Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów...

9
Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I KWARTALE 2008 r. Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl.

Transcript of Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów...

Page 1: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Niniejszy raport został przygotowany

przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl.

Raport KRN.pl:ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I KWARTALE 2008 r.Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl.

Page 2: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. ��

www.krn.pl

Wprowadzenie

Mamy� przyjemność� zaprezentować� Państwu� „Raport� z� krakowskiego� rynku�nieruchomości�w� I�kwartale��008�r.”�wraz�z�przewidywaniami�na� II�kwartał� roku��008.�Jest�to�już�kolejny�z�serii�raportów�z�rynku�nieruchomości�opracowany�przez�zespół�portalu�KRN.pl.

KRN� Media� nieprzerwanie� od� 1994� r.� monitoruje� rynek� nieruchomości,� będąc�jednocześnie� wydawcą� największego� i� najbardziej� liczącego� się� w� Małopolsce�periodyku� branżowego� –� „Krakowski� Rynek� Nieruchomości”.� KRN� Media� jest�również� właścicielem� czołowego� ogólnopolskiego� branżowego� portalu�nieruchomościowego�–�KRN.pl.�

Portal� KRN.pl,� mający� około� �� mln� odsłon� miesięcznie,� zawiera� najpełniejszą��i�najbardziej�szczegółową�bazę�ofert�sprzedaży�i�wynajmu�nieruchomości�z�rejonu�Małopolski.�W�maju��008�r.�w�portalu�KRN.pl�liczba�ofert�z�Krakowa�i�okolic�–�tak�z�rynku�pierwotnego,�jak�i�wtórnego�–�przekroczyła�57�tys.�Jest�to�efektem�stałej�współpracy�z�ponad�300�małopolskim�biurami�i�agencjami�nieruchomości,�a�także�z�ok.�180�deweloperami.

Całość�danych�liczbowych�przedstawionych�w�niniejszym�raporcie�opiera�się�na�analizie�ofert�prezentowanych�w�portalu�KRN.pl�w�pierwszych�trzech�miesiącach��008�r.�Odnotowaliśmy�8167�unikalnych,�pierwszy�raz�oferowanych�do�sprzedaży,�nieruchomości�z�rynku�wtórnego.�Tym�samym�podstawę�do�określenia�średniej�ceny�mieszkań�w�danym�miesiącu�stanowiły�tylko�nowo�oferowane�nieruchomości,�a�nie�wszystkie,�które�w�danym�miesiącu�były�wystawione�na�sprzedaż.�Przyjęcie�tego� systemu� obliczania� to� najlepszy� sposób� na� zobrazowanie,� jak� w� danych�miesiącach� zmieniały� się� ceny.� Podstawą� do� obliczenia� średnich� kwartalnych��w� niniejszym� raporcie� jest� średnia� wszystkich� ofert� dodanych� do� analizowanej�bazy�pomiędzy�pierwszym�stycznia�a�końcem�marca��008�r.

Należy� mieć� na� uwadze� fakt,� że� prezentowane� ceny� to� tzw.� ceny� ofertowe,��a� nie� ceny� transakcyjne.� Szacuje� się,� że� obecnie� ceny� transakcyjne� są� niższe��od�ofertowych�średnio�o�6-8�proc.�����������������������������������������������

Wychodzimy�z�założenia,�że�głos�ludzi,�którzy�każdego�dnia�zawodowo�stykają�się�z�lokalnym�rynkiem�nieruchomości,�będzie�niezwykle�istotny�nie�tylko�przy�ocenie�okresu�minionego,�ale�i�próbie�odpowiedzenia�sobie�na�pytanie,�jak�rynek�będzie�się�rozwijał�w�obecnym�i�kolejnych�kwartałach.�Wykorzystany�materiał�został�więc�wzbogacony�o�wyniki�ankiety�przeprowadzonej�w�połowie�kwietnia��008�r.�wśród�50�czołowych�krakowskich�biur�pośrednictwa�w�obrocie�nieruchomościami.�Dzięki�temu�raport�w�zdecydowanie�bardziej�kompleksowy�sposób�opisuje�rynek.

