9 – 10 grudnia 2014 r. Hotel Sheraton, Warszawa ... · Radca prawny, Partner w Kancelarii Prawnej...

Główne Zagadnienia

Podsumowanie funkcjonowania ustawy deweloperskiej

Prelegenci

kotwica1

dr Katarzyna Barańska, Kancelaria White & Case

Anna Bureć-Kwiecień, Kancelaria BKTC

Paweł Kuglarz, Kancelaria Wolf Theiss Daszkowski

dr Agnieszka Łuszpak-Zając, Kancelaria Dubis, Zając i Wspólnicy

Andrzej Springer, Kancelaria BWHS Bartkowiak Wojciechowski Hałupczak Springer

Piotr Tuzinek, Kancelaria BKTC

WSPÓŁPRACA ORGANIZATORPATRONI MEDIALNI

Najczęstsze problemy dotyczące umów na rynku deweloperskim

Wyniki pokontrolne stosowania ustawy deweloperskiej - orzecznictwo UOKIK

Upadłość deweloperska i upadłość konsumencka Planowane zmiany w ustawie deweloperskiej

Biorąc udział w warsztatach otrzymują Państwo 15 punktów do przedstawienia w KRRP

9 – 10 grudnia 2014 r.Hotel Sheraton, Warszawa

9 – 10 grudnia 2014 r., Hotel Sheraton, Warszawa


dzień pierwszy 9 grudnia 2014 r.09:00 Rejestracja Uczestników; Poranna kawa09:30 Praktyczne aspekty funkcjonowania ustawy

deweloperskiej – zakres umowy, stosowane zapisy

• Jakich inwestycji dotyczy nowa umowa deweloperska

• Które przepisy stosować do zakończonych inwestycji • Sytuacja pozwoleń na użytkowanie po i przed

29 kwietnia 2012; jak wygląda problem inwestycji i pozwoleń na użytkowanie a zakres stosowania umowy deweloperskiej

• Co oznacza rozpoczęcie sprzedaży Jak wygląda kwestia rachunku powierniczego przy zawieraniu umów deweloperskich

• Jaka powinna być treść postanowień umownych, które zmniejszą przegraną w sądzie

• Opinia prawna a prospekt informacyjny i wzór umowy deweloperskiej

• Czy można podpisać umowę deweloperską przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

• Zadatek w umowie deweloperskiej • Jak wygląda problem wprowadzenia kary umownej

i jej wysokości do umowy deweloperskiej • Jakie są możliwości dochodzenia umowy

przyrzeczonej przed sądem• Które elementy umowy deweloperskiej są

obligatoryjne? Jak kształtują się sankcje związane z elementami umowy

• Jak wygląda odpowiedzialność dewelopera za niewykonanie, nienależyte wykonanie czy niezastosowanie formy umowy deweloperskiej

• Odstąpienie od umowy deweloperskiej – rozliczenia dokonywane w przypadku odstąpienia, jakie są umowne i ustawowe przesłanki odstąpienia i jakie mogą być skutki-konsekwencje odstąpienia od umowy

• Czy możliwe jest odstąpienie od umowy na innej podstawie niż określona w ustawie deweloperskiej

11:30 Przerwa kawowa11:45 Najczęstsze problemy dotyczące

umów na rynku deweloperskim

• Problematyczna strona umowy rezerwacyjnej; czyli jaki charakter ma umowa rezerwacyjna w aktualnym stanie prawnym? Czy można ją stosować?

• Jak podejść do problemu umowy przedwstępnej do umowy deweloperskiej

• Jak radzić sobie z problemem zamiany umów podpisanych przed nowelizacją ustawy deweloperskiej na umowy tworzone w oparciu o nowe zasady

• Jakie są różnice między umowami zawartymi przed i po nowelizacji ustawy deweloperskiej? Jak wyglądają konsekwencje zamiany umów

• Aneksy do umów sprzed nowelizacji – jak dokonać zmian w umowie zawartej na poprzednich zasadach w aktualnym stanie prawnym? Czy powinno się rozwiązać poprzednie umowy?

• Jak kształtuje się sytuacja umowy deweloperskiej w kontekście przepisów Kodeksu Cywilnego czy ustawy o własności lokali

• Jak skutecznie doprowadzić do wykreślenia roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej

• Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej, skutki ujawnienia

• Podstawa wykreślenia roszczenia ze szczególnym uwzględnieniem przypadku odstąpienia od umowy

• Problemy z wykreślaniem roszczeń klientów z KW, w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej

dr Katarzyna Barańska, Radca Prawny, Kancelaria White & Case

13:00 Przerwa na lunch13:45 Umowa o rachunku powierniczym

• Prawo wypowiedzenia umowy o rachunek powierniczy przysługujące wyłącznie bankowi

• Jak poradzić sobie w sytuacji, w której bank skorzysta z prawa wypowiedzenia umowy o rachunku powierniczym?

• Weryfikacja spełnienia warunków wpłaty • Na jakie konto zwrócić pieniądze? • Co jeżeli klient nie chce korzystać z rachunku

powierniczego?Piotr Tuzinek, Adwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTC

15:00 Odbiór i wydanie lokalu pod banderą obowiązującej ustawy deweloperskiej

• Oddanie inwestycji do użytku - Co dalej? • Czy trzeba sporządzić jeszcze jakąś umowę? • Co jest zakończeniem inwestycji? Czy moment

rozpoczęcia użytkowania, czy trzeba stworzyć dodatkową umowę?

• Postanowienia dotyczące odbioru i wydania lokalu • Jak kształtuje się kwestie dotyczące odbioru

i wydania lokalu • Jak efektywnie rozwiązać problem odbioru

pousterkowego • Czy można wydać lokal w posiadanie klientowi przed

odbiorem ustawowymdr Agnieszka Łuszpak-Zając, Radca Prawny, Partner, Kancelaria Prawna Schampera, Dubis, Zając i Wspólnicy

16:00 Zakończenie I dnia warsztatów

Rezerwacja uczestnictwa: [email protected] www.mmcpolska.pl



dzień drugi 10 grudnia 2014 r.09:00 Rejestracja Uczestników; Poranna kawa09:30 Dokumentowanie wad lokalu i odpowiedzialność

dewelopera za szkodę lub wadę

• Odpowiedzialność stron umowy w razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy

• Wpływ zmian w kodeksie cywilnym na zakres odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi i gwarancji

• Jakich rodzajów roszczeń może dochodzić klient od dewelopera na podstawie gwarancji, a jakich na podstawie rękojmi?

• Zakres odpowiedzialności dewelopera przed nabywcami za części wspólne

• Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi dla części wspólnych budynku – kto może dochodzić i jakie konsekwencje rodzi to dla deweloperów?

• Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi • Zgłoszenie wady mieszkania z tytułu rękojmi • Gwarancja - warunki dowolnie kształtowane przez

dewelopera w umowie • Roszczenia do dewelopera po upływie rękojmi

i gwarancji • Zakrywanie się w sądzie argumentem,

że usterka/niewypełnienie warunków umowy było spowodowane przez firmę podwykonawczą

Andrzej Springer, Radca Prawny, Kancelaria BWHS Bartkowiak Wojciechowski Hałupczak Springer

10:30 Przerwa kawowa10:45 Upadłość deweloperska i upadłość konsumencka

• Skutki ogłoszenia upadłości dewelopera w trakcie realizacji przedsięwzięcia

• Uprawnienia nabywcy, gdy upadnie deweloper wg obowiązujących i projektowanych przepisów

• Co może zrobić deweloper, gdy klient ogłosi upadłość konsumencką

Paweł Kuglarz, Partner, Kancelaria Wolf Theiss Daszkowski

11:45 Konsument w branży deweloperskiej - wpływ ustawy konsumenckiej na branżę deweloperską

• Treść i forma umowy zawieranej z deweloperem, a obowiązki wynikające z ustawy o prawach konsumenta

• Wzajemna relacja pomiędzy ustawą o prawach konsumenta a ustawą deweloperską

• Relacja: Klient – Bank – Deweloper13:30 Przerwa na lunch14:15 Wyniki pokontrolne stosowania ustawy

deweloperskiej - orzecznictwo UOKIK, komentarze

• Jak wyeliminować niedozwolone postanowienia kontraktowe z umów deweloperskich

• Stosowanie klauzul abuzywnych jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów

• Skutki uznania postanowienia wzorca za klauzulę abuzywną

• Przykładowe klauzule abuzywne w umowach deweloperskich

• Rejestr klauzul niedozwolonych • Sankcje za stosowanie przez deweloperów praktyk

naruszających zbiorowe interesy konsumentów• Sądowe rozstrzyganie sporów deweloper-

konsument • Zmiany w postępowaniu SOKIK• Decyzje UOKIK w zakresie umieszczania reklam

przez dewelopera• Naruszenia w zakresie przepisów u.o.p.n. • Orzecznictwo UOKIK dot. zapisów w umowach

o możliwych zmianach w powierzchni lokalu; podejście MS do rejestru klauzul abuzywnych

Anna Bureć–Kwiecień, Adwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTC

15:15 Planowane zmiany w ustawie deweloperskiej – jakie elementy zostaną zmienione i jaki to będzie miało wpływ na funkcjonowanie branży deweloperskiej

• Zmiany w zakresie umowy rezerwacyjnej • Zmiany w prospektach informacyjnych • Zmiany w zakresie odbioru nieruchomościPaweł Kuglarz, Partner, Kancelaria Wolf Theiss Daszkowski

16:15 Zakończenie warsztatów; wręczenie certyfikatów Uczestnikom.


Każdy z uczestników otrzyma certyfikat

poświadczający udział w warsztatach.



29 kwietnia 2012 roku weszła w życie nowelizacja usta-wy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wprowadzając nowy typ umo-wy nazwanej – umowę deweloperską. Nowe regulacje spowodowały przymus zmian zasad funkcjonowania na rynku deweloperskim i stworzyły wiele problemów zarówno interpretacyjnych jak i technicznych zwią-zanych z praktycznym zawieraniem powyższej umo-wy. Kolejna istotna kwestia przy omawianiu tematyki funkcjonowania ustawy deweloperskiej to obligato-ryjność wprowadzenia rachunków powierniczych oraz gwarancji bankowych co stwarza nowe spektrum re-lacji deweloperów z bankami. Podczas dwudniowego warsztatu dowiedzą się Państwo o sposobach radze-nia sobie z pojawiającymi się wątpliwymi kwestiami, w szczególności co do zakresu stosowania umowy deweloperskiej, wymogami i aktualizacją prospektu informacyjnego czy umową rezerwacyjną. Wydarzenie stwarza możliwość poznania interesujących rozwiązań praktycznych i jest szansą na zdobycie gruntownej wie-dzy dotyczącej umowy deweloperskiej. Ponadto poja-wiające się trudności podczas stosowania najnowszych zmian w kontekście pozwoleń na budowę czy użytko-wanie lokalu budzą wiele pytań, na które odpowiedzi uzyskają Państwo uczestnicząc w spotkaniu. Zostanie uregulowany problem roszczeń w przypadku upadło-ści dewelopera czy też jakichś innych zawirowań na rynku budowlanym. Warsztat jest doskonałą okazją debaty z ekspertami, którzy podczas spotkania przed-stawią najważniejsze zmiany prawne oraz ich wpływ na funkcjonowanie oraz strategię firm deweloperskich.

MM • Conferences (MMC Polska) jest li-derem w kategorii konferencji dedykowanych dla branży telekomunikacyjnej, mediów, finansów i energetycznej. Realizujemy projekty, które stały się platformą spotkań i wymiany myśli oraz doświad-czeń pomiędzy wszystkimi uczestnikami rynku. Rokrocznie przygotowujemy sto kilkadziesiąt pro-jektów szkoleniowo-konferencyjnych przy współ-pracy z największymi firmami i instytucjami, a wiele z nich posiada własną markę i ugruntowaną pozy-cję na rynku: Sympozjum Świata Telekomunikacji i Mediów, Banking & Insurance Forum, Konferencja EuroPOWER. Gwarantem jakości organizowanych wydarzeń jest zarówno współpraca z czołowymi graczami rynku jak również zespół doświadczonych managerów, producentów oraz handlowców. Współpracujemy m.in. z: Orange, T-mobile, Play, Polkomtel, PKN ORLEN S.A, PGNiG, Tauron Polska Energia, Hawe SA, Emitel, KPMG, PwC, E&Y, Deloitte, UKE, URE, KNF, PKO BP, PEKAO SA, PZU, NBP, Asseco Poland, Intel, Comarch. W skład grupy MMC Polska wchodzi: MM Conferences S.A., MMC Szkolenia, MMC Events, MMC Design.


Katarzyna KasjaniukStarszy Kierownik Projektu tel: 22 379 29 22 e-mail: [email protected]

ORGANIZATORDLACZEGO WARTO

ul. Bolesława Prusa 2, 00-493 Warszawa

MIEJSCE WARSZTATÓW:KONTAKT DO PRODUCENTA:

GRUPA DOCELOWA:

Warsztaty kierujemy przede wszystkim do firm de-weloperskich, w szczególności dyrektorów oraz kadry menadżerskiej działów prawnych, sprzedaży, i obsługi klienta. Ponadto adresatami warsztatów są także kancelarie prawne oraz firmy doradczo – kon-sultingowe działające na rynku nieruchomości.

dr Katarzyna BarańskaRadca Prawny, White&Case P. Pietkiewicz, M. Studniarek i WspólnicyAbsolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Studiowała także na Wydziale Prawa na Uni-wersytecie Warwick w Wielkiej Brytanii, uzyskując wyróżnienie

oraz dyplom CEL (Certificate in English Law), a także ukończyła Centrum Prawa Angielskiego i Europejskiego WPiA UW. Od 2008 roku pracuje w kancelarii White& Case, specjalizując się w prawie cywilnym i administracyjnym, w szcze-gólności w zagadnieniach dotyczących procesu inwestycyjnego, nabywania nieruchomości i ich komercjalizacji. Doradza także w projektach infrastruktural-nych. Katarzyna Barańska ukończyła aplikację radcowską przy OIRP w Warsza-wie a także niedawno obroniła rozprawę doktorską dotyczącą tematyki rozwoju lokalnego. Jest autorką licznych publikacji oraz prelegentką na szkoleniach związanych z problematyką prawną procesu inwestycyjnego oraz rynkiem nie-ruchomości. ■

dr Agnieszka Łuszpak-ZającRadca prawny, Partner w Kancelarii Prawnej Schampera, Dubis, Zając i WspólnicyRadca prawny, Partner w Kancelarii Prawnej Schampera, Dubis, Zając i Wspólnicy Sp.k. we Wrocławiu. Doktor Nauk Prawnych WPAiE Uniwersytetu Wrocławskiego. Wieloletni wykładowca Uni-

wersytetu Wrocławskiego w Instytucie Prawa Cywilnego na stanowisku adiunkta.Specjalizuje się w doradztwie w zakresie cywilnoprawnych i administracyjnych aspektów inwestycji budowlanych, w tym dotyczących zagadnień zagospo-darowania przestrzennego, prawa budowlanego, zamówień publicznych oraz obrotu nieruchomościami. Posiada wieloletnie doświadczenie w zakresie zawie-rania umów i prawnej obsługi inwestycji budowlanych, w tym zarówno obiek-tów kubaturowych jak i inwestycji infrastrukturalnych drogowych, mostowych i kolejowych realizowanych na podstawie umów w zamówieniach publicznych. Przy obsłudze prawnej inwestycji budowlanych doradzała zamawiającym, wy-konawcom jak i podmiotom pełniącym obowiązki inżyniera kontraktu, często w umowach opartych na wzorcach FIDIC. Jako trener prowadzi wiele szkoleń oraz jest autorką szeregu artykułów, w szczególności dotyczących problematyki zawierania umów, w tym umów o roboty budowlane w zamówieniach publicz-nych publikowanych w renomowanych czasopismach prawniczych. ■

Paweł KuglarzPartner, Kancelaria Wolf Theiss DaszkowskiPaweł Kuglarz jest partnerem w kancelarii Wolf Theiss w Warszawie, w ramach której prowadzi departament nieru-chomości oraz spraw sądowych i arbitrażowych. Specjalizuje się w prawie gospodarczym, cywilnym, budowlanym, prawie za-bezpieczeń kredytowych, w szczególności hipoteki oraz prawie

nieruchomości. Paweł Kuglarz jest specjalistą o wszechstronnym doświadczeniu w zakresie obsługi prawnej przedsiębiorstw, w tym różnych rodzajów inwesty-cji infrastrukturalnych i ich finansowania, partnerstwa publiczno-prywatnego, a także prowadzenia gospodarczych postępowań sądowych i arbitrażowych. Paweł Kuglarz jest współzałożycielem Polsko-Niemieckiego Centrum Prawa Bankowego na UJ. W latach 1999-2001 Dyrektor Szkoły Prawa Niemieckiego na Wydziale Prawa UJ. Od 2003 dyrektor Szkoły Prawa Austriackiego. W latach 1993-2000 współpracownik w warszawskim biurze Kancelarii Adwokackiej Pünder, Volhard, Weber i Axter, później w Clifford Chance Pünder. Wiceprzewodniczący Sekcji Prawa Upadłościowego Instytutu Allerhanda; czło-nek Zarządu Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego oraz członek międzynaro-dowego stowarzyszenia prawa upadłościowego INSOL Europe. Od 2012 członek Zespołu Eksperckiego Ministra Sprawiedliwości ds. nowelizacji prawa upadło-ściowego. ■

