Regulamin zbywania mieszka

Zacznik 1do Uchway Nr 1481/2005 Zarzdu KHW SA z dnia 7.12.2005 r.Regulamin zbywania mieszka nalecych do KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej .

(art. 384 1 i 2 kodeksu cywilnego) Artyku 1.1.

Regulamin zosta opracowany w oparciu o przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszka bdcych wasnoci przedsibiorstw pastwowych, niektrych spek handlowych z udziaem Skarbu Pastwa, pastwowych osb prawnych oraz niektrych mieszka bdcych wasnoci Skarbu Pastwa (Dz.U. z 2001 r. Nr 4 poz. 24, ( z pniejszymi zmianami, w tym wprowadzonymi ustaw z dnia 07 lipca 2005 r. o zmianie niektrych ustaw dotyczcych nabywania wasnoci nieruchomoci Dz.U. nr 157 poz. 1315).

Artyku 1.2.

Regulamin okrela zasady zbywania mieszka przez Katowicki Holding Wglowy S.A. w Katowicach i spki, w ktrych KHW S.A. ma ponad 50 % udziaw lub akcji w kapitale zakadowym tych spek, zwanych dalej zbywc.

Artyku 1.3.

Sprzeday dokonuje si, o ile poza innymi warunkami wskazanymi w powoanej na wstpie Ustawie nabywca w dniu rozpoczcia procedury sprzeday nie zalega z zapat na rzecz zbywcy czynszu oraz opat dodatkowych niezalenych od zbywcy i pobieranych przez niego w zwizku ze stosunkiem najmu mieszkania, a w szczeglnoci dotyczy to opat za energi ciepln, odprowadzenie ciekw, dostaw ciepej i zimnej wody oraz wywz nieczystoci.

Za dzie rozpoczcia procedury uwaa si dzie zoenia pisemnego owiadczenia woli o zamiarze nabycia mieszkania, o ktrym mowa w art. 6 niniejszego Regulaminu.

Artyku 1.4.

Osoby, ktrym zgodnie z obowizujcymi do dnia 19 wrzenia 2005 r. przepisami w/w ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. nie przysugiwao prawo zakupu mieszkania na warunkach preferencyjnych, mog wystpi do zbywcy z indywidualnym wnioskiem o nabycie mieszkania (art. 4 ust.3. ustawy), jeli przepisy znowelizowanej ustawy s dla nich korzystne. Artyku 2.

Ilekro w Regulaminie jest mowa o :

1. osobie uprawnionej naley przez to rozumie :

a) najemc zajmujcego mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony lub decyzji administracyjnej o przydziale ; za osob uprawnion uznaje si take pracownika zbywcy albo poprzednika prawnego zbywcy, z ktrym przed dniem 12 listopada 1994 r. zawarto umow najmu na czas oznaczony zwizan ze stosunkiem pracy,

b) stale zamieszkaych z najemc w chwili jego mierci : maonka, zstpnego, wstpnego, rodzestwo, osob go przysposabiajc albo przez niego przysposobion oraz osob pozostajc we wsplnym gospodarstwie domowym,

c) osoby uprawnione w art.2. pkt 1 lit. a), b) nie mog swych uprawnie cedowa na osoby trzecie ;2. mieszkaniu naley przez to rozumie :

a) lokal mieszkalny w rozumieniu przepisw Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wasnoci lokali (Dz.U. Nr 80 z 2000 r., poz. 903 z pniejszymi zmianami) bdcy wasnoci zbywcy,

b) zabudowan jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym nieruchomo gruntow, bdc wasnoci zbywcy lub oddan mu w uytkowanie wieczyste ; dziaka nie powinna przekracza rozmiarw niezbdnych do prawidowego i racjonalnego korzystania z budynku i urzdze z nim zwizanych,

3. nakadach naley przez to rozumie :

a) za nakady, ktre stanowi bd podstaw pomniejszenia wartoci rynkowej mieszkania oszacowanego przez rzeczoznawc uwaa si ulepszenie mieszkania polegajce na:

wykonaniu lub wymianie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, c.o., gazowej, elektrycznej bez: odbiorczych urzdze wod-kan., gazowych oraz osprztu i zabezpiecze instalacji elektrycznej,

wymianie zewntrznej stolarki okiennej i drzwiowej,

wykonaniu przewodw kominowych i wentylacyjnych,

wykonaniu podg drewnianych i cementowych bez wszelkiego rodzaju wykadzin, glazury, paneli i parkietw,

wymianie stropw,

wymianie balustrad balkonowych,

naprawie i wymianie tynkw obciajcej zbywc,

dodatkowo w budynkach jednorodzinnych uwzgldniane bd :

wykonanie wiby dachowej i poszycia dachowego bez wzgldu na jego rodzaj,

wymiana obrbek blacharskich, rynien i rur spustowych,

wykonanie elewacji budynku,b) w ustalaniu ostatecznej wartoci mieszkania uwzgldnione zostan jedynie te nakady, ktre miay wpyw na jego warto rynkow,

c) za nakady nie bd uwaane, bez wzgldu na zakres i koszt poniesiony przez najemc, drobne naprawy polegajce na :

naprawie podg, posadzek i wykadzin polegajcej na uzupenieniu bd usuniciu niewielkich uszkodze,

naprawie powierzchni ciennych wykadanych pytkami ceramicznymi (np. glazura) w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,

dopasowaniu i naprawie stolarki okiennej i drzwiowej bez koniecznoci wymiany elementu,

naprawie i wymianie oku oraz zamkw okiennych i drzwiowych,

wymianie uszkodzonego oszklenia okien, wietlikw i drzwi,

naprawie i wymianie mebli wbudowanych, antresol itp.,

naprawie odbiorczych urzdze wodocigowo-kanalizacyjnych w lokalu, polegajcej na usuwaniu uszkodze bd wymianie zuytych elementw (np. wymianie kranw, baterii, pywakw, podcigaczy, desek sedesowych itp. ),

usuwaniu zatkania przewodw odpywowych od urzdze sanitarnych lokalu ( np. zleww, wanien, umywalek, mis klozetowych itp. ) do pionw zbiorczych oraz udronieniu tych pionw w razie stwierdzenia ich zatkania z winy najemcy,

naprawie i wymianie osprztu i zabezpiecze instalacji elektrycznej lokalu (np. przecznikw, wycznikw, gniazdek, bezpiecznikw itp. ) bez wymiany przewodw,

naprawie piecw wglowych, akumulacyjnych (staych i przenonych ) oraz trzonw kuchennych i podgrzewaczy, polegajcej na usuwaniu uszkodze bd wymianie zuytych czci,

konserwacji i naprawie kuchni gazowych i elektrycznych oraz wymianie ich elementw ( np. kurkw, dysz, spiral, palnikw itp.)

oraz odnawianie lokalu i przynalenych do niego pomieszcze polegajce na:

malowaniu sufitw, malowaniu (tapetowaniu) cian wraz z usuwaniem drobnych uszkodze tynkw,

malowaniu olejnym drzwi i okien od strony wewntrznej, mebli wbudowanych, lamperii w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, grzejnikw, zleww, zlewozmywakw, puczek, wanien, rur, a take innych urzdze malowanych farb olejn w celu zabezpieczenia przed korozj,

cyklinowaniu lub szlifowaniu posadzek z parkietu mozaikowego lub deszczuek,d) nakady winny wynika z uprzednio podpisanej umowy ze zbywc lub innego dokumentu, z ktrego wynika przyzwolenie wynajmujcego na dokonanie ulepsze przez najemc. Nakady nie powinny by zwizane z przedmiotem ubezpieczenia i nie zostay rozliczone w jakikolwiek sposb ze zbywc np. poprzez obnienie czynszu. Nakady te zostan zweryfikowane przez zbywc (zakres rzeczowy) i rzeczoznawc (zakres wartociowy). Zbywca zweryfikuje nakady do 30 dni od daty otrzymania pisemnego owiadczenia o zamiarze nabycia mieszkania.

Artyku 3.

Mieszkania, ktrych najemcami s osoby uprawnione oraz osoby, o ktrych mowa w art.4.2 mog by zbywane wycznie na zasadach okrelonych w niniejszym Regulaminie.

Artyku 4.1.

W stosunku do mieszka przeznaczonych przez zbywc na sprzeda, osobie uprawnionej przysuguje zarwno: prawo pierwszestwa w nabyciu mieszkania w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. Nr 46 z 2000 r. poz. 543z pniejszymi zmianami), jak i zakup na zasadach preferencyjnych, o ktrych mowa w art. 7.1.

Artyku 4.2.

1. Prawo pierwszestwa w nabywaniu mieszka przysuguje rwnie osobie nie bdcej osob uprawnion, lecz zajmujc to mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej ze zbywc lub jego poprzednikiem prawnym na czas oznaczony. 2. W przypadku, gdy uprawnionym w rozumieniu niniejszego Regulaminu jest m i ona przy stosowaniu obniki przy sprzeday mieszkania stosuje si wariant korzystniejszy dla nabywcy.

Artyku 4.3.

Zbywca moe take sprzeda mieszkanie na wniosek osoby uprawnionej wedug zasad okrelonych w art.7.1, jeli wskazan osob we wniosku jest osoba uprawniona. Artyku 4.4 Prawo pierwszestwa przysuguje rwnie osobie bliskiej, ktra uzyskaa prawo najmu w zamian za mieszkanie dotychczas zajmowane w dniu mierci pracownika lub byego pracownika zbywcy; uprawnienie to przysuguje tylko jednej osobie bliskiej i tylko przy nabyciu jednego mieszkania.Artyku 4.5

W przypadku, gdy osb uprawnionych, o ktrych mowa w art. 2 pkt 1 lit b Regulaminu jest wicej ni jedna, wwczas osoby te zobowizane s do wskazania spord siebie nabywcy poprzez zgodne owiadczenie woli z potwierdzonymi notarialnie podpisami lub owiadczenie podpisane w obecnoci pracownika zbywcy.

Artyku 5.1.

1. O przeznaczeniu na sprzeda mieszka zbywca zawiadamia na pimie osoby, o ktrych mowa w art.4.1, 4.2, 4.3 i 4.4 wyznaczajc trzymiesiczny termin do zoenia pisemnego owiadczenia o zamiarze nabycia mieszkania, liczony od dnia dorczenia zawiadomienia osobie zainteresowanej.

2. W zawiadomieniu, o ktrym mowa w punkcie 1 zbywca ustala 24 miesiczny okres (w przypadku zasobw KWK Katowice-Kleofas okres ten ustala si na 12 miesicy), w ktrym uprawniony ma prawo wyznaczy termin zawarcia umowy sprzeday mieszkania, pod warunkiem zoenia owiadczenia woli w sprawie jego nabycia w okrelonym ustawowo terminie trzech miesicy.

Artyku 5.2.

1. Zawiadomienie, o ktrym mowa w art.5.1 zawiera, poza szacunkow cen nabycia mieszkania okrelenie szacunkowej kwoty stanowicej sum kwot n/w, ktre ponosi nabywca mieszkania, a mianowicie:a) wynagrodzenie za wykonanie ewentualnych dodatkowych podziaw geodezyjnych gruntw, na ktrych posadowione s budynki mieszkalne, w celu wydzielenia dziaek gruntowych niezbdnych do prawidowego i racjonalnego korzystania z budynku i urzdze z nim zwizanych,

b) wynagrodzenie za czynnoci zwizane z wyodrbnieniem w budynku wielorodzinnym samodzielnego lokalu mieszkalnego,

c) wynagrodzenie za wykonanie operatu szacunkowego wartoci mieszkania przeznaczonego do sprzeday,

d) wynagrodzenie notariusza za sporzdzenie aktu notarialnego,

e) podatek od czynnoci cywilnoprawnych (patny u notariusza),

f) opata sdowa za urzdzenie ksigi wieczystej zakupionego mieszkania (patna u notariusza).

2. Ponadto dla umoliwienia nabywcy mieszkania zorientowania si o preferencyjnej cenie mieszkania, zbywca podaje w w/w zawiadomieniu szacunkow cen rynkow 1 m2 powierzchni przykadowego mieszkania w osiedlu, dzielnicy danego miasta. Artyku 5.3.

Wykazy mieszka przewidzianych do sprzeday zbywca wywiesza w swojej siedzibie na tablicy ogosze, na okres nie krtszy ni 3 miesice, zaznaczajc w nich na bieco mieszkania, ktre objte zostay zawiadomieniami, o ktrych mowa w art.5.1.

Artyku 6.Jeeli nabywca wyraa wol nabycia mieszkania, to powinien zoy owiadczenie woli nabycia mieszkania stosujc wzr bdcy integraln czci niniejszego Regulaminu.

Artyku 7.1.

1. Sprzeda mieszka nastpuje bezprzetargowo po cenie ustalonej na zasadach okrelonych w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (z uwzgldnieniem postanowie zawartych w art.8 ) cznie pomniejszonej o :

1) 6 % za kady rok pracy osoby uprawnionej,

2) 3 % za kady rok najmu tego mieszkania- przy czym czna obnika nie moe przekroczy 95 % ceny sprzeday mieszkania.

2. Jeli osob uprawnion jest emeryt, rencista lub wdowa (wdowiec) po nim (po niej), cena nabycia mieszkania ustalana jest na 5 procent jego wartoci.

Artyku 7.2. Do okresu pracy, od ktrego zaley pomniejszenie ceny sprzeday, wlicza si rwnie okres pracy w podmiotach utworzonych z zakadw i jednostek organizacyjnych wydzielonych z Katowickiego Holdingu Wglowego S.A. (lub z kopal wchodzcych w jego skad ) po dniu 1 sierpnia 1990 r. oraz okresy pracy w przedsibiorstwie pastwowym lub jednostce organizacyjnej, ktre wykonyway lub nadal wykonuj zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego. Artyku 7.3. Na wniosek osoby, o ktrej mowa w art.2 pkt. 1 lit. b, uwzgldnia si, zamiast zaliczonego jej okresu pracy lub najmu, okres pracy lub najmu najemcy, jeeli jest korzystniejszy.

Artyku 7.4.

W przypadku pozostawania najemcw w ustawowej wsplnoci maeskiej sprzeda mieszkania nastpuje na rzecz obojga maonkw. Artyku 7.5.

W przypadku, gdy uprawnionymi do nabycia mieszkania s maonkowie pozostajcy w separacji lub po rozwodzie, zbycie mieszkania moe nastpi wycznie za ich obopln zgod wyraon na pimie i potwierdzon notarialnie.

Artyku 7.6. Dokumenty niezbdne dla stwierdzenia uprawnienia do zakupu mieszkania na warunkach preferencyjnych, nabywca mieszkania zacza do owiadczenia, o ktrym mowa w art.5.1.Artyku 8.1.

Wycena mieszka, o ktrych mowa w art.7.1 uwzgldnia bdzie nakady poniesione przez osob uprawnion na ulepszenie mieszkania, z zachowaniem warunkw podanych w art.8.2.Artyku 8.2.

Dokumentacj dotyczc nakadw poniesionych na ulepszenie mieszkania nabywca mieszkania zacza do owiadczenia, o ktrym mowa w art.5.1. Warto nakadw poniesionych na ulepszenie mieszkania ustala rzeczoznawca na podstawie przedstawionych przez osob uprawnion do nabycia mieszkania dokumentw ( okrelonych w art.2 pkt. 3 lit. d) ) potwierdzajcych poniesione nakady, uprzednio zweryfikowanych przez zbywc.

Artyku 8.3.

Weryfikacj, o ktrej mowa w art.8.2 przeprowadza w odniesieniu do mieszka:

a) bdcych wasnoci Spki Zarzd Spki,

b) bdcych wasnoci KHW S.A. z-ca dyrektora ds. administracyjno pracowniczych i gwny ksigowy waciwej kopalni.

Artyku 8.4.

Fakt i wyniki przeprowadzenia weryfikacji, o ktrej mowa w art.8.2 powinien by uwidoczniony na kadym przedoonym dokumencie w formie krtkich zapisw na przystosowanej do tych celw pieczci.

Ostatecznie przyjty przez zbywajcego zakres rzeczowy nakadw (odpowiadajcy przepisom art. 2 pkt 3) powinien by potwierdzony dokumentem zbiorczym uznanych nakadw.Artyku 8.5.

Dla okrelenia przez rzeczoznawcw ostatecznej wartoci mieszkania, zbywca przekae rzeczoznawcy komplet materiaw i dokumentw (m.in. kserokopie owiadczenia wraz zacznikami) dotyczce kadego mieszkania, po uprzedniej weryfikacji przez osoby, o ktrych mowa w art.8.3 i 8.4.Artyku 8.6.

Zbywca zleca rzeczoznawcy sporzdzenie takiego operatu szacunkowego mieszkania, ktry zawiera bdzie szczegowe wyliczenie wartoci mieszkania z uwzgldnieniem postanowie art. 8.1 i 8.2 niniejszego Regulaminu. Ostateczn cen mieszkania ustala zbywca, na podstawie wartoci mieszkania podanej przez rzeczoznawc, z uwzgldnieniem przysugujcych ulg wynikajcych z ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. powoanej w art. 1.1.

Artyku 9.1.W stosunku do mieszka przeznaczonych do zbycia zbywca podejmuje czynnoci przygotowawcze, a mianowicie:

a) uporzdkowanie sieci mediw i ich olicznikowanie (energia elektryczna, gaz, woda, energia cieplna ) dla umoliwienia sprawnych rozlicze ich zuycia przez wacicieli mieszka.),b) czynnoci zwizane z wykonaniem ewentualnych dodatkowych podziaw geodezyjnych gruntw, na ktrych posadowione s budynki mieszkalne, w celu wydzielenia dziaek gruntowych niezbdnych do prawidowego i racjonalnego korzystania z budynku urzdze z nim zwizanych.Artyku 9.2

Dla mieszka, w odniesieniu do ktrych osoby uprawnione zoyy w okrelonym terminie owiadczenia, o ktrych mowa w art.5.1 oraz zobowizay si do poniesienia kosztw wykazanych w art.5.2 i dokonay ich wpaty wg zasad i terminw podanych w owiadczeniu (ktre stanowi integraln cz Regulaminu), zbywca podejmuje dodatkowo:

a) czynnoci zwizane z wyodrbnieniem w budynku wielorodzinnym samodzielnego lokalu mieszkalnego,

b) wykonanie przez rzeczoznawcw majtkowych operatw szacunkowych okrelajcych wartoci mieszka przeznaczonych do sprzeday.Artyku 9.3.Zbywca zleca prace, o ktrych mowa w art. 9.2, po przeprowadzeniu przetargu lub konkursu ofert. Przeprowadzenie przetargu lub konkursu ofert dokonywane bdzie przez kopalni wsplnie ze spk mieszkaniow zwizan z dan substancj mieszkaniow. W wyjtkowych przypadkach dopuszcza si moliwo odstpienia od w/w procedury.

W posiedzeniach komisji przetargowych dopuszcza si udzia Reprezentantw organizacji zwizkw zawodowych bdcych w Zespole roboczym ds. opracowania Regulaminu zbywania mieszka bdcych wasnoci KHW S.A. oraz spek Katowickiej Grupy Kapitaowej, przy zachowaniu obowizujcych przepisw.

Artyku 10.1.

Po dokonaniu czynnoci, o ktrych mowa w art. 9.1, 9.2 i 9.3 oraz uregulowaniu przez zainteresowanego nabyciem mieszkania kosztw, o ktrych mowa w art.6 (w owiadczeniu) zbywca :

a) zleca notariuszowi przygotowanie projektu umowy sprzeday mieszkania i przedstawia go nabywcy celem zapoznania si,

b) ustala z kadym nabywc mieszkania termin podpisania ostatecznie uzgodnionej umowy z udziaem notariusza, z uwzgldnieniem postanowienia, o ktrym mowa w art.6.Artyku 10.2.Przy zakupie mieszkania najemca nabywa prawo zwrotu kaucji zgodnie z Ustaw z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733 z pniejszymi zmianami).

Artyku 11.1.

Caoksztat dokumentacji i korespondencji zwizanej z procesem sprzeday mieszka, a do jego zakoczenia przechowuje zbywca, z uwzgldnieniem midzy innymi nastpujcych regu :

a) prowadzenie oddzielnych dziennikw rejestrujco podawczych dla caoksztatu przedmiotowej dokumentacji i korespondencji,

b) zaoenie indywidualnych teczek dla spraw dotyczcych kadego budynku (grupy budynkw, ktre przewidziane s do utworzenia wsplnoty) i nabywcy mieszkania.

Zaleca si wykorzystanie do w/w prac techniki komputerowej.

Artyku 11.2.Zbywcy wyznaczaj odpowiednio przeszkolonych specjalistw, dla zapewnienia biecego wykonywania i koordynowania wszystkich niezbdnych prac zwizanych ze sprzeda mieszka.

