PWSZ w Nysie KIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆ
11
PWSZ w Nysie KIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆ Retrospektywna ocena inwestycji na przykładzie inwestycji dokonanych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie
description
PWSZ w Nysie KIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆ. Retrospektywna ocena inwestycji na przykładzie inwestycji dokonanych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie AUTOR: Jolanta Gluza-Barzij PROMOTOR: dr inż. Marek Wilimowski. Celem pracy. - PowerPoint PPT Presentation
Transcript of PWSZ w Nysie KIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆ
PWSZ w NysieKIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆ
Retrospektywna ocena inwestycji na przykładzie inwestycji dokonanych w Spółdzielni
Mieszkaniowej w Grodkowie
AUTOR: Jolanta Gluza-Barzij
PROMOTOR: dr inż. Marek Wilimowski
Celem pracy
jest ocena inwestycji,
na przykładzie retrospektywnej oceny termomodernizacji
przeprowadzonej w latach 1998-2000 w Spółdzielni Mieszkaniowej
w Grodkowie.
Zawartość pracy
1. Podstawy inwestowania w nieruchomości.
2. Istotne czynniki oceny projektów inwestycyjnych.
3. Retrospektywna ocena termomodernizacji w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie.
Charakterystyka Spółdzielni
• Zasoby Spółdzielni
• Gospodarka gruntami
• Gospodarka Spółdzielni
• Zatrudnienie
• Opłaty za korzystanie z mieszkań spółdzielczych
Działalność inwestycyjna Spółdzielni - termomodernizacja• Opis inwestycji• Nakłady
inwestycyjne• Pozyskanie
środków na inwestycje
wartość
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 lata
65 078
280 959
469 843
Nakłady inwestycyjne
Koszt kapitału
Średnioważony koszt kapitału inwestycyjnego osiąga coraz niższą wartość. Głównie spowodowane jest to poprzez zmniejszające się oprocentowanie bonów skarbowych, które przyjęto do wyliczenia.
Opłacalność inwestycji
0
10
20
30
40
50
60
1998 2000 2002 2004
lata
ceny ceny uwolnione z inflacji
ceny
0102030405060
1998 2000 2002 2004
lata
tys. GJZużycie w GJ
Efekty uzyskane
0200 000400 000600 000800 000
1 000 0001 200 0001 400 000
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
lata
efekty uzyskane uwolnionez inflacji
efekty uzyskane
zł
Przepływ strumieni pieniężnych [zł]
785 770
698 764 667 777589 213
590 822
254 408131 426
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 lata-65 078
-215 881 -188 885
Wynik inwestycji
PV(nakłady) = 440 180NPV = 3 118 053
PI = 7,64Rentowność = 664%
Podsumowanie
Efekty pozytywne• Obniżenie mocy
zamówionej
• Utrzymanie ceny
• Efektywne korzystanie z c.o.
• Obniżenie kosztów przez ECO
Efekty negatywne• Zawilgocenie
mieszkań
• Wyziębienie mieszkań
