KONCEPCJA GOSPODAROWANIA LOKALAMI UŻYTKOWYMI...

KONCEPCJA GOSPODAROWANIA LOKALAMI

UŻYTKOWYMI NALEŻĄCYMI DO ZASOBU M. ST.

WARSZAWY W DZIELNICACH PRAGA-PÓŁNOC

I PRAGA-POŁUDNIE)

SPOTKANIE PODSUMOWUJĄCE I ETAP KONSULTACJI

OBSZAR OBJĘTY PROJEKTEM

Obszar 1 – Nowa Praga, na terenie dzielnicy Praga Północ,

Obszar 2 – Stara Praga, na terenie dzielnicy Praga Północ,

Obszar 3 – rejon Dworca Wschodniego, na terenie dzielnicy Praga Południe,

Obszar 4 – Kamionek, na terenie dzielnicy Praga Południe.

Konsultacje społeczne są realizowane przez Miasto Stołeczne Warszawa w ramach projektu „Rewitalizacja – wspólna sprawa”, współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej z Funduszu Spójności w ramach Programu Operacyjnego Pomoc Techniczna na lata 2014-2020.

CEL KONSULTACJI SPOŁECZNYCH

Cel na I etapie konsultacji:

Zebranie opinii nt. stanu zaspokojenia potrzeb dzięki dostępnym na

Obszarach funkcjom/usługom społecznym i komercyjnym, wraz ze

wskazaniem pożądanych i niepożądanych funkcji/usług.

Określenie potencjałów i problemów związanych z prowadzeniem

działalności gospodarczej i społecznej na Obszarach.

Cel na II etapie konsultacji:

Zebranie uwag i opinii nt. opracowywanej Koncepcji efektywnego

gospodarowania zasobem lokali użytkowych m.st. Warszawy na terenie Pragi

Północ i Pragi Południe.

DZIAŁANIA PROMOCYJNO-INFORMACYJNE

plakaty i ulotki

strona www Warszawskiej

Platformie Konsultacji

Społecznych

gazety lokalne –

Mieszkaniec

bezpośrednie maile z

zaproszeniem

informacje w komunikacji

miejskiej

portale www i media

społecznościowe

FORMY KONSULTACJI

Ponad 1000 osób uczestniczących w konsultacjach

geoankieta

badania ilościowe

wywiady IDI

warsztaty

spacer z grą

punkt konsultacyjny

spotkania otwarte -

podsumowujące

formularz zgłaszania

uwag

CZAS TRWANIA KONSULTACJI

Konsultacje rozpoczęły się 30 kwietnia i trwały do 2 lipca

Terminy spotkań bezpośrednich:

▪ 17 maja g. 16.00-20.00 i 19 maja g. 10.00-14.00

lokal użytkowy przy ul. Grochowskiej 322

(Kamionek)

▪ 18 maja g. 16.00-20.00 i 19 maja g. 10.00-14.00

namiot konsultacyjny przy Klubie Sąsiada

Skaryszewska (Rejon Dworca Wschodniego)

▪ 24 maja g. 16.00-20.00 i 26 maja g. 10.00-14.00

Czytelnia Fundacji Zmiana w Centrum

Kreatywności przy ul. Targowej 56 (Stara Praga)

▪ 25 maja g. 16.00-20.00 i 26 maja g. 10.00-14.00

lokal użytkowy przy ul. Wileńskiej 31 (Nowa

Praga)

▪ 4 czerwca g. 18.00-20.00

Dzielnicowe Biuro Finansów i Oświaty (DBFO)

(Kamionek)

▪ 5 czerwca g. 18.00-20.00

Centrum Kreatywności przy ul. Targowej 56

(Stara Praga)

▪ 6 czerwca g. 18.00-20.00

Towarzystwo Przyjaciół Pragi przy ul. Stalowej

28/1 (Nowa Praga)

▪ 7 czerwca g. 18.00-20.00

72 LO przy ul. Grochowskiej 346/348 (rejon

Dworca Wschodniego)

WARSZAWSKA PRAGA

Dogodnie położona, ważny węzeł komunikacyjny

Wyrosła na handlu, rzemiośle i przemyśle

Istniały tutaj wszystkie formy handlu: bazary, targowiska, handel naręczny, w lokalach użytkowych

Znana z ulic handlowych i istniejących przy nich bazarów – ul. Brukowa (ob. Okrzei), ul. Wołowa (ob. Targowa)

Zdecydowana większość miejskich lokali usługowych to dawne lokale użytkowe zlokalizowane w kamienicach czynszowych

Posiada swój charakter i klimat … czy jeszcze?

OPINIE MIESZKAŃCÓW

ZADOWOLENIE Z MIEJSCA ZAMIESZKANIA

24,5%

38,9% 40,7% 45,1%

40,4%

50,3%39,3%

40,5%

18,5%

7,4%19,3% 11,1%13,2%

2,7% 0,7% 2,0%3,4%1,3%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Nowa Praga (N=151) Stara Praga (N=149) Rejon DworcaWschodniego (N=145)

Kamionek (N=153)

Zdecydowanie tak Raczej tak Ani tak, ani nie Raczej nie Zdecydowanie nie Trudno powiedzieć

WYJĄTKOWOŚĆ MIEJSCA W SKALI WARSZAWY

54,0%

50,3%

45,8%

59,5%

34,7%

38,9%

36,1%

27,5%

6,7%

8,7%

7,6%

6,5%

4,6%

1,3%

10,5%

6,5%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Nowa Praga (N=150)

Stara Praga (N=149)

Rejon Dworca Wschodniego (N=144)

Kamionek (N=153)

Zdecydowanie się zgadzam Raczej się zgadzam Raczej się nie zgadzam Zdecydowanie się nie zgadzam

POCZUCIE TOŻSAMOŚCI

43,3%

39,6%

33,8%

52,9%

28,0%

42,3%

29,7%

27,5%

16,7%

10,7%

29,0%

12,4%

11,3%

4,0%

6,9%

6,5%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Nowa Praga (N=150)

Stara Praga (N=149)


Kamionek (N=153)


POCZUCIE WPŁYWANIA NA OTOCZENIE

10,7%

8,1%

17,2%

27,6%

18,7%

20,8%

39,3%

23,7%

32,7%

31,5%

24,1%

23,0%

33,2%

24,8%

18,6%

20,4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Nowa Praga (N=150)

Stara Praga (N=149)


Kamionek (N=152)


WAŻNE MIEJSCA Z PRZESZŁOŚCI

Nowa Praga:

Pomnik „Czterech śpiących”, zakłady przemysłowe, fabryka kas pancernych, stare zakłady rzemieślnicze, Kino Syrena, Mewa, Bar mleczny, Bazar przy Namysłowskiej, fabryka Pollena

Stara Praga:

dawny Bazar Różyckiego (ponad 40%), Koneser (fabryka spirytusu), dawny klimat kawiarni, ulic, styl starych kamienic, Parowozownia, sklep JYSK*

Rejon Dworca Wschodniego:

Bazary (na Stadionie, „Ciuchy”) domy dla kolejarzy, budynki PKP - szczególnie dawnego Dworca Kolejowego

Kamionek:

Bazarek „Rogatka”, Mural przy Mińskiej 12, Urząd Stanu Cywilnego, fabryka samochodów, stadion „Orzeł”, cmentarz, pętla autobusowa

WAŻNE MIEJSCA AKTUALNIE CHARAKTERYSTYCZNE DLA WIZERUNKU OKOLICY

Nowa Praga:

▪ Parki (m.in. przy Inżynierskiej), CH Wileńska, Metro, Cerkiew, Budynek Dyrekcji Kolei Państwowych, Praski Pokój Zagadek, Dom Ksawerego Konopackiego, Liceum im. J. Piłsudskiego, Plac Hallera, ul. 11 Listopada, ul. Inżynierska, ul. Stalowa, Galeria Stalowa

Stara Praga:

▪ ul. Ząbkowska, Bazar Różyckiego, ZOO, CH Wileńska, Stadion Narodowy, Kamienice, Muzeum Warszawskiej Pragi, Centrum Kreatywności, Bar Ząbkowski


▪ Dworzec Wschodni, Stadion Narodowy, Wedel, Teatr Powszechny, „jamnik”

Kamionek:

▪ Fabryka Wedla, Teatr Powszechny, boiska sportowe, Soho Factory, Simfonia Varsovia, Rogatki, Muzeum Neonów, Urząd Dzielnicy, Sąd, Liceum im. Jasińskiego, Polskie Zakłady Optyczne, SWPS