Nazwiska tych specjalistw zbywca podaje do wiadomoci osobom zainteresowanym zakupem mieszka, z okreleniem godzin i miejsca ich urzdowania, przy wykorzystaniu tablicy ogosze w siedzibie zbywcy i w sposb przyjty w danym zakadzie lub spce.

Artyku 12.1.Nadzr nad prawidowym i terminowym przebiegiem prac zwizanych ze zbywaniem mieszka objtych niniejszym Regulaminem sprawuj :

a) w spkach Zarzd Spki,

b) w kopalniach dyrektorzy waciwych kopal.

Artyku 12.2.Oglny nadzr nad procesem zbywania mieszka sprawuje Wiceprezes Zarzdu KHW S.A. ds. Ekonomiki i Finansw.

Artyku 12.3.Sprawy sporne rozstrzygaj :

a) wymienieni w art.12.1,

b) Zarzd KHW S.A., po zajciu stanowiska przez wymienionych w art.12.1.Artyku 12.4.

Sprawy problemowe dotyczce interpretacji lub korekt niniejszego Regulaminu wymagaj uzgodnienia z reprezentantami organizacji zwizkowych bdcych czonkami w Zespole roboczym ds. opracowania Regulaminu zbywania mieszka bdcych wasnoci KHW S.A. oraz spek Katowickiej Grupy Kapitaowej.

Artyku 12.5.Reprezentantom organizacji zwizkw zawodowych bdcym w Zespole roboczym ds. opracowania Regulaminu zbywania mieszka bdcych wasnoci KHW S.A. oraz spek Katowickiej Grupy Kapitaowej przysuguje prawo zapoznawania z dokumentacj dotyczc zbywania mieszka w spkach mieszkaniowych i kopalniach, w ktrych zatrudnieni s przedstawiciele tego Zespou z uwzgldnieniem obowizujcych przepisw.

Artyku 13.W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie maj przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. powoanej w art. 1.1 niniejszego Regulaminu.

Artyku 14.Niniejszy Regulamin wchodzi w ycie z dniem 7.12.2005 r. z moc obowizywania od dnia 19 wrzenia 2005 r.Zacznik nr 1 do

Regulaminu zbywania mieszka nalecych do

KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej

Wzr Zawiadomienia Znak i nr pisma

Miejscowo i data

Dane Nabywcy : imi i nazwisko, adres

1. Zbywca (kopalnia lub spka) zawiadamia, i zgodnie z Ustaw z dnia 15 grudnia 2000r. o zasadach zbywania mieszka bdcych wasnoci przedsibiorstw pastwowych, niektrych spek handlowych z udziaem Skarbu Pastwa, pastwowych osb prawnych oraz niektrych mieszka bdcych wasnoci Skarbu Pastwa. (Dz.U. z 2001 r. Nr 4 poz. 24 z pniejszymi zmianami, w tym zmianami wprowadzonymi ustaw z dnia 07 lipca 2005 r. o zmianie niektrych ustaw dotyczcych nabywania wasnoci nieruchomoci Dz. U. nr 157 po. 1315) oraz Regulaminem zbywania mieszka nalecych do KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej - istnieje moliwo nabycia mieszkania, zlokalizowanego w.................. przy ul................... nr domu ........... nr lokalu mieszkalnego............... o pow. .............. wraz z :

uamkow czci dziaki (lub ca dziak w przypadku domku jednorodzinnego) o nr.............. KW......... ,

lub

uamkow czci dziaki (lub ca dziak w przypadku domku jednorodzinnego) o nr.............. KW......... , ktra ulegnie podziaowi w celu niezbdnego wydzielenia dziaki do prawidowego i racjonalnego korzystania z budynku i urzdze z nim zwizanych.

Nabycie mieszkania moliwe jest w nieprzekraczalnym terminie 24 miesicy liczonych od dnia upywajcego ostatecznego terminu zoenia owiadczenia woli w sprawie jego nabycia (okrelonym ustawowo jako 3 miesice) i pod warunkiem jego zoenia.

W celu zorientowania si o szacunkowej wartoci rynkowej mieszkania podaje si, i szacunkowa cena jednego m2 przykadowego (podobnego) mieszkania w osiedlu, dzielnicy danego miasta wynosi........... z.

2. Sprzeda mieszkania nastpuje bezprzetargowo w oparciu o wycen rzeczoznawcy majtkowego w formie operatu szacunkowego, po cenie ustalonej na zasadach okrelonych w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. z 2000r. Nr 46 poz. 543 z pniejszymi . zmianami).

Warto mieszkania moe by pomniejszana o warto nakadw poniesionych na ulepszenie mieszkania ustalonych przez rzeczoznawc na podstawie przedstawionych przez osob uprawnion do nabycia mieszkania dokumentw ( okrelonych w art.2. pkt. 3 lit. d) w Regulaminie zbywania mieszka bdcych wasnoci Katowickiego Holdingu Wglowego S.A. oraz spek KGK) potwierdzajcych poniesione nakady. Wyej wymienione dokumenty wymagaj zweryfikowania przez zbywc.

Nastpnie pomniejszon warto mieszkania obnia si o :

1) 6 % za kady rok pracy osoby uprawnionej: u zbywcy, jego poprzednika prawnego, w podmiotach utworzonych z zakadw i w jednostkach organizacyjnych wydzielonych z Katowickiego Holdingu Wglowego S.A. ( lub z kopal wchodzcych w jego skad ) po dniu 1 sierpnia1990 r. wzgldnie w przedsibiorstwie pastwowym lub jednostce organizacyjnej, ktre wykonyway lub wykonuj zadania na rzecz zbywcy lub jego poprzednika prawnego pod warunkiem, e praca wiadczona bya osobicie, na terenie zakadu grniczego, przez okres co najmniej roku, na podstawie umowy o prac;

2) 3 % za kady rok najmu tego mieszkania,

przy czym czna obnika nie moe przekroczy 95 % ceny sprzeday mieszkania.

3. Jeeli osob uprawnion jest emeryt, rencista lub wdowa (wdowiec) po nim (po niej) cena nabycia mieszkania ustalana jest na 5 % jego wartoci.

4. W przypadku zainteresowania nabyciem, nabywca zobowizany jest do zoenia owiadczenia (wg wzoru stanowicego za. nr 2 do niniejszego Regulaminu) w terminie 3 miesicy liczc od daty otrzymania niniejszego zawiadomienia.

W owiadczeniu o nabyciu mieszkania nabywca wyraa jednoczenie zgod na pokrycie kosztw zwizanych z przygotowaniem mieszkania do sprzeday.

Koszty przygotowania mieszkania do sprzeday mog w szczeglnoci obejmowa :a) czynnoci zwizane z wykonaniem ewentualnych dodatkowych podziaw geodezyjnych gruntw, na ktrych posadowione s budynki mieszkalne, w celu wydzielenia dziaek gruntowych niezbdnych do prawidowego i racjonalnego korzystania z budynku i urzdze z nim zwizanych,

b) czynnoci zwizane z wyodrbnieniem w budynku wielorodzinnym samodzielnego lokalu mieszkalnego,

c) wykonanie przez rzeczoznawcw majtkowych operatw szacunkowych wartoci mieszka przeznaczonych do sprzeday.5. Jeeli nabywca nie zoy owiadczenia woli nabycia mieszkania obejmujcego take zgod na pokrycie kosztw zwizanych z przygotowaniem mieszkania do zbycia oraz zawarciem umowy sprzeday mieszkania, to traci uprawnienia do jego nabycia na zasadach okrelonych ustaw z dnia 15 grudnia 2000 r. i wydanego na jej podstawie Regulaminu KHW S.A. zbywania mieszka ( Por. art.5 ust.3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 24 z pniejszymi zmianami).

6. Po zoeniu pisemnego owiadczenia woli o zamiarze nabycia mieszkania zbywca rozpoczyna postpowanie przygotowawcze majce na celu zawarcie umowy sprzeday mieszkania z nabywc. 7. Zbywca oszacowa orientacyjnie koszty czynnoci przygotowawczych wymienionych w pkt. 4 a), b), c).

Orientacyjny koszt czynnoci wymienionych w pkt. 4 a) wynosi............z natomiast koszt czynnoci wymienionych w pkt. 4 b), c) wynosi ............z .

Orientacyjne koszty sporzdzenia aktu notarialnego, podatku od czynnoci cywilnoprawnych i wpisu zakupionego mieszkania do ksigi wieczystej szacuje si na kwot ................ z (patne u notariusza).

Prosimy o wpacenie okoo 50 % kosztw, o ktrych mowa w punktach 4 a), b), c) w wysokoci ......... z wraz ze zoonym w spce lub kopalni owiadczeniem, ktrego wzr przesyamy.

Szczegowe informacje odnonie zakupu mieszka udzielane s w Dziale............ przez Pana/i.................. pod nr telefonu........................ od poniedziaku do pitku w godzinach od...... do........

Regulamin zbywania mieszka nalecych do KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej znajduje si do wgldu w spkach mieszkaniowych i w Dziaach Restrukturyzacji kopal, na tablicach ogosze w spkach mieszkaniowych i kopalniach oraz ukae si w gazetkach spek mieszkaniowych i kopal.

Zaczniki :

1.Wzr Owiadczenia .

Zacznik nr 2 do

Regulaminu zbywania mieszka nalecych do

KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej

Wzr OwiadczeniaDane Nabywcy :

imi i nazwisko, adres

Miejscowo , data

Owiadczenie

W zwizku z otrzymanym zawiadomieniem o moliwoci nabycia mieszkania ( znak pisma............ z dnia ................) owiadczam, e wyraam wol zakupu w ........ (data) mieszkania zlokalizowanego w.................. przy ul................... nr domu ........... nr lokalu mieszkalnego............... o pow. .................., wraz z:

uamkow czci dziaki (lub ca dziak w przypadku domku jednorodzinnego) o nr.............. KW......... ,

lub

uamkow czci dziaki (lub ca dziak w przypadku domku jednorodzinnego) o nr.............. KW......... , ktra ulegnie podziaowi w celu niezbdnego wydzielenia dziaki do prawidowego i racjonalnego korzystania z budynku i urzdze z nim zwizanych,

w trybie Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o zasadach zbywania mieszka bdcych wasnoci przedsibiorstw pastwowych, niektrych spek handlowych z udziaem Skarbu Pastwa, pastwowych osb prawnych oraz niektrych mieszka bdcych wasnoci Skarbu Pastwa. (Dz.U. z 2001 r. Nr 4 poz. 24 z pn. zmianami) oraz Regulaminu zbywania mieszka nalecych do KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej, wg stanu technicznego mieszkania na dzie................., ktry jest mi znany.

W zwizku z powyszym zobowizuj si do poniesienia :

a) kosztw, o ktrych mowa w zawiadomieniu w pkt. 4 a), b), c) w kwocie................z w tym wpacenie okoo 50 % w/w kosztw w dniu zoenia owiadczenia u zbywcy. Pozosta cz kosztw, o ktrych mowa w zawiadomieniu w pkt. 4 a), b), c) zobowizuj si zapaci w terminie 7 dni od daty otrzymania od zbywcy penego rozliczenia tych kosztw,

b) caoci ceny mieszkania ustalonej przez rzeczoznawc na zasadach okrelonych w Regulaminie zbywania mieszka nalecych do KHW S.A. i spek Katowickiej Grupy Kapitaowej, w terminie umoliwiajcym sprawdzenie przez zbywc dokonania wpaty przed podpisaniem umowy sprzeday mieszkania,

c) caoci kosztw notarialnych i podatku od czynnoci cywilnoprawnych przed podpisaniem umowy notarialnej (patne u notariusza),

d) caoci kosztw wpisu zakupionego mieszkania do ksigi wieczystej (patne u notariusza).

Jednoczenie owiadczam, i s mi znane konsekwencje niedotrzymania, ktregokolwiek ze zobowiza, o ktrych mowa w zawiadomieniu pkt.4 a), b), c) oraz to, e konsekwencj nie wywizania si z tych zobowiza bdzie wyczenie nabywcy mieszkania z procesu sprzeday.

W razie rezygnacji z nabycia mieszkania po zoeniu owiadczenia o zamiarze jego nabycia i wpaceniu kwot, o ktrych mowa w zawiadomieniu pkt. 4 a), b), c) kwoty te nie podlegaj zwrotowi.

Zaczniki :

1. Zawiadczenia dotyczce okresu pracy.2. Kserokopia umw najmu mieszkania.

3. Nakady poniesione przez osob uprawnion na ulepszenie mieszkania.

4. Zawiadczenie, i osoba nabywajca mieszkanie jest emerytem lub rencist bd wdow (wdowcem) po nim (po niej).5. Zawiadczenie, e osoba nabywajca mieszkanie stale zamieszkiwaa z najemc w chwili jego mierci.

PAGE 12