WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO -...

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

I. PRZEDMIOT WYCENY

Przedmiotem wyceny są nieruchomości gruntowe składające się z: działki gruntu nr 20/4 o powierzchni 1 100 m

2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie bliźniaczej, parterowym

z antresolą, niepodpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 70,54 m2, położonym w Krzeszowicach przy ul.

Na Wzgórze 50, działki gruntu nr 20/3 o powierzchni 5 700 m2 zabudowanej budynkiem nietrwale związanym

z nieruchomością oraz udział 5/8 w działce nr 20/2 o powierzchni 600 m2 stanowiącej drogę dojazdową do

w/w działek. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, stanowiącej współwłasność pozostałych właścicieli nieruchomości położonych przy tej samej ulicy. Szacowane nieruchomości posiadają urządzone księgi wieczyste prowadzone przez VI Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Krzeszowicach Sądu Rejonowego dla Krakowa Krowodrzy - poszczególne dla działek: - 20/4 - nr KR2K/00058245/7, - 20/3 - nr KR2K/00058247/1, - 20/2 - nr KR2K/00058248/8.

Operat szacunkowy: Krzeszowice, ul. Na Wzgórze 50- działka nr 20/4 - KW nr KR2K/00058245/7, działka nr 20/3 - KW KR2K/00058247/1, udział 5/8 w działce nr 20/2 - KW KR2K/00058248/8

COMES CONSULTING WYCENA NIERUCHOMOŚCI Mirosław Zych Kraków, Al. Pokoju 3 lok. 2, tel./fax 12 631 97 35, 604 722 080; www.comescon.pl / [email protected]

2

II. CEL WYCENY

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowych dla potrzeb postępowania egzekucyjnego.

III. OSZACOWANA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

1. Wartość rynkowa zabudowanej nieruchomości gruntowej objętej KW Nr KR2K/00058245/7 wynosi:

145 708 zł sto czterdzieści pięć tysięcy siedemset osiem złotych

Na oszacowaną wartość nieruchomości z uwzględnieniem treści art. 948 § 2 kpc składają się:

wartość gruntu: 80 245 zł

wartość budowli i innych urządzeń: 65 463 zł

przynależności – brak

pożytki: szacowana nieruchomość w dacie wyceny nie była przedmiotem najmu. 2. Wartość rynkowa niezabudowanej nieruchomości gruntowej objętej KW Nr KR2K/00058247/1 wynosi:

263 397 złdwieście sześćdziesiąt trzy tysiące trzysta dziewięćdziesiąt siedem złotych

3. Wartość udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej objętej KW Nr KR2K/00058248/8 wynosi:

współwłaściciel udział wartość udziału (w zaokrągleniu)

Matylda Mucha 5/8 2 291 zł

dwa tysiące dwieście dziewięćdziesiąt jeden złotych

IV. DATA WYCENY

Data, na którą określono wartość nieruchomości: 09.04.2015r.

V. AUTOR OPERATU

mgr Mirosław Zych, nr uprawnień: 3955

RECOGNISED EUROPEAN VALUER (REV) biegły sądowy

Kraków, kwiecień 2015 r.

http://www.comescon.pl/

mailto:[email protected]



3

Stan według ewidencji gruntów i budynków

Ewidencja gruntów





4

Rejestr budynków

Kopia wypisu z rejestru gruntów i budynków w załączeniu. Określenie przeznaczenia nieruchomości





5

Lokalizacja Nieruchomość położona w Krzeszowicach, Żbik. Miejscowość oddalona jest ok. 30 km od centrum Krakowa. Krzeszowice znajdują się tuż przy drodze krajowej nr 79, w odległości ok. 3 km od drogi krajowej nr 79. Ze względu na natężenie ruchu na drodze krajowej nr 79, w „godzinach szczytu” dojazd do Krakowa utrudniony. Szacowany budynek znajduje się w odległości ok. 3 km od centrum Krzeszowic. Dojazd do nieruchomości po ubitym tłuczniu – drodze wewnętrznej, brak wylanego asfaltu – droga stanowi własność pozostałych właścicieli budynków znajdujących się przy tej samej ulicy. Dojazd do drogi pod drodze publicznej na skrzyżowaniu ulic Czatkowice i Na Wzgórze. Ulica Na Wzgórze jest ulicą asfaltową, natomiast ulica Czatkowice jest ulicą częściowo gruntową. Otoczenie budynku stanowi zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone i rolne. W okolicy od strony północnej, południowej i wschodniej nieruchomości znajdują się tereny zielone. Szacowany budynek znajduje się w okolicy przeznaczonej pod inwestycje mieszkaniowe. Szacowany budynek nr 50 stanowi zabudowę bliźniaczą z budynkiem o nr 48. Obecny adres budynku Na Wzgórzu 50 – poprzednio ul. Żbik 7. Przeciętna lokalizacja ze względu na złe połączenia komunikacji miejskiej z centrum Krakowa i duże utrudnienia w dojeździe w godzinach „szczytu”. W okolicy słabo rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, sklep, poczta, szkoła, przedszkole czy ośrodek zdrowia. Ze względu na położenie nieruchomości – tereny zielone, lasy otoczenie nieruchomości należy uznać za bardzo dobre. Fragmenty map z oznaczoną lokalizacją nieruchomości – Krzeszowice, ul. Na Wzgórze 50





6





7

Okolica





8

Opis przedmiotu wyceny Na szacowaną nieruchomość składają się działki gruntu: - nr 20/4 o powierzchni 1 100 m

2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie

bliźniaczej, parterowym z antresolą, niepodpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 70,54 m2, położonym

w Krzeszowicach przy ul. Na Wzgórze 50, - nr 20/3 o powierzchni 5 700 m

2 zabudowanej budynkiem nietrwale związanym z gruntem - budynkiem

tymczasowym - oraz udział 5/8 w działce nr 20/2 o powierzchni 600 m

2 stanowiącej drogę dojazdową do w/w działek.

Mapa ewidencyjna





9

Mapa zasadnicza

Opis działki gruntu nr 20/4 Działka gruntu nr 20/4 o powierzchni 1 100 m

2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,

w zabudowie bliźniaczej, parterowym z antresolą, niepodpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 70,54 m2,

położonym w Krzeszowicach przy ul. Na Wzgórze 50. Charakterystyka działki gruntu:

działka o kształcie prostokąta, we frontowej części zabudowana przez dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, reszta działki stanowi przydomowy ogród,

działka gruntu częściowo ogrodzona: brama wjazdowa od północnej strony działki, od zachodniej strony ogrodzenie z siatki, pozostałe strony działki ogrodzone taśmą (brak trwałego ogrodzenia),

nawierzchnia działki w części przed domem nieutwardzona, w części ogrodu – porośnięta trawą oraz drzewami, działka zagospodarowana w średnim stanie,

na obszarze nieruchomości zlokalizowane jest szambo,

teren działki w przeważającej części płaski i bez deniwelacji terenu,

działka uzbrojona w media:

wodociągową ze studni znajdującej się na działce nr 20/3

elektryczną

kanalizacyjna - szambo.

działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej przez udział 5/8 w drodze wewnętrznej stanowiącej działkę nr 20/2.





10

Działka nr 20/4





11

Opis działki gruntu nr 20/3

Działka gruntu nr 20/3 o powierzchni 5 700 m

2 zabudowana budynkiem nietrwale związanym

z gruntem - budynkiem tymczasowym. Charakterystyka działki gruntu:

działka o kształcie prostokąta, w południowo-wschodniej części znajduje się tymczasowy obiekt budowlany – budynek nietrwale związany z gruntem, w którym znajduje się zestaw hydroforowy ze studni znajdującej się na szacowanej działce, reszta działki stanowi niezagospodarowany, niezabudowany teren,

działka gruntu nieogrodzona (działka ogrodzona taśmą - brak trwałego ogrodzenia),

nawierzchnia działki w części przed budynkiem wysypana tłuczniem, w pozostałej części działki porośnięta trawą oraz drzewami, działka o niskim stanie zagospodarowania,

na obszarze nieruchomości zlokalizowana jest studnia, z której zaopatrywane są działki nr 20/4 i 20/7, na terenie działki znajduje się przygotowany dół na szambo,

w projekcie znajduje się podział działki na 3 mniejsze działki,





12

przez działkę przebiega linia niskiego napięcia, w przypadku inwestycji – zabudowy linia może zostać poprowadzona w gruncie – brak odpowiedniej służebności ustanowionej na działce, ze względu na możliwości adaptacyjne służebności przesyłu i linii ochronnych nie będą one przedmiotem dalszych obliczeń,

teren działki lekko opadający w kierunku południowym,

działka uzbrojona w media:

wodociągową ze studni znajdującej się na działce

elektryczną.

działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej przez udział 5/8 w drodze wewnętrznej stanowiącej działkę nr 20/2.

Działka nr 20/3

Budynek nietrwale związany z gruntem – tymczasowy obiekt budowlany





13

Miejsce na szambo

Studnia





14





15

Opis działki gruntu nr 20/2

Działka gruntu nr 20/2 o powierzchni 600 m

2 stanowiąca niezabudowaną działkę – drogę dojazdową do w/w

działek. Charakterystyka działki gruntu:

działka o kształcie prostokąta,

działka gruntu nieogrodzona,

nawierzchnia działki wysypana tłuczniem, brak odprowadzenia wody opadowej, brak oświetlenia, działka o niskim stanie zagospodarowania,

działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Czatkowice i Na Wzgórze.





16

Działka nr 20/2

Opis budynku Szacowana nieruchomość, objęta KW Nr KR2K/00058245/7, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, parterowym, z antresolą nad pokojami, niepodpiwniczonym o powierzchni użytkowej 70,54 m

2. W budynku brak garażu. Ekspozycja budynku w kierunku północ –

południe. Od strony północnej znajduje się wejście do budynku, od strony południowej znajduje się taras oraz ogród przydomowy. Od strony zachodniej budynek graniczy z bliźniaczym budynkiem nr 48. Od strony wschodniej nieruchomości znajduje się dobudowana część budynku, na obecną chwilę istnieje jedynie szkielet i ściany z płyt OSB. Budynek mieszkalny: Ogólna charakterystyka budynku:

budynek parterowy z antresolą,

na parterze znajduje się salon, pokój, kuchnia, jadalnia, łazienka z wc i dodatkowe przejściowe pomieszczenie gospodarcze oraz część pomieszczenia przygotowana jako wc. Na użytkowym poddaszu znajduje się jedno pomieszczenie – sypialnia o maksymalnej wysokości 2,03 m;

wszystkie pomieszczenia w systemie amfiladowym,

budynek przedwojenny (informacja z ewidencji budynkami – 1920 rok) przebudowa budynku ok. 6-7 lat temu – wymieniono okna, drzwi, dobudowano część wschodnią budynku - jadalnia, kuchnia;

konstrukcja budynku: stara część domu wieńcowa (zrębowa) – drewniana, nowa część dobudowana - konstrukcja szkieletowa,

ogrzewanie elektryczne oraz kominek,

konstrukcja dachu drewniana, dach kryty onduliną, stropy drewniane,

schody drewniane,

budynek o podstawowej funkcji mieszkalnej (informacja z ewidencji budynkami),

wyposażenie w instalacje: wodną (studnia), elektryczną, gazową – butla gazowa, kanalizacyjną (własne szambo),

budynek wymaga wykończenia, np. położenia płytek ceramicznych w łazience.





17

Elewacja





18

Powierzchnia budynku:

Podczas oględzin nieruchomości przeprowadzono własny pomiar z natury wewnątrz budynku w celu określenia jego powierzchni użytkowej. Dla pomieszczeń o wysokości powyżej 1,40 m przyjęto 100 % pomiaru, natomiast dla skosów poniżej 1,40 m przyjęto 50 % powierzchni podłogi,

Powierzchnia użytkowa budynku lub jego części – powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe,

Właściciel nie przedstawił dokumentacji projektowej, brak możliwości weryfikacji powierzchni użytkowej budynku,

Powierzchnia użytkowa ustalona na podstawie własnych pomiarów służy wyłącznie do celów niniejszego operatu szacunkowego i nie może być wykorzystywana w żadnym innym celu niż egzekucyjny.

Dokumentacja fotograficzna

Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn. 31.03.2015r.

Jadalnia - stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa drewniana, ściany malowane, na podłodze panele, sufit wykończony drewnem





19

Kuchnia - stolarka okienna PCV, ściany malowane oraz wyłożone płytkami ceramicznymi, na podłodze panele, sufit wykończony drewnem





20

Pomieszczenie gospodarcze oraz część wydzielona na wc, ściany malowane, na podłodze panele, pomieszczenie przechodnie





21





22

Pokój 1 – stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, częściowo widoczna konstrukcja pierwotnej części domu - wieńcowa (zrębowa), na podłodze panele

Salon – stolarka okienna PCV, ściany i sufit malowane, na podłodze panele





23

Łazienka – stolarka drzwiowa drewniana, stolarka okienna PCV, na podłodze płyta OSB, ściany i sufit malowane





24

Antresola – widoczne płatew pośrednia i stropowa, a także kleszcze – elementy konstrukcji dachu

Dobudowana część od strony wschodniej budynku – na obecną chwilę wykonana jedynie z płyt OSB





25





26

Stan techniczny budynku (dominujący) dla celu wyceny określono jako dobry. Budynek, mimo dobrego stanu technicznego, wymaga wykończenia niektórych pomieszczeń. Nowy nabywca będzie musiał ponieść dodatkowe koszty na wykończenie budynku.



WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO -...

Documents

Transcript of WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO -...