Koncepcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Oliwa Górna rejon ulicy Kościerskiej...
-
Upload
dariusz-slodkowski -
Category
Documents
-
view
527 -
download
0
description
Transcript of Koncepcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Oliwa Górna rejon ulicy Kościerskiej...
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
aktualne granice planu –teren opracowania 5,62 ha
pierwsze granice planu –teren opracowania 4,45 ha
realizacja boiska sportowego na EURO 2012
Wniosek rozbudowy istniejącego SPA
wniosek Dworu Oliwskiegoo umożliwienie rozbudowy istniejącego SPA
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
0220mpzp fragmentu Zespołu Rekreacyjnego Dolina Radości –część centralna
007-33 STREFA USŁUGOWAFunkcje preferowane: usługi sportu, turystyki, gastronomii, pensjonat, hotel
009-62 ZIELEŃ DOSTĘPNA
• ustalony ciąg pieszy
0238mpzp Oliwa Górna rejon Młyna XV
001-ZP TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
WARUNKI URBANISTYCZNE:Intensywność: nie ustala się,Wysokość zabudowy: a) jak w stanie istniejącym, za wyjątkiem oficyny Bytowska 1B (dostosowanie wysokości cz. zach. do cz. wsch),
b) dla zabudowy nowoprojektowanej: 9 m,Proc. pokrycia działki zabudową: jak w stanie istniejącym, za wyjątkiem zabudowy do odtworzenia, wskazanej na rysunku planu,Linie zabudowy: jak w stanie istniejącym, za wyjątkiem zabudowy do odtworzenia, wskazanej na rysunku planu.
007-33 – STREFA USŁUGOWAFunkcje preferowane: usługi sportu, turystyki,gastronomii, pensjonat, hotel
WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO:
ZESPÓŁ DWORU BYTOWSKA 1:• zachowanie istniejących elementów struktury przestrzennej (dwór,oficyna południowa),
• dwór – wpisany do rejestru zabytków - zachowanie charakteru, detalu architektonicznego, wystroju wnętrz,
• rekompozycja budynku oficyny południowej,
MPZP FRAGMENTU ZESPOŁU REKREACYJNEGODOLINA RADOŚCI – CZĘŚĆ CENTRALNA
009-62 – ZIELEŃ DOSTĘPNA• ustalony ciąg pieszy,• zalecone odtworzenie dawnego systemu wodnegoprzy historycznym zespole młyna XIV
• rekompozycja budynku oficyny południowej,• odtworzenie oficyny północnej (linie zabudowy jak na rysunku planu),
• likwidacja zabudowy wtórnej,• wprowadzenie nowej zabudowy możliwe w granicach oznaczonych
na rysunku planu; nowoprojektowaną architekturę należy dostosować charakterem do historycznego otoczenia; obowiązuje
stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych,• odtworzenie zieleni wysokiej na północ od dworu (park).
ZESPÓŁ SIEDLISKA BYTOWSKA 2 I MŁYNA XIV:• Kuźnia Wodna – wpisana do rejestru zabytków.• rekompozycja istniejących budynków,• likwidacja zabudowy wtórnej,• odtworzenie zabudowy w historycznej lokalizacji w granicach
oznaczonych na rysunku planu; nowoprojektowaną architekturęnależy dostosować charakterem do historycznego otoczenia; obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych.
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
UWARUNOWANIA I KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA
� dominująca funkcja usługowa� tereny zieleni miejskiej � obiekt kulturowy chroniony � sąsiedztwo miejskiego ogrodu
zoologicznego� OSTAB� w sąsiedztwie granica TPK,
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
79/2 80/1
78Dz. nr 78, 80/2, 82, 85, 68/3 - własność GMG
Dz. nr 80/1 – własność GMGw użytkowaniu wieczystym -- DCF Capital Sp. akcyjna (68/100)- osoby fizyczne (32/100)
Dz. nr 83, 84/2, 72/5, 79/2 – własność DwórOliwski sp. z o.o.
79/1
80/2 Dz. nr 79/1 – własność osoby fizycznej
85
82
8368/3
84/272/5
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
BUDYNKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW i O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
Zespół dworu przy ul. Bytowskiej 1
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
BUDYNKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW
Kuźnia Wodna nad potokiem Oliwskim Dom mieszkalny przy ul. Bytowskiej 2
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
Zbiornik retencyjny - widok z ul. Bytowskiej
Stadnina koni – dawny „Żeliwiak”
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
TEREN 001-M/U31 – pow. 2,03 haZABUDOWA USŁUGOWA: usługi sportu, kultury, rekreacji, obsługi turystyki, gastronomia, handel jako funkcja towarzysząca do 100 m2 powierzchni użytkowej
TEREN 002-US – pow. 0,97 haUSŁUGI SPORTU: terenowe urządzenia sportowe, zieleń. Dawny Staw Prochowy do odtworzeniaStaw Prochowy do odtworzenia
TEREN 003-ZP – pow. 1,45 haZIELEŃ URZĄDZONA
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
TEREN 001-
U33
Projekt planu
pow. 2,03 haPlan obowiązujący
funkcja Zabudowa usługowa:usługi sportu, turystyki, gastronomia, pensjonat, hotel
Strefa usługowa: funkcje preferowane: usługi sportu, turystyki, gastronomia pensjonat, hotel
intensywnośćzabudowy
max 0,5 nie ustala się
pokrycie działki zabudową
max 35% a) jak w stanie istniejącym,
b) dla zabudowy nowoprojektowanej:
- w ściśle określonych liniach zabudowy –100%,
- w nieprzekraczalnych liniach zabudowy: liniach zabudowy: 50%
wysokość zabudowy
a) dla zabudowy zabytkowej i o wartościach kulturowych - jak w stanie istniejącym,
b) dla zabudowynowoprojektowanej: 9 m
a) jak w stanieistniejącym,
b) dla zabudowynowoprojektowanej:9 m
powierzchniabiologicznie czynna
min 50% -
TEREN 002-
US
Projekt planu
pow. 0,97 haPlan obowiązujący
funkcja Terenowe urządzenia sportowe, zieleń.Dawny staw Prochowy do odtworzenia. Min 70% pow. biol. czynnej
Zieleń dostępna 62
TEREN 003-
ZP
Projekt planu
pow. 1,45 haPlan obowiązujący
funkcja Zieleń urządzona.Ustalony ciąg pieszy. Min 80% pow. biol. czynnej
Zieleń dostępna 62
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
SPA, FITNESS, SALA BALOWA
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
Wniosek Dworu Oliwskiego z 2012 r.o umożliwienie rozbudowy istniejącego SPA
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
dotyczy:� budowy obiektu rekreacyjno-sportowego (SPA, fitness, sala
balowa) na działce nr 80/1 wg załączonej koncepcji,� dopuszczenia na działce nr 79/2 lokalizacji kortów tenisowych,� realizacji wymogów parkingowych poza terenem inwestycji na
projektowanych parkingach ogólnodostępnych
dotyczy:� umożliwienia rozbudowy istniejącego SPA w hotelu Dwór Oliwski,
wg załączonej koncepcjiwg załączonej koncepcji
dotyczy:� umożliwienia podziału działki nr 80/1 pomiędzy
współużytkowników wieczystych,� ustalenia minimalnej wysokości kalenicy na poziomie 15 m
wysokości,� braku ograniczeń co do gęstości zabudowy na działce lub ustalenie
minimalnego wskaźnika na poziomie 80%, � ustalenie funkcji mieszkaniowej – co najmniej na dotychczasowym
poziomie,� ustalenie funkcji mieszkaniowej z możliwością zabudowy
jednorodzinnej
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
Dwór Bytowska 1
FORMY OCHRONY ZABYTKÓW :wpisane do rejestru zabytków:
� cały teren stanowi fragment układu urbanistycznego Starej Oliwy wraz z dolinąPotoku Oliwskiego,
� dwór przy ul. Bytowskiej 1,� dom przy ul. Bytowskiej 2,� Kuźnia Wodna
obiekty o wartościach kulturowych:� oficyna południowa zespołu młyna XIV.
PRZEDMIOT OCHRONY:� relikty historycznego zagospodarowania
zespołu młyna XIV (obecnie osuszony podłużny staw, zabudowa zabytkowa, cieki wodne),
Dawny ogród i park
Dwór Bytowska 1Kuźnia Wodna
Dom Bytowska 2
zabudowa zabytkowa, cieki wodne),�zasada lokalizacji zabudowy w historycznych
granicach siedlisk młynów,�otwarte, niezabudowane przestrzenie
pomiędzy historycznymi siedliskami,�ukształtowanie terenu, system cieków, roślinność.
WYTYCZNE:� podporządkowanie nowych form zabudowy
i zagosp. terenu walorom krajobrazu kulturowego,�odtworzenie stawu Prochowego,�utrzymanie parametrów urbanistycznych ustalonych
w planie obowiązującym,�dopuszczenie wjazdu na teren dawnych ogrodów
jedynie dla dostaw i osób niepełnosprawnych,�możliwość lokalizacji miejsc postojowych jedynie
dla osób niepełnosprawnych.
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
NALEŻY UWZGLĘDNIĆ OCHRONĘ:• makrostruktury krajobrazowej obszaru dolin oliwskich,• reliktów historycznego zagospodarowania zespołu młynów XIII i
XIV, XV, XXI,• zasady lokalizacji zabudowy w historycznych siedliskach młynów, • otwartych, niezabudowanych przestrzeni pomiędzy siedliskami
młynów,• ukształtowania terenu, systemu cieków, roślinności,• obiektów historycznych,• dziedzictwa archeologicznego, zgodnie z ustaleniami planu
obowiązującego
WYTYCZNE:• podporządkowanie nowych form zabudowy i zagospodarowania
terenu walorom krajobrazu kulturowego,• odtworzenie stawu wzdłuż Potoku Prochowego,• utrzymanie parametrów urbanistycznych (wysokość, powierzchnia
i lokalizacja zabudowy) ustalonych w obowiązującym planie,• utrzymanie wjazdu na teren zespołu młyna XIV w historycznej
lokalizacji – od strony ul. Bytowskiej pomiędzy oficynami,• nie wprowadzanie elementów małej architektury (w tym z
wykorzystaniem wody) typowych dla parków i ogrodów, w obszarzemajdanu przed dworem Bytowska 1,
• utrzymanie zdecydowanej dominacji terenów biologicznie czynnych pokrytych zielenią – min. 70%,
• zachowanie zieleni wysokiej na działkach 80/2 i 79/1,• zakaz wprowadzania zieleni wysokiej na działce nr 78 przy ul.
Kościerskiej,Kościerskiej,• bezwzględne dostosowanie nowego programu funkcjonalnego
zespołu młyna XIV do możliwości parkingowych terenu chronionego – w obszarze planu parkingi dopuszcza się jedynie na majdanie oraz parking o nawierzchni trawiastej wzdłuż ul. Kościerskiej (teren nr 011 w planie obowiązującym przeznaczony na parking),
• lokalizacja miejsc postojowych dla planowanej inwestycji poza jejterenem można dopuścić jedynie w przypadku spełnienia łącznie następujących warunków:- potrzeby parkingowe planowanej inwestycji nie przekroczą 10%
miejsc, jakie można stworzyć na w/w terenach przeznaczonych naparkingi w obowiązującym planie,
- parkingi ogólnodostępne zostaną zrealizowane w pełnym zakresie, nie tylko na potrzeby obiektu usługowego , nie późniejniż ten obiekt,
- dziedziniec (dawny majdan) w zespole Bytowska 1 przeznaczony zostanie na miejsca postojowe.
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
czerwiec 2011 sierpień 2012
WIDOK OD UL. BYTOWSKIEJWIDOK OD UL. BYTOWSKIEJ
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
sierpień 2012
WIDOK OD UL. KOŚCIERSKIEJ
czerwiec 2011
sierpień2012
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
-FRAGMENT STUDIUM 2007 - UKŁAD KOMUNIKACYJNY
trasa rowerowa zbiorcza
trasa rowerowa główna –
PLAN 0246
trasa rowerowa główna –rekreacyjna
trasa rowerowa - rekreacyjna
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
1. 001-U33; hotele - 0.6 mp na pokój, restauracje - 15 mp na 100 m-sc konsumpcyjnych, małe obiekty sportu i rekreacji - min
4 mp na 100m ² p.uŜ.
2. 011-85 parking z zieleni ą towarzyszą cą, 7m² na 1 mp3. 012-85 parking i p ętla autobusowa4. 013-85 pętla dla mini busów, parking
1. 001-U33 powinno by ć 100 mp2. 011-85 265 mp3. 012-85 parking na 23 mp i p ętla autobusowa 4. 013-85 pętla dla mini busów, parking na 20 mp
265 mp2 2
LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH –KONCEPCJA + PLAN
PARKINGI – WSKA ŹNIKI I USTALENIA PLANU
100 mp1
3
4
13
4
23 mp
20 mpKONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA INWESTORAELEMENTY PROJEKTOWANE PRZEZ INWESTORA:
1. SALA BALOWA - 36 mp
SPA, FITNES, SIŁOWNIA - 50 mpx50%
SQUASCH KORT - 18 mpx50%
2. HOTEL – 16 APARTAMENTÓW - 10 m.p
BAR, RESTAURACJA - 28 mpx50%
3. KORTY TENISOWE - 12mpx50%
RAZEM = 100 mp
13
2
P1 = 265 mp
P2 = 53 mp
PA
IDEA KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA TERENU WG INWESTORA
współczynnik 0.50 zakładaj ący : - korzystanie z funkcji u Ŝytkowych przez go ści
PARKINGI - ZAPOTRZEBOWANIE
! WG WNIOSKU INWESTORA MIEJSCA PARKINGOWE S Ą PLANOWANE NA PARKINGACH OGÓLNODOSTEPNYCHZLOKALIZOWANYCH W MPZP 0220
- korzystanie z funkcji u Ŝytkowych przez go ścihotelowych
- wysoko ść cen- odległo ść od centrum miasta
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
INWENTARYZACJA MIEJSC POSTOJOWYCH Z DNIA 10.09.2011 i maja 2010
NUMERTERENU
LICZBASAMOCHODÓW
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 10
7 13
8 17
9 0
10 0
1. 10.09.2011
11 0
12 2
13 4
14 11
15 5
RAZEM 60
2. Maj 2010 – pokaz w Ku źniWodnej ok. 100 mp
ŁĄCZNA LICZBA ZINWENTARYZOWANYCH PARKUJĄCYCH SAMOCHODÓW WYNOSI 160 KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
TEREN 001-U33: ZABUDOWA USŁUGOWApow. 2,03 ha• pokrycie zabudową:-dla terenu ”a” max 20%, z zastrzeżeniem –max 50% pokrycia zabudową w nieprzekraczalnych liniach zabudowy
-dla terenów „b” i „c” max 30%,• powierzchnia biologicznie czynna:-dla terenu „a” min 70%,-dla terenów „b” i „c” min 50%,• intensywność zabudowy: -dla terenu „a” max 0,3 (dla kondygnacji nadziemnych) z zastrzeżeniem możliwości zwiększenia intensywności o powierzchniękondygnacji podziemnych,
-dla terenów „b” i „c” max 0,5 (dla kondygnacji nadziemnych)
TEREN 005-US: TERENY SPORTU I REKREACJIpow. 1,0 ha• powierzchnia biologicznie czynna: min 80%
•TEREN 004-KS: PARKING z zieloną nawierzchnią, pow. 0,62 ha•min 200 miejsc postojowych
kondygnacji nadziemnych)• wysokość zabudowy:-dla terenu „a” max 59 m n.p.m – max 9 mdla zabudowy na powierzchni do 1400 m2 oraz max 6 m dla zabudowy na pozostałej powierzchni możliwej do zabudowy, z dachem „zielonym” jako kontynuacjąukształtowania terenu,
-dla terenu „b” max 57 m n.p.m – max 9 m,-dla terenu „c” max 61 m n.p.m – max 9 m• kształt dachu:-dowolny z wykluczeniem dachów płaskich, z możliwością dachów „zielonych”
TEREN 009-U33: ZABUDOWA USŁUGOWAPow. 0,04 ha• pokrycie działki zabudową: max 30%,• powierzchnia biologicznie czynna: min50%,
• intensywność zabudowy: max 0,3,• wysokość zabudowy: max 55 m n.p.m,• kształt dachu: dowolny
•TEREN 002-US: TERENY SPORTU I REKREACJI, pow. 0,96 haterenowe urządzenia sportowe, zieleń. Dawny Staw Prochowy do odtworzenia• powierzchnia biologicznie czynna: min 70%
•TERENY 003-ZP, 006-ZP, 008-ZP: ZIELEŃ URZĄDZONA
•TEREN 007-D: potok Prochowy, pow. 0,04 haKONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
235 mp
PARKING 265 mppow. 0,89 ha PARKING 235 mp
pow. 0,62 ha
8 mp
PARKINGI ŁĄCZNIE 244 mp
PARKINGI – I projekt planu PARKINGI – II projekt planu
PĘTLA DLA AUTOBUSÓW, PARKING 23 mp
PĘTLA DLA MINIBUSÓWPARKING 20mp
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
Parking z nawierzchnią trawiastą –przykład parkingu przy PGE Arenie
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013
KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA
NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013