Andrzej SpringerRadca Prawny, Kancelaria BWHS Bartkowiak Wojciechowski Hałupczak Springer/Yingke Varnai BWHSSpecjalizuje się w prowadzeniu postępowań sądowych i arbitra-żowych oraz postępowań przed organami administracji, w tym w szczególności dotyczących procesu inwestycyjnego oraz z za-

kresu ochrony konsumentów i nieuczciwej konkurencji. Zaangażowany w bieżą-cą obsługę firm deweloperskich oraz budowlanych, obsługiwał liczne spory na linii inwestor – generalna wykonawca oraz generalny wykonawca – podwyko-nawcy. Reprezentował Polski Związek Firm Deweloperskich oraz deweloperów w sporach z klientami oraz Prezesem UOKiK dotyczących klauzul abuzywnych w umowach deweloperskich. Współautor monografii „Umowa deweloperska w praktyce”. Prowadził liczne specjalistyczne szkolenia skierowane do profesjo-nalistów (m.in. szkolenia dla pracowników UKE, członków PZFD oraz SBDiM, słu-chaczy podyplomowych studiów deweloperskich na SGH) oraz dla aplikantów warszawskiej ORIP w zakresie prowadzenia sporów. Ukończył aplikację sądową i radcowską, pełnił funkcję arbitra Sądu Polubownego przy Profesjonalnej Lidze Piłki Siatkowej, członek Stowarzyszenia Prawa Konkurencji. Wymieniany w zesta-wieniu rekomendowanych firm prawniczych Chambers Europe, w sekcji doty-czącej sporów sądowych i arbitrażu. ■

Piotr TuzinekPiotr Tuzinek, Adwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTCPiotr Tuzinek jest adwokatem, współzałożycielem Kancelarii BKTC, absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu War-szawskiego oraz Podyplomowego Studium Prawa Europejskiego przy Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Od roku 2006 jest członkiem Izby Adwokackiej w Warszawie.

Posiada wieloletnie doświadczenie w dziedzinie cywilistycznych oraz admini-stracyjnych aspektów prawa nieruchomości oraz procesu inwestycyjnego na wszystkich jego etapach. Doświadczenie w tej dziedzinie zdobył doradzając znanym firmom deweloperskim.W Kancelarii BKTC kieruje zespołem specjalizującym się w doradztwie z zakresu nieruchomości, procesu inwestycyjnego oraz projektów realizowanych w syste-mie partnerstwa publiczno-prywatnego. Do roku 2009 związany był z renomowaną warszawską kancelarią prawną spe-cjalizującą się w obsłudze rynku nieruchomości. ■




Anna Bureć–KwiecieńAdwokat, Współzałożyciel, Kancelaria BKTCAnna Bureć–Kwiecień jest adwokatem, współzałożycielką Kan-celarii BKTC, absolwentką Wydziału Prawa i Administracji Uni-wersytetu Warszawskiego, Podyplomowego Studium Prawa Europejskiego oraz programu Centrum Prawa Amerykańskiego współorganizowanego przez Wydział Prawa Uniwersytetu Flory-

da. Od 2006 r. jest członkiem Warszawskiej Izby Adwokackiej.Jest współautorką publikacji książkowej „Nieuczciwe klauzule w prawie umów konsumenckich”. Swoje zainteresowania w zakresie umów konsumenckich roz-winęła doradzając firmom deweloperskim oraz towarzystwu ubezpieczeniowe-mu przy wprowadzaniu w umowach rozwiązań uwzględniających uzasadnione interesy przedsiębiorców, a jednocześnie spełniających standardy ochrony praw konsumentów.Jej domeną jest reprezentacja procesowa klientów przed sądami powszechnymi w sprawach gospodarczych i cywilnych, zwłaszcza z zakresu prawa medycznego (błędy medyczne) oraz ubezpieczeń majątkowych, w tym odpowiedzialności cy-wilnej sprawców wypadków. Doświadczenie w tym zakresie zdobyła występując w postępowaniach sądowych w imieniu jednego z wiodących na polskim rynku towarzystw ubezpieczeniowych”. ■

9 – 10 grudnia 2014 r. Hotel Sheraton, Warszawa ... · Radca prawny, Partner w Kancelarii Prawnej...

Documents

Transcript of 9 – 10 grudnia 2014 r. Hotel Sheraton, Warszawa ... · Radca prawny, Partner w Kancelarii Prawnej...