OPERAT SZACUNKOWY · Rynek nieruchomości to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw...

1 Nieruchomość gruntowa

Rzeczoznawca Majątkowy Ilona Rymuza up. zaw. Nr 3078 tel.(0) 504 128 881

OPERAT SZACUNKOWY

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ NIEZABUDOWANEJ POŁOŻONEJ WE WSI MAŁOPOLE, GMINIE DĄBRÓWKA

POWIAT WOŁOMIN, DZIAŁKA NR 585/2 I 181/4

WARTOŚĆ RYNKOWA OKREŚLONA W PODEJŚCIU PORÓWNAWCZYM,

METODĄ KORYGOWANIA CENY ŚREDNIEJ WEDŁUG STANU NA DZIEŃ 13.03.2019 R I CEN NA DZIEŃ WYCENY

WYNOSI: 110.600 PLN

Słownie: sto dziesięć tysięcy sześćset złotych

NA ZLECENIE: Syndyka masy upadłości Mariusza Materek

SPORZĄDZIŁA: Rzeczoznawca Majątkowy

Ilona Rymuza

WARSZAWA, MAJ 2019 R



Wyciąg z operatu szacunkowego

Rodzaj nieruchomości lub prawa Nieruchomość gruntowa niezabudowana –

działka nr 585/2 i 181/4 z obrębu Małopole łącznego obszaru 4518 m2

Opis nieruchomości Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa

własności o pow. 4518 m2 – brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Cel wyceny Wycena dla potrzeb sprzedaży w

postępowaniu upadłościowym

Właściciel Mariusz Materek

Podejścia i metody wyceny Podejście porównawcze, metoda korygowania

ceny średniej

Data określenia wartości 24.05.2019 r.

Oszacowana wartość rynkowa według stanu na dzień 06.06.2016 r i cen aktualnych

110.600 PLN

Sporządziła Rzeczoznawca Majątkowy Ilona Rymuza

upraw. zaw. nr 3078

Data sporządzenia operatu 27.05.2019 r.



I. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, niezabudowana położona we wsi Małopole w gminie Dąbrówka powiecie Wołomin. Nieruchomość stanowią działki o numerze ewidencyjnym 585/2 i 181/4, z obrębu Małopole łącznego obszaru 4518 m2. Dla przedmiotu wyceny Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą za numerem WA1W/00108734/3.

II. CEL WYCENY.

Celem wyceny jest wyznaczenie wartości rynkowej dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu upadłościowym.

III. PODSTAWY FORMALNE I PRAWNE WYCENY. 3.1 Zleceniodawca. Syndyk masy upadłości Mariusza Materek. 3.2 Zleceniobiorca. Rzeczoznawca Majątkowy Ilona Rymuza posiadająca uprawnienia zawodowe nr 3078 nadane przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

3.3 Podstawy prawne wyceny.

Kodeks Cywilny – ustawa z dnia 23.04.1964 r. (tj. Dz. U 2017 r. poz. 459), Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U 2018 r. poz.

2204), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i

sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.), Ustawa z dnia 28.02.2003 r prawo upadłościowe ( Dz. U. 2019 r poz. 498), 3.4 Źródła danych merytorycznych.

Rejestr gruntów, Dokumentacja planistyczna, Księga wieczysta, Wizja lokalna przedmiotu wyceny, Dane własne i analiza rynku nieruchomości, Dane uzyskane od Zleceniodawcy, Wywiad.



3.3 Podstawy metodologiczne.

Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych W; Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych,

Literatura przedmiotu.

IV. DATY ISTOTNE DLA SPORZĄDZENIA WYCENY.

Wycenę sporządzono według stanu rzeczy i praw na dzień 13.03.2019 r. Oględzin nieruchomości dokonano w dniu 25.04.2019 r. Operat sporządzono w dniu 27.05.2019 r. V. STAN PRZEDMIOTU WYCENY.

