Kierunki rozwoju pomorskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o.

Źródła danych

ponad 1,5 mln ofert z całej Polski dane analizowane od 2007 roku. setki tysięcy zapytań miesięcznie 10 mln odsłon i 2,5 mln wizyt miesięcznie


O czym powiem

zmiany cen nieruchomości w Trójmieście w latach 2007-2013 analiza popytu i podaży - czego brakuje, a czego jest aż nadto? „idealne” mieszkanie pod inwestycję


Średnie ceny w Trójmieście

6500

7000

7500

8000

8500

9000

IV kw '07

I kw '08

II kw '08

III kw '08

IV kw '08

I kw '09

II kw '09

III kw '09

IV kw '09

I kw '10

II kw '10

III kw '10

IV kw '10

I kw '11

II kw '11

III kw '11

IV kw '11

I kw '12

II kw '12

III kw '12

IV kw '12

I kw '13

II kw '13

III kw '13

IV kw '13 Źródło: domy.pl



o 14% spadły ceny w 2013 do 2007 jednak średnio w ostatnich 8 kwartałach, ceny spadały już tylko o 0,3% na kwartał w IV kwartale 2013 odnotowano wzrost cen, aż o 2% na kwartał.


Średnie ceny w Gdańsku

5000

5500

6000

6500

7000

7500

IV kw '07

I kw '08

II kw '08

III kw '08

IV kw '08

I kw '09

II kw '09

III kw '09

IV kw '09

I kw '10

II kw '10

III kw '10

IV kw '10

I kw '11

II kw '11

III kw '11

IV kw '11

I kw '12

II kw '12

III kw '12

IV kw '12

I kw '13

II kw '13

III kw '13



Średnie ceny w Gdańsku

o 19% spadły ceny w 2013 do 2007 jednak średnio w ostatnich 8 kwartałach, ceny spadały już tylko o 1% na kwartał w IV kwartale 2013 odnotowano pierwszy od 2008 roku istotny wzrost cen, aż o 1,5% na kwartał.

9000

9500

10000

10500

11000

11500

IV kw '07

I kw '08

II kw '08

III kw '08

IV kw '08

I kw '09

II kw '09

III kw '09

IV kw '09

I kw '10

II kw '10

III kw '10

IV kw '10

I kw '11

II kw '11

III kw '11

IV kw '11

I kw '12

II kw '12

III kw '12

IV kw '12

I kw '13

II kw '13

III kw '13

IV kw '13


Średnie ceny w Sopocie

Źródło: domy.pl

Grupa Morizon SA – Melog.com sp. z o.o

Średnie ceny w Sopocie

o 13% spadły ceny w 2013 do 2007 jednak średnio w ostatnich 8 kwartałach, ceny rosły już o 0,3% na kwartał w IV kwartale 2013 odnotowano wzrost cen, aż o 1,7% na kwartał.


Średnie ceny w Gdyni

5500

6000

6500

7000

7500

IV kw '07

I kw '08

II kw '08

III kw '08

IV kw '08

I kw '09

II kw '09

III kw '09

IV kw '09

I kw '10

II kw '10

III kw '10

IV kw '10

I kw '11

II kw '11

III kw '11

IV kw '11

I kw '12

II kw '12

III kw '12

IV kw '12

I kw '13

II kw '13

III kw '13



Średnie ceny w Gdyni

o 12% spadły ceny w 2013 do 2007 jednak średnio w ostatnich 8 kwartałach, ceny rosły już o 0,2% na kwartał w IV kwartale 2013 odnotowano wzrost cen, aż o 2% na kwartał.



Źródło: domy.pl

5000

6000

7000

8000

9000

10000

11000

12000

IV kw '07

I kw '08

II kw '08

III kw '08

IV kw '08

I kw '09

II kw '09

III kw '09

IV kw '09

I kw '10

II kw '10

III kw '10

IV kw '10

I kw '11

II kw '11

III kw '11

IV kw '11

I kw '12

II kw '12

III kw '12

IV kw '12

I kw '13

II kw '13

III kw '13

IV kw '13

Gdańsk Gdynia Sopot Trójmiasto

4 000

4 500

5 000

5 500

6 000

6 500

7 000

III kw '06

IV kw '06

I kw '07

II kw '07

III kw '07

IV kw '07

I kw '08

II kw '08

III kw '08

IV kw '08

I kw '09

II kw '09

III kw '09

IV kw '09

I kw '10

II kw '10

III kw '10

IV kw '10

I kw '11

II kw '11

III kw '11

IV kw '11

I kw '12

II kw '12

III kw '12

IV kw '12

I kw '13

II kw '13

III kw '13

IV kw '13


Średnie ceny w siedmiu największych miastach bez Warszawy

Źródło: NBP


Analiza cen - podsumowanie

ceny zaczęły rosnąć, a są nadal wyższe niż w III kwartale 2006 roku (wg NBP):

Gdańsk: 4541zł w 2006 vs 5667 w 2013 (+25%) Gdynia: 5756zł w 2006 vs 5983 w 2013 (+4%)

stabilizacja w ostatnich dwóch latach wzrosty cen w IV kwartale 2013


Źródła danych do analizy popyt/podaż

popyt: na podstawie unikalnych zapytań o nieruchomości w ostatnich 3 miesiącach podaż: oferty wystawione na sprzedaż aktywne w ostatnich 3 miesiącach dane z serwisów: morizon.pl, domy.pl, oferty.net


Udział w podaży (%)

59% 33%

8% Gdańsk

Gdynia

Sopot


Udział w popycie (%)

48% 40%

12% Gdańsk

Gdynia

Sopot


Cena mieszkania – popyt w %

cena (tys. zł) Gdańsk Gdynia Sopot

do 100 2,5 2,7 0,0

100 – 200 31,3 35,8 8,5

200 – 300 34,4 32,4 31,9

300 – 400 18,4 13,5 23,4

400 – 500 6,7 5,4 14,9

pow. 500 6,7 10,1 21,3


Cena mieszkania - popyt/podaż w %

Gdańsk Gdynia Sopot

cena (tys. zł) popyt podaż popyt podaż popyt podaż

do 100 2,5 0,1 2,7 0,1 0,0 0,0

100 – 200 31,3 11,3 35,8 10,2 8,5 3,7

200 – 300 34,4 36,6 32,4 31,1 31,9 15,4

300 – 400 18,4 23,5 13,5 20,3 23,4 13,8

400 – 500 6,7 13,0 5,4 14,0 14,9 10,9

pow. 500 6,7 15,6 10,1 24,0 21,3 56,3


brakuje: mieszkań do 200 tys. w Gdańsku i Gdyni mieszkań do 300 tys. w Sopocie

dużo jest: mieszkań > 400 tys. w Gdańsku i Gdyni mieszkań > 500 tys. w Sopocie

mieszkania do 100 tys. w Sopocie? – o tym nawet nikt nie marzy…

Cena mieszkania - popyt/podaż w %


Liczba pokoi – popyt w %


l. pokoi popyt l. pokoi popyt l. pokoi popyt

1 pok. 14,4 1 pok. 13,5 1 pok. 10,0

2 pok. 46,0 2 pok. 35,9 2 pok. 35,0

3 pok. 29,4 3 pok. 34,9 3 pok. 23,3

4 pok. 8,6 4 pok. 13,0 4 pok. 8,3

5 pok.+ 1,6 5 pok.+ 2,6 5 pok.+ 23,3


Liczba pokoi – popyt/podaż w %


l. pokoi popyt podaż l. pokoi popyt podaż l. pokoi popyt podaż

1 pok. 14,4 7,6 1 pok. 13,5 5,1 1 pok. 10,0 9,7

2 pok. 46,0 35,5 2 pok. 35,9 34,9 2 pok. 35,0 30,6

3 pok. 29,4 37,8 3 pok. 34,9 41,9 3 pok. 23,3 37,0

4 pok. 8,6 15,4 4 pok. 13,0 15,1 4 pok. 8,3 17,6

5 pok.+ 1,6 3,7 5 pok.+ 2,6 3,0 5 pok.+ 23,3 5,1


brakuje: małych mieszkań w Gdańsku (1-2pok.) kawalerek w Gdyni dużych mieszkań w Sopocie (5 pok. +)

dużo jest: dużych mieszkań w Gdańsku (4 pok. +) 3 pokojowych w Gdyni 3-4 pokojowych w Sopocie

Liczba pokoi – popyt/podaż w %


„Idealne” mieszkanie

najszybciej sprzedają się mieszkania: 2 lub 3 pokojowe o średniej powierzchni 53 m2

(na podstawie czasu obecności w serwisie) należy pamiętać:

czas wyjścia z inwestycji marża


Co dalej?

zaczynamy obserwować wzrosty cen

co sprzyja inwestowaniu w nieruchomości?

ogólnie trendy długofalowe są rosnące niskie oprocentowanie lokat rosnący popyt

rozwarstwienie rynku – wielka płyta nie zdrożeje

bardzo dobre wyniki spółek deweloperskich jako

barometr dla całego rynku


Podsumowanie

spadki przez korektę, długofalowo (7 lat+) ceny rosną ostatni kwartał to pierwszy solidniejszy wzrost od 5 lat dane za I kw 2014 wskazują kolejne wzrosty należy uważać na „idealne” mieszkania popyt i podaż – a czas wyjścia z inwestycji serwisy ogłoszeniowe – to źródło wiedzy o rynku i jego dynamice, a nie tylko efektywna reklama i wsparcie procesu sprzedaży


Dziękuję za uwagę.

Bolesław Drapella Grupa Morizon SA [email protected] zapraszam do kontaktu

Kierunki rozwoju pomorskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.

Real Estate

Transcript of Kierunki rozwoju pomorskiego rynku – trendy, specyfika, prognozy.