Kronika dwudziestolecia Spółdzielni Mieszkaniowej "Ugorek" w Krakowie

KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

DWUDZ IE STOLE C I A SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ U G O R E K W KRAKOWIE

KRONIKA

Krakw 2011

Tekst i opracowanie redakcyjne: MIECZYSAW GB

Zdjcia czarno-biae: ARCHIWUM SPDZIELNI

Zdjcia kolorowe: WOJCIECH SZYMSKI

Projekt okadki: KRZYSZTOF M. SZWACZKA Skad, amanie, korekta techniczna: KRZYSZTOF M. SZWACZKA [email protected]

Druk i oprawa:

DRUKARNIA PIJARW 31-465 KRAKW, UL. DZIELSKIEGO 1 [email protected] www.drukarnia.pijarzy.pl

Szanowni Pastwo Przekazujc do Pastwa dyspozycji Kronik dwudziestolecia dziaalnoci Spdzielni Mieszkaniowej Ugorek zdaj sobie spraw z jej niedoskonaoci, a moe nawet pominicia wanych wydarze czy te ludzi, ktrych dziaalno przyczynia si okrzepnicia i umocnienia Spdzielni jako organizmu gospodarczego i suebnego wobec czonkw. Liczc na obiektywn krytyk i zgoszone uwagi doo wszelkich stara do wniesienia stosownych poprawek w treci Kroniki.

Z powaaniem Mieczysaw Gb

SPIS TRECIWstp ...............................................................................................................................9 Rozdzia 1 Kronika dwudziestolecia Spdzielni Mieszkaniowej Ugorek w Krakowie .........15 1. Podzia SM Wsplnota i utworzenie SM Ugorek .................................17 2. Geograczne pooenie zasobw SM Ugorek oraz rys historyczny zajmowanych terenw ......................................................................................38 3. Pocztki samodzielnej dziaalnoci ...............................................................40 4. Odzyskujemy majtek Spdzielni .................................................................47 5. Majtek Spdzielni jest prywatn wasnoci jej czonkw ....................55 6. Dziaalno remontowa ...................................................................................57 7. Opomiarowanie wody ......................................................................................65 8. Termomodernizacja .........................................................................................68 9. Wykup nieruchomoci gruntowych ..............................................................83 10. Wpyw zmian w ustawodawstwie na dziaalno gospodarcz Spdzielni ..........................................................................................................97 11. Dziaalno Samorzdw Mieszkacw ......................................................99 12. Wizyta ksidza Kardynaa Karola Wojtyy na Ugorku ........................... 104 13. Rozpoczynamy drugie dwudziestolecie .................................................... 109 14. Odeszli od nas ................................................................................................ 113 Rozdzia 2 Organa Spdzielni ................................................................................................... 115 1. Zebranie Przedstawicieli Czonkw Walne Zgromadzenie ................. 117 2. Rada Nadzorcza ................................................................................................ 126 3. Zarzd ................................................................................................................ 147 Rozdzia 3 Spdzielnia Mieszkaniowa Ugorek na fotograi ............................................ 157 Rozdzia 4 Rys historyczny Spdzielni Mieszkaniowej Wsplnota ................................ 197

Rozdzia 5 Zarys powstania spdzielczoci ............................................................................ 209 1. Powstanie spdzielczoci na wiecie .......................................................... 211 2. Powstanie spdzielczoci w Polsce .............................................................. 212 Rozdzia 6 Historia spdzielczoci mieszkaniowej ............................................................... 215 Rozdzia 7 Midzynarodowy Zwizek Spdzielczy .............................................................. 223 Rozdzia 2 Zasady spdzielcze .................................................................................................. 229 Przypisy ...................................................................................................................... 235 Posowie ..................................................................................................................... 237

WSTP

WSTP

WSTPTak jak kady Polak winien zna histori swojej ojczyzny, tak kady mieszkaniec, a przede wszystkim czonek Spdzielni, winien zna nie tylko histori i zakres dziaania swojej Spdzielni, ale rwnie podstawowe wydarzenia w ksztatowaniu si ruchu spdzielczego. Opracowujc kronik dwudziestolecia dziaalnoci naszej Spdzielni Spdzielni Mieszkaniowej Ugorek pozwoliem sobie na przypomnienie i odwieenie najistotniejszych historycznych zaszoci. Std te do wspomnianej kroniki doczono bardzo skondensowane materiay dotyczce: historii Spdzielni Mieszkaniowej Wsplnota powstania spdzielczoci na wiecie powstania spdzielczoci w Polsce powstania spdzielczoci mieszkaniowej historii Midzynarodowego Ruchu Spdzielczego zasad spdzielczych. Przybliajc bardzo skrtowo powysz tematyk chciaem rwnie obali mit tkwicy w znacznej czci spoeczestwa polskiego mit faszywy zakadajcy, i spdzielczo to wymys minionego okresu, wymys komunistyczny, ktry zosta wprowadzony w polsk rzeczywisto spoeczn i gospodarcz. Oczywicie po zakoczeniu drugiej wojny wiatowej ruch spdzielczy w krajach bloku socjalistycznego, w tym rwnie w Polsce, zosta wprzgnity w ruch ideologiczny na potrzeby nowego systemu. Pozbawiono spdzielczo istotnych cech, takich jak: samorzdno i niezaleno, uzaleniajc spdzielnie od decyzji politycznych i organw centralnych. Wtoczono spdzielczo w system planowej gospodarki pastwowej. Mimo dziaania w trudnych warunkach spdzielnie byy jednak najbardziej realn form dziaalnoci gospodarczej. Ucierpiay one rwnie po zmianie ustrojowej, bowiem kojarzoneKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

11

WSTP

byy ze starym systemem systemem gospodarki socjalistycznej. Przemiany po 1990 r., niechtny stosunek nowych elit politycznych, do powszechny brak zrozumienia istoty spdzielczego gospodarowania, a take kryzys spdzielczej tosamoci doprowadziy do znacznego ograniczenia jej potencjau. Straty zarwno w sferze materialnej, jak i spoecznej okazay si bardzo due. Rwnie w naszej Spdzielni -SM Ugorek zanik dziaalnoci spoecznej i jej wpyw na ogln sytuacj Spdzielni jest niezwykle istotny. Zmiany dokonane w ustawie z dnia 16.09.1982 r. Prawo spdzielcze oraz ustawie z dnia 15.12.2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych doprowadziy midzy innymi do likwidacji Zebra Przedstawicieli Czonkw zastpujc je Walnymi Zgromadzeniami. Oznacza to, i w obradach miao prawo uczestniczy 4 720 czonkw Spdzielni. Pomimo szerokiej akcji uwiadamiajcej na pierwsze Walne Zgromadzenie w dniu 24.06.2008 r. przybyo 259 osb, co stanowi 5,5% ogu czonkw, a w najwaniejszej czci zebrania w gosowaniu nad uchwaami wzio udzia od 180 do 53 osb, co stanowi od 3,8% do 1,1% czonkw Spdzielni. Na zebranie w dniu 23.06.2009 r. przybyo 132 osoby, co stanowi 2,8%, gosowao 50 osb czyli 1,1%. Na Walne Zgromadzenie w 2010 r. przybyo 65 czonkw, co stanowio 1,4% ogu czonkw. Z powyszych danych mona wysnu wniosek, i w naszej Spdzielni obserwujemy zjawisko swoistej alienacji czonkw, brak ich identykacji ze Spdzielni. Prowadzi to do wyodrbnienia si w Spdzielni jak gdyby dwch typw czonkostwa. Niewielkiej grupy ludzi aktywnie uczestniczcych w Walnych Zgromadzeniach dziaajcych w Radzie Nadzorczej oraz Samorzdach Mieszkacw Blokw oraz przytaczajcej wikszoci zupenie nie interesujcych si Spdzielni, prac organw samorzdowych, ale za to majcych najlepsze informacje nie znajdujce adnego odzwierciedlenia w faktycznej dziaalnoci Spdzielni. Brak szerszego zainteresowania sprawami Spdzielni, sposobem zarzdzania majtkiem czonkw i sprawowanym nadzorem ze strony Rady Nadzorczej oraz jej wpywem na sytuacj ekonomiczno-nansow Spdzielni nie stwarza dostatecznych bodcw do podnoszenia ich na wyszy poziom, jak rwnie wytyczania dziaania na najblisz przyszo. Poznajc opisywane dziaania wiatowego i polskiego ruchu spdzielczego, a na jego tle powstaKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

12

WSTP

nie i dziaalno naszej Spdzielni, dmy do peniejszego zaktywizowania znaczcej grupy naszych czonkw. Byoby ogromnym sukcesem, gdyby informacje zawarte w niniejszym opracowaniu przyczyniy si do aktywnej dziaalnoci szerszej grupy czonkw, co winno zaowocowa dalszym rozwojem i usprawnieniem zarzdzania Spdzielni.


13

Rozdzia 1. KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK

1. PODZIA SM WSPLNOTA I UTWORZENIE SM UGOREK

1. PODZIA SM WSPLNOTA I UTWORZENIE SM UGOREKZachodzce w Polsce przemiany polityczne w latach osiemdziesitych doprowadziy ostatecznie do zwoania Obrad Okrgego Stou. Obrady te rozpoczy w Polsce transformacje systemowe. Zasigiem swym objy spoeczestwo, gospodark, ustrj pastwowy i ycie polityczne. Forma tych przemian miaa charakter ewolucyjny, natomiast tre dokonywanych przemian nosia znamiona rewolucyjne. Transformacja systemowa prowadzia w sposb przyspieszony do gospodarki rynkowej i ustroju demokratycznego. Efektem tych przemian byo powierzenie Tadeuszowi Mazowieckiemu w dniu 24.08.1989 r. funkcji premiera z zadaniem utworzenia nowego rzdu. Tak zasadnicze zmiany nie mogy omin take spdzielczoci. Dokonane przemiany systemowe w Polsce podwayy rwnie istniejcy system organizacyjno gospodarczy spdzielczoci, w tym SM Wsplnota. Niezwykle wanym elementem, ktry mia rwnie wpyw na przemiany w spdzielniach, bya uchwalona przez Sejm w dniu 20.01.1990 r. Ustawa o zmianach w organizacji, dziaalnoci Spdzielni, ktra wesza w ycie 7.02.1990 r. Ustawa ta stanowia: w art. 1 ust. 1 Z dniem wejcia w ycie ustawy zwizki spdzielcze przechodz w stan likwidacji, a w art. 19 ust. 4: Do dnia 31 marca 1990 roku spdzielnie przeprowadz wybory do organw spdzielni bez wzgldu na termin upywu kadencji tych organw. () W przypadku nieprzeprowadzenia wyborw, spdzielnia przechodzi z tym dniem w stan likwidacji. Do likwidacji spdzielni, ktre nie przeprowadz wyborw stosuje si przepisy ustawy Prawo spdzielcze o likwidacji spdzielni. Ustawa w rodowisku spdzielczym zwana bya spec-ustaw. Miaa ona decydujcy wpyw na zachowania i procesy wewntrzne w spdzielniach. Nie ominy one rwnie SM Wsplnota. Te wewntrzne zawirowania doprowadziy w efekcie do zwoania w dniu 15 grudnia 1990 roku Zebrania PrzedstawicieKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

17


li Czonkw Spdzielni. W zebraniu, ktre miao podj kluczowe decyzje, uczestniczyo jedynie 72 delegatw ze 148 wybranych na Zebraniach Grup Czonkowskich, co stanowio zaledwie 48,6%. wiadczyo to o zaniku cznoci czonkw ze Spdzielni oraz jej niewydolnym stanie organizacyjnym, czego dowodz sowa wypowiedziane na Zebraniu Przedstawicieli Czonkw przez Prezesa Zarzdu SM Wsplnota: w takiej wersji organizacyjnej jak obecnie, zarzdzanie t spdzielni jest wrcz niemoliwe. Ostatecznym wynikiem dyskusji byo podjcie uchway: UCHWAA NR 1 Zebrania Przedstawicieli Spdzielni Mieszkaniowej Wsplnota z dnia 15 grudnia 1990 r. w sprawie podziau SM Wsplnota: Zebranie Przedstawicieli Czonkw SM Wsplnota uchwala z dniem 31 grudnia 1990 r. podzia Spdzielni polegajcy na wydzieleniu si terytorialnym i administracyjnym z dotychczasowej struktury SM Wsplnota wymienionych poniej nowo powstaych spdzielni mieszkaniowych: 1. SM Dbie 2. SM Ugorek 3. SM Budynki Rozproszone 4. SM Prdnik Czerwony 5. SM Majora Boczna 6. SM Grochowska 7. SM Wsplnota Czonkowie Oczekujcy Czonkami nowo powstaej spdzielni s Ci czonkowie, ktrzy w dniu podziau byli czonkami SM Wsplnota i posiadaj prawomocny przydzia na lokal mieszkalny znajdujcy si w budynkach na terenie nowopowstaych spdzielni lub w przypadku SM Wsplnota Czonkowie Oczekujcy, byli czonkami oczekujcymi SM Wsplnota. Za podstaw do dalszych rozlicze przyjmuje si stan majtku okrelony przez bilans na dzie 30 wrzenia 1990 r. zatwierdzony przez Zebranie Przedstawicieli Czonkw SM Wsplnota w dniu 15 grudnia 1990 r. Ostateczne rozliczenie stanu majtku zostanie dokonane na podstawie bilansuKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

18


roku kalendarzowego na dzie 31.12.90 r. zwerykowanego przez biegego ksigowego. Plan podziau skadnikw majtkowych oraz praw i zobowiza okrelaj zaczniki nr 1-5 do niniejszej uchway. Za przyjciem w/wym. uchway gosowao 56 przedstawicieli, przeciw 5, wstrzymao si od gosu 9 przedstawicieli (za. nr 1 str. 9). Niezwykle istotnym elementem podziau SM Wsplnota byo przyjcie planu podziau skadnikw majtkowych. Maa aktywno Rady Osiedla Ugorek, ktra jako jedyna nie zoya wniosku o podzia Spdzielni, wprawdzie nie miaa wpywu na jego uchwalenie, ale brak zainteresowania odbi si negatywnie na zasadach podziau majtku Spdzielni. Delegaci powodowani byli emocjami i nie posiadali rozeznania, jakie prace naley przy tym wykona. Grupa zaoycielska skadajca si z 42 osb (za. nr 2 str. 9) zwoaa na dzie 26.01.1991 r. Zebranie Przedstawicieli SM Ugorek kierujc zawiadomienia do przedstawicieli Osiedla Ugorek SM Wsplnota oraz do wybranych przez Grupy Czonkowskie przedstawicieli SM Ugorek. Konstrukcja prawna zebrania bya taka, i przedstawiciele Osiedla Ugorek SM Wsplnota w liczbie 30 osb reprezentowali ustawowo zaoycieli SM Ugorek, natomiast przedstawiciele powstajcej SM Ugorek w liczbie 67 osb stanowili grup czonkw zaproszonych. Tak wic uprawnionymi do uchwalenia statutu SM Ugorek i wyboru Rady Nadzorczej byli przedstawiciele Osiedla Ugorek SM Wsplnota. Pierwszym zasadniczym zadaniem obrad byo uchwalenie statutu SM Ugorek. Jeli na zebraniu podziaowym w dniu 15.12.1990 r. przedstawiciele Osiedla Ugorek byli mao aktywni, to ju na zebraniu zaoycielskim grupa czonkw zaoycieli SM Ugorek uwidocznia swoj aktywn obecno. Projekt statutu opracowany przez grup zaoycielsk zreferowaa p. Zoa Szafraska, ktra pomimo licznych zgaszanych poprawek i propozycji precyzyjnie uwypuklia cztery dyskusyjne tematy, ktre zarysoway si na zebraniu przygotowawczym. W efekcie umiejtnego udzielania wyjanie oraz prawnego ich uzasadnienia Przewodniczcy Zebrania podda pod gosowanie projekt statutu gosowao 27 mandatariuszy przedstawicieli Osiedla Ugorek SM Wsplnota. Za przyjciem statutu opowiedziao si 26 przedstaKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

19


wicieli, przeciw 1. Przeprowadzono rwnie w myl uzgodnienia nieocjalne sondaowe gosowanie w gronie nowo wybranych przedstawicieli SM Ugorek. W gosowaniu tym wzio udzia 55 przedstawicieli. Za przyjciem statutu gosowao 53 przedstawicieli, przeciw 2. Nastpnie spord 27 zgoszonych kandydatw wybrano 21-osobow Rad Nadzorcz (Rozdzia 2. Organa Spdzielni Rada Nadzorcza). Niezwykle oywiona dyskusja w wolnych wnioskach skoncentrowaa si na podziale majtku SM Wsplnota, ktrego zasady przyjto na zebraniu w dniu 15.12.1990 r. Jak stwierdzono w dyskusji: podzia by dyskryminujcy dla powstajcej SM Ugorek. Postawiono wniosek o zaskarenie podziau majtku do Sdu. Na zakoczenie zobowizano Rad Nadzorcz do wybrania tymczasowego Zarzdu. (Rozdzia 2. Organa Spdzielni Zarzd). Wewntrzne rozgrywki, dyskusje i tworzce si grupy skupiy swoj uwag na sprawach personalnych, a w szczeglnoci na wyborze Zarzdu Spdzielni. Nowo wybrana Rada Nadzorcza majc swoich przedstawicieli w Komisji Podziaowej Majtku Spdzielni na ten zasadniczy problem nie zwrcia naleytej uwagi. Zwoane na dzie 28.06.1991 r. ZPCz Wsplnota dokonao zasadniczych zmian w podziale majtku Spdzielni ustalonych w za. nr 1 do 5 do uchway nr 1 z dnia 15.12.1990 r. Na zebraniu tym przewodniczcy Komisji ds. podziau majtku poinformowa, e SM Czonkowie Oczekujcy wniosa pozew do Sdu w sprawie podziau majtku dokonanego przez ZPCz w dniu 15.12.1990 r., a nastpnie stwierdzi: Po wielu dugich dyskusjach Komisja ds. podziau podja decyzj o przyznaniu Czonkom Oczekujcym pawilonu przy ul. Gdaskiej 12, 4 pokoi do roku 2005 w pawilonie na ul. Kliny 2, przekazaniu terenw pod inwestycje itp. Zebranie uchwa nr 4 dokonao zmiany uchway nr 1. Za gosowao 51 delegatw, przeciw 0, wstrzymao si 12 osb. Dokonano rwnie zmiany w uchwale nr 4 w punkcie 8 (za. nr 3 str. 2). W archiwum Spdzielni nie zachowaa si lista przedstawicieli obecnych na tym zebraniu. Brak rwnie listy osb obecnych na zebraniu w dniu 28.06.1991 r. Naley domniemywa, e brali w nim udzia przedstawiciele Osiedla Ugorek. Z protokou wynika, i dziaali oni jakby pod dyktando przedstawicieli Spdzielni Czonkowie Oczekujcy. wiadczy moe o tym wypowied jej reprezentanKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

20


ta: Jeli wszystko bdzie zgodne z ustaleniami Komisji ds. podziau majtku i z protokoem kocowym, to pjd do Sdu i wycofuj pozew. Trwajce w nastpnych latach liczne zmiany w stosunku do pierwotnej uchway nr 1 ZPCz z dnia 15.12.1990 r., kierowanie spraw do prokuratury, szereg rozpraw sdowych uwidoczniy jak skomplikowan spraw byo podzielenie majtku Spdzielni. Nadmierny optymizm i brak profesjonalizmu przy podziale SM Wsplnota przez wiele lat antagonizoway czonkw nowo powstaych spdzielni, tworzc atmosfer nieufnoci i pretensji. Mona stwierdzi, i SM Ugorek ze sprawy podziau wysza poobijana i pokrzywdzona. Ale naley te zaznaczy, i Zarzd i Rada Nadzorcza I kadencji podzia majtku traktoway marginalnie, pochonite wewntrznymi rozgrywkami. Protok z ZPCz SM Ugorek z dnia 15.11.1991 r. w caej rozcigoci potwierdza powysz konkluzj. Pozew Spdzielni Ugorek wniesiony do Sdu zakoczy si ugod. Rozliczenie majtku miao by dokonane po opracowaniu bilansu oglnego oraz bilansw czstkowych na poszczeglne osiedla. W dokumentach archiwalnych nie odnaleziono wyej opisanych bilansw, co uniemoliwia ostateczne ustosunkowanie si do nich i wycignicie stosownych wnioskw.


21


22




23


24




25


26




27


28




29


30




31


32




33


34




35


36




37

2. GEOGRAFICZNE POOENIE ZASOBW SM UGOREK...

2. GEOGRAFICZNE POOENIE ZASOBW SM UGOREK ORAZ RYS HISTORYCZNY ZAJMOWANYCH TERENWZasoby Spdzielni zlokalizowane s w Dzielnicy III Prdnik Czerwony na terenach Rakowic. Wikszo mieszkacw nie tylko naszej Spdzielni, ale rwnie Krakowa, uwaa, e Rakowice s tam, gdzie znajduje si Cmentarz Rakowicki i ul. Rakowicka. A jednak to nieprawda. Synna nekropolia zostaa zaoona w 1803 roku przy drodze prowadzcej do Rakowic, a nie w samych Rakowicach. Cmentarz Rakowicki powsta na gruntach graniczcego z Olsz dawnego folwarku Bosackie, ktry nalea do zakonu karmelitw bosych i stanowi cz wsi Prdnik Czerwony. Obok terenu przeznaczonego na cmentarz biega droga do oddalonej o okoo 2 km na pnocny wschd wsi Rakowice. Nazwa drogi, a nastpnie ulicy Rakowicka przylgna do cmentarza zwanego jeszcze w pierwszej poowie XIX wieku generalnym, gdy zastpi on wszystkie likwidowane przykocielne cmentarze rdmiejskie. Pierwsze wzmianki o wsi Rakowice datuje si na XIII, XIV wiek (cum Rachoviz 1244 r., Racovice 1355 r.). Rakowice do koca I Rzeczpospolitej byy wsi krlewsk i naleay do Parai w. Mikoaja. W dniu 8 wrzenia 1948 roku z Parai w. Mikoaja wydzielono Para Najwitszego Imienia Maryi w Rakowicach, a z niej 4 sierpnia 1983 roku Para Matki Boej Ostrobramskiej na Wieczystej. Do wsi Rakowice naleay cztery przysiki, w tym przysiek Wieczysta. W roku 1941 r. Rakowice zostay wczone do m. Krakowa. W Rakowicach dziaao od 1913 roku (z przerwami 1915-1919, 1939-1945 i 1948-1990) Prywatne gimnazjum Realne im. ks. S. Konarskiego, obecnie noszce nazw Liceum Oglnoksztacce Zakonu Pijarw im. ksidza Stanisawa Konarskiego. W latach 1919-1939 w Rakowicach stacjonowa 8 Puk Uanw. Ten niezwyky w polskiej historii puk istnia nieprzerwanie 161 lat. Powsta w okresie rozbiorw w obcej austriackiej armii, w ktrej zaprawia si do suby wojenKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

38

2. GEOGRAFICZNE POOENIE ZASOBW SM UGOREK...

nej mody bratanek krla polskiego, ksi Jzef Poniatowski, twrca pierwszej jednostki tego puku. Pozostajc przez 134 lata w subie cesarzy austriackich puk nigdy nie straci swojego polskiego charakteru. By ewenementem wrd wszystkich wojsk pastw zaborczych, mia polsk nazw, polskie mundury i polskie uzbrojenie. Polska nazwa puku w polskim brzmieniu widniaa na odznace pukowej. Gdy w roku 1918 Polska odzyskaa niepodlego, puk samorzutnie w caoci przeszed do formujcej si armii polskiej, przyjmujc nazw 8. Puku Uanw ksicia Jzefa Poniatowskiego. onierze tego puku skadali liczne dowody mstwa w wojnie polsko rosyjskiej w roku 1920 i dziewitnacie lat pniej we wrzeniu 1939 roku z brawur walczc przeciw czogom niemieckim. Rozbity w kampanii wrzeniowej 8. Puk Uanw odrodzi si jako jednostka zmotoryzowana we Francji w roku 1940. Tam rozgromiony, zosta wskrzeszony w ramach Armii Krajowej. Na terenie Rakowic w latach 1914-1918 wybudowano lotnisko, ktre byo jednym z najnowoczeniejszych i najwikszych w Polsce. W roku 1918 powstaa tu pierwsza lotnicza jednostka bojowa Eskadrylla Lotnicza. 18 lipca 1923 otwarto w Rakowicach Cywiln Stacj Lotnicz. Po reorganizacji od 1928 r. stacjonowa w Rakowicach 3 Dywizjon Myliwski. Po zakoczeniu wojny od 1946 r. lotnisko byo miejscem postoju 2 i 3 Puku Myliwskiego. W roku 1964 lotnisko ulego likwidacji, a w dawnych hangarach rakowickiego puku miecio si Muzeum Lotnictwa Polskiego, ktre zostao wspaniale rozbudowane i ponownie otwarte dla zwiedzajcych w dniu 18 wrzenia 2010 roku.


39

3. POCZTKI SAMODZIELNEJ DZIAALNOCI

3. POCZTKI SAMODZIELNEJ DZIAALNOCIDziaalno organizacyjn i gospodarcz nowo powstaej Spdzielni mona podzieli na trzy okresy. Okres pierwszy trwa od 31 grudnia 1990 roku daty podziau SM Wsplnotado 18 lipca 1991 r. daty postanowienia Sdu dla Krakowardmiecia o wpisaniu SM Ugorek w Krakowie do rejestru sdowego pod nr Ns Rej. S-408/91/S sygn. akt: Rej. S-606/A (za. nr 4 str. 4). Na zebraniu w dniu 26.01.1991 r. grupa zaoycielska doprowadzia do uchwalenia Statutu Spdzielni Ugorek oraz dokonaa wyboru 21-osobowej Rady Nadzorczej. W okresie tym Rada dziaaa nieformalnie, a powoany przez ni Zarzd Spdzielni by tymczasowy. Jego celem miao by przygotowanie podstaw organizacyjnych dziaalnoci Spdzielni. Niestety liczne tarcia wewntrz Rady Nadzorczej oraz na linii Rada Nadzorcza Zarzd nie pozwoliy zrealizowa tego susznego w zaoeniu projektu. Okres drugi trwa od 18 lipca 1991 roku do 30 wrzenia 1991 roku daty zakoczenia nansowej dziaalnoci Spdzielni Ugorek w ramach SM Wsplnota. W okresie tym, pomimo braku wewntrznej stabilizacji, podejmowano pierwsze dziaania. Rada Nadzorcza zwracaa uwag na niewaciw realizacj prowadzonych prac remontowych, jak rwnie oglnie trudn sytuacj nansow. W tym czasie Rada dc do ustabilizowania pracy Zarzdu Spdzielni, ogosia konkurs na stanowisko Prezesa Zarzdu. Trzeci okres trwa od 1 padziernika 1991 roku do 4 lutego 1994 r. daty wyboru Rady Nadzorczej na drug kadencj. W peni samodzieln dziaalno organizacyjn, gospodarcz i nansow Spdzielnia rozpocza 1 padziernika 1991 roku. Sytuacja nansowa Spdzielni ogldnie rzecz ujmujc bya nieciekawa. Spdzielnia borykaa si z ogromnymi trudnociami w zakresie realizacji swoich zobowiza nansowych. Bilans sporzdzony za IV kwarta 1991 r. zamkn si niedoborem w wysokoci 551 milionw (starych zotych).KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

40


Po rozstrzygniciu konkursu Rada Nadzorcza powoaa z dniem 1 grudnia 1991 roku na Prezesa Zarzdu p. Wiesawa Popka. Wydawao si, e powoanie Prezesa Zarzdu z zewntrz, zatwierdzenie schematu organizacyjnego, uchwalenie prowizorycznego planu remontw oraz podstawowych regulaminw zaowocuje uspokojeniem wewntrznym i zgodnym wspdziaaniem organw Spdzielni. Rok 1992 przynis nieznaczn popraw sytuacji nansowej. Nalenoci, w tym szczeglnie za centralne ogrzewanie i wod, byy regulowane terminowo, chocia z ogromnymi trudnociami. Podjto rwnie trud powstrzymywania degradacji zasobw mieszkaniowych, ktre w ostatnich latach SM Wsplnota byy prowadzone w sposb dalece odbiegajcy od podstawowych potrzeb. W roku 1992 na remonty przeznaczono 4.534.000.000 (starych zotych). Niestety prace remontowe przebiegay w sposb niekontrolowany, a nagminnym zjawiskiem byo przekraczanie zaplanowanych kosztw remontw. Pierwsze oznaki poprawy stanu organizacyjnego Spdzielni, a w szczeglnoci jej sytuacji ekonomicznej, nie przeoyy si na uspokojenie nastrojw i jedno dziaania. Zgaszano wnioski dalszego podziau Spdzielni i wydzielenia z jej zasobw SM Wieczysta, a w szczeglnoci wrcz kuriozalne propozycje sprzedania zbdnych terenw, jak rwnie zbycia w drodze licytacji lokali uytkowych. Przebieg dyskusji na posiedzeniach Rady Nadzorczej oraz ZPCz w dniach 23.06.1992 r. oraz 18.06.1993 r. nie skupia si na sprawach gospodarczych i trudnej, lecz ulegajcej systematycznej poprawie sytuacji nansowej Spdzielni, ale koncentrowa si na wzajemnych oskareniach i pomwieniach. Prezes Wiesaw Popek w sprawozdaniu Zarzdu uj to nastpujco: Bolczk SM Ugorek jest szkodliwa dziaalno kilku czonkw Spdzielni, ktrzy pod paszczykiem demagogicznych hase obrony spdzielcw i praworzdnoci rozgrywaj swoje osobiste porachunki personalne. Donosy do Prokuratury, NIK-u, kamliwe pomwienia, zoliwe plotki, anonimowe ulotki rozklejane po osiedlach pod oson nocy, rozsyane pisma majce na celu zdyskredytowanie przeciwnikw. Czy tym osobom przywieca interes i dobro spdzielni, czy moe ch zemsty, odegrania si na kim, wykoczenia kogo A przecie w roku 1993 Spdzielnia wydaa na remonty 8.140.000.000 (starych zotych), prawie dwukrotnie wicej ni w roku 1992. Rok ten byKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

41


bardzo trudny dla Spdzielni. Wprowadzono 7% podatek VAT od robt remontowych, posiadane przez Spdzielni lokaty terminowe zostay objte podatkiem, co uszczuplio dochody o okoo 900 milionw (starych zotych). Wpyno to ujemnie na ostateczny wynik za 1993 r., ktry zamkn si niedoborem w kwocie 358.610.369 (starych zotych). Prac Zarzdu dziaajcego w tych trudnych czasach pod przewodnictwem p. Wiesawa Popka naley oceni pozytywnie. Szczeglne uznanie naley si rwnie tej niewielkiej grupie czonkw Rady Nadzorczej, ktrzy swoim zaangaowaniem dokadali wszelkich stara do prawidowej dziaalnoci Spdzielni. Naley zaznaczy, i z wybranej w skadzie 21 osb Rady do koca kadencji dotrwao 14 czonkw, o zrnicowanym zaangaowaniu w jej merytoryczn dziaalno. Rada w okresie swojej kadencji napotkaa na ogromne przeszkody wynikajce z oglnej skomplikowanej sytuacji Spdzielni, w tym szczeglnie trudn sytuacj organizacyjn i nansow wynikajc z podziau Spdzielni Wsplnota.

42




43


44




45


46



4. ODZYSKUJEMY MAJTEK SPDZIELNIZarzd w ustabilizowanym skadzie osobowym oraz nowo wybrana Rada Nadzorcza drugiej kadencji postawiy przed sob zadanie zgodnego wspdziaania na rzecz Spdzielni i jej czonkw, porzdkowania spraw gospodarczych, poprawy sytuacji nansowej oraz uregulowania spraw majtkowych wynikych z podziau SM Wsplnota. W dziale III ust. 1 zacznika nr 1 do uchway nr 1 ZPCz z dnia 15.12.1991 r. Spdzielnia Prdnik Czerwony zostaa wyznaczona w imieniu pozostaych Spdzielni do administrowania Baz przy ul. Powstacw 50. Rada Nadzorcza po zapoznaniu si ze spraw i wysuchaniu relacji Prezesa podja uchwa nr 65/94 z dnia 25.11.1994 r. zobowizujc Zarzd Spdzielni do przedoenia materiaw dotyczcych Bazy, w tym osignitych korzyci materialnych dla SM Ugorek. Interwencja Zarzdu w SM Prdnik Czerwony zaowocowaa przesaniem przez w/w noty ksigowej K/22/93 z dnia 10.02.1993 r., ktr SM Prdnik Czerwony obciy SM Ugorek kwot 69.981.700 (starych zotych) z tytuu poniesionych strat w roku 1992. Od tego momentu rozpocza si wymiana korespondencji oraz spotkania udziaowcw, ktre nie przynosiy widocznych efektw. W tym stanie rzeczy Rada Nadzorcza szczeglnym nadzorem obja spraw rozlicze Bazy i zobowizaa Zarzd Spdzielni do przekazywania raz na kwarta informacji o przebiegu dziaa. Komisja ds. podziau SM Wsplnota na posiedzeniu w dniu 27.04.1994 r. uzgodnia odroczenie zobowiza wszystkich Spdzielni wobec SM Prdnik Czerwony dotyczcych ujemnego salda Bazy za lata 1992-1993. Natomiast Spdzielnie wspudziaowcy Bazy zakwestionoway dotychczasowe zasady jej prowadzenia. Naley tu zaznaczy, i w wyniku podziau SM Wsplnota wspudziaowcami Bazy byli: 1. SM Wsplnota Dbie w 3670/14810 czci 2. SM Budynki Rozproszone w 3108/14810 czciKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

47

4. ODZYSKUJEMY MAJTEK SPDZIELNI

3. SM Prdnik Czerwony w 3625/14810 czci 4. SM Ugorek w 4381/14810 czci 5. SM Grochowska w 11/14810 czci 6. SM Majora Boczna 15/14810 czci Dalsza wymiana korespondencji i uzgodnienia z Komisj ds. podziau oraz SM Prdnik Czerwony nie daway adnych pozytywnych rezultatw. SM Ugorek jako prowadzca spraw pismem z dnia 02.09.1994 r. zwrcia si do Przewodniczcego o ustalenie ostatecznego terminu posiedzenia komisji i przedoenie analiz i dokumentw. W dniu 15.09.1994 r. Spdzielnia otrzymaa opini prawn Kancelarii Prawnej LEXIS wykonan na zlecenie Przewodniczcego Komisji ds. podziau SM Wsplnota. Opinia ta stwierdzaa midzy innymi, e: Baza przy ul. Powstacw 50 jest wasnoci SM Prdnik Czerwony Komisja ds. podziau nie jest wadna do podejmowania jakichkolwiek wicych decyzji odnonie byego majtku SM Wsplnota jedynymi organami wadnymi do podejmowania takich decyzji s statutowe organy nowo powoanych i zarejestrowanych Spdzielni organy te na drodze cywilno prawnej mog dochodzi od innych Spdzielni roszcze wynikajcych z niewaciwego planu podziau SM Wsplnota ewentualne zmiany zasad gospodarowania Baz SM Prdnik Czerwony winny zosta ustalone na drodze umowy zawartej przez wszystkie zainteresowane Spdzielnie. Na ostatnim posiedzeniu Komisji ds. podziau SM Wsplnota, ktre odbyo si dnia 23.09.1994 r., stwierdzono wpisanie Bazy przy ul. Powstacw 50 do ksig wieczystych jako wasno SM Prdnik Czerwony. W tym stanie rzeczy w dniu 8 grudnia Spdzielnie: Ugorek, Wsplnota Dbie i Budynki Rozproszone wniosy do Sdu Wojewdzkiego pozew przeciwko SM Prdnik Czerwony o uzgodnienie treci ksigi wieczystej zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.

48



Po ponad dwuletnim procesie wyrokiem Sdu Wojewdzkiego w Krakowie z dnia 12.03.1997 r. sygn. akt: IC 784/94 (za. nr 5 stron 3) Baz uznano za wasno szeciu Spdzielni. Pomimo prawomocnego wyroku sdowego SM Prdnik Czerwony przeciga spraw rozlicze nansowych Bazy. Wobec powyszego SM Ugorek w imieniu pozostaych Spdzielni 16.09.1998 r. zlecia Maopolskiemu Zwizkowi Rewizyjnemu Spdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie przeprowadzenie lustracji Bazy i opracowanie zasad rozlicze ekonomiczno nansowych. Na zebraniu wspwacicieli w dniu 27.04.1999 r. lustrator potwierdzi nieefektywne gospodarowanie Baz. Rada Nadzorcza zobowizaa Zarzd Spdzielni do zwrcenia si do pozostaych wspudziaowcw z propozycj objcia zarzdzania Baz przez SM Ugorek przedstawiajc zasady, na jakich bdzie oparte zarzdzanie. Dziaalno Bazy miaa by oparta na penym wewntrznym rozrachunku gospodarczym i obowizujcych regulaminach: organizacyjnym Bazy kolegium Prezesw speniajcych funkcj kontrolno nadzorcze nad dziaalnoci Bazy gospodarki nansowej Bazy. SM Budynki Rozproszone w dniu 19.05.1999 r., a SM Wsplnota Dbie w dniu 21.06.1999 r. wyraziy zgod na powysze zasady. SM Prdnik Czerwony nie udzielia odpowiedzi. Ostatecznie w dniu 18.10.1999 r. na posiedzeniu kolegium Prezesw podjto uchway o przyjciu regulaminw zarzdzania i przekazaniu z dniem 31.12.1999 r. administrowania Baz przez SM Ugorek. Przejcie z dniem 01.01.2000 r. zarzdzania Baz przez SM Ugorek rozpoczo si od kuriozalnej wrcz sytuacji. Ot w lutym dokonano niekontrolowanej i nieuprawnionej wycinki krzeww i drzew. Sytuacja staa si bardzo powana, groc powanymi konsekwencjami nansowymi, a moe i karnymi. Dochodzenie w tej sprawie prowadzia prokuratura, a w samej Spdzielni temat ten by poruszany na kolejnych ZPCz. Natomiast caa sprawa z powodu nieustalenia winnych ulega przedawnieniu.


49


Przejcie przez Spdzielni obowizku gospodarowania Baz, ktra pod wzgldem organizacyjnym i nansowym znajdowaa si w stanie krytycznym oraz wspomniana wycinka drzewostanu staa si przedmiotem ostrej krytyki pod adresem Rady Nadzorczej i Zarzdu Spdzielni. Dziesi lat zarzdzania Baz 1991-1999 przez SM Prdnik Czerwony nie przynioso wspudziaowcom adnych efektw finansowych. Tymczasem zarzdzanie Baz przez SM Ugorek przez okres dziesiciu lat (2000-2009) przynioso wszystkim wspudziaowcom konkretne dochody finansowe, a SM Ugorek za ten okres osigna zysk w kwocie 1.236.523 z. Zestawienie uzyskanych przychodw z tytuu administrowania Baz za lata 2000-2009.Lp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ogem Wyszczeglnienie rok 2000 rok 2001 rok 2002 rok 2003 rok 2004 rok 2005 rok 2006 dodatkowa prowizja podzia zysku rok 2007 rok 2008 rok 2009 dodatkowe przychody za 2008-2009 dodatkowe przychody za 2009-2010 zysk dla SM Ugorek 49 180 60 000 60 000 60 000 70 373 69 141 58 841 54 396 145 318 60 000 60 000 60 000 309 947 119 327 1 236 523

Tak wic konsekwentne dziaanie Zarzdu Spdzielni wspierane i nadzorowane przez Rad Nadzorcz przynioso bardzo dobre wyniki.

50



Na zakoczenie naley poinformowa, i w lipcu 2010 r. SM Ugorek odkupia na bardzo korzystnych warunkach za wrcz symboliczne kwoty od SM Grochowska oraz SM Majora-Boczna szcztkowe udziay w Bazie. Aktualny udzia procentowy w caoci Bazy przedstawia si nastpujco: 1 SM Ugorek 29,76 % 2. SM Wsplnota- Dbie 24,78 % 3. SM Prdnik Czerwony 24,47 % 4. SM Budynki Rozproszone 20,99 % 100,00 % Dziewicioletni bj o odzyskanie Bazy to nie pojedynczy przypadek pomnaania majtku Spdzielni. W 1998 roku po przeprowadzonych negocjacjach i analizach Zarzd Spdzielni podj decyzj o bezpatnym przejciu od przedsibiorstwa PKS budynku mieszkalnego przy ul. Cystersw 2. By on zaniedbany, a stan techniczny jego instalacji gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej kwalikowa go w najbliszym okresie do wyczenia z eksploatacji. Poniesione nakady na niezbdne remonty doprowadziy budynek do stanu penej sprawnoci technicznej, gwarantujcej mieszkacom pene bezpieczestwo, a uzyskane przychody z tytuu opat, zamiany mieszka lokatorskich na wasnociowe oraz dzierawy lokalu usugowego z nadwyk pokryy poniesione koszty powikszajc oglny majtek Spdzielni. Kolejnym przykadem powikszenia majtku Spdzielni byo odzyskanie przedszkola znajdujcego si przy ul. Fiokowej 13 o ewidencyjnej wartoci 810.980 z i przejcie tej nieruchomoci. Ponadto w wyniku przeprowadzonej przez Zarzd Spdzielni negocjacji Gmina Krakw wpacia do Spdzielni kwot 100.000 z z tytuu odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu. W wyniku tych dziaa SM Ugorek zawara z Gmin Krakw umow dzierawy przedszkola. Kwota czynszu wynosi 50 000 z rocznie. Te posunicia organw dbajcych o majtek Spdzielni nie s ostatnimi. Pomimo upywu 20 lat od podziau Spdzielnia w dalszym cigu zabiega o odzyskanie innych nieruchomoci.KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

51


52




53


54


5. MAJTEK SPDZIELNI JEST PRYWATN WASNOCI JEJ CZONKW

5. MAJTEK SPDZIELNI JEST PRYWATN WASNOCI JEJ CZONKWArt. 3 ustawy z dnia 16 wrzenia 1982 r. Prawo spdzielcze oraz Statut Spdzielni SM Ugorek w 1 ust. 3 stwierdzaj: Majtek Spdzielni jest prywatn wasnoci jej czonkw. Stwierdzenie to obliguje nas do posiadania chociaby podstawowej wiedzy o wielkoci tego majtku i obowizku dbania o niego. Powinnimy pamita, i zanim zaczniemy korzysta z przysugujcych nam ustawowych praw, to najpierw winnimy wypeni spoczywajce na nas obowizki, w tym szczeglnie wynikajce z 12 ust. 17 Statutu, ktry mwi: Czonek jest zobowizany dba o dobro Spdzielni, jej rozwj oraz poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie. W skad majtku Spdzielni wchodzi: 58 budynkw o cznej powierzchni mieszkalnej 199.110 m2, ktrych warto brutto wg stanu ksigowego wynosi: 41.282.987 z, 118 garay o cznej wartoci 930.158 z, 9 pawilonw usugowych wolnostojcych o cznej powierzchni 7.140 m2, ktrych warto brutto wynosi: 4.921.874 z, 1 budynek administracyjny o powierzchni 2.722 m2, o wartoci brutto: 1.062.851 z, przedszkole o wartoci brutto: 810.980 z, 3 hydrofornie o wartoci 13.000 z, 161.132 m2 gruntw stanowicych hipoteczn wasno Spdzielni o wartoci 2.807.275 z, 4381/14810 czci terenw i budynkw Bazy przy ul. Powstacw 50, co stanowi 29,76% tych terenw o wartoci 1.612.996 z.


55


Warto ksigowa majtku Spdzielni nawet w najwikszym przyblieniu nie odzwierciedla stanu faktycznego. Wartoci ksigowe musz by podawane wedug obowizujcych zasad ewidencji ksigowej na podstawie istniejcych przepisw nansowych. Faktyczny za majtek, jakim w imieniu czonkw zarzdza Zarzd Spdzielni a nadzoruje Rada Nadzorcza wynika z jego aktualnej wartoci rynkowej. Szacunkowej oceny majtku Spdzielni jej czonkw dokona bezinteresownie mgr in. Witold Mazgaj uprawniony rzeczoznawca majtkowy, uprawnienia nr 3815. Oszacowana przez niego warto majtku Spdzielni wynosi okoo 1.600.000.000 z (jeden miliard szeset milionw zotych). Wielokrotne pomnoenie majtku to efekt wykonanych prac remontowych budynkw i infrastruktury, jak rwnie odzyskiwanie majtku oraz wykupu nieruchomoci gruntowych. Tak wic moemy z pen satysfakcj stwierdzi, i 20-letni okres samodzielnej dziaalnoci by okresem sukcesu gospodarczego.

56



6. DZIAALNO REMONTOWAPodstawowym zadaniem wadz Spdzielni jest utrzymanie zasobw mieszkaniowych w naleytym stanie technicznym, gwarantujcym mieszkacom pene bezpieczestwo ich uytkowania. W ostatnich latach dziaalnoci SM Wsplnota prace remontowe prowadzone byy w sposb szcztkowy, a ponadto chaotycznie, bez planu i naleytego nadzoru. Powoujc do ycia SM Ugorek postawiono przed Zarzdem i Rad Nadzorcz zadanie powstrzymania procesu degradacji zasobw. Wymagao to uporzdkowania zasad organizacyjnych, opracowania planu potrzeb remontowych, a przede wszystkim pozyskania rodkw nansowych do ich realizacji. Nieznaczna poprawa sytuacji ekonomicznej Spdzielni ju w roku 1992 pozwolia na przeprowadzenie pierwszych niezbdnych prac remontowych. Zwrcono zwaszcza uwag na naprawy przeciekajcych dachw, ktrych gwn przyczyn by niekontrolowany monta anten telewizyjnych dziurawicych i tak ju zniszczone poszycie dachowe (papa). Innymi remontami pochaniajcymi znaczne rodki nansowe byy roboty wykonane przy ul. Wodkowica 5, Sadzawki 5 oraz Ugorek 10A,10B i 10C okrelone jako prace zapobiegajce katastroe budowlanej. Tak prowadzona dziaalno remontowa przy niskich nakadach i braku planu okrelenia rzeczywistych potrzeb remontowych nie moga i nie przyniosa naleytych efektw. Rada Nadzorcza II kadencji krytycznie oceniajca dotychczasow dziaalno remontow zobowizaa Zarzd Spdzielni do opracowania planu remontw na lata 1994-1998. Od roku 1995 rwnolegle do bardzo szybko poprawiajcej si sytuacji nansowej Spdzielni rosy w sposb zasadniczy nakady na remonty. Jeli w roku 1992 wydano na remonty 453,4 tys. z (po denominacji), to w roku 1995 bya to ju kwota 1 236,8 tys. z, by apogeum osign w roku 2004, kiedy toKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

57

6. DZIAALNO REMONTOWA

na remonty przeznaczono 3 802,5 tys. z. Naley zaznaczy, i na wielko nakadw w poszczeglnych latach miay wpyw kwoty uzyskane z przeksztace lokatorskiego prawa do mieszkania na wasnociowe, nadwyki przychodw nad kosztami w dziaalnoci ekonomiczno nansowej, w tym szczeglnie przychodw z lokali uytkowych i odsetek bankowych. W latach 1992-2009 na remonty zasobw mieszkaniowych wydatkowano kwot 39.189.700 z przy wniesionych przez czonkw Spdzielni wpatach na fundusz remontowy w wysokoci 27.379.000 z, ktre pokryway nakady w 69,86%. Sytuacj t przedstawia zaczony wykres. Wielko nakadw ponoszonych na remonty wymagaa od Zarzdu waciwego doboru wykonawcw przetargi na roboty jak rwnie sprawowania staego nadzoru budowlanego. Rada Nadzorcza swoj biec kontrol i analiz stanowia realne zabezpieczenie prawidowego przebiegu prac zgodnie z zatwierdzonym planem rzeczowym i nansowym. Rada Nadzorcza zalecia Zarzdowi, aby od roku 2000 wszystkie roboty byy rozliczane na poszczeglne nieruchomoci, a w nich na budynki, nie tylko pod wzgldem nansowym, ale rwnie rzeczowym. Na przestrzeni lat 2000-2009 najwiksze nakady pochony roboty: dwigowe 6.680.485 z brukarskie 4.343.215 z oglnobudowlane4.211.534 z kominiarskie 3.834.907 z gazowe3.111.518 z malarskie2.856.239 z dekarskie2.362.451 z oraz inne prace szczegowo wymienione w zaczonym zestawieniu robt za lata 2000-2009 na ogln kwot 30.792.038 z, jak rwnie w zaczonym zestawieniu nalicze i wykorzystania funduszu remontowego za lata 20002009 opracowanym na poszczeglne nieruchomoci i budynki. Dokonujc oceny przeprowadzonych prac remontowych otrzymamy obraz zbiorowego wysiku Zarzdu i administracji Spdzielni wspomaganego spoecznym zaangaowaniem Samorzdw Mieszkacw Blokw oraz inspirujc i kontroln dziaalnoci Rady Nadzorczej. Dla zamknicia caoci spraw remontowych naley zaznaczy, i w latach 1997-2007 rwnoleKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

58


gle do spraw remontowych prowadzone byy prace termomodernizacyjne o czym bdzie mowa w nastpnym rozdziale na ktre wydatkowano kwot 17.299.132 z. Tak wic w okresie osiemnastu lat dziaalnoci gospodarczej Spdzielni (1992-2009) wydatkowano cznie 56.488.832 z na remonty budynkw, infrastruktur i termomodernizacj, co w sposb zasadniczy podnioso nie tylko standard zamieszkiwania, ale rwnie zwikszyo majtek czonkw Spdzielni.


59


60




61


62




63


64


7. OPOMIAROWANIE WODY

7. OPOMIAROWANIE WODYBezwzgldna wielko zuycia wody potrzebnej czowiekowi zaley od jego indywidualnych przyzwyczaje, wieku, charakteru pracy wykonywanej w domu i poza domem. Opomiarowanie wody miao na celu jej racjonalne zuycie. Na pocztku lat dziewidziesitych ubiegego wieku racjonalnemu zuyciu wody nie suya zarwno cena, jak te rwnomierne obcianie kosztami. Stosowan norm byo obcianie kadej zamieszkaej osoby iloci 6,5 m3 na miesic. Ale te cena 1 m3 bya bardzo niska, w 1992 roku wynosia 0,54 z/m3 i zacza szybko wzrasta. W roku 1994 wynosia ju 0,88 z/m3, w roku 1995 1,26 z/m3, w 1996 1,65 z/m3, a w 1997 2,12 z/m3, by doj do 6,03 z/m3 w roku 2009. Tak wic na przestrzeni lat 1992-2009 cena wody wzrosa jedenastokrotnie, a dokadnie 1117%. Wzrastajce koszty zuycia wody nie przekaday si bezporednio na koszty Spdzielni, gdy jej wartoci obciani byli bezporednio mieszkacy Spdzielni. Wadze, dziaajc w interesie czonkw, zday sobie spraw, i bior oni pod uwag przy opatach za uytkowanie mieszkania sumaryczn warto, a nie poszczeglne skadniki. Dlatego postanowiy zainteresowa mieszkacw korzyciami wypywajcymi z racjonalnego zuycia wody i jej opomiarowania. I tak w roku 1997 przy redniej cenie 2,12 z/m3 opomiarowanie mieszka ksztatowao si na poziomie ca 17%, a w roku 2000 przy cenie wody 3,47 z/m3 wzroso do poziomu 26,7%, by przy cenie wody 4,86 z/m3 w roku 2003 doj do poziomu 55,1%. W 2009 roku przy cenie 6,03 z/m3 za wod i odprowadzanie ciekw poziom opomiarowania wynis 92,53%. Prowadzona w Spdzielni analiza zuycia wody i odprowadzenia ciekw za lata 1997-2009 najlepiej pokazuje korzyci materialne, jakie przynosi opomiarowanie.


65


1. Analiza zuycia wody i odprowadzania ciekw za rok 2009 w podziale na wod opomiarowan i nieopomiarowan% Ilo Zuycie % osb Roczne mieszka Ilo wody posiad. miesiczne cena mieszka pomiar. warto wyszczegl- zuycie Lp zuycie 1 m3 z zamieszk na osob wodom. -nienie wody w do oglnej wody 3 wody wodomie3/ osb wm do ogu wody w m iloci m3 -rzami mies. zameldow. mieszka 1 1. 2 3 4 29.651 5 6,03 6 4.055 7 9.415 8 3,15 9 88,29 10 92,53 11 2.145.000

woda opomi355.816 arowana woda nieopomiarowana Razem 92.955 448.771

2.

7.746 37.397

6,03 6,03

538 4.593

760 10.175

10,19 3,68

11,79 100,00

7,47 100,00

561.000 2.706.000

2. Zestawienie porwnawcze zuycia wody za lata 1997-2009Roczne zuycie wody (w m3) 3 688.960 690.520 664.620 644.330 618.800 602.100 548.740 506.264 489.453 467.429 460.209 447.136 448.771 Roczny koszt zuycia wody (w z) 4 1.460.000 1.699.000 1.987.000 2.236.000 2.364.000 2.926.000 2.667.000 2.460.000 2.447.000 2.337.000 2.345.000 2.423.000 2.706.000 miesiczne zuycie wody w m3/osob 6 5,20 5,20 5,00 4,90 4,80 4,74 4,40 4,18 4,09 3,76 3,76 3,59 3,68 Warto zuytej wody w warunkach porwnywalnych 2009* 8 3.829.000 3.829.000 3.681.000 3.608.000 3.534.000 3.490.000 3.240.000 3.078.000 3.011.000 2.768.000 2.768.000 2.643.000 2.709.000

Lp

Rok

Ilo mieszkacw

rednia cena 1m3 wody

1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

2 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

5 11.041 11.066 11.077 10.958 10.743 10.594 10.403 10.096 9.970 10.370 10.193 10.370 10.175

7 2,12 2,46 2,99 3,47 3,82 4.86 4,86 4,86 5,00 5,00 5,10 5,42 6,03

/*przyjto cen wody i iloci osb z 2009 r.

66



Z przedstawionej analizy wynika, e opomiarowanie wody przyczynio si do zasadniczego zmniejszenia jej zuycia. Jeli w roku 1997 mieszkacy zuyli rocznie 688.960 m3 wody, to w roku 2009 wielko ta spada do 448.771 m3 czyli zmniejszya si o 240.189 m3. Tak wic w warunkach porwnywalnych roku 1997 do 2009 mieszkacy racjonalnie zuywajc wod wydatkowali cznie mniej o 1.120.000 z, co stanowi istotn oszczdno. Wynika to z faktu, i w omawianym okresie zuycie wody zmalao z 5,20 m3 w roku 1997 do 3,68 m3 na osob w roku 2009, a wic byo nisze o 1,52 m3 na osob miesicznie. Racjonalne zuycie wody nie powoduje obnienia stanu sanitarnego, natomiast prowadzi do likwidacji marnotrawstwa. Badania nad wielkoci tak zwanego niezbdnego zuycia wody to jest iloci, ktra zaspokaja wszystkie potrzeby czowieka bez uwzgldnienia strat i marnotrawstwa wykazay, e wynosi ona rednio od 3,0 do 3,75 m3 na osob miesicznie. Stwierdzono, e zuycie wody w budynkach nieopomiarowanych z niesprawnymi instalacjami wodocigowymi oraz bateriami czerpalnymi powodujcymi straty i marnotrawstwo wody, moe wynosi 8,00 m3 na osob miesicznie, a nawet wicej. Naley rwnie zwrci uwag na rnic w zuyciu wody w mieszkaniach opomiarowanych i nieopomiarowanych. W tych pierwszych miesiczne zuycie wody wynosi 3,15 m3 na osob, a w nieopomiarowanych a 10,19 m3 na osob. Z przedstawionych wylicze wynika, e prowadzona przez Zarzd polityka nakaniania do montowania wodomierzy dziaa na korzy czonkw Spdzielni, obniajc cakowite koszty eksploatacji mieszkania.


67

8. TERMOMODERNIZACJA

8. TERMOMODERNIZACJATermomodernizacja to jedno z najpowaniejszych przedsiwzi, z jakim musiay si zmierzy wadze Spdzielni. Komisja Rewizyjna Rady Nadzorczej po przeprowadzeniu kontroli, a nastpnie oglnej analizy kosztw centralnego ogrzewania wykazaa, i do roku 1993 rnica pomidzy cen a faktycznymi kosztami centralnego ogrzewania bya pokrywana przez Urzd Wojewdzki Krakowa. I tak za IV kwarta 1991 dotacja ta wynosia 2.631.100.000 z*, w roku 1992 5.558.800.000 z*, a w roku 1993 3.011.000.000 z*. Od roku 1994 pene koszty centralnego ogrzewania ponosia Spdzielnia. Z pobienej analizy wynikao, e jeli w 1986 r. koszt centralnego ogrzewania stanowi ca 12% caoci opaty za mieszkanie, to w roku 1993 wzrs on do okoo 46%, a w roku 1996 udzia kosztw centralnego ogrzewania w caoci opat za mieszkanie wynosi okoo 70%. Rada Nadzorcza po zapoznaniu si z wystpieniem Komisji Rewizyjnej na posiedzeniu Rady w dniu 14 listopada 1996 r. podja uchwa nr 158/1996 zobowizujc Zarzd Spdzielni do przedoenia koncepcji programu dziaania w zakresie termomodernizacji. Zarzd Spdzielni realizujc uchwa Rady Nadzorczej przedstawi program termomodernizacji zasobw mieszkaniowych obejmujcy zasady organizacyjne, techniczne i nansowe caego przedsiwzicia. Trudnoci, jakie stany zarwno przed Zarzdem, jak te Rad Nadzorcz, wynikny z faktu, i bylimy jedn z pierwszych, jeeli w ogle nie pierwsz, spdzielni mieszkaniow kompleksowo podejmujc tak powane przedsiwzicie. Wadze Spdzielni poprawnie odczytay sytuacj zaopatrzenia w energi ciepln, jaka wytworzya si w naszym kraju. Nastpowao szybko narastajce urynkowienie cen, co oznaczao sta tendencj wzrostow. Rada Nadzorcza dc do* Przed denominacj.

68



zwikszenia funduszu na realizacj zaplanowanego przedsiwzicia w dniu 19 grudnia 1996 r. uchwa nr 166/1996 utworzya z dniem 1 stycznia 1997 r. fundusz termomodernizacyjny w wysokoci 0,20 z od 1 m2 powierzchni mieszkalnej. Program opracowany przez Zarzd oraz uchway Rady Nadzorczej ostatecznie przesdziy o rozpoczciu w 1997 r. termomodernizacji zasobw mieszkaniowych. Po opracowaniu i przyjciu projektw oraz opinii technicznych rozpoczto gwnie prace przy montau zaworw termostatycznych podpionowych, odpowietrznikw automatycznych , modernizacji wzw c.o., izolacji pionw i poziomw. Na prace te wydatkowano 1.261.608,78 z. W nastpnych latach nakady wzrastay stosownie do moliwoci nansowych, zmieniajcego si rodzaju robt i moliwoci przerobowych wykonawcw, co obrazuje zbiorcza tabela przychodw i wydatkw funduszu termomodernizacji. TABELA ZBIORCZALp. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 RAZEM: ROK 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 PRZYCHODY 1 261 608,78 3 015 645,10 2 217 432,91 2 267 471,82 3 030 458,54 1 467 086,14 1 429 993,00 477 265,57 477 106,02 817 636,00 477 650,00 16 939 353,88 WYDATKI 1 261 608,78 3 015 645,10 2 261 360,15 2 223 544,58 3 030 458,54 1 243 656,95 1 432 073,94 422 100,78 840 483,98 824 639,54 743 559,70 17 299 132,04

Struktur pozyskania przychodw oraz poniesionych wydatkw na cao robt termomodernizacyjnych obrazuje tabela: STRUKTURA PRZYCHODWLp. wyszczeglnienie 1 wpaty mieszkacw 2 nadwyka wpyww nad kosztami c.o. 3 rodki z przeksztace mieszka 4 inne odsetki bankowe, sprzeda mieszka itp. razem: kwota 4 754 528,75 4 608 928,01 5 386 503,77 2 189 393,35 16 939 353,88


69


STRUKTURA WYDATKWwyszczeglnienie 1 docieplenia cian, stropodachw, stropw, wymiana okien na klatkach schodowych 2 modernizacja wzw c.o., rozdzielaczy, ogrzew. na klatkach schodowych 3 monta zaworw term. podpion. i odpowietrz. 4 projekty i opinie techniczne 5 inne razem: lp. kwota 13 577 861,11 1 090 645,25 1 882 410,21 346 370,11 401 845,36 17 299 132,04

Wydatkowanie kwoty ponad 17 milionw zotych na termomodernizacj zasobw mieszkaniowych musiao mie swj wymiar w postaci rzeczowego wykonania prac, na ktre skadao si: docieplenie 148.249 m2 cian budynkw mieszkalnych docieplenie 27.306 m2 stropw dachowych docieplenie 33.000 m2 stropw nad piwnicami wymiana 3.100 m2 okien na klatkach schodowych i w piwnicach zmodernizowanie 100 wzw przyczeniowych centralnego ogrzewania wymienienie 1.820 zaworw podpionowych c.o. wymienienie 1820 odpowietrznikw instalacji c.o. wymienienie 17.453 zaworw grzejnikowych w mieszkaniach. Ten ogrom nakadw i wykonanych prac musia przynie wymierne efekty ekonomiczne i nansowe. Opata staa w postaci mocy zamwionej (MW) na przestrzeni lat 1997-2009 zostaa obniona o 47,2%, natomiast zuyta energia niezbdna do ogrzania mieszka (GJ) w podanym wyej przedziale czasowym zostaa obniona o 38,7%. Proces narastania oszczdnoci zarwno mocy zamwionej, jak te energii cieplnej obrazuj ponisze wykresy:

70



50,0

O s z c z dno c i moc y z amwionej w proc entac h w s tos unku do 1997 roku.45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

S erie1

45,0

%40,0 35,0 30,0 25,0

O s z c z dno enerii c ieplnej w proc entac h w s tos unku do 1997 roku.

S erie1 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009


71


Ten procentowy spadek mocy zamwionej oraz zuytej energii w wymiarze oszczdnoci kosztw przeliczany na zotwki pokazuje nam, i w roku 1997 za moc zamwion zapacilimy 4.136.316 z, a w roku 2009 tylko 973.895 z, natomiast koszty zuytej energii w roku 1997 wyniosy 4.079.770 z, a w roku 2009 4.029.097 z. Podane oszczdnoci szczegowo ilustruj tabele 1 i 2. ZESTAWIENIE MOCY I ENERGII CIEPLNEJ ZA LATA 19972009 ORAZ PROCENTOWE OBNIENIE MOCY I ENERGII CIEPLNEJ Tab. 1Rok 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Moc zamwiona (MW) 21,1789 18,7130 18,8374 17,4977 15,9312 14,7448 14,7248 13,9092 13,5764 12,3777 11,3221 11,3221 11,3221 11,1810 Oszczdno mocy % 0,0 11,6 11,1 17,4 24,8 30,4 30,5 34,3 35,9 41,6 46,5 46,5 46,5 47,2 Energia zuyta (GJ) 159 227,0 136 668,0 124 340,0 105 854,0 129 512,0 113 142,0 113 120,0 113 450,0 110 269,0 109 082,0 102 133,0 101 561,0 97 673,0 64 071,0 (do 30 IV 2010) Oszczdno energii % 0,0 14,2 21,9 33,5 18,7 28,9 29,0 28,7 30,7 31,5 35,9 36,2 38,7 -

72



OBNIANIE KOSZTW OGRZEWANIA W PROCENTACH W STOSUNKU DO 1997 ROKU Tab. 2Rok 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Koszty za moc w z 4 136 316 3 635 866 3 409 408 1 963 931 1 328 507 1 205 760 1 245 148 1 292 579 1 254 226 1 181 467 1 128 618 1 005 881 973 895 Oszczdno na kosztach mocy w% 0,0 12,1 17,6 52,5 67,9 70,8 69,9 68,8 69,7 71,4 72,7 75,7 76,5 Koszty za energi w z 4 079 770 4 025 337 3 659 978 2 239 369 3 253 057 3 591 763 3 655 802 3 655 802 3 585 375 3 507 848 3 429 162 3 533 554 4 029 097 Oszczdno na kosztach energii cieplnej w% 0,0 1,3 10,3 45,1 20,3 12,0 10,4 10,4 12,1 14,0 15,9 13,4 1,2 0 7 661 203 7 069 386 4 203 300 4 581 564 4 797 523 4 900 950 4 948 381 4 839 601 4 689 315 4 557 780 4 539 435 5 002 992


73


Na stosunkowo niski procent obnienia kosztw energii cieplnej (1,2%) wpyn fakt, i w omawianym okresie ceny wzrosy z 11,31 z za jeden GJ w 1997 r. do 36,86 z za 1GJ w 2010 r., a wic a o 325,9%, co obrazuje ponisza tabela.Moc zamwiona (1 MW) Rok wze centralny (z) 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 8 857,37 7 729,10 8 161,92 8 622,92 6 286,75 5 934,52 6 214,29 6 377,87 6 627,98 6 473,65 6 662,29 6 571,12 6 616,85 7 000,94 6 037,84 6 171,08 6 427,01 6 270,45 6 388,62 5 886,79 5 975,46 6 397,75 wze indywidualny (z) wze centralny (z) 11,31 18,52 19,56 24,01 26,13 28,73 29,59 29,69 30,01 30,30 30,96 32,62 34,23 36,52 29,49 29,60 29,41 29,70 30,34 32,82 34,59 36,86 wze indywidualny (z) Energia cieplna (GJ)

74



Oszczdnoci uzyskane z realizacji programu termomodernizacji przedstawiono w tabeli:Rok 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Nakady narastajco (z) 1 261 610 4 277 255 6 538 615 8 762 160 11 792 618 13 036 275 14 468 349 14 890 450 15 730 934 16 555 573 17 299 132 Oszczdnoci narastajco (z) 0 554 883 1 701 583 5 714 369 9 348 891 12 767 454 16 082 590 19 350 295 22 726 780 26 253 551 29 911 857

Wyej wymienione zestawienia przedstawiaj zakres ponoszonych nakadw i uzyskanych oszczdnoci. Do roku 2002 nakady przewyszay oszczdnoci. Dopiero rok 2003 przynis odwrcenie tej tendencji. Zainwestowane rodki nansowe zaczy wyranie procentowa przynoszc milionowe oszczdnoci. Trwajcy 11 lat, zakoczony w 2007 roku, program termomodernizacji zasobw mieszkaniowych przynis oszczdnoci w kwocie 29.911.857 z. Aby uzyska taki wynik Spdzielnia zainwestowaa kwot 17.299.132 z, a wic zysk netto wynis 12.612.725 z, co w przeliczeniu na powierzchni mieszkaln daje oszczdno w opatach czynszowych o 53 grosze miesicznie na kady m2 mieszkania. Oszczdnoci te nie kocz si na roku 2007, kiedy ukoczono program termomodernizacji. Pozytywne skutki przeprowadzonej termomodernizacji maj i bd miay zasadniczy wpyw na poziom kosztw centralnego ogrzewania w latach nastpnych. Koczc cz zawierajc rnego rodzaju tabele i wyliczenia przedstawiajce oszczdnoci zuycia ciepa, naley stwierdzi, e na uzyskany wynik wpyny rwnie takie czynniki jak: wymiana okien w mieszkaniach, ktrychKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

75


koszty ponosili mieszkacy, jak rwnie regulowanie dopywu ciepa do mieszka poprzez odpowiednie do potrzeb ustawienie nastaw na gowicy zaworw grzejnikowych, a ponadto obnienie zuycia ciepa na klatkach schodowych i pomieszczeniach gospodarczych, wymiana bram wejciowych oraz waciwa kontrola i konserwacja instalacji centralnego ogrzewania. Omawiajc proces termomodernizacji i wypywajce z niego oszczdnoci wydawa by si mogo, i przebiega on bezproblemowo, jak gdyby realizowa si automatycznie. Niestety tak nie byo. Aby zrealizowa ten plan musiano w sposb przemylany wysuchiwa zgaszanych propozycji, czsto poddajcych w wtpliwo sposb prowadzenia termomodernizacji. Determinacja Zarzdu wspieranego przez Rad Nadzorcz, jak rwnie bardzo mdre decyzje i uchway Zebrania Przedstawicieli Czonkw, doprowadziy do zrealizowania zaoonego planu. W czasie prowadzenia prac termomodernizacyjnych na Zebraniach Czonkw Spdzielni zgaszano wnioski, ktrych ewentualna realizacja skutecznie rozbijaa cao rozpocztego przedsiwzicia. Wystpowano o zaprzestanie pobierania opat termomodernizacyjnych, zwrcenie nadwyek opat nad kosztami czonkom Spdzielni. Skadano petycje podpisane przez mieszkacw blokw o zwrot nadpat, postulowano obnienie stawki za centralne ogrzewanie, skierowanie rodkw na wymian stolarki okiennej, wreszcie zaskarono do Sdu uchway ZPCz w sprawie przeznaczenia oszczdnoci na zwikszenie zakresu robt termomodernizacyjnych. Skadano skargi do Maopolskiego Zwizku Rewizyjnego Spdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie, a nawet powiadomiono o amaniu prawa Rzecznika Praw Obywatelskich. Sprawy sdowe w pierwszej i drugiej instancji Spdzielnia wygraa. RPO otrzyma bardzo szerok odpowied, ktra go w peni usatysfakcjonowaa. Proponowano zwrot nadpat celem uzyskania odliczenia od podatku. Propozycja ta, cho w swoim zaoeniu wydawaa si suszna, w praktyce bya absolutnie nie do zrealizowania. Prba wprowadzenia jej w ycie spowodowaaby wyduenie czasu trwania termomodernizacji o co najmniej pi lat, a moe nawet doprowadzia do jej cakowitego zawieszenia. Argumenty Zarzdu, Rad Nadzorczych III, IV, V kadencji oraz rozsdne gosy czonkw Spdzielni spowodoway, i kolejne ZPCz podejmoway uchway pozwalajc na szybkie kontynuowanie prac. Prowadzona termomo-

76



dernizacja do roku 2002 nie przynosia oszczdnoci, pojawiy si one dopiero od 2003 r., co pokazuj waciwe tabele. Tak wic mdro wikszoci delegatw na ZPCz, ktrzy zaufali wadzom Spdzielni Zarzdowi i Radzie Nadzorczej i podejmowali uchway pozwalajce na kontynuowanie prac termomodernizacyjnych okazaa si wspania inwestycj na przyszo. Przekazanie nadwyki oszczdnoci nad kosztami za lata 1997-2001 w kwocie 4.608.928,01 z (tabela nr 2) skrcio czas termomodernizacji co najmniej o pi lat. Decyzje przekazywania tych kwot na nansowanie termomodernizacji stay si swego rodzaju perpetuum mobile Spdzielni. Prowadzenie docieple budynkw generowao oszczdnoci. Oszczdnoci te zwikszyy fundusz na termomodernizacj. Zwikszony fundusz zwikszy zakres robt, zakres robt zwiksza oszczdnoci i tak stworzono perpetuum mobile. Odwrotnie rozdysponowana nadwyka oznaczaaby spore ograniczenie robt. Zmniejszenie zakresu robt przy rosncych cenach nie generuje nadwyki, wic nie ma czego zwraca i nie ma postpu prac. Koczc opisywanie spraw zwizanych z termomodernizacj naley wspomnie o podzielnikach ciepa. Spraw podzielnikw ciepa dyskutowano czsto na Zebraniach Grup Czonkowskich, ZPCz oraz poruszano w napywajcej do Zarzdu i Rady Nadzorczej korespondencji. Biorc pod uwag toczce si na ten temat dyskusje nie tylko wewntrz Spdzielni, ale rwnie w codziennej prasie oraz fachowych publikatorach, Rada Nadzorcza na swym posiedzeniu w dniu 21.06.2004 roku podja uchwa nr 61/V/2004 w sprawie czasowego wstrzymania montau podzielnikw ciepa. Rwnoczenie zobowizano Zarzd do wznowienia i analizowania wielkoci zuycia ciepa w budynkach, ktre pilotaowo zostay wyposaone w podzielniki ciepa. Stanowisko Rady stao si przedmiotem wielowtkowej dyskusji, ale rwnie spotkao si z ostrym protestem grupy czonkw Spdzielni. Rada Nadzorcza, podobnie jak w sprawach odzyskania majtku Bazy czy te wykupu gruntw, odrzucia gosy nie prowadzce do rozwizania problemu, a tylko do jego zaognienia, natomiast z uwag pochylaa si nad rnorodnymi stanowiskami krytycznymi, ale godnymi wnikliwego rozpatrzenia. Analizujc te rozmaite stanowiska, w tym spornej ustawowej koniecznoci montau podzielnikw, Rada Nadzorcza zorganizowaa w dniu 25.07.2005 r.KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

77


narad z udziaem rmy Ista, ktrej przedstawiciele w sposb pogldowy, w formie wygoszonych referatw omwili szczegowo spraw wykorzystania w praktyce podzielnikw ciepa (nagrane kasety z narad zachowano w aktach Rady Nadzorczej). Na posiedzeniu Rady w dniu 29.08.2005 r. przedyskutowano spraw podzielnikw ciepa, a na zebraniu w dniu 26.09 podjto: Uchwa nr 127/V/2005 w sprawie analizy rozliczania indywidualnych kosztw ciepa w budynkach SM UGOREK pilota. Rada Nadzorcza SM UGOREK po zapoznaniu si z wynikami analizy rozliczania indywidualnych kosztw ciepa w budynkach SM UGOREK pilota oraz po wysuchaniu wystpienia przedstawicieli Firmy ISTA na plenarnym posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 25 lipca 2005 r. postanawia: 1. Zakoczy program pilotaowy na okresie grzewczym 2004/2005. 2. Poinformowa czonkw Spdzielni (Informator Sp-ni, tablice ogosze w budynkach Sp-ni) o wyniku przeprowadzonego pilotau i wypywajcych z niego wnioskw. 3. Zorganizowa zebranie przewodniczcych Samorzdw Blokowych w sprawie przedyskutowania moliwoci rozlicze kosztw ciepa w blokach przez zastosowanie podzielnikw kosztw. 4. Przed rozpoczcie sezonu grzewczego 2005/2006 dokona demontau urzdze wskanikowych zamontowanych na grzejnikach. 5. Zobowiza Zarzd Spdzielni do opracowania regulaminu rozliczania kosztw centralnego ogrzewania z uwzgldnieniem zasad rozliczania w oparciu o podzielniki kosztw. Ponadto Rada Nadzorcza stwierdza, e: 1) przeprowadzony pilota za okres grzewczy 2004/2005 przynis zamierzony cel, okrelony uchwa Rady Nadzorczej nr 61/V/2004 z dnia 21.06.2004. 2) zastosowane wspczynniki korygujce (LAF) do poszczeglnych mieszka Rada przyjmuje do wiadomoci,

78



3) stan docieple budynkw w caej Spdzielni nie wykazuje istotnych rnic wpywajcych na indywidualne koszty rozliczania ciepa, 4) ewentualne zastosowanie w budynkach podzielnikw ciepa winny dotyczy podzielnikw elektronicznych jako bardziej precyzyjnych, 5) monta podzielnikw w budynkach i rozliczanie wg ich wskaza moe mie miejsce wycznie za zgod co najmniej 60-70% mieszkacw budynku, 6) ustawa z dnia 10.04.1997 r Prawo energetyczne z pniejszymi zmianami, wyranie wskazuje na kierunek rozliczania ciepa przy zastosowaniu urzdze wskanikowych, bez nakazu ich stosowania, 7) Zarzd Spdzielni winien prowadzi systematyczne akcje wyjaniajce i uzasadniajce zastosowanie podzielnikw, zwracajc szczegln uwag na pozytywne i negatywne skutki tego rodzaju rozlicze, 8) istnieje konieczno zebrania wstpnych ofert od rm trudnicych si rozliczaniem kosztw ciepa zawierajcych koszty montau rozlicze okresowych oraz stosowanych preferencji (upusty raty promocje leasing). Uchwaa przesza jednomylnie 16 gosami za. Uchwaa ta w zasadzie zakoczya debat w sprawie przeprowadzonego pilotau, wycignitych z niego wnioskw oraz zamkna cao dyskusji nad spraw montau podzielnikw. Cao dziaa Zarzdu Spdzielni w sprawie termomodernizacji wspieranych przez Rad Nadzorcz doprowadzia do zakoczenia caego programu w 2007 r. Gdyby nie przerwano zasilania funduszu termomodernizacji w 2004 r. to zadanie mogo by zakoczone o dwa lata wczeniej. Mimo wielu przeszkd, jakie staway przed organami Spdzielni w okresie realizacji programu tj. w latach 1997-2007, dziki wsparciu licznej grupy czonkw oraz mdrym decyzjom delegatw na ZPCz udao si zakoczy ten program. Jego efekty nansowe s dla czonkw bezdyskusyjne, o czym wiadcz przedoone wyliczenia. Niespodziewanie Rada Nadzorcza otrzymaa wsparcie z zewntrz. Przewodniczcy Marek Kwietniak na rnych forach internetowych z caej Polski znalaz nastpujce wiadomoci odnoszce si do SM Ugorek w Krakowie.KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

79


Tekst nr 9295 z dnia 08.01.2006, godz. 14:55 J.T. Dla dobra lokatora? do tekstu 9288 z tematu Obszerna lektura opracowa z rnych rde wskazuje na szereg niedocigni, spowodowanych pospiesznym montaem podzielnikw centralnego ogrzewania w poszczeglnych lokalach mieszkalnych. Przypuszczam, e rwnie wadze naszej spdzielni (Zarzd i Rada Nadzorcza) nie do koca dziaay w interesie lokatorw, decydujc o zaoeniu podzielnikw bez konsultacji z mieszkacami. Sdz, i przed podjciem decyzji o zaoeniu podzielnikw wadze doskonale wiedziay, e aby uzyska rzeczywiste oszczdnoci na CO naleao przede wszystkim: 1. Kompleksowo przeprowadzi termomodernizacj budynkw polegajc na dociepleniu wszystkich cian i stropw. 2. Zmniejszy straty ciepa przez okna, w tym na klatkach schodowych. 3. Uniemoliwi lokatorom cakowite zamknicie grzejnikw, przez zamontowanie gowic termostatycznych we wszystkich mieszkaniach, by minimalna temperatura w nich wynosia +16 st. C. 4. Wdroy program pilotaowy na jeden okres grzewczy, wzorem innych spdzielni w kraju przykad SM UGOREK w Krakowie. Wysany: Sob Mar 11, 2006 13:22 Temat postu: Sztormiak na medal Sztormiak dostarczy gar doskonaych przykadw co o podzielnikach ciepa myl inni rozumni ludzie oraz mieszkacy i decydenci spdzielni mieszkaniowych zmagajcy si z istotnym problemem rozliczenia kosztw za ogrzewanie. Oto fragmenty godne zapamitania: Krakowska Rada Nadzorcza SM Ugorek bardzo rozsdnie przedstawia ten problem: Aby wiadomie podj decyzj o rozliczaniu kosztw ciepa za pomoc podzielnikw kosztw przedstawiamy plusy i minusy tej metody rozlicze. Do plusw naley zaliczy to, e stymuluj one energooszczdne zachowanie lokatorw wymuszajc oszczdzanie energii cieplnej, koszty ogrzewania zale od faktycznie zuytego ciepa w mieszkaniu, zakrcenie grzejnikw i przebywanie po za mieszkaniem obnia koszty ogrzewania pacone przez lokatora. () A dalej dowiadujemy si, e W naszej Spdzielni [w Krakowie] termomodernizacja instalacji centralnego ogrzewania jest zakoczona jak rw-

80



nie wszystkie ciany i stropodachy budynkw s docieplone. Zaoono rwnie zawory grzejnikowe przed grzejnikami na klatkach schodowych aby zmniejszy koszty ogrzewania budynku. Obecnie prowadzone s prace zwizane z dociepleniem stropw nad piwnicami i wymian okien na klatkach schodowych. Wszystkie te dziaania maj na celu oszczdne gospodarowanie ciepem tak aby zmniejszy koszty ogrzewania budynkw O tym czy wprowadza rozliczenia kosztw c.o. wedug wskaza podzielnikw kosztw decydowa bd mieszkacy poszczeglnych budynkw Spdzielni. koniec cytatu Oto jest przykad jak mona racjonalnie dziaa najpierw docieplenie budynkw i modernizacja systemu grzewczego a dopiero pniej spokojne i rzeczowe rozwaania jaki system rozlicze za ogrzewanie przyj. U nas zrobiono dokadnie odwrotnie. Najpierw jaka banda kretynw lub/oraz skorumpowanych cwaniakw wpucia nam, i to dwukrotnie, sprytne rmy, ktre zainstaloway wszystkim podzielniki, wmawiajc skoowanym mieszkacom, e to dla naszego dobra.Wysany: Czw Mar 09, 2006 23:27 Temat postu: nowe argumenty Grunt to rodzina. Podesano mi wanie interesujcy nas referat na temat rozlicze kosztw ciepa dr in. Pawa Kdzierskiego z Instytutu Ogrzewnictwa i Wentylacji Politechniki Warszawskiej pt. Wpyw straty transportowej w instalacjach centralnego ogrzewania na rozliczanie kosztw dostawy ciepa do lokali mieszkalnych z kwietnia roku 2002. Zacytuj tutaj istotne fragmenty: (...) Niekorzystne efekty wprowadzenia systemu rozlicze opartego o podzielniki kosztw ogrzewania. Od momentu wprowadzenia indywidualnego opomiarowania ciepa lokatorzy podzielili si na dwie grupy: jedni chwal si oszczdnociami, inni s zdziwieni wysokoci rachunkw, przy czym jedni i drudzy zapewniaj, e oszczdzaj ciepo. Pojawiaj si nieporozumienia, reklamacje i trudne do rozstrzygnicia spory, a nawet grupy protestacyjne domagajce si wrcz przywrcenia starego sytemu rozlicze. le pojte oszczdnoci i niedoskonaoci systemu rozlicze kosztw ogrzewania doprowadziy zatem do pogorszenia stanu istniejcego i niszczenia substancji mieszkaniowej.


81


Wysany: Czw Mar 09, 2006 23:41 Temat postu: i dalej Idc tym tropem znalazem bardzo interesujc uchwa Rady Nadzorczej krakowskiej spdzielni mieszkaniowej Ugorek. Oto fragment na temat podzielnikw. Doprawdy a mio poczyta i tylko mona pozazdroci Krakusom takiej Rady Nadzorczej. Podzielniki kosztw c.o. wprowadza czy nie wprowadza?() Aktualnie w S.M. Ugorek koszty ogrzewania rozliczane s indywidualnie dla kadego budynku i zale od wskaza ciepomierza energii cieplnej zamontowanego w tym budynku, opaty staej za moc zamwion a take opaty za medium grzewcze. Koszty ogrzewania mieszka zalene s od ich powierzchni i wynikaj wprost proporcjonalnie z podziau kosztw ogrzewania caego budynku w stosunku do powierzchni mieszkania (lokalu). Gdyby jednak wikszo mieszkacw budynku (60-70 %) chciaa by rozliczana na podstawie wskaza podzielnikw kosztw centralnego ogrzewania, to metod t mona zastosowa i zamontowa na grzejnikach podzielniki kosztw.

82


9. WYKUP NIERUCHOMOCI GRUNTOWYCH

9. WYKUP NIERUCHOMOCI GRUNTOWYCHJestemy na swoim wykupilimy grunty. Tereny, na ktrych zlokalizowane s zasoby mieszkaniowe Spdzielni stay si jej hipoteczn wasnoci. Wykup gruntw, wbrew powszechnie panujcym opiniom, nie by spraw prost. Nie polega na tym, i dwie zainteresowane strony podpisuj stosown umow, ktra okrela zasady wykupu i warto zawartej transakcji. Proces wykupu gruntw trwa bez maa pi lat. W dniu 15 grudnia 2000 r. Sejm uchwali ustaw o spdzielniach mieszkaniowych. Zasadniczym celem ustawy bya moliwo zmiany lokatorskiego i wasnociowego prawa do lokalu spdzielczego na prawo odrbnej wasnoci lokalu. Ustawa wymuszaa rwnie konieczno dokonania zmian w gospodarce nansowej Spdzielni. Ustawa nakadaa na Spdzielni obowizek podjcia pracochonnych i kosztownych dziaa w zakresie: regulacji stanw prawnych nieruchomoci, prac geodezyjnych prowadzcych do wydzielenia dla kadej nieruchomoci odrbnej dziaki, prac inwentaryzacyjnych budynkw, w tym mieszka i pomieszcze przynalenych, opracowania stosownej dokumentacji dla kadego mieszkania, okrelenia wielkoci udziaw poszczeglnych lokali w stosunku do caoci nieruchomoci itp. Zarzd i Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu zapisw ustawy uznay spraw za niezwykle istotn i majc ogromny wpyw na dziaalno gospodarcz Spdzielni w najbliszych latach. Powoany zosta zesp, ktrego zadaniem byo: opracowanie harmonogramu realizacji poszczeglnych zapisw ustawy badanie stanu prawnego gruntw bdcych wasnoci Spdzielni, w jej wieczystym uytkowaniu lub zajmowanych bez umocowania prawnego. Badanie to przeprowadzono na podstawie wypisw z ksig wieczystych. opracowanie zasad podziau i scalania gruntw, podziau zasobw na odrbne nieruchomoci, ktre stanowiy podstaw prac geodezyjnychKRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

83


dokonanie werykacji dokumentacji technicznej budynkw przygotowanie materiaw do przeprowadzenia przetargw na prace geodezyjne. Koszty zwizane z przeprowadzeniem powyszych prac zamkny si kwot 600.000 z, z czego 90.000 z jako koszty prac geodezyjnych pokry Skarb Pastwa. Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 25.06.2001 r. podja uchwa nr 35/IV/2001 w sprawie podziau geodezyjnego gruntw na nieruchomoci. Uchwaa nr 35/IV/2001 Rada Nadzorcza SM Ugorek zaleca Zarzdowi opracowanie podziau terenowo-geodezyjnego dla potrzeb ustawy o spdzielniach mieszkaniowych na nieruchomoci wielobudynkowych przy zachowaniu dotychczasowych funkcji osiedli. Uchwaa przesza jednomylnie. Nowelizacje ustawy o spdzielniach mieszkaniowych z grudnia 2001 r. oraz grudnia 2002 roku wprowadzay zmiany, ktre spowodoway konieczno przeprowadzenia korekt w prowadzonych pracach. Niemniej w IV kwartale 2002 r. byy one ju na ukoczeniu. Do uregulowania pozostay sprawy terenowo prawne pod 3 budynkami. Od 1 stycznia 2003 r. dokonano korekty powierzchni uytkowej mieszka zgodnie z nowo wykonanymi obmiarami. Obmiary te w pniejszym czasie miay zasadniczy wpyw na nabycie gruntw jako jeden z elementw niezbdnych do ich wykupu i podziau. Wykonane prace zbiegy si z podjciem uchway nr XX/169/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 02.07.2003 r. w sprawie wyraenia zgody na udzielenie bonikaty od ceny sprzeday nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Miasta Krakowa na rzecz spdzielni mieszkaniowych. Paragraf 1 w/w uchway stanowi: 1 Wyraa si zgod na udzielenie bonikaty od ceny sprzeday nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Miasta Krakowa, pozostajcych w uytkowaniu wieczystym spdzielni mieszkaniowych, zbywanych na rzecz spdzielni mieszkaniowych w zwizku z ustanawianiem na rzecz czonkw

84



spdzielni odrbnej wasnoci lokali lub z przeniesieniem na czonkw spdzielni wasnoci lokali lub domw jednorodzinnych w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych zmienionej ustaw z dnia 19 grudnia 2002 r. /Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 zm. Dz. U. z 2002 r. Nr 240 poz. 2058/ w takiej wysokoci aby cena jaka zostanie ustalona do zapaty przez spdzielnie mieszkaniowe przed zawarciem umowy sprzeday wynosia 10% wartoci rynkowej sprzedawanej nieruchomoci gruntowej. Rada Nadzorcza z powysz uchwa zapoznaa si ju na posiedzeniu w dniu 27.10.2003 r. i zobowizaa Zarzd do jej dalszego pilotowania. W sierpniu 2004 roku do Spdzielni dotara wiadomo o zmianie treci Uchway Rady Miasta Krakowa z dnia 02.07.2003 r. Uchwaa nr LII/504/04 Rady Miasta Krakowa z dnia 30 czerwca 2004 roku wprowadzaa zasadnicz zmian w paragrae pierwszym nadajc mu nastpujce brzmienie: 1 W uchwale Nr XX/169/03 Rady Miasta Krakowa z dnia 2 lipca 2003 r. w sprawie wyraenia zgody na udzielenie bonikaty od ceny sprzeday nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Miasta Krakowa na rzecz spdzielni mieszkaniowych dokonuje si nastpujcych zmian: 1/ 1 otrzymuje brzmienie: 1. Wyraa si zgod na udzielenie bonikaty od ceny sprzeday nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Gminy Miejskiej Krakw zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z infrastruktur suc celom mieszkaniowym jak miejsca postojowe, drogi wewntrzosiedlowe, ogrdki przyblokowe, ogrdki jordanowskie, zbywanych na rzecz ich uytkownikw wieczystych tj.: a/ spdzielni mieszkaniowych w zwizku z ustanawianiem na rzecz czonkw spdzielni odrbnej wasnoci lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na nich wasnoci lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych zmienionej ustaw z dnia 19 grudnia 2002 r. /Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 zm. Dz. U. z 2002 r. Nr 240 poz. 2058/KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

85


b/ wacicieli lokali mieszkalnych nabytych od spdzielni mieszkaniowych bdcych wspuytkownikami wieczystymi nieruchomoci gruntowych zabudowanych budynkami w ktrych lokale te s pooone. 2. Bonikata bdzie udzielana w takiej wysokoci aby cena jaka zostanie ustalona do zapaty przed zawarciem umowy sprzeday wynosia 2% wartoci rynkowej prawa wasnoci sprzedawanej nieruchomoci gruntowej lub wartoci udziau w nieruchomoci gruntowej. 3. Bonikata nie dotyczy nieruchomoci zabudowanych budynkami wykorzystywanymi w innym celu ni mieszkalny. 4. W przypadku nieruchomoci zabudowanych budynkami wykorzystywanymi jednoczenie na cele mieszkalne i uytkowe bonikata zostanie udzielona wycznie w odniesieniu do tej powierzchni gruntu ktra odpowiada powierzchni uytkowej lokali mieszkalnych. Powierzchnia ta zostanie wyliczona proporcjonalnie w stosunku do powierzchni uytkowej wszystkich lokali znajdujcych si na zbywanej nieruchomoci. 5. Bonikata bdzie udzielana o ile: a/ spdzielnia mieszkaniowa zobowie si do ustanowienia na rzecz czonkw spdzielni odrbnej wasnoci lokali mieszkalnych lub przeniesienia na nich wasnoci lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych za odpatnoci, w zakresie kwoty dotyczcej nabycia gruntu, nie wysz ni wynikajc z rozliczenia kwoty okrelonej przy nabyciu nieruchomoci od Gminy Miejskiej Krakw po zastosowaniu bonikaty z uwzgldnieniem uzasadnionego kosztu pienidza. b/ nabywca nie zalega z zobowizaniami pieninymi wobec Gminy Miejskiej Krakw. oraz dodaa nowy 4 w brzmieniu: Udzielona bonikata podlega zwrotowi na rzecz Gminy Miejskiej Krakw, po jej waloryzacji, w przypadku wykorzystania nieruchomoci na inne

86



cele ni mieszkalne lub ich zbycia, przed upywem 10 lat. Nie dotyczy to zbycia nieruchomoci przez spdzielnie mieszkaniowe w zwizku z ustanowieniem odrbnej wasnoci lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na nich wasnoci lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych zmienionej ustaw z dnia 19 grudnia 2002 r. /Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 27 zm. Dz. U. z 2002 r. Nr 240 poz. 2058/ oraz zbycia nieruchomoci przez osoby zyczne na rzecz osb bliskich.. Naley zwrci uwag na brzmienie ust. 5 pkt a zmienionego 1. Ot ustp ten mwi o przeniesieniu wasnoci gruntw na rzecz czonkw Spdzielni za odpatnoci w zakresie kwoty nabycia gruntu, a w punkcie b niezaleganiu ze zobowizaniami pieninymi na rzecz Gminy Krakw. Rada Nadzorcza Spdzielni spraw wykupu gruntw rozpatrywaa i omawiaa na swych plenarnych posiedzeniach w dniach 17.03.2003 r., 27.10.2003 r., 18.01.2004 r., 01.03.2004 r., 23.08.2004 r. oraz 27.09.2004 r., na ktrym podjto uchwa: UCHWAA NR 72 /V/2004 z dnia 27.09.2004 r. Rada Nadzorcza Spdzielni Mieszkaniowej UGOREK w Krakowie dziaajc na podstawie 45, pkt 3 Statutu uchwala zgod na wykup gruntw ze rodkw Spdzielni bdcych w wieczystym uytkowaniu Spdzielni, a stanowicych wasno Miasta Krakowa i w tym zakresie akceptuje wniosek Zarzdu z dnia 10 wrzenia 2004 r. nr DN/4908/2004. Zakup wspomnianych gruntw ma by przeprowadzony z uwzgldnieniem bonikat okrelonych w uchwale Rady Miasta Krakowa z dnia 2 lipca 2003 r.w sprawie wyraenia zgody na udzielenie bonikaty od ceny sprzeday nieruchomoci gruntowych stanowicych wasno Miasta Krakowa na rzecz spdzielni mieszkaniowych, zmienion uchwa Rady Miasta Krakowa z dnia 30 czerwca 2004 r. w sprawie zmian uchway nr XX/169 z dnia 2 lipca 2003 r. o nazwie jak wyej. Rada Nadzorcza upowania Zarzd do zaliczania do kosztw Spdzielni kosztw operatw szacunkowych, notarialnych i wpisw do ksig wieczystych.KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

87


Wykonanie uchway Rada Nadzorcza powierza Zarzdowi Spdzielni wraz z przygotowaniem stosownej informacji dla Zebrania Przedstawicieli oraz biecego informowania Rady o postpie w realizacji zadania. Uchwaa przesza 15 gosami za przy jednym wstrzymujcym si. Podjcie w/w uchway poprzedziy analizy jej wpywu na sytuacj nansow Spdzielni. W dyskusjach na posiedzeniach Rady Nadzorczej omawiano rne warianty pokrycia kosztw wykupu. Pierwszym, wynikajcym z ust. 5 pkt a uchway Rady Miasta Krakowa, byo obcienie kosztami wykupu czonkw Spdzielni wystpujcych o ustanowienie odrbnej wasnoci lokalu. Innym rwnomierne obcienie wszystkich czonkw Spdzielni bez wzgldu na podzia na nieruchomoci, jeszcze innym obcienie wedug wielkoci gruntu oddzielnie dla kadej nieruchomoci. Ostatni propozycj byo to, aby wyczy z kosztw wykupu mieszkacw osiedla Ugorek za wyjtkiem budynkw przy ul. Ugorek 10A,10B i 10C ktrzy ponieli koszty wykupu gruntw ju w roku 1960 przed rozpoczciem budowy blokw. Wszystkie te warianty posiaday jedn wspln wad: nie gwarantoway caociowego wykupu gruntw, a co za tym idzie odsuway ten wykup na czas bliej nieokrelony, a waciwie cakowicie go niweczyy. Jedynym rozsdnym rozwizaniem byo dokonanie wykupu za rodkw Spdzielni. Problem tkwi w tym, e taka decyzja bya dziaaniem prawie na granicy prawa. Jednak biorc pod uwag niezwykle wany interes czonkw Spdzielni wanie tak decyzj podjto. Podjcie uchway nie zakoczyo sprawy wykupu nieruchomoci gruntowych. Na posiedzeniu w dniu 21.03.2005 r. Rada wysuchaa informacji Prezesa W. Popka o zakoczeniu prac geodezyjnych i opracowaniu wykazw gruntw z podziaem na nieruchomoci oraz przyjciu przez Wydzia Skarbu Miasta wniosku zoonego przez Spdzielni. Kolejne informacje na temat przebiegu sprawy wykupu Zarzd Spdzielni przedstawia Radzie Nadzorczej na posiedzeniach w dniach: 25.04.2005 r., 29.08.2005 r., 14.11.2005 r. oraz 28.11.2005 r. jako spraw piln. W dniu tym wpyno do Spdzielni pismo Urzdu Miasta Krakowa, ktre zablokowao spraw wykupu gruntw z uwagi na fakt zalegania przez Spdzielni z zapat podatku VAT na kwot 186.021 z. Po wnikliwym rozpatrzeniu tej kwestii uznano, e sprawa jest sporna i wszystko wskazuje na to, e Urzd nie ma racji, ale zgodnie z ust. 5 pkt b Uchway Rady Miasta Krakowa

88



z dnia 30.06.2004 r. posiada prawo zablokowania wykupu. Rada Nadzorcza stana przed dylematem. Nieuiszczenie podatku wstrzymywaoby wykup gruntu, a moe nawet zniweczyo ogrom wykonanych prac zwizanych z wykupem oraz poniesione w zwizku z tym nakady nansowe. Wyraenie zgody na pokrycie spornej kwoty podatku VAT mogo by uznane jako przekroczenie kompetencji i zakresu dziaania Rady. Po przeprowadzonej dyskusji Rada podja jednomylnie nastpujc uchwa: Uchwaa nr 143/V/2005 z dnia 28.11.2005 r. w sprawie zapaty podatku VAT Rada Nadzorcza SM UGOREK wyraa zgod na zapacenie podatku VAT w kwocie 186.021 z z tytuu uytkowania wieczystego nieruchomoci. Rada wzia pod uwag fakt i zaleganie z zapat w/w podatku wstrzyma bezterminowo zakup gruntw z 98% bonikat. Rwnoczenie Rada Nadzorcza zaleca Zarzdowi Sp-ni, aby w pimie do Urzdu Miasta Krakowa zastrzeg sobie spraw zwrotu w/w VAT-u przy korzystnej interpretacji prawa na rzecz Spdzielni. Uchwaa przesza jednomylnie 16 gosami za. Pene determinacji dziaanie Zarzdu Spdzielni oraz Rady Nadzorczej wydao pierwsze wspaniae owoce. Rozpoczto realizacj wykupu gruntw. Zapacenie spornego podatku VAT w kwocie 186.021 z przeamao ostatni barier wstrzymujc realizacj uchway o nabyciu nieruchomoci gruntowych. Na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 23 stycznia 2006 r. Prezes Zarzdu p. Wiesaw Popek przekaza Radzie wspania informacj w sprawie wykupu gruntw. Zarzd dziaajc w oparciu o uchwa nr 72/V/2004 w dniu 31 grudnia 2005 roku podpisa z Urzdem Skarbu Miasta Krakowa umow w sprawie wykupu gruntw pod nieruchomociami: Bohaterw Wietnamu 4 i 5; Miechowity 15a, Myskiej 5 i 7; Dzielskiego 4, 6, 8, 10, 12; Pilotw 24, 26, 28; J. Meissnera 4 i 6; wirki i Wigury 18, 28, 36. Natomiast w dniu 30 stycznia 2006 r. dokonano kolejnego wykupu gruntw pod budynkami Myska 2, 4, 6, 10, 12 i 14; Myska Boczna 3, 5 i 7; Sadzawki 5; liczna 12, 12A i 28; Janickiego 6; kowa 10 i 16; P. Wodkowica 1, 3, 4 i 5 oraz wykupu nieruchomoci gruntowych znajdujcych si poza terenem zabudowy (dziaka nr 749 o pow. 974 m2) przynalenych do nieruchomoci Ugorek 10A, 10B, 10C, 12, 16, 18 i 20.KRONIKA DWUDZIESTOLECIA SPDZIELNI MIESZKANIOWEJ UGOREK W KRAKOWIE

89


Tak wic bylimy pierwsz i jedyn spdzielni, ktra w sposb kompleksowy dokonaa wykupu gruntw, przy czym przedsiwzicie to zrealizowano ze rodkw nansowych Spdzielni. Prezes W. Popek podkreli, e decyzja, jak podja Rada Nadzorcza, bya optymalna. Decyzja ta wzbogacajc Spdzielni o warto okoo 63 milionw z przyczynia si rwnie do obnienia kosztw o okoo 600.000 z rocznie w zwizku z zaprzestaniem pacenia 1% podatku od wieczystej dzierawy gruntu. Przewodniczcy Rady p. Marek Kwietniak stwierdzi, i by to bardzo wany moment w historii Spdzielni. Podzikowa czonkom Rady za podjcie mdrej i wybiegajcej w przyszo decyzji, a Zarzdowi za pene i merytoryczne zaangaowanie w proces realizacji uchway Rady Nadzorczej. Nastpnie Rada Nadzorcza podja uchwa: Uchwaa nr 153/V/2006 w sprawie realizacji wykupu gruntw na wasno Rada Nadzorcza SM UGOREK w peni akceptuje i przyjmuje do wiadomoci dziaania Zarzdu w sprawie realizacji uchway nr 72/V/2004 z dnia 27.09.2004 r. Rady Nadzorczej, dotyczcej wykupu gruntw bdcych w wieczystym uytkowaniu Spdzielni na wasno. Koszt wykupu gruntw wynis:Lp. 1) Tre Grunty wykupione dnia 30 gr

Kronika dwudziestolecia Spółdzielni Mieszkaniowej "Ugorek" w Krakowie

Documents

Transcript of Kronika dwudziestolecia Spółdzielni Mieszkaniowej "Ugorek" w Krakowie