Projekt Miejscowego Planu

Zagospodarowania Przestrzennego

„Rejon ulicy T. Mateckiego” w Poznaniu

Poznań, 15.09.2016 r.

I konsultacje społeczne

Zespół projektowy:

Katarzyna Derda – projektant prowadzący

Hanna Sałanowska

Dagmara Deja

Lokalizacja i granica planu

ul. S

tróżyń

skie

go

Ortofotomapa obszaru mpzp

Wniosek o sporz ądzenie planu

Wniosek o zmianę zapisów Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania złożony został przez mieszkańców os. Marysieńki. Zmianę zapisów Studium uznano za niezasadną (obowiązujące zapisy umożliwiają wprowadzenie wnioskowanego przeznaczenia), a wniosek potraktowano jako wniosek o sporządzenie mpzp.

Wniosek dotyczył przeznaczenia terenu działek 38/1, 38/2, 38/3, 38/4 i 38/5, ark. 23, obręb Piątkowo pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

Określa polityk ę przestrzenn ą gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego

Jest opracowywane dla całej gminy

Nie jest aktem prawa miejscowego

Sporządza si ę w skali od 1:5 000 do 1:25 000

Posiada cz ęść tekstow ą oraz cz ęść graficzn ą

Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza

Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy

STUDIUM

Określa polityk ę przestrzenn ą gminy (np. w granicach całego miasta Poznania), w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego

Jest opracowywane dla całej gminy

Nie jest aktem prawa miejscowego

Sporządza si ę w skali od 1:5 000 do 1:25 000

Posiada cz ęść tekstow ą oraz cz ęść graficzn ą

Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza

Uchwalany przez Rade Miasta/Gminy

STUDIUM

Ustala przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz okre śla sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu.

Jest opracowywany dla fragmentu gminy

Jest aktem prawa miejscowego

Sporządza si ę w skali 1:1 000 (lub 1:500, 1:2000, 1:5000)

Posiada cz ęść tekstow ą oraz cz ęść graficzn ą

Sporządzany przez Prezydenta/Wójta/Burmistrza

Uchwalany przez Rad ę Miasta/Gminy

MPZP

=

STUDIUM

musi być zgodny z ustaleniami Studium

MPZP=

nie musi być zgodny z ustaleniami Studium

- o przeznaczeniu i parametrach zabudowy decyduje analiza urbanistyczna (tzw. dobrego sąsiedztwa)

decyzja o warunkach zabudowy

1)przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (np. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej, usługowej, tereny zieleni, tereny dróg);

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

MPZP

7)granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

9)szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12)stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę planistyczną.

działka nr 38/16 decyzji wz - budowa domu mieszkalnego wielorodzinnego: z usługami i z parkingiem podziemnym, z usługami w parterze oraz z usługami i z parkingiem,1 decyzja wz: budowa tymczasowego parkingu dla samochodów osobowych, wraz z budynkiem stróżówki 3 decyzje odmowne: budowa domu mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i z parkingiem, parking dla 200 pojazdów oraz garaż dla 2 samochodów ciężarowych

działka nr 38/22 decyzje wz – zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnychdziałka nr 38/31 decyzja budowa garażu dla dwóch samochodów ciężarowych

działka nr 38/42 decyzje wz – zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych (2 budynki).

działka nr 38/51 decyzja wz – zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami w kondygnacji podziemne

4 decyzje wz – zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z układem komunikacyjnym.

Decyzje – warunki zabudowy

działka 39/221 decyzja wz – budynek mieszkalny wielorodzinny o charakterze zabudowy szeregowej

działka nr 6/211 decyzja rozbudowa budynku biurowo-usługowo-magazynowego

Analiza wydanych decyzji o warunkach zabudowy

Wykonano analizę wydanych decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę m.in. w kontekście możliwego zachowania w planie parametrów maksymalnej powierzchni użytkowej z nich wynikającej, przy jednoczesnym obniżeniu wysokości przyszłej zabudowy od strony zabudowy jednorodzinnej os. Marysieńki.

Linie zabudowy na podstawie wydanych decyzji o wz.Przykładowe zagospodarowanie z zachowaniem parametr ów

z wydanych decyzji o wz.

ok. 10 m

ok. 10 m

14 m

Schemat wysoko ści wynikaj ących z decyzji o wz .

Do schematu wykorzystano maksymalne ustalenia decyzji dla danej działki.

Linia zabudowy od strony ul. Mateckiego wyznaczona została w decyzjach o wz. jako linia obowi ązująca, dla pozostałych linii przyj ęto odległo ść od działki s ąsiedniej – 4m (zgodnie z rozporz ądzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.202 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie).

17,5 m

13 m

10 m

16,5 m

12,5 m18 m16 m

17 m

9 m

17 m

Ustalenia decyzji o wz. dla działki nr 38/2:• powierzchnia zabudowy max 35%,• wysokość dla budynku od strony ul. Mateckiego – max 5

kondygnacji – do 17,5 m, z wycofaniem ostatniej kondygnacji w tylnej części budynku (o min 8 m) do 4 kondygnacji – do 14 m,

• Wysokość budynku położonego w tylnej części działki – max 4 kondygnacje – do 14 m, z wycofaniem ostatniej kondygnacji (o min 5 m) do 3 kondygnacji od strony os. Marysieńki (do 10,5 m),

• Powierzchnia działki – 5971 m2 � max powierzchnia zabudowy – 2090 m2 � powierzchnia całkowita – 9050 m2 �powierzchnia użytkowa mieszkań (-25%) – 6790 m2

VIV

IVIII

VIV

III

• zwiększenie powierzchni zabudowy o 5% (ok. 250 m2), pozwoli na obniżenie wysokości budynku w tylnej części działki o jedną kondygnację, przy jednoczesnym zachowaniu powierzchni całkowitej zabudowy (możliwej do uzyskania na podstawie decyzji o wz.);

• możliwość wyznaczenia maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony osiedla Marysieńki w odległości ok. 10 m.

Przykładowe wysoko ści przy zachowaniu maksymalnej powierzchni całkowitej zabudowy z decyzji o wz. dla dział ki nr 38/2

Analiza wydanych decyzji o warunkach zabudowy

W ramach prac nad analizą odbyły się spotkania konsultacyjne z:- właścicielami objętych analizą nieruchomości (14 stycznia 2016 r.) - właścicielami działek na os. Marysieńki, bezpośrednio sąsiadujących z terenem objętym analizą

(11 lutego 2016 r.)- wizja terenowa z udziałem mieszkańców (7 maja 2016 r.).

Linie zabudowy na podstawie wydanych decyzji o wz.Przykładowe zagospodarowanie z zachowaniem parametr ów

z wydanych decyzji o wz.

ok. 10 m

ok. 10 m

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

„stopniowanie” zabudowy (od najni ższejprzy osiedlu Marysie ńki do najwy ższejwzdłu ż Mateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wska źnikireguluj ące precyzyjnie kształt i wielko ść

zabudowy;wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) naskrzyżowaniu Mateckiego i Stróżyńskiego;zachować nieprzejezdność ul. Wilanowskieji Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego);zapewnić połączenie komunikacyjne nowychterenów zabudowy z ulicami Obornickąi Stróżyńskiego;zapewnić przejście piesze dla mieszkańcówosiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego;wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłużosiedla;rozwiązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Cho

cim

ska

Wila

now

ska

„stopniowanie” zabudowy (od najniższej przyosiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłużMateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wskaźnikiregulujące precyzyjnie kształt i wielkośćzabudowy;wprowadzi ć chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) naskrzyżowaniu Mateckiego i Stróżyńskiego;zachować nieprzejezdność ul. Wilanowskieji Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego);zapewnić połączenie komunikacyjne nowychterenów zabudowy z ulicami Obornickąi Stróżyńskiego;zapewnić przejście piesze dla mieszkańcówosiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego;wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłużosiedla;rozwiązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Cho

cim

ska

Wila

now

ska

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

„stopniowanie” zabudowy (od najniższej przyosiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłużMateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wskaźnikiregulujące precyzyjnie kształt i wielkośćzabudowy;wprowadzi ć chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) naskrzyżowaniu Mateckiego i Stróżyńskiego;zachować nieprzejezdność ul. Wilanowskieji Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego);zapewnić połączenie komunikacyjne nowychterenów zabudowy z ulicami Obornickąi Stróżyńskiego;zapewnić przejście piesze dla mieszkańcówosiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego;wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłużosiedla;rozwiązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

„stopniowanie” zabudowy (od najniższej przyosiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłużMateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wskaźnikiregulujące precyzyjnie kształt i wielkośćzabudowy;wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzi ć trzeci pas ruchu (prawoskr ęt)na skrzy żowaniu ulic Mateckiegoi Stró żyńskiego;zachować nieprzejezdność ulicyWilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchupieszego);zapewnić połączenie komunikacyjne nowychterenów zabudowy z ulicami Obornicką iStróżyńskiego;zapewnić przejście piesze dla mieszkańcówosiedla do ronda przyul. Szymanowskiego;wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłużosiedla;rozwiązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Cho

cim

ska

Wila

now

ska

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

„stopniowanie” zabudowy (od najniższej przyosiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłużMateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wskaźnikiregulujące precyzyjnie kształt i wielkośćzabudowy;wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzi ć trzeci pas ruchu (prawoskr ęt)na skrzy żowaniu ulic Mateckiegoi Stró żyńskiego;zachować nieprzejezdność ulicyWilanowskiej i Chocimskiej (w tym dla ruchupieszego);zapewnić połączenie komunikacyjne nowychterenów zabudowy z ulicami Obornicką iStróżyńskiego;zapewnić przejście piesze dla mieszkańcówosiedla do ronda przyul. Szymanowskiego;wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłużosiedla;rozwiązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

„stopniowanie” zabudowy (od najniższej przyosiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłużMateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wskaźnikiregulujące precyzyjnie kształt i wielkośćzabudowy;wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) naskrzyżowaniu ulic Mateckiegoi Stróżyńskiego;zachowa ć nieprzejezdno ść ulicyWilanowskiej i Chocimskiej (w tym dlaruchu pieszego);zapewni ć poł ączenie komunikacyjnenowych terenów zabudowy z ulicamiObornick ą i Stró żyńskiego;zapewni ć przej ście piesze dlamieszka ńców osiedla do ronda przyul. Szymanowskiego;wyznaczyć pas zieleni izolacyjnej wzdłużosiedla;rozwiązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Cho

cim

ska

Wila

now

ska

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania

„stopniowanie” zabudowy (od najniższej przyosiedlu Marysieńki do najwyższej wzdłużMateckiego);określić szczegółowe wytyczne i wskaźnikiregulujące precyzyjnie kształt i wielkośćzabudowy;wprowadzić chodnik w ul. Mateckiego;wprowadzić trzeci pas ruchu (prawoskręt) naskrzyżowaniu Mateckiego i Stróżyńskiego;zachować nieprzejezdność ul. Wilanowskieji Chocimskiej (w tym dla ruchu pieszego);zapewnić połączenie komunikacyjne nowychterenów zabudowy z ulicami Obornickąi Stróżyńskiego;zapewnić przejście piesze dla mieszkańcówosiedla do ronda przy ul. Szymanowskiego;wyznaczy ć pas zieleni izolacyjnej wzdłu ż

osiedla;rozwi ązać problem szkolnictwa i ochronyzdrowia.

Cho

cim

ska

Wila

now

ska

Wnioski i wytyczne mieszka ńców osiedla Marysie ńki:

Zdjęcia z terenu

SKŁADANIE WNIOSKÓW DO PROJEKTU PLANUod 16 września do 7 października 2016 r.

Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu

ul. Bolesława Prusa 3

tel. 61 8455-000 (sekretariat)

www.mpu.pl

mail: mpu@poznan.mpu.pl

Zespół projektowy:

projektant prowadzący: mgr Katarzyna Derda , tel. 61 8455 048

koordynator komunikacji i infrastruktury: inż. Aleksander Deskur , tel. 61 8455 045

projektant: mgr Hanna Sałanowska , tel. 61 8455 047

asystent projektanta: mgr in ż. arch. Dagmara Deja , tel. 61 8455 048

Kontakt

PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*:

ETAPY z inicjatywy miasta:1. Podjęcie uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzania projektu planu przez Rad ę Miasta

Poznania

2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE

3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia

4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie wniosków przez Prezy denta

5. Opiniowanie wewn ętrzne – z jednostkami Urz ędu Miasta

6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE

7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu8. Wyło żenie projektu planu do PUBLICZNEGO wgl ądu

– przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej;– możliwość składania uwag do projektu planu – przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia

projektu planu do publicznego wglądu

9. Składanie uwag do projektu planu w okre ślonym w ogłoszeniu terminie

10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta

11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego przez Rad ę Miasta Poznania

12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urz ędowym Województwa

∗zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

Informacja m.in. o:powodach przyst ąpienia do sporz ądzania planu,obszarze miasta obj ętym granicami uchwały o przyst ąpieniu,ustaleniach Studium miasta Poznania dla przedmiotowego obszaru,procedurze sporz ądzania planu,terminie zbierania wniosków do projektu planu,wymogach formalnych, które winien spełnia ć wniosek do projektu planu

PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*:

ETAPY z inicjatywy miasta:1. Podjęcie uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzania projektu planu przez Rad ę Miasta

Poznania

2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE

3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia

4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie wniosków przez Prezy denta

5. Opiniowanie wewn ętrzne – z jednostkami Urz ędu Miasta

6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE

7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu8. Wyło żenie projektu planu do PUBLICZNEGO wgl ądu

– przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej;– możliwość składania uwag do projektu planu – przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia

projektu planu do publicznego wglądu

9. Składanie uwag do projektu planu w okre ślonym w ogłoszeniu terminie

10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta

11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego przez Rad ę Miasta Poznania

12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urz ędowym Województwa

∗zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

Informacja m.in. o:powodach przyst ąpienia do sporz ądzania planu,obszarze miasta obj ętym granicami uchwały o przyst ąpieniu,ustaleniach Studium miasta Poznania dla przedmiotowego obszaru,procedurze sporz ądzania planu,PROJEKCIE PLANU,uwarunkowaniach prawnych,terminie zbierania opinii mieszka ńców do projektu planu, (...).

PROCEDURA SPORZĄDZANIA PLANU*:

1. Podjęcie uchwały o przyst ąpieniu do sporz ądzania projektu planu przez Rad ę Miasta Poznania

2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE

3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez co najmniej 21 dni od dnia ogłoszenia

4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie wniosków przez Prezy denta

5. Opiniowanie wewn ętrzne – z jednostkami Urz ędu Miasta

6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE

7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu8. Wyło żenie projektu planu do PUBLICZNEGO wgl ądu

– przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej;– możliwość składania uwag do projektu planu – przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia

projektu planu do publicznego wglądu

9. Składanie uwag do projektu planu w okre ślonym w ogłoszeniu terminie

10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta

11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania prze strzennego przez Rad ę Miasta Poznania

12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urz ędowym Województwa

∗zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

W trakcie dyskusji publicznej informacja m.in. o:powodach przyst ąpienia do sporz ądzania planu,obszarze miasta obj ętym granicami uchwały o przyst ąpieniu,ustaleniach Studium miasta Poznania dla przedmiotowego obszaru,procedurze sporz ądzania planu,PROJEKCIE PLANU,uwarunkowaniach prawnych,terminie zbierania uwag mieszka ńców do projektu planu, (...).