RYNEK NIERUCHOMOŚCI

BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015

Warszawski rynek nieruchomości biurowych

III kwartał 2015 roku upłynął pod znakiem kontynuacji wcześniejszych zjawisk rynkowych: systematycznie wzrasta

wolumen zawieranych transakcji i aktywność najemców, przy niewielkim spadku czynszów wywoławczych.

Jednocześnie utrzymuje się wysoka podaż nowoczesnej powierzchni i wskaźnik pustostanów.

PODAŻ

W budowie 329 000 m2

Na koniec września 2015 roku zasoby nowoczesnej

powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 4,63 mln

mkw., przy czym w samym III kwartale br. na stołecznym

rynku oddano do użytku prawie 92 000 mkw.

Ukończone zostały takie projekty jak m.in. Postępu 14

(34 300 mkw., Służewiec), Royal Wilanów (29 800 mkw.,

Wilanów), Domaniewska Office Hub (27 000 mkw.,

Służewiec) oraz Harmony Konstruktorska (22 680 mkw.,

Służewiec). W budowie pozostaje ponad 640 000 mkw., z czego prawie połowa znajdować się będzie w budynkach

zlokalizowanych w centrum Warszawy. Do końca 2015 roku ma zostać ukończone prawie 329 000 mkw. nowoczesnej

powierzchni biurowej.

POPYT

Popyt w III kw. 223 000 m2

III kwartał 2015

zakończył się

popytem brutto

na poziomie

prawie 223 000

mkw., tym

samym łącznie

w ciągu trzech kwartałów br. najemcy wynajęli 613 000 mkw.

Wynik ten został osiągnięty w całym 2014 roku.

Największą część zawieranych transakcji stanowiły nowe

umowy (56,1%), drugie w kolejności były renegocjacje (28,4%).

Transakcje pre-lease stanowiły 15,5%.

Spośród największych transakcji tego roku warto wymienić

umowę przednajmu na 21 000 mkw. w kompleksie Warsaw

Spire (Ghelamco) na Woli dla firmy Samsung, nową umowę na

17 500 mkw. w budynku Konstruktorska Business Center (HB

Reavis) podpisaną przez PZU, renegocjację w biurowcu Rondo

1 (DeAWM)13 500 mkw. przez firmę EY czy pre-lease 12 000

mkw. powierzchni dla firmy Aviva w kompleksie Gdański

Business Center (HB Reavis).

NAJWIĘKSZE PROJEKTY UKOŃCZONE W III KW. 2015

Projekt Deweloper GLA (m2)

Postępu 14 HB Reavis 34 300

Royal Wilanów Capital Park 29 800

Domaniewska Office Hub PHN 27 000

Harmony Konstruktorska White Stone 22 680

Postępu 14 (HB Reavis)

STRUKTURA UMÓW NAJMU (%)

nowe umowy 56,1

renegocjacje 28,4

pre-lease 15,5

24

23

15

9

9

21

Popyt wg sektorów (%)

IT i Telekom

Usługi

Branża ubezp.

Bankowość

Sektor publiczny

Pozostałe

NAJWIĘKSZE UMOWY W III KW. 2015 ROKU:

Orange S.A. Renaissance Plaza renegocjacja 9 850 m2

AstraZeneca Postępu 14 nowa umowa 6 990 m2

Samsung Postępu 14 nowa umowa 4 800 m2

DLA Piper Atrium II pre-lease 4 100 m2

Mostostal Park Rozwoju nowa umowa 3 500 m2

CZYNSZE

Utrzymuje się zniżkowa tendencja czynszów wywoławczych.

Czynsze efektywne mogą być nawet o 30% niższe od headline.

W ramach zachęt deweloperzy oferują w pełni wykończoną powierzchnię.

W rejonie Centralnego Obszaru Biznesu stawki wahały się w

granicach 15-23 €/m2, natomiast w obszarach poza

centralnych czynsze wahały się w granicach 10-14 €/m2.

Deweloperzy i inwestorzy chcąc pozyskać najemcę stosują

szereg zachęt i ulg finansowych. W efekcie najemca może

liczyć na 6-10 miesięcy wakacji czynszowych, co

doprowadza stawkę efektywną o 20-30% niższą od

wywoławczej. Ponadto w nowych inwestycjach standardem

jest już oddawanie w pełni wykończonej i zaaranżowanej

powierzchni.

ABSORPCJA

Duża aktywność najemców przełożyła się na 27-procentowy

wzrost poziomu absorpcji w porównaniu do całego roku

2014. Wyniosła ona łącznie w trzech kwartałach br. ponad

240 000 mkw., a dla kwartału III – prawie 132 500 mkw.

Mniejszą wartość ma także wskaźnik pustostanów – dla

całej Warszawy wynosi on obecnie 12,9% i jest niższy o 1,1

p.p. relatywnie do tego samego okresu ubiegłego roku.

Największy spadek odnotowała dzielnica Wola: z 16,5% do obecnego 12,6%, dla stref centralnych wynosi 13,9%, a dla rejonów

poza centralnych – 12,4%.

Royal Wilanów (Capital Park)

Magdalena Atiah

Analityk Rynku

Nieruchomości

T: +48 22 625 40 40

E: m.atiah@woodlark.pl

Robert Zalewski

Partner

T: +48 509 08 44 33

E: r.zalewski@woodlark.pl

Aby uzyskać więcej informacji,

zapraszamy do kontaktu z naszym biurem:

WOOD LARK Sp. Z o.o. Sp. K.

Ul. Belwederska 9A, 00-761 Warszawa

tel: +48 22 625 40 40

fax: +48 22 625 40 40

info@woodlark.pl

Niniejszy raport zawiera informacje ogólnodostępne, a firma Wood Lark Group wykorzystała je

przy założeniu, że są one prawdziwe i kompletne. Wood Lark Group nie przyjmuje żadnej

odpowiedzialności w przypadku, gdyby informacje te okazały się nieprawdziwe lub

niekompletne, ani nie składa żadnych oświadczeń ani zapewnień, wyraźnych lub

dorozumianych, co do prawdziwości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym

raporcie.

Raport może zawierać błędy lub pominięcia, a ceny, warunki najmu lub inne warunki mogą ulec

zmianie lub być wycofane bez zawiadomienia. Raport może podlegać szczególnym warunkom w

zakresie publikacji informacji, ustanawianym przez osoby trzecie. Dokładne informacje

przydatne przy podejmowaniu decyzji w zakresie nieruchomości zamieszczone są na stronie

www.officebook.pl, www.woodlark.pl.

2015 Wood Lark Group. Wszelkie prawa zastrzeżone.