MAGAZYN NIERUCHOMOŚCI 3/2013 (027)

W centrum Nowego Targu

DOM JEDNORODZINNY

Budynek 3-kondygnacyjny o bardzo wysokim

standardzie wykończenia o pow. 180 mkw położony

na ogrodzonej działce.

Chcesz sprzedać/wynająć nieruchomość?

Masz wątpliwości, obawy?

Przyjdź do nas!

Serdecznie zapraszamy na spotkanie RE/MAX Cafe w czwartek 14 marca 2013

o godz. 17,00 do naszego biura w CH Szymonek

Temat PrelegentPOWITANIE

o Powitanieo Przedstawienie Biura RE/MAX Duo Marta Zagórska

(Manager Biura)

5 min

CO TO JEST RE/MAX Prezentacja Filmik

o Fit to sell

Jolanta Pyrtek-Horbińska(Agent Biura Nieruchomości)

15 min

PYTANIA/DYSKUSJA15 min

Poczęstunek

Serdecznie zapraszamy do współpracy z RE/MAX Duo.

OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO więcej na www.duo.remax-polska.pl

SZAFLARY, CENTRUM – DZIAŁKA Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY 2568m2, CENA: 475.000 złMARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695

RE/MAX DUO Id: 470151003-169

PORONIN – KOMFORTOWY DOM Z POKOJAMI GOŚCINNYMI 318m2 POŁOŻONY NA DZIAŁCE 811m2. JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791

RE/MAX DUO Id: 470151016-46

SZAFLARY, ZAKOPIANKA - DZIAŁKA INWESTYCYJNA 13 792m2 Z POZWOL. NA ZJAZD, CENA: 250 zł/m2

MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO Id: 470151003-19

NOWY TARG, GREL – DOM DWURODZINNY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ O POW. 399m2

ANNA KRAUSZOWSKA-AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-68

CZARNA GÓRA - DZIAŁKA BUDOWLANA 1568m2

POŁOŻONA W OKOLICY STACJI NARCIARSKICH,CENA: 160.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791

RE/MAX DUO Id: 470151016-18

SZAFLARY, POLNA – DOM WOLNOSTOJĄCY DO REMONTU, DZIAŁKA 1651m2 CENA: 181.000 złANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-69

BIAŁKA TATRZAŃSKA – DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5500m2 POŁOŻ. PRZY KOTELNICY, CENA: 790.000 zł. JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 660 870 167

RE/MAX DUO Id: 470151015-59

SZAFLARY, PRZY ZAKOPIAŃCE – DZIAŁKA BUDOW-LANA 2613m2, CENA: 199.000 zł MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695

RE/MAX DUO Id: 470151003-34

PIEKIELNIK – DZIAŁKA INWESTYCYJNA 14534m2 , CENA: 99.000 zł. JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL. 660 870 167

RE/MAX DUO Id: 470151015-16

NOWY TARG –DO WYNAJĘCIA LOKALE HANDLOWE NA I PIĘTRZE ORAZ POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-28

BUKOWINA TATRZ. BRZEGI –DZIAŁKA POD BUDO-WĘ NA ZGŁOSZENIE 1950m2. CENA: 117.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791

RE/MAX DUO Id: 470151016-42

NOWY TARG – DO WYDZIERŻAWIENIA TEREN HANDL.-USŁUG. HALA 600m2 GRUNTY 7200m2

JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL.660 870 167 RE/MAX DUO Id: 470151015-54

JAK NABYĆ ZADŁUŻONĄ NIERUCHOMOŚĆ?Decydując się na zakup nieruchomości powinniśmy zawsze sprawdzić czy nieruchomość ta nie jest w jakikolwiek sposób obciążona. W tym celu należy zbadać Księgę Wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości. Szczególną uwagę powinniśmy zwrócić na wpisy dokonane w dziale IV, dotyczące hipoteki oraz w dziale III, dotyczące obciążeń, ograniczeń oraz wzmianek o egzekucji prowadzonej z nieruchomości.Istnieją dwie możliwości sprawdzenia Księgi Wieczystej.

1. Możemy sami dokonać przeglądu Księgi Wieczystej w wersji elektronicznej.2. Możemy zwrócić się do wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu o wydanie odpisu z właściwej księgi wieczystej.

Księgę wieczystą najlepiej sprawdzić na etapie rozpoczęcia współpracy ze sprzedającym jak również bezpośrednio przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży, aby wyeliminować ryzyko istnienia złożonych nowych wniosków o dokonanie wpisu. Wzmianki odnotowane w Księdze Wieczystej są sygnałem dla potencjalnego kupującego, że prowadzone jest postępowanie dotyczące wpisu w księdze obciążające daną nieruchomość. Sama wzmianka o mającym powstać wpisie na podstawie złożonego do sądu wniosku wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, co wyłącza również ochronę potencjalnego kupującego od skutków prawnych jakie mogą nastąpić gdy dokonamy zakupu nieruchomości w dobrej wierze.ZADŁUŻENIA - Istnieją różne formy zadłużeń występujące przy zakupie nieruchomości. Poza najczęściej spotykaną hipoteką zabezpieczającą zaciągnięty kredyt bankowy występują zadłużenia wynikające z zaległości podatkowych od nieruchomości (kiedy to np. nieruchomość nabywana była w drodze darowizny czy spadku). W takim przypadku Sprzedający podczas aktu notarialnego winien przedłożyć wydane przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkiem od spadków i darowizn, czy wydane przez właściwego Wójta lub Naczelnika Miasta zaświadczenie o nie zaleganiu w podatkach od nieruchomości.HIPOTEKA - Możemy skorzystać z kilku rozwiązań jak zakupić zadłużoną np. z tytułu zaciągniętego kredytu hipotecznego nieruchomość.

Kupujący nieruchomość zawsze ma prawo przystąpić do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, w której zawarty będzie warunek przystąpienia przez niego do zawarcia umowy przyrzeczonej po wcześniejszym dokonaniu spłaty zadłużenia przez sprzedającego wobec wierzyciela hipotecznego w określonym przez strony terminie. Sprzedający zobowiąże się zatem do sprzedaży nieruchomości wolnej od tego rodzaju obciążenia. Spłata zadłużenia może nastąpić zarówno ze środków sprzedającego lub z kwoty zadatku wpłaconego przez kupującego. W tym przypadku kupujący ma pewność, że jeśli warunek nie zostanie przez sprzedającego spełniony i z winy sprzedającego nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej, będzie on mógł żądać od sprzedającego podwójnej wysokości kwoty zadatku. Ponadto kupujący będzie mógł dochodzić prawa zawarcia umowy przyrzeczonej.

Innym rozwiązaniem jest zgoda i przejęcie długu sprzedającego przez kupującego daną nieruchomość, pod warunkiem zmniejszenia ceny sprzedaży nieruchomości o wysokość kwoty zadłużenia. Aby jednak do takiego przejęcia długu mogło dojść wymagana będzie również zgoda wierzyciela, która zostanie udzielona w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Trzecim rozwiązaniem jest przystąpienie do sprzedaży i wpłata przez kupującego zadłużenia na konto wierzyciela na podstawie wpisanego do aktu notarialnego, wydanego przez wierzyciela zaświadczenia o wysokości zadłużenia i zgody na dokonanie wykreślenia obciążenia z Księgi Wieczystej po wpłynięciu środków pieniężnych na konto wierzyciela w określonym terminie. Jest to dość często stosowane rozwiązanie dające pewność kupującemu, że zakupiona nieruchomość wolna jest od obciążeń wynikających z zadłużenia a środki pieniężne trafiają bezpośrednio na konto wierzyciela. Daje to również gwarancję, że na podstawie wyrażonej zgody wierzyciela dokonane zostanie wykreślenie obciążenia z Księgi Wieczystej.

Nie bójmy się zatem kupować nieruchomości zadłużonych, bądźmy jednak tego świadomi i wybierzmy najlepsze dla siebie rozwiązanie dające nam gwarancję, że dokonana transakcja zakupu została poprawnie przeprowadzona a nabyta nieruchomość wolna jest od wpisu w Księdze Wieczystej o obciążeniu dotyczącym zadłużenia.

Joanna ZającAgent Nieruchomości

Biura RE/MAX Duo Zakopane

OFERTY BIURA NIERUCHOMOŚCI RE/MAX DUO więcej na www.duo.remax-polska.pl

BIAŁKA TATRZAŃSKA – DZIAŁKA KOMERCYJNA POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ I USŁUGOWĄ 2940m2. JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791

RE/MAX DUO Id: 470151016-32

CHOCHOŁÓW – DOM Z PŁAZÓW 240m2 DUŻA DZIAŁKA 3027m2 CENA: 790.000 złJOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL.660 870 167

RE/MAX DUO Id: 470151015-47

FALSZTYN –DZIAŁKI BUDOWLANE 1428m2, 1439m2, 1463m2 Z WIDOKIEM NA ZALEW, CENA: 100 zł/m2

JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791 RE/MAX DUO Id: 470151016-34

ZAKOPANE, ORKANA – DOM PENSJONATOWY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ 265m2, DZIAŁKA 544m2 MARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695 RE/MAX DUO Id: 470151003-167

BIAŁY DUNAJEC - DZIAŁKA Z MOŻL. ZABUDOWY 1397m2, 200m OD WYCIĄGU NAR.CENA: 160.000złJOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL.660 870 167

RE/MAX DUO Id: 470151015-35

ZAKOPANE, CHŁABÓWKA – DOM PENSJONATOWY (24 MIEJSCA NOCLEG) CENA: 1.500.000 zł JOANNA ZAJĄC TEL.508 390 791

RE/MAX DUO Id: 470151016-28

BUKOWINA TATRZAŃSKA – WIDOKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA 2807m2, ZGODA NA ZJAZDMARTA ZAGÓRSKA TEL. 782 974 695

RE/MAX DUO Id: 470151003-26

ZUBRZYCA DOLNA – STYLOWY DOM 245m2

DZIAŁKA 1810m2 CENA : 590.000 złJOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL.660 870 167

RE/MAX DUO Id: 470151015-53

NOWY TARG, NIWA – DZIAŁKA POD DZIERŻAWĘ 1931m2 KOŁO ZAKOPIANKI. CZYNSZ: 1,40 zł/m2

ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-64

ZAKOPANE, KRUPÓWKI – LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY 51m2, CENA: 380.000 zł

JOLANTA PYRTEK - HORBIŃSKA TEL.660 870 167 RE/MAX DUO Id: 470151015-61

RABA WYŻNA – DZIAŁKA O PRZEZNACZENIU KOMERCYJNO – USŁUGOWYM 4508m2. CENA: 85 000 zł. ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-60

ZAKOPANE, KASPROWICZA – DO WYNAJĘCIA LOKALE USŁUGOWO - HANDLOW 19-31,5m2 ANNA KRAUSZOWSKA AGHAZARIAN TEL. 506 238 620 RE/MAX DUO Id: 470151014-74