KRN� Media� Sp.� z� o.o.� udziela� zgody� na� publikowanie� całego� raportu� lub� jego�części,� z� zastrzeżeniem,� że� zawsze� będzie� podana� nazwa� raportu� (tj.� „Raport z krakowskiego rynku nieruchomości”)�i�źródło�(„portal KRN.pl”�)�lub�informacja,�że�„dane pochodzą z raportu portalu KRN.pl”.

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2364

28052841

styczeń luty marzec

liczba ofert trend

Liczba ofert na portalu KRN.pl w I kwartale 2008 r. dla miasta Krakowa

Page 3: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. �3

www.krn.pl

Analiza� cen� krakowskich� nieruchomości� w� pierwszych� trzech� miesiącach� �008� r.�wskazuje�na�tendencję�spadkową.�Jest�to�kontynuacja�trendu�z�ostatniego�kwartału��007�r.,�kiedy�średnie�ceny�spadły�z�83�4�w�październiku�do�8031�zł�w�grudniu.�W�pierwszym�kwartale�dynamika�spadków�była�znacznie�mniejsza.�Średnia�cena�dla�Krakowa�zmniejszyła�się�w�ciągu�całego�I�kwartału�o�1,3�proc.�W�styczniu� i� lutym�ceny� praktycznie� nie� uległy� zmianie.� Zauważalną� różnicę� widać� dopiero� przy�porównaniu� cen� w� lutym� z� cenami� marcowymi.� Korekta� cen� na� rynku� wtórnym�jest�spowodowana�m.in.�sytuacją�na�rynku�pierwotnym,�gdzie�już�od�kilku�miesięcy�można� zauważyć� spadki� cen� mieszkań� oferowanych� do� sprzedaży.� Deweloperzy�prześcigają� się� w� sposobach� przyciągnięcia� klienta,� oferując� różnego� rodzaju�promocje� oraz� obniżając� swoje� marże.� Rynek� pierwotny� jest� obecnie� rynkiem�klienta.�

Krakowski rynek nieruchomości w I kwartale 2008 r.

Rynek� wtórny� był� dotychczas� znacznie� bardziej� konkurencyjny� w� porównaniu�do� rynku� pierwotnego.� Zakup� mieszkania� na� rynku� pierwotnym� wiąże� się� z�koniecznością�poniesienia�dodatkowych�kosztów�związanych�z�jego�wykończeniem�i� urządzeniem.� W� porównywalnej� cenie� można� kupić� kilkuletni� lokal� z� rynku�wtórnego�w�dobrym�standardzie,�który�nadaje�się�od�razu�do�zamieszkania.�Taka�sytuacja�spowodowała�spowolnienie�na�rynku�pierwotnym,�wydłużenie�się�czasu�oczekiwania�na�klienta.�W�odpowiedzi�na�to�część�deweloperów�zdecydowała�się�na�nieznaczne�obniżki�cen.�Zawirowania�te�nie�pozostają�bez�wpływu�na�rynek�wtórny,�który� także� skorygował� ceny� o� kilka� procent.� Koniec� ostatniego� kwartału� �007� r.�nie�zwiastował�dalszych�znacznych�spadków�cen�nieruchomości.�Wielu�analityków�pisało� o� stabilizacji,� prognozując� dalsze� wolniejsze� wzrosty� cen.�W� międzyczasie�doszło�jednak�do�kolejnych�podwyżek�stóp�procentowych�dokonanych�przez�RPP.�Wzrost�oprocentowania�kredytów�hipotecznych�może�spowodować�spadek�popytu�na�rynku�z�powodu�większych�problemów�z�otrzymaniem�kredytu.�Kredyty�zdrożeją�na� tyle,� że� uzyskanie� wymaganej� zdolności� kredytowej� będzie� bardzo� trudne.�Banki,�widząc�spadające�ceny�mieszkań,�mogą�również�szacować�wzrost�ryzyka�dla�zabezpieczenia,�jakim�jest�dla�nich�hipoteka�nieruchomości.�Stąd�też�część�banków�wycofuje�się�z�oferty�kredytów�udzielanych�we�frankach�szwajcarskich,�które�do�tej�pory�stanowiły�najbardziej�atrakcyjną�ofertę�na�rynku.�Jest�więc�kilka�symptomów,�które�po�pewnym�czasie�mogą�stać�się�samospełniającą�się�przepowiednią�i�rynek�nieruchomości� w� Polsce� będzie� przeżywał� prawdziwe� cenowe� turbulencje� w�nadchodzących�miesiącach.��

5500

6000

6500

7000

7500

8000

8500

9000

9500

7896 78977790

styczeń luty marzec

ceny mieszkań trend

Kształtowanie się ceny mieszkań w Krakowiew I kwartale 2008 r.

Page 4: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. �4

www.krn.pl

W� I� kwartale� �008� r.� ceny� spadały� w� przypadku� mieszkań� 1-pokojowych� oraz� �-pokojowych.� � �W� przypadku� mieszkań� 3-� i� 4-pokojowych� oraz� większych� można�było�obserwować�delikatne�wzrosty,�które�świadczą�o�pewnej�stabilności�cen�dla�lokali�o�większej�liczbie�pomieszczeń.

Ceny mieszkań a liczba pokoi

1-pokojowe > spadek o 2,1 proc. (I – III 2008 r.)

Ceny� mieszkań� 1-pokojowych� spadły� o� około� �� proc.� w� ciągu� całego� kwartału.�Podobną� dynamikę� spadków� odnotowaliśmy� w� ostatnich� miesiącach� �007� r.�Mieszkania�1-pokojowe�stanowiły�w�I�kwartale��008�r.�15�proc.�wszystkich�ogłoszeń�nieruchomości.�Należy�zauważyć,�że�jest�to�kolejny�miesiąc,�w�którym�ceny�lokali�1-pokojowych� spadły.� Jest� to� interesujące,� szczególnie� że� ofert� mieszkań� 1-pokojowych� jest� niewiele,� a� pośrednicy� nieruchomości� uważają,� że� takie� lokale�cieszą�się�dużą�popularnością.�Średnia�kwartalna�cena�mieszkania�1-pokojowego�wynosiła�w�tym�okresie�8043�zł.

2-pokojowe > spadek o 2,1 proc. (I – III 2008 r.)

Podobnie� jak� w� przypadku� mieszkań� 1-pojowych,� również� lokale� �-pokojowe�odnotowały� spadek� w� pierwszych� miesiącach� �008� r.� Średnio� za� mieszkanie� �-pokojowe� trzeba� było� w� tym� okresie� zapłacić� 8033� zł.� Lokali� �-pokojowych� jest�zdecydowanie�najwięcej�z�całej�bazy�unikalnych�ogłoszeń�oferowanych�w�portalu�KRN.pl�–�stanowią�one�aż�4��proc.�całej�bazy�ofert.�Na�obniżenie�się�cen�może�wpływać�właśnie�duża�podaż�podobnych�lokali.�Oferenci,�widząc�dużą�konkurencję,�obniżają�ceny,�starając�się�tym�samym�przyciągnąć�uwagę�klientów.�Średnia�kwartalna�cena�mieszkania�1-pokojowego�wynosiła�w�tym�okresie�8043�zł.

5500

6000

6500

7000

7500

8000

8500

9000

9500

8102 80947933

ceny mieszkań trend

styczeń luty marzec

Kształtowanie się ceny mieszkań 1-pokojowych w Krakowie w I kwartale 2008 r.

5500

6000

6500

7000

7500

8000

8500

9000

9500

8093 80877920

ceny mieszkań trend

styczeń luty marzec

Kształtowanie się ceny mieszkań 2-pokojowych w Krakowie w I kwartale 2008 r.

Page 5: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. �5

www.krn.pl

3-pokojowe > wzrost o 0,3 proc. (I – III 2008 r.)

Inaczej�niż�w�przypadku�mieszkań�mniejszych�ceny�lokali�3-pokojowych�praktycznie�nie�zmieniły�się�w�ciągu�całego�kwartału.�Wzrost�na�poziomie�0,3�proc.�jest�zbyt�mały,�żeby�móc�mówić�o�silnej�tendencji�wzrostowej�dla�mieszkań�dużych.�Ceny� lokali� 3-pokojowych� wahają� się� zdecydowanie� najsłabiej.� W� lutym� lekko�wzrosły�(o�0,��proc.�w�porównaniu�do�stycznia),�ale�już�w�marcu�obserwować�można�spadek�cen�mieszkań�o�0,5�proc.�Warto�przypomnieć,�że�w�IV�kwartale��007�r.�spadki�cen� były� najgwałtowniejsze� właśnie� w� przypadku� mieszkań� 3-pokojowych.� Ceny�spadały�wówczas�o�4,4�proc.�i�1,3�proc.�kolejno�w�listopadzie�i�grudniu.�W� I� kwartale� �008� r.� średnia� kwartalna� cena� dla� mieszkań� 3-pokojowych��wyniosła�7873�zł.

4-pokojowe i większe > wzrost o 0,7 proc. (I – III 2008 r.)

Średnia�kwartalna�mieszkań�4-pokojowych�i�większych�wyniosła�w�I�kwartale��008�r.�7837�zł.�Jest�to�niewiele�mniej�od�średniej�ceny�mieszkań�3-pokojowych.�Podaż�mieszkań�największych�jest�zdecydowanie�najmniejsza�–�tylko�9�proc.�z�całkowitej�bazy� ogłoszeń� stanowią� oferty� mieszkań� 4-pokojowych� i� większych.� Pierwsze�miesiące� �008� r.� charakteryzowały� się� zauważalnymi� wahaniami� ceny� dla� tego�segmentu�mieszkań.�W�lutym�odnotowaliśmy�wzrost�cen�mieszkań�o�3,1�proc.,�a�już�w�marcu�–�spadek�o��,3�proc.Ostatecznie�cena�ustabilizowała�się�w�marcu�na�poziomie�7794�zł,�co�oznacza�wzrost�ceny�w�porównaniu�ze�styczniem�o�0,7�proc.

5500

6000

6500

7000

7500

8000

8500

9000

9500

7871 7854 7895

ceny mieszkań trend

styczeń luty marzec

Kształtowanie się ceny mieszkań 3-pokojowych w Krakowie w I kwartale 2008 r.

5500

6000

6500

7000

7500

8000

8500

9000

9500

7738 7976 7794

ceny mieszkań trend

styczeń luty marzec

Kształtowanie się ceny mieszkań 4-pokojowych i większych w Krakowie w I kwartale 2008 r.

Page 6: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. �6

www.krn.pl

Najważniejszą�determinantą�ceny�nieruchomości�jest�lokalizacja.�Liczba�pokoi�nie�ma�takiego�znaczenia�jak�położenie.�Cenowy�ranking�dzielnic�w�I�kwartale��008�r.�nie�różni�się�specjalnie�od�tego�z�ostatnich�miesięcy��007�r.�Wciąż�najdroższe�są�dzielnice�położone�w�centrum�Krakowa�oraz�w�zachodniej�części�miasta.�Należy�jednak� zwrócić� uwagę� na� to,� że� ceny� mieszkań� również� w� drogich� dzielnicach�spadły�–�na�Starym�Mieście�średnia�kwartalna�cena�mieszkania�spadła�o�ponad��00�zł,�a�w�dzielnicy�Zwierzyniec�–�o�prawie�450�zł�na�metrze�kwadratowym.�W�IV�kwartale�różnica�pomiędzy�najdroższą�dzielnicą�a�najtańszą�wynosiła�6093�zł.�W� I� kwartale� amplituda� wahań� spadła� zaś� do� 5736� zł.� Jest� to� kolejny� symptom�stabilizującego� się� rynku� w� Krakowie.� Trzecie� miejsce� wśród� analizowanych�dzielnic� wciąż� zajmuje� Krowodrza� –� średnia� cena� w� tej� dzielnicy� to� 8747� zł��(886���zł�w�IV�kwartale��0007�r.).�Najtańszą�dzielnicą�w�I�kwartale��008�r.�była�Nowa�Huta.�Za�mieszkanie�w�tej�dzielnicy�trzeba�średnio�zapłacić�5981�zł�za�m�kw.�

Ceny a położenie

Ceny mieszkań w Krakowie wg dzielnic w IV kwartale 2007 r.

źród

ło:�o

prac

owan

ie�w

łasn

e�KR

N.p

l

5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000

Stare Miasto

Zwierzyniec

Krowodrza

Grzegórzki

Bronowice

Dębniki

Prądnik Biały

Swoszowice

Łagiewniki - Borek Fałęcki

Prądnik Czerwony

Czyżyny

Podgórze

Mistrzejowice

Wzgórza Krzesławickie

Podgórza Duchackie

Bieżanów - Prokocim

Bieńczyce

Nowa Huta

11717

9942

8747

8707

8556

7835

7789

7705

7476

7455

7337

7258

6545

6511

6460

6405

6324

5981

Page 7: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. �7

www.krn.pl

Najczęściej�poszukiwanymi�nieruchomościami�w�portalu�KRN.pl�były�mieszkania��-pokojowe.�Aż�4��proc.�wszystkich�zapytań�dotyczyło�lokali�tego�typu.�Na�drugim�miejscu� w� rankingu� popularności� znalazły� się� mieszkania� 3-pokojowe,� jednak�zainteresowanie�nimi�było�już�o�10�proc.�mniejsze.�Na�trzecim�miejscu�uplasowały�się�mieszkania�1-pokojowe,�a�na�ostatnim�–�mieszkania�4-pokojowe�i�większe.�

Najczęściej poszukiwane w Krakowie

Oprócz� badania� popularności� zapytań� w� wyszukiwarce� nieruchomości� portalu�KRN.pl� badaliśmy� zainteresowanie� poszczególnymi� grupami� lokali� drogą�ankietowania� pośredników� nieruchomości.� Zapytani� o� ożywienie� w� ostatnim�kwartale� dla� konkretnego� segmentu� pośrednicy� wskazali� obok� działek� właśnie�mieszkania��-pokojowe.�Ponad�40�proc.�ankietowanych�uważa,�że�właśnie�ta�grupa�lokali� sprzedawała� się� najlepiej.� Na� mieszkania� 1-pokojowe� wskazało� niewiele�ponad��0�proc.�pośredników.�Nieco�mniej� respondentów�(18�proc.)� twierdzi,�że�spore�ożywienie�cechowało�grupę�lokali�3-pokojowych.�Zdecydowanie�najmniej�klientów� poszukiwało� mieszkań� 4-pokojowych� i� większych.� Ponad� połowa�ankietowanych�(56�proc.)�uważa,�że�działki�cieszyły�się�największą�popularnością.�

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%

4 i więcej pokojowe

3-pokojowe

2-pokojowe

1-pokojowe

11%

32%

14%

wkład (cena wynajmu, rata w CHF, rata w PLN)

popularność ofert w Krakowie w I kwartale 2008 r.

42%

Popularność ofert w Krakowie w I kwartale 2008 r.

