Tririga oraz Smarter Buildings

– zarzadzanie nieruchomościami,

maja tkiem oraz Green Data Center.Bartosz Soroczyński

© 2012 IBM Corporation

Agenda

Smarter Buildings…

� Definicja

� Przykłady

� Najlepsze praktyki

� Katalog usług FM

� Nowe produkty (DCIM/MEO/Tririga/IIBM)

� Architektura Smarter Building

� Zakres funkcjonalny

� Podsumowanie 1: rozwiązanie typu end-2-end

� Podsumowanie 2: nowa wartość biznesowa (ROI)

© 2012 IBM Corporation

Jesteśmy świadkami przełomowych zdarzeń: Smarter Buildings

+ + =INTERCONNECTED INTELLIGENT SMARTERINSTRUMENTED

© 2012 IBM Corporation

Przykłady Smarter Building?

Nieruchomo ści komercyjne

UniwersytetyCentra przetwarzania danych

WieŜe telekomunikacyjne

© 2012 IBM Corporation

Przykłady Smarter Building?

Hotele Lotniska

Sektor PublicznySzpitale

OchronaPoŜarowa

Odbiory, Sensory

WodaInteligentne

Liczniki

HVACJakość powietrza,

Utrzymanie, Reguły

WindyKonserwacja,

Poziom Wykorzystania

Dost ęp / Bezpiecze ństwo

Karty dostępu, Kamery, Drzwi, Przeprowadzki

OświetlenieObecnośćnajemców

Monitoring 24/7Monitoring zdarzeń, RFID,

Parkingi

EnergiaPrognozowanie

Zapotrzebowania

Kiedy mówimy o inteligentnych budynkach – sprawdzone rozwiązania

Systemy Budynku

Usługi Miejskie

TransportZdarzenia

Usługi Miejskie

TransportZdarzenia

EnergiaZarządzanie

ZapotrzebowaniemObniŜanie kosztów

EnergiaZarządzanie

ZapotrzebowaniemObniŜanie kosztów

PogodaPrognozy

PogodaPrognozy

Zarządzanie Kryzysowe

ZgłoszeniaAktywności

Zarządzanie Kryzysowe

ZgłoszeniaAktywności

Nowe UsługiReklamy

Nowe UsługiReklamy

Katalog Usług

Procesy F

acilities Managem

ent S

yste

my

Zew

nętr

zne

PortfolioNieruchomości

PortfolioNieruchomości

NajemcyPowierzchnie

NajemcyPowierzchnie

OdpadyŚmieci/Recycling

OdpadyŚmieci/Recycling

Zgodno śćz prawemZgodno śćz prawem

UsługiHelp Desk

UsługiHelp Desk

Asset MgmtCykl Ŝycia

Asset MgmtCykl Ŝycia

TechnikaUtrzymanie

TechnikaUtrzymanie

SektoroweSzpitale, hotele, itd.

SektoroweSzpitale, hotele, itd.

EnergiaPasywne / Aktywne

EnergiaPasywne / Aktywne

Najlepsze praktyki Facility Management

• Katalog Usług Facility Management

• KPI – Key Performance Indicators

• SLA – Service Level Agreements

• Wbudowane reguły biznesowe FM

• Zestandaryzowana integracja z BMS

• Finansowy zwrot z inwestycji (BVA/ROI)

• Wspieranie strategicznych inicjatyw biznesowych

– Zmiana modelu biznesowego

– Restrukturyzacja

– Konsolidacja

– Outsourcing / Insourcing

– Grupy Zakupowe (np. energia)

– Monitoring = Zarządzanie

Koalicja The Green Sigma™

Trademarks are the property of their respective owners

Najlepsze praktyki Facility Management

Usługa 001 (e.g. sprzątanie)

Usługa 002 (e.g. ochrona)

Usługa . . .

Usługa . . .

Usługa . . .

Usługa n

Trzeci wymiar - cash flow [długofalowy]

Bud

ynek

001

Bud

ynek

002

Bud

ynek

. . .

Bud

ynek

. . .

Bud

ynek

. . .

Bud

ynek

n

© 2012 IBM Corporation

Najlepsze praktyki Facility Management – Katalog Usług• Management Policy & Administration• Health & Safety Management & Maintenance• Fire Protection Management & Maintenance• Security Management & Maintenance• Landlord & Tenant / Occupier Asset Management (Property) • Sustainable Practice Management• Asset Management (Furniture & Equipment)• Information Technology Management & Maintenance• Communications Systems Management & Maintenance• Front Of House Services• Utilities & Energy Services Management• Electrical Services Maintenance• Mechanical Services Maintenance• Lifts, Escalators & Hoists Maintenance• Building Fabric & Site Maintenance• Projects, Maintenance, Moves & Small Works Management• Security Services• Cleaning Services (External)• Cleaning Services (Internal)• Cleaning Services (Windows)• Reprographics, Printing & Stationery Services• Catering Services• Vending Services• Transport Services• Horticultural Services

© 2012 IBM Corporation

•Advanced analytics •(Green Sigma)

Zaawansowane Modele Analityczne, Reguły FM

© 2012 IBM Corporation

Monitoring w czasie rzeczywistym i automatyzacja pra c

Hotspot

Maximo Asset Management for Energy Optimization – Strefy ciepłe i zimne

Zarządzanie Operacyjne

Space & Facilities

Management

Portfolio Management

Zarządzanie Datacenter

Zarządzanie Usługami

Zarządzanie Energią

Capital Project Management

IBM Intelligent Building Management

• Optymalizacja Wykorzystania Energii

• Wzrost efektywności operacyjnej• Pulpity informowania

kierownictwa

EnergiaZarządzanie OperacyjnePowierzchnia

Rozwiązania typu „best of breed” obniŜają koszty i powodują wzrost efektywności

• FM service desk

• Service level agreements

• Zarządzanie umowami

• Billing miesięczny

• Optymalizacja powierzchni, poboru mocy i systemów chłodzenia

• Zarządzanie zmianami

• Symulacje

• Zarządzanie okablowaniem

• Zarządzanie powierzchnią

• Planowanie

• Zarządzanie Zmianami

• Rezerwacje

• Asset mgmt

• Zlecenia

• Magazyny

• Logistyka

• Umowy

• Raportowanie

• Analityka

• Zgodność z normami

• Monitoring

• Optymalizacja

• Planowanie

• BudŜet

• Wyceny

• Postępy

• ŚcieŜka krytyczna

• Planowanie strategiczne

• BudŜet

• Zarządzanie umowami najmu

• Wskaźniki KPI

• Rentownośćnieruchomości

Rozwiązania IBM Smarter Buildings

• Work order mgmt• Labor mgmt

• Skills, certifications and qualifications

• Scheduling, resource optimization

Work Management

• Material, parts and tools usage mgmt

• Inventory optimization

Inventory Management

• Purchasing

• Supply chain• Requisitioning

Procurement Management

• Service desk

• Service level agreements

• Contracted services

• Customer billing

Service Management

• Space utilization

• Capacity planning

• Move, add, change

• Reservations

Facility Space Management

• Location, component hierarchy, and maintenance history

• Condition Monitoring• Calibration

Asset Management

• Strategic RE portfolio planning

• RE budgeting & forecasting RE

• Lease & contract administration

Real Estate PortfolioManagement

• Utility tracking

• Carbon output measurement

• Environmental opportunity analysis

Energy & Environmental Sustainability Mgmt

• Power, cooling & space optimization

• Allocation planning

• Datacenter energy mgmt

Datacenter InfrastructureManagement

• Advanced scheduling• Dispatch

• Real-time communication

Field ServiceManagement

• Current & historical configuration tracking

• Design change tracking

Asset ConfigurationManagement

• Condition assessment

• Capital planning

• Budgeting

• Project mgmt

Capital ProjectManagement

• Incidents

• Investigations

• Action Tracking• Management of

Change

Health, Safety & Environmental Mgmt

• Vendor contracts

• Lease/rental

• Labor• Warranties

Contract Management

• Multi-customer management

• Customer agreements

• Customer billing

Service Provider

© 2012 IBM Corporation

Nowa wartość biznesowa rozwiązań

• Obni Ŝenie kosztów energii ,

• Automatyzacja (zdarzenia z systemów BMS są automatycznie konwertowane w zgłoszenia i zlecenia o róŜnych priorytetach, czasach reakcji, co wpływa na czas rozwiązania problemu i poziom zadowolenia uŜytkowników),

• Optymalizacja Prac Prewencyjnych (system analityczny posiada wiele reguł specyficznych dla róŜnych składników majątku – np. Poziom wykorzystania wind lub włączona klimatyzacja w pustych pomieszczeniach),

• Korelacja zdarze ń pochądzących z systemów automatyki i sensorów,

• Bezpiecze ństwo ,

• Egzekwowanie umów SLA zwi ązanych z elementami maj ątku ,

• Koszty zarz ądzania operacyjnego .

17

IFMA

BIFM

BIM

BOMA

LEED

Maximo

Web server

Process and Asset data

NavisWorksActiveX(AutoDesk)

Autodesk RevitBuilding Model

Non

-Vis

ual

Visual Model

VisualLi

nked

Key

s

IBM Rochester

� Established 1956

� 3.1M Sq Ft / 36 Bldgs

� Variety of Space Type� Office� HW & SW Labs� Data Center� Manufacturing� Warehouse

� Wide Variety of Equip.

� Central Utility Plant

� Metasys Controls Sys.(~ 30,000 Points)

20

21

Cloud Computing Reference Architecture (CC RA) – Overall drill-down

Governance

Security, Resiliency, Performance & Consumability

Cloud ServiceCreator

Cloud Service ProviderCloud ServiceConsumer

Cloud Services

IaaS

PaaS

SaaS

BPaaS

Common CloudManagement Platform

Cloud Service Integration

Tools

Consumer In-house IT

Infrastructure

Middleware

Applications

Business Processes

OSS – Operational Support Services

BSS – Business Support Services

Subscription Management Pricing

Entitlement Management

Metering Rating Billing

Clearing & Settlement

Accounts Payable

Accounts Receivable

Customer Account

Management

Service Offering Catalog

Service Offering

Management

Contracts & Agreement

Management

Service Request

Management

Order Management

TransitionManager

DeploymentArchitect

OperationsManager

Service Provider Portal & API

Consumer Administrator

Consumer BusinessManager

Consumer End user

Service Creation Tools

Service Management Development

Tools

Service Runtime Development

Tools

Software Development

Tools

Image Creation Tools

Service Component Developer

Inf rastructure

Security &Risk Manager

CustomerCare

ServiceManager

BusinessManager

Service Composer

OfferingManager

ServiceIntegrator

Service M

anagement

Service C

onsumer P

ortal & A

PI

Service D

evelopment

Portal &

AP

I

AP

I

AP

I

AP

I

AP

I

Existing & 3rd party services, Partner

Ecosystems

ProvisioningIncident & Problem

Management

IT Service Level

Management

Service Automation Management

Service Delivery Catalog

Service Request

Management

Change & Configuration Management

Image Lifecycle

Management

Monitoring & Event

Management

IT Asset & License

Management

Capacity & Performance Management

Platform & Virtualization Management

Infr

astr

uctu

reM

gm

t Int

erfa

ces

Pla

tform

Mg

mt

Inte

rfac

esS

oftw

are

Mg

mt

Inte

rfac

esB

P M

gm

tIn

terf

aces

© 2011 IBM Corporation

23

Bartosz Soroczy ńskiSales ExecutiveWorldwide Service ManagementTiger Team

IBM Polska Sp. z o.o.ul. 1 Sierpnia 8, skr. poczt. 1202-134 Warszawa, Poland

Mobile: +48 693 93 52 39bartosz.soroczynski@pl.ibm.com

www.ibm.com/pl

Disclaimer and Trademarks

24

All statements regarding IBM future direction and intent are subject to change or withdrawal without notice, and represent goals and objectives only.

Some information addresses anticipated future capabilities. Such information is not intended as a definitive statement of a commitment to specific levels of performance, function or delivery schedules with respect to any future products. Such commitments are only made in IBM product announcements. The information is presented here to communicate IBM's current investment and development activities as a good faith effort to help with our customers' future planning.

Intel, Intel logo, Intel Inside, Intel Inside logo, Intel Centrino, Intel Centrino logo, Celeron, Intel Xeon, Intel SpeedStep, Itanium, and Pentium are trademarks or registered trademarks of Intel Corporation or its subsidiaries in the United States and other countries./ Linux is a registered trademark of Linus Torvalds in the United States, other countries, or both.

Microsoft, Windows, Windows NT, and the Windows logo are trademarks of Microsoft Corporation in the United States, other countries, or both. IT Infrastructure Library is a registered trademark of the Central Computer and Telecommunications Agency which is now part of the Office of Government Commerce. ITIL is a registered trademark, and a registered community trademark of the Office of Government Commerce, and is registered in the U.S. Patent and Trademark Office. UNIX is a registered trademark of The Open Group in the United States and other countries. Java and all Java-based trademarks are trademarks of Sun Microsystems, Inc. in the United States, other countries, or both. Other company, product, or service names may be trademarks or service marks of others. Information is provided "AS IS" without warranty of any kind.

The customer examples described are presented as illustrations of how those customers have used IBM products and the results they may have achieved. Actual environmental costs and performance characteristics may vary by customer.

Information concerning non-IBM products was obtained from a supplier of these products, published announcement material, or other publicly available sources and does not constitute an endorsement of such products by IBM. Sources for non-IBM list prices and performance numbers are taken from publicly available information, including vendor announcements and vendor worldwide homepages. IBM has not tested these products and cannot confirm the accuracy of performance, capability, or any other claims related to non-IBM products. Questions on the capability of non-IBM products should be addressed to the supplier of those products.

Performance is based on measurements and projections using standard IBM benchmarks in a controlled environment. The actual throughput or performance that any user will experience will vary depending upon considerations such as the amount of multiprogramming in the user's job stream, the I/O configuration, the storage configuration, and the workload processed. Therefore, no assurance can be given that an individual user will achieve throughput or performance improvements equivalent to the ratios stated here.

Prices are suggested U.S. list prices and are subject to change without notice. Starting price may not include a hard drive, operating system or other features. Contact your IBM representative or Business Partner for the most current pricing in your geography.

Photographs shown may be engineering prototypes. Changes may be incorporated in production models.

© IBM Corporation 1994-2010. All rights reserved.

References in this document to IBM products or services do not imply that IBM intends to make them available in every country.

Trademarks of International Business Machines Corporation in the United States, other countries, or both can be found on the World Wide Web at http://www.ibm.com/legal/copytrade.shtml.