Vademecum Dewelopera nr 2

1VademecumDewelopera

VademecumDewelopera Ogólnopolskie wiadomości deweloperskie

nr 2/2012

KONKURS NA NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY 2008-2011 NA PÓŁMETKU!Strona 16

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH PODPISAŁ POROZUMIENIE Z WARSZAWĄ I TWORZY ODDZIAŁ WARSZAWSKIStrona 9

MIASTO WARSZAWA I POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH ZAWIĄZUJĄ PARTNERSTWO NA RZECZ KLIMATUStrona 18

PATRZYMY PRZEZ ZIELONE OKULARY. ISOVER - IZOLACJE BUDOWNICTWA PRZYSZŁOŚCIStrona 28

2 VademecumDewelopera

4 EDYTORIAL

5 POKŁOSIE WEJŚCIA W ŻYCIE USTAWY DEWELO-PERSKIEJ

WYDARZENIA WEWNĘTRZNE

6 WALNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW PZFD W SOBIENIACH KRÓLEWSKICH

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH POD-PISAŁ POROZUMIENIE Z WARSZAWĄ I TWORZY ODDZIAŁ WARSZAWSKI

10POWOŁANIE GRUPY PRAWNEJ

12POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH Z NOWĄ STRONĄ I WYSZUKIWARKĄ MIESZKAŃ

WYDARZENIE ZEWNĘTRZNE

16KONKURS NA NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKA-NIOWY 2008-2011 NA PÓŁMETKU!

MIASTO WARSZAWA I POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH ZAWIĄZUJĄ PARTNERSTWO NA RZECZ KLIMATU

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICHPOSTULUJE M.IN. ROZWIĄZANIA ODBLOKOW-JĄCE BUDOWNICTWO NA WYNAJEM

SPIS TREŚCI

9

22

18


24NIE HAMOWAĆ ROZWOJU BUDOWNICTWA CZYNSZOWEGO

STAŁE RUBRYKI

28PATRZYMY PRZEZ ZIELONE OKULARY. ISOVER - IZOLACJE BUDOWNICTWA PRZYSZŁOŚCI

31PROJEKT ZMIAN W SPOSOBIE KSIĘGOWANIAW DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ – PROŚBA O ZGŁASZANIE KOMENTARZY I UWAG

WITAMY NOWEGO CZŁONKA PZFD

36PISZĄ O NAS

Redakcja:Jacek Bielecki

Konrad PłochockiMagdalena Jańczuk

Opracowanie graficzne i skład:

Maciej Środa

FOT.: sxc.hu, stockfreeimages.com,

oraz materiały redakcyjne.

32


Drogie Koleżanki i Koledzy,

Przed Państwem drugi numer Vademecum Developera.

Obecne wydanie; w przeciwieństwie do premierowego numeru poświęconego w całości tematyce ustawy deweloperskiej; zdominowały wydarzenia lokalne – głównie warszawskie, takie jak:podpisanie porozumienia na linii deweloperzy – Urząd Miasta Warszawy, czynawiązanie proekologicznej współpracy przy projekcie Partnerstwo dla Klimatu.

Warszawa stała się także areną dwóch innych wydarzeń: powołania Grupy Prawnej oraz, co niezwykle istotne, położono podwaliny pod powstanie warszawskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich, którego założycielskie spotkanie zaplanowane jest na wrzesień 2012 roku.

Zapraszam do lektury i jednocześnie mam nadzieję, że pilotażowy numer magazynu pomógł Państwu podsumować i usystematyzować naszą wiedzę, opinie oraz przemyślenia w zakresie ustawy deweloperskiej.

EDYTORIAL

WOJCIECH OKOŃSKI Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Wojciech Okoński Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich


Witam Państwa,

Dziękujemy za nadesłane pytania związane z konsekwencjami wejścia w życie ustawy deweloperskiej. Dotyczą one zwłaszcza problemów związanych z przygo-towaniem prospektów informacyjnych oraz kwestii kiedy ustawa deweloperska znajduje zastosowanie. Wiele pytań znalazło już swoje odpowiedzi, ale wiele czeka na rozwiązanie. Tu szczególne nadzieje pokładam w pracach Grupy Prawnej, do której zgłosiło się już kilkudziesięciu prawników spośród firm Członkowskich.

Obecna, „poustawowa” rzeczywistość zaowocowała spora liczbą nowych projek-tów mieszkaniowych w sprzedaży, jednak nie przyniosła ani jednego mieszkanio-wego rachunku powierniczego, jaki bank byłby naprawdę gotowy otworzyć dla dewelopera.Konsekwencją ustawy jest także niemiłe zaskoczenie nabywców mieszkań, gdy dochodzi do uiszczania rachunku za akt notarialny. Dochodzi do bowiem kuriozal-nych sytuacji, w których umowa deweloperska to wielostronicowy, opasły epos z powtórzonymi danymi o inwestycji - który nie tylko należy wnikliwie przeczytać – ale i zapłacić za wypis…

Jako Związek rozpoczynamy nowy rozdział współpracy z bankowcami. Na począt-ku sierpnia odbyliśmy pierwsze wspólne spotkanie prawników z obu Stron w ra-mach Grupy Prawnej. Liczymy, że to początek udanej współpracy.PZFD kontynuuje działania, które doprowadzą do nowelizacji ustawy deweloper-skiej – mamy nadzieję, że w niezbyt odległej przyszłości uda się wypracować jedno-litą i wspólną propozycję zmian wraz z bankowcami i notariuszami.

POKŁOSIE WEJŚCIA W ŻYCIE USTAWY DEWELOPERSKIEJ

JACEK BIELECKI Dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Jacek BieleckiDyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich


Walne Zgromadzenie PZFD tradycyjnie już podzielone zostało na dwie części: oficjal-ną, poświęconą analizie i podsumowaniu

dotychczasowych prac oraz prezentacjom Członków Wspierających, oraz kuluarowym rozmowom i dys-kusjom dotyczącym bieżących problemów dotyka-jących rynku deweloperskiego, jakie miały miejsce podczas kameralnego spotkania - uroczystej kolacji w salach nowo-odrestaurowanego pałacu.

Pierwszą część spotkania zdominowało podsumo-wanie dotychczasowych prac PZFD: Dorota Jarodzka – Śródka, Przewodnicząca Rady PZFD, przedstawiła sprawozdanie z działalności Rady Związku za rok 2011, Jacek Bielecki, Dyrektor PZFD, przedstawił sprawozda-nie z działalności Zarządu PZFD a Zbigniew Malisz, Członek Zarządu zaprezentował sprawozdanie finan-sowe za rok obrotowy 2011. Walne Zgromadzenie za-twierdziło sprawozdanie z działalności Rady, Zarządu i sprawozdanie finansowe za rok obrotowy 2011.Zgodnie z porządkiem obrad, w dalszej kolejności odbyło się głosowanie nad udzieleniem Zarządowi absolutorium z wykonania obowiązków w roku 2011, gdzie w głosowaniu jawnym, przy dwóch głosach wstrzymujących Walne Zgromadzenie udzieliło Za-rządowi absolutorium. Walne przyjęło również m.in. budżet i Plan Działań Związku na rok 2012.

Najwięcej emocji i dyskusji wywołała konieczność rozpatrzenia odwołania firmy Dolcan Plus S.A. z dnia 17.05.2012 roku od uchwały Zarządu PZFD z dnia 18.04.2012 roku o wykluczeniu Dolcan Plus S.A. z gro-na członków PZFD. Nie była to łatwa decyzja, długo rozważano wszelkie „za” i „przeciw”, jednak ostatecznie, po wysłuchaniu uzasadnienia decyzji Zarządu przed-stawionego przez Członka Zarządu Jacka Bieleckie-go oraz wystąpienia przedstawiciela Dolcan Plus S.A. Pana Roberta Ziółka – Członka Zarządu i Dyrektora Generalnego Dolcan Plus S.A. po dyskusji Walne Zgro-madzenie Członków PZFD postanowiło nie przywró-cić członkostwa firmie Dolcan Plus S.A.

WALNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW PZFD W SOBIENIACH KRÓLEWSKICHZwyczajne Walne Zgromadzenie Członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich odbyło się w Sobieniach Królewskich Golf&Country Club, 25 czerwca 2012 roku. Jedną z najważniejszych decyzji podjętych na tymże Walnym było wykluczenie z grona deweloperów wchodzących w skład PZFD firmy Dolcan Plus S.A.

Wydarzenia wewnętrzne

7VademecumDeweloperaWydarzenia wewnętrzne

SOBIENIE KRÓLEWSKIE


WSPÓLNIE, KU LEPSZEJ PRZYSZŁOŚCI MIASTA


Porozumienie zakłada współpracę w zakresie ra-cjonalizacji działań związanych z rozbudową infrastruktury, planowaniem przestrzennym,

a także wspólne rozwiązywanie kwestii dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych, wdrażania zasad zrównoważonej urbanizacji oraz promowania budo-wy budynków niskoemisyjnych.

Celem podpisanego w siedzibie Miasta st. Warszawy porozumienia jest przede wszystkim obopólna troska Stron o przyszłość miasta i jego przemyślany, racjo-nalny rozwój. Jak podkreślił Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i jednocześnie jeden z inicjato-rów porozumienia – Wojciech Okoński: „Nasza part-nerska współpraca ma na celu dobro mieszkańców Warszawy. Ponieważ deweloperzy w znacznej mie-rze tworzą miasto i przyczyniają się do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Warszawiaków, ważne jest aby już na etapie planowania przestrzennego oraz tworzenia przyszłej tkanki miasta współpracować i wypracowywać wspólne cele i kierunki realizacji in-frastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu”.

„Liczymy, że podjęta współpraca zaowocuje wyższą jakością realizowanych projektów architektonicznych oraz zapewnieniem właściwych powiązań terenów nowej zabudowy z pozostałymi obszarami miasta oraz całej aglomeracji warszawskiej”, dodaje Jacek Wojciechowicz, Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy.

Na mocy zawartego Porozumienia zostaną powołane specjalne Zespoły do spraw infrastruktury miejskiej i planowania przestrzennego Warszawy, w skład któ-rych wejdą oddelegowani przedstawiciele Miasta st. Warszawy i Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zespoły mają za zadanie wypracowanie zasad współ-pracy w realizacji infrastruktury miejskiej towarzy-szącej budownictwu mieszkaniowemu. Będą także współdziałać przy określaniu propozycji zasad dostę-pu do gruntów miejskich w związku z rozbudową tej infrastruktury. Zespoły będą również omawiać projek-ty planistyczne miasta oraz zgłaszać sugestie co do kierunków rozwoju planowania przestrzennego i ich założeń.

Jako Polski Związek Firm Deweloperskich mamy na-dzieję, że podpisanie owego porozumienia stanie się jednocześnie kamieniem węgielnym pod budowę Warszawskiego Oddziału Polskiego Związku Firm De-weloperskich. Pierwsze spotkanie, podczas którego Oddział oficjalnie ma się ukonstytuować, planowane jest na wrzesień 2012r.

Już dziś zapraszamy naszych warszawskich Kolegów na to jakże ważne dla nas, deweloperów oraz Warsza-wy wydarzenie.

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH PODPISAŁ POROZUMIENIE Z WARSZAWĄ I TWORZY ODDZIAŁ WARSZAWSKIMiasto Stołeczne Warszawa i Polski Związek Firm Deweloperskich podpisały 23 lipca 2012 roku porozumienie o współpracy. Podstawowym celem zainicjowanego dialogu jest lepsza koordynacja miejskich inwestycji infrastrukturalnych oraz przedsięwzięć deweloperskich, głównie z zakresu budownictwa mieszkaniowego.


10 VademecumDewelopera Wydarzenia wewnętrzne

Celem spotkań Grupy Prawnej jest wymiana wzajemnych doświadczeń, poglądów, opinii prawych i pomysłów, a także w miarę możliwo-

ści, przyjmowanie wspólnych interpretacji przepisów i formułowanie zaleceń dla członków PZFD odnośnie kwestii prawnych, tak aby ułatwić codzienne funk-cjonowanie firm członkowskich. Grupa jest również platformą wypracowywania wspólnych stanowisk z przedstawicielami innych środowisk (bankowych, no-tarialnych), którzy to okazjonalnie będą zapraszani na posiedzenia Grupy.

Pierwsze spotkanie Grupy zainicjowały otrzymywa-ne informacje wskazujące, iż część firm znalazła się w impasie odnośnie możliwości zawierania umów re-zerwacyjnych i deweloperskich. Miało ono miejsce 5 czerwca 2012 r., w siedzibie PZFD przy Żurawiej 32/34 w Warszawie. Tematem pierwszego posiedzenia Gru-py była próba wypracowania zaleceń dotyczących umów rezerwacyjnych oraz wypracowanie wspólne-go stanowiska w zakresie rozbieżności interpretacyj-nych wśród notariuszy dotyczących umowy dewelo-perskiej.

Dostrzegając potrzebę zacieśnienia współpracy z ban-kami, drugie posiedzenie Grupy zorganizowaliśmy wspólnie z Fundacją na Rzecz Kredytu Hipotecznego. 2 sierpnia 2012 roku oprócz przedstawicieli kilkunastu firm deweloperskich na spotkaniu stawili się delega-ci największych banków działających w Polsce m.in. Pekao SA, PKO BP, BZ WBK, ING, BRE Hipotecznego czy Raiffeisena. Udało się wypracować wspólne sta-nowiska na wszystkie z omawianych zagadnień, co niewątpliwie jest sukcesem. PZFD wraz Fundacją na Rzecz Kredytu Hipoteczne wkrótce roześlą wspólną treść uzgodnień.

Ponieważ lista problemowych tematów „bankowych”

jest więcej niż długa, kolejne posiedzenie Grupy Praw-nej z udziałem deweloperów i bankowców odbędzie się już 6 września. Mamy nadzieję, iż w spotkaniu tym wezmą także udział delegaci UOKiK-u, którzy wstęp-nie potwierdzili swoją obecność.

Dla wszystkich chętnych do włączenia się w prace Grupy Prawnej przypominamy, iż udział jest bezpłatny i dobrowolny. Uczestników zachęcamy do dzielenia się swoimi case’ami oraz nurtującymi pytaniami. Zain-teresowanych dołączeniem zapraszamy do zgłaszania się do opiekuna Grupy, Konrada Płochockiego- [email protected].

Poniżej zamieszczamy wybiórcze podsumowanie ustaleń z pierwszego posiedzenia Grupy.Posiedzenie Grupy otworzył J. Bielecki wraz z K. Pło-chockim. Po przedstawieniu założeń funkcjonowania grupy, która ma być ciałem spotykającym się okreso-wo celem dyskusji i wymiany poglądów, Grupa przy-stąpiła do omawiania poszczególnych problemów związanych z ustawą deweloperską.

1. Dopuszczalność i treść umów rezerwacyjnych po-przedzających umowy deweloperskie (bądź umo-wy przedwstępne).Czy jest możliwe zawarcie umowy rezerwacyjnej, która będzie zawierała element bezzwrotnej opłaty rezerwacyjnej?

a) Prawie wszystkie obecne firmy uznały, że umo-wy rezerwacyjne mogą być stosowane, jednakże nie powinny one zawierać elementu świadcze-nia pieniężnego, które przepadałoby w przypad-ku nieprzystąpienia do umowy deweloperskiej przez klienta. Firmy mające inna praktykę zapo-wiedziały, że raczej od niej odejdą.

b) Obecni negatywnie odnieśli się do pomysłu

POWOŁANIE GRUPY PRAWNEJNapływające do Polskiego Związku Firm Deweloperskich informacje o powtarzających się problemach z wdrażaniem ustawy deweloperskiej, tak odnośnie formy dokumentów jak i współpracy z bankami i notariuszami, sprawiły, iż Zarząd PZFD postanowił powołać do życia grupę roboczą prawników oraz osób odpowiadających za kwestie prawne w firmach członkowskich PZFD. Pierwsze posiedzenie tzw. Grupy Prawnej odbyło się 5 czerwca 2012 roku.

11VademecumDeweloperaWydarzenia wewnętrzne Wydarzenia wewnętrzne

posługiwania się ofertą ponieważ w świetle KC, oferta musi być złożona w takiej samej formie jaka jest zastrzeżona dla umowy głównej, czyli w tym wypadku formy aktu notarialnego. Część z banków dostarcza swoje wzory dokumentów rezerwacyjnych, część wymaga tylko oświadcze-nia, że toczą się negocjacje (mBank).

c) Obecni przedstawiciele zobowiązali się prze-słać stosowane przez siebie dokumenty rezerwa-cyjne celem wypracowania wspólnego wzoru, który mógłby służyć wszystkim firmom i pomógł-by ujednolicić praktykę z bankami.

2. Czy w przypadku sprzedaży mieszkania zlokalizo-wanego w budynku posiadającym pozwolenie na użytkowanie można zawrzeć umowę deweloper-ską?W praktyce deweloperskiej wystąpił problem roz-bieżności w interpretacji art. 22 ust.1 pkt 18) ustawy deweloperskiej przez notariuszy. Część rejentów od-mawia podpisywania umowy deweloperskiej jeżeli budynek jest ukończony. Druga część rejentów wska-zuje, że niezawarci umowy deweloperskiej w takiej sytuacji prowadzi do obejścia prawa.

a) Wśród obecnych firm występują cztery rodzaje praktyki:

i) w przypadku posiadanego pozwolenia na użytkowanie firma nie stosuje ustawy (6 firm);

ii) w przypadku posiadanego pozwolenia na użytkowanie firma nie stosuje ustawy dewe-loperskiej, ale ze względu na charakter umów konsumenckich i marketing stosuje prospekt

i zapisy jak z ustawy deweloperskiej (1 firma);

iii) firma pomimo posiadanego pozwolenia na użytkowanie stosuje ustawę deweloperską (2 frmy);

iv) firma zakłada księgi wieczyste dla lokali i nie stosuje ustawy deweloperskiej (4 firmy).

Większość obecnych zgodziła się, iż prawidłową inter-pretacją jest niestosowanie ustawy deweloperskiej po

uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Przemawiają za tym miedzy innymi komentarze do ustawy czy opi-nie banków, z którymi firmy prowadzą rozmowy o ra-chunkach powierniczych. Banki stoją na stanowisku, że stosowanie rachunku powierniczego otwartego kończy się z chwilą uzyskania pozwolenia. Jeden bank przyjął odmienną interpretację.

Jedna z obecnych firma warszawskich poinformowa-ła, że księgi wieczyste dla ich lokali zostały założone po 7 dniach, wobec czego część z firm stwierdziła, że dla 100% rozważy taką możliwość postępowania.

Problemem pozostaje niejednolita interpretacja no-tariuszy. Z uzyskanych informacji wynika, że w Kato-wicach deweloper działając w porozumieniu z no-tariuszem, zaskarżył odmowę dokonania czynności notarialnej do sądu. Sąd skierował następnie zapy-tanie prawne do Sądu Najwyższego. Nie była znana sygnatura sprawy aby potwierdzić tą sprawę. Biuro podejmie starania aby potwierdzić tą informację.

W Poznaniu Izba Notarialna wydała interpretację, że ustawa nie ma zastosowania do budynków posiada-jących pozowanie na użytkowanie. Niestety jest pro-blem z dotarciem do tej opinii.

3. Zawartość umowy deweloperskiej. Czy poszcze-gólne elementy umowy deweloperskiej muszą być ujęte w samej umowie, czy też mogą stano-wić załącznik do umowy?Problem powstały na tle praktyki notarialnej w za-kresie interpretacji art. 22 ust.1 pkt 6).

a) Z uwagi na brak czasu Grupa nie zajęła się tym zagadnieniem.

4. Zabezpieczenie dewelopera przed wpisami rosz-czeń do ksiąg wieczystych na rzecz klientów, nie będących w stanie sfinansować mieszkania.Rozważenie sposobów zabezpieczenia interesu deweloper – umowa warunkowa / obowiązkowa wpłata przed zawarciem umowy deweloperskiej / pełnomocnictwo do wykreślenia roszczeniaw przypadku braku pierwszej wpłaty?

KONRAD PŁOCHOCKIZastępca Dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich, opiekun Grupy Prawnej


a) Obecne firmy wskazały, iż wszystkie z zapropo-nowanych rozwiązań budzą wątpliwości prawne.

b) Istnieje wątpliwość czy pełnomocnictwo do wykreślenia roszczenia z KW nie jest pełnomoc-nictwem procesowym, w związku z czym peł-nomocnikiem może być tylko adwokat/radca prawny.

c) Obowiązkowa wpłata przed zawarciem umo-wy zdaje się naruszać ustawę.

d) Umowa warunkowa komplikuje kwestie bada-nia warunku przy rozpatrywaniu przez sąd wie-czystoksięgowy wniosku o wpis roszczenia do KW, co budzi wątpliwości prawne.

5. Ustalenie zawartości rubryki dotyczącej inwestycji przewidzianych w promieniu 1 km.

a) Firmy miały trudność z wypracowaniem wspól-nej opinii. Z jednej strony wstawianie wszystkich informacji do prospektu powoduje brak czytel-ności prospektu, z drugiej strony inna interpreta-cja budzi wątpliwości.

b) Większość obecnych firm, dokonuje outsour-cingu wypełniania tej rubryki do firmy zewnętrz-nej.

6. Propozycja opisu szczegółowych zasad mierzenia powierzchni w normie PN-ISO 9836:1997 wobec nieścisłości normy.Dyskusja nad sposobem mierzenia powierzchni w kierunku przyjęcia jednolitych wytycznych.

a) Większość firm nie wlicza powierzchni ścian działowych do powierzchni lokalu (7 firm), nieza-leżnie od tego czy są one rozbieralne, przy czym firmy dokonują zmian lokatorskich dopiero po przekazaniu mieszkania;

b) Obecni zgodzili się, ze warto byłoby wypra-cować wspólna interpretację normy PNISO 9836:1997, która będzie dość liberalna, ale bę-dzie można się na nią powołać. Firmy, które będą chciały stosować bardziej rygorystyczne wytycz-ne zyskają tylko na tym marketingowo. Prace nad taką interpretacją mają być kontynuowane na przyszłych posiedzeniach.

Firmy zainteresowane zaprezentowaniem swoich inwestycji zapraszamy do kontaktu: [email protected]

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPER-SKICH Z NOWĄ STRONĄ I WY-SZUKIWARKĄ MIESZKAŃW ramach przyjętej strategii dzia-łań public relations, których jed-nym z celów jest nadanie nowego image PZFD jako firmy nowocze-snej, otwartej na komunikację nie tylko z partnerami biznesowymi ale i potencjalnymi klientami de-weloperów, Związek już wkrótce zaprezentuję nową, bardziej dyna-miczną stronę internetową wraz z wyszukiwarką ofert mieszkanio-wych swych Członków.


W ramach prac nad odświeżeniem toż-samości wizualnej Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zainicjowano

prace nad księgą tożsamości wizualnej oraz stro-ną www. Nowa księga została zaprezentowana Członkom PZFD wiosną 2012 (m.in. z prośbą o implementowanie stosownego znaku gra-ficznego świadczącego o przynależności danej firmy do PZFD na jej stronie www, banerach, bilbordach i innych materiałach reklamowych), natomiast obecnie trwają prace na utworzeniem nowej, konkurencyjnej w stosunku do innych, wyszukiwarki mieszkań.

Projekt zakłada zainstalowanie na stronie PZFD wyszukiwarki lokali będących w ofercie Człon-


ków PZFD, która pomoże dotrzeć potencjalnemu Klientowi do konkretnych i wiarygodnych ofert, a także stanie się narzędziem wspierającym sprzedaż. Cechą odróżniającą nową wyszukiwarkę od tak wie-lu dostępnych w Internecie będzie fakt, że zostaną w niej gruntownie opisane jedynie inwestycje firm deweloperskich – członków PZFD. Pozwoli to uniknąć

problemu „zanikania” wartościowych projektów wia-rygodnych deweloperów w gąszczu tak wielu innych prezentowanych na komercyjnych portalach.

Unikalny charakter wyszukiwarki na nowej stronie Polskiego Związku Firm Deweloperskich będzie pole-gał na tym, że będzie ona szeroko promowana jako platforma mieszkań od najbardziej wiarygodnych deweloperów. Pozwoli to uzyskać u kupujących więk-sze zaufanie do Firmy - reprezentującej „Pierwszą ligę deweloperów”, jak i samego Związku. Liczymy, że wy-szukiwarka stanie się narzędziem dającym przewagę konkurencyjną, co w dzisiejszych czasach wysokiej podaży mieszkań jest bezcenne.

Wprowadzenie jednolitej i spójnej identyfikacji wizu-alnej obrazuje zasięg i siłę Związku oraz jej Członków, a także niechybnie przyczyni się do lepszej rozpozna-walności marki PZFD. Sadzimy także, że jednoznaczne zaznaczenie przynależności danego dewelopera do dużej i wiarygodnej organizacji, jaką jest Polski Zwią-zek Firm Deweloperskich zwiększa również jego wia-rygodność w relacjach z nabywcami mieszkań.

WPROWADZENIE JEDNOLITEJ I SPÓJNEJ IDENTYFIKACJI WIZUALNEJ OBRAZUJE ZASIĘG I SIŁĘ ZWIĄZKU ORAZ JEJ CZŁONKÓW, A TAKŻE NIECHYBNIE PRZYCZYNI SIĘ DO LEPSZEJ ROZPOZNAWALNOŚCI MARKI PZFD

Wydarzenia wewnętrzne Wydarzenia wewnętrzne


WYDARZENIA


ZEWNĘTRZNEWYDARZENIA


Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił ogól-nopolski konkurs na „Najlepszy Projekt Miesz-kaniowy 2008-2011” w kwietniu 2012 roku.

Konkurs ma na celu wyłonienie najbardziej przyjaznej mieszkańcom, interesującej architektoniczne i pro-ekologicznej inwestycji i jest szansą na zaprezento-wanie przyszłym Klientom inwestycji deweloperskich, spośród zrealizowanych w latach 2008 - 2011 projek-tów, a jego pierwsza edycja obejmuje następujące Kategorie Konkursowe:

a) Główne:

• Zespoły budynków jednorodzinnych

• Zespoły budynków wielorodzinnych

• Budynek jednorodzinny

• Budynek wielorodzinny

b) Specjalne:

• Zabudowa przyjazna środowisku

• Zabudowa przyjazna niepełnosprawnym

• Zabudowa zgodna z zasadą zrównoważonego rozwoju

• Budownictwo niskoenergetyczne

Kapituła konkursu zebrała się 21 czerwca w warszaw-skim Klubie Bankowca, celem przedyskutowania porządku i przebiegu oceny i wyboru projektów na-desłanych do Konkursu. Ustalono też zasady, wedle

których Jury we wrześniu 2012 roku dokona analizy i wyłoni Finalistów Konkursu.

W Kapitule Konkursu zasiadły następujące Oso-bistości:

1. dr inż. arch. Jerzy Grochulski - Prezes SARP

2. Jarosław Sroka - Pracodawcy RP

3. Prof. Zygmunt Niewiadomski - Szkoła Główna Handlowa

4. Paweł Adamowicz - Prezes Unii Metropolii Pol-skich

5. Prof. dr hab. Tadeusz Markowski - Prezes Towa-rzystwa Urbanistów Polskich

6. Henryk Kwapisz - reprezentant Sponsora Głównego, Firmy Saint-Gobain Construction Products Polska, marka ISOVER

7. Kazimierz Kirejczyk - Prezes REAS

8. Paweł Putkowski - Członek Zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Przypominamy, że aby przystąpić do konkursu wy-starczy jedynie wypełnić formularz zgłoszeniowy - do-stępny na stronie www.konkursmieszkaniowy.pl oraz dołączyć następujące dokumenty:

• decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, powinno być ono wydane nie później niż 31 grudnia 2011 r.

• dokumentację prezentującą inwestycję pod ką-

KONKURS NA NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY 2008-2011 NA PÓŁMETKU!Już tylko do końca sierpnia 2012 można nadsyłać projekty deweloperskie, które walczyć będą o tytuł Najlepszego Projektu Deweloperskiego zrealizowanego w latach 2008-2011. Co znaczące, niezależnie od ilości zgłaszanych inwestycji, obowiązuje jedna stała opłata konkursowa w wysokości jedynie 1000 PLN.

Wydarzenia zewnętrzne


tem zgłaszanej kategorii (np.: zdjęcia inwestycji, rzuty funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań, skany dokumentacji opisującej rozwiązania bu-dowlano-techniczne, poświadczające jakość i no-watorstwo zastosowanych materiałów i instalacji, zdjęcia terenów zielonych, rozwiązań architekto-nicznych oraz zaaranżowanej przestrzenni pu-blicznej na danej inwestycji.)

• potwierdzenie dokonania opłaty konkursowej.

Dokumenty te powinny być dostarczone do siedzi-by PZFD w Warszawie (adres: Biuro PZFD, ul. Żurawia 32/34, 00-515 Warszawa) w formie elektronicznej (płyt CD/DVD). Każda firma deweloperska może zgło-sić do Konkursu dowolną ilość projektów.

Rozstrzygnięcie konkursu nastąpi jesienią 2012 roku podczas uroczystej Gali podsumowującej pierwszą edycję tegoż Konkursu jak i dziesięciolecie działalno-ści Związku. Będzie to wyjątkowe, w skali kraju wyda-rzenie, które zgromadzi najważniejsze osobistości ze świata nieruchomości, biznesu i polityki.

Wydarzenia zewnętrzne Wydarzenia zewnętrzne

STRONA KONKURSU: WWW.KONKURSMIESZKANIOWY.PL

FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY:WWW.KONKURSMIESZKANIOWY.PL/?PAGE_ID=17

Partnerami Konkursu zostały następujące Firmy:

18 VademecumDewelopera Wydarzenia zewnętrzne

Celem programu jest prowadzenie komplekso-wych, innowacyjnych działań edukacyjnych i promocyjnych związanych z problematyką

zmian klimatu. Program ma również za zadanie wspo-móc Warszawę w kandydowaniu na gospodarza stałej siedziby międzynarodowego Funduszu Zielonego Kli-matu (the Green Climate Fund). Warszawa w konkur-sie reprezentuje region CEE, a konkurentami są Gene-wa, Bonn, Mexico City oraz Seul.

Wśród pozostałych partnerów programu są między innymi: Ambasady Francji, Danii, Norwegii, Amery-

-kańska Izba Handlowa w Polsce, Ambasada Stanów Zjednoczonych, Centrum Edukacji Obywatelskiej, Fundacja Nasza Ziemia, Fundacja Ośrodka Edukacji Ekologicznej, Instytut Meteorologii i Gospodarki Wod-nej (IMiGW) – Państwowy Instytut Badawczy, Instytut Włókien Naturalnych i Roślin Zielarskich, Klub Gaja, Komisja Europejska, Dyrekcja Generalna ds. Komu-nikacji, Ośrodek Informacji ONZ w Warszawie, Polska Konfederacja Pracodawców Prywatnych Lewiatan (PKPP Lewiatan), Centrum Badań i Innowacji Pro-Aka-demia, Stowarzyszenie Gmin Polska Sieć „Energie Ci-tés”, Centrum UNEP/GRID-Warszawa, Fundacja Miejsc i Ludzi Aktywnych, WWF Polska, Estilopress, Fundacja Arka.

Miasto Stołeczne Warszawa oczekuje, iż Partnerzy w ramach programu zainicjują i przeprowadzą różne rodzaje działań proekologicznych oraz wezmą udział w Pikniku z Klimatem w Warszawie (wstępny termin to 2 września 2012). Polski Związek Firm Dewelo-perskich w ramach nawiązywanej współpracy za-proponował utworzenie specjalnej pro-ekologicznej zakładki na nowej stronie PZFD dotyczącej budow-nictwa ekologicznego oraz przedstawienie podczas Pikniku z Klimatem wybranych projektów dewelo-perskich o energooszczędnym i proekologicznym charakterze – zrealizowanych przez członków PZFD. Jednak realizacja tego ostatniego pomysły jest utrud-niona ze względu na znaczące obostrzenia marketin-gowe – dany projekt deweloperski nie może przed-stawić swojej nazwy ani logotypu.

MIASTO WARSZAWA I POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICHZAWIĄZUJĄ PARTNERSTWO NA RZECZ KLIMATUJak już Państwa informowaliśmy, Decyzją Zarządu PZFD z dnia 30 maja 2012 r., PZFD przyłączył się do programu “Partnerstwo dla klimatu”. Jest to inicjatywa, która od bieżącego roku, po przejęciu od Ministerstwa Środowiska, jest prowadzona pod przewodnictwem Miasta Stołecznego Warszawy.

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH W RAMACH NAWIĄZYWANEJ WSPÓŁPRACY ZAPROPONOWAŁ UTWORZENIE SPECJALNEJ PRO-EKOLOGICZNEJ ZAKŁADKI NA NOWEJ STRONIE PZFD DOTYCZĄCEJ BUDOWNICTWA EKOLOGICZNEGO

19VademecumDeweloperaWydarzenia zewnętrzne Wydarzenia zewnętrzne

Celem programu jest prowadzenie kompleksowych, innowacyjnych działań edukacyjnych i promocyjnych związanych z problematyką zmian klimatu


23-25 maja 2012 II Kongres Finansowy w Sopocie


Budownictwo mieszkaniowe jest jednym z naj-istotniejszych zagadnień warunkujących zrów-noważony rozwój społeczeństwa i gospodarki.

Wieloletnie zaniedbania budowlane w Polsce skutku-ją słabą dostępnością mieszkań, stawiając nasz kraj na szarym końcu Europy. Zarówno strukturą własnościo-wą, jak i sposobami finansowania i kierunkami rozwo-ju Polska znacząco odbiega od krajów Unii Europej-skiej. „Niezbędne jest znalezienie nowych rozwiązań umożliwiających zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Szczególnie widoczny jest brak prywatnego sektora budownictwa na wynajem, które blokowane jest przez przepisy nadmiernie chroniące nierzetel-nych lokatorów” - stwierdza Jacek Bielecki, uczest-nik debaty reprezentujący PZFD.

Podczas debaty omówiono propozycje rozwiązań odblokowujących komercyjne budownictwo czyn-szowe, z zaangażowaniem kapitału zorganizowanego (fundusze nieruchomościowe, emerytalne). Zastana-wiano się także nad możliwościami utworzenia gmin-nego funduszu rozwoju infrastruktury technicznej, który pozwoli sfinansować budowę dróg, wodocią-gów i kanalizacji niezbędnych przy inwestycjach ku-baturowych.

Efektem debaty były następujące rekomendacje:

• w zakresie budownictwa na wynajem Polski Zwią-zek Firm Deweloperskich przedstawił dwie klu-czowe propozycje:

1. Wyłączenie spod ustawy o ochronie praw lokato-ra wynajmu mieszkań prowadzonego w ramach działalności gospodarczej - w tym zakresie obo-wiązywałyby obecne przepisy Kodeksu Cywilne-go. W trakcie debaty podano przykłady z innych krajów Unii Europejskiej, wskazując, że polskie regulacje są najbardziej restrykcyjne i w obecnej formie uniemożliwiają prywatne budownictwo czynszowe.

2. Wprowadzenie 10 letniej amortyzacji podatkowej dla nabywania mieszkań przeznaczonych na wy-najem. Co istotne, rozwiązanie to nie obniży wpły-wów budżetowych państwa, lecz wręcz może ją zwiększyć.

• w zakresie reformy systemu finansowania rozwoju infrastruktury, postulaty PZFD dotyczyły następu-jących kwestii:

POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICHPOSTULUJE M.IN. ROZWIĄZANIA ODBLOKOWUJĄCE BUDOWNICTWO NA WYNAJEMPostulaty są efektem debaty dotyczącej roli państwa we wspieraniu budownictwa mieszkaniowego, która została przeprowadzona podczas II. Europejskiego Kongresu Finansowego, który miał miejsce w dniach 23-25 maja 2012 r. w Sopocie. Polski Związek Firm Deweloperskich wraz ze Związkiem Banków Polskich i zaproszonymi gośćmi zastanawiali się nad możliwościami odblokowania budownictwa na wynajem, problemami długoterminowego oszczędzania na mieszkanie, finansowania infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu kubaturowemu czy wpływem nowych regulacji unijnych i krajowych na dostępność kredytów mieszkaniowych.



1. Wprowadzenia opłaty za bezpośredni dostęp do gminnej infrastruktury technicznej (drogi utwar-dzone, wodociągi, kanalizacja), czyli tzw. „opłaty infrastrukturalnej” - zamiast obecnych opłat adia-cenckiej, planistycznej i podziałowej. Nowa opłata infrastrukturalna zasilałaby utworzony w tym celu Fundusz Rozwoju Infrastruktury Gminnej, który mógłby finansować wyłącznie budowę nowych dróg, wodociągów i kanalizacji. Opłatę ponosili-by jedynie właściciele nieruchomości czerpiących korzyści z infrastruktury technicznej wybudowa-nej ze środków gminnych. Nowa opłata byłaby naliczana jedynie od powierzchni gruntu, co za-chęcałoby do racjonalnego wykorzystywania nie-ruchomości posiadających dostęp do pełnej in-frastruktury. Zaletą proponowanego rozwiązania jest sprawiedliwe obciążenie kosztami – opłatę ponoszą jedynie ci, którzy odnieśli bezpośrednie korzyści z inwestycji gminnych. Zgodnie z tą pro-pozycją obciążeniu właścicieli nieruchomości z uzbrojeniem technicznym byłoby tym mniejsze, im intensywniejsze jest wykorzystanie terenu. Co istotne, także koszty wprowadzenia opłaty infra-strukturalnej są wyjątkowo niskie, ponieważ nie wymagają szacowania wartości nieruchomości; zaś wpływy z tytułu opłaty infrastrukturalnej by-łyby przeznaczone wyłącznie na budowę nowej infrastruktury. PZFD jest przekonane, że likwidacja opłaty adiacenckiej i planistycznej przyspieszyła-by obrót najlepiej zlokalizowanymi nieruchomo-ściami.

Tezy, jakie przyświecały opracowaniu powyższej reko-mendacji:

1. Jednostki samorządu terytorialnego osiągają po-ziom zadłużenia uniemożliwiający dalsze kredyto-wanie rozwoju infrastruktury;

2. Zatrzymanie inwestycji w infrastrukturę oraz utra-ta środków unijnych wobec braku kapitałów na wkład własny stały się faktami;

3. Wobec niedostatecznego uzbrojenia terenów po-tencjalnie inwestycyjnych nasila się ograniczanie możliwości rozwoju budownictwa mieszkanio-wego;

4. Gminy nie chcą uchwalać planów zagospodaro-wania przestrzennego, ponieważ wynikają z nich zobowiązania finansowe, na których wypełnienie nie mają środków pieniężnych;

5. Opłaty adiacencka i planistyczna nie przynoszą prawie żadnych dochodów, a wobec oporu spo-łecznego nie są w praktyce stosowane, zaś struk-tura tych opłat utrudnia obrót nieruchomościami (5 letnie zamrożenie gruntów celem uniknięcia opłat);

6. Istniejący system podatków od nieruchomości nie jest uzależniony od wartości nieruchomości oraz nie zachęca do lepszego wykorzystywania nieru-chomości będących w dobrych lokalizacjach, któ-re mają już pełną infrastrukturę;

7. Wprowadzenie podatku katastralnego jest zbyt drogie i praktycznie niemożliwe z powodu oporu społecznego.

W debacie uczestniczyli:

• Wiesław Bielawski – zastępca Prezydenta miasta Gdańska;

• Jacek Bielecki – Dyrektor Generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich;

• Jacek Furga – Wiceprezes Centrum Prawa Banko-wego i Informacji;

• Patryk Galicki – Senior European Consultant, Kan-celaria Prawna Bird & Bird;

• Jacek Karnowski – Prezydent miasta Sopot;

• Norbert Jeziołowicz – Związek Banków Polskich;

• Kazimierz Kirejczyk – Prezes Zarządu REAS sp. z o.o;

• Krzysztof Pietraszkiewicz – Prezes Zarządu Związ-ku Banków Polskich;

Debata poprzedziła prezentacja „Miasto dla ludzi” autorstwa Pawła Adamowicza, Prezydenta miasta Gdańsk oraz komentarz Zbigniewa Wojciecha Okoń-skiego, Prezesa Polskiego Związku Firm Deweloper-skich.

REKOMENDACJE, JAKIE OPRACOWANO PO II KONGRESIE FINANSOWYM:

WWW.EFCONGRESS.COM/?PAGE=REKOMENDACJE2012

Wydarzenia zewnętrzne Wydarzenia zewnętrzne


Polska jest krajem o najniższym w UE wskaź-niku liczby mieszkań do liczby rodzin na po-ziomie (0.93), jedynym w UE poniżej jedno-

ści. 85% zasobów mieszkaniowych to własność osób je zamieszkujących. Najczęstszą drogą do da-chu nad głową polskich rodzin jest zakup miesz-kania na własność. Rynek wynajmu jest niewielki i przeważnie ukryty w szarej strefie. Połowa młodych ludzi wchodząca w samodzielne życie nie będzie w stanie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych – nie stać ich na kupno i nie kwalifikują się do uzyskania pomocy społecznej.

Jedynym sposobem na udostępnienie im mieszkań jest stworzenie rynku prywatnych mieszkań czynszo-wych. Warunkiem koniecznym dla osiągnięcia tego celu jest ograniczenie ryzyka związanego z regula-cjami nadmiernie chroniącymi nierzetelnych lokato-rów w okresie przejściowym, podobnie jak było to w krajach rozwijających budownictwo czynszowe, oraz wprowadzenie przyspieszonej amortyzacji wynajmo-wanych mieszkań jako zachęty ekonomicznej. Zasady ochrony lokatorów zapisane w Kodeksie cywilnym są wystarczające dla wypełnienia dyspozycji ochrony lokatorów zagwarantowanej artykułem 75 Konstytu-cji. Porównanie systemów ochrony lokatorów w pań-stwach UE pokazuje, że polski system jest ryzykowny dla właścicieli mieszkań i jest główną przyczyną braku rynku mieszkań czynszowych.

Ułatwienia dla inwestowania w mieszkania na wy-najem skutkować będą dopływem do budownictwa

mieszkaniowego znacznych kapitałów spoza sektora bankowego. Zorganizowany kapitał polski i zagranicz-ny, dziś chętnie inwestujące w biurowce, centra han-dlowe i logistyczne, równie chętnie będą angażowały się w budownictwo mieszkaniowe - o ile wynajem mieszkań nie będzie obciążony nadmiernym ryzy-kiem.

Tak dzieje się w rozwiniętych krajach Europy, gdzie budownictwo czynszowe stanowi od 40 do 60% wszystkich zasobów.Najdobitniejszym przykładem skutecznego rozwoju budownictwa czynszowego są Niemcy, gdzie 80% mieszkań w miastach to mieszka-nia czynszowe, dzięki czemu nie ma problemu zaspo-kojenia potrzeb mieszkaniowych, mimo stosunkowo niskiego współczynnika liczby mieszkań w stosunku do liczby rodzin. Miedzy innymi dzięki takiej struktu-rze Niemcy uniknęły też bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości i ceny są tam stabilne od ponad 10 lat.

Budownictwo mieszkaniowe, oprócz wielkiej wagi społecznej, ma znaczący wkład w rozwój gospodar-czy i wpływy podatkowe budżetu państwa i gmin. Wobec ograniczenia prac budowlanych finansowa-nych ze środków publicznych, wycofania się państwa z pomocy osobom zaspokajającym swoje potrzeby mieszkaniowe i zmniejszenia dostępności kredytów mieszkaniowych, szybkie odblokowanie możliwości inwestowania prywatnego kapitału w budowę miesz-kań jest jedynym sposobem powstrzymania regresu w ważnej dziedzinie gospodarki, jaką jest przemysł budowlany.

NIE HAMOWAĆ ROZWOJU BUDOWNICTWA CZYNSZOWEGOKongres rekomenduje usunięcie barier legislacyjnych i stworzenie warunków ekonomicznych sprzyjających rozwojowi prywatnego budownictwa czynszowego poprzez:• wyłączenie najmu prowadzonego w ramach działalności gospodarczej spod

działania ustawy o ochronie lokatorów,

• umożliwienie stosowania przyspieszonej amortyzacji lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach działalności gospodarczej.

Pozwoli to na ograniczenie negatywnych skutków przewidywanego kryzysu w budownictwie mieszkaniowym wskutek zahamowania akcji kredytowej banków.


25VademecumDeweloperaWydarzenia zewnętrzne Reklama


STAŁE


RUBRYKI

STAŁE


Magdalena Jańczuk-Zdunek Jak marka Isover, jako przedstawiciel branży budowlanej, postrzega problem degradacji środowiska i eksploatacji za-sobów Ziemi? Jakie rozwiązania budowlane, przy-jazne środowisku, a zarazem zapewniające bez-pieczeństwo użytkowania i oszczędność energii polecałby Pan inwestorom?

Henryk Kwapisz Świat zmienia się dziś w tempie bezprecedensowym. Mimo, że rozwój nauki i techno-logii przyczynił się do podniesienia poziomu naszego życia, uwypuklił także, na ile zrównoważone jest nasze środowisko. Globalne ocieplenie nie jest już tylko od-ległą w czasie koncepcją. Stanowi realne zagrożenie dla przyszłości człowieka. Zasoby paliw kopalnych, takich jak ropa naftowa, gaz, węgiel, które stanowią 81% światowego zużycia energii, nie są odnawialne. Naukowcy przyjmują, że jeżeli tempo zużycia pozosta-nie niezmienione, zapasy węgla wystarczą na ponad dwa stulecia, światowe zasoby gazu zostaną wyczer-pane w ciągu 63 lat, zaś ropy naftowej za niespełna 50.

Branża budowlana musi być świadoma swojego wpływu na globalne ocieplenie oraz możliwości ochrony naszych cennych, ale nieodnawialnych źró-deł energii. W tym celu musimy zmienić sposób, w jaki projektujemy nowe budynki i jak remontujemy stare, tak, aby ograniczać negatywny wpływ na środowisko. Według Raportu Sterna (2005), koszt zwalczania zmian klimatycznych (1% światowego PKB na rok) wynosi mniej niż koszt szkód tymi zmianami wywoła-nych (pomiędzy 5% a 20% światowego PKB rocznie). Według raportów Międzynarodowego Panelu do spraw Zmian Klimatu (International Panel on Climate Change - IPCC) przewiduje się, że jeżeli nie podjęte zostaną żadne działania, do 2100 roku tempe-ratura wzrośnie od 1,8 do 4°C powyżej stanów

z końca XX wieku. Przewidywany wpływ zmian klimatycznych obejmowałby takie zjawiska jak: topnienie pokrywy lodowej, huragany, susze, spadek produkcji rolnej… Branża budowlana ma w tej sytuacji ważną do odegrania rolę. W opinii EURI-MA (Europejskie Stowarzyszenie Producentów Izolacji - European Mineral Wool Manufacturers Association), korzystając z zaawansowanych technik reno-wacji lub budowy lepszych obiektów, takich jak techniki izolacyjne, Europa mogłaby zmniejszyć poziom emisji gazów cieplarnianych o 460 mi-lionów ton – więcej niż całkowite zobowiązanie do redukcji zapisane w umowie z Kyoto!

W Europie branża budowlana jest największym kon-sumentem energii, przed przemysłem i transpor-tem. Głównymi funkcjami pobierającymi energię to ogrzewanie i klimatyzacja. W dzisiejszej Europie, 2/3 energii w budynkach zużywane jest na ogrzewanie i szacuje się, że ilość energii pobieranej na klimatyza-cję wzrośnie trzykrotnie do 2030 roku. Izolacja to naj-tańsze rozwiązanie przyczyniające się do ogranicza-nia zużycia energii w budynkach i redukcji związanej z tym emisji gazów cieplarnianych. W czasach świa-towego kryzysu gospodarczego, utrzymanie jakości życia jest sprawą niezwykle ważną. W chwili obecnej koszty utrzymania mieszkania stanowią od 15 do 30% budżetów gospodarstw domowych. Budowanie lepszych i bardziej zrównoważonych budynków do-prowadzi do ograniczenia tych wydatków w wyniku niższych kosztów ogrzewania, klimatyzacji, wentylacji, remontów i konserwacji.

MJZ. Jakie działania na rzecz polepszenia standar-dów życia, zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska podejmuje marka Isover w Polsce?

PATRZYMY PRZEZ ZIELONE OKULARY. ISOVER - IZOLACJE BUDOWNICTWA PRZYSZŁOŚCIWywiad z Henrykiem Kwapiszem, przedstawicielem marki Isover, menadżerem rozwoju rynku w firmie Saint Gobain.

Stałe Rubryki


HK. ISOVER jest już od wielu lat zaangażowany w kwestię zrównoważonego budownictwa. Bierzemy udział w pracach Komitetów Technicznych Pol-skiego Komitetu Normalizacji (czynnie uczestni-czymy w tworzeniu norm w tym obszarze), prowa-dzimy działania informacyjne, a nasi przedstawiciele biorą udział jako eksperci w wielu konferencjach. Już w październiku 2004 prezentowaliśmy jako pierwsi osiągnięcia ISOVER Polska w zakresie oceny wyro-bów izolacyjnych na środowisko podczas między-narodowej konferencji „Regional Central and Eastern European Conference on Sustainable Building” w Warszawie. Byliśmy wtedy absolutnym prekur-sorem w tej dziedzinie. Przez te 7 lat zdobyliśmy zaufanie środowisk naukowych i dzięki temu jeste-śmy bardzo często zapraszani na różne konferencje. Nasza firma pojawiła się także na konferencji „Buduje-my ekologicznie”, a także braliśmy udział w międzyna-rodowej konferencji „Switch to green”, gdzie braliśmy udział w panelu poświęconym kosztom i korzyściom płynącym z posiadania „zielonych” certyfikatów. Zostaliśmy także zaproszeni na konferencję „Future 4 Build”, gdzie przedstawiliśmy nasz pogląd na innowa-cje i nowe technologie w zrównoważonym budow-nictwie.

Ukoronowaniem naszych tegorocznych działań było zaproszenie nas jako jedynego przedstawiciela prze-mysłu do warszawskiej konferencji otwierającej kam-panię edukacyjną Komisji Europejskiej: „Generation Awake” oraz kampania edukacyjna przeprowadzona wspólnie z międzynarodową organizacją chroniącą

dziką przyrodę: WWF.

Produkty z wełny szklanej ISOVER udowodniły, że jest ona materiałem popularnym, ekologicznym i bezpiecznym w zastosowaniach izolacyjnych, jako że prawdopodobnie jest najlepiej udokumento-wanym i przetestowanym materiałem na świecie. Materiał izolacyjny w formie wełny szklanej ISO-VER produkowany jest przez połączenie piasku oraz w 80% recyklingowanego poużytkowego szkła, któ-re normalnie trafiłoby na wysypisko. W ciągu całego funkcjonalnego życia (zazwyczaj około 50 lat), typo-wa izolacja wełną szklaną ISOVER pozwala na zaosz-czędzenie energii 100 razy większej niż ilości energii zużytej, oraz CO2 emitowanego w trakcie produkcji, transportu i utylizacji. Bilanse energetyczne CO2 przy-bierają wartości dodatnie po kilku zaledwie miesią-cach od instalacji.

MJZ. Czy Pana zdaniem budownictwo wielorodzin-ne w Polsce ma szansę stać się bardziej energoosz-czędne? Jakie kroki należałoby podjąć, aby ten seg-ment budownictwa wkroczył na pro-ekologiczną ścieżkę?

HK. W Polsce, podobnie jak w całej Unii Europejskiej, sektor budowlany odpowiada za 40 proc. łącznego zużycia energii. Aktualnie obowiązujące przepisy nie wymagają, by budynki istniejące i nowobudowane spełniały najwyższe standardy dotyczące energoosz-czędności. Bezpośrednio przekłada się to na większe niż w innych krajach Unii Europejskiej zużycie energii, a tym samym na wciąż zbyt małą efektywność ener-getyczną. Przykładowo, w Polsce jednorodzinny dom mieszkalny o powierzchni całkowitej 160 m2 ma więk-sze o 27 proc. zapotrzebowanie na energię końcową niż analogiczny budynek w Niemczech. Analiza wska-zuje, że w perspektywie długoterminowej, z uwzględ-nieniem metod dyskontowych oraz uwzględniając in-flację i założenie realnego wzrostu cen energii ponad poziom inflacji wynoszący 4 – 6 %, opłacalne staje się maksymalne podnoszenie standardu energetyczne-go budynków do poziomów budownictwa pasywne-go i około pasywnego.

OD ROKU 2019 WSZYSTKIE NOWE BUDYNKI PUBLICZNE, A OD 2021 WSZYSTKIE NOWE BUDYNKI BĘDĄ MUSIAŁY BYĆ BUDYNKAMI O NIEMAL ZEROWYM ZUŻYCIU ENERGII.

HENRYK KWAPISZ Menadżer rozwoju rynku ISOVER, Menadżer ds. kontaktów z administracją państwową i organizacjami branżowymi w Grupie Saint-Gobain, od kilku lat aktywnie uczestniczy w konsultacjach dotyczących nowego prawodawstwa budowlanego oraz standaryza-cji, a także współpracuje z organizacjami europejskimi w zakresie nowych regulacji UE.

Stałe Rubryki


Polska ma w tej dziedzinie wiele do zrobienia. W Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospo-darki Morskiej trwają właśnie prace nad implemen-tacją do polskiego prawa przekształconej Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (zwanej Recastem). Dyrektywa ta mówi, że od roku 2019 wszystkie nowe budynki publiczne, a od 2021 wszystkie nowe budynki będą musiały być budynka-mi o niemal zerowym zużyciu energii. Ministerstwo przeprowadziło już konsultacje społeczne nad zało-żeniami do Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która właśnie ma Recast implementować. Należy się spodziewać, że w drugiej połowie roku projekt Ustawy trafi do Sejmu. Dokument ten z pew-nością przyczyni się do projektowania i budowania obiektów zużywających mniej energii.

MJZ. Jak wygląda Polska na tle innych państw euro-pejskich, jeśli chodzi o emisję gazów cieplarnianych oraz potencjalne zasoby energii odnawialnej?

HK. Przede wszystkim muszę powiedzieć, że 37% glo-balnego CO2 przedostaje się do atmosfery w proce-sie spalania węgla przy produkcji energii elektrycznej. Niestety, Polska ma w tym zjawisku swój znamienny, niechlubny udział. W Polsce głównym źródłem ener-gii jest węgiel kamienny i brunatny, i na nim właśnie opera się około 70% całej produkcji energii, zarówno cieplnej jak i elektrycznej. W spółkach energetycznych zaopatrujących wszystkie gospodarstwa domowe w energię elektryczną ten współczynnik sięga nawet 93%! Podobna do polskiej kultura monowęglowa istnieje w RPA i Chinach. Dla porównania, w krajach zachodnioeuropejskich jedynie niecałe 20% energii produkowane jest z węgla.

Jesteśmy jednym z czołowych emitentów gazów cieplarnianych w skali świata. W polskich gospo-darstwach domowych możemy łatwo zaoszczędzić do 40% energii. Jeśli chociaż połowa urządzeń

w naszych domach była całkowicie wyłączona z prądu, zamiast pozostawania w stanie czuwa-nia (tzw. stand-by), można by w Polsce wyłączyć z użytkowania jedną średnią elektrownię!

Dostępną alternatywą dla węgla są odnawialne źródła energii - z wiatru, słońca, geotermii czy biomasy. Nasze zasoby tego ostatniego są tak ogromne, że moglibyśmy stać się potentatem w tej dziedzinie energetyki odnawialnej na ska-lę europejską. Mamy także porównywalne do Nie-miec warunki wiatrowe, jedne z większych w Europie zasobów wód geotermalnych (gorących podziem-nych źródeł) i kolektory słoneczne.

Ocenia się, że energetyka odnawialna prowadzi do utworzenia nawet dwukrotnie większej ilości miejsc pracy, niż konwencjonalne elektrownie. Kraj, który szybciej i aktywnie włączy się w rozwój tego sektora ma szanse odnieść korzyści związane z eksportem technologii do innych państw, gdyż za-potrzebowanie na tego typu technologie zagranicą będą rosły. Niestety w Polsce tylko 7% w bilansie ener-gii finalnej stanowi energia ze źródeł odnawialnych czysta energia. Dominacja energii ze źródeł kopalnych wynika z polityki władz naszego państwa, a nie z bra-ku potencjału.

MJZ. Jak ocenia Pan świadomość ekologiczną Pola-ków na tle innych narodów europejskich?

HK. Badanie świadomości ekologicznej Polaków przeprowadzone przez Instytut na rzecz Ekorozwoju w 2010 roku ujawniło, iż ta świadomość rośnie, jed-nak nadal mamy bardzo wiele do zrobienia zwłaszcza w dziedzinie edukacji. Jeśli miałbym porównywać Polaków do np. Niemców stwierdziłbym, iż o ile Po-lacy są świadomi coraz większej konieczności wprowadzania pro-ekologicznych rozwiązań i coraz poważniejszej dewastacji środowiska na-turalnego i jego zasobów na skalę globalną, to jako naród mamy pewne problemy z wprowa-dzaniem tej świadomości w czyn. Obecnie głów-nym sposobem oszczędzania energii w gospodar-stwach domowych jest najczęściej gaszenie światła w pustych pokojach i stosowanie energooszczęd-nych żarówek, część osób segreguje też domowe odpady (papier, plastik, szkło), ale przecież można zro-bić o wiele więcej! Oto parę wskazówek, jak możemy

W POLSCE TYLKO 7% W BILANSIE ENERGII FINALNEJ STANOWI ENERGIA ZE ŹRÓDEŁ ODNAWIALNYCH CZYSTA ENERGIA.

Stałe Rubryki


oszczędzać energię w domowych pieleszach:

• Izolujmy dobrze dom, w którym mieszkamy – aż 40% energii produkowanej w Europie konsumują budynki! Tylko przez niewłaściwie izolowany dach domu jednorodzinnego możemy stracić nawet 3000 kWh energii rocznie, co w polskich warun-kach klimatycznych pozwoliłoby na ogrzanie dwóch kolejnych domów o powierzchni ok. 100 m2

• Energooszczędna chłodziarka zużywa mniej ener-gii niż standardowa, a te wyposażona w systemy automatycznego usuwania szronu i wilgotno-ści, pozwala oszczędzić dodatkowo do 20 proc. energii. Dlatego kupując tego typu sprzęt zwróć uwagę na klasę energooszczędności. Rachunki za prąd w skali roku będą znacznie niższe, jeśli wy-łączysz wszystkie urządzenia elektryczne w domu z funkcji stand-by, czyli czuwania. Moc urządzeń w czasie czuwania, czyli przy włączonej opcji stand-by waha się w granicach od 0,5W do 35W- to konkretne, zaoszczędzone bez wysiłku pienią-dze a z pożytkiem dla planety.

• Organizm człowieka dobrze funkcjonuje (i wolniej się starzeje) w niższej temperaturze. Obniżenie temperatury o 1ºC uzyskane poprzez właściwą termoizolację budynku przyczynia się do obni-żenia kosztów ogrzewania o ok. 5 proc. Ten sam, jednostopniowy spadek temperatury uzyskany za pomocą systemu klimatyzacji to zwiększenie zu-życia energii aż o 8 proc! Dzięki właściwej izolacji ściany, dachu i podłogi własnego domu możesz zaoszczędzić energię i pieniądze na niepotrzeb-ną klimatyzację pomieszczeń. Optymalna tem-peratura dla człowieka to 20-21ºC. Dodatkowo pamiętaj, żeby podczas wietrzenia pomieszczeń zamknąć dopływ ciepła.

Zakończę słowami jednego z działaczy między-narodowej ekologicznej organizacji pozarządowej:

„Czy mamy spojrzeć w oczy naszym dzieciom i powie-dzieć, że mieliśmy możliwości, ale nie starczyło nam od-wagi? Że mieliśmy technologie, ale brakło nam wizji?”

Stałe Rubryki

Projekt zawiera szereg szczegółowych wytycznych w odniesieniu do księgowości prowadzonej przez firmy deweloperskie, między innymi dotyczące

sposobu księgowania zaliczek płaconych przez klien-tów, które jak Komitet proponuje, mają być księgowane w pozycji „zaliczki otrzymane na dostawy”. W opinii Polskiego Związku Firm Deweloperskich taka forma księgowania pogorszy wskaźniki finanso-we wielu spółek.

Pełny tekst stanowiska został Państwu rozesłany przez PZFD w dniu 12.06.2012 roku, oraz znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Finansów w zakład-ce Rachunkowość / Komitet Standardów Rachun-kowości / Projekty stanowisk Komitetu Standardów Rachunkowości (www.mf.gov.pl/dokument.php?con-st=1&dzial=74&id=79487&typ=news)

Zachęcamy Państwa do zgłaszania uwag do pro-jektu stanowiska do dnia 20 sierpnia 2012 r. na adres: [email protected]

PROJEKT ZMIAN W SPOSOBIE KSIĘGOWANIA W DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ – PROŚBA O ZGŁASZANIE KOMENTARZY I UWAG

Ministerstwo Finansów, a konkretnie Komitet Standardów Rachunkowości przygotował projekt stanowiska pod roboczym tytułem „Działalność deweloperska”. Zawiera on propozycje zmian w standardach rachunkowości dotyczącej firm deweloperskich.


Grupa NAP Invest jest inwestorem i dewelope-rem obiektów handlowych i mieszkaniowych. Jedynym udziałowcem spółek wchodzących

w skład Grupy jest firma Novit S.a.r.l. z siedzibą w Luk-semburgu, powołana do realizacji inwestycji na rynku finansowym oraz nieruchomości w Europie. Jednolita struktura właścicielska oraz kapitał, jaki posiada Grupa, gwarantują dynamiczny rozwój i ciągłość procesu in-westycyjnego.

Obecnie w portfolio firmy znajdują się dwa centra handlowe w Warszawie i w Zgierzu, koło Łodzi. W tym roku rusza budowa trzech inwestycji mieszkaniowych w Warszawie i Lublinie (ul. Niemcewicza 17 w Warsza-wie oraz Północna 4 i Skrzeszewskiego 13/15 w Lubli-nie).

Grupa Nap Invest w swoim zgłoszeniu podkreśla, że podczas realizacji projektów stawia na wysoką jakość projektów architektonicznych, solidność wykonania i wykorzystanie naturalnych materiałów wykończenio-wych. Ponadto Firma współpracuje z renomowanymi pracowniami architektonicznymi. Projekty inwestycji wykonali m. in. JEMS Architekci, Fiszer Atelier 41, czy SDA Szcześniak Denier Architekci. To gwarancja wyso-kiego standardu architektury i funkcjonalnej aranżacji przestrzeni wspólnych.

Długoterminowa strategia Grupy przewiduje realiza-cję obiektów handlowych do 20 000 m² powierzch-ni najmu w dużych i średniej wielkości miastach oraz osiedli mieszkaniowych obejmujących do 12 000 m² PUM. Zgodnie z tą strategią firma cały czas prowadzi akwizycję nowych gruntów w atrakcyjnych lokaliza-cjach w obrębie oraz okolicach największych miast Polski.

Siłą NAP Invest jest wykwalifikowana kadra kierow-nicza. Pracują tu osoby posiadające wieloletnie do-

świadczenie w branży deweloperskiej. Kierowały lub włączone były w proces realizacji, komercjalizacji lub marketingu obiektów handlowych takich jak OBI, HIT, Tesco, Real, Makro, Media Markt, Focus Park, Złote Tarasy, oraz inwestycji mieszkaniowych z segmentu średniego i premium, m.in. Nowe Powiśle, Mokotovia, Przy Wiśle w Warszawie, Parkowe Wzgórze k/Krakowa czy Thespian we Wrocławiu.

Cieszy nas fakt, iż firmy deweloperskie działające na polskim rynku nieruchomości dostrzegają potrzebę przynależności do takich organizacji jak Polski Zwią-zek Firm Deweloperskich. Ze swej strony jesteśmy przekonani, że nawiązana współpraca będzie owocna i przyniesie szereg korzyści obu Stronom.

WITAMY NOWEGO CZŁONKA PZFDMiło nam poinformować, że do grona Polskiego Związku Firm Deweloperskich dołączyła nowa firma – NAP Invest.

Stałe Rubryki

GRUPA NAP INVEST W SWOIM ZGŁOSZENIU PODKREŚLA, ŻE PODCZAS REALIZACJI PROJEKTÓW STAWIA NA WYSOKĄ JAKOŚĆ PROJEKTÓW ARCHITEKTONICZNYCH, SOLIDNOŚĆ WYKONANIA I WYKORZYSTANIE NATURALNYCH MATERIAŁÓW WYKOŃCZENIOWYCH. PONADTO FIRMA WSPÓŁPRACUJE Z RENOMOWANYMI PRACOWNIAMI ARCHITEKTONICZNYMI.

33VademecumDeweloperaStałe RubrykiNAP Invest

Nowy Porządek ul. Niemcewicza 17 Ochota, Warszawa


PISZĄ O NAS


RUSZA PIERWSZA EDYCJA KONKURSU NA „NAJLEPSZY PROJEKT MIESZKANIOWY” www.portfel.pl | 08.05.2012

Polski Związek Firm Deweloperskich jest inicjatorem ogólnopolskiego konkursu na „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2008-2011”, który ma na celu wyłonie-nie najbardziej przyjaznej mieszkańcom, interesują-cej architektoniczne i proekologicznej inwestycji.

Celem Konkursu jest prezentacja i promowanie naj-lepszych spośród zrealizowanych w latach 2008-2011 projektów mieszkaniowych w Polsce. Konkurs ma także sprzyjać integracji środowiska deweloper-skiego oraz wyłonieniu rzetelnie wybudowanych, ciekawych architektonicznie i przyjaznych miesz-kańcom oraz środowisku naturalnemu projektów z wszystkich typów budownictwa jedno- oraz wielo-rodzinnego.

Jak podkreśla Marek Poddany, wiceprezes PZFD „Konkurs ten jest pierwszą na polskim rynku inicja-tywą, kompleksowej oceny inwestycji deweloper-skich. Doceniona bowiem zostanie nie tylko atrak-cyjna architektura osiedla, ale całościowe spojrzenie na nie – jako na zespoły budynków przemyślane pod względem funkcjonalnym, zagospodarowania przestrzeni wspólnej, rozwiązań proekologicznych i zaprojektowane oraz wykonane w sposób atrakcyj-ny i ekonomiczny równocześnie”.„Co warte także podkreślenia, konkurs jest skierowa-ny do wszystkich deweloperów w Polsce, nie tylko naszych członków” – dodaje Paweł Putkowski, czło-nek Zarządu PZFD.

W ramach konkursu wyróżniono kilka kategorii:• Zabudowa przyjazna środowisku• Zabudowa przyjazna niepełnosprawnym• Zabudowa zgodna z zasadą zrównoważonego

rozwoju • Budownictwo niskoenergetyczne

W ramach wyżej wymienionych kategorii projekty będą oceniane na podstawie następujących kryte-riów:

1. w kategorii „Zabudowa przyjazna środowisku” za sposób wkomponowania zabudowy w otoczenie

2. w kategorii „Zabudowa przyjazna niepełnospraw-nym” za stosowanie rozwiązań ułatwiających życie osób niepełnosprawnych

3. w kategorii „Zabudowa zgodna z zasadą zrówno-ważonego rozwoju” za projektowanie i oferowanie zabudowy mieszkaniowej równocześnie uwzględ-niającej aspekty urbanistyczne, architektoniczne, przyrodnicze, gospodarcze i społeczne, tworzące przestrzeń społeczną przyjazną dla mieszkańców i środowiska

4. w kategorii „Budownictwo nisko-energetyczne” za stosowanie rozwiązań oszczędnych energetycznie, co oznacza obiekty, które cechuje niższe niż w przy-padku tradycyjnego budownictwa zapotrzebowa-nie na energięAdresatami Konkursu poza samymi deweloperami, są wszelkie podmioty zaangażowane w funkcjono-wanie rynku mieszkaniowego w Polsce – architekci, banki, ubezpieczyciele, ekonomiści, samorządy oraz klienci firm deweloperskich.

JAK PRZYSTĄPIĆ DO KONKURSU?Do udziału w konkursie można zgłaszać projekty mieszkaniowe już od 18 kwietnia 2012r.Aby przystąpić do konkursu należy wypełnić formu-larz zgłoszeniowy dostępny na stronie www.konkur-smieszkaniowy.pl, do którego trzeba dołączyć nastę-pujące dokumenty:• decyzję o pozwoleniu na użytkowanie (powin-

no być ono wydane nie wcześniej niż 01.01.2008 i nie później niż 31 grudnia 2011r.)

• dokumentację powykonawczą (mapa z zazna-czoną inwestycją, plan realizacyjny, rzuty kondy-gnacji)

• dokumentację fotograficzną prezentującą inwe-stycję pod kątem zgłaszanej kategorii oraz po-twierdzenie dokonania opłaty konkursowej

Dokumenty te mogą być dostarczone do siedziby PZFD w formie elektronicznej (płyt CD/DVD). Każda firma deweloperska może zgłosić do Konkursu do-wolną ilość projektów.

Konkurs będzie trwać w okresie od kwietnia do października 2012, kiedy nastąpi jego uroczyste roz-strzygnięcie. Ostateczny termin przesyłania aplikacji konkursowych upływa 31 sierpnia 2012.

Wszystkie niezbędne informacje oraz regulamin

Piszą o nas


konkursu znajdują się na stronie www.konkur-smieszkaniowy.pl

KAPITUŁA KONKURSUW gronie osób, które dokonają weryfikacji i oceny zgłoszonych projektów znalazły się m.in. następu-jące znane i cenione osoby: Jerzy Grochulski, Pre-zes Stowarzyszenia Architektów Rzeczpospolitej Polskiej, Prof. Zygmunt Niewiadomski, Kierownik Katedry Prawa Gospodarczego Szkoły Głównej Han-dlowej w Warszawie, czy Prof. Tadeusz Markowski, Prezes Towarzystwa Urbanistów Polskich.

Nagrodą główną w Konkursie jest Tytuł: Najlepsze-go Projektu Mieszkaniowego 2008-2011 Zwycięzca otrzymuje stosowny certyfikat i przez rok będzie mógł posługiwać się logo Konkursu – znakiem Najlepszego Projektu Mieszkaniowego 2008-2011 w celu promocji projektu oraz firmy.

www.portfel.pl/pl/prestiz/artykul/1/14275/Rusza_pierwsza_edycja_konkursu_na__E2_80_9ENajlep-szy_Projekt_Mieszkaniowy_E2_80_9D

NOWE PRZEPISY POMOGĄ ZASPOKOIĆ POTRZEBY MIESZKANIOWE W GMINACH www.samorzad.infor.pl | 16.05.2012

Projektowana nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów pomoże gminom zaspokajać potrzeby mieszkaniowe - uważa wiceminister budownictwa Piotr Styczeń. Resortowe propozycje trafiły w maju do konsultacji społecznych.

Styczeń ocenił, że „w tej chwili najem lokali komunal-nych można określić jako najem przez zasiedzenie”. „Myślę, że po wejściu zmian w życie gminom będzie łatwiej prowadzić najem i zadbać o potrzeby ludzi najbardziej oczekujących na lokale mieszkalne” - do-dał.

Ministerstwo pracuje nad założeniami do projektu, który przewiduje w mieszkaniach gminnych m.in. najem na czas określony: nie krótszy niż rok, ale nie dłuższy niż pięć lat, ponadto czynsz podstawowy, czyli taki, który będzie pokrywał rzeczywiste koszty utrzymania lokalu, a także brak możliwości automa-tycznego zawierania umowy najmu przez następ-ców prawnych w przypadku śmierci najemcy - po-wiedział PAP wiceminister budownictwa.

W projekcie zakłada się, że okresowo będą weryfiko-wane dochody najemcy, żeby sprawdzić, czy upo-ważniają one dalszego korzystania z najmu.

„Odchodzimy od umów najmu na lokal socjalny i zamieniamy je na umowy najmu socjalnego, któ-re mogą być stosowane do każdego rodzaju lokalu, a o tym, jaki to będzie lokal, będzie decydowała gmi-na. Może to być np. lokal wynajęty przez gminę na wolnym rynku” - powiedział PAP.

Wiceminister wyjaśnił, że jeśli gmina nie będzie chciała zawrzeć umowy najmu socjalnego na rzecz osoby potrzebującej, to będzie musiała się liczyć z wypłatą odszkodowania.

Przedstawiciele związków lokatorów mają jednak obawy, czy proponowane zmiany są właściwe.

Wiceprezes Krajowego Związku Lokatorów i Spół-

Piszą o nas

38 VademecumDewelopera Piszą o nas

dzielców Janusz Okurowski obawia się, że zawiera-nie umów najmu na czas określony grozi wzrostem osób bezdomnych, gdyż lokatorzy o niskich do-chodach, którzy mają problem z zapłatą czynszu, przy okazji weryfikacji umów najmu będą prawdo-podobnie tracić dach nad głową.

„Sądzę, że najbardziej sprawiedliwym wyjściem by-łoby danie możliwości dotychczasowym lokatorom wykupu zajmowanych mieszkań z rozłożeniem spła-ty na wiele lat” - powiedział.

Propozycje zmian odnoszą się głównie do publicz-nego zasobu mieszkaniowego, lecz dopuszczają for-mułę tzw. najmu okazjonalnego lokali mieszkalnych, która dotyczyć będzie zasobu prywatnego.

Propozycja nowelizacji, a zwłaszcza dotycząca naj-mu okazjonalnego, podoba się deweloperom. Mają nadzieję, że nowe przepisy odblokują najem ko-mercyjny, co umożliwi rozwój prywatnego budow-nictwa czynszowego. „Część ludzi straci możliwość korzystania z najmu komunalnego i będzie poszu-kiwać innych możliwości” - powiedział Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Dodał, że deweloperzy nie zajmują się budownic-twem na wynajem, ale najem okazjonalny byłby dobrym wyjściem, gdy wiele tysięcy mieszkań, mie-siącami, a nawet latami, stoi pustych. „Rozumiem, że przepisy dotyczące zasobu komunalnego powin-ny mieć długie vacatio legis, ale w przypadku najmu komercyjnego proponowane rozwiązania powinny wejść w życie jak najszybciej, z uwagi na sytuację na rynku mieszkaniowym” - dodał.

Projektowane przez ministerstwo vacatio legis dla nowych przepisów wynosiłoby rok, aby gminy miały czas na przygotowanie do nowych zasad.

www.samorzad.infor.pl/wiadomosci/artykuly/617620,nowe_przepisy_pomoga_zaspokoic_po-trzeby_mieszkaniowe_w_gminach.html

SOS DLA RYNKU MIESZKANIOWEGO! MŁODYCH NIE STAĆ NA KUPNO LUB WYNAJEM www.wyborcza.biz | 04.06.2012

Coraz więcej rodzin, zwłaszcza młodych, nie stać na samodzielne lokum. Rząd nie może już dłużej cho-wać głowy w piasek - alarmują bankowcy i dewelo-perzy.

Rzecz jasna własne lokum nigdzie nie jest tanie w relacji do zarobków. Z najnowszego raportu firmy doradczej Deloitte („Property Index. Overview of Eu-ropean Residential Markets. How do Europeans live, and for how much?”) wynika, że w Danii wystarczą zaledwie 2,4 roczne pensje brutto, by kupić nowe 70-metrowe mieszkanie. W naszym kraju na podob-ne lokum trzeba odłożyć aż 8,5 rocznych zarobków. Dłużej trzeba oszczędzać tylko we Francji - ponad 9 lat.

W dodatku na Zachodzie, jeśli kogoś nie stać na własne mieszkanie, albo nie chce go mieć, może zamieszkać w czynszówce. Polski paradoks polega na tym, że rośnie grupa młodych Polaków, których nie stać ani na kupno własnego lokum, ani nawet na najem.

Z danych europejskiego urzędu statystycznego Eurostat wynika, że pod względem relacji czynszu rynkowego do dochodów sytuacja w naszym kraju jest najgorsza w całej Unii Europejskiej. Na najęcie mieszkania dwuosobowa polska rodzina przeznacza przeciętnie aż jedną trzecią domowego budżetu. W krajach, w których rynek najmu jest dobrze roz-winięty, czyli m.in. w Niemczech i Austrii, obciążenie rodzin może być nawet o połowę mniejsze.

- W tej sytuacji część osób, które same się utrzymu-ją, łączy się w pary lub większe grupy tylko po to, by wspólnie, a przez to taniej, nająć jedno większe mieszkanie - dodaje Marcin Drogomirecki z portal nieruchomości domy.pl.

Mniej kupujących, ceny w dół

- Państwo musi podać rękę niewidzialnej ręce ryn-ku - to stwierdzenie prezydenta Gdańska Pawła

39VademecumDeweloperaPiszą o nas

Adamowicza zrobiło prawdziwą furorę w czasie niedawnego Europejskiego Kongresu Finansowego w Sopocie. Natychmiast podchwycili je bankowcy i deweloperzy. Przekonywali, że bez szybkiej inter-wencji państwa, nie uda się rozwiązać problemu malejącej dostępności mieszkań. Z jednym niewi-dzialna ręka rynku radzi sobie dość dobrze - powoli to powoli, ale ściąga z kosmosu na ziemię ceny nie-ruchomości.

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że na rynku wtórnym rekordzi-stą obniżek był do tej pory Olsztyn, gdzie od szczytu bańki cenowej w 2008 r. średnia cena ofertowa spa-dła nominalnie, a więc bez uwzględnienia inflacji, aż o 22 proc. Na drugim miejscu w rankingu spadków cen znalazł się Szczecin z 19-proc. obniżką. Z kolei o 17 proc. niższe są ceny ofertowe we Wrocławiu, Ło-dzi, Sopocie i Gdańsku, a o 16 proc. - w Katowicach i Gdyni. W Warszawie i Krakowie obniżki wyniosły średnio 11 proc. A to najpewniej nie koniec obniżek. Agencja nieruchomości Metrohouse & Partnerzy zaobserwowała zwiększającą się skłonność sprze-dających do korekty ceny wcześniej niż na etapie negocjacji z potencjalnym nabywcą. Chodzi o to, że oczekiwania sprzedających są początkowo zwy-kle oderwane od rzeczywistości. Z czasem, gdy nikt się nie interesuje taką ofertą, ci ją weryfikują.

- Rekordziści dokonują korekty swoich oczekiwań nawet 10 razy zanim zaoferowana przez nich cena osiągnie realistyczny poziom - podaje Home Broker. Do kolejnych obniżek cen - średnio 5-proc. - docho-dzi w trakcie negocjacji.

Czy o kredyt będzie coraz trudniej?

Problem w tym, że na nic zdadzą się te obniżki, je-śli nie poprawi się dostępność kredytów mieszka-niowych. Według Związku Banków Polskich (ZBP), bez wsparcia państwa niewidzialna ręka rynku nie poradzi sobie z tym problemem. Bankowcom nie zależy na wydłużeniu programu „Rodzina na swo-im”, w ramach którego państwo dopłaca kupującym mieszkania za kredyt mniej więcej połowę odsetek w ciągu ośmiu lat spłaty.

ZBP apeluje do rządu, by wprowadził zachęty do oszczędzania na mieszkania. I to nie tylko dlatego, że normą staje się wymóg posiadania oszczędności umożliwiających sfinansowanie 10-20 proc. wartości

mieszkania.

Prezes ZBP Krzysztof Pietraszkiewicz ostrzega, że jeśli rząd nie kiwnie palcem w tej sprawie, konsekwen-cje mogą być groźne dla całej gospodarki. Chodzi o to, że banki nie mogą już dłużej prowadzić akcji kredytowej wyłącznie w oparciu o lokaty krótko-terminowe i pożyczki zagraniczne. A tak było do tej pory. Dla przeciętnego Kowalskiego to ozna-cza jedno: o kredyt mieszkaniowy może być tylko trudniej. Co to oznacza dla tysięcy firm żyjących z mieszkaniówki (m.in. producentów materiałów budowlanych i wyposażenia, firm handlowych, wy-konawczych i deweloperskich)? Bankructwa i maso-we zwolnienia pracowników.

Bankowcy wskazują na przykład Niemiec, Austrii, Czech, Słowacji i Węgier, gdzie rządy wypłacają oszczędzającym w budowlanych kasach oszczędno-ściowych specjalną premię z budżetu państwa. Szef Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP Ja-cek Furga zapewnia, że pieniądze wydane na premie zwrócą się z nawiązką. W ZBP oceniają, że w budow-lanych kasach mogłoby oszczędzać nawet 5 mln Po-laków. Przy założeniu, że maksymalna roczna premia wyniesie ok. 500 zł, to do 2030 r. wydatki budżetowe z tego tytułu sięgną 25 mld zł. Ale ponieważ kredyty rozkręcą rynek budowlany, wzrosną wpływy podat-kowe, dzięki czemu budżet zarobi na czysto nawet 46 mld zł!

Na razie strach paraliżuje rynek

Tymczasem, w pierwszym kwartale banki udzieliły ok. 48,7 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli aż o bli-sko 15 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Ta sytuacja najpewniej spędza sen z powiek deweloperom. Boją się, czy znajdą nabywców na budowane obecnie mieszkania. Firma J.W. Construc-tion Holding postanowiła więc kredytować swoich klientów. Ci stają się właścicielami mieszkania po wpłaceniu 30 proc. ceny. Spłatę pozostałej należno-ści deweloper rozkłada na 20 lat. Z kolei inny poten-tat - Dom Development dopłaca do rat kredytu.

Wiceprezes J.W. Construction Holding Tomasz Pana-bażys liczy, że jego program stanie się hitem. Halina Kochalska z Open Finance studzi jednak optymizm tego dewelopera. - Nie tylko większe wymagania banków i restrykcyjna polityka nadzoru finansowe-go są przyczyną spadku liczby kredytów. Polacy pa-


nicznie boją się pogorszenia sytuacji gospodarczej i gwałtownego wzrostu bezrobocia - wyjaśnia Ko-chalska.

Niestety, potwierdzają to najnowsze badania Insty-tutu Rozwoju Gospodarczego Szkoły Głównej Han-dlowej i Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych. - Od upadku banku Lehman Brothers polskie go-spodarstwa domowe nieustannie bombardowane są katastroficznymi informacjami. Wciąż mówi się o kryzysie na świecie, o symptomach pogarszania się sytuacji gospodarczej i budżetowej Polski. I nieste-ty, ponad trzy lata takiej polityki informacyjnej daje o sobie znać - mówi dyrektor generalny Konferencji Przedsiębiorstw Finansowych Andrzej Roter.

Z badań wynika, że pogorszenia się swojej sytuacji finansowej spodziewa się już 63 proc. gospodarstw domowych, czyli o 10 pkt proc. więcej niż przed ro-kiem. Ale to i tak nic w porównaniu z prognozami Polaków dla rodzimej gospodarki - tu aż czterech na pięciu badanych uważa, że w najbliższych 12 mie-siącach sytuacja w kraju może się zmienić jedynie na gorszą. Np. wzrostu bezrobocia spodziewa się aż 78 proc. ankietowanych!

Ponadto banki podniosły poprzeczkę osobom bę-dącym na samozatrudnieniu lub pracującym na umowy zlecenie lub o dzieło. A dodajmy, że odsetek pracowników na tzw. umowach śmieciowych szyb-ko rośnie.

Postawmy na rynek najmu

W Polski Związku Firm Deweloperskich (PZFD) do-szli więc do wniosku, że bezpieczną przystanią w tak niepewnych czasach mogą być czynszówki. Jednak problem jest prawo, które nadmiernie chro-ni lokatorów. Obecnie nikt przy zdrowych zmysłach nie zainwestuje w czynszówkę, gdyż ci w praktyce są nieusuwalni.

Dyrektor generalny PZFD Jacek Bielecki oczekuje od rządu, że ten najszybciej jak się tylko da doprowadzi do wyłączenia mieszkań wynajmowanych przez fir-my spod działania ustawy o ochronie praw lokato-rów. - Niech relacje między firmą-właścicielem czyn-szówki a najemcą reguluje kodeks cywilny - mówi Bielecki.

Prezes firmy doradczej Reas Kazimierz Kirejczyk

zwraca jednak uwagę, że obecny poziom czynszów może nie być atrakcyjny dla funduszy inwestycyj-nych. Kupując galerię handlową lub biurowiec mogą bowiem mieć wyższy zysk. W dodatku zaangażowa-nie prywatnych inwestorów w budownictwo czyn-szowe z pewnością spowoduje wzrost konkurencji na rynku najmu, w efekcie duży spadek czynszów. Dla wielu właścicieli mieszkań, którzy je odziedziczy-li, albo wykupili „za złotówkę” od spółdzielni, każda złotówka ponad koszt utrzymania jest zyskiem.

- Dlatego mamy drugi postulat. Chcemy, by, po-dobnie jak to było początkowo w Niemczech, okres amortyzacji czynszówek był skrócony do 10 lat - od-powiada dyrektor PZFD. Przyznaje, w praktyce firma nie płaciłaby w tym okresie podatku.

Dodajmy, że ta kwestia znalazła się na liście najpilniej-szych zmian do przeprowadzenia po wyborach par-lamentarnych, którą przygotowaliśmy w ubiegłym roku wraz z ekspertami w ramach akcji „Polska 2015”. Według nich, rząd powinien zachęcać prywatnych inwestorów do angażowania się w finansowanie budowy czynszówek, zwłaszcza w rejonach głów-nych skupisk miejsc pracy. Poprawi to mobilność Po-laków, na czym zyska gospodarka. Po drugie, kraje, w których jest duża podaż mieszkań na wynajem, ceny mieszkań własnościowych są o wiele bardziej stabilne. Jako przykład Kazimierz Kirejczyk podaje Niemcy, gdzie - jak twierdzi - nie było spekulacyjnej bańki cenowej. Mało tego, według Deloitte, ceny nieruchomości są tam przeciętnie niewiele wyższe niż w naszym kraju. - Oznacza to, że przy różnym po-ziomie rozwoju gospodarczego nasi zachodni sąsie-dzi płacą za mieszkania prawie tyle samo co Polacy - komentuje wicedyrektor w dziale doradztwa rynku nieruchomości Deloitte Michał Rokosz.

www.wyborcza.biz/finanse/1,108340,11856930,SOS_dla_rynku_mieszkanio-wego__Mlodych_nie_stac_na.html


CZEGO CHCĄ DEWELOPERZY?www.ekonomia24.pl | 11.06.2012

Polski Związek Firm Deweloperskich domaga się zmian w prawie, które miałyby ułatwić inwestowa-nie w mieszkania na wynajem oraz budowę infra-struktury

Deweloperzy chcą, by wyłączyć spod ustawy o ochronie praw lokatorów wynajem mieszkań prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Ich zdaniem polskie regulacje są najbardziej restryk-cyjne w UE, przez co blokują prywatne budownic-two czynszowe.

Bo jaki fundusz (nieruchomościowy, emerytalny) od-waży się zainwestować w mieszkania na wynajem, jeśli nie będzie mógł zerwać umowy najmu z osobą, która miesiącami nie płaci czynszu – w majestacie prawa?

Firmy deweloperskie zrzeszone w PZDF obawiają się także, że z powodu „niedostatecznego uzbrojenia te-renów potencjalnie inwestycyjnych” nie będą miały gdzie budować. Będą zmuszone inwestować w in-frastrukturę, a to – jak podkreślają – zadanie gmin.

Te jednak osiągnęły już w wielu przypadkach po-ziom zadłużenia uniemożliwiający dalsze kredyto-wanie rozwoju infrastruktury, a środków własnych – brak. Wobec tego PZFD proponuje wprowadzenie – zamiast obecnych opłat adiacenckiej, planistycz-nej i podziałowej – opłaty infrastrukturalnej.

Naliczana byłaby za bezpośredni dostęp do utwar-dzonych dróg, wodociągów, kanalizacji i zasilałaby tzw. Fundusz Rozwoju Infrastruktury Gminnej. Ten miałby finansować wyłącznie budowę nowych dróg, wodociągów i kanalizacji. Czy to dobre rozwiązanie? Pewnie tak, ale jak zawsze diabeł tkwi w szczegó-łach. Najgorsze jest jednak nicnierobienie i czekanie na lepszą koniunkturę.

www.ekonomia24.pl/artykul/707216,890170-Blasz-czak--Czego-chca-deweloperzy-.html

CENY MIESZKAŃ BĘDĄ SPADAĆwww.polskieradio.pl | 11.06.2012

Przeciętnie na rynku wtórnym mieszkanie jest te-raz sprzedawane przez 168 dni, czyli prawie przez pół roku. A ceny, których na początku domagali się sprzedający znacznie spadają w momencie zawiera-nia transakcji. Za chwilę wygaśnie program „Rodzina na swoim”, jednocześnie spada nasza zdolność kre-dytowa - w związku z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego. To oznacza kolejne obniżki cen na rynku wtórnym -zauważa Grażyna Błaszczak z Rzecz-pospolitej.

„Ceny mieszkań na rynku wtórnym będą podążały za cenami mieszkań nowych. Jeżeli średnia cena w Warszawie za m2 nowego mieszkania przekracza 6 tys.zł a za mieszkanie używane płacimy średnio ty-siąc -półtora tysiąca więcej, bo takie są ceny oferto-we, to widać, że różnica jest kolosalna. I ponieważ większość osób rozgląda się za nowymi mieszkania-mi bo są tańsze, te używane stoją. Stąd właśnie ob-niżki, których należy się dalej spodziewać.”

Ale nawet jeśli ceny mieszkań na rynku wtórnym czy też mieszkań nowych na rynku pierwotnym będą spadać - to jednak nadal wielu Polaków nie będzie stać na zakup mieszkania. Ze względu na brak zdol-ności kredytowej. W tej chwili przeciętna rodzina, która spłaca kredyt i ponosi inne wydatki mieszka-niowe - wydaje na te cele 1/3 swoich dochodów.

Rozwiązaniem tej sytuacji mogłyby być mieszka-nia czynszowe, podobnie jak w innych krajach, np. w Niemczech, gdzie większość zasobów mieszka-niowych jest wynajmowana. Jednak aby powstawa-ły w Polsce domy czynszowe trzeba zmienić prawo -podkreśla Jacek Bielecki, Dyrektor Generalny Pol-skiego Związku Firm Deweloperskich.

-W tej chwili nie ma możliwości inwestowania przez zorganizowany kapitał, przez firmy w mieszkania na wynajem. Ustawa o ochronie lokatorów czyni tę działalność bardzo ryzykowną, w związku z tym, żadna firma tego się nie podejmie. Poważne zorga-nizowane fundusze inwestują w centra handlowe, biurowce, centra logistyczne, natomiast żaden nie odważy się zainwestować w mieszkanie, gdzie bę-dzie mu siedział przez 20 lat lokator, który nie płaci,


a jeszcze do tego dewastuje. Dlatego też, proponu-jemy aby w mieszkaniach nowych, które powstaną w ramach działalności gospodarczej, będą wynaj-mowane w ramach działalności gospodarczej, były zwolnione z ustawy o ochronie lokatorów.

Deweloperzy chcą także aby były wprowadzone na okres 10-ciu lat ulgi podatkowe dla inwestujących w domy czynszowe. Byłaby to dziesięcioletnia amor-tyzacja. Te propozycje popiera także Grażyna Błasz-czak, która podkreśla, że dzięki temu poprawiłaby się też konkurencja na rynku czynszów, bo wów-czas nie tylko prywatne osoby dyktowałyby ceny. Dzięki czemu podobnie jak w krajch bogatszych, np. Niemczech czy Francji, które mają duży rynek naj-mu, profesjonalne podmioty decydowałyby się na zarabianie pieniędzy na rynku wynajmu.

Rozwój budownictwa czynszowego miałby też ogromny wpływ na rynek finansowy - zauważa Ja-cek Bielecki.

-”Fundusz emerytalny, czy fundusz długotermino-wego inwestowania kupuje kamienicę, albo całe osiedle 100-150 mieszkań i wynajmuje. Tym bardziej, że Polska jest jedynym krajem postrzeganym przez zagranicznych inwestorów, jako ten, w którym war-to w mieszkania inwestować, bo jesteśmy jedynym krajem, który ma tak wielkie potrzeby mieszkaniowe i nie ma obaw, że ta inwestycja będzie pusta.”

www.polskieradio.pl/7/968/Artykul/623001,Ceny--mieszkan-beda-spadac

PUŁAPKA W USTAWIE DEWELOPERSKIEJ? SŁONA OPŁATA ZA ZBĘDNY PAPIERwww.wyborcza.biz | 14.06.2012

Zawierasz umowę z deweloperem? Wypisy aktu no-tarialnego mogą cię kosztować więcej niż sam akt. To nawet kilkaset złotych wyrzuconych w błoto!- To jest bez sensu, ale tak jest - przyznaje warszawski notariusz Robert Dor. I zapewnia, że notariusze nie przyłożyli do tego ręki.

Niepotrzebny wydatek zawdzięczamy jednemu z przepisów w obowiązującej od 29 kwietnia ustawie „o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”, zwanej ustawą dewelo-perską. Wymaga ona bezwzględnie, by umowy były zawierane w formie aktu notarialnego. Roszczenie wynikające z tej umowy jest wpisywane do księgi wieczystej nieruchomości. Ale akurat to rozwiązanie chroni kupujących mieszkania, bo zyskują oni o wie-le większą pewność, że staną się ich właścicielami.

W czym jest więc problem? Otóż ów przepis mówi, że integralną częścią umowy deweloperskiej jest prospekt informacyjny. W największym skrócie jest to dokument, w którym deweloper pod odpowie-dzialnością karną podaje szczegółowe informacje o sobie i inwestycji, m.in. o wszystkich innych plano-wanych inwestycjach w promieniu 1 km.

- I w ten sposób akt notarialny zamiast kilkunastu stron, ma ich kilkadziesiąt - zżyma się prezes Pol-skiego Funduszu Nieruchomości Marek Dąbrowski. I dodaje, że za każdą stronę wypisu notariusze biorą przeciętnie 5-6 zł.

- Z jednej strony to dla nas dodatkowy zarobek, a z drugiej koszty związane z archiwizacją - mówi Robert Dor. - Bardzo kłopotliwe jest też odczytywa-nie takiego aktu, bo może ono potrwać nawet kilka godzin.

Policzmy, ile nas może kosztować przymus przepisa-nia prospektu informacyjnego do umowy dewelo-perskiej. Załóżmy, że kupujemy mieszkanie na etapie budowy, którego cena wynosi 300 tys. zł. Za sporzą-dzenie umowy bez względu za jej długość notariusz weźmie 985 zł plus 23-proc. VAT, czyli w sumie ok. 1211 zł. Połowę zapłaci deweloper, więc nas taksa


notarialna będzie kosztowała niespełna 606 zł.

A ile będę kosztowały wypisy aktu notarialnego? Marta Ulbrych z firmy deweloperskiej Neocity po-liczyła, że w przypadku jednej z jej warszawskich inwestycji w grę wchodzi co najmniej 80 stron. - 36 stron liczy samo opracowanie dotyczące plano-wanych inwestycjach w promieniu 1 km od naszej - mówi Marta Ulbrych. - Jednak najbardziej irytują-ce jest to, że do notarialnej umowy deweloperskiej wpisujemy także projekt tej umowy, który jest z kolei załącznikiem do prospektu.

Jeśli akt notarialny ma 80 stron, a za każdą nota-riusz zażyczy sobie maksymalną stawkę 6 zł plus 23-proc. VAT, to łatwo policzyć, że trzy wypisy (je-den dla dewelopera, drugi dla nas, a trzeci dla sądu wieczystoksięgowego) będą kosztowały przeszło 1771 zł. Szczęściem w nieszczęściu jest to, że pokry-jemy połowę kosztów, czyli w podanym wyżej przy-kładzie niecałe 886 zł.

- Niestety, nie mamy najmniejszego pola do inter-pretacji przepisów, bo akurat w tej kwestii są one jednoznaczne - mówi Robert Dor. I dodaje, że aby ta opłata nie przewyższała notarialnej, wielu notariuszy zgadza się na niższe stawki za wypisy. Na przykład spółka Neocity dogadała się z notariuszem, który w zamian za przygotowanie dokumentacji zadowa-la się opłatą za zasadniczą część umowy, która ma „tylko” 27 stron.

Dodajmy, że ideą prospektu jest to, by klienci de-welopera mogli ocenić zalety i wady inwestycji oraz ryzyko związane z zaangażowaniem się w to przed-sięwzięcie. Równocześnie ustawa deweloperska precyzuje w aż 18 punktach, co powinna zawierać umowa. Mają być w niej chociażby dane dotyczą-ce działki oraz budynku i samego lokalu (jego po-wierzchnia, układ pomieszczeń, zakres i standard prac wykończeniowych). Ponadto deweloper musi podać m.in. całkowitą cenę nabycia mieszkania, ter-min rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, harmonogram wpłat i sposób ich zabezpieczenia, a także termin sfinalizowania transakcji (przeniesie-nia prawa własności), warunki odstąpienia od umo-wy oraz wysokość odsetek i kar umownych. Rzecz jasna notariusz musi sprawdzić, czy żaden z wymo-gów ustawowych dotyczących umowy nie został pominięty.

Ustawa dopuszcza istnienie różnic w umowie i pro-spekcie. Deweloper musi to jednak wyraźnie zazna-czyć w umowie i uzyskać zgodę klienta.

www.wyborcza.biz/biznes/1,100896,11929727,Pu-lapka_w_ustawie_deweloperskiej__Slona_opla-ta_za.html


WOJCIECH OKOŃSKI, PREZES ROBYG SA BIZNESMENEM ROKU W POMORSKIEMwww.nieruchomosci.biz | 18.06.2012

Zbigniew Wojciech Okoński, prezes zarządu ROBYG SA, został uhonorowany tytułem „Biznesmena Roku” województwa pomorskiego w XVIII edycji plebiscytu organizowanego przez Konwencję Przedsiębiorców Województwa Pomorskiego. Członkowie Konwencji wyłonili zwycięzcę z grona 10 nominowanych. Kon-kurs ma na celu nagrodzenie ludzi biznesu Pomo-rza, legitymujących się wielkimi osiągnięciami go-spodarczymi i kierujących się zasadami etycznymi w biznesie. Spółka ROBYG SA realizuje obecnie 3 in-westycje mieszkaniowe w Gdańsku.

Organizatorem plebiscytu „Biznesmen Roku” woje-wództwa pomorskiego od początku istnienia kon-kursu, czyli 1995 roku, jest Konwencja Przedsiębior-ców Województwa Pomorskiego, we współpracy z marszałkiem pomorskim Mieczysławem Strukiem i pod patronatem honorowym marszałka Senatu RP Bogdana Borusewicza. Jury konkursu obradowało w składzie 30 członków.

„Od lat inwestujemy w województwie pomorskim, traktując ten region jako jeden z bardziej perspek-tywicznych w Polsce. Obecnie jesteśmy w trakcie uruchamiania kolejnych etapów sprzedaży osiedla Słoneczna Morena. Planując nasze przedsięwzię-cia zawsze stawiamy sobie za cel uczynienie z nich atrakcji architektonicznych nie tylko dla mieszkań-ców, ale i dla miasta” – powiedział Zbigniew Woj-ciech Okoński.

Zbigniew Wojciech Okoński od 2007 roku jest pre-zesem zarządu ROBYG SA, a w czerwcu 2011 roku został wybrany na stanowisko prezesa zarządu Pol-skiego Związku Firm Deweloperskich. Wcześniej, jako wiceprezes Prokom Investments – w latach 1998-2007 – stworzył od podstaw segment dewe-loperski grupy. Jest m.in. współautorem koncep-cji Miasteczka Wilanów, jednego z najciekawszych współczesnych założeń urbanistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej, odznaczonej „Nagrodą za doskonałość”, przyznawaną przez międzynarodowy Urban Land Institute. W poprzednich latach był Mi-

nistrem Obrony Narodowej, a wcześniej Podsekreta-rzem Stanu w Ministerstwie Współpracy Gospodar-czej z Zagranicą, a ponadto był związany z firmami Elektrim, BRE Bank oraz Państwową Agencją Inwe-stycji Zagranicznych.

Aktualnie Grupa ROBYG jest zaangażowana w trzy inwestycje w Gdańsku:

• W ramach projektu Słoneczna Morena Grupa przewiduje wybudowanie zróżnicowanych architektonicznie osiedli mieszkaniowych, składających się z domów typu bliźniak, apar-tamentowych willi miejskich, domów wielo-rodzinnych oraz dwóch apartamentowych budynków wysokościowych. Inwestycja obej-muje 1.571 lokali, o łącznej powierzchni użyt-kowej wynoszącej 116.176 mkw.

• Lawendowe Wzgórza to inwestycja obejmują-ca nowoczesne, funkcjonalne budynki o zróż-nicowanej architekturze, w tym mieszkań po-pularnych, domów jedno- i wielorodzinnych, a także terenów rekreacyjnych, przy wykorzy-staniu sprzyjającego naturalnego ukształtowa-nia terenu. Inwestycja zakłada wybudowanie w 6 etapach kompleksu 1.191 lokali o łącznej po-wierzchni użytkowej wynoszącej około 76.333 mkw.

• Albatross Towers to zespół 17-piętrowych wież w Gdańsku, wykonany ze szlachetnych ma-teriałów wykończeniowych, łączących część mieszkalną z dwupoziomowym garażem pod-ziemnym oraz dużą ilością balkonów i loggii z widokiem na Zatokę Gdańską.

Grupa ROBYG była wielokrotnie wyróżniona w pre-stiżowych konkursach rankingach branży dewe-loperskiej. W 2012 ROBYG znalazł się w pierwszej dziesiątce listy 50 największych firm deweloperskich w Europie Środkowej. W 2011 roku spółka zdobyła ty-tuł Pracodawcy Roku w grupie firm deweloperskich, w konkursie organizowanym przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa oraz zajął 6. miejsce w rankingu „Mieszkaniowa marka roku – znajomość firm deweloperskich w największych miastach”. RO-BYG uzyskał również nominację do nagrody „Euro-build Awards” w 2010 roku. Dodatkowo spółka otrzy-


mała tytuł i statuetkę „Kryształowego Dewelopera 2007”, za dynamiczny rozwój firmy, ekspansję poza rynek warszawski oraz wysoką jakość obsługi klienta.

www.nieruchomosci.biz/artykuly,42225,1,Woj-ciech_Okonski_prezes_ROBYG_SA_Biznesmenem_Roku_w_Pomorskiem

„DEWELOPERZY SĄ POTWOREM, KTÓRYM STRASZY SIĘ MAŁE DZIECI”www.polskieradio.pl | 28.06.2012

- Nie dziwi mnie, że gdy nie ma rzeczywistych argu-mentów to mówi się: wyjdzie deweloper z krzaków i cię zje no i wszyscy się wtedy boją – przyznaje Jacek Bielecki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Zdaniem gościa Jedynki w zupełnie kuriozalny spo-sób uwłaszczono prywatne przedsięwzięcie, jakim jest organizacja ogródków działkowych na ogrom-nych, znaczących terenach, często w centrum miast. – To główna wada prawna tej ustawy – uważa Bie-lecki.W jego opinii istotną sprawą jest też wyjęcie spod władztwa planistycznego władz ogromnych tere-nów prywatnych, jakimi są ogródki działkowe. – Lo-kalizacja w pewnych miejscach tych ogródków jest irracjonalna z punktu widzenia społecznego – za-uważa Jacek Bielecki.Dziś odroczono wyrok Trybunału Konstytucyjnego ws. ustawy o ogródkach działkowych. Sędziowie Trybunału Konstytucyjnego - po kilku godzinach posiedzenia - nie ogłoszą dziś wyroku w tej sprawie. Ma on zapaść dopiero 11 lipca.Ustawę o rodzinnych ogrodach działkowych zaskar-żył już dwa lata temu były pierwszy prezes Sądu Najwyższego Lech Gardocki. Złożył on w tej sprawie dwa wnioski: jeden zarzuca całej ustawie niekonsty-tucyjność, drugi dotyczy funkcjonowania Polskiego Związku Działkowców.Profesor Gardocki najwięcej zastrzeżeń we wnio-sku zgłosił właśnie wobec działalności tej instytucji. Jego zdaniem, związek narusza prawa działkowców. Do Polskiego Związku Działkowców należy ponad 43,5 tysiąca hektarów, a jego członkami jest blisko milion rodzin, które korzystają z działek w miastach. Od 23 czerwca trwa Tydzień Protestu Polskich Dział-kowców. Chcą oni w ten sposób pokazać determi-nację w obronie swoich praw.

Rozmawiała Sylwia Zadrożna.

www.polskieradio.pl/7/15/Artykul-/635728,Deweloperzy-sa-potworem-ktorym-straszy-sie-male-dzieci


SYTUACJA FIRM DEWELOPERSKICH JEST CAŁY CZAS DOBRAwww.biznes.interia.pl | 05.07.2012

Sytuacja największych firm deweloperskich jest cały czas dobra; spadek marż spowodował dostosowa-nia po stronie firm - wynika z raportu „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nierucho-mości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2012 r.” przygotowanego przez Instytut Ekonomiczny NBP.

„(...) Sytuacja największych firm deweloperskich jest cały czas dobra, a analiza wskaźnikowa potwierdza zjawiska obserwowane na rynku. Spadek marż, to znaczy udziału zysku w cenie mieszkań, spowo-dował dostosowania po stronie firm. Zmniejszył się udział kosztów funkcjonowania firmy dewelo-perskiej (koszty własne) w strukturze jej kosztów. Spadł także udział zużycia materiałów i energii na cele własne. Wzrost udziału wynagrodzeń i usług obcych (firm budowlanych) jest konsekwencją roz-szerzania skali produkcji, w wyniku czego rosną za-równo koszty, jak też przychody. W sytuacji wzrostu produkcji firmy deweloperskie nie mogą znacząco redukować kosztów osobowych, zwłaszcza perso-nelu obsługującego inwestycje, mogą i redukują na-tomiast koszty materiałów i energii” - napisano w ra-porcie. W raporcie odnotowano, że obecnie część firm zaangażowanych w budownictwo ogólne zwiększa swoje zaangażowanie w sektorze budow-nictwa mieszkaniowego, czemu sprzyja dostępność czynników produkcji i elastyczność formuły firmy budowlanej i deweloperskiej. „Równocześnie firmy te, biorąc pod uwagę nadal dodatnie wskaźniki efek-tywności projektów mieszkaniowych zakładają, że będą w stanie cenowo przebić konkurentów” - napi-sano. Zdaniem autorów raportu jednym z głównych czynników mających wpływ na tempo pogarszania się sytuacji na rynku - nadmiernej podaży nowych mieszkań oraz spadających marż deweloperskich są decyzje podjęte przez deweloperów w poprzednich latach, tj. w innych realiach gospodarczych. „W kon-sekwencji na rynku zalegają zbyt duże mieszkania, wybudowane przy wysokich kosztach” - napisano. W raporcie zaznaczono, że pomimo wzrostu pro-dukcji w toku deweloperom udało się poprawić wskaźniki ROE i ROA w relacji do I kw. 2011 r., jak-kolwiek są one gorsze niż w poprzednim kwartale.

Większych obaw nie budzi też struktura pasywów. Firmy są mocno skapitalizowane i prawie połowę produkcji finansują kapitałem własnym. „Kredyt bankowy stanowi ok. 12 proc. finansowania, a w wielkościach bezwzględnych kształtuje się poniżej 4 mld zł. W tych warunkach mniej niepokoi stale ro-snący udział problemowych wierzytelności dewelo-perskich” - napisano w komentarzu. Analitycy NBP uważają, że problem rosnącej podaży oraz mało ela-stycznych w dół cen mieszkań może w przyszłości spowodować kłopoty sektora. Ok. 100-110 mln zł wyniosą koszty zrealizowania ustawy, która ma pomóc uregulować płatności wo-bec podwykonawców pracujących przy budowie autostrad - oszacował w czwartek wiceminister trans-portu Maciej Jankowski podczas debaty nad ustawą w Senacie. Jankowski ocenił, że te koszty stanowią niewielki procent realizowanych w Polsce inwesty-cji drogowych, które mają wartość 8 mld zł. Przypo-mniał, że ustawa dotyczy głównie podwykonawców pracujących przy budowie autostrad A1, A2 i A4, ale także usługodawców i dostawców. Podwykonawcy pracujący tylko przy jednym z odcinków A2 między Strykowem a Konotopą szacują swoje roszczenia na ok. 40 mln zł. Wiceminister odniósł się także do zastrzeżeń senatorów dotyczących zgodności usta-wy z konstytucją i z prawem unijnym. Senator nie-zależny Włodzimierz Cimoszewicz pytał, czy nowe przepisy są zgodne z ustawą zasadniczą, ponieważ nie uwzględniają dużych przedsiębiorstw - tylko małe, średnie i mikroprzedsiębiorstwa. Jankowski odpowiadał, że małe firmy mają mniejsze możliwo-ści niż duże, a więc często w przepisach przyznaje się im pewne preferencje. Marszałek Senatu Bogdan Borusewicz powołał się natomiast na opinię Urzę-du Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w której wyrażono obawę, że płacenie podwykonawcom pieniędzmi z Krajowego Funduszu Drogowego - co zakłada ustawa - może być uznane za niedozwoloną w Unii pomoc publiczną. Wiceminister przyznał, że takie ryzyko rzeczywiście istnieje. „Uznaliśmy jednak, że w tym przypadku warto je podjąć, ponieważ sy-tuacja jest dramatyczna” - powiedział, odnosząc się do kłopotów firm podwykonawczych, którym czę-sto grozi bankructwo. Wyjaśnił także, że zapłacenie przedsiębiorcom z funduszu drogowego nie będzie - zdaniem resortu - pomocą publiczną, a raczej po-życzką - ponieważ Skarb Państwa będzie odzyskiwał pieniądze od wykonawców, którzy nie zapłacili.


Senacka Komisja Gospodarki Narodowej wniosła o przyjęcie tej ustawy bez poprawek.

„Zdecydowaliśmy się przegłosować tę ustawę, któ-ra dotarła do nas z Sejmu, bez poprawek. (...) W ten sposób zostanie skrócona droga (legislacyjna - PAP) i zostanie to przekazane do podpisu do pana prezy-denta” - powiedział senator Stanisław Iwan (PO) z ko-misji gospodarki na briefingu przed posiedzeniem Senatu.

Senator Grzegorz Czelej (PiS) powiedział natomiast, że ustawa wychodzi naprzeciw tragedii tysięcy ma-łych i średnich przedsiębiorstw. „Tym firmom po-trzebna jest natychmiastowa pomoc. Jako klub Pra-wa i Sprawiedliwości nie będziemy sprzeciwiać się tej ustawie. Popieramy ją” - zaznaczył.

Sejm uchwalił ustawę 28 czerwca. Nowe przepisy mają na celu umożliwienie dokonania spłaty należ-ności przedsiębiorców za prace, wynikające z realiza-cji zleconych przez GDDKiA zamówień publicznych. Przedsiębiorcy, których prace zostały wykonane i odebrane, będą mogli otrzymać za nie zapłatę na-wet w sytuacji, gdy wykonawca będzie unikał do-konania płatności bądź zostanie postawiony w stan upadłości.

www.biznes.interia.pl/wiadomosci/news/sytuacja-firm-deweloperskich-jest-caly-czas-dobra,1818703

WARSZAWA POROZUMIAŁA SIĘ Z DEWELOPERAMIwww.zw.com.pl/ | 23.07.2012

Miasto Warszawa i Polski Związek Firm Deweloper-skich podpisały dziś porozumienie o współpracy. Podstawowym celem dialogu jest lepsza koordy-nacja miejskich inwestycji infrastrukturalnych oraz przedsięwzięć deweloperskich, głównie z zakresu budownictwa mieszkaniowego.

Porozumienie, które zostało podpisane 23 lipca 2012 roku, zakłada współpracę w zakresie racjonali-zacji działań związanych z rozbudową infrastruktury, planowaniem przestrzennym, a także wspólne roz-wiązywanie kwestii dotyczących realizacji inwestycji mieszkaniowych, wdrażania zasad zrównoważonej urbanizacji oraz promowania budowy budynków niskoemisyjnych.

Celem porozumienia jest przede wszystkim obopól-na troska Stron o przyszłość miasta i jego przemyśla-ny, racjonalny rozwój.

- Ponieważ deweloperzy w znacznej mierze two-rzą miasto i przyczyniają się do zaspokajania po-trzeb mieszkaniowych Warszawiaków, ważne jest aby już na etapie planowania przestrzennego oraz tworzenia przyszłej tkanki miasta współpracować i wypracowywać wspólne cele i kierunki realizacji infrastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu - mówi Wojciech Okoński, pre-zes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i jeden z inicjatorów porozumienia.

- Dynamiczny rozwój Warszawy sprawia, że nasze miasto jest obecnie największym rynkiem nierucho-mości w kraju. Ważne, by duże inwestycje dewe-loperskie odbywały się w koordynacji z rozwojem miasta - dodaje wiceprezydent Warszawy Jacek Woj-ciechowicz. – Liczymy, że podjęta współpraca za-owocuje wyższą jakością realizowanych projektów architektonicznych oraz zapewnieniem właściwych powiązań terenów nowej zabudowy z pozostałymi obszarami miasta oraz całej aglomeracji warszaw-skiej.

Na mocy porozumienia zostaną powołane zespo-ły do spraw infrastruktury miejskiej i planowania przestrzennego Warszawy, w skład których wejdą


oddelegowani przedstawiciele miasta i Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Zespoły mają za za-danie wypracowanie zasad współpracy w realizacji infrastruktury miejskiej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Będą także współdziałać przy określaniu propozycji zasad dostępu do gruntów miejskich w związku z rozbudową tej infrastruktury. Zespoły będą również omawiać projekty planistycz-ne miasta oraz zgłaszać sugestie co do kierunków rozwoju planowania przestrzennego i ich założeń.Porozumienie zostało podpisane na okres dwóch lat.

www.zw.com.pl/artykul/284207,659368_Warszawa--porozumiala-sie-z-deweloperami.html

OKIEM DEWELOPERAwww.nieruchomosci.com.pl | 23.07.2012

O dobrych i złych stronach tzw. ustawy deweloper-skiej regulującej zasady sprzedaży na rynku pierwot-nym rozmawiamy z Dorotą Jarodzką-Śródką, Prezes wrocławskiego Archicomu i Przewodniczącą Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Ustawa o ochronie praw nabywców lokalu mieszkal-nego lub domu jednorodzinnego weszła w życie 29 kwietnia 2012 r. Od razu nasuwa się pytanie, dlacze-go tak długo trzeba było na nią czekać?

Polski Związek Firm Deweloperskich, który w tym roku będzie obchodził dziesięciolecie działalności, wielokrotnie zwracał uwagę na to, że na naszym rynku potrzebne jest uregulowanie sytuacji dewe-loperów. Wprowadziliśmy Kodeks Dobrych Praktyk, ale nie mógł on wypełnić luki w przepisach, jaką był brak właściwej ustawy. Deweloperzy w Polsce są stosunkowo młodą branżą, podczas gdy na ryn-kach zachodnich zagadnienia z nimi związane są od dawna prawnie uregulowane. Dotychczas funkcjo-nowaliśmy na pograniczu umowy o wykonawstwo z elementami przepisów Kodeksu cywilnego czy administracyjnego, co nie służyło żadnej ze stron procesu inwestycyjnego. Sama idea powstania tej ustawy jest świetna, ale nie do końca dopracowana. Nowe przepisy budzą duże emocje i powodują, że wiele firm deweloperskich nie jest w stanie rozpo-cząć sprzedaży na nowych zasadach, bo ma jeszcze wiele wątpliwości, jak wdrażać je w życie. Również w ramach PZFD, konsultując ustawę ze specjalista-mi, uzyskujemy często niejednoznaczne odpowie-dzi na pytania dotyczące interpretacji przepisów w niej zawartych.

Dzięki wejściu w życie nowych przepisów teraz rów-nież w Polsce umowa deweloperska jest umową nazwaną i, co równie ważne, podpisywaną w for-mie aktu notarialnego. Czy z Pani punktu widzenia w tym zakresie potrzebne jest jeszcze doprecyzowa-nie pewnych zapisów?

Dotychczas podpisanie umowy w formie aktu no-tarialnego nie było obowiązkowe, ale klienci mieli taką możliwość. Nie wszyscy chcieli z niej korzystać z uwagi na dodatkowe koszty. Jednak wprowadze-nie tego obowiązku sprzyja kupującym. Widzę tu


jednak potrzebę wyjaśnienia wątpliwości, które po-jawią się, gdy kupujący musi mieć udokumentowa-ną podstawę, żeby ubiegać się o kredyt hipoteczny. Mogłaby to być umowa deweloperska podpisana notarialnie, ale zachodzi obawa, że w przypadku kie-dy klient nie otrzyma kredytu, procedura wykreśla-nia go z księgi wieczystej może być utrudniona (ku-pujący, który nie jest już zainteresowany zakupem, nie musi wcale spieszyć się z wnioskiem o wykreśle-nie roszczenia z księgi wieczystej). Dlatego, moim zdaniem, najlepszym rozwiązaniem byłaby umowa rezerwacyjna, na podstawie której bank mógłby roz-patrywać wniosek o przyznanie kredytu i dopiero po jego przyznaniu klient podpisywałby z nami umowę notarialnie. Ponieważ ustawa jest nowa i niespraw-dzona w praktyce, obecnie nie wiadomo, czy bank będzie rozpatrywał przyznanie kredytu na podsta-wie umowy rezerwacyjnej.

Ustawa wprowadza w życie obowiązek zakładania rachunków powierniczych, na które miałyby wpły-wać pieniądze od kupujących. Nie dotyczy to jed-nak tych inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się jeszcze przed wejściem w życie nowych przepisów. W praktyce oznacza to dodatkowy czas na przygo-towania do nowych wymagań dla banków i dewe-loperów. Jak Pani sądzi, kiedy na rynku pojawią się pierwsze inwestycje sprzedawane już na nowych za-sadach i jak wygląda Państwa współpraca z bankami w tym temacie?

Myślę, że pojawią się najwcześniej za dwa lata z uwa-gi na liczbę zagadnień wymagających wyjaśnienia. Jeden z dużych, wiodących banków zorganizował niedawno spotkanie z deweloperami, na którym mogliśmy przedstawić nasze wątpliwości, ale nie na wszystkie pytania udało się odpowiedzieć. Ban-ki również muszą wdrożyć procedury, by obsługi-wać rachunki powiernicze. Do tej pory bank przed udzieleniem kredytu deweloperowi – bo pamię-tajmy, że deweloperzy, tak jak klienci, biorą kredyty na inwestycje – wymagał potwierdzenia sprzedaży 20 procent lokali. Tym samym deweloper dowodził, że inwestycja będzie atrakcyjna dla rynku i że jest na nią popyt. Teraz natomiast inwestorzy będą musieli zakładać rachunki powiernicze jeszcze przed roz-poczęciem sprzedaży, co wiąże się z kolei z oceną wiarygodności przez bank na prawie takich samych zasadach jak przy zaciąganiu kredytu. Tu rodzi się py-tanie, czy bank w takim razie zrezygnuje z tych 20 procent? Kolejna wątpliwość: banki chętnie otwo-

rzą rachunki powiernicze, ale wszystko wskazuje na to, że tylko dla tych deweloperów, którzy mają u nich kredyt. W praktyce oznacza to przywiązanie dewelopera do banku. Niejasności jest zatem sporo. Jesienią odbędzie się kolejne spotkanie inwestorów z bankami – może wtedy będziemy mieć więcej in-formacji.

Czy wprowadzenie rachunków powierniczych wpły-nie na ceny na rynku?Gdyby nie było kryzysu i gdybyśmy mieli stabilną sy-tuację gospodarczą – tak, bo logiczne jest, że wzrost kosztów powoduje wzrost ceny. Z uwagi jednak na trudną obecnie sytuację na rynku klienci na razie nie powinni odczuć wzrostu cen. Koszty wprowadzenia rachunków banki szacują dziś na 3–5 procent. Doty-czy to tylko rachunków otwartych, zaś rachunki za-mknięte i gwarancje bankowe oznaczałyby jeszcze wyższe koszty budowy inwestycji, ponieważ dewe-loper musiałby mieć własne środki na całą budowę, a na to mało który może sobie pozwolić. Właśnie z tego powodu wiele mówi się o wyeliminowaniu z rynku wskutek ustawy mniejszych i słabszych in-westorów, jeżeli nie będą potrafili przekonać ban-ków do swoich inwestycji.

Czy jest w tej ustawie coś, co nie budzi wątpliwości? Jakie widzi Pani pozytywy?Jesteśmy zadowoleni z wprowadzenia przepisów dotyczących obowiązku przygotowywania pro-spektów informacyjnych. Jest to zobowiązujące dla wszystkich graczy rynkowych, zatem klienci dewe-loperów będą mieli ułatwione i bardziej przejrzyste porównanie ofert. Prospekt informacyjny będzie również udogodnieniem dla deweloperów, ponie-waż do tej pory mieliśmy pewną wiedzę dotyczącą jedynie inwestycji publicznych. Jeżeli na sąsiedniej działce budowę planował inwestor prywatny, nie mieliśmy o tym informacji, gdyż nie byliśmy stroną w sprawie. Jeżeli dodatkowo budował on nie na podstawie planów zagospodarowania, lecz opiera-jąc się na decyzjach o warunkach zabudowy, tym trudniej było przewidzieć, co powstanie obok naszej inwestycji.

Jakie jeszcze pozytywne zmiany Pani widzi?Walorem ustawy, choć również wymagającym do-pracowania, jest zapis o rozliczaniu powierzchni mieszkaniowej. Do tej pory deweloper sam mógł wybrać sposób pomiaru budynku, co generowa-ło nieporozumienia. W przypadku poddaszy czy


domów ze skosami dochodziło do kuriozalnych sytuacji: jedni podawali metraż, licząc wszystko po podłodze, inni nie liczyli powierzchni pod skosami. Kupujący niemający wiedzy z zakresu budownictwa byli niejednokrotnie wprowadzani w błąd przez nie-uczciwych inwestorów. Teraz, z korzyścią dla klienta, zapisy są dość jednoznaczne i nie powinny rodzić nieporozumień. Mam natomiast zastrzeżenie zwią-zane z brakiem zapisu o tzw. tolerancji. Ponieważ w rzeczywistości trudno wybudować budynek co do centymetra zgodnie z projektem, dla różnych materiałów dopuszczalne są różne odchylenia. Na podstawie nich inwestorzy podpisują umowy z wykonawcami. Dla mieszkania 50-metrowego, przy jak największej staranności prowadzenia prac budowlanych, takie odchylenia mogą sięgać 2–3 procent i mieszczą się w standardach budownictwa. Tymczasem nowa ustawa daje klientowi możliwość odstąpienia od umowy nie uwzględniając wspo-mnianych, dopuszczalnych odchyleń. W praktyce jest to dla nas bardzo niekorzystne. Bardzo często na życzenie klientów dokonujemy zmian w projek-cie: przesuwamy ścianki działowe, zmieniamy miej-sca kontaktów itp. Nieporozumieniem będzie, jeżeli klient wykorzysta np. pół metra różnicy w metrażu gotowego mieszkania, by zrezygnować z umowy. Bardziej sensowny byłby zapis nakładający obowią-zek rozliczenia tej nadwyżki lub niedoboru metra niż zrywanie umowy.

Ustawa na nowo reguluje również kwestę odbioru mieszkania, ponieważ zostało w niej zapisane, że odebrać będzie można tylko budynek gotowy do zamieszkania. Czy to oznacza, że teraz klienci dewe-loperów będą mogli wykańczać mieszkania dopiero po wszystkich odbiorach i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, a deweloperzy będą musieli pewne elementy wykończenia, np. toaletę, montować sami, żeby odbiór był możliwy?

Pod tym względem praktyka pozostanie taka sama jak obecnie. Deweloper może otrzymać odbiór warunkowy z terminem uzupełnienia wszystkich braków. Daje to możliwość udostępnienia terenu inwestycji klientom, by mogli sami decydować o wy-kończeniu łazienki czy kuchni. W Archicomie prze-kazujemy klientom lokale do wykończenia – już po odbiorach straży pożarnej czy sanepidu – gdy budy-nek jest bezpieczny. Wówczas inspektor wydaje po-zwolenie warunkowe. Bez niego po pierwsze sami kupujący nie byliby zadowoleni z faktu umieszczania

przez dewelopera w lokalu elementów, które nale-żą do wystroju mieszkania. Po drugie zaś musieliby za nie zapłacić, a przecież wiele osób woli wykoń-czyć mieszkanie samodzielnie.

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

www.nieruchomosci.com.pl/artykul,Okiem_dewe-lopera,332.html


REKOMENDACJE KOMISJI EUROPEJSKIEJ DLA POLSKI NA LATA 2012-2013. POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICHwww. ec.europa.eu

Komisja Europejska 30 maja 2012 roku opublikowa-ła zalecania Rady Unii Europejskiej na rzecz rozwo-ju gospodarczego i wzrostu zatrudnienia w krajach członkowskich UE. Poniżej przedstawiamy rekomen-dacje dla Polski.

1. Zapewnienie planowanych postępów w zakresie korekty nadmiernego deficytu. W tym celu pełne wykonanie budżetu na 2012 r. i zapewnienie odpo-wiedniej korekty strukturalnej określonej w zalece-niach Rady zgodnie z procedurą nadmiernego de-ficytu. Następnie określenie środków niezbędnych do zapewnienia realizacji zgodnie z planem strategii budżetowej na rok 2013 i kolejne lata, zapewnia-jąc tym samym odpowiednią korektę strukturalną umożliwiającą wystarczające postępy w kierunku osiągnięcia średniookresowego celu budżetowego, w tym osiągnięcia wartości referencyjnej dotyczącej wydatków. Ograniczenie w przyszłości cięć w wy-datkach pobudzających wzrost gospodarczy oraz poprawa w zakresie przestrzegania przepisów po-datkowych.2. Przyspieszenie reformy ram fiskalnych poprzez wdrożenie przepisów mających na celu wprowa-dzenie trwale obowiązującej reguły wydatkowej do 2013 r. Reguła ta powinna być zgodna z europej-skim systemem rachunków. Podjęcie kroków w celu wzmocnienia mechanizmów koordynacji pomiędzy poszczególnymi szczeblami administracji w ramach średniookresowych i rocznych procesów budżeto-wych.3. Aby zmniejszyć bezrobocie wśród ludzi młodych, zwiększenie dostępności programów praktyk zawo-dowych i uczenia się w miejscu pracy, podniesienie jakości szkoleń zawodowych i przyjęcie strategii uczenia się przez całe życie. Lepsze dopasowanie systemu edukacji do potrzeb rynku pracy i podnie-sienie jakości nauczania. Aby zwalczyć segmentację rynku pracy oraz zagrożenie ubóstwem wśród osób pracujących, ograniczenie nadmiernego wykorzy-stywania umów cywilnoprawnych i wydłużenie okresu próbnego w przypadku umów o pracę na

czas nieokreślony.4. Wzmocnienie wysiłków na rzecz zwiększenia udziału kobiet w rynku pracy oraz podwyższenia wskaźnika przyjmowania dzieci zarówno do placó-wek opieki nad najmłodszymi dziećmi, jak i placó-wek przedszkolnych poprzez zapewnienie stałego finansowania oraz inwestycji w infrastrukturę pu-bliczną, zapewnienie wykwalifikowanego personelu i przystępnych cen. Zajęcie się kwestią utrwalonej praktyki wczesnego przechodzenia na emeryturę w celu podwyższenia wieku dezaktywizacji zawodo-wej. Stopniowa rezygnacja ze specjalnego systemu emerytalnego dla górników w celu jego pełnego zintegrowania z powszechnym systemem emerytal-nym. Podjęcie bardziej ambitnych i trwałych kroków zmierzających do reformy Kasy Rolniczego Ubezpie-czenia Społecznego (KRUS), tak aby lepiej odzwier-ciedlała indywidualne przychody.5m Podjęcie dodatkowych środków służących za-pewnieniu otoczenia biznesu sprzyjającego inno-wacjom poprzez zagwarantowanie lepszych powią-zań między badaniami, innowacjami i przemysłem, a także w drodze ustanowienia wspólnych obszarów priorytetowych oraz instrumentów wspierających cały cykl innowacji; poprawa dostępu do finansowa-nia działań w zakresie badań i innowacji w postaci gwarancji i finansowania pomostowego.6. Zwiększenie wysiłków na rzecz poprawy zachęt dla inwestycji w moce wytwórcze i wydajność w sektorze energetyki, przyspieszenie rozbudowy transgranicznych międzysystemowych połączeń elektroenergetycznych sieci przesyłowych, jak rów-nież pobudzenie konkurencji w sektorze gazowym poprzez stopniowe wycofywanie cen regulowanych oraz utworzenie platformy handlu gazem. Wzmoc-nienie roli i zasobów urzędu sprawującego nadzór nad rynkiem kolejowym oraz zapewnienie skutecz-nego i sprawnego wdrożenia projektów inwesty-cyjnych w kolejnictwie. Zmniejszenie ograniczeń w świadczeniu usług w ramach wolnych zawodów oraz uproszczenie procedur prawnych związanych z egzekwowaniem umów i wymogów dotyczących pozwoleń na budowę.

Pełny dokument mogą Państwo znaleźć na stronie:www.ec.europa.eu/europe2020/making-it-happen/country-specific-recommendations/index_en.htm

Vademecum Dewelopera nr 2

Documents

Transcript of Vademecum Dewelopera nr 2