1

Początek wersji DEMO

2

Tytuł: Home Staging po polsku

Autor: Tomasz Lebiedź

©Tomasz Lebiedź

Grafika okładki: wykorzystano fotografięktórej autorem jest ©Casimir Bart

Grafika" ©I.S. Fox

Wydawnictwo: Symen.pl Sp. z o.o. spółkakomandytowa

Strona web wydawnictwa: www.symen.pl

Kontakt do wydawnictwa:biurokomandytowej@symen.pl

ISBN: 978­83­64136­05­4

Wydanie: pierwsze rok 2013

3

Home Staging popolsku,

czyli

wizaż nieruchomości

WIZAŻ NIERUCHOMOŚCI JEST USŁUGĄ STARĄ JAK ŚWIAT,KTÓRA WŁAŚNIE WRÓCIŁA DO ŁASK.

POZNAJ TEN CIEKAWY ZAWÓD... I ZACZNIJ ZARABIAĆ ;­)

4

SPIS TREŚCI (DLA WERSJI PEŁNEJ):

5 ‒ Dlaczego ja? Dlaczego Home Staging?

15 ‒ Umowy, pieniądze, zarobki...

29 ‒ Granice opłacalności wykonania wizażu

42 ‒ Inwentaryzacja, listy zaleceń, raporty...

52 ‒ Koło barw

59 ‒ Ład kolorystyczny w pomieszczeniach

63 ‒ O farbach i malowaniu

69 ‒ Rozmaitości

73 ‒ Fotografia i opis reklamowy

81 ‒ Prezentacja nieruchomości

85 ‒ Posłowie

5

ROZDZIAŁ ÓSMY

ROZMAITOŚCI

P oniżej ­ cytując StanisławaLeca ­ ”myśli nieuczesa­

ne”, czyli spostrzeżenia ważne,ale takie, z których żadne niezasługuje na poświęcenie muosobnego rozdziału.

Przed wykonaniem wizażunieruchomości zastanów się, ktobędzie głównym odbiorcą two­jej pracy. Wiadomo wszak, żenabywcami małych mieszkaneksą w większości ludzie młodzi,a nabywcami domów –osobymajętniejsze i starsze. Uwzględ­nij to aranżując wnętrze. Nicgorszego niż willa prezentującasię w stylu „dorobiony nastola­tek”.

Styl aranżacji dopasuj do ro­

dzaju nieruchomości. Meblepałacowe w kawalerce wyglą­dać będą śmiesznie.

W małych mieszkaniach np.jednopokojowych wyraźnie wy­odrębniaj „kąciki” o różnychfunkcjach. Określ gdzie jest ja­dalnia, gdzie miejsce spania,gdzie strefa wypoczynku, lubmiejsce pracy. Łóżko ustawioneobok stołu zawsze sprawi złewrażenie.

W dużych nieruchomościachnie pozostawiaj niezagospoda­rowanych pomieszczeń onieznanej funkcji. Niech nie­używane pokoje nie będąskładzikami rupieci. Lepiej za­aranżuj je, jako „pokój

6

gościnny”, „gabinet”, bibliote­kę” itp.

Architekci radzą, aby pokójdzienny, w przeciwieństwie dosypialni, urządzać w strefie na­słonecznionej, to jest odpołudnia lub od zachodu. Ty,niestety, nie będziesz mógł „ob­racać” aranżowanąnieruchomością, ale – w miaręmożliwości – postaraj się stoso­wać do tych zaleceń.

Kolory jasne (a szczególniebiel) „powiększają” pomiesz­czenie. Ciemny sufit i/lubciemna podłoga spowodują, żepomieszczenie wyda się niż­szym niż jest w rzeczywistości.

Malując tą samą farbą: naścianie gładkiej uzyskasz „ja­śniejsze wrażenie”, niż naścianie o chropowatej po­wierzchni.

Kolor takiej samej farby, gla­zury, tkaniny itp. będzie się„zmieniać” w zależności od ro­dzaju oświetlenia (dzienne,żarowe, fluorescencyjne itd.).

Uwzględnij to dokonując zaku­pów. W większości sklepówbarwa i intensywność oświetle­nia jest celowo dobierana tak,by prezentowane towary wyglą­dały ładniej. Po przyniesieniuich do domu, może spotkać cięsrogi zawód. Z tego powodu za­lecane jest„pobieranie/kupowanie” próbek.

Brzydkie łóżko zniknie poddobrze dobraną i starannie uło­żoną narzutą.

Zamknięte kraty w oknachlub wpół opuszczone rolety an­tywłamaniowe sprawiąwrażenie celi więziennej. Dlawiększości osób nie jest to miłewrażenie.

Malowanie w pionowe pasy„podwyższy” pomieszczenie.

Pasy poziome „poszerzą” po­kój.

Intensywniejsze odcieniebarw pochłaniają światło, przezco przyciemniają pomieszcze­nia.

7

Duże lustro powiększy małąłazienkę, lub mały przedpokój.

W sypialniach milej widzianesą odcienie pastelowe.

W pokojach dziennych cieka­wym zabiegiem może byćpomalowanie jednej ze ścianfarbą o dużym nasyceniu barwą.

Farba (powłoka) matowa da­je wrażenie przytulności(ciepła), a powłoka błyszczącabędzie wydawać się zimna.

Mocny, kolorystyczny ak­

cent, np. intensywnie czerwonakanapa, może poprawić wyglądpomieszczenia.

Biblioteka zapełniona tysią­cem książek, to często wielka ibrzydka kolorowa mozaika.

Ściana, na której wisi jedenduży i ładny obraz, często wy­gląda atrakcyjniej niż galeriamalutkich obrazków, fotografiiprzodków, lub pamiątek z po­dróży.

Rośliny, są mile widziane, alenie w nadmiarze.

Na zdjęciach w tym rozdziale pokazujemy rolę sprawczą tapet,listew maskujących, farb i przestawiania mebli pozwalającychTANIO przerobić socjalistyczne mieszkanie. W 2013 koszt remontu30 m2 korytarzy wyniósł 700 zł. Stare, płycinowe drzwiodmalowano, wymieniono klamki (6 zł/sztukę), zakitowano szparyprzy szybach, nierówny tynk ukryto pod tapetą, kable zniknęły podlistwami, szafy zamieniono miejscami stania. Prace remontowewykonał sam właściciel. Niestety nie zgodził się (z braku pieniędzy)na wymianę starych listew przypodłogowych na ładniejsze,współczesne cokoły. Cóż, z ograniczeniami finansowymi należy sięzawsze liczyć w pracy wizażysty nieruchomości.

8 Koniec wersji DEMO