OSIEDLE Migdałowa I
54
OSIEDLE MIGDAŁOWA I Dlaczego Spółdzielnia Mieszkaniowa Przy Metrze po 13 latach od zakończenia budowy w dalszym ciągu procesuje się z połową właścicieli domów szeregowych?
description
Dlaczego Spółdzielnia Mieszkaniowa Przy Metrze po 13 latach od zakończenia budowy w dalszym ciągu procesuje się z połową właścicieli domów szeregowych?. OSIEDLE Migdałowa I. UMOWA Z WYKONAWCĄ UMOWY Z NABYWCAMI RZECZYWISTA POWIERZCHNIA MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU - PowerPoint PPT Presentation
Transcript of OSIEDLE Migdałowa I
Migdaowa I
OSIEDLEMigdaowa IDlaczego Spdzielnia Mieszkaniowa Przy Metrzepo 13 latach od zakoczenia budowyw dalszym cigu procesuje si z poow wacicielidomw szeregowych?
OSIEDLE MIGDAOWA IUMOWA Z WYKONAWCUMOWY Z NABYWCAMIRZECZYWISTA POWIERZCHNIAMANIPULACJE PRZY ROZLICZENIURZECZYWISTY KOSZYT SEGMENTUROZWIZANIE
umowA z WYKONAwcSpdzielnia podpisaa umow z inwestorem zastpczym w
umowA z WYKONAwcSpdzielnia podpisaa umow z inwestorem zastpczym w kocu 1996 roku
umowA z WYKONAwcUmowa z inwestorem zastpczym przewidywaa bazowe wynagrodzenie na poziomie 1500 z za metr powierzchni mieszkalnej.
umowA z WYKONAwcSpdzielnia podpisaa te par aneksw z inwestorem zastpczym. Istotne s dwa numer 4 i 5.
umowA z WYKONAwcAneks numer 4 nie tylko zwikszy wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze zmienia si z 2066 do 3112, czyli wzrosa o 50%.
umowA z WYKONAwcAneks numer 4 zosta podpisany w czerwcu 1998 roku.
umowA z WYKONAwcAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
umowA z WYKONAwcAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
umowA z WYKONAwcAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
umowA z WYKONAwcBardzo ciekaw tre zawiera aneks numer 5.
umowA z WYKONAwcAneks numer 5 zosta podpisany we wrzeniu 1998 roku.
umowA z WYKONAwcAneks obniy koszt budowy domw wielorodzinnych, gdy garae miay by wybudowane w ramach wynagrodzenia za powierzchni mieszkaln.
umowA z WYKONAwcAneks obniy koszt budowy domw wielorodzinnych, gdy garae miay by wybudowane w ramach wynagrodzenia za powierzchni mieszkaln.
umowA z WYKONAwcJak zmienia si koszt metra powierzchni mieszkalnej.
umowA z nabywcWikszo z wacicieli domw podpisaa umowy ze spdzielni w roku 1996, lub 1997
umowA z nabywcWikszo z wacicieli domw podpisaa umowy ze spdzielni w roku 1996, lub 1997
umowA z nabywcDlaczego podpisalimy umowy bo cena metra kwadratowego bya z gry okrelona.
umowA z nabywcDlaczego podpisalimy umowy bo cena metra kwadratowego bya z gry okrelona.
umowA z nabywcDlaczego podpisalimy umowy bo cena metra kwadratowego bya z gry okrelona.
umowA z nabywcDlaczego podpisalimy umowy bo cena nie moga zmieni si z innych powodw, ni wymienione w umowie.
umowA z nabywcDlaczego podpisalimy umowy bo w przypadku zmiany ceny w przypadkach okrelonych w umowie mielimy by o tym fakcie niezwocznie informowani.
umowA z nabywcDlaczego podpisalimy umowy bo mielimy okrelon kwot pienidzy i bylimy przekonani, e budowa nie bdzie kosztowaa wicej.Po prawej stronie przybliona kalkulacja.
umowA z nabywcJako jeden z ostatnich umow podpisa pan Wojciech Chojnacki.
umowA z nabywcJako jeden z ostatnich umow podpisa pan Wojciech Chojnacki.
umowA z nabywcPan Chojnacki zosta po prostu oszukany, gdy ze wzgldu na aneksy 4 i 5 do umowy z wykonawc - kwota 342 tys. bya nierealna.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAAneks numer 4 nie tylko zwikszy wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze zmienia si z 2066 do 3112, czyli wzrosa o 50%.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAAneks numer 4 nie tylko zwikszy wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze zmienia si z 2066 do 3112, czyli wzrosa o 50%.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAAneks zmieni nie tylko cen metra, ale w przypadku segmentw (S1) wielko powierzchni do oblicze.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAWielko powierzchni nie pojawia si w decyzji 245 z sufitu. Urzdnicy dostali zestawienie ze spdzielni.
umowA z WYKONAwcPowierzchnia cakowita i PUM segmentw (S1) s identyczne, jak w decyzji 245.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAPod zestawieniem podpisa si in. Mirosaw Siennicki penicy w trakcie trwania inwestycji funkcje inspektora nadzoru budowlanego.
RZECZYWISTA POWIERZCHNIAPod zestawieniem podpisa si in. Mirosaw Siennicki penicy w trakcie trwania inwestycji funkcje inspektora nadzoru budowlanego.
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUJak powinno si rozlicza inwestycj.
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUCzego nie wlicza si do powierzchni PUM?
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUCzego nie wlicza si do powierzchni PUM?
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUCzego nie wlicza si do powierzchni PUM?
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUCzego nie wlicza si do powierzchni PUM?
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUCzego nie wlicza si do powierzchni PUM?
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUW takim stanie przekazano poddasza w cenie 2550 z.m2.
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUZe wzgldu na manipulacj powierzchni cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej (PUM) w segmentach wynosi nie 2550 z/m2, ale 3700 z/m2. W obliczeniach uwzgldniem warto garau w wysokoci identycznej, jak w blokach 21,4 tys. z.
MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIUW budynku S4 s 142 stanowiska garaowe o wartoci nieco pond 3 miliony zotych. Powierzchnia garau wynosi 3645 m2. Zatem cena metra to okoo 830 z.
W budynku S1 cena metra garau zgodnie z zatwierdzonym rozliczeniem wynosi 2550 z.
Dlaczego metr garau w segmencie jest trzy razy droszy, ni metr garau podziemnego?
RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTUJak powinno si rozlicza inwestycj.
RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTUJak powinno si rozlicza inwestycj.
RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTUZ pomoc przychodzi nieoceniony in. Mirosaw Sienniki, ktry sporzdzi rwnie zestawienie zbiorcze powierzchni.
RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTUW pierwszym kroku naley obliczy koszt PUM dla caego osiedla odejmujc od cakowitego kosztu osiedla koszt garay (po 21 400 z) i powierzchni usugowych (zakadajc 3 700 z/m2)51173737,70 z 248 * 21 400 z 549,12 m2 * 3700 z = 43 834 793,70 z
W drugim kroku podzieli tak obliczony koszt przez sumaryczn powierzchni PUM osiedla:43 834 793, 70 z / 16 807,20 m2 = 2 608,10 z/m2
RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTUW trzecim kroku koszt metra PUM pomnoy przez powierzchni jednego segmentu i doda koszt garau:
2 608,10 z/m2 * 2 066 m2 / 16 + 21 400 z =358 170,91 z
W szczegowych rachunkach naleaoby uwzgldni jeszcze roboty dodatkowe i zaniechane, ale obliczonej kwocie i tak daleko do 400 tys. z, ktre wpacilimy.
RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTUMona te zastosowa inn metod liczenia, przyjmujc za podstaw powierzchni cakowit osiedla. Tak obliczona cena metra wyniosaby:51173737,70 z / 29 759,30 m2 = 1 719,59 z/m2
Koszt jednego segmentu liczony taka metod powinien wynie:1 719,59 z/m2 * 195 m2 = 335 320,05 z
Do 400 tysicy rwnie duo brakuje.
ROZWIZANIEWedug przekonania wacicieli domw szeregowych dania spdzielni, aby dopaca po 100 tys. z s absurdalne.Tak zwane propozycje ugody polegajce na wpacie 100 tys. i darowaniu 50% odsetek s kpin, gdy nawet opinie biegych bazujce na podanych przez spdzielni zawyonych metraach s o wiele nisze.aden z wacicieli segmentw nie wyrazi zgody na tak ugod, gdy z pewnoci mniej straci w sdzie.
ROZWIZANIEPrawomocnym wyrokiem XXIV C 366/08 uchwaa 2/2001 stwierdzajca wybr Rady Nadzorczej, ktra zatwierdzia rozliczenie inwestycji Migdaowa I zostaa przez Sd Okrgowy uchylona.Tym samym inwestycja Migdaowa I nie zostaa rozliczona.W zwizku z tym proponuj, aby obecna Rada Nadzorcza ponownie zaja si rozliczeniem inwestycji i wprowadzia do rozliczenia niezbdne korekty.
KONIECPo obejrzeniu prezentacji powinnicie Pastwo wiedzie dlaczego poowa wacicieli segmentw nadal procesuje si ze spdzielni.
W razie wtpliwoci chtnie udostpni materiay rdowe.tel. 501 247 295e-mail [email protected]
Arkusz1
Arkusz2umowa1,4801,480aneks 43,0952,150aneks53,0951,725
Arkusz3
Arkusz1opiswartocena metra parteru i pitra1500cena metra poddasza750powierzchnia cakowita195powierzchnia poddasza50koszt parteru i pitra217500koszt poddasza37500koszt bazowy255000waloryzacja 6%15300podatek VAT 7%18921warto robt zaniechanych-5000wartoc robt dodatkowych15000koszt cakowity299221
Arkusz2
Arkusz3
