OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 2 z 18

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Opis nieruchomości

Nieruchomość gruntowa niezabudowana, porośnięta trawą i

samosiejkami, położona w miejscowości Łękawica, gmina Stryszów,

powiat Wadowicki, województwo małopolskie.

Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr:

159/44, o powierzchni 1,1107 ha

Nieruchomość objęta księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd

Rejonowy w Wadowicach nr KR1W/00064312/6

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

nieruchomość położona jest w terenach rolnych oraz lasów i

zadrzewień

Cel wyceny

Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości

gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu

egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym

w Wadowicach.

Oszacowana wartość

rynkowa nieruchomości

W = 28 000 zł

Słownie: dwadzieścia osiem tysięcy

Autor operatu

Data sporządzenia

operatu 25. 06. 2018 roku

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 3 z 18

1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

1.1. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Łękawica na

działce nr 159/44, gmina Stryszów, powiat wadowicki, województwo małopolskie.

1.2.Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej

- Nazwa jednostki ewidencyjnej: Stryszów

- Nazwa obrębu: 0003 Łękawica

- Numer ewidencyjny działek gruntowych, powierzchnie, nr księgi wieczystej:

L.p. Działka nr powierzchnia

[ha] użytek księga wieczysta/AWZ

1 159/44 1,1107 RIIIb IVa KR1W/00064312/6

razem 1,1107

- Budynki, będące częścią składową nieruchomości: brak

1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne

Zakresem wyceny jest objęta w nieruchomość gruntowa niezabudowana, jako przedmiot

prawa własności.

3. DATY ZWIĄZANE Z PRZYGOTOWANIEM OPERATU

4.1 Data sporządzenia wyceny: 25.06.2018

4.2 Data, na którą określono wartość rynkową przedmiotu wyceny: 25.06.2018

4.3 Data, na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny: 08.06.2018

4.4 Data dokonania oględzin nieruchomości i wywiadu terenowego: 08.06.2018

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 4 z 18

5. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ

5.1. Stan prawny nieruchomości

Nr księgi wieczystej KR1W/00064312/6 – prowadzona przez Sąd Rejonowy w

Wadowicach

Dział I Oznaczenie nieruchomości:

Działka nr 159/44 o powierzchni 1,1107 HA, położona w miejscowości Łękawica,

gmina Stryszów, powiat wadowicki, województwo małopolskie.

Dział I Spis praw:

SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA PRZEJAZDU I PRZECHODU PO DZ. GR. 159/136 POŁOŻ. W ŁĘKAWICY, PASEM 3 METRY BIEŻĄCE, SZEROKIM SZLAKIEM WIODĄCYM OD POSZERZONEJ DROGI PUBL. (DZ. GR. NR 2401) DO DZ. WŁADNĄCEJ, OZNACZONEJ

CZERWONĄ LINIĄ PRZERYWANĄ NA MPAIE SYTUAC. GEOD. A. RYCHLIKA Z DNIA 18.10.01 NA RZECZ KAŻDOCZESNYCH WŁAŚCICIELI DZ. GR. 159/44 POŁOŻ. W ŁĘKAWICY

Dział II Własność:

INCADI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, KRAKÓW

Dział III Ograniczenia:

OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI NA WNIOSEK WIERZYCIELA MAŁOPOLSKA AGENCJA ROZWOJU REGIONALNEGO S.A. W KRAKOWIE , W SPRAWIE KM 1286/17, PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ.

Dział IV Hipoteka:

Ø HIPOTEKA UMOWNA, na kwotę 600 000,00 zł, wierzytelność: POŻYCZKA, ODSETKI ORAZ INNE ROSZCZENIA O ŚWIADCZENIA UBOCZNE OKREŚLONE W UMOWIE POŻYCZKI, UMOWA POŻYCZKI NR 970/MFP/2015 Z DNIA 25.02.2015 R., wierzyciel: "MAŁOPOLSKA AGENCJA ROZWOJU REGIONALNEGO" SPÓŁKA

AKCYJNA, KRAKÓW

Ø HIPOTEKA PRZYMUSOWA, na kwotę 4 518,05 zł, wierzytelność: NALEŻNOŚĆ OBJĘTA TYTUŁAMI WYKONAWCZYMI, wierzyciel: SKARB PAŃSTWA- NACZELNIK

URZĘDU SKARBOWEGO KRAKÓW-NOWA HUTA, KRAKÓW

5.2. Opis nieruchomości gruntowej

Lokalizacja i czynniki środowiskowe

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 5 z 18

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Łękawica, w gminie

Stryszów. Gmina Stryszów leży na pograniczu Beskidu Makowskiego, Beskidu Małego

oraz Pogórza Wielickiego w otoczeniu gór Lanckorona i Chełm. Zachodnią granicę gminy

stanowi rzeka Skawa, wschodnią częściowo rzeka Cedron. Stryszów znajduje się w

odległości ok. 11 km od miasta powiatowego Wadowice i ok. 6 km od Kalwarii

Zebrzydowskiej, 32 km od miasta wojewódzkiego Kraków.

W skład gminy, liczącej 7 tys. mieszkańców i obejmującej obszar 45 km2 wchodzi 6

miejscowości: Stronie, Stryszów, Leśnica, Łękawica, Dąbrówka i Zakrzów. Tereny gminy,

ze względu na górskie ukształtowanie powierzchni, lasy, szlaki turystyczne i zabytkowe

obiekty, posiadają znaczne walory turystyczne i krajoznawcze. Gmina pokryta jest w

większości przez grunty rolne, które stanowią 62% jej powierzchni, oraz użytki leśne

stanowiące 28% powierzchni.

Dużą popularność w ostatnich latach zyskała ekoturystyka, która w gminie Stryszów

rozwija się niezwykle prężnie. Wakacje w gospodarstwie ekologicznym spędza coraz

więcej osób, które chcą zadbać o swoje zdrowie, oraz nie lubią tłumu i hałasu modnych

kurortów. ECEAT Poland w Stryszowie (Europejskie Centrum Rolnictwa Ekologicznego i

Turystyki) od kilku lat proponuje niekonwencjonalny sposób spędzania wolnego czasu.

Miejscem wypoczynku są gospodarstwa ekologiczne, w których nie stosuje się sztucznych

nawozów i chemicznych środków ochrony roślin. Urlop u ekorolników spędza co rocznie

kilka tysięcy turystów z Polski i zagranicy.

Gmina Stryszów jest zwodociągowana i częściowo skanalizowana. Cała miejscowość

objęta jest również siecią gazową, elektryczną i telefoniczną.

Wyceniana nieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 3km na północny zachód

od centrum Stryszowa, w gdzie znajdują się ważniejsze obiekty publiczne, oraz w

odległości ok. 9km na południowy wschód od centrum Wadowic, oraz ok. 140m od drodi

powiatowej 1731K Klecza - Stryszów.

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 6 z 18

Najbliższe otoczenie stanowią:

- tereny niezabudowane, porośnięte trawą i użytkowane rolniczo

Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej

Wyceniana nieruchomość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 100 x 115m.

Teren nieruchomości jest równy, z niewielkim spadkiem w kierunku południowym.

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 7 z 18

Nieruchomość jest nieogrodzona, niezabudowana i porośnięta trawą i samosiejkami.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi powiatowej przez ustanowioną służebność

gruntową, która biegnie z ok. 170m po terenach nieutwardzonych i fizyczny dojazd

wymaga urządzenia drogi wewnętrznej. Teren nieruchomości jest nieuzbrojony.

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 8 z 18

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgodnie z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego sołectwa Łękawica, zatwierdzonym uchwałą Rady

Gminy Stryszów nr XXVI/207/2013 z dn. 18.11.2013r.

Według tego planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie:

Rz – tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej

2. W terenach ustala się:

1) prowadzenie upraw polowych, ogrodniczych i sadownictwa;

2) utrzymanie ciągłości i ochronę istniejących cieków wraz z zielenią przybrzeżną niską

i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną;

3) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót

budowlanych;

4) możliwość wymiany substancji mieszkaniowej i gospodarczej;

5) możliwość realizacji drugiego budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych,

inwentarskich i garaży wyłącznie w granicach zabudowanych działek;

6) możliwość budowy obiektów zabudowy zagrodowej dla rolników będących

właścicielami gospodarstw rolnych o powierzchni przekraczającej średnią

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 9 z 18

powierzchnię gospodarstwa w gminie Stryszów, na działkach z zapewnionym

dojazdem z drogi publicznej - z wyłączeniem terenów objętych szczególnymi

ograniczeniami lub chronionych przepisami niniejszej uchwały;

7) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną

przeciwpowodziową, pod warunkiem zapewnienia możliwości migracji

organizmów wodnych żyjących w tych ciekach;

8) możliwość przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącej zabudowy na cele

rekreacji indywidualnej lub agroturystyki;

9) zachowanie i budowę obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

10) zachowanie oraz możliwość wytyczenia i realizacji szlaków turystycznych, pieszych

i rowerowych oraz tras konnych;

11) możliwość lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, wraz z urządzeniami

infrastruktury technicznej po spełnieniu warunków określonych w przepisach

odrębnych dotyczących ochrony środowiska i ochrony przyrody;

12) na części terenów „Rz10-11”, „Rz17-20”, „Rz37”, „Rz50-56” położonych w

obszarach osuwisk oraz zagrożonych ruchami masowymi obowiązują także

ustalenia § 13 uchwały.

3. W terenach zakazuje się:

1) niszczenia zadrzewień śródpolnych;

2) lokalizacji ferm hodowlanych z systemem bezściółkowym;

3) odprowadzania ścieków rolniczych do kanalizacji sanitarnej;

4) naruszania ciągłości urządzeń melioracyjnych.

4. Obiekty wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu

parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w § 5

i 6 uchwały

ZL – lasów oraz zadrzewień nadrzecznych i śródpolnych

2. W terenach ustala się: 1) utrzymanie i ochronę drzewostanów dla trwałego zachowania lasów; 2) utrzymanie ciągłości i ochronę istniejących cieków oraz lokalnych ujęć wody; 3) użytkowanie zgodne z uproszczonymi planami urządzenia lasów; 4) utrzymanie oraz możliwość realizacji urządzeń komunikacji kołowej i sieci infrastruktury technicznej niezbędnej dla prowadzenia właściwej gospodarki leśnej oraz urządzeń turystycznych, określonych w przepisach ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych; 5) dopuszczenie prac zabezpieczających i regulacyjnych cieków związanych z ochroną przeciwpowodziową. 3. W terenach wyklucza się lokalizację obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów i urządzeń wymienionych w ust.2.

Nieruchomość jest użytkowana zgodnie z przeznaczeniem.

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 10 z 18

10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY

Na podstawie wykonanej analizy rynku podobnych do wycenianej nieruchomości

gruntowych oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym,

ustalono, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej

numerem działki: 159/44, położonej w miejscowości Łękawica, wynosi:

W = 28 000 zł

Słownie: dwadzieścia osiem tysięcy

Wartości powyższe nie zawiera podatku VAT

Otrzymane wartości uwzględniają cechy rynkowe nieruchomości oraz aktualne trendy na

rynku nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach.

Obliczona wartość jednostkowa nieruchomości sytuuje w okolicach średnich cen

transakcyjnych norowanych na rynku nieruchomości podobnych.

11. KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA

11.1. Klauzule ogólne :

1. Niniejszy operat szacunkowy sporządzono zgodnie z przepisami prawa w zakresie

wyceny nieruchomości.

2. Określona niniejszym operacie szacunkowym wartość rynkowa nie zawiera

podatku VAT, ani innych opłat, które będą musiały być uiszczone w przypadku

przeniesienia prawa własności.

3. Autor operatu przyjmuje za prawdziwe informacje o cenach rynkowych

nieruchomości, zawartych w aktach notarialnych

11.2. Zastrzeżenia w zakresie wykorzystania operatu:

1. Operat ten może być wykorzystany tylko do celu zapisanego w punkcie 2 „CEL

WYCENY” niniejszego opracowania, natomiast operat nie może być

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 11 z 18

modyfikowany i wykorzystany do innych celów wyceny rozważanej

nieruchomości.

2. Operat ten nie może być publikowany w całości ani w częściach, jak również nie

może być udostępniany osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu.

11.3. Klauzule ograniczające odpowiedzialność rzeczoznawcy

1. Wyłącza się odpowiedzialność rzeczoznawcy za ukryte wady prawne wycenianej

nieruchomości, których rzeczoznawca nie mógł zidentyfikować na podstawie

uzyskanej dokumentacji technicznej i prawnej oraz oględzin nieruchomości.

2. Wyklucza się odpowiedzialność rzeczoznawcy wobec osób trzecich, w

szczególności z tytułu wykorzystania operatu w innym celu aniżeli został on

sporządzony.

12. ZAŁĄCZNIKI

1. wypis z księgi wieczystej,

2. informacja z rejestru gruntów,

3. mapa ewidencyjna,

Wadowice, dnia 25 czerwca 2018r

OPINIA SĄDOWA

Nieruchomości gruntowa w miejscowości Łękawica dz. nr 159/44

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY, RZECZOZNAWCA BUDOWLANY, Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34-100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 18 z 18

MAPA EWIDENCYJNA