Wrocław ul. Małachowskiego 1/9 i 11Kompleks nieruchomości na sprzedaż

_______________________________________________________

Wrocław

Biznesowa stolica Polski Zachodniej

Znakomita lokalizacja w samym centrum Wrocławia w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP (ok. 300 m)

i ok. 200 m od ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego stanowiącej drogę krajową nr 8.

Przez lata budynki były wykorzystywane do celów spedycji pocztowej, ale obecnie są używane tylko w niewielkiej części.

Okolica: Dworzec kolejowy Wrocław Główny, po drugiej stronie ulicy Małachowskiego znajdują się budynki mieszkalne

i nowoczesny zespół biurowy. Po drugiej stronie Dworca Głównego na ok. 4-hektarowej działce w kwartale ulic Suchej, Joannitów,

Dyrekcyjnej i Borowskiej, firma Unibail-Rodamco realizuje projekt budowy nowoczesnej galerii handlowej.

Nieruchomość jest przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, według którego znajduje się

w centralnym obszarze usług. Ponadto nieruchomość wpisana jest do ewidencji zabytków.

powierzchnia: ok. 0,7 ha, użytkowanie wieczyste;

pełna infrastruktura miejska i techniczna;

wg MPZP obszar miejskich usług centrotwórczych i obiektów pocztowych.

Informacje ogólne:

Miejscowość Wrocław

Ulica, nr budynku Małachowskiego 1-9 Małachowskiego 11

Powierzchnia

budynków

Nieruchomość jest zabudowana zespołem biurowo-

magazynowym urzędu pocztowego składającego się

z trzech budynków.

powierzchni zabudowy 3 583 m kw.;

łączna powierzchnia użytkowa 7 890 m kw.;

kubatura 50 015 m sz.

Nieruchomość jest zabudowana zespołem usługowo-

magazynowym stanowiącego jednokondygnacyjny

budynek (dawny magazyn i hotel robotniczy)

powierzchni zabudowy 1 142 m kw.;

łączna powierzchnia użytkowej 896 m kw.;

Kubatura 4 777 m sz.

Działka

ewidencyjna

działka ewidencyjna o numerze 101;

obręb: 022-Południe, 8

powierzchnia 4 235 m kw.;

rodzaj użytku: Bi – inne tereny zabudowane;

działka ewidencyjna o numerze 4/1;

obręb: 022-Południe, 13

powierzchnia 2804 m kw.;

rodzaj użytku: Bi – inne tereny zabudowane;

Księga wieczysta WR1K/00099899/8 WR1K/00099098/3

Stan władania

Użytkowanie wieczyste gruntu do dnia 31 stycznia 2093

r. na rzecz Poczty Polskiej S.A. wraz z prawem własności

budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z

gruntem.

Użytkowanie wieczyste gruntu do dnia 5 grudnia 2089 r.

na rzecz Poczty Polskiej S.A. wraz z prawem własności

budynków, budowli i urządzeń trwale związanych z

gruntem.

Otoczenie nieruchomości

Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią tereny kolejowe,

zabudowa usługowa i mieszkaniowo-usługowa. Nieruchomości

graniczą z:

od południa i zachodu: tereny kolejowe z dworcem Wrocław

Główny, plac dworcowy;

od północy ul. Małachowskiego oraz budynkiem hotelowo-

biurowym Silver Tower Center oraz budynkami wielorodzinnymi

osiedli mieszkaniowych;

Opis nieruchomości

Nieruchomość zlokalizowana jest we Wrocławiu,

w dzielnicy Krzyki na granicy z dzielnicą Stare

Miasto, przy ul. Małachowskiego, w pobliżu

skrzyżowania z ul. Piłsudskiego i ul. Dworcową,

ul. Dąbrowskiego oraz pl. Konstytucji 3 Maja.

Okolica w której znajduje się nieruchomość ma

charakter terenu wielofunkcyjnego z przewagą usług

publicznych i komercyjnych oraz zabudowy

mieszkaniowo-usługowej.

Dostępność komunikacyjna

Transport publiczny zapewniają:

linie autobusowe (łącznie ok. 20 linii), które mają przystanki przy

ul. Piłsudskiego, Dworcowej, Peronowej, Kołłątaja i Pułaskiego, do

ok. 350 m od nieruchomości;

linie tramwajowe (łącznie ok. 7 linii), które mają przystanki „Dworzec

Główny PKP” oraz „Pułaskiego” przy ul. Peronowej, Piłsudskiego,

Małachowskiego i Kołłątaja do około 300 m od nieruchomości;

stacja kolejowa Wrocław Główny oraz centralny dworzec autobusowy,

które są zlokalizowane odpowiednio w bezpośrednim sąsiedztwie oraz

400 m na południowy - zachód od nieruchomości;

port lotniczy Wrocław Strachowice, który położony jest około 10 km na

zachód od nieruchomości.

Kliknij i zlokalizuj

Lokalizacja nieruchomości

„Image ©2015 DigitalGlobe”

Opis gruntu

Małachowskiego 11

Nieruchomość ma kształt regularny, zbliżony do trapezu

o relacji boków 1:2. Jej północna granica przylega do drogi

publicznej – ul. Małachowskiego (działka ew. 100, użytek

dr). Nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona, teren

przed budynkiem zagospodarowany parkingiem

utwardzonym kostką kamienną oraz betonową. Wzdłuż

południowej granicy nieruchomości zlokalizowany jest

układ torowy wpisany do rejestru zabytków.

Nieruchomość ma dostęp do następujących sieci uzbrojenia

technicznego: elektroenergetyczna, wodociągowa,

ciepłownicza (w ulicy Małachowskiego), kanalizacji,

gazowa (w ulicy Małachowskiego), telekomunikacyjna.

Małachowskiego 1-9

Nieruchomość ma kształt regularny, zbliżony do prostokąta

o relacji boków 1:4. Jej północna granica przylega do drogi

publicznej - ul. Małachowskiego (działka ew.100, użytek

dr). Nieruchomość jest zabudowana i ogrodzona, teren

przed budynkiem zagospodarowany parkingiem

utwardzonym kostką kamienną.

Nieruchomość ma dostęp do następujących sieci uzbrojenia

technicznego: elektroenergetyczna, wodociągowa,

ciepłownicza (magistrala w ciągu ul. Piłsudskiego),

kanalizacji, gazowa (w ciągu ul. Małachowskiego oraz pod

placem dworcowym), telekomunikacyjna.

Sytuacja planistyczna

Nieruchomości są objęte obowiązującym miejscowym

planem zagospodarowania przestrzennego rejonu

Przedmieścia Świdnickiego we Wrocławiu zatwierdzonym

Uchwałą nr XVII/529/00 Rady Miejskiej Wrocławia z 20

stycznia 2000 r. Nieruchomości znajdują się w strefie

użytkowania terenu, oznaczonej na rysunku planu

symbolem C2.1UC, przeznaczonej dla urzędu pocztowego.

Małachowskiego 1-9 - Nieruchomość jest objęta:

Decyzją nr WRiD-MF,EK-600-67/05 z 20 czerwca 2005

r. Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora

Zabytków w sprawie wpisania zabytku do Rejestru

Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr

538/A/05: wpisano historyczny układ urbanistyczny

Przedmieścia Oławskiego dzielnicy miasta Wrocław,

wraz z archeologicznymi nawarstwieniami kulturowo-

osadniczymi.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego Wrocławia (Uchwała

nr L/1467/10 Rady Miejskiej Wrocławia

z 20 maja 2010 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego Wrocławia), przedmiotowe nieruchomości

stanowią teren zespołu urbanistycznego wielkomiejskiego

centrum.

Małachowskiego 11 - Nieruchomość jest objęta:

Decyzją nr WRiD 5130.49.2011BL z 21 grudnia 2011 r. Dolnośląskiego

Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do

Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr A/5519/1-2:

wpisano część nieruchomości określonej działką nr 4/1 AM-13 przy ul.

Małachowskiego 11 we Wrocławiu określoną jako układ torowy w zespole

dawnego Dworca Pocztowego zgodnie z załącznikiem nr 2 stanowiącym

integralną część decyzji.

Decyzją nr WRiD-MF,EK-600-67/05 z 20 czerwca 2005 r. Dolnośląskiego

Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wpisania zabytku do

Rejestru Zabytków Województwa Dolnośląskiego pod nr 538/A/05:

wpisano historyczny układ urbanistyczny Przedmieścia Oławskiego

dzielnicy miasta Wrocław, wraz z archeologicznymi nawarstwieniami

kulturowo-osadniczymi.

Zabudowa - Małachowskiego 1-9

Część zabudowy powstała najprawdopodobniej na początku XX w. jako siedziba niemieckiej Poczty Królewskiej - Dworzec Pocztowy. Poczta

w tej lokalizacji funkcjonuje (z przerwą wynikającą ze zniszczenia budynków w 1945 r.) do dnia dzisiejszego - po zakończeniu II wojny

światowej funkcje obiektów kontynuowała Polska Poczta, Telegraf i Telefon oraz od 1991 r. - PPUP Poczta Polska (obecnie Poczta Polska S.A.).

Nieruchomość jest zabudowana zespołem biurowo-magazynowym urzędu pocztowego (dawniej dworca pocztowego) składającym się

z trzech budynków (skrzydła boczne wschodnie i zachodnie oraz część środkowa), a także budowlami i urządzeniami trwale związanymi

z gruntem.

Zespół zabudowy posiada bryłę o prostej formie architektonicznej, 3-kondygnacyjną, częściowo podpiwniczoną. W części podziemnej znajduje

się kotłownia oraz schron (brak ujawnienia w ewidencji budynków).

Nieruchomość jest obecnie częściowo wykorzystywana na potrzeby siedziby urzędu pocztowego.

Budynki o konstrukcji z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Stropy masywne, częściowo na konstrukcji stalowej (schron).

Stropodach nad częścią środkową: dwuspadowy, kryty papą ze świetlikiem, o konstrukcji drewnianej i stalowej, nad skrzydłami bocznymi

o konstrukcji drewnianej, czterospadowy, kryty papą. W skrzydłach bocznych klatki schodowe głównie kamienne, w części środkowej

żelbetowe ze stopniami lastriko. Świetliki o konstrukcji stalowej szklone szkłem zbrojonym. Nad rampą dach o konstrukcji stalowej szklony

szkłem zbrojonym. Rampa murowana.

Podstawowe dane dotyczące zabudowy:

a) Powierzchnia zabudowy: 3 583 m kw.,

b) Kubatura: 50 015 m sz.,

c) Powierzchnia użytkowa: 7 890 m kw.

Zabudowa - Małachowskiego 11

Część zabudowy powstała najprawdopodobniej w XIX w. wraz z budynkiem dworca Kolei Górnośląskiej. Po zakończeniu II wojny światowej

obiekt przeznaczony był na hotel robotniczy oraz magazyn wykorzystywane przez Polska Poczta, Telegraf i Telefon oraz od 1991 r. - PPUP

Poczta Polska (od 2006 Poczta Polska SA).

Nieruchomość jest zabudowana obiektem usługowo-magazynowym

(dawniej magazynu i hotelu robotniczego) stanowiącego

jednokondygnacyjny budynek o prostej formie architektonicznej,

parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w zabudowie szeregowej

dawnego zespołu dworca Kolei Górnośląskiej.

Nieruchomość obecnie pozostaje niewykorzystana.

Aktualnie, wskaźnik intensywności zabudowy wynosi ok. 0,3

i intensywność wykorzystania terenu dla zabudowy określono jako

niską w porównaniu do otaczających terenów.

Konstrukcja ścian zewnętrznych z cegły ceramicznej, a wewnętrznych

z płyty pilśniowej. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą na

deskowaniu, częściowo ocieplony. Świetliki dachowe ze szkła

zbrojonego. Posadzki betonowe, lastriko, wykończone terakotą lub

płytą pilśniową. Stolarka okienna drewniana, obejmuje okratowane

okna pojedyncze lub podwójne. Stolarka drzwiowa drewniana lub

stalowa. Tynki wapienne i cementowo-wapienne, częściowo malowane

farbą emulsyjną. Od północy usytuowane są rampy betonowe,

częściowo schody i balustrada stalowa. Rury spustowe, rynny i obróbki

blacharskie wykonane ze stali ocynkowanej.

Podstawowe parametry zabudowy:

a) Powierzchnia użytkowa: 896 m kw.

b) Powierzchnia zabudowy: 1 142 m kw.;

c) Kubatura: 4 777 m sz.

Elewacja południowa

Otoczenie nieruchomości

Sąsiedztwo od strony północnej Widok od strony dziedzińca

Północna granica Sąsiedztwo od strony zachodniej

Kontakt:

Dział Obrotu Nieruchomościami

ul. Świętokrzyska 31/33, pokój nr 447

Telefon: + 48 797-604-894

e-mail: renata.sobota@warszawa.poczta-polska.pl

www.nieruchomosci.poczta-polska.pl

Niniejsza broszura została sporządzona i udostępniona jedynie w celu ogólno informacyjnym i nie stanowi ze strony

Poczty Polskiej S.A. oferty w rozumieniu prawa cywilnego, oświadczenia woli ani wiedzy, jak również jakiegokolwiek

zapewnienia odnośnie nieruchomości, jej stanu lub poszczególnych treści objętych broszurą, wobec czego nabywca

powinien na własną rękę przeprowadzić odpowiednie badania, zlecić dodatkowe ekspertyzy lub zaakceptować stan

nieruchomości jako stan taki, w jakim nieruchomość znajduje się w dacie oględzin/sprzedaży.