OPINIE, WYCENY, EKSPERTYZY, OPERATY, ROZWIĄZYWANIE PROBLEMÓW TECHNICZNYCH

RZECZOZNAWCA TECHNICZNY. MGR INŻ. ŁUKASZ GŁUSZKOWSKI

Adres: 51-215 Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, e-mail: gluszkowski@o2.pl, tel. kom.: (+48)888 202 768.

Wrocław, 18.01.2018 r.

Zleceniodawca:

GETIN LEASING S.A. 3 Spółka Komandytowo Akcyjna

ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław

NIP: 527-269-59-35

OPINIA TECHNICZNA

TEMAT: Oszacowanie wartości dwudrzwiowego stołu chłodniczego do pizzy polskiej firmy Stalgast, nr katalogowy: 843029, rok produkcji: 2015.

Fot. poglądowe

Aktualna wartość rynkowa Wr = 1600 zł netto Słownie: tysiąc sześćset 0/100 złotych netto.

Zlecenie z dnia: 08.12.2017 r.

Opracował:

Mgr inż. Łukasz Głuszkowski Rzeczoznawca w zakresie: - maszynoznawstwo, - pojazdy samochodowe i ciągniki, - wycena maszyn, urządzeń i pojazdów.

2

1. Podstawa formalna

Podstawą formalną wyceny jest zlecenie otrzymane od GETIN Leasing SA 3 Spółka Komandytowo Akcyjna, ul. Gwiaździsta 66, 53-413 Wrocław, z dnia 08.12.2017 r.

2. Podstawa merytoryczna

➢ Wizja lokalna,

➢ Informacje internetowe i katalogowe, www.mmgastro.pl,www.stalgast.com

➢ Cenniki branżowe,

➢ Informacje uzyskane od firmy Getin Leasing,

➢ Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP,

➢ Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP – Wiesław Cetera, Włodzimierz Merc,

➢ Własne materiały rzeczoznawcy.

3. Przedmiot oszacowania

Przedmiotem oszacowania jest dwudrzwiowy stół chłodniczy do pizzy polskiej firmy Stalgast, nr katalogowy: 843029, rok produkcji: 2015. Numer umowy leasingu: 0955780/2015/OPER/JASC Szczegółowe dane ruchomości zestawiono w punkcie 9 niniejszej opinii.

4. Cel wyceny

Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej ruchomości, wyszczególnionej w punkcie 3, w celu zbycia przedmiotu na wolnym rynku m.in. przy pomocy portalu aukcyjnego.

5. Data opracowania

Data opracowania wyceny : 18.01.2018 r.

6. Zakres opracowania

➢ Wizja lokalna,

➢ Identyfikacja ruchomości,

➢ Opis i ocena stanu technicznego,

➢ Wycena wartości rynkowej,

➢ Wykonanie dokumentacji fotograficznej.

7. Wizja lokalna

Wizji lokalnej, a także ustaleń szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości

dokonano w miejscu jej składowania, tj. w magazynie firmy Getin Leasing : 55-080

3

Pietrzykowice, ul. Fabryczna 24. Oględziny przeprowadzono w dniu 05.01.2018 r. Wizja

lokalna została dokonana przez autora opracowania. W oględzinach i wszelkich

ustaleniach szczegółowych dotyczących wycenianej ruchomości uczestniczył Pan Tomasz

Wierzbicki – pracownik firmy Getin Leasing.

8. Nomenklatura

Wartość rynkowa – to racjonalnie określona ilość środków pieniężnych, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku, tzn. m.in. na rynku o nieograniczonym dostępie chętnych do kupna i sprzedaży.

Cena/wartość ofertowa ruchomości – to kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za oferowany towar (podana w prasie specjalistycznej, w ogłoszeniach, Internecie) Cena/wartość transakcyjna (sprzedaży) ruchomości – to kwota jaką sprzedający uzyska za oferowany towar w wyniku sprzedaży (najczęściej niższa niż cena ofertowa) Utrata wartości – jest to zmniejszenie (ubytek) wartości z wszelkich przyczyn, dających się zakwalifikować do przyczyn : fizycznych, funkcjonalnych (wewnętrznych), ekonomicznych (zewnętrznych); Utrata wartości z przyczyn fizycznych – to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny maszyny lub urządzenia. Utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych – to ubytek wartości, którego przyczyna tkliwe właściwościach środka technicznego (brak przydatności do działania, niedostateczna wydajność, zbytnia energochłonność, zbyt niska sprawność, itp.). Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych – to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, wynikłymi z relacji do środowiska działania maszyn (uwarunkowania ekonomiczne, prawne, społeczne, ekologiczne). Stan techniczny ruchomości – charakteryzuje zdolność ruchomości do wykonywania zadań operacyjnych. Grupy jakości ruchomości (stopień zużycia z przyczyn fizycznych) : 1. NOWY (0 - 5%) – ruchomość właśnie oddana do eksploatacji, kompletna, czasem bez

podstaw do naliczania ubytku wartości z przyczyn fizycznych; 2. W BARDZO DOBRYM STANIE (5 – 15%) – ruchomość w stanie niewiele gorszym od nowego,

w pełni zdatna do wykorzystania i niewykazująca w sposób jawny potrzeby naprawy 3. W DOBRYM STANIE (16 - 35%) – ruchomość po pewnych naprawach w przeszłości,

wykazująca już skutki upływu czasu i zużycia; mogą być wymagane naprawy o mniejszym zakresie,

4. W STANIE ZADAWALAJĄCYM (36 – 60%) – ruchomość, która wykazuje konieczność naprawy głównej lub wymiany elementów w celu kontynuacji działania;

5. W STANIE NIEDOSTATECZNYM (61 – 85%) – ruchomość nie może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem bez naprawy głównej w rozszerzonym zakresie, z wymianą podstawowych zespołów i elementów;

6. POZOSTAŁOŚCI LUB ZŁOM (86-100%) – ruchomość nie nadaje się do użytkowania z powodu niecelowości naprawy; należy oszacować wartość pozostałości lub uzyskanego złomu.

4

Miary zużycia funkcjonalnego Zużycie funkcjonalne maszyny jest funkcją postępu technicznego w zakresie konstrukcji budowy aktualnej generacji maszyn tego samego typu i przeznaczenia. Wartość współczynnika nowoczesności konstrukcji (K) uzależniona jest od stopnia technicznego i technologicznego zaawansowania konstrukcji maszyny, jej przydatności, możliwości przeprowadzenia naprawy i uzyskania części zamiennych. Konkretną wartość zużycia funkcjonalnego dobiera rzeczoznawca. Współczynnik nowoczesności konstrukcji przyjmuje się z przedziału następujących wartości: K = 0,8 – 1 dla obiektów aktualnie produkowanych, K = 0,6 – 0,8 dla obiektów nie wytwarzanych, dostępne są części zamienne, K < 0,6 dla obiektów przestarzałych, których produkcja została zaniechana.

9. Opis, podstawowe dane identyfikacyjne oraz ogólna ocena stanu technicznego ruchomości

Stół chłodniczy (dwudrzwiowy) do pizzy polskiej firmy Stalgast, nr katalogowy: 843029

Jedno z podstawowych urządzeń wykorzystywanych w gastronomii. Stół wykonany

jest ze stali nierdzewnej co ułatwia jego czyszczenie oraz zapewnia trwałość na wiele

lat.

CECHY PRODUKTU: - wymuszony obieg powietrza, - automatyczne odszranianie, - obudowa i wnętrze wykonane ze stali nierdzewnej, - agregat, - komora w standardzie GN 1/1, - 2 ruszty z prowadnicami w komplecie, - nadstawka wykonana ze stali nierdzewnej, - blat roboczy wykonany z granitu, - elektroniczny sterownik z wyświetlaczem temperatury, - automatyczne odparowanie skroplin, - samodomykające się drzwi, - izolacja z pianki poliuretanowej 35 mm. DANE TECHNICZNE :

• szerokość: 900 mm,

• głębokość: 700 mm,

• wysokość: 1090 mm,

• pojemność: 240 l,

5

• napięcie: 230 V,

• moc elektryczna: 230 W,

• temperatura minimalna: 2 °C,

• temperatura maksymalna: 8 °C,

• liczba drzwi: 2.

STAN TECHNICZNY:

Stół chłodniczy nosi ślady użytkowania adekwatne do okresu 2-letniej eksploatacji – drobne zarysowania, przybrudzenia, resztki spożywcze. Komora chłodziarki nosi normalne ślady użytkowania. Nie przeprowadzono próby działania urządzenia. Brak instrukcji obsługi. Przed ponownym rozpoczęciem użytkowania, zaleca się ze względów higieniczno-sanitarnych gruntowne czyszczenie, odtłuszczenie powierzchni urządzenia. Stan techniczny urządzenia oceniono na: dobry.

10. Metoda wyceny

Przedmiotową ruchomość wyceniono stosując podejście porównawcze, ponieważ istnieje dla niej rozwinięty rynek wtórny. Istota tej metody polega na porównaniu wycenianego środka technicznego o znanych cechach kolejno ze środkami podobnymi, które były przedmiotami transakcji lub oferty. Analizowane ceny transakcyjne ( kupno-sprzedaż) i ceny ofertowe takich ruchomości jak wyceniana o podobnych cechach, stanie i wyposażeniu zaczerpnięto z informacji otrzymanych od firm zajmujących się ich obrotem wtórnym, katalogów, cenników, oraz ze stron internetowych.

10.1. Wartość rynkowa ruchomości Ceny podobnych stołów w zbliżonym stanie technicznym wahają się w granicach 1190-1990 zł netto. Przyjęto wartość uśrednioną, zaokrągloną w górę. Wartość rynkowa ruchomości będącej przedmiotem niniejszej opinii, oszacowano na:

Wr = 1600 zł netto Słownie: tysiąc sześćset 0/100 złotych netto.

11. Źródła informacji

• Ustalenia szczegółowe dot. wycenianego urządzenia dokonane w trakcie wizji lokalnej

w miejscu jego postoju.

• Ceny transakcyjne podobnej ruchomości na rynku wtórnym;

• „Metody wyceny maszyn i urządzeń” – Jerzy Napiórkowski, Ryszard Źróbek;

• Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP;

• Materiały własne rzeczoznawcy.

6

12. Klauzule i zastrzeżenia

1) Niniejsze opracowanie wykonano dla celu i przeznaczenia opisanych powyżej w punkcie

4 niniejszego opracowania i nie może być ono wykorzystane do innych celów bez zgody

jego autora.

2) Autor opracowania nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, których nie

ustalono podczas oględzin.

3) Rzeczoznawca nie badał stanu prawnego ruchomości w szczególności czy stanowią one

przedmiot zastawu.

4) Oszacowana w niniejszym opracowaniu wartość przedmiotów wyceny jest opinią

rzeczoznawcy powziętą na podstawie zebranych materiałów w procedurze szacowania.

Wartość ta nie może przesądzać o wysokości udzielanego kredytu lub wartości umowy

leasingowej.

5) Niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotowych ruchomości

i za taką nie może być uznawane.

6) Wycena niniejsza jest ważna w okresie 3 miesięcy od daty opracowania. Po tym terminie

aktualizacji wartości może dokonać wyłącznie Autor opracowania.

13. Załączniki

- dokumentacja fotograficzna ruchomości (liczba fotografii : 3).

Na tym opinię zakończono.

Opinię opracował:

mgr inż. Łukasz Głuszkowski

7

Załącznik – dokumentacja fotograficzna.

8