Kamila Korytowska

Analiza rynku

nieruchomości

mieszkaniowych w

Poznaniu

PLAN PREZENTACJI

• Elementy rynku

• Charakterystyka popytu

• Charakterystyka podaży

– Inwestycje znajdujące się w fazie realizacji

– Inwestycje zrealizowane w 2009 roku

– Inwestycje planowane

• Kształtowanie się cen na rynku pierwotnym w 2009 roku

ELEMENTY RYNKU

RynekPopyt

(zapotrzebowanie;

siła nabywcza)

Podaż

(zasoby)

Cena

ANALIZA POPYTU

• Siła nabywcza : 0,6mkw– Średnie wynagrodzenie: 3.687,98 zł

– Cena 1 mkw. mieszkania na rynku pierwotnym: 6112 zł brutto

• Preferowane mieszkania:– 2-3 pokoje

–300.000 tys. zł

180 000

190 000

200 000

210 000

220 000

230 000

240 000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Liczba mieszkao w Poznaniu w latach 2002-2008

ZASÓB MIESZKANIOWY

11 000

11 500

12 000

12 500

13 000

13 500

14 000

14 500

15 000

15 500

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Powierzchnia użytkowa mieszkao w tys. mkw. w Poznaniu w latach 2002-2008

INWESTYCJE W TRAKCIE REALIZACJI

okres

Rodzaj obiektu budowlanego

Budynki

mieszkalne

jednorodzinne

Budynki mieszkalne

wielorodzinne

Budynki niemieszkalne

(budynki handlowo-

usługowe, biurowe,

przemysłowe,

magazynowe, garaże)

2008 rok 31334 (3096 lokali

mieszkalnych)135

2009 rok 28823 (2142 lokale

mieszkalne)92

Inwestycje w trakcie realizacji

INWESTYCJE ODDANE DO UŻYTKU W

UBIEGŁYM ROKU

okres

Rodzaj obiektu budowlanego

Budynki mieszkalne

jednorodzinne

Budynki mieszkalne

wielorodzinne

Budynki niemieszkalne

(budynki handlowo-

usługowe, biurowe,

przemysłowe,

magazynowe, garaże)

2008 rok 587 106 178

2009 rok 441 97 121

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Nowe budynki mieszkalne w Poznaniu w latach 2000-2009

Grunwald; 838; 24%

Jeżyce; 798; 22%

Nowe Miasto; 318; 9%

Stare Miasto; 1172; 33%

Wilda; 414; 12%

Mieszkania oddanych do użytkowania w Poznaniu w 2009 roku

indywidualne; 543; 15%

spółdzielnie mieszkaniowe; 21; 1%

na sprzedaż lub

wynajem; 2728; 77%

społeczne czynszowe;

149; 4%

komunalne; 90; 3%

Mieszkania oddane do użytkowania w Poznaniu

Inwestycje oddane do użytku

Lp. Nazwa inwestycji Deweloper Lokalizacja

39. Kaszanowa Aleja Echo Investment S.A. ul.Wojskowa 5

40. Małe Naramowice III Echo Investment S.A. u.Rubieży, Czarnucha

41. Quadro House PBG Dom Sp. z o.o. ul.Smardzewska

42. Sokoła Monday Development ul.Sokoła

43. Rataje Monday Development ul. Abpa W.Dymka, Szwajcarska

44. Koral Family House Sp. z o.o. ul.Czeremchowa

45. Perła Family House Sp. z o.o. ul.Kosińskiego

INWESTYCJE PLANOWANE

Inwestycje planowane

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 I kw.

2006

II kw.

2006

III

kw.

2006

IV

kw.

2006

I kw.

2007

II kw.

2007

III

kw.

2007

IV

kw.

2007

I kw.

2008

II kw.

2008

III

kw.

2008

IV

kw.

2008

I kw.

2009

II kw.

2009

III

kw.

2009

IV

kw.

2009

cena średnia

ANALIZA CEN

5 000

5 200

5 400

5 600

5 800

6 000

6 200

6 400

6 600

6 800

7 000

IV kw. 2008 I kw. 2009 II kw. 2009 III kw. 2009 IV kw. 2009

cena 1 m2

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

Poznań Grunw ald Jeżyce Now e Miasto Stare Miasto Wilda

maks min średnia

Delegatura III kw. 2009IV kw.

2009Dynamika

Grunwald 6 726 6 615 98%

Jeżyce 7 065 6 424 91%

Nowe Miasto 6 501 6 052 93%

Stare Miasto 6 408 5 852 91%

Wilda 6 273 5 249 84%

Poznań 6 565 6 112 93%

min średnia maks

Poznań 4 200 6 112 10 000

Grunwald 5 100 6 615 10 000

Jeżyce 5 990 6 424 6 955

Nowe Miasto 4 200 6 052 7 000

Stare Miasto 4 300 5 852 8 626

Wilda 4 280 5 249 6 581

Dziękujemy za

uwagę!

propertus@ue.poznan.pl

propertus.ue.poznan.pl

Katedra Inwestycji i Nieruchomości

Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu