1. PRZEPISY WSTĘPNEsmhutnik.pl/.../uploads/2015/06/statut-tekst-jednolity-V-2015r..pdf · 7)...

1

1. PRZEPISY WSTĘPNE

§ 1

Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Hutnik” zwana dalej

Spółdzielnią.

§ 2

1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Sosnowiec, ulica Gwiezdna 1e.

2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§ 3

1. Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb

członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali

mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

2. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem

swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

3. Celem działania Spółdzielni może być także zaspokajanie potrzeb, o których

mowa w ust. 4 i 5 na rzecz osób niebędących jej członkami.

4. Podstawową działalnością Spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami.

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej

członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej

nieruchomości.

5. Przedmiotem działalności Spółdzielni może być:

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz

członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych

budynkach lokali mieszkalnych,


członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali

mieszkalnych,


członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali o

innym przeznaczeniu,

4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia

na rzecz członków własności tych domów,

5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym

przeznaczeniu,

6) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego,

7) przekształcanie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 7 ust.2

2

ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia

14.06.2007r. oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z dnia 13 lipca

2007r.) - Dz.U. 2007 r. Nr 125 poz. 873.,

8) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności lokali

mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu,

9) ustanawianie na żądanie najemcy lokalu mieszkalnego, który przed

przejęciem przez Spółdzielnię mieszkaniową był najemcą mieszkania

zakładowego przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej

lub państwowej jednostki organizacyjnej:

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego – art. 7 ust. 2

oraz art. 8 ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z

dnia 14 czerwca 2007r.

przeniesienia własności odrębnej lokalu.

10) prowadzenie działalności społecznej oraz oświatowo – kulturalnej na

rzecz swoich członków oraz osób niebędących członkami i ich rodzin o ile

Walne Zgromadzenie tak postanowi,

11) nabywanie potrzebnych jej terenów na własność lub w użytkowanie

wieczyste,

12) prowadzenie wykonawstwa własnego w ramach zakładu działającego na

własnym wewnętrznym rozrachunku gospodarczym jej wyodrębnionej

organizacyjnie i gospodarczo jednostki,

13) prowadzenie działalności handlowej, usługowej i szkoleniowej w celu

pozyskania dodatkowych środków finansowych dla potrzeb zarządzania

nieruchomościami,

14) zarządzanie i administrowanie nieruchomościami niestanowiącymi jej

mienia.

6. Spółdzielnia prowadzi również inną działalność gospodarczą na zasadach

określonych w odrębnych przepisach i w części ogólnej – dział trzeci - § 18 Statutu

bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w § 3 ust.1 i 3

7. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy o „spółdzielniach

mieszkaniowych”, ustawy „Prawo spółdzielcze”, innych ustaw oraz niniejszego

statutu.

2. CZŁONKOWIE

3

2.1. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

§ 4

1. Członkiem Spółdzielni mieszkaniowej może być każda osoba fizyczna,

choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną

zdolność do czynności prawnych jeżeli spełnia jeden z następujących

warunków :

1) zawarła umowę o budowę lokalu,

2) posiada spółdzielcze prawo do lokalu,

3) zgromadziła wkład mieszkaniowy lub budowlany,

4) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni,

5) jest właścicielem lokalu zarządzanego przez Spółdzielnię.

1. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze

prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu

przysługiwało tylko jednemu z nich.

Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków

spółdzielni

2. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie

przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

3. W poczet członków może być przyjęta osoba wykluczona lub wykreślona

poprzednio z członkostwa z powodu nie uiszczania opłat za używanie lokalu,

jeżeli przyczyna pozbawienia członkostwa ustała a bieżące opłaty są uiszczane

regularnie i ubiega się o zawarcie umowy na ten sam lokal lub zamianę na inny

lokal.

4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich,

chyba ,że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się

kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu

wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.

§ 5

1. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji . Deklaracja musi być

złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, podpisana przez

przystępującego do Spółdzielni powinna zawierać jego imię i nazwisko,

miejsce zamieszkania oraz nr NIP a jeżeli przystępujący jest osobą prawną lub

prowadzi działalność gospodarczą – jej nazwę i siedzibę, odpis z Krajowego

Rejestru Sądowego lub zgłoszenie do ewidencji działalności gospodarczej,

ilość zadeklarowanych udziałów zgodnie z § 15 statutu, dane dotyczące

4

wkładów.

Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w

Spółdzielni wskazać osobę, której spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci

wypłacić udziały.

2. O przyjęciu lub odmowie przyjęcia w poczet członków zawiadamia się

zainteresowanego w terminie 2 -ch tygodni od podjęcia uchwały.

3. Uchwała odmawiająca przyjęcie w poczet członków winna zawierać

uzasadnienie i pouczenie zainteresowanego o prawie wniesienia odwołania do

Rady Nadzorczej w terminie jednego miesiąca od daty otrzymania

zawiadomienia.

4. Rada Nadzorcza zobowiązana jest rozpatrzyć odwołanie najpóźniej w ciągu

3 -ch miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady jest ostateczna w

postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 51

1. Zarząd spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierających ich imiona i

nazwiska oraz miejsce zamieszkania nr NIP i PESEL (w odniesieniu do

członków będących osobami prawnymi – nazwę i siedzibę,odpis z Krajowego

Rejestru Sądowego, zgłoszenie do ewidencji działalności gospodarczej),

wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych

wkładów , ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne zmiany tych danych,

datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego

ustania oraz dane o zaległościach z tytułu wnoszenia opłaty do spółdzielni

zgodnie z § 8 statutu.

2. Członek spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka spółdzielni mają

prawo przeglądać rejestr członków.

§ 6

Nie można odmówić przyjęcia do Spółdzielni:

1. małżonkowi członka Spółdzielni,

2. nabywcy lub licytantowi spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

3. spadkobiercy członka Spółdzielni, któremu przysługiwało własnościowe

spółdzielcze prawo do lokalu – na zasadach określonych w ustawie,

4. dzieciom i innym osobom bliskim zamieszkałym z byłym członkiem

Spółdzielni, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

5. nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu,

6. nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i jego spadkobierców,

7. nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada

on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i

licytanta.

5

§ 7

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje czynne i bierne prawo wyborcze do

organów spółdzielni o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych.

Członka – osobę prawną reprezentuje wobec Spółdzielni jej pełnomocnik.

2. Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo do:

a) osobistego udziału w Walnym Zgromadzeniu lub jego części, za wyjątkiem

małoletnich i ubezwłasnowolnionych częściowo lub całkowicie, przy czym

członkowie uprawnieni do kilku lokali znajdujących się w obrębie nieruchomości

przynależnych do różnych części Walnego Zgromadzenia mają prawo

uczestniczyć w tej części, w której znajduje się lokal do którego prawo uzyskali

najwcześniej, jeżeli członek posiada jednocześnie prawo do lokalu mieszkalnego

oraz lokalu o innym przeznaczeniu uczestniczy w tej części Walnego

Zgromadzenia, w którym znajduje się lokal mieszkalny chyba, że w terminie 30

dni przed pierwszą częścią Walnego Zgromadzenia członek pisemnie wskaże, w

której części Walnego Zgromadzenia będzie uczestniczył. Oświadczenie takie

wiąże aż do jego odwołania.

b) korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub eksperta. Osoby, z

których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu,

c) żądania w trybie i na warunkach określonych w statucie zwołania Walnego

Zgromadzenia oraz zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,

d) zgłaszania wniosków dotyczących działalności Spółdzielni oraz żądania ich

rozpatrzenia przez właściwe organy,

e) zgłaszania projektów uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w

porządku obrad Walnego Zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem

posiedzenia Walnego Zgromadzenia,

f) zgłoszenia poprawek do projektów uchwał nie później niż 3 dni przed

posiedzeniem Walnego Zgromadzenia,

g) nieodpłatnego otrzymania odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na jego

podstawie,

h) otrzymania za odpłatnością kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów

obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań

finansowych oraz faktur umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami

trzecimi. Metodę, formę wykonywania kopii i ich udostępnienia oraz wysokość z

tym związanych kosztów określa Regulamin uchwalony przez właściwy organ,

i) przeglądania rejestru członków Spółdzielni,

j) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich

niezgodności z przepisami prawa lub statutu,

k) roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu w związku z zawartą umową o budowę na warunkach

przewidzianych w statucie oraz wydanych na jego podstawie wewnętrznych

regulaminach,

l) roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu w

6

związku z zawartą umową o budowę na warunkach przewidzianych w statucie

oraz wydanych na jego podstawie wewnętrznych regulaminach,

m) roszczenia o przeniesienie na własność odrębną lokalu na warunkach

przewidzianych przepisami prawa i statutu,

n) zamiany lokalu na warunkach określonych w § 31 statutu,

o) używania posiadanego lokalu i rozporządzania nim w granicach określonych

ustawą i statutem,

p) wynajmowania lub oddania w bezpłatne używanie przez członka całego lub

części lokalu mieszkalnego co nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby

to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli

wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat

na rzecz spółdzielni, Członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia

spółdzielni o tej czynności,

q) odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w

sprawach między członkiem a spółdzielnią w terminach określonych w statucie,

r) żądania kalkulacji wysokości opłat wnoszonych do Spółdzielni,

s) kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat z wyłączeniem opłat

niezależnych od Spółdzielni bezpośrednio na drodze sadowej. W przypadku

wystąpienia na drogę sądową ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości.

Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na

spółdzielni,

t) współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich

pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem oraz w sposób

nienaruszający zasad współżycia społecznego,

u) odpłatnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z

wszelkich urządzeń, usług spółdzielni oraz wspólnych pomieszczeń według

zasad określonych w statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni,

v) innych świadczeń Spółdzielni, nie wymienionych wcześniej, w zakresie jej

statutowej działalności,

w) korzystania ze zwrotnej pomocy finansowej zabezpieczającej pełną realizację

prac remontowych w jego nieruchomości a pochodzących z innych w przypadku

niezbilansowania środków finansowych z potrzebami rzeczowymi

zabezpieczającymi wykonanie robót remontowych. Zasady udzielania zwrotnej

pomocy finansowej reguluje Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszu

remontowego nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej “HUTNIK” uchwalony

przez Radę Nadzorczą.

3. Członkowi Spółdzielni przysługują również inne prawa określone w ustawie

lub w statucie.

§ 8

1. Członek jest zobowiązany:

7

1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich

regulaminach,

2) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań

statutowych,

3) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych deklaracji

przystąpienia na członka,

4) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały stosownie do postanowień

statutu,

5) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany w przypadku ubiegania się o

ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo

przysługujące innej osobie,

6) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy

lokalu określone w umowie ze Spółdzielnią,

7) w pełni pokryć wydatki związane z :

a) opłatą za używanie lokalu zgodnie z § 20 – 21, § 24 ust.1-2 oraz

§ 34-36 statutu,

b) opłatą niezależną od Spółdzielni o której mowa w § 34 ust. 8.

1) uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości

spółdzielczych, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej poprzez

uiszczanie opłat związanych z używaniem lokalu, zgodnie z § 34 i 35 statutu,

2) w pełni pokrywać wydatki związane z uzupełnieniem lub stworzeniem

dokumentacji technicznej, o której mowa w ustawie o własności lokali zgodnie z

§ 34 statutu,

3) pokryć koszty sporządzania odpisów i kopii uchwał organów Spółdzielni,

protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych

sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z

osobami trzecimi. Wysokość kosztów odpisów i kopii określa Regulamin

uchwalony przez właściwy organ,

4) pokryć koszty nabycia przez Spółdzielnię mieszkaniową własności lub

prawa użytkowania wieczystego gruntu, zgodnie § 34 statutu,

5) spłacać raty kredytów i odsetki z tytułu przedsięwzięć

termomodernizacyjnych o których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o

wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz. U. z 2008 r., Nr 223, poz. 1459 z

późn. zmianami) w przypadku ich tworzenia,

6) spłacać raty kredytowe wraz z odsetkami i innymi kosztami obsługi

pożyczek zaciągniętych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego w przypadku ich

tworzenia,

7) ponieść koszty z tytułu złożonego wniosku o przekształcenie wieczystego

użytkowania na własność zgodnie z art. 35 ust 21 o zmianie ustawy o

spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14 czerwca 2007 r., ( Dz.U. Nr 125 z

2007 r.),

8) ponieść koszty postępowania o zasiedzenie z tytułu złożonego wniosku o

przeniesienie prawa odrębnej własności zgodnie z art. 35 ust.2 oraz 41

i 42 o

8

zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14 czerwca 2007 r.,

9) ponosić wszystkie koszty związane z zawarciem umowy o przeniesienie

własności lokalu,

10) spłacać zwrotną pomoc finansową zabezpieczającą pełną realizację prac

remontowych w jego nieruchomości a pochodzących z innych w przypadku

niezbilansowania środków finansowych z potrzebami rzeczowymi

zabezpieczającymi wykonywanie robót remontowych. Zasady spłaty zwrotnej

pomocy finansowej reguluje Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszy

remontowych nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej HUTNIK uchwalony

przez Radę Nadzorczą,

11) uiszczać terminowo wymagane należności,

12) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym,

13) przestrzegać Regulaminu zasad używania lokali w budynkach oraz

porządku domowego i współżycia mieszkańców uchwalonego przez Radę

Nadzorczą,

14) uzyskać pisemną zgodę Zarządu na wykonanie prac remontowych w

swoim lokalu, i przestrzegać norm prawa budowlanego,

15) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nieutrudniający

korzystania z nich innym współlokatorom,

16) współdziałać w ochronie wspólnego dobra,

17) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokali ilekroć jest to niezbędne

do przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu oraz ustalenia zakresu

niezbędnych prac i ich wykonania lub usunięcia awarii, a także w celu

wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje,

18) zawiadomić o zmianie danych zawartych w deklaracji o przystąpieniu do

Spółdzielni oraz takich danych, które mają wpływ na stosunki cywilnoprawne

pomiędzy nim a Spółdzielnią w tym między innymi na wysokość wnoszonych do

Spółdzielni opłat o których mowa w § 34-36 statutu,

19) udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu

urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń,

20) udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac

obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni,

której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela

lokalu niebędącego członkiem spółdzielni,

21) opróżnić lokal po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w

ciągu 3 miesięcy,

22) ustalić swojego pełnomocnika i na bieżąco informować administrację

Spółdzielni o swym aktualnym adresie w przypadku opuszczenia lokalu na okres

dłuższy niż 60 dni,

23) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez

rzeczoznawcę majątkowego.

2. Członek Spółdzielni wykonuje również inne obowiązki określone w ustawie

9

lub w statucie.

§ 9

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek :

1. wypowiedzenia członkostwa

2. wykluczenia członka

3. wykreślenia członka

4. skreślenia na skutek śmierci

§ 10

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem złożonym

Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na

piśmie.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc kalendarzowy i rozpoczyna się od

pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu złożenia

wypowiedzenia.

3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po

upływie okresu wypowiedzenia.

4. Okres wypowiedzenia może ulec skróceniu za obopólną zgodą stron tj.

członka i Spółdzielni. W takim przypadku za datę ustania członkostwa

przyjmuje się dzień podpisania przez strony protokołu zdawczo – odbiorczego

mieszkania.

§ 11

1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w przypadku, gdy z jego winy

umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w

Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub

dobrymi obyczajami.

2. W szczególności wykluczenie może nastąpić w przypadku, gdy członek:

1) umyślnie szkodzi Spółdzielni doprowadzając do szkód majątkowych lub

działa wbrew jej interesom,

2) uporczywie i rażąco narusza obowiązujące reguły Regulaminu zasad

używania lokali w budynkach Spółdzielni oraz porządku domowego i

współżycia mieszkańców lub dobre obyczaje,

3) niewłaściwie korzysta z lokalu, a w szczególności dewastuje go,

zmienia jego przeznaczenie i dokonuje w nim zmian nie posiadając

przewidzianych prawem pozwoleń,

4) uporczywie narusza postanowienia statutu,regulaminów i innych uchwał

organów spółdzielni i swym działaniem bądź zaniedbaniem naraża Spółdzielnię

na szkodę,

10

5) uporczywie uchyla się od wykonywania obowiązków wobec spółdzielni,

w szczególności zalega z zapłatą należności wynikających z § 8 przez co

najmniej sześć okresów płatności,

6) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym.

7) opuszcza mieszkanie bez powiadomienia i rozliczenia się ze

Spółdzielnią,

8) wynajmuje lub oddaje do bezpłatnego używania całości lub części lokalu

bez zgody Spółdzielni w sytuacji, gdy jest to związane ze zmianą sposobu

korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części,

9) nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu,

10) umyślnie wprowadza spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych

uprawnień.

§ 12

1. Członek spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn

przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków

Spółdzielni.

2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:

1) nie wpłacił w terminie wymaganego wpisowego lub udziału,

2) nie wykonuje postanowień umowy o budowę lokalu,

3) nie wpłacił w terminie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego,

4) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku,

na mocy którego prawo lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka,

5) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywę

własnościowego prawa do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w

Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokali lub

ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu wraz z wkładem budowlanym

lub jego częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo

do lokalu w Spółdzielni,

7) zbył prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywę odrębnej

własności lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

8) utracił ekspektatywę odrębnej własności lokalu wraz z wkładem

budowlanym albo jego wniesioną częścią w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli

było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,

9) skorzystał wraz z innymi właścicielami z dyspozycji art. 26

ustawy,

10) nie uiszcza w terminie opłat o których mowa w § 8 z przyczyn nie

zawinionych przez okres 6 miesięcy,

11) posiada prawo odrębnej własności lokalu, a w nieruchomości, w której

znajduje się jego lokal na mocy art. 24 ze zn. 1 albo 26 ust. 1 ustawy z dnia 15

grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, powstała wspólnota

mieszkaniowa, która podjęła uchwałę o zmianie sposobu zarządu nieruchomością

11

wspólną.

§ 13

1. Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka podejmuje Rada

Nadzorcza, po wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego.

2. O terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana

sprawa wykluczenia lub wykreślenia członka ,Zarząd powinien zawiadomić

pisemnie zainteresowanego członka z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni.

3. Nie przybycie na obrady z przyczyn nieusprawiedliwionych albo mimo

przybycia niewypowiedzenie się w kwestii wykluczenia lub wykreślenia jak

również złożenia wyjaśnień na piśmie czyni zadość obowiązkowi wysłuchania.

4. Rada Nadzorcza,która podjęła uchwałę w sprawie wykreślenia albo

wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z

uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie

dwóch tygodni od dnia podjęcia Uchwały. Uzasadnienie powinno w

szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza

uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo

wykreślenia określone w § 11-12 statutu. Zawiadomienie doręcza się

członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem

poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie odebrania przez członka

przesyłki ma moc doręczenia. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie

zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną

doręczenia.

5. W przypadku podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą w sprawie wykluczenia

albo wykreślenia członka ze spółdzielni, członek Spółdzielni ma prawo :

a) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego

Zgromadzenia w terminie określonym w § 16 statutu albo

b) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od

dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem.

6. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania

przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady

Nadzorczej, o którym mowa w § 13 ust. 5 pkt.b statutu biegnie od dnia, w którym

odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.

7. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały

Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek spółdzielni ma

prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia

odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu

wewnątrzspółdzielczym.

8. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu,

nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania .

Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego

Zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.

12

9. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:

1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady

Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od

uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia,

2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia

odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od

terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady,

3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego

Zgromadzenia,

4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady

Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.

§ 14

Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia,

w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną – ze skutkiem od dnia jej

ustania lub wykreślenia z rejestru.

2.2. WPISOWE I UDZIAŁY

§ 15

1. Wysokość wpisowego i udziału wynosi po ¼ minimalnego wynagrodzenia za

pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym

wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200,poz.1679, z 2004 r. z późniejszymi

zmianami.

2. Osoba ubiegająca się o lokal mieszkalny zobowiązana jest zadeklarować co

najmniej jeden udział. Członek Spółdzielni ubiegający się o każdy kolejny

lokal mieszkalny nabyty w drodze przetargu zorganizowanego przez

Spółdzielnię zobowiązany jest do wniesienia kolejnego udziału (na

każdy następny lokal – jeden udział).

3. Członek osoba fizyczna ubiegająca się o lokal o innym przeznaczeniu

zobowiązana jest zadeklarować co najmniej 5 udziałów.

4. Udziały nie podlegają kumulacji, zaliczone są odrębnie dla każdego prawa i

nie podlegają waloryzacji.

5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wnieść do

Spółdzielni w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu

członkostwa.

Nie wpłacenie wpisowego i udziałów w określonym terminie spowoduje podjęcie

Uchwały o wykreśleniu.

6. Wpisowe nie podlega zwrotowi.

7. Po śmierci członka współmałżonek po złożeniu deklaracji przyjęty zostaje w

poczet członków bez obowiązku uiszczania wpisowego i udziału.

13

8. Zasada powyższa ma również zastosowanie do małoletniego dziecka,

zmarłego członka ubiegającego sie o przydział lokalu w związku z

przysługującymi roszczeniami uzasadnionymi przepisami spółdzielczymi.

2.3. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 16

1. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. Jeżeli z treści

wniosku członka wynika, że sprawę winien rozpatrzyć inny organ niż podany

jako adresat wniosku , odwołanie rozpatruje organ Spółdzielni uprawniony do

jego rozpoznania w danej instancji.

2. Członkowi Spółdzielni służy prawo odwołania się do Rady Nadzorczej od

uchwały Zarządu.

3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w I instancji, członkowi przysługuje w

ciągu 14 dni od daty jej otrzymania na piśmie odwołanie do Walnego

Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez najbliższe Walne

Zgromadzenie jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.

4. Odpis Uchwały Walnego Zgromadzenia doręcza się odwołującemu się

członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczną w postępowaniu

wewnątrzspółdzielczym.

5. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do Sądu z powodu jej

niezgodności z prawem lub statutem, w terminie 6 tygodni od dnia odbycia

Walnego Zgromadzenia lub ostatniej jego części, a jeśli wnosi je członek

nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w

ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia przez tego członka wiadomości o

uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego

Zgromadzenia lub ostatniej jego części.

6. Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu

jednego miesiąca. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie

wynikającej ze stosunku członkostwa, zasadności zmiany opłat, Zarząd

obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia

odwołania do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być wniesione w ciągu

14 dni od daty zawiadomienia o decyzji odmownej i rozpatrzone przez

Radę Nadzorczą w terminie 3 -ch miesięcy.

7. O wynikach rozpatrzenia wniosku dotyczącego zmiany projektu uchwały

Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali w poszczególnych

nieruchomościach, jak również o treści zmian projektu uchwały, do którego

wniosek złożono, Zarząd w ciągu 14 dni od podjęcia skorygowanej uchwały,

powiadamia na piśmie osoby, które zgłaszały wnioski, podając jednocześnie

uzasadnienie nie uwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych

14

przez te osoby.

8. Organ Spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć

odwołanie wniesione po upływie terminu jeśli opóźnienie nie przekracza 6

miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwi je szczególnymi okolicznościami.

9. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu

wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega

zawieszeniu od dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie

dłuższy niż 12 miesięcy od dnia, w którym organ odwoławczy powinien

rozpatrzyć odwołanie.

10. W przypadku zaskarżenia przez członka Uchwały w postępowaniu

wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega

umorzeniu.

§ 17

Do skarg i wniosków stosuje się odpowiednio przepisy § 16.

3. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 18

1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku

ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

2. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości,

zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art.1 ust.3 ustawy z dnia

15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz.U.z 2003,

Nr 119, poz. 1116 z późn. zmianami) a przychodami z opłat, o których mowa

w art.4 ust.1-2 i 4 wymienionej ustawy, zwiększa odpowiednio przychody lub

koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

Koszty i przychody dostawy ciepła do lokali podlegają rozliczeniu miedzy

Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali zgodnie z ustawą z dnia

10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne- (tekst jednolity) Dz.U.2006r.Nr 89,

poz. 625 z późniejszymi zmianami i Regulaminem rozliczeń kosztów

centralnego ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej.

3. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu

udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa

funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża

odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.

4. W przypadku podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały w sprawie

prowadzenia przez spółdzielnię działalności społecznej, oświatowej i

kulturalnej jej integralną częścią są zasady ustalania i rozliczania kosztów

działalności określone w stosownym regulaminie.

15

5. Regulamin ustalania i rozliczania kosztów działalności społecznej i oświatowo

– kulturalnej uchwalony przez Radę Nadzorczą musi określać: zakres,

charakter oraz strukturę rodzajową, źródło finansowania, koszty tej

działalności oraz kalkulacja opłat z tego tytułu.

6. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpis na

ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni , właścicieli

lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

7. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, związanych z eksploatacją i

utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale zgodnie z

postanowieniami statutu, uwzględniając wszystkie wpływy i wydatki tych

nieruchomości.

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego.

1. Spółdzielnia może uchwalić kilkuletnią strategię działania obejmującą

przedmiot działalności podany w § 3 ustęp 4 statutu. Zasady i tryb

finansowania tej strategii określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz

Regulamin jej finansowania uchwalony przez Radę Nadzorczą.

2. Spółdzielnia może uchwalić kilkuletnią strategię remontową obejmującą

wszystkie oznaczone nieruchomości. Zasady i tryb finansowania strategii

remontowej oraz zwrot pomocy finansowej, pochodzącej z oznaczonej

nieruchomości na jej realizację określa uchwała Walnego Zgromadzenia oraz


3. Spółdzielnia może prowadzić własną działalność gospodarczą na zasadach

określonych w odrębnych przepisach i w statucie.

4. Szczegółowe zasady prowadzenia własnej działalności gospodarczej,

ustalania oraz rozliczania jej kosztów określa Regulamin uchwalony przez

Radę Nadzorczą.

5. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu

wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części

przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do

ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

6. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia

przeznacza w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości.

7. Wysokość przeznaczanych pożytków i innych przychodów z własnej

działalności gospodarczej Spółdzielni na działalność wymienioną w ust.12

określa uchwała kierunkowa w zakresie rozwoju działalności gospodarczej

lub corocznie uchwała Walnego Zgromadzenia.

§ 19

16

1. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości

nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, uchwalonej przez Walne

Zgromadzenie.

a) Zaciągnięcie kredytu bankowego przeznaczonego na sfinansowanie

przedsięwzięcia dotyczącego nieruchomości stanowiącej mienie

spółdzielni wymaga zgody Rady Nadzorczej.

b) Jeżeli kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony

hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest

właścicielem, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie

Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w

budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o

budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu

wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni

oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany

umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty

zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe

pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej

nieruchomości.

c) Przepis ust. 1 pkt b stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy

Spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką

ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej

nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej

nieruchomości, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub

członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do

lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym

współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o

budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej

współwłasność spółdzielni.

d) W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni,

polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego

lokalu na rzecz osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką

istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą kredyt, z

którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości,

hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz

którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności

lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w

przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub

nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 45 ust. 1

ustawy.

e) Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1 d), powoduje wygaśnięcie

hipoteki obciążającej nieruchomość w dniu wejścia w życie ustawy

zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na

potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu

17

zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, spółdzielnia

niezwłocznie obciąży hipoteką nieruchomość, na potrzeby której

przeznaczone zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną

nieruchomość, o której mowa w art. 40 ustawy.

f) Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od

nich z tytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych

przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką

na lokalach stanowiących własność tych osób.

g) Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na

rzecz wszystkich osób, którym przysługuje spółdzielcze prawo do

lokalu, hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą własność

spółdzielni mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale.

Wierzyciel, któremu przysługuje powstała na tej podstawie hipoteka

łączna, obowiązany jest dokonać jej podziału między właścicieli

odrębnych lokali, stosownie do ich udziałów we współwłasności

nieruchomości wspólnych.

h) Przepisy ust. 1 d) oraz 1 e) stosuje się odpowiednio w przypadku

ustanowienia odrębnej własności lokalu w nieruchomości położonej na

gruncie, którego spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym.

1. Członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami posiadający lokal w

oznaczonej nieruchomości w przypadku niezbilansowania środków

finansowych pochodzących ze swojej nieruchomości z potrzebami rzeczowymi

zabezpieczającymi wykonywanie robót remontowych mogą korzystać ze

zwrotnej pomocy finansowej:

a) pochodzącej z Interwencyjnego Funduszu Remontowego,

b) lub pochodzącej z innych nieruchomości.

Zwrotna pomoc finansowa może być udzielona po uzyskaniu zgody wymaganej

większości członków Spółdzielni, właścicieli oraz posiadaczy własnościowego prawa

do lokalu niebędących członkami, których prawa są z wymienioną nieruchomością

związane.

3. Zasady udzielania i zwrotu pomocy finansowej z Interwencyjnego Funduszu

Remontowego oraz z innych nieruchomości określa uchwała Walnego

Zgromadzenia. Szczegółowe zasady udzielania, zwrotu oraz rozliczania

pomocy finansowej:

a) z Interwencyjnego Funduszu Remontowego określa Regulamin

tworzenia i wykorzystania Interwencyjnego Funduszu Remontowego

uchwalony przez Radę Nadzorczą.

b) Ze środków finansowych innych nieruchomości określa Regulamin

tworzenia i wykorzystania funduszy remontowych nieruchomości

Spółdzielni mieszkaniowej uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 20

18

1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są

obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i

utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez

uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (§ 34-36 ).

2. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością

społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała

Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Zasady ustalania i rozliczania kosztów

działalności społecznej i oświatowo – kulturalnej określa regulamin uchwalany

przez Radę Nadzorczą.

3. Członkowie Spółdzielni wnoszą opłaty na:

- Fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

- Fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości,

- Interwencyjny Fundusz Remontowy,

- Fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych

o których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu

termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2008r. Nr 223, poz.1459 z późn.

zmianami).

- Fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości.

4. Członkowie spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej nieruchomości w

przypadku uchwalenia strategii remontowej finansują ją przejściowo z wpływów

funduszu remontowego ich nieruchomości lub wnoszą dodatkowe opłaty z tego

tytułu. Zasady i tryb finansowania strategii remontowej oraz zwrot pomocy

finansowej, pochodzącej z oznaczonej nieruchomości na jej realizację określa

uchwała Walnego Zgromadzenia oraz Regulamin jej finansowania uchwalony przez

Radę Nadzorczą.

5. Członkowie Spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej nieruchomości

uczestniczą w kosztach remontów polegających na realizacji przedsięwzięć

termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r.

Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości budynkowej lub lokalowej

są finansowane ze środków własnych członków Spółdzielni oraz osób niebędących

członkami zajmujących lokale mieszkalne i o innym przeznaczeniu.

6. Za opłaty o których mowa w § 20 ust. 1-5 odpowiadają solidarnie z członkami

spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem

pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie

korzystające z lokalu.

7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni przedstawić

kalkulację wysokości wnoszonych opłat za wyjątkiem opłat niezależnych od niej.

Może on kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze

sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponosi on opłaty w

dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat

spoczywa na spółdzielni.

8. Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów gospodarki

19

nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni określa

Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.

9. Osoba bez tytułu prawnego, która utraciła członkostwo spółdzielni obowiązana

jest płacić odszkodowanie na zasadach określonych w ust. 1-6

§ 21

1. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i

utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni

przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (§ 34 -36 ).

2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali uczestniczą w kosztach

związanych z działalnością społeczną,oświatową i kulturalną prowadzoną

przez spółdzielnię jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Zasady

ustalania i rozliczania kosztów działalności społecznej i oświatowo –

kulturalnej określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.

3. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w

zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną Spółdzielnia

może żądać wpłat na:




- Fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o

których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu

termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2008r. Nr 223, poz. 1459 z późn.

zmianami).


4. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali w oznaczonej

nieruchomości w przypadku uchwalenia strategii remontowej finansują ją

przejściowo z wpływów funduszu remontowego ich nieruchomości lub wnoszą

dodatkowe opłaty z tego tytułu. Zasady i tryb finansowania strategii




5. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali w oznaczonej

nieruchomości uczestniczą w kosztach remontów polegających na realizacji

przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21

listopada 2008r. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości

budynkowej lub lokalowej są finansowane ze środków własnych członków

Spółdzielni oraz osób niebędących członkami zajmujących lokale mieszkalne i

o innym przeznaczeniu.

6. Za opłaty o których mowa w § 21 ust. 1-5 odpowiadają solidarnie z członkami

20

spółdzielni osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem

pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby

faktycznie korzystające z lokalu.

7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni będącego

właścicielem lokalu przedstawić kalkulację wysokości wnoszonych opłat za

wyjątkiem opłat niezależnych od niej. Może on kwestionować zasadność

zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku

wystąpienia na drogę sądową ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości.

Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na

spółdzielni.


nieruchomościami spółdzielczymi oraz opłat wnoszonych do Spółdzielni

określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.

9. W przypadku wyodrębnienia własności wszystkich lokali w budynku lub

budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, po wyodrębnieniu

własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli

członkami spółdzielni wraz z art.26,27,27¹ ustawy.

§ 22

1. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

pełnych kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w

częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych

zasadach, jak członkowie spółdzielni.

2. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali mogą odpłatnie korzystać z działalności

społecznej,oświatowej i kulturalnej na podstawie umów zawieranych ze

Spółdzielnią.

3. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali wnoszą opłaty na:





których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu

termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2008 r. Nr 223, poz.1459 z późn.

zmianami )


4. Osoby niebędące członkami spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej

21







5. Osoby niebędące członkami Spółdzielni posiadający lokal w oznaczonej



listopada 2008 r. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości




6. Za opłaty o których mowa w § 22 ust. 1,3-5 odpowiadają solidarnie z osobami

niebędącymi członkami spółdzielni,którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w

lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a

także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

przedstawić kalkulację wysokości wnoszonych opłat za wyjątkiem opłat

niezależnych od niej. Osoba ta może kwestionować zasadność zmiany

wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na

drogę sądową ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar

udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.



określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą lub umowa o których

mowa w ust. 9.

9. Prawa i obowiązki osób niebędących członkami spółdzielni, którym

przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali określa Regulamin

administrowania ich nieruchomościami lokalowymi uchwalony przez Zarząd

lub umowa o administrowaniu nieruchomością lokalową.

§ 23

1. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i

utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych.

Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,

które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w

określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie

22

opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.

2. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni mogą odpłatnie korzystać z

działalności społecznej,oświatowej i kulturalnej na podstawie umów

zawieranych ze Spółdzielnią.

3. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni wnoszą opłaty na:





których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu termomodernizacji i

remontów (Dz.U. z 2008r., Nr 223, poz.1459 z późn. zmianami )


4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni w oznaczonej







5. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni w oznaczonej



listopada 2008r. Przedsięwzięcia termomodernizacyjne w nieruchomości




6. Za opłaty o których mowa w § 23 ust. 1, 3-5 odpowiadają solidarnie z

właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni, osoby pełnoletnie

stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych

pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z

lokalu.

7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie właściciela lokalu niebędącego

członkiem spółdzielni, przedstawić kalkulację wysokości wnoszonych opłat za

wyjątkiem opłat niezależnych od niej. Właściciel lokalu niebędący członkiem

spółdzielni może kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat

bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową

ponosi on opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia

zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.



określa Regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą lub umowa o których

mowa w ust. 9.

9. Prawa i obowiązki osób niebędących członkami spółdzielni, którym

23

przysługuje odrębna własność lokalu określa Regulamin administrowania ich

nieruchomościami lokalowymi uchwalony przez Zarząd lub umowa o

administrowaniu nieruchomością lokalową.

§ 24

1. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa

odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów

budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.

2. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone

w § 20 - 21 statutu.

3. Z tytułu najmu lokali mieszkalnych najemca zobowiązany jest opłacać

czynsz,którego wysokość strony określą w umowie.

4. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego zobowiązana jest płacić

odszkodowanie na zasadach określonych w odrębnych przepisach.

§ 25

1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:

1) fundusz udziałowy,

2) fundusz zasobowy,

3) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

4) fundusz na spłatę kredytów długoterminowych,

5) fundusz remontowy nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

6) fundusz remontowy oznaczonych nieruchomości.

2. Spółdzielnia może tworzyć następujące fundusze:

1) fundusz remontowy na realizację przedsięwzięć termomodernizacyjnych o

których mówi ustawa z dnia 21 listopada 2008r. o wspieraniu termomodernizacji i

remontów (Dz.U. z 2008r. Nr 223, poz. 1459 z późn. zmianami )

2) Interwencyjny Fundusz Remontowy przeznaczony na dofinansowanie w

formie “zwrotnej pomocy finansowej” remontów w poszczególnych oznaczonych

nieruchomościach,

3) fundusz na realizację strategii remontowej oznaczonych nieruchomości,

4) fundusz działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz inne fundusze

celowe na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia lub Rady Nadzorczej oraz

przewidziane w odrębnych przepisach.

3. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami o których mowa

w ust. 1 i 2 określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 26

1. Nadwyżka bilansowa Spółdzielni podlega podziałowi na podstawie uchwały

24

Walnego Zgromadzenia.

2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się z funduszy w następującej

kolejności:

1) funduszu zasobowego

2) funduszu udziałowego

3) funduszu remontowego.

3. Podział straty obciążającej fundusz każdorazowo określa uchwała Walnego

Zgromadzenia.

§ 27

1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne

zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami.

2. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu pod względem rzetelności i

prawidłowości w trybie i w/g zasad określonych w odrębnych przepisach.

Uchwałę w tym przedmiocie podejmuje Rada Nadzorcza.

4. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU

MIESZKALNEGO

§ 28

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie

umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, mocą której

Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez

czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz

uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w

budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie

przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia

umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem

nieważności w formie pisemnej.

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej

osoby albo do małżonków.

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się

odpowiednio przepisy o ochronie własności.

7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego

lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że

byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia

lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie

miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek

obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

25

8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu

mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia

spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

9. Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy przydziały spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między spółdzielnią i

członkiem o ustanowieniu tego prawa.

§ 29

1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka,

zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności , powinna zobowiązywać

strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna

zawierać:

1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrycia kosztów zadania

inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu

mieszkaniowego określonego w umowie,

2) oświadczenie Spółdzielni odnośnie formy władania terenem przeznaczonym

pod zabudowę,

3) charakterystyka prac przygotowawczych do których zalicza się:

wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu,

zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,

wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy,

4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,

które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu:

między innymi koszt opracowania projektu budowlanego i uzyskania

pozwolenia na budowę, roboty ziemne, koszty uzbrojenia terenu, nadzór

inwestorski, obsługa geodezyjna, odwierty geologiczne, wymiana gruntu, koszty

instalacji wewnętrznej, roboty drogowe,

5) charakterystyka przedmiotu budowy,

6) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej oraz

lokali komercyjnych, jeśli takie będą wbudowane w budynek mieszkalny,

7) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane

na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, a które

są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni,

łazienki itp.),

8) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich

cech funkcjonalno – użytkowych (kryterium atrakcyjności),

9) zestawienie kosztów związanych z wyodrębnieniem własności lokalu, w tym :

zakup prawa wieczystego użytkowania (zakup prawa własności), dokumenty

scalania i podziału nieruchomości, wypis i wyrys z mapy,

10) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

26

11) określenie wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i

terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu, a

także zasad ewentualnych indeksacji wstępnego kosztu budowy lokalu,

12) termin ostatecznego ustalenia kosztu budowy lokalu,

13) termin rozliczenia różnicy między ostateczną wysokością wymaganego

wkładu a sumą wniesionych przez członka zaliczek,

14) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do

niego przynależnych,

15) zastrzeżenie co do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, która

może ulec zmianie w wyniku pomiaru powykonawczego ,przy czym zmiana ta

pozostaje bez wpływu na warunki finansowe określone w umowie,

16) możliwość w terminie uzgodnionym ze Spółdzielnią wprowadzenia

przez członka robót dodatkowych lub zamiennych w stosunku do projektu

podstawowego pod warunkiem, ze zmiany nie naruszą konstrukcji, elewacji i

funkcji budynku, przebiegu instalacji wewnętrznych zgodnie z projektem

technicznym, o ile Spółdzielnia uzyska zgodę projektanta i wykonawcy

oraz pod warunkiem, ze ich wprowadzenie nie wpłynie na termin realizacji

całego zadania oraz terminu dodatkowego dla jego wykończenia określonego

umową. Jeżeli zakres robót dodatkowych i zamiennych spowoduje zwiększenie

kosztu budowy, rozliczenie z tego tytułu powinno się odbyć między członkiem

Spółdzielni a Wykonawcą,

17) określenie warunków rozwiązania umowy członka i Spółdzielni np. w

wypadku rozwiązania umowy w wyniku wypowiedzenia Spółdzielnia dokona

rozliczenia z członkiem Spółdzielni z tytułu wniesionych kwot na pokrycie

kosztów budowy w terminie do 6 miesięcy liczonym od dnia upływu terminu

wypowiedzenia. Termin ten może ulec skróceniu w razie wskazania innego

nabywcy, który wniesie wymagane wpłaty na dzień rozwiązania umowy,

18) zasady udzielania gwarancji z zastrzeżeniem, ze gwarancja nie obejmuje

robót wykończeniowych wykonanych na zlecenie członka Spółdzielni a także

robót dodatkowych i zamiennych zleconych wykonawcy,

19) prawa i obowiązki stron,

20) założenia organizacyjno – finansowe poszczególnych zadań

(przedsięwzięć) inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią

załącznik do umowy o budowę lokali zawieranej przez spółdzielnie z członkami.

21) Zasady i tryb rozliczania kosztów budowy oraz ustalenie wartości

początkowej nowo oddanych lokali do użytku określa stosowny regulamin

uchwalony przez Radę Nadzorczą,

2. Członek, o którym mowa w § 29 ust.1. wnosi wkład mieszkaniowy według

zasad określonych w niniejszym statucie - § 29 i 54 – 56.

3. Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne lokale

mieszkalne i wysokość wkładów mieszkaniowych związanych z tymi lokalami

ustala się w etapach:

1) wstępnie – na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, planowanych i

27

poniesionych kosztów pośrednich,

2) po zakończeniu budowy lokalu i wydaniu go osobie uprawnionej – na

podstawie kosztów już poniesionych,

3) ostatecznie – po zakończeniu na podstawie obmiarów powierzchni

użytkowej lokali z natury i ostatecznego rozliczenia kosztów realizacji zadania

inwestycyjnego – na podstawie kosztów rzeczywiście poniesionych - w

terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

2. Ustalenie i rozliczenie kosztów zadania inwestycyjnego i ustalenie kosztów

przypadających na poszczególne lokale stanowi podstawę do ustalenia

wysokości wkładów mieszkaniowych, jakie obowiązani są uiścić członkowie

Spółdzielni, na rzecz których ma być ustanowione spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego.

3. Koszty zadania inwestycyjnego obejmują wszelkie koszty bezpośrednie i

pośrednie, jakie Spółdzielnia poniosła na realizację tego zadania. Koszty są

ewidencjonowane łącznie z podatkiem od towarów i usług.

4. Kosztami bezpośrednimi są koszty związane z budową poszczególnych

budynków , w szczególności robót budowlano – montażowych, instalacyjnych

i wykończeniowych oraz wyposażenia. Nie wlicza się do kosztów budowy

budynków, kosztów wykończenia i wyposażenia lokali dokonywanego przez

członków Spółdzielni.

5. Do kosztów pośrednich zalicza się : koszty sporządzania dokumentacji

projektowo – kosztorysowej, koszty badań i pomiarów geologicznych oraz

geodezyjnych, koszty przygotowania terenu pod budowę, a w szczególności

rozbiórki tymczasowych obiektów, koszty nadzoru autorskiego i obsługi

inwestycyjnej, koszty nabycia terenu na własność lub opłaty za wieczyste

użytkowanie terenu w okresie realizacji inwestycji, koszty nabycia terenu na

własność lub opłaty za wieczyste użytkowanie terenu w okresie realizacji

inwestycji, koszty urządzenia i ukształtowania terenu, założenia terenów

zielonych, drobnych form architektonicznych, opłaty za przyłączenia do sieci

energetycznych, wodno – kanalizacyjnych, koszty realizacji elementów

infrastruktury technicznej, jeśli Spółdzielnia nie uzyskała środków na ten cel

ze źródeł zewnętrznych , inne koszty poniesione przez Spółdzielnie w związku

z realizacja inwestycji (np. odsetki od kredytu bankowego lub pożyczki

wewnętrznej zaciągniętej przez Spółdzielnię na finansowanie kosztów

inwestycji , koszty obligatoryjnej corocznej lustracji). Jeżeli koszty pośrednie

są związane z realizacją więcej niż jednego obiektu (budynku), to ich

rozliczenia na poszczególne obiekty (budynki) dokonuje się proporcjonalnie

do powierzchni użytkowej poszczególnych obiektów.

6. Wymagany wkład mieszkaniowy członek zobowiązany jest wnieść przed

objęciem lokalu mieszkalnego wg następujących zasad :

1) jeżeli budynek jest zrealizowany ze środków pochodzących z kredytu

zaciągniętego przez Spółdzielnię to członek obowiązany jest wnieść zaliczkę na

wkład mieszkaniowy, której wysokość ustala Zarząd Spółdzielni w oparciu o

28

koszt inwestycji nie pokryty tym kredytem oraz wysokość pierwszej raty kredytu

wraz z oprocentowaniem jaką Spółdzielnia winna wpłacić z chwilą zakończenia

inwestycji i rozliczenia jej z bankiem. Pozostałą część wkładu mieszkaniowego

członek obowiązany jest wpłacać w ratach w raz z oprocentowaniem i kosztami

obsługi kredytu. Wysokość rat i termin spłaty określa Zarząd w oparciu o warunki

umowy kredytowej,

2) jeżeli lokale mieszkalne są realizowane ze środków własnych przyszłych

użytkowników bez zaciągnięcia kredytu w Banku, wkład mieszkaniowy ustala się

w oparciu o zestawienie kosztów całego zadania inwestycyjnego a zaliczka w

wysokości co najmniej 30% wkładu mieszkaniowego zostaje ustalona w

umowie wstępnej z przyszłym członkiem Spółdzielni.

Całość wkładu mieszkaniowego powinna być wpłacona przed zasiedleniem lokalu

w terminie określonym w umowie inwestycyjnej,

3) wysokość wkładu mieszkaniowego na lokale, oddane do użytku bez

zaciągnięcia kredytu w Banku, jest ustalona na dzień rozpoczęcia inwestycji .

Jeżeli członek wpłaci całość wkładu mieszkaniowego w określonym terminie

(rozpoczęcie inwestycji) jego wkład nie ulegnie zmianie. Jeżeli wkład

mieszkaniowy płacony jest w ratach wnoszonych do daty przekazania lokalu,

wymagany wkład zwiększa się o oprocentowanie ustalone w umowie o budowę

liczone od kwoty pozostałej do zapłaty aż do wpłacenia pełnego wkładu,

4) odsetki od kredytu bankowego lub pożyczki wewnętrznej,

zaciągniętych na finansowanie inwestycji obciążają tylko te lokale, których

użytkownicy nie wnosili wpłat zaliczkowych na wkład w wysokości i

terminach zapewniających pełne pokrycie kosztów bieżąco ponoszonych

przez Spółdzielnię.

§ 30

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą

ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie.

2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie

z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając się do powstania

szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez

mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko

porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art.4

ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (§ 20 statutu), za 6 miesięcy.

1. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w

ust. 2 niniejszego statutu, wobec jednego albo obojga małżonków.

2. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

29

mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze o

uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.

3. Z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w § 11 i 12 Statutu, ustaje

członkostwo w Spółdzielni.

4. Lokal mieszkalny do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu może być nabyty w trybie przetargu. Spółdzielnia obowiązana jest

ogłosić przetarg na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do

którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie

później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Przetarg ogłasza się

poprzez publikację w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na

tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni. Wynagrodzenie notariusza za ogół

czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty

sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym obciążają osobę, na rzecz

której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Tryb i zasady

odbywania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności

lokalu, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą.

5. Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą

opróżnienia lokalu, o którym mowa w § 64 niniejszego statutu.

5. ZAMIANY

§ 31

1. Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu dokonywać zamiany

zajmowanych lokali, jak również zamiany mieszkań z członkami innych

Spółdzielni, najemcami lokali należących do zasobów gminy lub innego

dysponenta stale wynajmującego lokale, a także właścicielami stanowiącymi

odrębną własność.

2. Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni a osobami , o których mowa

w ust.1 uzależniona jest od wyrażenia zgody dysponentów zamienianych lokali

i zawarcia umowy najmu.

3. Zamiana mieszkania na lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność bądź o

statusie własnościowego prawa wymaga przeniesienia prawa w drodze umowy

zawartej w formie aktu notarialnego.

4. Zarząd w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę

mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin,

realizuje wnioski o wzajemną zamianę mieszkań pomiędzy członkami

spółdzielni. Realizując powyższe wnioski uwzględnia możliwości finansowe

członka ubiegającego się o zamianę.

30

6. UŻYWANIE LOKALI I OPŁATY

§ 32

1. Posiadany przez członka lokal może być używany wyłącznie na cele

określone w umowie.

2. Zmiana sposobu używania lokalu jest uzależniona od zgody Zarządu i

uzyskanego pozwolenia zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego.

3. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub

części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to

związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu

bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby

wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do

pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

4. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego

lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia jego praw do

przedmiotowego lokalu.

5. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio

powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana

niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest

nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do

lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga

to pomocy straż pożarnej - także przy jej udziale.

6. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego

korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się

w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się

protokół.

7. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu

powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu :

1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również

doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia

zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,

2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka

Spółdzielni albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni.

8. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub

przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub

budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym

uzgodnieniu terminu.

9. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub

budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie

przenieść sie do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle

oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być

dłuższy niż 12 miesięcy.

31

10. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni bądź osoba

niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu, albo właściciel

lokalu niebędący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego

lokalu.

Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie

techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

11. Lokalem zamiennym w rozumieniu ust.9 i 10 , jest lokal znajdujący się w tej

samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co

najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany

dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; w

przypadku lokalu mieszkalnego warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na

członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w

wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni.

§ 33

Szczegółowe zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni oraz zasady

porządku domowego określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą

§ 34

1. Członkowie Spółdzielni w pełni pokrywają ponoszone przez Spółdzielnię

koszty związane z jej działalnością.

2. Koszty związane z gospodarką nieruchomościami spółdzielczymi odnoszone

są do lokalu,przy zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z

dostawą mediów i usług, utrzymaniem prawidłowego stanu technicznego

budynku umożliwiającego jego odtworzenie, partycypacją w kosztach

administracji i zarządu nieruchomością.

Rozliczenie kosztów następuje zgodnie z ust. 6.

3. Koszty związane z gospodarką lokalami użytkowymi i mieszkalnymi, w

których prowadzona jest działalność gospodarcza odnoszone są do lokalu, przy

zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z dostawą mediów i usług,

utrzymaniem prawidłowego stanu technicznego budynku umożliwiającego

jego odtworzenie, partycypacja w kosztach administracji i zarządu

nieruchomością Rozliczenie kosztów następuje zgodnie z ust. 6.

Wszystkie koszty powstałe w czasie i w związku z prowadzonym procesem

inwestycyjnym rozlicza sie zgodnie z ust.6.

4. Koszty związane z prowadzeniem wykonawstwa własnego, działalnością

kulturalno - oświatową odnoszone są do kosztów danej działalności.

Szczegółowe zasady prowadzenia własnej działalności gospodarczej, ustalania

oraz rozliczania jej kosztów określa regulamin uchwalony przez Radę

Nadzorczą.

5. Koszty wymienione w ust. 2 dotyczące domów i osiedli nabywanych wraz z

32

towarzyszącą im infrastrukturą są kosztami tylko tych zasobów i nie mogą być

łączone z kosztami pozostałych nieruchomości Spółdzielni.

6. Odniesienie kosztów na jednostkę fizyczną (osoba, powierzchnia, wskazanie

urządzenia pomiarowego, podzielnika kosztów, standardu wyposażenia

mieszkania i budynku, itp.) i wynikające z tego opłaty przy uwzględnieniu

zatwierdzonego planu gospodarczego i zawartych umów określa i realizuje

Zarząd z uwzględnieniem zobowiązań wynikających z § 8 statutu.

7. Opłaty za używanie lokalu związane są z eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i

utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych zgodnie § 20 – 21

Statutu.

8. Opłaty niezależne od Spółdzielni, takie jak:

podatek od nieruchomości, opłata roczna z tytułu wieczystego użytkowania, opłaty za

wywóz nieczystości, opłaty za energię elektryczną, cieplną, gaz, za wodę i

odprowadzenie ścieków oraz koszty zarządu nieruchomościami nie podlegają

procedurze zawartej w art.4 ust.61 – 8 ustawy.

9. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o

których mowa w § 20-24, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca

kalendarzowego.

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od

spółdzielni, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 20-

24, co najmniej na 14 dni przez upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później

niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat

wymaga uzasadnienia na piśmie.

10. Liczbę osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach mieszkalnych ustala

się na podstawie rejestru prowadzonego przez Kierownika Administracji lub

osobę przez niego upoważnioną. Użytkownicy są zobowiązani do zgłoszenia w

siedzibie Spółdzielni lub właściwej miejscowo administracji wszelkich zmian

o ilości zamieszkałych osób w terminie bezzwłocznym.

11. Zmiany naliczenia opłat, których wysokość zależy od liczby osób

zamieszkałych, są dokonywane począwszy od pierwszego dnia następnego

miesiąca po zaktualizowaniu rejestru.

12. W przypadku nie poinformowania Spółdzielni o zmianie liczby osób

zamieszkałych, Spółdzielnia dokona właściwego naliczenia opłat na podstawie

danych otrzymanych z biura meldunkowego lub obserwacji własnych. W tym

celu Kierownik właściwej miejscowo administracji lub osoba przez niego

upoważniona prowadzi księgę osób zamieszkałych w budynku i dokonuje

weryfikacji raz na kwartał w oparciu o notatki służbowe gospodarzy budynków

lub administratora.

§ 35

Członkowie uczestniczą w spłacie kredytu i odsetek zaciągniętego na realizację

33

zadania inwestycyjnego przypadającego na dany lokal w wysokości i na

warunkach wynikających z zawartej umowy z kredytodawcą lub innych

unormowań prawnych umożliwiających obsługę zadłużenia w przewidzianym

terminie.

§ 36

1. Opłaty, o których mowa w § § 34 i 35, członek i osoby niebędące członkami

uiszczają co miesiąc z góry do 15-tego dnia każdego miesiąca

kalendarzowego. Za datę zapłaty uważa się datę wpływu środków na

rachunek bankowy Spółdzielni.

2. Od niewpłacanych terminowo należności, o których mowa w § 34 i § 35

Statutu Spółdzielnia pobiera odsetki „maksymalne”, o których stanowi art. 359

§ 2 ze zn. 1 kodeksu cywilnego. Odsetki za zwłokę nalicza się od następnego

dnia po upływie terminu płatności. Zarząd w indywidualnych przypadkach

może podjąć decyzję o zmniejszeniu wysokości odsetek.

3. Członek i osoba niebędąca członkiem Spółdzielni nie może samowolnie

potrącać swoich należności z opłat wnoszonych do Spółdzielni.

§ 37

1. Dodatkowe wyposażenie lokalu to nakłady poniesione przez członka z

własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie lokalu

mające charakter trwały i podnoszące wartość lokalu.

2. Wartość nakładów poczynionych z tytułu dodatkowego wyposażenia i

wykończenia lokalu nie jest zaliczana na wkład mieszkaniowy lub budowlany.

3. Dodatkowe wyposażenie lokalu stanowi własność członka i podlega

rozliczeniu przez członka opuszczającego z członkiem obejmującym lokal. W

przypadku braku porozumienia, pośrednikiem jest Zarząd Spółdzielni tylko w

zakresie wydanych zezwoleń na dodatkowe wyposażenie.

4. Jeżeli członek nowo obejmujący zwalniany lokal lub Spółdzielnia nie wyraża

zgody na przejęcie dodatkowego wyposażenia lokalu, które nie zostało uznane

za przydatne z przyczyn technicznych lub estetycznych, albo, którego wartość

jest niewspółmiernie wysoka do wartości wkładu mieszkaniowego lub

budowlanego – członek zwalniający lokal obowiązany jest to wyposażenie

zabrać przywracając stan pierwotny lokalu.

7. ZASADY PRZENIESIENIA NA WŁASNOSĆ LOKALI DLA

POSIADACZY LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU

§ 38

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie

34

prawo do lokalu mieszkalnego , spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym

członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z

budową o których mowa w art. 10 ust.1 pkt.1 ustawy ( § 29 ust. 1 pkt. 1 statutu

) w tym w szczególności odpowiedniej części

zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia

skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków –

spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej

odprowadzeniu przez spółdzielnie do budżetu państwa.

2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art.4 ust.1 ustawy (§ 20

ust. 1 i 2 statutu).

1. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust.1 w terminie

6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, ze

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art..113

ust.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami lub

spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego

gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej

poprzednicy prawni.

§ 39

1. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy

zawieraniu umowy, o której mowa w § 38 ust 1 statutu, oraz koszty sądowe w

postępowaniu wieczysto- księgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz

którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.


zawieraniu umowy, o której mowa w § 38 ust.1 statutu, wynosi ¼ minimalnego

wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października

2002 r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

§ 40

1. W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało

nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy, o

których mowa w art.12 ust.1, ustawy przeznacza się na spłatę podlegającego

odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany

lokal.

2. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia

własności lokalu określonym w art.12 ustawy, jeżeli brak jest osób

uprawnionych, o których mowa w art.15 ust.2 ustawy jego spadkobiercy

mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich

nie jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art.15 ust.6

ustawy oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został

35

złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

8. SPÓLDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

§ 41

1. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on

wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i

licytanta.

2. Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których

zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

§ 42

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym,

przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym

prawem rzeczowym.

2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład

budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest

nieważne.

3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być

zawarta w formie aktu notarialnego. Wpis tego aktu notariusz przesyła

niezwłocznie Spółdzielni.

4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu

własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa

zbycia ułamkowego udziału we własnościowym prawie do lokalu zawarta

bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z

podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z

rzeczywistością jest nieważna.

5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku

spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku,

wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności

prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w

ich imieniu umowy o przeniesieniu własności lokalu. w razie bezskutecznego

upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w

postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

36

6. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się

odpowiednio.

§ 43

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art..4

ust1, 11

i 5 ustawy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z

lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego

zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości

wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności

lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przypisie,

występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

spółdzielnia przeprowadza przetarg zgodnie z regulaminem uchwalonym przez

Radę Nadzorczą.

9. ZASADY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI LOKALI DLA

POSIADACZY WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

§ 44

1. Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na

spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem

rzeczowym.

2. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni,

którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia

mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu

po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z

budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego

spółdzielni wraz z odsetkami,

2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 ustawy ( §

20 i § 22 statutu ).

3. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust.2 w terminie

6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust.6 z

dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie

przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym

wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.


zawieraniu umowy, o której mowa w ust.2 oraz koszty sądowe w postępowaniu

37

wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje

przeniesienia własności lokalu.


zawieraniu umowy, o której mowa w ust.2, wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za

pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym

wynagrodzeniu za pracę.

10. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU

§ 45

1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności

lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w

formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do

zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności

tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania

inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu

budowlanego określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,

które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego

przynależnych,

5) inne postanowienia określone w statucie.

1. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad

określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości

odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli

część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez

spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,

członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części

przypadającej na jego lokal.

2. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę

38

o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań

nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania

budynku do użytkowania.

4. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy powstaje

roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej

"ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności

lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną

częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

5. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony

wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w

poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia

ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków

zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet

członków. Przepis art. 23 ustawy stosuje się odpowiednio.

6. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta

w formie aktu notarialnego.

7. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia

przez członka spółdzielni lub spółdzielnię.

8. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek

spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie

dotrzymał tych warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5

ustawy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie

odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego

zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

9. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału

kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

10. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w

terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych

przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie

3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia

ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji

możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

11. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków

albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim

ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

12. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez

spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o

ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w

nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości

wspólnej określa ta umowa.

13. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana

również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o

39

której mowa w ust. 1.

14. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej

członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także

nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i

licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3 ust. 3 ustawy.

§ 46

1. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu

uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona

jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze

stosuje się odpowiednio.

2. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie

danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu

nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z

dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się

odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

3. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom

spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

4. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej

nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu

własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o

własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami

spółdzielni.

5. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są

przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych

budynkach lub osiedlu.

6. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu

stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i

3.

7. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni

jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18

ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali

nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 ustawy. Przepisów

ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z

zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, ustawy o własności lokali, które

stosuje się odpowiednio.

8. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie

mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 241 oraz art.

26 ustawy/

9. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje

40

Rada Nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub

budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości

udziałów w nieruchomości wspólnej.

10. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali,

występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub

budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

11. NAJEMCY LOKALI

§ 47

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom Spółdzielni i

osobom nie będącym członkami Spółdzielni.

2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom

Spółdzielni.

3. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych i użytkowych określa regulamin

uchwalany przez Radę Nadzorczą.

§ 48

Spółdzielnia może wynajmować lokale użytkowe osobom fizycznym

oraz osobom prawnym.

§ 49

1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin i

przedmiot najmu tak lokali mieszkalnych jak i użytkowych określają

postanowienia umowy , którą z najemcą zawiera Zarząd Spółdzielni.

2. Umowa pod rygorem nieważności winna być sporządzona w formie

pisemnej.

§ 50

Najemca zobowiązany jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem

ustalonych w umowie opłat jak i stanu technicznego lokalu oraz urządzeń w nim

znajdujących się. Wysokość kaucji, termin jej wpłaty oraz rodzaj określa umowa

zawarta z najemcą.

§ 51

W sprawach nie objętych statutem i umową obowiązują przepisy kodeksu

cywilnego a w stosunku do lokali mieszkalnych przepisy ustawy o ochronie praw

lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

41

§ 52

Postanowienia zawarte w§ 48 ust.1 i § 49 Statutu stosuje się odpowiednio do

oddawania w dzierżawę terenów w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

§ 53

1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, a także najemcy pracowni

wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie

kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo

ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z

tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez

najemcę:

1) spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej,

2) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.


zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w

postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której

Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.


zawieraniu umowy, o której mowa w ust.1 wynosi ¼ minimalnego

wynagrodzenia za pracę ogłoszonego przez właściwego ministra.

12. WKŁADY

12.1. WKŁADY MIESZKANIOWE

§ 54

1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej

różnicy między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną

przez spółdzielnie pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części

kredytu zaciągniętego na sfinansowanie kosztów budowy lokalu).

2. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego

przez spółdzielnie kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,

członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami

w części przypadającej na jego lokal.

§ 55

1. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali do których mają być

ustanowione lokatorskie prawa do lokali stanowi podstawę do określenia przez

spółdzielnię w umowach o budowę lokali zawieranych z członkami, wstępnej

42

wysokości wkładu mieszkaniowego oraz wysokości i terminów wnoszenia

przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

2. Wnoszenie wkładu mieszkaniowego przez członka może być rozłożone na

raty, jeżeli spółdzielnia uzyskała za ten cel kredyt. W przypadku spłaty wkładu

w ratach członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą

zadłużenia z tytułu wnoszonej przez niego części wkładu.

§ 56

Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego do

którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w

wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 70 ust. 5 - 7

statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu przypadającego na ten lokal z tytułu

części kredytu wraz z odsetkami zaciągniętego przez spółdzielnię na

sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu.

12.2. WKŁADY BUDOWLANE

§ 57

1. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład

budowlany według zasad określonych w statucie i umowie w wysokości

odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.

2. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez

spółdzielnie kredytu za sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek

obowiązany jest do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na

jego lokal.

§ 58

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali do których ma być

ustanowione odrębna własność lokali stanowi podstawę do określenia przez

spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej

wysokości wkładu budowlanego oraz wysokości i terminów wnoszenia przez

członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu

§ 59

Wnoszenie przez członka zaliczek na poczet wkładu budowlanego przypadających

do zapłaty w trakcie realizacji inwestycji może być rozłożone na raty.

§ 60

43

W przypadku rozłożenia części wkładu budowlanego na raty lub sfinansowanie

części wkładu kredytem bankowym zaciągniętym przez spółdzielnię, członek

zobowiązany jest do spłaty części kredytu przypadającej na jego lokal.

§ 61

W sytuacjach o których mowa w § 60 Statutu, spółdzielnia uzależni ustanowienie

lub przeniesienie na członka prawa odrębnej własności lokalu od ustanowienia na

tym prawie hipoteki zabezpieczającej spłatę zadłużenia.

§ 62

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej

własności lokalu, członek z którym spółdzielnia zawiera kolejną umowę budowę

tego lokalu obowiązany jest do wniesienia wkładu budowlanego albo jego części

w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej, do spłacenia części kredytu wraz z

odsetkami, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w

wysokości przypadającej na jego lokal.

13. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA

13.1. WYGAŚNIĘCIE LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU

§ 63

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą

ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w rozdziale 2

ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego

lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być

wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w

wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z § 30 ust. 6

pkt. 2 Statutu.

3. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadająca na dany lokal część

zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 29 ust. 1

statutu w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli

44

spółdzielnia skorzysta z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z

innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub

dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o

których mowa w § 20 statutu a także koszty określenia wartości rynkowej

lokalu.


zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje

przeniesienia własności lokalu.

5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w § 63 ust. 2 Statutu, jest opróżnienie

lokalu.

6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym

członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

§ 64

1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego

osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz

zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są

obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek

dostarczenia innego lokalu.

2. Przepisy ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu

prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie

stanowi inaczej.

§ 65

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa

małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię,

któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o

podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien

złożyć deklaracje członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym

przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o

przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1,

Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6

miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego

niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może

podjąć uchwalę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada

drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni,

45

powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć

deklarację członkowską. Przepis art. 13 ust. 2 ustawy stosuje się odpowiednio.

4. Przepis ust. 3 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§ 66


mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 65

ust. 1 i 2 statutu roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o

ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim.


mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności,

o których mowa w § 65 ust. 3 Statutu, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i

zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom, i innym osobom bliskim.

3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o

ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

osobom, w których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem

zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i

zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 – 3, konieczne jest złożenie

w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym

zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku

uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po

bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia

do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.

5. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o który mowa w

ust. 3, staje sie stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osoby, której

członkostwo ustało.

6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których

mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową

tego lokalu ustaloną zgodnie a art.11 ust. 2 1 i 2

2 ustawy.

7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy

o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o

przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy.

13.2. WYGAŚNIĘCIE WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU

§ 67

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

46

spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.

Przysługującą osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób

przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia

uzyskała od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego

przez spółdzielnię, zgodnie z Regulaminem.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której

przysługiwało Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu

budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez

spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się

kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

4. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie

wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.

5. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 4, spółdzielnia powinna

zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

6. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego

prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17 11

ust. 2 ustawy oraz

z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą

zbycia prawa w drodze przetargu.

§ 68

Opróżnienie lokalu, do którego prawo wygasa następuje w trybie § 64 statutu.

13.3. WYGAŚNIĘCIE PRAWA DO LOKALU UŻYTKOWEGO

§ 69

1. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego wygasa w trybie i na zasadach

przewidzianych w statucie oraz ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych dla

wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

13. 4. ROZLICZENIE Z TYTUŁU WKŁADÓW W RAZIE WYGAŚNIĘCIA

PRAWA DO LOKALU

§ 70

1. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego praw do lokalu mieszkalnego

47

spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.

Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od

kwoty jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku

przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami

statutu. Zwrot wkładu mieszkaniowego osobie uprawnionej następuje w

terminie 30 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, nie wcześniej niż po

otrzymaniu wpłaty od nabywcy lokalu.

2. Z wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 potrąca się przypadającą

na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których

mowa w § 29 statutu w tym w szczególności nie wniesiony wkład

mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków

publicznych lub z innych środków potrąca się również nominalną kwotę

umorzenia kredytu w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych

opłat w których mowa w § 20 statutu, a także koszty określenia wartości

rynkowej lokali.

3. W przypadku gdy lokal mieszkalny z którym związany jest rozliczany wkład

mieszkaniowy jest nadal użytkowany na podstawie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo

ubiegania się o to prawo rozliczenie następuje w oparciu o zasady określone w

ust. 4-10. Dotyczy to w szczególności:

a) spadkobierców zmarłego małżonka, w wypadku gdy współmałżonek,

któremu przypadło prawo do lokalu nie dziedziczy po zmarłym, lub nie jest

jedynym spadkobiercą zmarłego małżonka,

b) spadkobierców zmarłego członka spółdzielni, w wypadku gdy osoba bliska

zmarłego, na rzecz której ustanowione zostało lokatorskie prawo do lokalu,

nie dziedziczy po zmarłym, lub nie jest jedynym spadkobiercą zmarłego

członka,

c) byłego członka spółdzielni, którego członkostwo wygasło na skutek

wykluczenia lub wykreślenia ze spółdzielni, jeżeli na skutek wygaśnięcia

prawa do lokalu, spółdzielnia ustanowiła spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego na rzecz jednej z osób bliskich byłego członka

spółdzielni, o których mowa w § 66 statutu.

4. W sytuacjach przewidzianych w ust. 3 spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej

wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowany

według wartości rynkowej lokalu.

5. Zwrot wniesionych przez członka wpłat na pokrycie wkładu mieszkaniowego

następuje przez wypłacenie osobie uprawnionej kwoty odpowiadającej takiej

części zwaloryzowanej wartości lokalu, jaką część (wyrażoną w %)

początkowej wartości lokalu stanowi zaksięgowana suma wpłat na pokrycie

wkładu mieszkaniowego, dokonanych przez członka do daty wygaśnięcia

prawa do lokalu.

6. Koszty ustalenia wartości rynkowej lokalu ponosi osoba uprawniona.

7. W rozliczeniu zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego lub jego wniesionej

48

części, nie uwzględnia się nie spłaconej części kredytu wraz z odsetkami,

zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu do

którego wygasło lokatorskie prawo.

8. Rozliczenia, o którym mowa w ust.4-7 dokonuje się według stanu na dzień

wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub na dzień

otwarcia spadku po osobie, po której dziedziczą uprawnieni.

9. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega

egzekucji.

10. Warunkiem wypłaty wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie

lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo.

§ 71

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.

Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób

przewidziany w ust 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska

od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez

spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której

przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu

budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez

spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się

kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Z wartości rynkowej lokalu spółdzielnia potrąca wierzytelności wobec osoby

uprawnionej, której przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie

wniesionych opłat wraz z odsetkami za używanie lokalu, a także innych

należności przysługujących spółdzielni.

4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokali

jest opróżnienie lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo.

§ 72

1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu spółdzielnia zwraca osobie

uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy lub budowlany albo jego

wniesioną część.

2. Spółdzielnia wypłaca wkład mieszkaniowy lub budowlany w terminie trzech

miesięcy od dnia rozwiązania umowy lub zawiadomienia spółdzielni o

stwierdzenia nabycia spadku.

3. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przez spółdzielnię,

spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy lub

budowlany w terminie 14 dni od dnia wniesienia przez członka, z którym

zawarła umowę o kontynuację budowy tego lokalu, nie później niż w ciągu 6

49

miesięcy od dnia rozwiązania umowy.

14. ORGANY SPÓŁDZIELNI

§ 73

1. Organami Spółdzielni są:

1. Walne Zgromadzenie,

2. Rada Nadzorcza,

3. Zarząd.

2. Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród

nieograniczonej liczby kandydatów zgodnie § 78 – 79 statutu. Odwołanie

członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.

3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno

największą liczbę głosów.

14.1. WALNE ZGROMADZENIE

§ 74

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. W przypadku gdy

liczba członków Spółdzielni przekracza 500 Walne Zgromadzenie zostaje

podzielone na części.

2. Każdy członek uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu musi mieć pełną

zdolność do czynności prawnych – nie może delegować swojego

pełnomocnika. Za pośrednictwem pełnomocnika udział w Walnym

Zgromadzeniu jest możliwy tylko w przypadku osoby prawnej oraz osoby

małoletniej albo częściowo lub całkowicie ubezwłasnowolnionej.

3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6

miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

50

4. Zarząd zobowiązany jest zagwarantować odpowiednie warunki organizacyjno

– techniczne zapewniające udział członkom w walnym zgromadzeniu.

5. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:

1) Rady Nadzorczej,

2) przynajmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni.

6. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z

podaniem celu jego zwołania.

7. W przypadku żądania zwołania Walnego Zgromadzenia ( § 74 ust. 5 Statutu )

zwołuje się je w takim terminie, aby Walne Zgromadzenie lub jego pierwsza

część mogła się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania.

Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w

którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt

Spółdzielni.

8. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się

wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem

posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie

powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu

wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą

przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi

dokumentami.

9. Spółdzielnia zawiadamia o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego

Zgromadzenia poprzez dostarczenie pisemnej informacji członkowi

Spółdzielni bezpośrednio do skrzynki pocztowej.

10. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w przypadku

obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i

członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych

żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego

Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa

w § 74 ust.10 Statutu, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego

Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez

członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż

na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzeni lub jego pierwszej części.

13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i

przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i

poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni, po poprzedniej ich

konsultacji z wnioskodawcami.

14. Rada Nadzorcza ustala w formie uchwały zasady podziału Walnego

Zgromadzenia na części oraz zasady zaliczania członków Spółdzielni do

poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z tym, że nie można zaliczyć

członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej

nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.

51

15. Członkowie uprawnieni do kilku lokali znajdujących się w obrębie

nieruchomości przynależnych do różnych części Walnego Zgromadzenia mają

prawo uczestniczyć w tej części, w której znajduje się lokal do którego prawo

uzyskali najwcześniej, jeżeli członek posiada jednocześnie prawo do lokalu

mieszkalnego oraz lokalu o innym przeznaczeniu uczestniczy w tej części

Walnego Zgromadzenia, w którym znajduje się lokal mieszkalny chyba, że w

terminie 30 dni przed pierwszą częścią Walnego Zgromadzenia członek

pisemnie wskaże, w której części Walnego Zgromadzenia będzie uczestniczył.

Oświadczenie takie wiąże aż do jego odwołania.

16. Członek może brać udział w głosowaniu tylko na jednej części Walnego

Zgromadzenia. Członek może być obecny tylko na jednej części Walnego

Zgromadzenia. Udział tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia nie

dotyczy: członków Rady Nadzorczej i Zarządu, osób kandydujących do

organów Spółdzielni.

§ 75

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach

objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i

w sposób określony w § 74 ust.8 i 9.

2. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nich

członków.

3. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie Walnego

Zgromadzenia lub wszystkich jego części, a za uchwałą opowiedziała się

zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym

Zgromadzeniu lub we wszystkich jego częściach. Na wniosek delegatów

głosowanie w każdej sprawie może być dokonane z wyłączeniem jawności.

Większość kwalifikowana wymagana jest :

1) 3/4 - dla podjęcia uchwały o likwidacji Spółdzielni oraz przywrócenia

działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan

likwidacji,

2) 2/3 - dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu, o połączeniu

Spółdzielni

z inną Spółdzielnią, o odwołaniu członków Rady Nadzorczej i członków

Zarządu.

1. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po

zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości,

zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej uchwałę

uważa się za podjętą jeżeli za nią opowiedziała się zwykła większość ogólnej

liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu lub we wszystkich

jego częściach.

2. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków

Spółdzielni oraz jej organy.

52

3. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

4. Uchwałą sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub

godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka

może być zaskarżona do sądu.

5. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie

uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo

wykreślenie członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo

wykreślonemu.

6. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik

ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia

pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla

spółdzielni.

7. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być

wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia lub

ostatniej jego części, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na

Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu

tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie

później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego

Zgromadzenia lub ostatniej jego części.

8. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin

sześciotygodniowy wskazany w ust.10 biegnie od dnia tego zawiadomienia

dokonanego w sposób wskazany w statucie.

9. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w ust.10, jeżeli

utrzymanie uchwały Walnego Zgromadzenia w mocy wywołałoby dla członka

szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej uchwały jest

usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne.

10. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego

Zgromadzenie bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich

członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

§ 76

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej

i kulturalnej,

2) uchwalanie strategii remontowej,

3) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań

rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków

członków spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium

członkom Zarządu,

4) podejmowanie uchwały w sprawie prowadzenia przez spółdzielnię działalności

społecznej, oświatowej i kulturalnej,

53

5) uchwalanie zasad gospodarki finansowej spółdzielni jako całości,

6) podejmowanie uchwał dotyczących wyodrębnienia osiedli pod względem

organizacyjnym i gospodarczym,

7) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu

polustracyjnego z działalności spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym

zakresie,

8) rozpatrywanie informacji Zarządu o realizacji wniosków polustracyjnych,

9) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu

ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,

10) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub

innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,

11) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji

gospodarczych oraz występowania z nich,

12) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką spółdzielnia może zaciągnąć,

13) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału

spółdzielni oraz likwidacji spółdzielni,

14) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał

Rady Nadzorczej,

15) uchwalanie zmian statutu,

16) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia spółdzielni ze

związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,

17) wybór delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona,

18) uchwalanie Regulaminu Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia.

§ 77

1. Walne Zgromadzenie lub poszczególne jego części otwiera przewodniczący

Rady Nadzorczej, Członek Zarządu lub wyznaczona przez Radę osoba która

przeprowadza wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia.

2. Członkowie Spółdzielni dokonują wyboru prezydium w składzie;

- Przewodniczący obrad,

- Sekretarz,

- 2 Asesorów

i przyjmują porządek obrad. Tak ukonstytuowane prezydium kieruje obradami

Walnego Zgromadzenia.

3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym

członkowie Zarządu, Rady Nadzorczej, przedstawiciele Związku Rewizyjnego,

w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz przedstawiciele Krajowej Rady

Spółdzielczej.

4. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub

odroczyć ich rozpatrywanie do następnego zebrania, a także zmienić kolejność

rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

41. W przypadku Walnego Zgromadzenia w częściach, na poszczególnych

54

częściach Walnego Zgromadzenia można zmienić tylko kolejność

rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

5. Na Walnym Zgromadzeniu lub każdej jego części obecni członkowie

wybierają ze swego grona:

1) co najmniej 3 osobową komisję skrutacyjno – mandatową, której zadaniem

jest: sprawdzenie czy listy obecności są kompletne, dokonywanie na zarządzenie

przewodniczącego Walnego Zgromadzenia, obliczania wyników głosowania i

podanie tych wyników przewodniczącemu oraz wykonywanie innych czynności

technicznych związanych z przeprowadzaniem głosowania

2) co najmniej 3 osobową komisję uchwał i wniosków dla rozpatrzenia pod

względem formalnym i rzeczowym zgłoszonych wniosków, projektów uchwał, w

celu przedłożenia ich Walnemu Zgromadzeniu,

3) inne komisje w razie potrzeby.

6. Każda komisja wybiera ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.

7. Każda komisja spisuje protokół ze swojej działalności, który podpisany przez

przewodniczącego i sekretarza, przewodniczący komisji przekazuje

sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.

8. Przewodniczący komisji składają sprawozdania z czynności komisji oraz

referują wnioski bezpośrednio na Walnym Zgromadzeniu.

9. Członkom Zarządu i Rady Nadzorczej przysługuje prawo zabierania głosu

poza kolejnością.

10. Po wyczerpaniu dyskusji w sprawach objętych porządkiem obrad,

przewodniczący udziela głosu przewodniczącemu Komisji Uchwał Wniosków,

który referuje i uzasadnia wnioski i projekty uchwał.

11. Przedstawione projekty przewodniczący poddaje pod głosowanie jawne.

12. Sprawy obradowania i podejmowania uchwał nie objęte statutem oraz

regulaminem obrad rozstrzyga Prezydium Walnego Zgromadzenia oraz

Przewodniczący obrad.

13. Po wyczerpaniu wszystkich spraw zamieszczonych w porządku obrad,

przewodniczący ogłasza zamknięcie obrad Walnego Zgromadzenia

14. Z Walnego Zgromadzenia lub z poszczególnych jego części sporządza się

protokół, który podpisują Przewodniczący oraz Sekretarz Walnego

Zgromadzenia lub każdej jego części. Protokół obrad przekazywany jest

Zarządowi Spółdzielni. Protokoły obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje

Zarząd Spółdzielni przez okres 10 lat.

15. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia odbytego w częściach składają się

poszczególne protokoły wszystkich jego części, protokół z liczenia głosów (w

głosowaniu tajnym) i protokół z obrad Kolegium, o którym mowa w ust.16.

16. W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, Kolegium

w składzie: przewodniczący oraz sekretarze poszczególnych części Walnego

Zgromadzenia, na podstawie protokołów z poszczególnych części Walnego

Zgromadzenia, a w przypadku głosowania tajnego również na podstawie protokołu z

liczenia głosów, podpisują treść podjętych uchwał oraz potwierdzają, które uchwały

55

zostały przyjęte, a które nie. Protokół z obrad Kolegium podpisują przewodniczący

oraz sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.

14.2. RADA NADZORCZA

§ 78

1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

2. Rada Nadzorcza składa się z 13 osób wybranych przez Walne Zgromadzenie

spośród nieograniczonej liczby kandydatów będących członkami Spółdzielni z

zastrzeżeniem § 78 ust.3 Statutu.

3. W skład Rady Nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić

osoby, będące pracownikami spółdzielni.

4. Uchwała w sprawie wyboru do Rady Nadzorczej osoby, o której mowa w § 78

ust.3 Statutu jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka

Rady Nadzorczej tej samej spółdzielni ustaje jego członkostwo w Radzie

Nadzorczej.

5. Członkom Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej

przysługuje wynagrodzenie w następujących wysokościach:

- Przewodniczącemu Rady Nadzorczej 80% wysokości minimalnego

wynagrodzenia za pracę ustalonego Rozporządzeniem Rady Ministrów,

- Zastępcy Przewodniczącego Rady Nadzorczej i Sekretarzowi Rady

Nadzorczej 70% wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego

Rozporządzeniem Rady Ministrów,

- Przewodniczącym Komisji Problemowych Rady Nadzorczej 70%

wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego Rozporządzeniem

Rady Ministrów,

- Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej 60% wysokości minimalnego

wynagrodzenia za pracę ustalonego Rozporządzeniem Rady Ministrów.

Wynagrodzenie wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu

na ilość posiedzeń.

6. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne

kadencje.

7. Kadencja Rady trwa od Walnego Zgromadzenia na którym ogłoszono jej skład,

do Walnego Zgromadzenia odbytego po 3 latach.

8. Do Rady Nadzorczej nie może być wybrany członek niewywiązujący się z

obowiązków określonych w § 34 – 36 statutu.

§ 79

1. Wyboru i odwoływania członków Rady Nadzorczej dokonuje się w

głosowaniu tajnym.

56

2. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni na 15 dni

przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub pierwszej jego części podając

imię i nazwisko, adres zamieszkania kandydata, uzasadnienie dla jego

kandydatury oraz pisemną zgodę kandydata.

3. Zarząd Spółdzielni spośród zgłoszonych kandydatów przygotowuje

alfabetycznie listę kandydatów na członków Rady Nadzorczej i przekazuje

Komisji Skrutacyjno – Mandatowej Walnego Zgromadzenia lub każdej jego

części.

§ 80

1. Wybory i odwoływanie członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy

pomocy karty wyborczej, na której umieszczone są nazwiska i imiona

kandydatów (w porządku alfabetycznym).

2. Głosowanie odbywa sie przez złożenie kart wyborczych do urny w obecności

Komisji Skrutacyjno – Mandatowej.

3. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

4. Głos jest ważny, jeżeli został oddany za pomocą karty wyborczej, a liczba

pozostawionych kandydatów do Rady Nadzorczej jest mniejsza lub równa

liczbie miejsc w Radzie.

5. Ilość głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja

Skrutacyjno – Mandatowa. Komisja sporządza protokół ze swoich czynności, a

jej przewodniczący ogłasza wyniki głosowania.

5 1. W przypadku Walnego Zgromadzenia podzielonego na części, na każdej

części Walnego Zgromadzenia Komisja Skrutacyjno – Mandatowa oblicza ilość

oddanych głosów, zabezpiecza karty do głosowania i deponuje je w siedzibie

Spółdzielni. Po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, w następnym

dniu roboczym Komisje Skrutacyjno – Mandatowe wszystkich części Walnego

Zgromadzenia w obecności Radcy Prawnego lub Adwokata, w siedzibie

Spółdzielni, obliczają ilość głosów oddanych na poszczególnych kandydatów,

sporządzają protokół z liczenia głosów i przekazują go Zarządowi Spółdzielni.

Zarząd Spółdzielni po otrzymaniu Protokołu Kolegium Walnego Zgromadzenia

ogłasza wyniki wyborów.

52. Członkowie Komisji Skrutacyjno – Mandatowych powinni uczestniczyć w

procedurze obliczania wyników głosowania w składzie co najmniej ¾ ogólnej

liczby członków Komisji Skrutacyjno – Mandatowych wszystkich części

Walnego Zgromadzenia. W przypadku nieobecności wymaganej większości

obliczanie wyników głosowania powierza się wykonaniu Kolegium.

6. Za osoby wybrane uważa się kandydatów, którzy otrzymali kolejno największą

ilość głosów, przy czym ilość wybranych osób nie może przekroczyć ilości

miejsc ustalonych statutem.

61. W przypadku Walnego Zgromadzenia w częściach członkami Rady Nadzorczej

zostają kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę ważnych głosów

licząc łącznie wyniki głosowań na wszystkich częściach Walnego

57

Zgromadzenia.

7. Jeżeli w wyniku wyborów dwóch lub więcej kandydatów uzyska równą ilość

głosów i spowoduje to przekroczenie liczby wybranych osób w stosunku do

liczby miejsc w Radzie Nadzorczej, przeprowadza się losowanie. W przypadku

Walnego Zgromadzenia w częściach losowanie przeprowadza Kolegium, o

którym mowa w § 77 ust. 16 Statutu.

§ 81

1. W trybie przewidzianym dla wyboru członków Rady Nadzorczej Walne

Zgromadzenie może odwołać członka ze składu Rady Nadzorczej przed

upływem kadencji.

2. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa najpóźniej z dniem odbycia

Walnego Zgromadzenia odbytego po 3 latach.

3. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa również wskutek śmierci,

rezygnacji, odwołania lub ustania członkostwa w Spółdzielni.

4. Głosowanie w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej przeprowadza się

w głosowaniu tajnym. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.

5. W razie utraty mandatu na miejsce członka Rady Nadzorczej wchodzi

kandydat, który w wyborach na Walnym Zgromadzeniu otrzymał największą

liczbę głosów.

§ 82

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1) uchwalanie planów remontowych i akceptacja strategii remontowej spółdzielni,

2) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej

i kulturalnej,

3) nadzór i kontrola działalności spółdzielni poprzez:

a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez spółdzielnię jej zadań

gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez

spółdzielnię praw jej członków,

c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez zarząd wniosków

organów spółdzielni i jej członków,

4) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości

uwzględniających interes prawny członków zamieszkujących nieruchomości

jednobudynkowe oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,

5) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych

oraz występowania z nich,

6) zatwierdzania struktury organizacyjnej Spółdzielni,

7) wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym Prezesa,

8) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,

9) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności

58

wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych w tym także w zakresie ewidencji

wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości,

10) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych

między spółdzielnią z członkiem Zarządu lub dokonywanych przez spółdzielnie w

interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie spółdzielni przy tych czynnościach;

do reprezentowania spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią

upoważnionych,

11) wybór biegłego rewidenta do badania sprawozdania finansowego,

12) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonywaniem zaleceń

polustracyjnych,

13) uchwalanie regulaminu:

Zarządu,

Komisji Rady Nadzorczej,

Porządku domowego,

Zasad ustalania i rozliczania kosztów gospodarki nieruchomościami

spółdzielczymi oraz ustalanie opłat za lokale mieszkalne,

W sprawie obowiązków spółdzielni i członków (osób nie będących członkami

oraz najemców) w zakresie napraw wewnątrz lokali, zasad rozliczeń spółdzielni z

członkami zwalniającymi lokale,

Zasad tworzenia i wykorzystania funduszu interwencyjnego,

Tworzenia i wykorzystania funduszy remontowych na nieruchomość

spółdzielni mieszkaniowej,

Rozliczania kosztów poniesionych na prace remontowe polegających na

realizacji przedsięwzięć termomodernizacyjnych, o których mówi ustawa z dnia 21

listopada 2008r.,

Prowadzenia, zasad ustalania oraz rozliczania kosztów własnej działalności

gospodarczej spółdzielni,

Rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania kosztu budowy

(wartości początkowej) poszczególnych nieruchomości lokalowych,

Administrowania nieruchomościami lokalowymi osób nie będących członkami

spółdzielni,

Praw i obowiązków spółdzielni i jej członków (najemców) dotyczących

technicznego utrzymania nieruchomości lokalowych i budynkowych,

Zasad i trybu wynajmowania lokali mieszkalnych i użytkowych,

Organizowania i przeprowadzania przetargów,

Zasad tworzenia i wykorzystania funduszu udziałowego,

Zasad tworzenia i wykorzystania funduszu zasobowego,

Zasad tworzenia i gospodarowania funduszem wkładów mieszkaniowych

i budowlanych,

Zasad gospodarki finansowej spółdzielni jako całości,

Zlecania dostaw i usług obcym wykonawcom.

14)uchwalanie innych Regulaminów, na podstawie uprawnienia wynikającego ze

statutu oraz Regulaminów niezastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia,

59

15)rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w

sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie,

16)uchwalanie zasad podziału Walnego Zgromadzenia na części oraz zasad

zaliczania członków Spółdzielni do poszczególnych części Walnego

Zgromadzenia.

2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni /za

pośrednictwem Dyrektora Pionu/ wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać

księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

3. Rada Nadzorcza może powołać w zależności od potrzeb komisje problemowe

oraz prezydium w składzie:

1) przewodniczący,

2) zastępca przewodniczącego,

3) sekretarz,

4) przewodniczący komisji rewizyjnej.

Ukonstytuowane w ten sposób prezydium organizuje prace Rady Nadzorczej.

Prezydium nie może wykonywać zadań należących do kompetencji Rady

Nadzorczej.

4. Prezydium i Komisje Rady Nadzorczej, mają tylko charakter pomocniczy dla

Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń

pod adresem członków, organów Spółdzielni czy jej służb etatowych.

§ 83

1. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały przy obecności co najmniej

połowy składu członków Rady, określonego Statutem Spółdzielni.

2. Rada Nadzorcza podejmuje uchwały w głosowaniu jawnym, z wyjątkiem wyboru

i odwołania członków Zarządu Spółdzielni, oraz na wniosek co najmniej 1/3

liczby członków Rady.

3. Uchwały Rady Nadzorczej podejmowane są zwykłą większością głosów za

wyjątkiem odwołania członków Zarządu Spółdzielni. Uchwały podejmowane są w

trybie imiennym.

Odwołanie członków Zarządu następuje większością co najmniej 2/3

obecnych członków Rady Nadzorczej.

4. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał przez Radę

Nadzorczą, a także wewnętrzną strukturę organizacyjną Rady określa Regulamin

uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

14. 3. ZARZĄD

§ 84

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.

2. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

60

a) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w art. 4 ust. 1

– 2 i 4 ustawy,

b) ewidencje wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art.6 ust.3

ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14.06.2007 r. ;

ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne

nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu

remontowego tych nieruchomości.

1. Do kompetencji Zarządu Spółdzielni należy podejmowanie decyzji nie

zastrzeżonych w Ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, w

szczególności:

1) podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków oraz zawieranie

umów: o odrębną własność lokalu, o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu, najmu lokali mieszkalnych, lokali o innym

przeznaczeniu oraz innych umów, o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności

społeczno- kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i

wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,

4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,

5) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do

zatwierdzania Walnemu Zgromadzeniu, po uprzednim zaopiniowaniu

przez Radę Nadzorczą,

6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,

7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości

określonej przez Walne Zgromadzenie,

8) udzielanie pełnomocnictw,

9) współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej oraz

z organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.

1. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej

i Walnemu Zgromadzeniu.

2. Jeżeli Zarząd działa w składzie jednoosobowym, czynności w sprawach

wynikających ze stosunku członkostwa dokonywane są przez Radę Nadzorczą.

§ 85

1. Zarząd składa się od 1 do 3 osób, w tym Prezesa.

2. Członek Zarządu powinien posiadać umiejętności kierowania i organizowania

pracy Spółdzielni.

3. Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym.

Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.

4. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie

udzieliło absolutorium. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.

61

§ 86

1. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje i

rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.

2. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze

stosunku pracy.

3. W razie odwołania członka Zarządu zatrudnionego w Spółdzielni prawo

rozwiązania umowy o pracę przysługuje Zarządowi Spółdzielni.

§ 87

1. Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia

Zarządu są zwoływane przez prezesa Zarządu, a w jego nieobecności –

przez zastępcę prezesa, co najmniej raz na dwa tygodnie.

2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń,

obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa

regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

3. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden

członek Zarządu i Pełnomocnik. W przypadku Zarządu jednoosobowego

oświadczenie woli mogą również składać dwaj pełnomocnicy

4. Oświadczenia, o których mowa w ust.3 składa się w ten sposób, że pod nazwą

Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

5. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo

jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny

względem Spółdzielni.

§ 88

1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie

pełnomocnictwa:

1) do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą

działalnością gospodarczą Spółdzielni, lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i

gospodarczo jednostki.

2) do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności

szczególnych.

1. Osoba umocowana do kierowania bieżącą działalnością Spółdzielni jest

również uprawniona do dokonywania czynności w sprawach z zakresu prawa pracy w

imieniu Spółdzielni jako pracodawcy w rozumieniu Kodeksu pracy.

2. Udzielenie pełnomocnictwa, o którym mowa w ust.1 pkt.1 uzależnione jest od

uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.

14. PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU

62

§ 89

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.

2. Nie można być jednocześnie członkiem Zarządu i Pełnomocnikiem na Walne

Zgromadzenie tej samej Spółdzielni.

3. W razie konieczności Rada Nadzorcza, może wyznaczyć jednego lub kilku ze

swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka ( członków) Zarządu. W

tym wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu.

4. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w

głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

5. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami

konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy

lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną

wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania

członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w

odrębnych przepisach.

6. Pod pojęciem działalności konkurencyjnej należy rozumieć przede wszystkim

przypadki, w których:

1) inny podmiot prowadzi działalność konkurencyjną w stosunku do

Spółdzielni, np. zabieganie o te same tereny inwestycyjne,

wynajmowanie na tym samym terenie lokali użytkowych, negocjowanie

warunków umów z tymi samymi podmiotami świadczącymi usługi,

2) podmiot zawarł ze Spółdzielnią umowę o świadczenie usług lub dostawy.

7. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji

określonego w ust. 5 – Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu w

pełnieniu czynności członka tego organu.

8. Zarząd w terminie 60 dni zwołuje Walne Zgromadzenie w celu rozstrzygnięcia

o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.

9. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami

bieżącej działalności gospodarczej spółdzielni lub pełnomocnikami zarządu oraz

osoby pozostające z członkami zarządu lub kierownikami bieżącej działalności

gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub

powinowactwa w linii prostej i do drugiego stopnia linii bocznej włącznie.

10. Członek Zarządu oraz Rady Nadzorczej odpowiada wobec Spółdzielni za

szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub

postanowieniami statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

11. Gdy członek Zarządu Spółdzielni lub likwidator, nie zgłasza wniosku o

upadłość Spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość

Spółdzielni, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia

wolności do roku.

12. Kto będąc członkiem organu Spółdzielni lub likwidatorem wbrew przepisom

ustawy:

1) nie poddaje Spółdzielni lustracji,

63

2) nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień

lustratorowi, nie dopuszcza go do pełnienia obowiązków lub nie przedkłada

stosownych dokumentów,

3) nie udostępnia członkom Spółdzielni protokołu lustracji,

4) nie zwołuje Walnego Zgromadzenia

podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

13. Gdy Członek organu Spółdzielni ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia

je organom Spółdzielni, władzom państwowym, członkom Spółdzielni lub

lustratorowi, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności, albo pozbawienia

wolności do lat 2.

14. Jeżeli sprawca działa nieumyślnie, podlega grzywnie, karze ograniczenia

wolności albo pozbawienia wolności do roku.

15. Kto będąc członkiem organu Spółdzielni lub likwidatorem wbrew przepisom

ustawy nie przygotowuje w terminie dokumentów dotyczących dokonania podziału w

spółdzielni, o którym mowa w art. 108 b ustawy Prawo spółdzielcze podlega

grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

16. Kto, będąc członkiem Zarządu Spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem

albo likwidatorem wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że Spółdzielnia:

a) nie udostępnia członkowi Spółdzielni Mieszkaniowej odpisów oraz

kopii dokumentów, o których mowa w art. 81 ustawy,

b) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w

art.10 ust.3 albo art. 18 ust.4 ustaw podlega grzywnie.

15. LUSTRACJA

§ 90

Spółdzielnia zobowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie

likwidacji corocznie poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i

rzetelności całości działania Spółdzielni. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej

lustracji.

O zamiarze wystąpienia o przeprowadzenie lustracji Zarząd powiadamia Radę

Nadzorczą.

§ 91

1. Celem lustracji jest:

1) sprawdzenie przestrzegania przez Spółdzielnię przepisów prawa i

postanowień Statutu,

2) zbadanie przestrzegania przez Spółdzielnię prowadzenia przez nią

działalności w interesie ogółu członków,

3) kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji przez

Spółdzielnię jej celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych,

4) wskazywanie członkom na nieprawidłowości w działalności organów

64

Spółdzielni,

5) udzielenie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu

stwierdzonych nieprawidłowości oraz w usprawnieniu działalności Spółdzielni.

2. Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek rewizyjny lub

Krajowa Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski polustracyjne oraz przekazuje je

Zarządowi i Radzie.

§ 92

1. Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji

całości lub części jej działalności, albo tylko określonych zagadnień.

2. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia,

Rady Nadzorczej lub 1/5 członków Spółdzielni.

3. W Spółdzielniach Mieszkaniowych w okresie budowania przez nie budynków

mieszkalnych i rozliczania kosztów budowy tych budynków, a także w

spółdzielniach w stanie likwidacji, lustracje przeprowadza się corocznie.

4. Jeżeli Spółdzielnia Mieszkaniowa nie podda się badaniu lustracyjnemu,

związek rewizyjny w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada

Spółdzielcza przeprowadza z własnej inicjatywy badanie lustracyjne działalności

Spółdzielni na jej koszt.

§ 93

Lustrację przeprowadzają właściwe Związki Rewizyjne w Spółdzielniach w nich

zrzeszonych, wyznaczając lustratora.

§ 94

Do uczestniczenia w lustracji uprawnieni są członkowie Rady Nadzorczej.

§ 95

Protokół z czynności lustracyjnych lustrator przedkłada Radzie Nadzorczej i

Zarządowi, a członkowie Spółdzielni uprawnieni są do jego przeglądania.

§ 96

1. Zarząd obowiązany jest corocznie przekazywać podmiotowi

przeprowadzającemu lustrację i Walnemu Zgromadzeniu informację o realizacji

wniosków polustracyjnych.

2. Zarząd obowiązany jest na żądanie członka spółdzielni udostępnić mu do

65

wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.

3. Rada Nadzorcza wnioski z przeprowadzonej lustracji przedkłada Walnemu

Zgromadzeniu.

16. LIKWIDACJA I UPADŁOŚĆ SPÓŁDZIELNI

§ 97

1. Spółdzielnia przechodzi w stan likwidacji:

1) wskutek zmniejszenia się liczby członków poniżej 10-u, jeżeli Spółdzielnia w

terminie 1-ego roku nie zwiększy liczby członków do wymaganej

wielkości,

2) wskutek zgodnych uchwał Walnego Zgromadzenia zapadłych większością

3/4 głosów na dwóch kolejno po sobie następujących Walnych Zgromadzeniach, w

odstępie co najmniej 2 tygodni.

§ 98

1. Ogłoszenie upadłości Spółdzielni następuje w razie jej niewypłacalności.

2. Jeżeli według sprawozdania finansowego Spółdzielni ogólna wartość

jej aktywów nie wystarcza na zaspokojenie wszystkich zobowiązań, Zarząd

powinien niezwłocznie zwołać Walne Zgromadzenie, na którego porządku obrad

zamieszcza sprawę dalszego istnienia Spółdzielni.

3. Pomimo niewypłacalności Spółdzielni Walne Zgromadzenie może podjąć

uchwałę o dalszym istnieniu Spółdzielni, jeżeli wskaże środki umożliwiające

wyjście jej ze stanu niewypłacalności.

4. W razie podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały o postawieniu

Spółdzielni w stan upadłości, Zarząd obowiązany jest niezwłocznie zgłosić

do sądu wniosek o ogłoszenie upadłości.

17. PRZEPISY KOŃCOWE

Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zgodnie z art. 6 Ustawy o zmianie

ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw

z 18.12.2009 r. (Dz.U. Nr 223 poz. 1779 z dnia 29 grudnia 2009 roku ).

§ 99

1. Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu

przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po

66

dokonaniu przez tego członka spłat, o których mowa w art. 12 ust.1 ustawy z

15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119,

poz 1116 z późn. zm.) spółdzielnia jest obowiązana dokonać przekształcenia

przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w

przypadku gdy :

1) spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego

gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w

którym znajduje się lokat objęty żądaniem, albo

2) lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie

został określony przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały

zarządu, o której mowa w art. 42 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach

mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz 1116 z późn. zm.) lub uchwała ta

została zaskarżona do sądu.

2. Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze zawarcia

między członkiem a spółdzielnią umowy o stanowienie spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem

nieważności w formie pisemnej.

§ 100

Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Walne Zgromadzenie Członków z

mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania.

18. SŁOWNICZEK

§ 101

Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o:

1. „spółdzielni” rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową „HUTNIK” w

Sosnowcu,

2. „statucie” - rozumie się przez to niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej

„HUTNIK” w Sosnowcu,

3. „Zarządzie” - rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej


4. „Radzie” - rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej


5. „członku” - rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej


6. „ustawie” - rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych /jedn. tekst: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz.

1116 z późniejszymi zmianami/,

7. „lokalu o innym przeznaczeniu” - rozumie się przez to lokal użytkowy lub

garaż,

67

8. „spółdzielczych prawach do lokali” - rozumie się przez to spółdzielcze

lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe

prawa do lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

9. „wartości rynkowej lokalu” - rozumie się przez to wartość lokalu określoną

przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV

Rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. – o gospodarce

nieruchomościami /jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi

zmianami /,

10. „ekspektatywie” - rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy

o budowę lokalu roszczenie członka spółdzielni o ustanowienie odrębnej

własności lokalu („ekspektatywa odrębnej własności lokalu”),

11. „osobie bliskiej” - rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo,

dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz

osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu,

12. „użytkowniku lokalu” - rozumie się przez to osobę, której przysługuje tytuł

prawny do lokalu, a w szczególności spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo

własności lokalu lub najemcy,

13. „lokalu zamiennym” - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej

samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony

w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal

używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas

używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka

gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w

wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni.

Niniejszy Statut został uchwalony przez

Walne Zgromadzenie Spółdzielni

w dniach od 27.04.2015 r. do 30.04.2015 r. na mocy Uchwały nr 11/2015

oraz wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestr Przedsiębiorców przez

Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach, Wydział VIII Gospodarczy

Krajowego Rejestru Sądowego w dniu 29.05.2015r.

Sosnowiec 2015r.

1. PRZEPISY WSTĘPNEsmhutnik.pl/.../uploads/2015/06/statut-tekst-jednolity-V-2015r..pdf · 7)...

Documents

Transcript of 1. PRZEPISY WSTĘPNEsmhutnik.pl/.../uploads/2015/06/statut-tekst-jednolity-V-2015r..pdf · 7)...