Prezentacja solacz

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

Sołacz

3.3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA UKŁADU PRZYRODNICZEGO MIASTA

• 3.3.1. Zasady ochrony i kształtowania klinowo-pierścieniowego systemu zieleni

• Sposób zagospodarowania głównej struktury systemu zieleni miasta czyli historycznie ukształtowanego systemu klinowo – pierścieniowego, jest podporządkowany ochronie wartości i zasobów przyrodniczych.

• System klinowo – pierścieniowy zieleni tworzą tereny wyłączone z zabudowy oraz tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania, dla których przewiduje się preferencje dla funkcji sportowo – rekreacyjnej, a także dopuszczenie zachowania na niektórych terenach kierunku przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową lub usługową. Nie wskazuje się też nowych terenów pod zabudowę.

• System ten obejmuje 9.267 ha, co stanowi 35,4% powierzchni miasta.

• Tereny, na których jest dopuszczona zabudowa w klinach zieleni, obejmują 1.176 ha, tj. 12,7% ich powierzchni.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - KIERUNKI Projekt do wyłożenia do publicznego wglądu 20 grudnia 2013 r. – 24 stycznia 2014 r.

Nadrzędnym zadaniem jest zachowanie i odtwarzanie ciągłości oraz podbudowa biologiczna istniejących elementów systemu

poprzez:

• wprowadzenie zakazu zabudowy i rozbudowy istniejących obiektów budowlanych na najcenniejszych przyrodniczo terenach zieleni,

• zachowanie możliwie największej ciągłości systemu przyrodniczego, w tym dążenie do integracji rozproszonych fragmentów zieleni na obszarze miasta, ochronę istniejących i realizację nowych powiązań z terenami otaczającymi. Zachowanie korytarzy ekologicznych przy projektowaniu zespołów urbanistycznych, w szczególności wzdłuż cieków i otwartych rowów melioracyjnych,

• utrzymanie ciągłości dolin rzek i cieków jako osnowy ekologicznej miasta, z ograniczeniem kanalizowania cieków otwartych (z wyjątkiem niezbędnego np. dla budowy zjazdów do nieruchomości),

• zwiększanie powierzchni terenów zieleni poprzez podjęcie działań propagujących zalesianie gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej, nieużytków i terenów zrekultywowanych, za wyjątkiem cennych ekosystemów łąkowych,.


Obszar opracowania

4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR

KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

4.2. OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW

4.2.4. Zespoły urbanistyczno – architektoniczne najstarszych dzielnic XIX-wiecznego Poznania – Sołacz i Ostroróg

Na etapie sporządzania planu miejscowego dla zespołu Sołacza należy:

• 1) chronić pierwotne rozwiązania architektoniczne w odniesieniu do budynków historycznych w zakresie gabarytów i form budynku oraz kompozycji elewacji i detali architektonicznych;

• 2) utrzymać, chronić oraz w miarę możliwości kontynuować charakterystyczny układ przestrzenny Sołacza (układ dróg, placów, kompozycję zabudowy i zieleni);

• 3) zachować historyczne linie zabudowy, jeżeli nie koliduje to z przyjętymi rozwiązaniami komunikacyjnymi;

• 4) zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia parku.


Obszar opracowania z podziałem na poszczególne tereny

* Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania

to tereny, na których dopuszczona jest zabudowa, ale o ograniczonej intensywności

oraz adekwatnym do szczególnej specyfiki terenu charakterze czy funkcji,

położone w obszarach klinowo – pierścieniowego systemu zieleni


Oznaczenia terenów w studium

MN/MW* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej

niskiej o charakterze willowym




Oznaczenia terenów w studium • zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :

min. pow. działek budowlanych - 800m2

maks. pow. zabudowy terenu - 25%

min. pow. biologicznie czynna terenu - 55%

wysokość budynków – niska (do 12 m/4 kondygnacji)

• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :




wysokość budynków - 10,5 m

• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze

"willi miejskich" :

min. pow. działek budowlanych - nie określa się



wysokość budynków - 3 kondygnacje

MN/MW*

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej niskiej o charakterze willowym

MW* – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej





• zabudowa wielorodzinna:

min. pow. działek budowlanych – nie określa się




MW*

tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej

MN/MW* – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej

niskiej o charakterze willowym




Oznaczenia terenów w studium • zabudowa jednorodzinna wolnostojąca :





• zabudowa jednorodzinna bliźniacza :




wysokość budynków - 10,5 m

• zabudowa wielorodzinna niska o charakterze

"willi miejskich" :

min. pow. działek budowlanych - nie określa się



wysokość budynków - 3 kondygnacje

MN/MW*

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej niskiej o charakterze willowym

MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej





• zabudowa wielorodzinna

lub usługowa:

wysokość budynków - niska

(do 12 m/4 kondygnacji)

lub średniowysoka

(12-25 m/4-9 kondygnacji)

MW/U

tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej

1 – ok. 9,5 ha 2 – ok. 7,5 ha 3 – ok. 8 ha 4 – ok. 6 ha

omawiane tereny zajmują razem ok. 31 ha (21%)

całość obszaru opracowania to ok. 150 ha (100%)

• Obecnie:

• Powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 48 ha.

• Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Grudzieniec oraz Pułaskiego zajmują ok. 6 ha.

• Teren sportowo-rekreacyjny (stadion) to ok. 6 ha.

• Całość obszaru niezabudowanego wynosi ok. 60 ha.

• Po wprowadzeniu zmian przewidzianych w SUiKZP:

• Powierzchnia biologicznie czynna wynosić będzie ok. 26 ha.

• Zlikwidowane zostaną Rodzinne Ogrody Działkowe przy ul. Pułaskiego o pow. ok. 3 ha.

• Zabudowany zostanie teren stadionu.

• Obszar niezabudowany zmniejszy się z ok. 60 ha do ok. 29 ha, czyli o ponad połowę.

Wielkość terenów zieleni

Wielkość terenów zieleni - obecnie

Teren opracowania ok. 150 ha (100%) ( w tym pow. biologicznie czynna ok. 48 ha)

Obszar niezabudowany ok. 60 ha (40%)

Powierzchnia zajmowana przez zieleń stanowi blisko połowę terenu opracowania

Wielkość terenów zieleni – po zmianach

Teren opracowania ok. 150 ha (100%) ( w tym pow. biologicznie czynna ok. 26 ha)

Obszar niezabudowany ok. 29 ha (19%)

Powierzchnia zajmowana przez zieleń zostaje zmniejszona o ponad połowę i stanowi tylko ¼ terenu opracowania

Nad Wierzbakiem

Nad Wierzbakiem

Pułaskiego

Pułaskiego

Aleja Wielkopolska

Pestka

Pestka

Obszary zabudowy

Nad Wierzbakiem

Nad Wierzbakiem

Pułaskiego

Pułaskiego

Aleja Wielkopolska

Pestka

Pestka

Charakter zabudowy na poszczególnych obszarach

Nad Wierzbakiem

Nad Wierzbakiem

Aleja Wielkopolska

Pułaskiego

Aleja Wielkopolska

Pułaskiego

Pułaskiego

Pułaskiego

Nad Wierzbakiem

Nad Wierzbakiem

Pułaskiego

Pułaskiego

Aleja Wielkopolska

Pestka

Pestka

Charakter zabudowy na poszczególnych obszarach

Prezentacja solacz

Art & Photos

Transcript of Prezentacja solacz