5.1 Stan prawny przedmiotu wyceny.

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa niezabudowana była własnością, zgodnie z treścią księgi wieczystej Mariusza Materek. Podstawą nabycia jest umowa przeniesienia własności zawarta w dniu 29.05.2008 r przed notariuszem Elżbietą Major w Kancelarii Notarialnej w Wołominie za Rep. A nr. 9266/2008. Grunt wyceniany jest opisany w rejestrze gruntów jako działki o numerze ewidencyjnym 585/2 i 181/4 z obrębu 0017 Małopole o łącznym obszarze 4518 m2. Grunt przedmiotowy jest objęty księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wołominie , IV Wydział Ksiąg Wieczystych o numerze WA1W/00108734/3. W dziale III księgi wieczystej, znajduje się wpis ograniczonego prawa rzeczowego- nieodpłatna służebność gruntowa ustanowiona na czas nieoznaczony, polegająca na prawie przejścia i przejazdu po działce numer 181/4 całą szerokością tej działki do drogi publicznej. Służebność na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 585/1. W dziale III znajduje się również wpis ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji. W dziale IV księgi wieczystej znajdują się wpisy następujących hipotek:

Umownej łącznej zwykłej w kwocie 1.546.849,04 zł tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego przez Getin Noble Bank SA z siedzibą w Warszawie,

Umownej łącznej kaucyjnej do kwoty 1.082.794,33 zł tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu , odsetek, i innych opłat na rzecz Getin Noble Bank SA.

5.2 Przeznaczenie w planie miejscowym.

Dla obszaru położenia wycenianej nieruchomości brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego .

5.3 Lokalizacja i otoczenie. Wyceniana działka gruntu położona jest we wsi Małopole, w gminie Dąbrówka, powiecie Wołomińskim. Działka położona na terenie wiejskim gminy Dąbrówka w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy siedliskowej. W odległości ok. 20 km od granic Warszawy, w zasięgu oddziaływania aglomeracji warszawskiej.



5.4 Opis wycenianej nieruchomości. Wyceniany grunt niezabudowany to działka o numerze ewidencyjnym 585/2 obszaru 4371 m2 oraz działka numer 181/4 obszaru 147 m2. Grunt o nieregularnym kształcie korzystnym dla zagospodarowania, posiadający bezpośredni dostęp do drogi publicznej Jana Pawła II grunt nieuzbrojony, nieogrodzony, płaski, porośnięty trawą. VI. METODOLOGIA WYCENY. W celu sporządzenia wyceny zebrano wiele szczegółowych informacji dot. szacowanej nieruchomości jak również rynku lokalnego. Wyboru podejścia i metody szacowania zastosowanej do wyceny przedmiotowej nieruchomości dokonano uwzględniając: Postanowienia obowiązujących przepisów prawa regulujących tryb, zasady i metody wyceny

nieruchomości, Postanowienia Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji

Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Cel wyceny. Ilość i jakość dostępnych danych rynkowych. Uzyskano następujące dane wyjściowe pozwalające na przeprowadzenie wyceny:

Informacje o cenach transakcyjnych gruntów niezabudowanych jako przedmiotów prawa własności,

Informacje o cechach rynkowych i ich wpływie na cenę, Informacje z dokumentów dostarczonych przez Zleceniodawcę, Dane z wizji lokalnej dot. lokalizacji, położenia, uzbrojenia, czynników sąsiedztwa, stanu

zagospodarowania, Inne czynniki cenotwórcze tj. funkcja w planie zagospodarowania przestrzennego,

Na podstawie w/w danych oraz biorąc pod uwagę cel wyceny dokonano szacunku przedmiotu wyceny z zastosowaniem podejść, metod i technik dających wynik w postaci uzyskania wartości rynkowej tj. podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Podejście porównawcze zastosowane do wyceny przedmiotowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej polega na określeniu wartości przy założeniu, że ich wartość jest równa cenie jaką uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego, skorygowanej ze względu na cechy różniące te nieruchomości oraz ustalonej z uwzględnieniem zmian poziomu cen na skutek upływu czasu. Zastosowanie do wyceny podejścia porównawczego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych daje wynik w postaci uzyskania wartości rynkowej.

Przyjęte do porównań nieruchomości gruntowe niezabudowane , które były przedmiotem obrotu są zlokalizowane na tym samym rynku lokalnym obejmującym powiat Wołomin ze szczególnym uwzględnieniem gminy Dąbrówka i są do niej podobne pod względem prawnym (przedmiotem



transakcji było prawo własności i są położone na terenie o podobnych możliwościach inwestycyjnych i podobnej powierzchni). Transakcje nieruchomościami podobnymi odbyły się w bliskiej odległości czasowej od daty wyceny dlatego nie dokonywano standaryzacji cen na moment wyceny.

Ceny transakcyjne obiektów porównawczych oraz ich cechy rynkowe zostały przyjęte jako podstawa sformułowania opinii o wartości rynkowej szacowanej nieruchomości. W podejściu porównawczym do określenia wartości zastosowano metodę korygowania ceny średniej. Przy tej metodzie do porównań przyjmuje się z rynku właściwego ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Przy czym do wartości rynkowej nieruchomości należy dochodzić w drodze korekty ceny średniej nieruchomości podobnych, współczynnikami korygującymi wartości przypisane poszczególnym cechom tych nieruchomości. Wartość nieruchomości określa się jako iloczyn ceny średniej i sumy współczynników odzwierciedlających ocenę nieruchomości w aspekcie cech rynkowych. Zakres sumy współczynników korygujących powinien znaleźć się w przedziale:

C min n C max < Σ Ui < C śr n=1 C śr Wypełnienie powyższego założenia zapewni, że wartość rynkowa nieruchomości znajduje się w przedziale pomiędzy C min i C max.. Wartość nieruchomości zostanie zatem określona według wzoru:

Wx = Cśr x Σ Ui x K

gdzie: Wx – wartość wycenianej nieruchomości Cśr – średnia cena w próbce reprezentatywnej, Ui- zbiór wartości współczynników korygujących, K- współczynnik korygujący uwzględniający sytuację, gdy wyceniana nieruchomość wykracza swoimi walorami lub wadami poza zakres cen ujętych w próbce.

6.1 Definicja rodzaju określanej wartości.

Zastosowanie do wyceny podejścia porównawczego, metody korygowania ceny średniej daje wynik w postaci uzyskania wartości rynkowej. Wyceny wartości rynkowej nieruchomości dokonano zgodnie z przepisami prawa, standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, z uwzględnieniem celu wyceny jakim jest wyznaczenie wartości dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu upadłościowym. Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży pomiędzy kupującym, a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.



VII. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU. Rynek nieruchomości to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nieruchomości i są zawierane umowy stwarzające wzajemne prawa i obowiązki połączone z władaniem nieruchomościami. Wśród cech wyróżniających rynek nieruchomości jest jego lokalny charakter. Unikalne cechy nieruchomości takie jak: stałość w miejscu, różnorodność trwałość powodują, że konkurencja w zakresie nieruchomości ma charakter lokalny, silnie związany z danym terenem. Lokalizacja nieruchomości obejmuje elementy fizyczne lokalizacji jak i ekonomicznego położenia. Dla potrzeb niniejszej wyceny analizie podlegał rynek lokalny obejmujący swym zasięgiem terytorialnym powiat Wołomin ze szczególnym uwzględnieniem gminy Dąbrówka. Analizowano rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych o powierzchni powyżej 2000 m2. Okres badania rynku od maja 2017 do dnia wyceny. W badanym okresie zanotowana kilkadziesiąt transakcji w omawianych segmencie rynku. Rynek średnio rozwinięty. Występowanie transakcji nieruchomościami podobnymi uzasadnia zastosowanie podejścia porównawczego, metody korygowania ceny średniej. Wygenerowano cechy rynkowe, którymi w zakresie nieruchomości gruntowych niezabudowanych w omawianym segmencie rynku są:

Lokalizacja, Możliwości inwestycyjne, Wyposażenie w media, Wielkość gruntu, Dostęp do drogi publicznej.

Lokalizacja to cecha lokalnego rynku wyróżniająca położenie z dostępem do obiektów użyteczności publicznej (szkoły, przedszkola, służby zdrowia, sklepów itp.) komunikacji zapewniającej sprawne przemieszczanie się w obrębie najbliższego otoczenia jak i dalszego. Położenie względem dróg dojazdowych w tym z uwzględnieniem ich jakości, rodzaju nawierzchni i ewentualnych trudności lub udogodnień. Występowanie obszarów rekreacyjnych. Podział cechy rynkowej : b. dobra, dobra, średnia. Możliwości inwestycyjne jest bardzo istotną cechą rynkową różnicującą wartość nieruchomości zwłaszcza niezabudowanych. Wartość jest funkcją możliwości inwestycyjnych danej nieruchomości. Rodzaj dopuszczalnej zabudowy , jej wysokość , powierzchnia zabudowy ewentualne ograniczenia ( w tym obciążenia służebnościami ) wpływają na wartość i cenę. Podział cechy rynkowej: korzystne, średnio korzystne, niekorzystne, Wyposażenie w media przesądza o możliwościach wyposażenia przyszłej zabudowy w instalację oraz ich rodzaj , o wysokościach nakładów inwestycyjnych i ma wpływ na komfort użytkowania. Podział cech rynkowych: pełne, nie pełne, brak. Wielkość gruntu- to cecha rynkowa wpływająca na wartość gruntu powoduje, że cena jednostkowa gruntu obniża się wraz ze wzrostem powierzchni gruntu. Podział cechy rynkowej: mała, średnia, duża, bardzo duża. Cecha rynkowa dostęp do drogi publicznej- to cecha rynkowa bardzo istotna z punktu widzenia możliwości zagospodarowania, różnicuje nieruchomości w zależności od prawnej i faktycznej możliwości zjazdu z drogi publicznej na nieruchomość, bezpośrednio i niebezpośrednio ( np. poprzez ustanowienie służebności drogi koniecznej, poprzez udział w prawach do działki drogowej). Podział cechy rynkowej: bezpośrednio, niebezpośrednio, brak.



