OGÓLNOPOLSKI KONWENT ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI

GMINNYCHREFORMA CZYNSZOWA

ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY MIASTA GDAŃSKA

w latach 2011 - 2012

Gdańsk, kwiecień 2013 r.

Wprowadzenie reformy czynszowej

Uchwała RMGlistopad 2009

r..

Wybory do Gmin listopad 2010 r.

Zarządzenie PMGmaj 2011 r.

KOMENTARZE PRASOWE

Reakcja mieszkańców

CELE REFORMY:• zbilansowanie przychodów z czynszów• dopasowanie wielkości lokali do możliwości

i potrzeb najemców• dostosowanie czynszów do dochodów najemców• sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców• odzysk lokali o ponadnormatywnej powierzchni

Porównanie czynszu do wartości odtworzeniowej

Stawki bazowe czynszu do roku 2011

w porównaniu do obniżek dochodowych od roku 2011

Brak obniżki dochodowej

Obniżka dochodowa 20 [ % ]

Obniżka dochodowa 40 [ % ]

Obniżka dochodowa 60 [ % ]

6,505,84

5,254,67

4,08

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

Lokale nowe Strafa I Strefa II Strefa III Strefa IV

[zł/m2]

10,20

6,12

8,16

4,08

58,5

104,097,591,0

84,5

71,5

52,045,5

0

20

40

60

80

100

120

1 os. 2 os. 3 os. 4 os. 5 os. 6 os. 7 os. 8 os.[ m 2 ]

pełna stawka czynszu od 2011r. za najem mieszkania ponadnormatywnego wynosi: 10,20 zł./m2

Graniczna powierzchnia mieszkańpowyżej, której nie przysługuje obniżka dochodowa

Dla każdej dodatkowej osoby powyżej 8 osób w lokalu do 104 m2 dolicza się dodatkowe 5 m2

Progi dochodowe uprawniające do obniżek

na dzień rozpoczęcia reformy we wrześniu 2011 r.

Dochód to przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

Wykup lokalu

mieszkalnego na preferencyjnych

zasadach, z

uwzględnieniem przysługujących

bonifikat

Zamiana lokalu

mieszkalnego na lokal o niższym

czynszu, powierzchni

użytkowej lub o niższym

standardzie

Wymiana lokalu

mieszkalnego na lokal

odpowiadający własnym

potrzebom

Oferta dla najemców o wyższych dochodach - bez prawa do obniżki dochodowej

WDROŻENIE REFORMY

CZYNSZOWEJ

Liczba udzielonych porad na infolinii

w pierwszym okresie reformy, w roku 2011

Odwiedziny strony internetowej MOPS

związane z uzyskaniem pomocy czynszowej w roku 2011

Dodatki mieszkaniowe 5329

Obniżki czynszowe 3827

Inne formy pomocy 1545

Miejski Program Profilaktyczno-Osłonowy 951

Gdzie złożyć swój czynsz 2952

Oblicz swój czynsz 877

Masz zaległości czynszowe? Odpracuj swój dług 274

Informator „Lokale komunalne w Gdańsku” 49

Obsługa wniosków o obniżki dochodowe

w pierwszym okresie reformy, w roku 2011Obsłużonych osób 19 677

Złożonych wniosków o obniżkę dochodową 5 536

Rozpatrzonych wniosków o obniżkę dochodową 4 172

Negatywnie rozpatrzonych wniosków o obniżkę dochodową 805

Ilość lokali ze stawką niższą niż przed reformą 1 630

Wnioski o obniżkę dochodową porównanie ilości wniosków złożonych w latach 2011 i 2012

462

1305

2112

3898

4710

51455390 5537

149 292 433 546 667 727 805

2923

3525

40054300

4471

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

2011 2012

Wnioski o wymianę lokali mieszkalnych

ilość wniosków w poszczególnych miesiącach roku 2011

16

22

2629

48

32

59

37

4138

24

28

3

7

1215

28

12

37

1719

16

5

14

2

7

1214

25

12

33

13

1815

6

10

0

10

20

30

40

50

60

styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień wrzesień październik listopad grudzień

Ilość zgłoszonych ogółem Ilość zgłoszonych na mniejsze w tym lokale o ponadnormatywnej powierzchni

Wymiana lokali komunalnych

Realizacja wniosków o wymianę lokali

wnioski z nadmetrażem złożone w okresie od 01.09.2011 r. do 31.03.2013 r.

330

189

98

43

0

50

100

150

200

250

300

350

400

wniosków złożonych wniosków do załatwienia wydane oferty rezygnacje z ofert

Powierzchnia zdanych lokali ponadnormatywnych w zamian za wydaną ofertę : 7 504 m2

Zamiany lokali komunalnych

2011

•Liczba lokali biorących udział w zamianach 194

•Liczba przeprowadzonych zamian 94

•Kwota odzyskanego zadłużenia zł 1.551.030

2012

•Liczba lokali biorących udział w zamianach 177

•Liczba przeprowadzonych zamian 84

•Kwota odzyskanego zadłużenia zł 1.147.372

EFEKTY REFORMY

CZYNSZOWEJ

Przyznane obniżki dochodowekategorie przyznanych obniżek w roku 2011

5 536

2 413

657

1 3651 101

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

Wszystkie wnioski Obniżka 60% Obniżka 40% Obniżka 20 % Odrzucone wnioski

Porównanie obniżek dochodowych obniżki dochodowe przyznane w latach 2011 – 2012

Zmiana naliczeń czynszu mieszkańna skutek reformy czynszowej w roku 2011

19 061

1 731

440

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

wzrost czynszu Spadek czynszu czynsz bez zmian

Liczba lokali

Wpływy z czynszów za lokale mieszkalne

porównanie wpływów czynszowych bez mediów w latach 2007 – 2012

Przychody za najem lokali mieszkalnych

w tys. zł miesięcznie od sierpnia 2011 r. do września 2012 r.

Przypis i wpływy z tytułu najmunajem mieszkań i lokali użytkowych w roku 2011

2,000,000

4,000,000

6,000,000

8,000,000

10,000,000

12,000,000

14,000,000

wpłaty z czynszów z mediami ogółemprzypis z czynszu z mediami za lokale mieszkalnewpłaty z czynszów z mediami lokale mieszkalne

Wydatki na remonty w zasobie komunalnym

Finansowanie remontóww zasobie komunalnym

26 49323 741

(mln. zł)

Zobowiązania GZNK

Wpływ reformy na liczbę dłużników

porównanie liczby dłużników w latach 2011 – 2012

Zadłużenie lokali komunalnych w 2011r. wzrost zadłużenia w roku 2011 od momentu zmiany czynszów

Zadłużenie lokali komunalnych w 2012r. wzrost zadłużenia w roku 2012 w porównywalny okresie roku

2011

Wzrost zadłużenia o 5,2 %

Wnioski o wykup mieszkań komunalnych złożone w poszczególnych miesiącach roku 2011

Wnioski o wykup mieszkań komunalnych złożone w poszczególnych miesiącach roku 2012

Wnioski o wykup mieszkań komunalnych złożone w latach 2011-2012

95

132124

114

176

264

118126

211194

55

178

107 110128

6480 86

95114

130146

134 139

0

50

100

150

200

250

300

Wnioski w 2011 Wnioski w 2012

Sprzedaż mieszkań komunalnych porównanie zawartych aktów notarialnych w latach 2007 – 2012

1 894 1 7411 542 1 687 1 538

1 382

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Wartość sprzedaży mieszkań w roku 2012: 31 241 173 zł

Struktura mieszkań udział lokali ponadnormatywnych stan na 30.09.2011 r.

17 160; 79%

3 800; 18%

726; 3%

720 474; 71%

268 827; 27%

23 761; 2%

Lokale niesocjalne normatywne

Lokale niesocjalne ponadnormatywne

Lokale socjalne

Ilość lokali mieszkalnych

Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych

i tymczasowe pomieszczenia

Liczba zasiedlonych mieszkań komunalnych : 21 686 lokali

Struktura mieszkań udział lokali ponadnormatywnych stan na 31.12.2012r.

16 127; 83%

2 484; 13%

809; 4%

Ilość lokali mieszkalnych 686 076; 77%

177 317; 20%

26 147; 3%

Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnychLokale niesocjalne normatywne

Lokale niesocjalne ponadnormatywne

Lokale socjalne i tymczasowe pomieszczenia

Liczba zasiedlonych mieszkań komunalnych : 19 420 lokali

Liczba lokali mieszkalnychzmiana wielkości zasobu w latach 2011 – 2012

190 900 – liczba mieszkań w Gdańsku w 2011 r.

194 000 – liczba mieszkań w Gdańsku w 2012 r.

22 025 – liczba mieszkań komunalnych w 2011 r.

ok. 12 % mieszkań w Gdańsku

19 733 – liczba mieszkań komunalnych w 2012 r.

ok. 10% mieszkań w Gdańsku