DP Campo Alegre, San Marino y Country Club (blog)

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCALMUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Discusión Pública de Propuesta y Opción de

Desarrollo

PROPUESTA

COUNTRY CLUB

PROPUESTA

COUNTRY CLUB

La

Castellana

Altamira Los

Palos Grandes

Casco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo

Alegre

El Bosque

Bello

Campo

Edo. Leal

Av. Francisco

de Miranda

Av. Libertador

Av. Blandín

Av. Ppal del

Country Club

PROPUESTA

ZONIFICACIÓN VIGENTEOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005

COUNTRY CLUB

R1

P

D

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL

COUNTRY CLUB

Zonificación VU-3A

Vivienda Unifamiliar Aislada

con un máximo de 3 pisos de

altura. Usos Complementarios

Tipo I.

Edificación Patrimonial

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL

COUNTRY CLUB



Zonificación D: Campos Deportivos de Dominio Privado

Zonificación V-5A

Vivienda Multifamiliar Aislada



Tipo I.

Zonificación VC1-8A: Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 5 pisos de altura y comercio

local en PB.

PROPUESTA

OBSERVACIONES VECINALES

1.- Explicar con mayor detalle la propuesta de ampliación de la Av. Ppal. Del Country.

2.- Eliminar definitivamente la conexión vial que ha sido propuesta atravesando los

campos de golf del Country Club.

Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL

realizado el día 7 de junio de 2012.

PROPUESTA OLPU / CITYPLAN

1.- Explicar la propuesta de ampliación de la Av. Ppal. Del Country.

2.- Eliminar definitivamente la conexión vial que ha sido propuesta atravesando los

campos de golf del Country Club.

COUNTRY CLUB

PLAN MAESTRO DE RENOVACIÓN PLAZA BRIÓN

PLA

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O G

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ESP

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El Plan refuerza la conexiónvial Norte-Sur de lasAvenidas Lazo Martí yPrincipal del Country hastala Av. Libertador, y rescata

la dinámica urbana localde la Urbanización ElBosque Sur.

Arboles de gran tamaño


Terminal Municipal de Transporte Público (Chacaíto)

GRANDES PROYECTOS

PROPUESTA

Terminal de transporte Adecuación peatonal

Desarrollo de oficinas

Inversión pública (Municipal) para el

desarrollo de un terminal de

transporte público con

comercio.

Vista terminal Planta nivel comercio

Situación Actual:

1.300 Unidades

transitan en la zona

diariamente, de

forma desordenada

generando

congestión y

contaminación.

Recuperación Plaza Brión Chacaíto

GRANDES PROYECTOS

PROPUESTA

PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA

COUNTRY CLUB

Zonificación VU-3A

Vivienda Unifamiliar Aislada



Tipo I.



Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv

PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA

COUNTRY CLUB



Zonificación D: Campos Deportivos de Dominio Privado

Zonificación V-5A




Tipo I.

Zonificación VC1-8A: Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 5 pisos de altura y comercio

local en PB.

PROPUESTA

CAMPO ALEGRE

SAN MARINO

PROPUESTA

CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO

La

Castellana

Altamira Los

Palos Grandes

Casco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo

Alegre

El Bosque

Bello

Campo

Edo. Leal

Av. Francisco

de Miranda

Av. Libertador

Av. Blandín

Av. Ppal del

Country Club

Av. Don

Eugenio

Mendoza

PROPUESTA

ZONIFICACIÓN VIGENTEOrdenanza de Zonificación de Campo Alegre y San Marino, 16 de septiembre de 1992


V8-1

V4-2

V4-2-CV1

R4-C1

R9A-C3

E

CC1

C3

SE

SA

SR

RE

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL


Zonificación V-7A1

Vivienda Multifamiliar

Aislada con un máximo de

7 pisos de altura. UC Tipo II.

Zonificación VC1-7A1



altura + Comercio Local en

PB. UC Tipo II.

Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso

Zonificación D: Campos Deportivos Dominio Privado


Zonificación SE: Serv. Educacional


Transv. 2

Transv. 4

Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL







Transv. 2

Transv. 4


Zonificación MC3-18A

Mixto Aislado con un máximo

de 18 pisos de altura +

Comercio Metropolitano.

UC Tipo III.

PROPUESTA

PROPUESTA INICIAL








Zonificación MC3-8C

Mixto Continuo con un máximo de 8

pisos de altura + Comercio

Metropolitano. UC Tipo III

PROPUESTA


1.- Petición de establecer comercio local en la PB de las edificaciones para fomentar la

movilidad peatonal en la zona y satisfacer las necesidades diarias de los vecinos.

2.- Considerar proponer la implementación de fibra óptica, wi-fi en plazas y demás

características relacionadas.

3.- El tema de ruido debe ser considerado ya que muchos de los comercios ubicados

en la zona no respetan los horarios y lo generan constantemente.




1.- Se requiere de una comunicación de parte de los vecinos del sector en donde,

previo consenso vecinal, se exprese dicho requerimiento de agregar el comercio local

a la propuesta del sector. Los consultorios se eliminan de la lista de comercio local.

2.- Incluir en Programa de Actuaciones Urbanísticas, un programa de acceso libre a

internet en el Municipio y poner incentivo a edificios inteligentes y certificados LEED.

3.- Incluir el tema de ruidos molestos en el Capítulo de Control Ambiental de la

Ordenanza propuesta.


PROPUESTA


4.- Petición de conocer cuáles son las ampliaciones viales existentes y propuestas

para el sector.

5.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta planteada para la Clínica

Sanatrix.

6.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta relativa a la transferencia de

derechos.

7.- Petición de conocer con mayor precisión la lista de los usos complementarios

propuestos.

8.- Petición de conocer con mayor precisión la propuesta para las edificaciones

patrimoniales ubicadas en el sector.




4, 5, 6, 7 y 8.- Explicar con mayor detalle y detenimiento lo requerido anteriormente, a

todos los vecinos del sector.


VIALIDAD


PROPUESTA

VIALIDAD


PROPUESTA

AVENIDA LOS CORTIJOS / CAMPO ALEGRE

SECCIÓN PREVISTA EN LA ORDENANZA

eje

de la v

ía a

ctu

al

1.40 .60

5.00 5.00

2.00

AVENIDA LOS CORTIJOS / CAMPO ALEGRE

SECCIÓN “B” PROPUESTA

eje

de la v

ía a

ctu

al

1.90 .60

6.00 6.00

2.50

AVENIDA LOS CORTIJOS / REDOMA DE RETORNO

SECCIÓN “K” PROPUESTA

eje

de la v

ía a

ctu

al

eje

de la v

ía a

ctu

al

1.90 .60 Redoma. Diametro aprox. 9,61 m

2.50 6.68 9.61 3.38 3.30 2.50

27.96

K

B

USO MÉDICO - ASISTENCIAL

SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)

Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que

tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,

incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital

Psiquiátrico.

Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).

Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las

parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.

Clínica La Floresta: toda la manzana.

Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y

retiros.


PROPUESTA

SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA

(SA2)

VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES ZONA SA-2

CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS

A. Tipología de Edificación En función de un proyecto específico a ser revisado previamente por la Oficina

Local de Planeamiento Urbano

B. Usos Asistencial con hospitalización

Hogares y Ancianatos.

Áreas administrativas y de servicio asociadas, los servicios de emergencia,

hospitalización y consulta médica, laboratorio, imagenología (rayos x,

tomografías, resonancias magnéticas), fisioterapia, diálisis, quimio y

radioterapia.

1.Principales

1.Complementarios Se permitirá a incorporación de usos complementarios al uso asistencial,

entendiéndose como tales aquellos que no guardan relación directa con la

prestación del servicio médico con hospitalización, entre ellos: farmacias, venta

de equipos médicos, auditorios, agencias bancarias, oficinas de seguros, cafés

y restaurantes, floristerías, tiendas de regalos y comercio al detal, librerías y

capillas.

La superficie correspondiente a los usos complementarios se considerará

computable a los efectos del cálculo del área máxima de construcción.

C. Área Mínima de Parcela (m2) El área mínima de parcela para la zona SA-2 será de 4.500 m2

D. Frente Mínimo de Parcela (m) La longitud mínima del frente de la parcela no podrá ser menor de 50 metros


PROPUESTA

SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA

(SA2)

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ZONA SA-2

CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS

E. Borde Urbano Los retiros de frente y de fondo no podrán ser menores a los

exigidos en la zona que la rodee o con la cual está mezclada.

Los retiros laterales no podrán ser menores a seis metros (6

mts.)

1.Retiros Mínimos (m)

a) Frente

b) Laterales

c) Fondo

1.Altura Máxima de la Edificación No será superior a la altura máxima permitida en la zona que la

rodee o con la cual esté mezclada, para el rango parcelario

correspondiente.

F. Requerimiento mínimo de estacionamiento El número de puestos para estacionamientos de automóviles se

calculará con base a los siguientes índices, privando la

condición más exigente:

1. Un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros

cuadrados (25 m2) de construcción bruta.

2. Adicionalmente, se exigirá un (1) puesto de estacionamiento

por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área bruta

destinada a los usos complementarios a plantear en el proyecto.


PROPUESTA

PROPUESTA


Tipo 1

-Oficinas profesionales

ocupando hasta el diez

por ciento (10%) del

área de la vivienda

hasta un máximo de 25

m2, como función

secundaria de la

residencia.

-Geriátricos

-Casas de reposo

-Sedes de Asociaciones de

Vecinos-Consejos

Comunales

-Guarderías

-Bibliotecas

USOS COMPLEMENTARIOS

Tipo 2

-Los permitidos como Usos

Complementarios Tipo 1.

-Preescolares

-Centros de cuidado de niños

especiales

-Iglesias

-Casas parroquiales.

-Sedes de actividades filantrópicas

-Equipamientos Socio - Culturales

-Sedes de Embajadas, sin

servicios consulares

Tipo 3

-Los permitidos como Usos

Complementarios Tipo 2.

-Ambulatorios

-Escuelas de educación

formal: básica y

diversificada

-Oficinas gubernamentales

-Sedes de Servicios

Consulares

PROPUESTA


Zonificación EVP

Uso principal: el existente en la actualidad.

Usos complementarios: galerías de arte,

museos, hoteles y posadas, oficinas, sedes de

ONGs, academias de arte, servicios socio-

culturales, entre otros.

Usos prohibidos: talleres mecánicos,

depósitos, industrias y cualquier otro servicio

que supere el ámbito local.

En caso de una desafectación, las nuevas

V.U.F serán fijadas por la OLPU tomando en

cuenta las condiciones de desarrollo del

entorno. Para el resto de las V.U.F se

mantienen las condiciones existentes.

EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL

PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA


Zonificación V-7A1

Vivienda Multifamiliar

Aislada con un máximo de

7 pisos de altura. UC Tipo II.

Zonificación VC1-7A1



altura + Comercio Local en

PB. UC Tipo II.






Transv. 2

Transv. 4


PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA







Transv. 2

Transv. 4


Zonificación MC3-18A

Mixto Aislado con un máximo

de 18 pisos de altura +

Comercio Metropolitano.

UC Tipo III.

PROPUESTA

PROPUESTA AJUSTADA








Zonificación MC3-8C

Mixto Continuo con un máximo de 8

pisos de altura + Comercio

Metropolitano. UC Tipo III

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