radziwie, w północnej części warszawskiej Woli, zaledwie 4 km od Pałacu Kultury. Lokalizacja inwestycji zapewnia znakomite po-łączenie ze ścisłym centrum Warszawy. Dzięki licznym przystankom autobusowym i tramwajowym oraz łatwemu dostępowi do ważnych miejskich arterii mieszkańcy zyskują szybki dojazd do Śródmieścia.W sąsiedztwie Wola Tower znajdują się zielone tereny rekreacyjne, szkoły i przed-szkola, a w pobliżu trzy renomowane galerie handlowe. Blisko jest więc wszystko, co zapewnia wygodne, miejskie życie.Osiedle jest ogrodzone i strzeżone. W ofercie znajduje się bogaty wybór przestron-nych mieszkań dwu- i trzypokojowych. Inwestycja została zrealizowana i otrzymała prawomocne pozwolenie na użytkowanie.

Wola Tower

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

99


www.iconre.pl

Icon Real Estate Sp. z o.o.

00-486 Warszawa

ul. Franciszka Nullo 2

+48 22 244 13 60

+48 22 244 13 61

[email protected]

Oferta


5 38,88 1 295.488

1 51,49 2 339.319

1 57,63 2 356.730

1 62,20 3 422.338

1 65,48 3 444.609

7 101,05 4 869.030

Na działce będącej własnością dewelopera powstaje ośmiopiętrowy budynek z pano-ramicznymi oknami ze wspaniałym widokiem na park i nowoczesną elewacją wykoń-czoną eleganckim gresem. Klatkę schodową obsługują dwie windy z poziomu garażu podziemnego, w którym znajdą się również komórki lokatorskie. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewni ogrodzenie terenu i monitoring kamerami.Dużym uznaniem cieszą się funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania o powierzch-niach od 35 m kw. do 67 m kw., każde z balkonem lub loggią. Obecnie można zakupić mieszkania w cenach już od 6.190 PLN.Wyjątkowe położenie kameralnego budynku łączy bliskość centrum miasta z możli-wością wypoczynku wśród zieleni. Bezpośrednie sąsiedztwo parku Zielone Odolany to okazja do spacerów, uprawiania sportu, zabaw z dziećmi i relaksu. A to wszystko tylko 4,8 km od PKiN z doskonałą komunikacją i dogodnymi połączeniami tram-wajowymi i autobusowymi.

Na Sowińskiego

Na Sowińskiego

Warszawa

Wola

Sowińskiego 24

czerwiec 2013 r.

6.190 - 8.800 PLN

9

0 - 8

tak

tak

od 4 - 38 m kw.


100


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.bauundtechnik.com.pl

Wolska 96

Bau und Technik Polska Sp. z o.o.

02-017 Warszawa

Al. Jerozolimskie 123 A

+48 22 701 16 96

+48 22 701 16 98

[email protected]

Oferta


1 74,56 3 563.000

2 127,92 4 940.000

3 44,5 2 380.000

5 84,07 3 694.000

Wolska 96 to kolejne wspólne przedsięwzięcie objęte całościowym procesem inwe-stycyjnym Bau und Technik Polska Sp. z o.o. oraz Warszawskiej Spółdzielni Spo-żywców Wola.Inwestycja Wolska 96 zaplanowana została z myślą o połączeniu nowoczesnej tech-nologii, modnej estetyki z niepowtarzalnym klimatem dzielnicy Woli. Budynek Wol-ska 96 zlokalizowany jest w centralnej części dzielnicy Wola, niespełna 4 km od ści-słego Centrum Warszawy.Inwestycja otoczona jest zielenią, usytuowana bezpośrednio przy jednym z najwięk-szych i najbardziej atrakcyjnych warszawskich parków.Dzięki położeniu budynku na skraju parku im. E. Szymańskiego mieszkańcy mają niespotykaną w tej części Warszawy możliwość kontaktu z przyrodą.

Wolska 96

Warszawa

Wola

Wolska 96

III kw. 2013 r.

od 7.100 PLN

9

1 - 8

25,1 - 46 m kw.

5,7 - 21,6 m kw.

---


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania

Cena za dom brutto

Powierzchnia domu

Powierzchnia działki

Ilość pięter

Rodzaj domu

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

103

d o m y — Warszawa i okolice

www.bi-polska.pl


00-638 Warszawa


+48 800 123 123

+48 22 888 60 03

[email protected]

Oferta

Rodzaj domu Pow. domu (m kw.) Pow. działki (m kw.) Cena brutto w PLN

NII13 159 235 informacja u dewelopera



Villa Contenta to specjalna oferta domów typu Normandia wybudowanych w ramach kameralnego osiedla Le Village. Na miasteczko składają się 233 domy inspirowane czterema regionami Francji - Bretanią, Normandią, Prowansją oraz Alzacją. Od-zwierciedlają one cztery różne style architektoniczne nadające osiedlu niepowtarzalny charakter. Zajmujące ok. 10-hektarową działkę osiedle Le Village jest oddalone tyl-ko kilkaset metrów od granic Warszawy i dzieli je tylko kilka minut spaceru od Lasu Kabackiego. Projektując domy typu Normandia, postanowiliśmy uzyskać harmonię tradycji z nowoczesnością. Wydobyliśmy z przeszłości rustykalny styl i połączyliśmy z teraźniejszą, praktyczną formą. Dzięki zastosowaniu nowoczesnego budownictwa Villa Contenta to znacznie więcej niż wiejski klimat, to również doskonała funk-cjonalność i komfort życia. W okolicy osiedla znajdują się centra handlowe, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne. Dobrą komunikację z Warszawą zapewnia li-nia autobusowa, łącząca Józefosław ze stacją „Metro Wilanowska”. Obiekty sportowe w sąsiedztwie osiedla gwarantują szeroki wachlarz atrakcji przez cały rok.

Villa Contenta

Józefosław k. Warszawy

---

Cyraneczki/Sybiraków

IV kw. 2012 r.

od ok. 4.500 PLN za m kw.

159 - 176 m kw.

ok. 250 - ok. 600 m kw.

1

szeregowy

tak

Villa Contenta

104

Warszawa i okolice — d o m y

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania

Cena za dom brutto

Powierzchnia domu


Ilość pięter

Rodzaj domu

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji


Villa Campina

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglo-meracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla.Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze. Nasze osiedle wyróżnia charakterystyczna brama wjazdowa, za którą pośród urokliwych uliczek czeka na Państwa 12 gotowych domów pokazowych.Osoby preferujące mieszkania znajdą ich szeroki wybór w części z zabudową wielo-rodzinną. Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. Niezależnie od tego, czy zdecydujecie się Państwo na dom czy mieszkanie, możecie być spokojni o najwyższą jakość materiałów budowlanych i wykończeniowych.Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dziel-nicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.

Villa Campina

Kręczki

Gmina Ożarów Mazowiecki

Sochaczewska

---


114,46 - 191,45 m kw.

8 000 - 1 000 m kw.

0 - 1

wolnostojący

tak



05-091 Ząbki

+48 22 777 90 00

+48 22 771 79 07

[email protected]

Oferta


Aleksandra 191,45 ok. 1 000 informacja u dewelopera

Azalia 139,40 ok. 1 000 informacja u dewelopera

Madzia 116,93 ok. 1 000 informacja u dewelopera

Orchidea 173,91 ok. 1 000 informacja u dewelopera

Bianka 131,04 ok. 1 000 informacja u dewelopera

Karmina 155,22 ok. 1 000 informacja u dewelopera

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

105



2 30 1 184.210,00

1 36 1 205.792,00

2 43,63 2 235.603,50

parter 50,11 2 291.275,00

2 56,40 3 314.629,00

Villa Campina to dotychczas niespotykany w Polsce koncept prestiżowego osiedla, który wykreują sami mieszkańcy. Villa Campina jest nowym obrazem polskiego przedmieścia, sposobem na spokojne, komfortowe życie w pobliżu miejskiej aglo-meracji. Pomimo spokojnej okolicy, z troską o jeszcze większy komfort mieszkańców, zadbaliśmy o monitoring i całodobową ochronę osiedla.Proponujemy Państwu 16 różnych rozkładów mieszkań, od przytulnych kawalerek do praktycznych mieszkań 2- i 3-pokojowych. To wymarzone miejsce zamieszkania dla osób spędzających aktywnie wolny czas, doceniających zarówno szybki dojazd do Warszawy jak i zalety samego osiedla – kameralną, niską zabudowę, estetykę wy-konania zarówno mieszkań jak i części wspólnych. Efekt ten uzyskaliśmy dzięki za-stosowaniu nowoczesnych, wysokiej klasy materiałów.Villa Campina to najlepszy wybór zarówno dla singli jak i rodzin z dziećmi, dla osób wykonujących wolne zawody jak i tych, którzy są już na emeryturze.Osiedle położone jest zaledwie 10 minut drogi od ul. Lazurowej na wysokości dziel-nicy Bemowo. Sieć połączeń komunikacyjnych zapewnia szybki i łatwy dojazd do centrum Warszawy.Nowoczesna architektura, bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinowskiej, szybki dojazd do centrum – wszystko to oferuje Państwu Villa Campina.Zapraszamy do naszych mieszkań pokazowych w podwarszawskich Kaputach. Stwo-rzyliśmy w nich namiastkę atmosfery, która zapanuje w Villa Campina, a być może również w Państwa domu…Zapraszamy.



05-091 Ząbki

+48 22 777 90 00

+48 22 771 79 07

[email protected]


Villa Campina

Kręczki

Gmina Ożarów Mazowiecki

Sochaczewska

osiedle mieszkaniowe - inwestycja zakończona

5.450 PLN

5

0 - 4

tak

tak

tak

naziemnepodziemne

Villa Campina

106

Warszawa i okolice — d o m y

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania

Cena za dom brutto

Powierzchnia domu


Ilość pięter

Rodzaj domu

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.naszemiasteczko.pl

Osiedle Pod Sosnami

Nasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A.

02-801 Warszawa

ul. Puławska 403 A

+48 22 545 70 20

+48 22 545 70 30

sprzedaż@naszemiasteczko.pl

Oferta


24 72,36 33 459.000

09 78,40 30 499.000

23 82,89 30 509.000

12 118,50 94 599.000

33 119,10 152 659.000

Osiedle Pod Sosnami to uroczy zespół domów o pow. 72 – 119 m kw., położony na zadrzewionej działce na obrzeżach Lasu Kabackiego. Otoczone willową zabudową, między zielonym Ursynowem i Józefosławiem, stanowi najlepszą rekomendację dla osób aktywnych zawodowo, ceniących rozwiniętą infrastrukturę jak i bliskość natu-ry. Komunikację z Warszawą zapewnia linia autobusowa, łącząca Mysiadło ze stacją „Metro Wilanowska”.Każdy z segmentów posiada widną kuchnię z jadalnią oraz salon z wyjściem do ogrodu. Charakterystyczne dla projektu duże drewniane okna umożliwiają dosko-nałe doświetlenie pomieszczeń. Na pierwszym piętrze zaprojektowano 2 sypialnie z dużą łazienką, a na ostatniej kondygnacji poddasze użytkowe o pow. 36 m kw., które dzięki możliwości zainstalowania kominka, może stać się wyjątkowym miej-scem odpoczynku.

Osiedle Pod Sosnami

Mysiadło

---

Wiejska 14

gotowe do odbioru

599.000 PLN

118,50 m kw.

94 m kw.

2

szeregowy

naziemne - gratis

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania

Cena za dom brutto

Powierzchnia domu


Ilość pięter

Rodzaj domu

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

107

d o m y — Warszawa i okolice

Oferta


Cancun 111,4 ok. 1 000 376.430

Tomarindo 116,4 ok. 1 000 378.690

Sanibel 147,6 ok. 1 000 417.450

San Jose 292,8 ok. 1 000 596.610

Triton Country


Triton Development S.A.

02-390 Warszawa

ul. Grójecka 194

+48 22 393 62 20

+48 22 393 62 21

[email protected]

Triton Country

Nadarzyn / Stara Wieś

---

---

2011 r.


od 111 do 300 m kw.

od ok. 1 000 do 1 700 m kw.

