Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl

Rada 1: Zapytaj o rachunek powierniczy

Rachunek może być otwarty lub zamknięty.

W rachunku powierniczym zamkniętym

transze kredytu przelewane są na konto banku

prowadzącego taki rachunek, a deweloper

uzyska je dopiero w momencie pomyślnego

zakończenia inwestycji. W opcji rachunku

otwartego przelewamy środki na rachunek

powierniczy, a kolejne raty są przekazywane

deweloperowi na bieżąco po weryfikacji przez

bank zakończenia kolejnego etapu realizacji

inwestycji.

Rada 2: Zapoznaj się z prospektem

informacyjnym

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym

deweloper ma obowiązek przekazania

klientowi prospektu informacyjnego. W tym

dokumencie deweloper publikuje dane

dotyczące spółki oraz jej dotychczasowych

inwestycji. Między innymi opisuje stan prawny

działki, istniejące obciążenia hipoteczne,

źródła finansowania inwestycji, terminy jej

realizacji oraz wskazuje głównego wykonawcę.

Rada 3: Zweryfikuj dewelopera w rejestrach

dłużników

Jeśli chcemy pogłębić wiedzę na temat ew.

przeterminowanych zobowiązań dewelopera,

możemy pokusić się sprawdzenie firmy

w rejestrach dłużników, KRD, InfoMonitorze

czy innych instytucjach.

Rada 4: Zapoznaj się ze sprawozdaniem

finansowym dewelopera

Deweloper jest zobowiązany przedstawić do

wglądu w swoim biurze sprawozdania

finansowe za dwa ostatnie lata działalności.

Rada 5: Sprawdź, jak deweloper finansuje

inwestycję

Warto dowiedzieć się, w jaki sposób

deweloper zamierza finansować inwestycję.

Jeśli całość funduszy pochodzi ze środków

własnych nie zawsze może to być pozytywem.

Nie wiemy, bowiem, czy deweloper jest

przygotowany na finansowanie wszystkich

wydatków. Informacja o zaciągnięciu przez

dewelopera kredytu na budowę jest dla

klienta dobrym znakiem. Zanim jakakolwiek

instytucja udzieli kilkudziesięciu milionów

złotych kredytu żąda od dewelopera

Porady Metrohouse

Kupujemy mieszkanie od dewelopera

Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl

przedstawienia dokładnego kosztorysu

projektu, harmonogramu prac, biznesplanu.

Dokładnie sprawdzi też możliwe

przeterminowane zobowiązania, np. wobec

ZUS czy Urzędu Skarbowego. Bank pełni też

funkcję kontrolną nadzorując kolejne etapy

inwestycji. Uzależnia od tego wypłaty transz

kredytu.

Rada 6: Czy bank wypuścił obligacje?

Czasem deweloperzy próbują finansować

inwestycje za pomocą obligacji. Zakup

mieszkań od deweloperów, którzy pozyskali

środki na ich budowę właśnie poprzez emisję

obligacji może być skomplikowany. Banki

mogą odmawiać kredytowania zakupu

mieszkań, bowiem nie mają gwarancji, że

obligatariusz zwolni księgę wieczystą, a bank

będzie mógł zabezpieczyć się na

nieruchomości. Odmowa kredytowania

zakupu przez bank powinna być sygnałem

ostrzegawczym dla potencjalnego nabywcy

nieruchomości.

Rada 7: Dowiedz się jak najwięcej

o poprzednich inwestycjach dewelopera

Jednym z podstawowych elementów

weryfikacji dewelopera jest historia jego

inwestycji. Oprócz lektury prospektu

informacyjnego, w którym deweloper

wymienia dotychczasowe realizacje, warto

prześledzić fora internetowe skupiające

przyszłych mieszkańców danych osiedli,

zidentyfikować poruszane tam najczęściej

problemy, sprawdzić w jakim stopniu zostały

one rozwiązane. Osiedlowe fora rzadko

zawierają pochwały dla dewelopera. Częściej

można dowiedzieć się o niezadowoleniu

wynikającym z opóźnień, niedoróbek, czy

braku należytego poziomu obsługi.

Ale pamiętajmy o zachowaniu dystansu,

ponieważ wiele spraw może dotyczyć

indywidualnych klientów.

Rada 8: Sprawdź inwestycje samodzielnie

Aby naocznie przekonać się o ew. problemach

w poszczególnych realizacjach warto wybrać

się tam samemu, porozmawiać

z mieszkańcami, poznać ich perypetie

z deweloperem. Takie rozmowy powiedzą

wiele o standardach obsługi klienta

i wywiązywania się z ustaleń zawartych

w umowie.

Rada 9: Wybierz się w okolice placu budowy

Jeżeli realizacja inwestycji już trwa warto

wybrać się w najbliższe jej okolice.

Z oczywistych względów potencjalny nabywca

mieszkania w inwestycji nie może wejść na

teren budowy. Może jednak zaobserwować,

jak wygląda teren budowy, czy panuje tam

porządek, czy prowadzone są prace. Jest to też

możliwość uzyskania informacji u źródeł.

Pracownicy zatrudniani przez

podwykonawców nie mają zwykle interesu

w ubarwianiu rzeczywistości i informują o ew.

problemach z realizacją inwestycji,

niedotrzymaniu terminów, przestojach,

kłopotach inwestora itp.

Rada 10: Zadawaj pytania

Sprawdź także ukończone właśnie inwestycje

dewelopera. Duża liczba pustych

niezagospodarowanych lokali może świadczyć

o przedłużającej się sprzedaży. Zapytaj, jakie

są tego powody i czy taka sytuacja może mieć

wpływ na obecnie realizowane inwestycje.