źród

ło:�o

prac

owan

ie�w

łasn

e�KR

N.p

l

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

działki

20%

56%

42%

22%

22%

18%

16%

16%

6% 14%

wkład (cena wynajmu, rata w CHF, rata w PLN)

popularność ofert w Krakowie w I kwartale 2008 r.

mieszkania 2-pokojowe

mieszkania 3-pokojowe

oferty inwestycyjne(np. kamienice do remontu)

domy szeregowe-bliźniacze

domy jednorodzinne wolnostojące

mieszkania 1-pokojowe

oferty komercyjne(lokale do wynajmu i sprzedaży)

mieszkania 4 i więcej-pokojowe

W ostatnim kwartale pośrednicy w obrocie nieruchomościami największe ożywienie odnotowali dla segmentu:

źród

ło:�o

prac

owan

ie�w

łasn

e�KR

N.p

l

Page 8: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w I kwartale 2008 r. �8

www.krn.pl

Tradycyjnie�–�jak�co�kwartał�–�KRN�przeprowadził�wśród�krakowskich�pośredników�w� obrocie� nieruchomościami� badanie� mające� na� celu� zobrazowanie� kondycji�rynku.� Biura� i� agencje� nieruchomości,� jako� firmy� branżowe� znajdujące� się�najbliżej�rynku,�na�podstawie�liczby�zawartych�transakcji�są�w�stanie�najszybciej�określić� zmianę� sytuacji� na� tymże� rynku.� Bardzo� duże� znaczenie� ma� również�możliwość�obserwacji�zainteresowania�ze�strony�klientów�odwiedzających�biura�pośrednictwa�i�poszukujących�nieruchomości�do�wynajmu�czy�kupna.

Obrót�w�okresie�od�stycznia�do�marca�pośrednicy�oceniają�średnio�–�odpowiedziało�tak� aż� 38� proc.� ankietowanych.� Jest� to� dokładnie� tyle� samo,� co� w� przypadku�odpowiedzi� podsumowujących� IV� kwartał.� O� 1� proc.� spadła� liczba� pesymistów,�oceniających� słabo� obrót� na� rynku� nieruchomości.� Wzrosła� natomiast� liczba�skrajnych�optymistów,�którzy�są�zadowoleni�z�sytuacji�na�rynku�(4�proc.�uważa,�że�obrót�w� IV�kwartale�był�bardzo�dobry).�Podczas�ostatniego�badania�żaden�z�pośredników�nie�zdecydował�się�uznać�mijającego�okresu�za�bardzo�dobry.

Podobnie�jak�w�poprzednim�opracowywanym�raporcie�rysuje�się�struktura�popytu�ze�względu�na�standard�mieszkań.�Dominują�tutaj�przede�wszystkim�mieszkania�w�standardzie�średnim�–�ponad�połowa�pośredników�uważa,�że�zainteresowanie�takimi� lokalami� było� największe.� Wzrósł� udział� lokali� w� standardzie� bardzo�wysokim.�Wynika�z�tego,�że�coraz�silniejsza�staje�się�grupa�klientów�zamożnych.�Spadła�natomiast�sprzedaż�mieszkań�w�standardzie�bardzo�niskim.

I kwartał 2008 r. okiem krakowskich pośredników

Jakie mieszkania ze względu na standard wykończenia sprzedawały się najlepiej?

Jak oceniacie Państwo obrót na wtórnym rynku nieruchomości w ostatnim kwartale?

30 %4 %

28 %

słabo

średnio

dobrze

bardzo dobrze

38 %

30 % 4 %

28 %

standard niski

standard średni

standard wysoki

standard bardzo wysoki

38 %

30 %4 %

28 %

słabo

średnio

dobrze

bardzo dobrze

38 %

30 % 4 %

28 %

standard niski

standard średni

standard wysoki

standard bardzo wysoki

38 %

źródło:�opracowanie�własne�KRN.pl

Page 9: Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I ... · Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może spowodować spadek popytu na rynku z powodu większych problemów

Tomasz Rupik

Filip Jurczak�–�analityk�portalu�KRN.plBartłomiej Burejza�–�redaktor�portalu�KRN.pl

Opracowanie merytoryczne:

Opracowanie graficzne: