ELBLĄSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCIDIAGNOZY I PERSPEKTYWY ROZWOJU

Elbląg - Hotel Wiwaldi

03 kwietnia 2008

2

RAZEM TWORZYMY WARTOŚĆ

• Wyspecjalizowany fundusz inwestycyjny private equity działający w sektorze nieruchomości;

• Działamy na polskim rynku od 2005 roku;• Posiadamy portfel aktywów o wartości ponad 2 mld PLN;• Zespół doświadczonych specjalistów rynku finansowego i rynku

nieruchomości;• Skutecznie inwestujemy we wszystkich rynkowych segmentach;• Działamy w ramach autorskich programów inwestycyjnych;

3

PORTFEL NIERUCHOMOŚCI

Gdańsk, ul. Długa

Toruń, ul. Szeroka

Kraków, ul. Stachowicza

Warszawa, „Eurocentrum”Al.. Jerozolimskie

Mazury,460 ha nad

Jez. Święcajty

4

AUTORSKIE PROGRAMY INWESTYCYJNE

Program inwestycyjny Program deweloperProgram Ukraina Mecenat

Projekt „High Street”

Projekty mieszkaniowe

Projekty biurowe

Projekty centrów handlowych

Programy realizowane w ramach spółek SPV

5

ROZWÓJ GRUPY ŚCIŚLE POWIĄZANY Z ROZWOJEM POLSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO

• Dynamika polskiego rynku przekłada się na kierunki strategii inwestycyjnej funduszu Capital Park;

• Otwarcie na nowe kierunki inwestowania – współpraca z liderami lokalnych rynków nieruchomości;

Źródło: REAS

Dynamika zmian cen - średnie

6

POSZUKIWANIE RYNKÓW ALTERNATYWNYCH

• Wzrost zainteresowania mniejszymi rynkami jako odpowiedź na rosnące koszty zakupu gruntów, spadek dynamiki sprzedaży i rosnące koszty wytworzenia;

• Wg. danych REAS dynamika produkcji mieszkaniowej w 2007 roku w stosunku do roku 2006 wyniosła:

– 37% dla miast w grupie 300-500 tys. mieszkańców

– 26% dla miast w grupie 200-300 tys. mieszkańców

– 17% dla miast w grupie do 200 tys. mieszkańców (22 miasta)

Mieszkania oddane do użytku w wybranych 15 miastach Polski w 2007 roku

Źródło: GUS/REASNewsletter

„Rynek Mieszkaniowy 03.08

7

POSZUKIWANIE RYNKÓW ALTERNATYWNYCH- LOKALIZACJE W CENTRACH MIAST

• Nieruchomości w centrach miast – ważny składnik portfela inwestycyjnego (yielding assets), projekty typu mixt-use, projekty rezydencjonalne;

• Redefiniowanie funkcji i przestrzeni jako ważne zadanie w procesie deweloperskim;

• Realizacja nowych funkcji społecznych;

TczewUl. Dąbrowskiego

8

POSZUKIWANIE RYNKÓW ALTERNATYWNYCH- LOKALIZACJE W CENTRACH MIAST

InowrocławUl. Solankowa

OlsztynUl. 1 Maja

(projekt w przygotowaniu)

9

TROSKA O POSZANOWANIE CHARAKTERU MIASTA

• Wszystkie działania Grupy Capital Park prowadzone są w ścisłym porozumieniu z władzami i samorządem lokalnym;

• Jesteśmy otwarci na dialog i dyskusjęz przedstawicielami lokalnej społeczności i organizacjami;

• Dbamy, aby nasze projekty były najwyższej jakości i dobrze wpisywały się pod względem skali i funkcji w charakter miasta;

10

SIĘGAMY PO NAJLEPSZE WZORCE

• Centra miast są własnością publiczną;• Miejsce tworzenia „ikon architektury”;• Paryż, Berlin, Warszawa – tworzenie spójnej miejskiej tkanki, neomodernizm

jako połączenie pięknej formy i funkcjonalności przy odrzuceniu postulatów ideologicznych; Osiedle „Przy Oranżerii”

Warszawa, ul. ChodkiewiczaInwestor: MPRO S.A.., projekt: JEMS

Zurrich, Breitestrasse,Projekt: Brichmeier Kaufmann

Berlin, Akademia Sztuk Pięknych,Projekt: G. Behnisch

11

ELBLĄG – MIASTO SZANS

• Zdefiniowane, atrakcyjne obszary – Centrum i częśćhistoryczna;

• Centralny plac miejski i jego otoczenie;

• Zabudowa mieszkaniowa jako czynnik determinujący charakter strefy centrum;

12

PROBLEM SPÓJNEGO ZAGOSPODAROWANIA STREFY CENTRALNEJ ELBLĄGA

• Przesunięcie ciężaru inwestycji ze strefy śródmiejskiej w kierunku „Starego Miasta” (nowego), elbląski neogotyk

• Przypadkowa zabudowa strefy centralnej

• Rewitalizacja i próba tworzenia przyjaznych enklaw

13

NOWE IDEE DLA ELBLĄGA

• Zagospodarowanie terenu przy ul. Grobla Św. Jerzego 5 stanowi logiczne wypełnienie miejskiej przestrzeni;

• Zdekapitalizowana zabudowa dawnego kina „Syrena” ustąpi miejsca projektowi typowemu dla centrum nowoczesnego miasta;

14

NOWE IDEE DLA ELBLĄGA

• Elbląski rynek nieruchomości osiągnął etap rozwoju pozwalający na kreowanie projektów segmentu apartamentowego;

• Inwestowanie w centrach miast wymusza odpowiedni standard realizacji;

• Projekty apartamentowe stanowiąważne uzupełnienie rynkowej oferty, choć adresowane są do stosunkowo ograniczonego kręgu odbiorców;

Łódź-oferta nowych mieszkań w III kw. 2007

72

303

471

27 140

100

200

300

400

500

mieszkania wofercie

3000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 >8000

przedział cenowy

liczb

a je

dnos

tek

Segmentacja rynku na przykładzie ŁodziŹródło: REAS

15

PROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEB

Basen, fitness itp.

Rekomendacje rodziny/przyjaciół

Miejsce parkingowe w budynku

Klimatyzacja, stałe łącza internetowe itp.

Architektura budynku

Dostępność szkół, sklepów, przychodni…

Nasłonecznienie mieszkania

Przyszły wzrost wartości

Estetyka otoczenia

Bliskość terenów zielonych

Prestiż dzielnicy

Opinia o deweloperze

Zachowanie prywatności w mieszkaniu

Bezpieczeństwo

Rozkład mieszkania

Cena

2006

Zupełnie nie ważne neutralne bardzo ważne

PREFERENCJE NABYWCÓW NOWYCH MIESZKAŃ NA PRZYKŁADZIE RYNKU WARSZAWSKIEGOŹródło: badanie SMG/KRC Millward Brown dla REAS - 2006

16

PROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEB

• Komfortowe mieszkania i apartamenty od 39 do 123m2;

• Szerokie spektrum mieszkań: studio, 2, 3 i 4 pokojowych;

• Aranżacje dostosowane do potrzeb użytkowników, racjonalne gospodarowanie przestrzenią;

• Duże balkony i tarasy;

17

PROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEB

• Przestrzeń – wartość w nowoczesnym budownictwie;

• Duże powierzchnie przeszklone;

• Otwarcie na zieleń i centralny plac Elbląga;

• Wysokość mieszkań2,70m po położeniu parkietu

18

Bezpieczeństwo i zachowanie prywatności:– monitoring wizyjny i kontrola dostępu (wideodomofony i system cctv);– podziemny parking (w płatnej strefie parkowania);

Myślenie o przyszłej wartości nieruchomości:- nowoczesne systemy instalacyjne, pełne opomiarowanie;- opracowany algorytm funkcjonowania budynku na potrzeby przyszłego zarządzania;- planowany dostęp do nowoczesnych usług telekomunikacyjnych opartych na systemie „triple play” (zintegrowane usługi tel, tv, internet o wysokiej prędkości)

PROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEB

19

BEZPIECZNA INWESTYCJA, DYNAMICZNY RYNEK

• Nowoczesny, ponadczasowy charakter zabudowy gwarancjąrozpoznawalności projektu i prestiżu;

• Bezpieczeństwo inwestowania – wysokie standardy prawne i realizacyjne narzucone przez fundusz inwestycyjny i bank współfinansujący projekt;

• Wysokie standardy obsługi wsparte doświadczeniem elbląskich pośredników w obrocie nieruchomościami;

• Szansa na krótkoterminową inwestycje – wzrost wartości nieruchomości w trakcie realizacji i szansa na premię przy odsprzedaży;

• Rosnący rynek – perspektywa wyższych przychodów z najmu oraz stały wzrost wartości rezydualnej nieruchomości;

20

ELBLĄG – PERSPEKTYWY ZMIANY CEN

• Problem indeksu cenowego (cena średnia) – silne powiązanie z poziomem aktualnej oferty i rozpiętością cen.

• Średnia cena jako punkt odniesienia dla decyzji o kształtowaniu polityki cenowej oraz decyzji o zakupie. Benchmarking na rynku nieruchomości.

• Projekty unikalne i ich oddziaływanie na lokalny rynek nieruchomości – „U Scheiblera” w Łodzi, „Warta Apartments” w Poznaniu.

• „Efekt Scheiblera” – sytuacja, kiedy pojawienie się na rynku relatywnie dużej inwestycji o cenie znacznie przewyższającej typową ofertę w danym mieście wpływa nie tylko na indeks cenowy, ale również na realny wzrost cen w innych inwestycjach (definicja: REAS)

• Zjawisko to może wystąpić na mniej rozwiniętych rynkach mieszkaniowych cechujących się względnie małą skalą i niewielkim zróżnicowaniem cen.

21

ELBLĄG – PERSPEKTYWY ROZWOJU RYNKU

• Elbląg zasługuje na dobre realizacje !!!• „Willa Syrena” jako wzorzec realizacji mieszkaniowych na kolejne lata,

projekt świeży, wpisujący się w perspektywicznie rozwijający sięrynek;

• Oferta dla ludzi ceniących sobie ponadczasowy charakter architektonicznej formy, ludzi sukcesu, ludzi żyjących w nowoczesnym mieście;

22

RAZEM TWORZYMY WARTOŚĆ

Dziękujemy za uwagę

Kontakt:Anna Durzyńska

Artur Pietraszewski Tel. +48 22 318 88 88

E-mail: biuro@capitalpark.pl

ELBLĄSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI� DIAGNOZY I PERSPEKTYWY ROZWOJU RAZEM TWORZYMY WARTOŚĆ� PORTFEL NIERUCHOMOŚCI�AUTORSKIE PROGRAMY INWESTYCYJNE�ROZWÓJ GRUPY ŚCIŚLE POWIĄZANY Z ROZWOJEM POLSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGOPOSZUKIWANIE RYNKÓW ALTERNATYWNYCHPOSZUKIWANIE RYNKÓW ALTERNATYWNYCH�- LOKALIZACJE W CENTRACH MIASTPOSZUKIWANIE RYNKÓW ALTERNATYWNYCH�- LOKALIZACJE W CENTRACH MIASTTROSKA O POSZANOWANIE CHARAKTERU MIASTASIĘGAMY PO NAJLEPSZE WZORCE ELBLĄG – MIASTO SZANSPROBLEM SPÓJNEGO ZAGOSPODAROWANIA �STREFY CENTRALNEJ ELBLĄGANOWE IDEE DLA ELBLĄGANOWE IDEE DLA ELBLĄGAPROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEBPROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEBPROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEBPROJEKTOWANIE WEDŁUG RYNKOWYCH POTRZEBBEZPIECZNA INWESTYCJA, DYNAMICZNY RYNEKELBLĄG – PERSPEKTYWY ZMIANY CENELBLĄG – PERSPEKTYWY ROZWOJU RYNKURAZEM TWORZYMY WARTOŚĆ