Transakcje sprzedaży gruntów niezabudowanych o większej powierzchni , które miały miejsce na rynku lokalnym w badanym okresie. Lp. Położenie

( miejscowość/gmina) Cena ( zł)

Cena zł/m2

Data transakcji

Opis

1. Dąbrówka/Dąbrówka 400.000 66,67 08.05.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 6000 m2, wg mpzp teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Bezpośredni dostęp do drogi

2. Nadma/Radzymin 450.000 89,96 05.06.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 3964 m2, wg mpzp teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług Bezpośredni dostęp do drogi

3. Małopole/Dąbrówka 220.000 76,79 12.06.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 2865 m2, wg mpzp teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług technicznych, drobnej wytwórczości. Bezpośredni dostęp do drogi

4. Małopole/Dąbrówka 70.000 21,12 12.09.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 3314 m2, brak mpzp



7. Trojany/Dąbrówka 299.500 33,52 26.03.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 8935 m2, brak mpzp

8. Kołaków /Dąbrówka 65.971 11,00 01.04.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 6000 m2, brak mpzp


10. Stary Kraszew/Klembów 164.000 38,14 12.04.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4300 m2, wg mpzp teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, dostęp do drogi -służebność



11. Kuligów/Dąbrówka 90.000 27,51 31.08.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 3272 m2, brak mpzp

12. Stary Dybów/Radzymin 250.000 45,45 31.10.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 5500 m2, brak mpzp bezpośredni dostęp

13. Mostówka/Wołomin 130.000 30,25 14.11.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4297 m2, brak mpzp , bezpośredni dostęp do drogi


15. Sitki/Klembów 80.000 19,99 19.02.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4003 m2, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

16. Majdan/Wołomin 290.000 59,58 25.03.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4867 m2, brak mpzp



VIII. WYCENA WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI. Założenia przyjęte do wyceny.

1. Przedmiotowa nieruchomość to grunt niezabudowany złożony z dwóch działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 4518 m2, w tym działka nr 181/4 o powierzchni 147 m2 obciążona służebnością gruntową przejazdu i przechodu na rzecz działki 585/1.

2. Dla obszaru położenia nieruchomości brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

3. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, nie jest wyposażona w media, nieogrodzona, porośnięta trawą i krzewami.

Do wyceny zastosowano podejście porównawcze metodę korygowania ceny średniej.

Ustalono następujący zakres skali atrybutów oceny – cech rynkowych:

L.p. Cechy rynkowe Waga cechy 1. Lokalizacja, położenie 25% 2. Możliwości inwestycyjne 25% 3. Wyposażenie w media 20% 4. Wielkość gruntu 15% 5. Dostęp do drogi publicznej 15% RAZEM 100%

Do analizy i porównań przyjęto następujące nieruchomości będące przedmiotem obrotu rynkowego położone na terenie lokalnego rynku opisanego wyżej:

Lp. Położenie

( miejscowość/gmina) Cena ( zł)

Cena zł/m2

Data transakcji

Opis





5. Kołaków /Dąbrówka 65.971 11,00 01.04.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 6000 m2, brak mpzp

6. Trojany/Dąbrówka 200.000 55,10 24.07.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 3630 m2,



brak mpzp 7. Stary Kraszew/Klembów 164.000 38,14 12.04.19 Grunt niezabudowany jako

przedmiot prawa własności o pow. 4300 m2, wg mpzp teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, dostęp do drogi -służebność


9. Stary Dybów/Radzymin 250.000 45,45 31.10.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 5500 m2, brak mpzp bezpośredni dostęp

10. Mostówka/Wołomin 130.000 30,25 14.11.18 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4297 m2, brak mpzp , bezpośredni dostęp do drogi


12. Sitki/Klembów 80.000 19,99 19.02.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4003 m2, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

13. Majdan/Wołomin 290.000 59,58 25.03.19 Grunt niezabudowany jako przedmiot prawa własności o pow. 4867 m2, brak mpzp

Na podstawie danych zawartych w/w tabeli wyprowadzono: Średnią cenę C śr = 31,25 zł/m2 Najniższą cenę w próbie C min = 11,00 zł/m2 Najwyższa cenę w próbie C max = 59,58 zł/m2 Wartości skrajne dla współczynników korygujących wynoszą zatem : C min 11,00 C max 59,58 dolny = = 0,352 ; górny = = 1,907

C śr 31,25 C śr 31,25

To oznacza, że 0,352 < Σ Ui < 1,907 Dla ustalonych atrybutów i ich wag, przedział współczynników korygujących przedstawia się następująco :



Nazwa cechy różnicującej Udział cechy W ΔC(%)

Zakresy wsp. Korygujących

Lokalizacja 25 0,088 0,477 Możliwości inwestycyjne 25 0,088 0,477 Wyposażenie w media 20 0,070 0,381 Wielkość gruntu 15 0,053 0,286 Dostęp do drogi publicznej 15 0,053 0,286 Razem 100% 0,352 1,907

Nie znaleziono podstaw do zastosowania współczynnika korygującego K. Zgodnie z opisem metodologii wyceny w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej, kolejnym krokiem jest obliczenie wartości sumy współczynników korygujących dla nieruchomości wycenianej, uwzględniając jej cechy, zgodnie z przyjętymi w toku wyceny atrybutami i ich wagami.

Nazwa cechy różnicującej Nieruchomość Wyceniana

Zakres wskaźników

korygujących

Wartość wsk. Ui

min max Lokalizacja dobra 0,088 0,477 0,300 Możliwości inwestycyjne n.Korz. 0,088 0,477 0,088 Wyposażenie w media brak 0,070 0,381 0,070 Wielkość gruntu b. duża 0,053 0,286 0,053 Dostęp do drogi publicznej bezp. 0,053 0,286 0,286 Razem 0,352 1,907 0,797

Wartość rynkowa przedmiotowego gruntu w odniesieniu do 1 m2 wynosi: Wx = Cśr x Σ Ui x K = 31,25 zł/m2 x 0,797 x 1 = 24,91 zł/m2 Wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości gruntowej niezabudowanej bez uwzględnienia obciążenia służebnością gruntową wynosi: 4518 m2 x 24,91 zł/m2 = 112.500 PLN Określenie wartości służebności gruntowej przejazdu i przechodu. Działka o numerze ewidencyjnym nr 181/4 obszaru 147 m2 jest obciążona nieodpłatną służebnością gruntową ustanowioną na czas nieoznaczony polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez całą jej szerokość do drogi publicznej na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 585/1. Działka ta również zapewnia dostęp do drogi publicznej właścicielowi wycenianej nieruchomości. Wartość służebności gruntowej będąca jednocześnie wielkością obciążenia wynosi: 147 m2 x 24,91 zł/m2 x 0,5 = 1.830 zł



Określenie wartości rynkowej nieruchomości z uwzględnieniem obciążenia służebnością gruntową. 112.500 zł – 1830 zł = 110.600 zł



IX. WYNIK KOŃCOWY I WNIOSKI.

Wartość rynkowa nieruchomości gruntowej niezabudowanej będącej przedmiotem wyceny według stanu i cen z dnia wyceny oszacowana w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej z uwzględnieniem obciążenia służebnością gruntową wynosi:

110.600 PLN Słownie: sto dziesięć tysięcy sześćset złotych

Oszacowania dokonano zgodnie z przepisami prawa i Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.



X. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA.

Wycenę sporządzono bez dokonywania pomiarów na podstawie dokumentacji zakładając jej

rzetelność, Operat nie może być wykorzystywany w innym celu niż w nim określony, Wartość rynkowa przedmiotu wyceny nie zawiera obciążeń z nim związanych, w tym

hipotecznych, podatkowych i innych związanych z wprowadzeniem przedmiotu wyceny do obrotu prawnego.

Administratorem danych osobowych jest Rzeczoznawstwo Majątkowe Ilona Rymuza. Dane osobowe są przetwarzane jedynie dla celu sporządzenia operatu szacunkowego.



XI. ZAŁĄCZNIKI.

Mapa ze wskazaniem lokalizacji, Treść KW, Wypis z rejestru gruntów,

OPERAT SZACUNKOWY · Rynek nieruchomości to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw...

Documents

Transcript of OPERAT SZACUNKOWY · Rynek nieruchomości to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw...