PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCALMUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Discusión Pública de Propuesta y Opción de
Desarrollo
PROPUESTA
COUNTRY CLUB
PROPUESTA
COUNTRY CLUB
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Casco de
Chacao
La Floresta
El Rosal
Campo
Alegre
El Bosque
Bello
Campo
Edo. Leal
Av. Francisco
de Miranda
Av. Libertador
Av. Blandín
Av. Ppal del
Country Club
PROPUESTA
ZONIFICACIÓN VIGENTEOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005
COUNTRY CLUB
R1
P
D
PROPUESTA
PROPUESTA INICIAL
COUNTRY CLUB
Zonificación VU-3A
Vivienda Unifamiliar Aislada
con un máximo de 3 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv
PROPUESTA
PROPUESTA INICIAL
COUNTRY CLUB
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dominio Privado
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 5 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Zonificación VC1-8A: Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 5 pisos de altura y comercio
local en PB.
PROPUESTA
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Explicar con mayor detalle la propuesta de ampliación de la Av. Ppal. Del Country.
2.- Eliminar definitivamente la conexión vial que ha sido propuesta atravesando los
campos de golf del Country Club.
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 7 de junio de 2012.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Explicar la propuesta de ampliación de la Av. Ppal. Del Country.
2.- Eliminar definitivamente la conexión vial que ha sido propuesta atravesando los
campos de golf del Country Club.
COUNTRY CLUB
PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN
PLA
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PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN
El Plan refuerza la conexiónvial Norte-Sur de lasAvenidas Lazo Martí yPrincipal del Country hastala Av. Libertador, y rescata
la dinámica urbana localde la Urbanización ElBosque Sur.
Arboles de gran tamaño
PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN
Terminal Municipal de Transporte Público (Chacaíto)
GRANDES PROYECTOS
PROPUESTA
Terminal de transporte Adecuación peatonal
Desarrollo de oficinas
Inversión pública (Municipal) para el
desarrollo de un terminal de
transporte público con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
Situación Actual:
1.300 Unidades
transitan en la zona
diariamente, de
forma desordenada
generando
congestión y
contaminación.
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
GRANDES PROYECTOS
PROPUESTA
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
GRANDES PROYECTOS
PROPUESTA
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
GRANDES PROYECTOS
PROPUESTA
PROPUESTA
PROPUESTA AJUSTADA
COUNTRY CLUB
Zonificación VU-3A
Vivienda Unifamiliar Aislada
con un máximo de 3 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv
PROPUESTA
PROPUESTA AJUSTADA
COUNTRY CLUB
Edificación Patrimonial
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación D: Campos Deportivos de Dominio Privado
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 5 pisos de
altura. Usos Complementarios
Tipo I.
Zonificación VC1-8A: Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 5 pisos de altura y comercio
local en PB.
PROPUESTA
CAMPO ALEGRE
SAN MARINO
PROPUESTA
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Casco de
Chacao
La Floresta
El Rosal
Campo
Alegre
El Bosque
Bello
Campo
Edo. Leal
Av. Francisco
de Miranda
Av. Libertador
Av. Blandín
Av. Ppal del
Country Club
Av. Don
Eugenio
Mendoza
PROPUESTA
ZONIFICACIÓN VIGENTEOrdenanza de Zonificación de Campo Alegre y San Marino, 16 de septiembre de 1992
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
V8-1
V4-2
V4-2-CV1
R4-C1
R9A-C3
E
CC1
C3
SE
SA
SR
RE
PROPUESTA
PROPUESTA INICIAL
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación V-7A1
Vivienda Multifamiliar
Aislada con un máximo de
7 pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1-7A1
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 7 pisos de
altura + Comercio Local en
PB. UC Tipo II.
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Serv. Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Transv. 2
Transv. 4
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA
PROPUESTA INICIAL
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Serv. Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Transv. 2
Transv. 4
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura +
Comercio Metropolitano.
UC Tipo III.
PROPUESTA
PROPUESTA INICIAL
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Serv. Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
Zonificación MC3-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8
pisos de altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III
PROPUESTA
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Petición de establecer comercio local en la PB de las edificaciones para fomentar la
movilidad peatonal en la zona y satisfacer las necesidades diarias de los vecinos.
2.- Considerar proponer la implementación de fibra óptica, wi-fi en plazas y demás
características relacionadas.
3.- El tema de ruido debe ser considerado ya que muchos de los comercios ubicados
en la zona no respetan los horarios y lo generan constantemente.
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 7 de junio de 2012.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Se requiere de una comunicación de parte de los vecinos del sector en donde,
previo consenso vecinal, se exprese dicho requerimiento de agregar el comercio local
a la propuesta del sector. Los consultorios se eliminan de la lista de comercio local.
2.- Incluir en Programa de Actuaciones Urbanísticas, un programa de acceso libre a
internet en el Municipio y poner incentivo a edificios inteligentes y certificados LEED.
3.- Incluir el tema de ruidos molestos en el Capítulo de Control Ambiental de la
Ordenanza propuesta.
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA
OBSERVACIONES VECINALES
4.- Petición de conocer cuáles son las ampliaciones viales existentes y propuestas
para el sector.
5.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta planteada para la Clínica
Sanatrix.
6.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta relativa a la transferencia de
derechos.
7.- Petición de conocer con mayor precisión la lista de los usos complementarios
propuestos.
8.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta para las edificaciones
patrimoniales ubicadas en el sector.
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 7 de junio de 2012.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
4, 5, 6, 7 y 8.- Explicar con mayor detalle y detenimiento lo requerido anteriormente, a
todos los vecinos del sector.
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
VIALIDAD
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA
VIALIDAD
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA
AVENIDA LOS CORTIJOS / CAMPO ALEGRE
SECCIÓN PREVISTA EN LA ORDENANZA
eje
de la v
ía a
ctu
al
1.40 .60
5.00 5.00
2.00
AVENIDA LOS CORTIJOS / CAMPO ALEGRE
SECCIÓN “B” PROPUESTA
eje
de la v
ía a
ctu
al
1.90 .60
6.00 6.00
2.50
AVENIDA LOS CORTIJOS / REDOMA DE RETORNO
SECCIÓN “K” PROPUESTA
eje
de la v
ía a
ctu
al
eje
de la v
ía a
ctu
al
1.90 .60 Redoma. Diametro aprox. 9,61 m
2.50 6.68 9.61 3.38 3.30 2.50
27.96
K
B
USO MÉDICO - ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)
Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que
tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,
incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital
Psiquiátrico.
Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).
Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las
parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.
Clínica La Floresta: toda la manzana.
Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y
retiros.
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA
SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA
(SA2)
VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES ZONA SA-2
CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS
A. Tipología de Edificación En función de un proyecto específico a ser revisado previamente por la Oficina
Local de Planeamiento Urbano
B. Usos Asistencial con hospitalización
Hogares y Ancianatos.
Áreas administrativas y de servicio asociadas, los servicios de emergencia,
hospitalización y consulta médica, laboratorio, imagenología (rayos x,
tomografías, resonancias magnéticas), fisioterapia, diálisis, quimio y
radioterapia.
1.Principales
1.Complementarios Se permitirá a incorporación de usos complementarios al uso asistencial,
entendiéndose como tales aquellos que no guardan relación directa con la
prestación del servicio médico con hospitalización, entre ellos: farmacias, venta
de equipos médicos, auditorios, agencias bancarias, oficinas de seguros, cafés
y restaurantes, floristerías, tiendas de regalos y comercio al detal, librerías y
capillas.
La superficie correspondiente a los usos complementarios se considerará
computable a los efectos del cálculo del área máxima de construcción.
C. Área Mínima de Parcela (m2) El área mínima de parcela para la zona SA-2 será de 4.500 m2
D. Frente Mínimo de Parcela (m) La longitud mínima del frente de la parcela no podrá ser menor de 50 metros
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA
SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA
(SA2)
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ZONA SA-2
CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS
E. Borde Urbano Los retiros de frente y de fondo no podrán ser menores a los
exigidos en la zona que la rodee o con la cual está mezclada.
Los retiros laterales no podrán ser menores a seis metros (6
mts.)
1.Retiros Mínimos (m)
a) Frente
b) Laterales
c) Fondo
1.Altura Máxima de la Edificación No será superior a la altura máxima permitida en la zona que la
rodee o con la cual esté mezclada, para el rango parcelario
correspondiente.
F. Requerimiento mínimo de estacionamiento El número de puestos para estacionamientos de automóviles se
calculará con base a los siguientes índices, privando la
condición más exigente:
1. Un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros
cuadrados (25 m2) de construcción bruta.
2. Adicionalmente, se exigirá un (1) puesto de estacionamiento
por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área bruta
destinada a los usos complementarios a plantear en el proyecto.
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
PROPUESTA
PROPUESTA
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Tipo 1
-Oficinas profesionales
ocupando hasta el diez
por ciento (10%) del
área de la vivienda
hasta un máximo de 25
m2, como función
secundaria de la
residencia.
-Geriátricos
-Casas de reposo
-Sedes de Asociaciones de
Vecinos-Consejos
Comunales
-Guarderías
-Bibliotecas
USOS COMPLEMENTARIOS
Tipo 2
-Los permitidos como Usos
Complementarios Tipo 1.
-Preescolares
-Centros de cuidado de niños
especiales
-Iglesias
-Casas parroquiales.
-Sedes de actividades filantrópicas
-Equipamientos Socio - Culturales
-Sedes de Embajadas, sin
servicios consulares
Tipo 3
-Los permitidos como Usos
Complementarios Tipo 2.
-Ambulatorios
-Escuelas de educación
formal: básica y
diversificada
-Oficinas gubernamentales
-Sedes de Servicios
Consulares
PROPUESTA
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación EVP
Uso principal: el existente en la actualidad.
Usos complementarios: galerías de arte,
museos, hoteles y posadas, oficinas, sedes de
ONGs, academias de arte, servicios socio-
culturales, entre otros.
Usos prohibidos: talleres mecánicos,
depósitos, industrias y cualquier otro servicio
que supere el ámbito local.
En caso de una desafectación, las nuevas
V.U.F serán fijadas por la OLPU tomando en
cuenta las condiciones de desarrollo del
entorno. Para el resto de las V.U.F se
mantienen las condiciones existentes.
EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL
PROPUESTA
PROPUESTA AJUSTADA
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación V-7A1
Vivienda Multifamiliar
Aislada con un máximo de
7 pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1-7A1
Vivienda Multifamiliar Aislada
con un máximo de 7 pisos de
altura + Comercio Local en
PB. UC Tipo II.
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Serv. Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Transv. 2
Transv. 4
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
PROPUESTA
PROPUESTA AJUSTADA
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Serv. Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Transv. 2
Transv. 4
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura +
Comercio Metropolitano.
UC Tipo III.
PROPUESTA
PROPUESTA AJUSTADA
CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO
Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso
Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado
Edificación Patrimonial
Zonificación SE: Serv. Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización
Zonificación MC3-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8
pisos de altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III
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