Propuesta PDUL para Urb. Campo Alegre, San Marino y Country Club

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO



La Castellana

Altamira Los Palos Grandes

Av. Francisco de Miranda

Casco de Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Av. Libertador

Av. BlandínAv. Ppal del Country Club

Av. Don Eugenio Mendoza

San Marino



Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Francisco de Miranda, Av. Libertador y dos estaciones de metro.

Predominio de usos residenciales con presencia de algunos comercios y el CC San Ignacio.

Presencia de equipamientos educacionales de carácter metropolitano así como de espacios públicos, equipamientos asistenciales y edificaciones patrimoniales.

Alta calidad ambiental en la zona debido a gran cantidad de vegetación y arborización y cercanía con los campos de golf del Country Club.

Campo Alegre y San Marino

AFM

CASCO CHACAO

COUNTRY CLUB



Zonificación Vigente. Campo Alegre y San MarinoOrdenanza de Zonificación de Campo Alegre y San Marino, 16 de septiembre de 1992.

V8-1

V4-2

V4-2-CV1

R4-C1

R9A-C3

E

CC1

C3

SE

SA

SR

RE



Usos del Suelo Existentes. Campo Alegre y San Marino



Alturas. Campo Alegre y San Marino



USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO




Zonificación V-7A1

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 7 pisos de altura.

Usos Complementarios Tipo II.


Zonificación VC1-7A1

Vivienda Multifamiliar Aislada con

un máximo de 7 pisos de altura +

Comercio Local en PB.

Usos Complementarios Tipo II.

Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso

Zonificación D: Campos Deportivos Dom. Priv

Edificación Patrimonial

Zonificación SE: Servicio Educacional

Zonificación P: Parque o Plaza

Av. Fco. De MirandaAv. Fco. De Miranda

Av.

El P

arq

ue

Av.

El P

arq

ue

Transv. 2Transv. 2

Transv. 4Transv. 4

Av.

Gu

aic

aip

uro

Av

. G

uai

cai

pu

ro

Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización










Av. Fco. De MirandaAv. Fco. De Miranda

Av.

El P

arq

ue

Av.

El P

arq

ue

Transv. 2Transv. 2

Transv. 4Transv. 4

Av.

Gu

aic

aip

uro

Av

. G

uai

cai

pu

ro


Zonificación MC3-18A

Mixto Aislado con un máximo de 18

pisos de altura + Comercio

Metropolitano. UC-III









Zonificación P: Parque o PlazaAv. San Marino

Av. San Marino

Calle Los Chaguaramos


Calle S

ta. Teresa d

e Jesús

Calle S

ta. Teresa d

e Jesús


Zonificación MC3-8C

Mixto Continuo con un máximo de 8

pisos de altura + Comercio

Metropolitano. UC-III

Av. BlandínAv. Blandín

Zonificación C3: Comercio Metropolitano





Zonificación EVP

Edificación de Valor Patrimonial.

Uso principal: residencial unifamiliar y bi-familiar.

Usos complementarios: galerías de arte, museos,

hoteles y posadas, oficinas, sedes de ONGs,

academias de arte, servicios socio-culturales, entre

otros.

Usos prohibidos: talleres mecánicos, depósitos,

industrias y cualquier otro servicio que supere el

ámbito local.

Para el resto de las V.U.F se

mantienen las condiciones existentes.



SITUACIÓN ACTUAL. Campo Alegre y San Marino

Calle B

oyacá

Av. El RetiroTransversal 4

3ra

Ave

nida

4ta Avenida

Av. Ppal de San Marino

Transversal 4

Av. San M

arino

N



SITUACIÓN PROPUESTA. Campo Alegre y San Marino


Transversal 4

Av. San M

arino

N



Calle B

oyacá


3ra

Ave

nida

4ta Avenida




NCC San Ignacio



Transversal 4

3ra

Ave

nida




NCC San Ignacio



Calle B

oyacá


3ra

Ave

nida

4ta Avenida


Cal

le L

os

Ch

agu

aram

os


N



Transversal 4

3ra

Ave

nida


Cal

le L

os

Ch

agu

aram

os


N



COUNTRY CLUB



La Castellana


Av. Francisco de Miranda

Casco de Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Av. Libertador

Av. Blandín

Av. Ppal del Country Club

San Marino



Zona de carácter predominantemente residencial, con presencia de sedes diplomáticas.

Urbanización que cuenta con la mayor calidad ambiental de municipio debido a la gran cantidad de vegetación y arborización que presenta.

Sector que constituye la frontera oeste del municipio y limita con el municipio Libertador.

Carencia absoluta de equipamientos urbanos, lo que dificulta la resolución de las necesidades inmediatas de la población.

Carencia de comercio y oficinas.

Country Club

CAMPO ALEGRE

LA CASTELLANA



Zonificación Vigente. Country ClubOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del Municipio

Chacao, 13 de abril de 2005.

R1

P

D



Usos del Suelo Existentes. Country Club



Alturas. Country Club


Zonificación VU-3A

Vivienda Unifamiliar Aislada con un


Usos Complementarios Tipo I.


COUNTRY CLUB




Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv





Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv

COUNTRY CLUB


Zonificación V-5A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un


Usos Complementarios Tipo I.

Zonificación VC1-8A: Vivienda MultifamiliarAislada con un máximo de 5 pisos de alturay comercio local en PB.



ENTORNO PLAZA BRIÓN



La Castellana


Av. LibertadorCasco de

Chacao

La FlorestaAv. Ppal Country Club

El Rosal

Campo Alegre

El Bosque

Bello Campo

Edo. Leal

Av. Fco. Miranda



Zonificación Vigente. Entorno Plaza BriónOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal del

Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

RE

Sin Zon

CC1

AE2



Alturas. Entorno Plaza Brión


Zonificación C3

Las VUF corresponden a la Constancia de Cumplimiento otorgada por la autoridad urbanística municipal competente.

Zonificación MC3 – 12A

Uso Mixto Aislado con Comercio

Metropolitano, con un máximo de

12 pisos de altura.

ENTORNO PLAZA BRIÓN





N

Avenida Lazo Marti

Plaza Brión



N

La Cortina

Plaza Brión



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