Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.

Kierunki rozwoju warszawskiego rynku

- trendy, specyfika, prognozy

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o.

Źródła danych

ponad 1,5 mln ofert z całej Polski

dane analizowane od 2007 roku

setki tysięcy zapytań miesięcznie

10 mln odsłon i 2,5 mln wizyt miesięcznie


O czym powiem?

zmiany cen nieruchomości w Warszawie

w latach 2007-2013

analiza popytu i podaży - czego brakuje,

a czego jest aż nadto?

„idealne” mieszkanie pod inwestycję


Średnie ceny w Warszawie

Źródło: NBP, ceny transakcyjne

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

III

kw

'06

I

kw

'07

III

kw

'07

I

kw

'08

III

kw

'08

I

kw

'09

III

kw

'09

I

kw

'10

III

kw

'10

I

kw

'11

III

kw

'11

I

kw

'12

III

kw

'12

I

kw

'13

III

kw

'13



rok 2013 był przełomowy

od szczytu boomu w III kw 2007, ceny spadały

i osiągnęły najniższy poziom w I kwartale 2013

o 24% spadły ceny od III kw 2007

o 11% wzrosły ceny od III kw 2006

o 4% wzrosły ceny od I kw 2013


Średnie ceny za m2 mieszkań w 2013 roku

w poszczególnych dzielnicach

Źródło: domy.pl

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000


Spadek cen w 2013 w stosunku do 2010 w dzielnicach

Źródło: domy.pl

-14%

-12%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%


Średnie ceny w dzielnicach

najwyższe ceny w 2013 przy jednocześnie najniższej

procentowej zmianie cen od 2010: Śródmieście, Mokotów,

Żoliborz

najniższe ceny w 2013, przy jednocześnie najwyższej

procentowej zmianie ceny od 2010: Wesoła, Białołęka,

Targówek



ofertowe vs transakcyjne

Źródło: domy.pl oraz NBP


Różnica pomiędzy cenami

ofertowymi, a transakcyjnymi

Źródło: domy.pl oraz NBP


Źródła danych do analizy popyt/podaż

popyt: na podstawie unikalnych zapytań

o nieruchomości w ostatnich 3 miesiącach

podaż: oferty wystawione na sprzedaż aktywne

w ostatnich 3 miesiącach

dane z serwisów: morizon.pl, domy.pl, oferty.net

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o

Cena mieszkania – popyt w %

cena (tys. zł) Udział w popycie

do 200 6,1

201 – 300 19,0

301 – 400 22,7

401 – 500 16,0

501 – 600 10,2

601 - 700 6,9

701 - 800 5,2

801 -900 3,8

901- 1mln 3,0

Pow. 1 mln 7,0


Cena mieszkania - popyt/podaż w %

cena (tys. zł) Udział w popycie Udział w podaży

do 200 6,1 1,0

201 – 300 19,0 12,6

301 – 400 22,7 23,8

401 – 500 16,0 20,0

501 – 600 10,2 12,5

601 – 700 6,9 8,3

701 – 800 5,2 5,3

801 – 900 3,8 4,3

901 – 1 mln 3,0 3,0

powyżej 1 mln 7,0 9,2


brakuje na rynku: mieszkań do 300 tys.

dużo jest: mieszkań 400 - 500 tys.

w pozostałych przypadkach sytuacja jest wyrównana,

z nieznaczną przewagą % podaży nad popytem

Cena mieszkania - popyt/podaż w %


Liczba pokoi – popyt / podaż w %

Warszawa – popyt w czasie Warszawa – popyt/podaż

l. pokoi 2014 2013 l. pokoi popyt podaż

1 pok. 14,6 14,5 1 pok. 14,6 10,1

2 pok. 35,5 36,9 2 pok. 35,5 35,6

3 pok. 30,5 31,3 3 pok. 30,5 36,6

4 pok. 14,9 12,6 4 pok. 14,9 14

5 pok.+ 4,5 4,7 5 pok.+ 4,5 3,7


Powierzchnia– popyt / podaż w %

powierzchnia (m2) popyt podaż

do 30 8,1 3,8

31 - 40 15,2 11,2

41 - 50 18,7 16,8

51 - 60 16,9 18,9

61 - 70 11,4 14,8

71 - 80 9,8 10,1

81 - 90 6,1 7,4

91 - 100 5,0 4,4

powyżej 100 8,6 12,5


Struktura popytu vs struktura podaży


Powierzchnia– popyt/podaż w %

brakuje na rynku:

• małych mieszkań – do 30 metrów

• mieszkań 31- 50 metrów

dużo jest:

• mieszkań 60 i 70 metrowych

• apartamentów pow. 100 metrów


podaż mieszkań na sprzedaż

wg dzielnic w % - luty 2014

15

13

10

8 7 7 6

6

6

Mokotów Śródmieście

Praga Płd. Ursynów

Wola Bemowo

Ochota Białołęka

Bielany Targówek

Wilanów Praga Płn.

Ursus Żoliborz

Włochy Wawer

Wesoła Rembertów


„Idealne” mieszkanie

najszybciej sprzedają się mieszkania:

• 1 lub 2 pokojowe

• o średniej powierzchni 43 m2

(na podstawie czasu obecności w serwisie)

należy pamiętać:

czas wyjścia z inwestycji

marża


Co dalej?

zaczynamy obserwować wzrosty cen

co sprzyja inwestowaniu w nieruchomości?

• ogólnie trendy długofalowe są rosnące

• niskie oprocentowanie lokat

• rosnący popyt

b. dobre wyniki deweloperów – jako barometr dla całego rynku

rozwarstwienie rynku – wielka płyta nie zdrożeje


Podsumowanie

spadki przez korektę, długofalowo (7 lat+) ceny rosną

ostatni kwartał to pierwszy solidniejszy wzrost od 5 lat

dane za I kw 2014 wskazują kolejne wzrosty

należy uważać na „idealne” mieszkania

popyt i podaż – a czas wyjścia z inwestycji

serwisy ogłoszeniowe – to źródło wiedzy o rynku i jego dynamice,

a nie tylko efektywna reklama i wsparcie procesu sprzedaży


Dedykowane analizy

jako Grupa Morizon – Melog, pomagamy w:

• podejmowaniu decyzji

• szukaniu nisz rynkowych

• analizie danych w czasie

• weryfikacji hipotez

podejście indywidualne (dostępne dane, potrzeby)

[email protected]


Dziękuję za uwagę.

Bolesław Drapella Wiceprezes Zarządu

Grupa Morizon-Melog

[email protected]

zapraszam do kontaktu

Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.

Real Estate

Transcript of Kierunki rozwoju warszawskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.