Polityka lokalowa w dzielnicy Praga Północ

Praskie Stowarzyszenie Mieszkańców „Michałów”

Komisja Dialogu Społecznego dzielnicy Praga Północ

Warszawa, 4 grudnia 2013 r.

Wykorzystanie lokali użytkowych – dane dzielnicy Praga Płn.

Stan na dzień

Lokale łącznie

Pustostany Wynajęte Miesięczne wpływy (PLN)

Roczne dochody (PLN)

1.01.2011 1230 194 1036 1,84 mln 22,074 mln

1.01.2012 1194 238 956 1,76 mln 21,114 mln

1.01.2013 1214 270 944 1,31 mln 15,776 mln

Wykorzystanie lokali użytkowych – ulice Siedlecka, Łochowska, Grajewska

0

5

10

15

20

25usługi (krawiec,fryzjer, szewc,pralnia)

sklep spożywczo-monopolowy

pustostan

sklep inny

świetlicaśrodowiskowa

lokale łącznie

Dzielnica vs obszary objęte rewitalizacją

Komunalne lokale użytkowe na Pradze Płn.

pustostany

22% lokale

wynajęte

78%

Komunalne lokale użytkowe na Michałowie

lokale

wynajęte

52%

pustostany

48%

Alkoholowa polityka lokalowa na Pradze – wrzesień 2013 r.

Praska polityka lokalowa – alkoholowa dominanta

Sklep Alkohole 24 h na Ząbkowskiej 39A – kilka metrów od świetlicy socjoterapeutycznej

Zamknięte lokale a wygląd ulic

Zamknięte lokale a wygląd ulic

Problemy z wynajmem lokali użytkowych

brak aktualnej, dostępnej i przejrzystej informacji o bazie dostępnych lokali

zły stan techniczny lokali brak dzielnicowej polityki najmu – dominują proste

przetargi oparte o cenę (dość wysoka cena wywoławcza)

nie wydzielono bazy lokali na usługi bytowe i unikatowe z niższymi cenami wywoławczymi i ograniczeniem rodzaju dopuszczalnej działalności

krótki oferowany okres najmu - 3 lata niski odpis remontowy od kosztów najmu wysokie koszty mediów nadmierna biurokracja (długie oczekiwanie na

pozwolenia, zła współpraca z urzędnikami)

Kierunki zmian (cz. 1)

specjalna polityka w obszarze rewitalizacji w zakresie sprzedaży i umów najmu komunalnych lokali użytkowych i czynszów za najem

baza dostępnych lokali (aktualna i dostępna dla każdego)

skoordynowane zarządzenie najmem (menedżerowie ulic)

pula lokali na konkretny rodzaj działalności preferencje czynszowe dla przedsiębiorców

uruchamiających działalność w lokalach należących do miasta w określonych sektorach usług i rzemiosła (np. kawiarnie, galerie, cukiernie, tradycyjne rzemiosło, w tym możliwość odliczenia od czynszu wyższych kosztów nakładów modernizacyjnych)

Kierunki zmian (cz. 2)

ograniczenie przetargów cenowych na rzecz ofert konkursowych w przypadku działalności gastronomicznej, połączonej z ofertą społeczno-edukacyjno-kulturalną (klubokawiarnie)

dłuższy okres najmu - 5 lat (możliwość przedłużenia do 15 lat)

możliwość zakupu lokalu z prawem pierwokupu po 15 latach

wystawienie części lokali użytkowych na sprzedaż wyższe odpisy remontowe możliwość obniżenia czynszu w trakcie trwania

umowy najmu (uzasadnione przypadki)

Kontrola nad lokalami

Czy MY (za pośrednictwem urzędników) jesteśmy w stanie dobrze sprawować kontrolę i opiekę nad miejskim (czyli wspólnym) majątkiem?

Przykład negatywny budowa przy ulicy Ząbkowska 5 – zniszczenia w sąsiadujących budynkach Ząbkowska 3 i 7.

Ząbkowska 3

Sieripień 2011 Październik 2013

Fot. Google Street View Fot. PSM Michałów

Sierpień 2011 Październik 2013

Ząbkowska 7

Fot. Google Street View Fot. PSM Michałów

Niedostateczny nadzór nad budynkami

1. „uspołecznianie kosztów”…..

2. Jakie są rozwiązania tej sytuacji?

ulica Targowa – czy ulica „Bankowa”?

Zajęcie przez instytucje finansowe najlepszych lokali Destrukcyjne – NIE miastotwórcze Co się stanie po oddaniu 2 linii Metra?

PSM „Michałów”

stowarzyszenie.michalow@gmail.com

stowarzyszeniemichalow.blogspot.com

www.facebook.com/psmmichałów