od 1 do 2

wolnostojący

w cenie

Triton Country to zamknięte osiedle domów jednorodzinnych położone w zacisz-nej części Starej Wsi w gminie Nadarzyn, 20 km od Warszawy. Na 19 ha powstanie ponad 120 domów wolnostojących. Wszystkie działki na terenie osiedle są w pełni uzbrojone (woda, prąd, kanalizacja i gaz). Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców osiedla będzie basen, kort tenisowy i plac zabaw. Osiedle będzie całkowicie chronione.Wyjątkowość naszej oferty polega na tym, że każda zainteresowana osoba może wybrać jeden z kilkunastu projektów domu tak, aby jak najlepiej dopasować wielkość i rozkład budynku do własnych potrzeb. Oferujemy domy o powierzchni od 111 do 300 m kw.Domy parterowe z poddaszem użytkowym lub domy z dwiema kondygnacjami w peł-nej wysokości. Wszystkie projekty zostały tak opracowane, aby w przyszłości zacho-wać spójny charakter całego osiedla.Domy będziemy oddawać w stanie surowym zamkniętym, co pozwoli przyszłym nabywcom stworzyć własne, niepowtarzalne aranżacje. Koszt budowy domu na na-szym osiedlu kalkulowany jest tak, aby był on atrakcyjną alternatywą dla kilkupoko-jowego mieszkania w bloku.Powstająca obwodnica (trasa S8) umożliwi bardzo szybki i sprawny dojazd do cen-trum Warszawy. W odległości 10 min jazdy samochodem znajduje się Centrum Han-dlowe Janki. Spokojna okolica, ochrona oraz infrastruktura osiedla powodują, że będzie to miejsce idealne dla rodzin. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przed-szkole, szkoła, sklepy, punkty usługowe. Nasze osiedle jest również idealnym rozwią-zaniem dla osób poszukujących domu rekreacyjnego.

108


Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

www.rekordaw.pl

Rekord A.W. Sp. z o.o. i Spółka Komandytowa

05-800 Pruszków

ul. Sprawiedliwości 6

+48 721 500 005, +48 606 114 000

+48 22 738 88 88

[email protected]

Oferta


3 27,55 1 165.100

4 32,58 2 187.300

3 47,04 2 268.400

5 53,55 3 306.000

7 72,7 4 411.300

3 77,76 4 455.100

Manhattan

Pruszków

Centrum

B. Prusa 41

II kw. 2014 r.

od 5.500 PLN

7

2 - 7

2 - 10 m kw.

3 - 36 m kw.

3 - 66 m kw.

---

Manhattan stanowi unikalne połączenie dużego centrum handlowego na dwóch pierwszych kondygnacjach oraz zupełnie oddzielnej i niezależnej enklawy z ponad 280 mieszkaniami. Bogaty wybór mieszkań jaki oferujemy obejmuje niewielkie ka-walerki od 24 m kw., aż do mieszkań czteropokojowych o powierzchni 89 m kw. Projekty mieszkań uwzględniają także optymalnie zagospodarowane przestrzenie dla osób szukających niewielkich mieszkań dwupokojowych od 28 m kw. i rodzin, które potrzebują tego tak cennego dodatkowego pokoju - mieszkania trzypokojowe zaczynają się od 42 m kw.! Inwestycja realizowana jest w jednym z najlepszych punk-tów w Pruszkowie: 800 m od stacji WKD, 1500 m od stacji PKP Pruszków. Natomiast największym atutem lokalizacji osiedla Manhattan jest pruszkowski zjazd na obwod-nicę Warszawy i autostradę A2, przez co jest zagwarantowany błyskawiczny dojazd do całej lewobrzeżnej Warszawy.

Manhattan

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Taras

Miejsce parkingowe

Opis inwestycji

109


www.lcc.pl

LC Corp

53-333 Wrocław

ul. Powstańców Śląskich 2-4

+48 22 10 01 120

---

[email protected]

Oferta


6 46,2 2 263.340

4 69,6 3 375.840

3 49,4 2 247.339

2 69,9 3 370.470

4 65,2 3 352.080

5 85,5 4 474.525

Osiedle Powstańców 33 to nowoczesna architektura z dogodnymi układami mieszkań w metrażach od 34 do 90 m kw. Bliskość przedszkoli, szkół, przychodni medycznych, terenów zielonych i rekreacyjnych będą gwarantowały komfortowe warunki zamiesz-kania. Dodatkowo w inwestycji znajdą się miejsca postojowe w garażu podziemnym i na zewnątrz. W celu zapewnienia poczucia bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a część usługowa dostępna będzie od ulicy.Dobry dojazd do Warszawy oraz przewidziana na najbliższe lata rozbudowa infra-struktury drogowej, dają pewność, że podjęta decyzja o zakupie mieszkania na osie-dlu Powstańców 33, będzie opłacalną inwestycją na przyszłość.

Osiedle Powstańców 33

Osiedle Powstańców 33

Ząbki

Ząbki

Powstańców 33

grudzień 2012 r.

4.300 - 5.700 PLN

7

1 - 6

---

3,8 - 27,1 m kw.

16,5 - 148,0 m kw.


111


www.nowezamienie.pl

Deweloper

Nazwa firmy

Miasto

Adres

Telefon

Fax

E-mail

Opis inwestycji

Nowe Zamienie

W&B MOLD - WB Sp. z o.o. S.K.A.

02-219 Warszawa

Al. Krakowska 224

+48 22 245 42 44

---

[email protected]

Oferta


parter 52,5 + 71,3 (ogród) 3

parter 71,6 + 153,2 (ogród) 4

1 52,5 + 6,8 (balkon) 3

2 48,6 + 6,8 (balkon) 3

2 68,4 +14,8 (balkon) 4

3 32,5 + 2,8 (balkon) 2

Inwestycja

Nazwa Inwestycji

Miasto

Dzielnica

Ulica

Termin oddania


Ilość kondygnacji

Dostępne piętra

Loggia

Balkon

Ogród

Miejsce parkingowe

Nowe Zamienie

Zamienie gm. Lesznowola

---

Arakowa

IV kw. 2013 r.

od 4.690 PLN

4

3

---

2,8 - 25,0 m kw.

22,3 - 170,4 m kw.


W sąsiedztwie Ursynowa, na terenie gminy Lesznowola, powstaje Nowe Zamienie – nowoczesne osiedle wyróżniające się kameralną zabudową, dużą ilością terenów zielonych oraz pełną infrastrukturą społeczno-usługową.W ramach pierwszego etapu powstają budynki typu „willa miejska” usytuowane wo-kół malowniczego parku z jeziorem. Większość oferty stanowią mieszkania dwu- i trzypokojowe, których funkcjonalne rozkłady można łatwo dostosować do indy-widualnych potrzeb i preferencji (zamknięta/otwarta kuchnia, dodatkowy pokój lub więcej przestrzeni). Każde mieszkanie ma przestronny taras lub własny ogródek.Na terenie osiedla powstaną żłobki, przedszkola, place zabaw oraz obiekty sportowe, a także liczne lokale usługowe i handlowe.Lesznowola to jedna z najszybciej rozwijających się gmin w Polsce. Swoim miesz-kańcom zapewnia m.in. doskonały dostęp do publicznej służby zdrowia, przedszko-li i szkół. W oddalonym zaledwie kilka kilometrów od Zamienia Mysiadle powstaje najbardziej nowoczesna szkoła w Polsce.

112


NazwaMetrażCenaTermin oddaniaKontakt














Warszawa Ochota

Warszawa Mokotów

Warszawa Mokotów

Warszawa Mokotów

Warszawa Mokotów

Warszawa Mokotów

Warszawa Bielany

Warszawa Bielany

Warszawa Białołęka




Warszawa Bemowo

Warszawa Bemowo Patio Avenirod 26 do 97 m kw.

informacja u deweloperaIII kw. 2013 r. /III kw. 2014 r.

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.Al. Armii Ludowej 14, 00-638 Warszawa

+48 800 123 [email protected]

www.bi-polska.pl

Osiedle Wólczyńskaod 30 do 107 m kw.

od 5.500 do 7.100 PLN/m kw.X. 2012 r.

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa

+48 22 623 65 [email protected]


Apartamenty Wilanowskaod 45,75 do 139,19 m kw.

od 7.000 do 12.500 PLN/m kw.IV kw. 2013 r.

Rogowski Developmentul. Cybernetyki 13, Warszawa


www.rogowskidevelopment.pl

Grazioso Apartamentyod 53 do 187 m kw.

informacja u deweloperaII kw. 2013 r.

Eko-Park S.A.ul. Chodkiewicza 11, 02-525 Warszawa


www.ekopark.pl

Mozaika Mokotówod 37 do 140 m kw.od 7.880 PLN/m kw.

gotoweLayetana Developments Polska Sp. z o.o.

ul. Cybernetyki 7, 02-677 Warszawa+48 22 460 49 60

[email protected]

www.MozaikaMokotow.pl

Puławska 228od 41 do 102 m kw.

od 7.300 do 9.500/m kw.gotowe

Realia Polska Inwestycje Sp. z o.o.ul. Puławska 228/22, 02-670 Warszawa


www.pulawska228.pl

CityZenod 29 do 157 m kw

od 6.990 do 10.300 PLN/m kw.gotowe

Espais Polska Sp. z o.o.Al. Gen. Sikorskiego 9A i 9B, 02-758 Warszawa

+48 22 403 90 10, +48 600 333 [email protected], [email protected]

www.cityzen.com.pl

Rezydencja Elizaod 35 do 120 m kw.


Laor Development ul. Elizy Orzeszkowej 14 m. 3, 02-374 Warszawa


www.rezydencjaeliza.pl

La Cascadeod 25 do 83 m kw.

informacja u dewelopera2014 r.



www.bi.polska.pl

ATAL MARINAod 34,53 do 86,76 m kw.

6.500 PLN/m kw.II kw. 2014 r.

ATAL S.Aul. Krzyżówki 28, 03-193 Warszawa


www.atalmarina.pl

Sprawnaod 26 do 99 m kw.

od 5.400 PLN/m kw.31.12.2013 r.

P.H.U. „KONSTANS”- K. Królul. Przemysłowa 13, 05-300 Mińsk Mazowiecki

+48 25 756 20 16, 509 288 [email protected]

www.konstans.com.pl

Osiedle Portowa od 32,47 do 61,94 m kw.

od 5.200 PLN/m kw.sierpień 2014 r.

PPHU Targfortul. Myśliborska 42, 03-185 Warszawa

+48 22 300 21 21, 22 300 21 21, 22 814 00 01 - [email protected]

www.portowa.waw.pl

Lewandów Parkod 29 do 57 m kw.

od 5.450 PLN/m kw.31.10.2012 r.

J.W. Construction Holding S.A.ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki


www.jwconstruction.com.pl

Osiedle Pod słońceminformacja u deweloperainformacja u dewelopera

II kw. 2014 r.Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa+48 22 623 65 55

[email protected]



113














Warszawa Wola

Warszawa Wola

Warszawa Włochy

Warszawa Wilanów

Warszawa Wilanów

Warszawa Ursus

Warszawa Śródmieście

Warszawa Praga Północ

Warszawa Praga Południe



Warszawa Ochota

Warszawa Ochota

Carré Arteod 24 do 119 m kw.

informacja u deweloperaIV kw. 2013 r.



www.bi-polska.pl

19. Dzielnicaod 30 do 113 m kw.

informacja u deweloperagotowe

Pro Urbaul. Kolejowa 47, 01-210 Warszawa


www.19dzielnica.pl

Osiedle Centroomod 36 do 84 m/kw.

od 5.900 PLN/m kw.I kwartał 2014 r.

Radius Projekt Jerozolimskie 200 Sp. z o.o.ul. Grzybowska 2 lok. 108, 00-131 Warszawa


www.osiedle-centroom.pl

Sawa Wilanówod 30 do 101.42 m kw.

od 6.600 do 8.150 PLN/m kw.31 marca 2013 r.

Sawa Apartments Sp. z o.o.ul. Solec 18/20, 00-410 Warszawa

Al. Rzeczypospolitej/Al. Wilanowska, Warszawa +48 22 642 69 66, [email protected]

www.sawawilanow.pl

Avangardenod 40 do 230 m kw.


Terra Ventero Sp. z o.o. Rezydencje Sp.k.ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warszawa


www.bi-polska.pl

Skorosze X BISod 35 do 134 m kw.

od 5.900 do 6.890 PLN/m kw.31.07.2013 r. i 31.10.2013 r.

P.I.B. EBEJOT Sp. z o.o. S.K.A.ul. Ryżowa 48 lok. 269, 02-495 Warszawa


www.ebejot.pl

Apartamenty Muranoinformacja u dewelopera

8.500 - 12.900 PLN gotowe, IX. 2012 r.




Arte Pragaod 27 do 53 m kw.

informacja u deweloperagrudzień 2013 r.

Towarzystwo Budowlane PROBUD S.A.ul. Modlińska 199 A lok. 14, 03-122 Warszawa


www.probud.com.pl

Osiedle Gocławskainformacja u dewelopera

od 5.900 do 7.900 PLN/m kw.IV kw. 2013 r.




Zamieniecka róg Łukowskaod 40 do 80 m kw.

6.470 PLN/m kw.01.01.2014 r.

DORBUD Zdzisław PliszkaBiuro: ul. Bychowska 53A, 04-536 Warszawa


www.dorbud.waw.pl

Osiedle Rodziewiczównyod 43 do 84 m kw.

od 6.100 do 8.400 PLN/m kw.III kw. 2013 r.

Novum Management Sp. z o.o., Jeden S.K.A.ul. Jubilerska 10, 00-939 Warszawa


www.novum-developer.pl

Triton Parkod 36,70 do 90,80 m kw.

od 8.600 PLN/m kw.gotowe

Triton Development S.A.ul . Grójecka 194, 02-390 Warszawa



La Tour Residenceod 37 do 150 m kw

od 6.690 PLN/m kw.I kw. 2015 r.



www.bi-polska.pl

114















Ząbki

Pruszków Centrum

Nadarzyn / Stara Wieś

Mysiadło

KręczkiGmina Ożarów Mazowiecki

KręczkiGmina Ożarów Mazowiecki

Józefosław k. Warszawy

Warszawa Wola

Warszawa Wola

Warszawa Wola

Warszawa Wola

Warszawa Wola

Warszawa Wola Villa Campinaod 29,07 do 57,41 m kw.

5.450 PLN/m kw.gotowe




Villa Campinaod 114,46 do 191,45 m kw.

informacja u deweloperainformacja u dewelopera




Osiedle Pod Sosnami118,50 m kw.599.000 PLN

gotoweNasze Miasteczko Sp. z o.o. S.K.A.

ul. Puławska 403 A, 02-801 Warszawa+48 22 545 70 20

[email protected]

www.naszemiasteczko.pl

Triton Countryod 111 do 300 m kw.


Triton Development S.A.ul . Grójecka 194, 02-390 Warszawa



Manhattan od 24 do 89 m kw.

od 5.500 PLN/m kw.II kw. 2014 r.

Rekord A.W. Sp. z o.o. i S.K.ul. Sprawiedliwości 6, 05-800 Pruszków

+48 721 500 005, +48 606 11 40 [email protected]

www.rekordaw.pl

Osiedle Powstańców 33od 34 do 90 m kw.

od 4.300 do 5.700 PLN/m kw.grudzień 2012 r.

LC Corpul. Powstańców Śląskich 2-4, 53-333 Wrocław


www.lcc.pl

Villa Contentaod 159 do 176 m kw.

od ok. 4.500 PLN/m kw.IV kw. 2012 r.



www.bi-polska.pl

Wolska 96od 44,5 do 127,92 m kw.

od 7.100 PLN/m kw.III kw. 2013 r.

Bau und Technik Polska Al. Jerozolimskie 123 A, 02-017 Warszawa


www.bauundtechnik.com.pl

Na Sowińskiegood 35 do 101,05 m kw.

od 6.190 do 8.800 PLN/m kw.czerwiec 2013 r.

Icon Real Estate Sp. z o.o.ul. Franciszka Nullo 2, 00-486 Warszawa


www.iconre.pl

Wola Towerod 56,55 do 132,08 m kw.


Turret Developmentul. Racławicka 114, 02-634 Warszawa


www.wolatower.pl

JK51od 32,40 do 77,80 m kw.

od 6.300 PLN/m kw.II poł. 2014 r.

Hochtief Polska S.A. ul. Elbląska 14, 01-737 Warszawa

+48 502 300 758, 502 300 871, 785 552 [email protected], [email protected]

www.jk51.pl

Oxygenod 49,59 do 143,06 m kw.

od 7.500 PLN/m kw.31.05.2013 r.

J.W. Wronia Sp. z o.o.ul. Radzymińska 326, 05-091 Ząbki


www.oxygenwronia.pl

Kaskada na Woliinformacja u dewelopera


GANT DEVELOPMENT S.A.ul. Sokołowska 9, 01-142 Warszawa


www.gant.pl


Zamienie gm. Lesznowola Nowe Zamienieod 32,5 do 71 m kw.od 4.690 PLN/m kw.

IV kw. 2013 r.W&B MOLD – WB Sp. z o.o. S.K.A.

Al. Krakowska 224, 02-219 Warszawa+48 22 245 42 44

[email protected]

www.nowezamienie.pl

Alb

um

nie

ruc

ho

mo

śc

i m

ies

zka

nio

wyc

h

-

Wa

rsz

aw

a i

ok

oli

ce

-

j

es

ień

20

12

Warszawa wrzesień 2012

Documents

Transcript of Warszawa wrzesień 2012