WAŻNE MIEJSCA ZWIĄZANE ZE ZMIANAMI W OKOLICY

Nowa Praga:

▪ Metro, nowe osiedla, CH Wileńska, nowe lokale/restauracje

Stara Praga:

▪ Metro, Koneser, zrewitalizowane kamienice, nowe lokale/restauracje, Stadion Narodowy, Port Praski


▪ Dworzec Wschodni, Stadion Narodowy, nowe budynki (bloki, apartamentowce, biurowce), nowe sklepy, supermarkety, drogerie

Kamionek:

▪ Soho Factory, Muzeum Neonów, SWPS, nowe sklepy/lokale (np. Mińska 65, restauracja Drukarnia)

BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –NOWA PRAGA

Usługi podstawowe:▪ Piekarnie/cukiernie▪ Sklepy mięsne, rybne

warzywnicze, eko▪ Księgarnie ▪ Sklepy spożywcze

(osiedlowe a dyskonty)

Usługi gastronomiczne -kawiarnie/restauracje:▪ zróżnicowane cenowo▪ dostosowane do różnych

potrzeb żywieniowych▪ miejsca spotkań, także dla

rodzin z dziećmi▪ połączone z innymi funkcjami

– kultura, edukacja ▪ oddające „dawny klimat Pragi”

dla mieszkańców –Kombatancka, Rybacka, Portowa, Kasandra….

Usługi inne:▪ Zdrowie i uroda –

klubu fitness▪ Moda▪ Usługi (np. kantory,

biura podróży, pralnia, magiel)

▪ Banki

Usługi rzemieślnicze:▪ pracownie rzemieślnicze▪ łączenie funkcji ▪ zegarmistrz, ślusarz

Działalność fundacji, stowarzyszeń ▪ Miejsca spotkań dla

mieszkańców –świetlica, kluby

Usługi okołoturystyczne:▪ Informacja turystyczna ▪ Pamiątki

POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA – NOWA PRAGA

Nowa Praga - Dzielnica Vintage

Uwolnić pustostany

Zainteresowanie turystów

Zachowany historyczny układ budynków i ulic▪ Bruk „pod” Wileńską▪ Akacjowa aleja na Stalowej▪ Mała, Inżynierska,

Konopacka, Szwedzka, Wileńska - pierzeje kamienic

Galerie sztuki

Rzemieślnicy z wieloletnią tradycją – optycy

Lokalność

USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – NOWA PRAGA

Sklepy z alkoholem Bary i puby

Kebab Apteki

LombardySklepy z

telefonami/naprawa telefonów

BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –STARA PRAGA

Usługi podstawowe:▪ Sklepy spożywcze – przede

wszystkim osiedlowe ▪ Sklepy warzywnicze▪ Targ warzywny ▪ Księgarnie

Usługi gastronomiczne -kawiarnie/restauracje:▪ szczególnie kawiarnie,

w z tym ogródkami▪ miejsca spotkań, także dla

rodzin z dziećmi▪ kawiarnio-księgarnia

Usługi rzemieślnicze/galerie sztuki:▪ Pracownie rękodzieła

(sprzedaż + warsztaty)▪ Szewc, krawiec, modystka▪ Wózkarz

Działalność fundacji, stowarzyszeń ▪ miejsca spotkań dla

mieszkańców –świetlica, kluby, harcówka

▪ punkty zabaw dla dzieci▪ miejsce kreatywnych

spotkań wielopokoleniowych

▪ „wymienialnia rzeczy”


Sklepy specjalistyczne, kwiaciarnie

POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA – STARA PRAGA

Bazar Różyckiego – najstarszy i bez przerwy działający bazar w Warszawie

Układ urbanistyczny i przestrzenie ul. Targowej

„Centrum” Pragi

Historyczny charakter Ząbkowskiej, Brzeskiej, Targowej

Dziedzictwo historyczne zachowane w podwórkach między Brzeską a Targową

USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – STARA PRAGA

Banki Sklepy z alkoholem

Apteki Lombardy

Kebab

BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –REJON DWORCA WSCHODNIEGO

Usługi podstawowe:▪ Sklepy spożywcze –

dyskonty i osiedlowe▪ Bazarek, sklep

warzywniczy, mięsny, rybny, papierniczy, kwiaciarnia

Usługi gastronomiczne -kawiarnie/restauracje:▪ Kawiarnie, także dla rodzin

z dziećmi▪ Cukiernia ▪ Dla turystów i podróżnych

Usługi rzemieślnicze/galerie sztuki:▪ Szewc, krawiec, rymarz,

renowacja mebli, kaletnik, stolarz, fryzjer

Działalność fundacji, stowarzyszeń ▪ Klub dla młodzieży ▪ Miejsce dla seniorów –

miejsce spotkań wielopokoleniowych


Usługi inne:▪ Zdrowie i uroda –

fitness kluby▪ Moda

POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA - REJON DWORCA WSCHODNIEGO

Rzemieślnicy z wieloletnią tradycją – grawer, jedyna w Warszawie parasolniczka

Potencjał obiektów przy ul. Lubelskiej 30/32

Historyczna ulica Skaryszewska

Sąsiedzkie relacje

USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – REJON DWORCA WSCHODNIEGO

Fast foody Sklepy z alkoholem

Banki

BRANŻE I MIEJSCA, KTÓRYCH BRAKUJE –KAMIONEK

Usługi podstawowe:▪ Bazarek (!)▪ Piekarnie▪ Sklepy osiedlowe▪ Sklepy mięsne, rybne

warzywnicze▪ Księgarnia, salonik

prasowy

Usługi gastronomiczne:▪ Kawiarnia▪ Cukiernia

Usługi inne:▪ Usługi dla zdrowia -

fitness klub ▪ Usługi (np. kantory,

biura podróży) ▪ Elektronika –

naprawa sprzętu RTV/AGD

▪ Moda

Usługi rzemieślnicze i artystyczne:▪ Szewc, krawiec,

zegarmistrz, fryzjer, kosmetyczka, jubiler

▪ Antyki, wystrój wnętrzDziałalność fundacji, stowarzyszeń


Miejsce na lokalne imprezy

POTENCJAŁY DO WYKORZYSTANIA -KAMIONEK

Rozwinięte usługi motoryzacyjne na ul. Mińskiej

Muzeum Neonów, Muzeum PRL

Historyczne ulice: Rybna, Drewnicka, Kamionkowska, Mińska

Murale

Rozwój nowych osiedli mieszkaniowych

USŁUGI ZBYT UCIĄŻLIWE/ZBYT DUŻA LICZBA – REJON DWORCA WSCHODNIEGO

Sklepy z alkoholem Lombardy

Sklepy z używaną odzieżą

Banki

Fast foody Sklepy sieciowe

OPINIE MŁODZIEŻY

MŁODZIEŻ

Uważa, że istnieje słabo rozwinięta oferta (handlowa i usługowa, a także kulturalna) kierowana do ich grupy wiekowej, brakuje:

Sklepów modelarskich, z grami, muzyką (gdzie nie tylko można coś kupić, ale także spędzić czas)

Miejsc, gdzie tanio można coś zjeść i wypić, a przy okazji poczytać lub coś porobić

Rozwiniętej oferty aktywności poza szkołą

Czas wolny spędza w domu, nad Wisłą (gdy jest ciepło) lub w centrach handlowych

Jest zdania, że brakuje miejsc spotkań i aktywności przeznaczonych dla młodych (potrzeba klubów młodzieżowych, harcówek lub większego otwarcia dla nich lokalnych instytucji)

Często negatywnie odbiera Pragę, na co wpływa niski poziom poczucia bezpieczeństwa oraz zaniedbane otoczenie

Ze swoimi rówieśnikami często spotyka się w Centrum, a nie na Pradze

W małym stopniu integruje się ze starszym pokoleniem mieszkańców Pragi

OPINIE PRZEDSIĘBIORCÓW

ZADOWOLENIE Z WARUNKÓW PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI

1- zdecydowanie tak; 2- raczej tak; 3- ani tak, ani nie; 4-raczej nie; 5-zdecydowanie nie

2,382,20

2,30

2,73

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

3,00

Kamionek (N=16) Nowa Praga (N=25) Rej. Dw. Wsch. (N=10) Stara Praga (N=30)

ATRAKCYJNOŚĆ PRAGI DLA PRZEDSIĘBIORCÓW

1- zdecydowanie tak; 2- raczej tak; 3- ani tak, ani nie; 4-raczej nie; 5-zdecydowanie nie

2,81

2,42

2,80

2,57

2,20

2,30

2,40

2,50

2,60

2,70

2,80

2,90

Kamionek (N=16) Nowa Praga (N=24) Rej. Dw. Wsch. (N=10) Stara Praga (N=30)

CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA ATRAKCYJNOŚĆ

▪ dostęp do bezpłatnych miejsc parkingowych

▪ dobra komunikacja▪ niskie stawki czynszu▪ ruch turystyczny w sezonie▪ przyjazny sąsiedzki klimat▪ duża liczba mieszkańców znających

historię▪ klimat starej Pragi, historia miejsca ▪ renowacje starszych kamienic

▪ duża różnorodność mieszkańców i klientów

▪ prężnie rozwijająca się infrastruktura mieszkaniowa

▪ wzrastająca moda na Pragę▪ zabytki, kamienice▪ duża liczba tradycyjnych sklepów▪ różnorodność lokali

CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA NIEATRAKCYJNOŚĆ

▪ niski standard części lokali usługowych

▪ niska stopa życia części mieszkańców

▪ opuszczone budynki, zaniedbane place

▪ mało biur, mało przedsiębiorstw

▪ niski poziom estetyki ▪ mało miejsc parkingowych

▪ mało zieleni ▪ dość wysoki czynsz

▪ zaniedbana i brudne kamienice▪ trudność w uzyskaniu zgody pod

ogródek restauracyjny

▪ mała promocja tej części Warszawy ▪ sklepy monopolowe

▪ stereotyp o niebezpiecznej Pradze ▪ zbyt duża ilość sklepów sieciowych

▪ duża liczba osób pijących alkohol i zażywających narkotyki

BRANŻE MAJĄCE KORZYSTNY WPŁYW NA ROZWÓJ OKOLICY

65%

29%

35%

29% 29%

12%

81%

38%

77%

42%

19%

54%50%

25%

42%

17%

25%

17%

81%

35%

52%

23%

16%

39%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

Gastronomia Usługi Usługirzemieślnicze

Zdrowie i uroda Moda Galeria sztuki

Kamionek

Nowa Praga

Rej. Dw. Wsch.

Stara Praga

N=86

PROBLEMY/OCZEKIWANIA PRZEDSIĘBIORCÓW

Oczekiwania:

Wsparcie dla inicjatyw oddalonych – umożliwienia włączenia się w wydarzenia realizowane przez Dzielnicę/Miasto i wspieranie inicjatyw oddolnych; koordynacja działań ze strony Dzielnicy/Miasta

Wspólna promocja Pragi – informacje o usługach, lokalach, wydarzeniach; informator dzielnicowy

Bardzo pozytywnie odbierana akcja dot. wymiany szyldów – kontynuacja w innych częściach Pragi

Większa kontrola nad prowadzoną działalnością w lokalach miejskich

Wybrane problemy:

Krótki czas najmu – niechęć do inwestowania w lokale – obawa przed nieprzedłużeniem umowy, koniecznością zmiany lokalu

Zbyt wysokie czynsze i potrzeba wsparcia niektórych branż (gastronomia zawsze zaoferuje wyższą stawkę)

Trudno zauważalny klimat Pragi

Niewystarczające wparcie dla osób otwierających działalność w zakresie procedur administracyjnych

Brak zachęt do dbanie o otoczenie swojego lokalu

PODSUMOWANIE DOTYCHCZASOWYCH PRAC

Sporządzono bazę danychobejmującą 885 lokali użytkowychprzy 20 ulicach, w tym 612 lokalimiejskich i 273 lokale niemiejskie

Przeprowadzono kilkasetwywiadów z najemcami i zebrano 86ankiet szczegółowych

Przeprowadzono warsztaty zdeweloperami działającymi na rynkulokalnym

Wykonano opinie techniczne dla 48lokali stanowiących pustostany

Przeprowadzono analizę rynku handlowo-usługowego, biurowego oraz mieszkaniowego

KONCEPCJA GOSPODAROWANIA LOKALAMI UŻYTKOWYMI...

Documents

Transcript of KONCEPCJA GOSPODAROWANIA LOKALAMI UŻYTKOWYMI...