Prawo rzeczowe

SłużebnościSpółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu

Służebność - pojęcie

• Ograniczenie prawa własności nieruchomości (obciążonej)

• W interesie– Właściciela innej nieruchomości (władnącej)– Konkretnej osoby

• Służy– Zwiększeniu użyteczności nieruchomości– Zaspokojeniu potrzeb danej osoby

Służebność – treść

• Właściciel zostaje ograniczony w możliwości wykonywania pewnych działań wobec nieruchomości

• Właściciel nie może wykonywać pewnych działań wobec nieruchomości władnącej

• Uprawniony może korzystać z nieruchomości obciążonej

Klasyfikacja

• Czynne i bierne• Osobiste i gruntowe• Przykłady

– Droga konieczna– Służebność przesyłu– Służebność widoku– Służebność muru– Służebność płotu

Służebność gruntowa

• Obciąża nieruchomość na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej)

• Stanowi część składową nieruchomości• Prawo związane z własnością

nieruchomości.

Ustanowienie służebności

• Umowa– Forma aktu notarialnego– Wpis do KW deklaratoryjny– Względna swoboda kształtowania treści

• Zasiedzenie– Posiadanie służebności– Upływ czasu – Korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia

Ustanowienie służebności II

• Orzeczenie sądowe– Droga konieczna– Nieumyślne przekroczenie granic– Zniesienie współwłasności– Służebność przesyłu

• Decyzja administracyjna– Decyzja wywłaszczeniowa– Możliwe wywłaszczenie i ustanowienie

służebności

Treść i wykonywanie

• Umowa lub orzeczenie• Zasady współżycia społecznego• Zwyczaje miejscowe• Utrzymywanie urządzeń – właściciel

nieruchomości władnącej• Podział nieruchomości – służebność

utrzymuje się (zasadniczo) na wszystkich częściach

Zmiana treści i wygaśnięcie

• Zmiana treści– Umowa– Orzeczenie sądu

• Wygaśnięcie– Zrzeczenie – Konfuzja– Niewykonywanie przez lat 10– Orzeczenie sądu– Decyzja administracyjna

Służebność osobista

• Obciąża nieruchomość• Na rzecz osoby fizycznej• Zaspakaja jej potrzeby • Odpowiednie stosowanie przepisów o

służebnościach gruntowych– Treść: potrzeby osobiste uprawnionego– Wygasa ze śmiercią uprawnionego (zasada)– Niezbywalność

Służebność mieszkania

• Prawo do zamieszkiwania w budynku• Związane zwykle z dożywociem• Prawo przyjęcia domowników• Prawo korzystania z pomieszczeń

wspólnych• Relacje między uprawnionym a

właścicielem jak przy użytkowaniu

Służebność przesyłu

• Ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego

• Daje prawo korzystania z urządzeń przesyłowych– Budowy– Eksploatacji

• Ustanawiana umową lub orzeczeniem sądu

Służebność przesyłu II

• Zbywalna na rzecz konkretnych podmiotów• Wygasa z chwilą likwidacji przedsiębiorcy• Po wygaśnięciu urządzenia mają być

zlikwidowane alternatywnie przedsiębiorca płaci odszkodowanie

• Wzmianka – projekt służebności wyciągu

Spółdzielnie mieszkaniowe

• Korporacyjne osoby prawne• Cele budowlane• Obecnie – zasadniczo klasyczne

spółdzielnie „urzędnicze”• Spółdzielcze własnościowe prawo do

lokalu – kategoria wygasająca

Spółdzielcze prawo do lokalu

• Ograniczone prawo rzeczowe • Obciąża nieruchomość spółdzielczą• Daje prawo do używania lokalu• Prawo

– Zbywalne– Dziedziczne– Podlegające egzekucji

Wygaśnięcie prawaPrawo lokatorskie

• Wygaśnięcie prawa– Zrzeczenie się prawa– Konfuzja (rzadko)

• Lokatorskie prawo do lokalu– Niezbywalne– Niedziedziczne– Może przekształcić się w

• najem • Odrębną własność lokalu

Przekształcenia

• Prawo własnościowe można przekształcić w odrębną własność lokalu

• Prawo lokatorskie można przekształcić w odrębną własność lokalu

• Problem konstytucyjności zasad przekształcenia.