Playa Mar Brava

SAN MIGUEL

LA PAZ

COLINA

LIMA

COSTANERA

TACNA

TARATA

CALLAO

BRASIL

VENEZUELA

ESPAÑA

ARICA

2 DE MAYO

LOS INS

URGE

NTES

PIURA

HUASCAR

LOS HEROS

J.PARDO

MIGUE

L GRA

U

ANDRES VIGIL

PACIFIC

O

LA MARINA

MADRID

ELIAS AGUIRRE

MANTARO

SANTA R

OSA

S/N

CALLE 58

ALFON

SO UG

ARTE

CALLE 29

BACA FLOR

ARAGON

CALLE 6

4A

CALLE 30

MONTERO

OTUZCO

ATAHUALPA

LINCOLN

WASHINGTON

UCAYALI

ANCASH

VIRU

JUNIN

FELIPE

AYACU

CHO

CALIFORNIA

LORETO

ICA

COMA

NDANT

E ESPI

NAR

ZARAGO

ZA

MRCAL. RAMON CASTILLA

SEVILLA

CUMANA

GUARDIA CHALACA

FRANC

ISCO B

OLOGN

ESI

VALENCIA

PIO X

TUCUM

AN

CADIZ

AMAZONAS

CALLE 59A

PACHAC

UTEC

LA UNION

CAMANA

CHICLIN

FELIPE PINGLO ALVA

ARES

MOCH

E

UZQUIL

CEILA

N

TALARA

CESAR

VALLEJ

O

MORR

O DE A

RICA

APURIMAC

CARLOS SACO

CALLE 57

PASAJE 8

PIO XII

QUIRIH

UAC

LIBERT

AD

REVOLU

CION

ALEJAN

DRO GR

ANDA

M.GALD

OS

TUMBES

CALLE 49

MARANGA

L. RIOS

DULIO

POGG

I

CALLE

7

PONCE

CALLE 69

GRANADA

CALLE31

CALLE

53B

BARCEL

INA AC

OSTA

TUPAC AMARU

JOSE B

OTTE

RIN

BILBAO

LOS CO

RALES

NUÑEZ

FRANCISCO PIZARRO

ASCOP

E

ASAPA

VI CT O

R R.H A

YA D E

L A TO

RRE (7

DE EN

ERO)

FELIX

CALLE 41CALLE 39

CALLE 37

BUENOS AIRES

CALLE 46

MENDOZA

CALLE 64

VESPUC

IO

BRASILI

A

LAS TU

RMALI

NAS

ZARUM

ILLACALLE 42

CALLE 68

CALLE 70

EMAN

CIPAC

ION

ZEUS

CALLE 56 CALLE 45

CALLE 66

VINZOS

GOYA

HAYA D

E LA T

ORRE

(LA CO

LECTOR

A)

MARAÑON

PAITA

PASAJE 1

CALLE 30C

SINCHI ROCA

SALOOM

LOS TO

PACIOS

CALLE 31C

CALLE 59

PIO XI

ILAVE

ANDALUCIA (JOSE GALVEZ)

BELEN

CALLE 31

CABO

LEON XII

CALLE 30A

ESTEBA

N

CHIMBOTE

LOS JUN

CALES

CAHUIDEINDEPE

NDENC

IA

LOP

EZ ALBUJ

AR

CUSCO

CALLE 28

INCA ROCA

S. VARG

AS

LOS VINZOS

BELLAVISTA

CALLE 29A

MARIANO MELGAR

LAGO T

ITICACA

BOGOTA

JUAN X

XIII

PEDRO II

CALLE 30D

JOSE GALVEZ

CALLE 31D

PUNCH

AUCA

NICOLAS DE PIEROLA

CALLE 31A

TARAPA

CA

PASAJE

11

NOGU

ERA

CALLE 58A

GRECO

IQUIQUE

BOCA DEL RIO

CALLE 30B

HUAM

ACHU

CO

TRUJILL

O

JOSE OLAYA

PROL. HUASCAR

LOS CARRIZALES

DAMASCO

LAMBAYEQ

UE

CARRILLO DE ALBORNOZ

IGNACIO MERINO

R. LEO

N

RAMON

ZAVAL

A

CALLE 1

RUBENS

ELOY U

RETA

MANUEL

ASCENC

IOS SEGUR

A

PERICLES

MAR DE

L CARIB

E

PALMA

PASAJE 4

ORELLANA

PASAJE 6

CALLE 44

MAMA O

CLLO

CALLE 36

WIRACO

CHA

HUMBOLDT

CALLE 55

FRANCISCO QUIROZ

CERRO

DE PA

SCO

INGLES

ES

LAS AMATISTAS

MAR BA

LTICO

SOCRATES

ATENAS

MEJIA

ISLAS ALEUTIANAS

PUNTA

HUAC

AS

JOSE C

ELEDO

N

PAVAYACU

JOSE CARLOS MA

RIATEGUI

MONTE

VIDEO

PASAJE

7

CALLE 19

GRITO DE HUAURA

CALLE 12

LEONC

IO PRAD

O

CALLE 68A

BLAS B

ORSAN

I

CHEPE

N

CALLE 67A

CALLE 50

CALLE 51

ISLAS

MARQ

UEZAS

PACASM

AYO

PITAGO

RAS

LUIS BANCHERO ROSSI

PUNTA

PAITA

LA CO

RUÑA

ALEJANDRO MAGNO

CALZADO PERUANO

CALLE 48

CALLE 47

J .DEL CA

RMEN

CALLE 31B

ISLAS

FILIPIN

AS

AGUA M

ARINA

LOS RO

BLES

LOLA V

ILAR (CA

LLE J)

LOS AMANC AES

SAN FERNANDO

BONIF

ACIO

LOS JADES

CORD

E CALL

AO

CALLE 54

LAGO E

RIE

ISLA JAVANAUTA

PASAJE

13

VELASQUEZ

PASAJE

15

JOSE MARIA ARGUEDAS

CALLE 38

TIZIANO

PASAJE 2

PASAJE 10

YAHUA

R HUAC

A

LOS ZAF

IROS

LAS ES

MERAL

DAS

GRAL. ARTIGAS

E. GUTIERREZ

MERCADO JULIO C. TELLO

LOS CHINCHORROS

REMBRANDT

LAGO YSSEL

AUGUST

O WIES

SE

PASAJE 3

ASUNCI

ON

ABRAHAM VALDELOMAR

XAVIER

PASAJE 5

LOS DIAMANTES

PUNTA

LOMIT

AS

LAGO GARDA

VASCO DE GAMA

CARACAS

LOS OPALOS

8 DE OCTUBRE

LAGO OMEGA

MAR CASPIO

CALLE 40

TOMAS JEFFERSON

LOS ONICES

LOS RUBIES

LOS CEDROS

LAS PERLAS

CALLE 65

CALLE 34

LAGO HURON

VICTOR

FAJAR

DO

PASAJE 12

LAGO V

ENER

PUNTA TINAJA

BELISA

RIO SU

AREZ

MIGUEL ANGEL

CALLE 41B

MAGALL

ANES

GAMMA

LAS AGATAS

MAR AM

ARILLO

FEDERICO VILLARREAL

MAR ME

DITERR

ANEO

PASAJE 9

ELIAS CHUNGA ZAPATA

SAN MARCELO

CARLOS

SALAV

ERRY

INTERIORES

7 DE JUNIO

MAR DE GRAU

CALLE 67

TIBUR

CIO RIO

S

ISLAS AZORES

LOS EMATIES

CALLE 19A

LUIS LOTUMA

LAGO AT

HABASC

A

ALEJANDRINAS

JAMAICA

VICTOR RA UL HA YA DE L A T OR RE ( AVE NI DA 2)

LAS ESPINELAS

MAR DEL CORAL

CALLE 64C

CALLE 64B

CALLE 42B

LEONARDO DA VINCI

SAN GREGORIO

CALLE 34A

PEDRO PASCUM

ISLAS CANARIAS

ISLAS MALVINAS

ANDRES A.CACERES

ISLAS SUMATRA

PUERTO SAMANCO

CALLE 55A

PASAJE 6A

PASAJE 4A

REP. DE PANAMA

VALPARAISO

CALLE 35A

ALEJAN

DRO I

CHABUC

A GRAN

DA(CAL

LE N)

JOSE A.DE SUCRE

PEDRO II

BRASIL

S/N

ESPAÑA

CALLE 30A

ZARUM

ILLA

S/N

FELIX

CALLE 67

BILBAO

HUAMA

CHUCO

ESPAÑA

VENEZUELA

PASAJE 6

PASAJE

9

VICTOR

FAJAR

DO

LA MARINA

VENEZUELA

UCAYALI

CAHUIDE

BELISA

RIO SU

AREZ

LOS CE

DROS

ATAHUALPA

LA MARINA

TUPAC AMARU

PASAJE 1

CALLE 66

TUPAC AMARU

TUMBES

LA MARINA

S/N

MARIANO MELGAR

INTER

IORES

GUARDIA CHALACA

UZQUIL

WASHINGTON

JOSE B

OTTE

RIN

LA PAZ

LA MARINA

CAHUIDE

MAR AM

ARILLO

E. GUTIERREZ

RAMON

ZAVAL

A

MARANGA

LA PAZ

PASAJE 2

AYACU

CHO

JOSE GALVEZ

TUPAC AMARU

IQUIQUE

LA PAZ

LAS AM

ATISTAS

LA UNION

HUASCAR

ARICA

CAHUIDE

ZARUM

ILLA

AGUA M

ARINA

GUARDIA CHALACA

MONTEVIDEO

PASAJE 3

BACA FLOR

HAYA DE L

A TORRE (L

A COLECTO

RA)

CESAR

VALLEJ

O

HAYA DE L

A TORRE (L

A COLECT

ORA)

PACIFICO

LIMA

PASAJE 4

VENEZUELA

MRCAL. RAMON CASTILLA

S/N

FRANC

ISCO B

OLOGN

ESI

MONTEVIDEO

PASAJE 7

HUAM

ACHU

CO

ARICA

VICT OR RAUL HAYA DE LA TO RR E (A VEN ID A 2)

MAR DE GRAU

MANTARO

ELIAS CHUNGA ZAPATA

ARICA

LA MARINA

PASAJE 6

ELIAS CHUNGA ZAPATA

2 DE MAYO

LOS OPALOS

VICTOR

FAJAR

DO

CAHUIDE

S/N

MONTE

VIDEO

PASAJE 2

S/N

PUNTA

HUAC

AS

GRITO DE HUAURA

S/N

HUAM

ACHU

CO

SINCHI ROCA

UZQUIL

S/N

PASAJE 7

ALFON

SO UG

ARTE

PUNTA HU ACAS

INGLES

ES

S/N

VENE ZUELA

JOSE OLAYA

HAYA D

E LA T

ORRE

(LA CO

LECTOR

A)

S/N

CAHUIDE

ATAHUALPA

S/N

TACNA

GRITO DE HUAURA

LOS INSURGENTES

PASAJE

2

JOSE GALVEZ

LA PAZ

LAS ESMERALDAS

CALLE 70

ANDRES VIGIL

LOS ZAFIROS

HUAMA

CHUCO

SANTA ROSA

CAHUIDE

LA MARINA

CAHUIDE

BUENOS AIRES

PASAJE 5

CALLE 69

FRANC

ISCO B

OLOGN

ESI

SANTA R

OSA

PASAJE 8

COLINA

PASAJE 4

TUPAC AMARU

AMAZONAS

HUASCAR

DULIO

POGG

I

LIMA

JUNIN

VENEZUELA

JOSE OLAYA

S/N

CALLE 30A

ELIAS CHUNGA ZAPATA

VICTOR

FAJAR

DO

PROL. HUASCAR

VENEZUELA

ALEJANDRINAS

ZARUM

ILLA

JOSE OLAYA

MERC

ADO

PACIFICO

NOGU

ERA BOCA DEL RIO

CALLE 50

ATAHUALPA

VENEZUELA

PAS AJE 2

SANTA R

OSA

LA S ES ME RA LDAS

GRAL. ARTIGAS

S/N

GUARDIA CHALACA

BOCA DEL RIO

PACIFICO

MIGUE

L GRA

U

UZQUIL

MARANGA

RAMON

ZAVAL

A

GUAR DIA CHALACA

CARLOS SACO

CALLE 51

VENEZUELA

ARICA

COSTANERA

COMA

NDANT

E ESPI

NAR

CALLE 42

V ICTO

R R. HA

YA D E

LA TO

RRE ( 7

DE EN

ERO)

PUNTA

HUAC

AS

SANTA R

OSA

S/N

LOS TOPACIOS

LINCOLN

PASAJE 8

LAMBAYEQ

UE

LOS INSURGENTES

MAMA O

CLLO

268000

268000

268800

268800

269600

269600

270400

270400

271200

271200

866320

0

866320

0

866400

0

866400

0

866480

0

866480

0

866560

0

866560

0±

O c é a n o P a c í f i c o

LA PERLAOU

E

E

E

ZRP

ZRPZRP

CMCM

CM

CD

CMCM

CD

CM

CMCM

CM

CM

CL

CM

CL

CLCL

CM

CM

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CL

E

E

E

E

OU

ZRE3

ZRE3

ZRE3

ZRE3

ZRE3RDMA

RDMA

RDMA

RDA

RDAZRP

ZRP

ZRP

ZRP

ZRP

ZRP

OU

CL

CL

CL

ZRP

ZRP

ZRP ZRP

RDA

RDA

RDA

RDA

RDARDMA

ZRP

ZRP

ZRP CL

CM

CL

CD

CD

CD

CL

CL

CL

CLE

CL

CL

CL

RDMA

RDMA

CM

CM

CM

CL

ZRP

CM

ZRP

CL

CD

CD

CD

CL

CL CL

CD

CDCMCM

CD

E

CM

CM

CL

CLCL

CLZRP

ZRP

CM

CL

CL

CLOU

OU

CL

(1) En caso de areas nuevas de habilitación industrial se exigirá el area de arborización dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas dearborización serán ubicadas fuera del lote en los espacios públicos que determine la municipalidad correspondiente.(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.(3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.

CLOU

CL

CLCL

CL

(*) se podrán ejecutar multifamiliares con frente a vías mayores de 18 ml de sección y/o frente a parques.La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicadapara la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.(1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura máxima de la vivienda será de 2 pisos.(2) Para las edificaciones aledañas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.(3) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirán el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del Índice de Usosdel Suelo. Así como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestión y servicios , hasta un máximo del 30% del área techada total del predio, incluida el áreacomercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio máximo de de 200 m a la redonda del predio.(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parámetro, en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDMA, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura será incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). b) Cuando se acumulen lotes con zonificación RDA, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2).(5) Se mantendrá el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE LA PERLA:

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE LA PERLA:

(1) Para las edificaciones aledañas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) deberán contar con la opinión favorable de la Dirección de Aeronautica Civil del MTC.(2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, árealibre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible.(3) La fórmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la vía más la suma de los retiros municipalesestablecidos para ambos lados de la vía, la que será aplicada para la volumetría escalonada hasta la rasante de la visual en un ángulo de 60º sobre la horizontal; alcanzando hasta un máximo de altura de pisos que se indica en el presente parámetro.(4) Se establecerán premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificación CL, cuya área resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura será incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). b) Cuando se acumulen lotes con zonificación CD, cuya área resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura será incrementada a 2 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). c) Cuando se acumulen lotes con zonificación CM, cuya área resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura será incrementada a 3 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).

ZONIFICACIÓN COMERCIAL DEL DISTRITO DE LA PERLA:

ZONIFICACIÓN( ZRE 3 )Zona de Reglamentacion Especial(3) para estudios de hacinamiento,con programasintegrales deRenovación Urbana

CLCL

CL

CM

CD

ZRP

Hasta 300,000Habitantes

Hasta 7,500Habitantes Resultado del diseño

RDMA

RDM

COMERCIODISTRITAL(CD)

COMERCIOLOCAL(CL)1 Estacionamiento porcada 50m2 de área de venta u Oficina.

8 pisos1.5(a+r)

5 pisos1.5(a+r)

Metropolitanoy Regional RDACOMERCIOMETROPOLITANO(CM)

12 pisos1.5(a+r) Se considera el área de lote existente. No se permitirála subdivision.

ZONIFICACIÓN NIVEL DESERVICIO ESTACIONAMIENTORESIDENCIALCOMPATIBLE(2)ALTURA MÁX DEEDIFIC.(1),(3)y(4)LOTE MÍNIMO

Se considera el área de lote existente. No se permitirála subdivision.1 Estacionamiento porcada 50m2 de área de venta u Oficina.

1 Estacionamiento porcada 50m2 de área de venta u Oficina.

RETIROS RESPECTOAL LOTE COLINDANTE

No exigible

ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD ESTACIONAMIENTOÁREA LIBRE MÍNIMADE LOTEFRENTEMÍNIMOLOTE MÍNIMO

1,000.00 m2(IL)INDUSTRIALIVIANA

(IG)GRANINDUSTRIARetiro de 4.00 ml respecto al linderoque da hacia el lotecolindante.2,500.00 m2 30.00 ml

30% del lote, deberá seracondicionada conarborización (1)

1 Estacionamiento c/6 Trabajdores de turno principal

Molesta y ciertogrado depeligrosidad

No molestaNo peligrosa 20.00 ml30% del lote, deberá seracondicionada conarborización (1)

ALTURA DEEDIFICACIÓN (2)SegúnProyecto

3 Pisos1 Estacionamiento c/6 Trabajdores de turno principal

USOCOMPATIBLE(3)

ComercioLocal

ComercioEspecializado yComercioDistrital

ZONIFICACIÓN USOS(3)y(5) DENSIDADNETA LOTEMÍNIMO FRENTEMÍNIMOALTURAEDIFICACIÓN(1), (2) Y (4)

ÁREALIBRE

Multifamiliar

ConjuntoResidencial

30%2250 Hab/Ha 800.00 m2 20.00 ml

ESTACIONAMIENTO

RDAResidencialDensidadAlta 2250 Hab/Ha 450.00 m2

12 pisos1.5(a+r)

12 pisos1.5(a+r) 30%

Multifamiliar

ConjuntoResidencial

30%2250 Hab/Ha 600.00 m2 15.00 ml

2250 Hab/Ha 450.00 m2

8 pisos1.5(a+r)

30%

RDMAResidencialDensidadMedia Alta

1 estacionamiento por cadavivienda en Multifamiliares oConjuntos Residenciales dentrodel lote. Se podrán admitir estacionamientos permanentes en áreas propias que se ubiquen a una distancia máxima de 200 mts.del lote en cuestión, siemprey cuando se trate de ampliacioneso modificaciones.8 pisos1.5(a+r)

* Los límites plasmados en el mapa son referenciales.

Simbología

Límite de EstudioRíosManzanas

Límite DistritalVias de ComunicaciónFaja Marginal

RDMA

RDMA

B E L L A V I S T A

ZRPP

ZRPP

L E Y E N D A

Educación(E)Zona de Recreación Pública(ZRP)

USO RESIDENCIAL

USO COMERCIAL

USO CON REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIÓN

USOS ESPECIALESZona con Usos Especiales(OU)

L E Y E N D A

Educación(E)

Comercio Distrital(CD)

Z.Reg.Esp.para estudios de hacinamiento(ZRE3)

Zona de Recreación Pública(ZRP)

Zona con Usos Especiales(OU)

Comercio Distrital(CD)Comercio Local(CL)

Zona Residencial de Densidad Alta(RDA)Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA)

Comercio Metropolitano(CM)

Comercio Local(CL)

Zona de Recreación Pública de Playas (ZRPP)

ZRPP

P R O V I N C I A C O N S T I T U C I O N A L D E L C A L L A O 2 0 1 1 - 2 0 2 2Mapa N°:

Escala: Fecha:1: 5 000 Diciembre2010Base Cartográfica : IGN (2003) 1: 5 000 WGS 84 UTM ZONA 18SEscala de Estudio:

1/10 000

ZP-04PROVINCIA :

Datum - Sistema - Zona :

PROVINCIA CONSTITUCIONALDEL CALLAOMUNICIPALIDAD DEL CALLAOProvincia Constitucional del Callao

P L A N D E D E S A R R O L L O U R B A N OMapa:

Fuente: IMP (2008)

Z O N I F I C A C I Ó NDistrito La PerlaAPROBADO :Mediante Ordenanza Municipal Nº 000068 (Pub.30/12/10)

EE

E

CD

CL

ZRP