Kamienica czy blok?

W jaki spos�³b odnowi�� stare mieszkania, by konkurowa��y z najnowocze��niejszymi?

Od lat najlepsz�� lokat�� pieni��dzy s�� nieruchomo��ci. Jednak przed ka�¼d��osob��, kt�³ra ma troch�� kapita��u i chce go zainwestowa�� tak, aby pracowa��na siebie stoi dylemat: kupi�� nowe mieszkanie czy takie w starym budownictwie wymagaj��ceremontu, ale maj��ce w sobie czar? Nowe mieszkania s�� zwykle dro�¼sze od tych wstarych kamienicach, ale s�� r�³wnie�¼ cz����ciej wybierane przez student�³wposzukuj��cych lokum do wynaj��cia. Z drugiej strony mieszkania w starych kamienicachzwykle zlokalizowane s�� w historycznych centrach miast

i s�� r�³wnie ch��tnie wybierane pod wynajem przez klient�³w z zasobniejszymportfelem, kt�³rzy wol�� presti�¼owe lokalizacje. Spr�³bujmy si�� wi��czastanowi�� w jaki spos�³b odnowi�� stare mieszkania, by konkurowa��y znajnowocze��niejszymi?

Czy w og�³le jest mo�¼liwo���� swobodnego remontu?

- Na pocz��tek musimy sprawdzi��, na przyk��ad pytaj��c poprzedniegow��a��ciciela mieszkania, czy nie jest na tyle stare, �¼e wi��kszo���� naszychprac mo�¼e wymaga�� konsultacji

z konserwatorem zabytk�³w â�� zwraca uwag�� Marcin Sodo z NawigatorNieruchomo��ci. Nie zawsze musi to oznacza�� k��opoty i rezygnacj�� z odwa�¼nychplan�³w zmian w mieszkaniu. Czasami wystarczy dostosowanie si�� do og�³lnychwytycznych konserwatora. Mo�¼e si�� r�³wnie�¼ okaza��, �¼e kamienica nie jestjeszcze zabytkiem i mamy wolne pole do dzia��ania. Warto r�³wnie�¼ spr�³bowa��dotrze�� do historii kamienicy czy konkretnego lokalu, by�� mo�¼e

w ten spos�³b znajdziemy inspiracj�� dla zmian.

Zacznijmy od instalacji

Planuj��c remont na pierwszym miejscu powinni��my pomy��le�� o dok��adnymsprawdzeniu wszystkich instalacji w lokalu. Zwykle nie wymieniane przez wiele lat kable elektryczne

czy gniazdka nadaj�� si�� do wyrzucenia, poniewa�¼ po pod����czeniu do nichwsp�³��czesnych urz��dze�� elektronicznych mog�� nie wytrzyma��. Zapytajmywi��c specjalisty od instalacji i popro��my o sprawdzenie wszystkich jej element�³w. Towa�¼ne, bo je��li oka�¼e si��, �¼e kable musz�� zosta�� wymienione na nowe,albo �¼e nie spe��niaj�� wymaga�� technicznych koniecznych do pod����czeniachocia�¼by takiej liczby urz��dze��, o kt�³rej my��limy konieczne b��d��drobne, ale zawsze prace budowlane. Takie czynno��ci najlepiej przeprowadza�� wi��c napocz��tku zanim przyst��pimy do od��wie�¼ania ��cian czy pod��ug. Wartor�³wnie�¼ przeanalizowa�� po��o�¼enie gniazdek elektrycznych itelekomunikacyjnych. By�� mo�¼e oka�¼e si��, �¼e s�� w bardzoniepraktycznych miejscach lub jest ich za ma��o. Mo�¼e si�� r�³wnie�¼ okaza��,�¼e musimy przenie���� pod����czenie anteny telewizyjno-radiowej w lepsze,bardziej odpowiadaj��ce nam miejsce.

Przyjrzyjmy si�� oknom

Jak wynika ze wszelkich bada�� specjalistycznych najwi��cej ciep��a z mieszka��â��uciekaâ�� przez okna. Je��li mamy do czynienia ze starym mieszkaniem topowinni��my sprawdzi�� w jakim stanie jest stolarka okienna. Czy okna s�� szczelne? Wjaki spos�³b zosta��y wykonane, czy nie b��d�� nastr��cza�� problem�³w przyczyszczeniu. Je��li mamy tak�� mo�¼liwo���� to najlepiej wymie��my je nanowoczesne okna z szyb�� zespolon��. â�� To szczeg�³lnie wa�¼ne

w przypadku kamienic w centrum miast znajduj��cych si�� na przyk��ad przyg���³wnych szlakach komunikacyjnych lub ruchliwych placach. Nowoczesne okna b��d��dobrym rozwi��zaniem bez wzgl��du na to czy jest to stara kamienica czy blok. Pozwol��zmniejszy�� ha��as dobiegaj��cy

z zewn��trz -� radzi Marcin Sodo. Ponadto je��li mieszkanie znajduje si�� na parterzelub ostatnim pi��trze pomy��lmy o zastosowaniu okien z zamkami w klamkach. Utrudnimydzi��ki temu dzia��anie z��odziejom, kt�³rzy pr�³bowaliby si�� dosta�� do��rodka przez okno.

Parkiet, panele, ogrzewanie?

Je��li pod��oga w mieszkaniu to parkiet sprawd�ºmy czy nie wymaga cyklinowania. Takieprace najlepiej wykona�� przed dalszym remontem mieszkania. Mo�¼e si��r�³wnie�¼ okaza��, �¼e parkiet jest w stanie nie nadaj��cym si�� ju�¼ doodnowienia. W takiej sytuacji pomy��lmy co b��dzie lepsze jako materia�� napod��og��. Wybieraj��c wytrzyma��e panele mo�¼emy pomy��le�� nadogrzewaniem pod��ogowym co sprawi, �¼e b��dziemy mogli zrezygnowa�� zkaloryfer�³w w mieszkaniu i pozwoli na dowolne decydowanie o tym, kiedy w����czamyogrzewanie w przeciwie��stwie do korzystania z centralnego ogrzewania. Oczywi��ciewyb�³r sposobu wyko��czenia pod��ogi zale�¼y r�³wnie�¼ od tego w jakim styluchcemy urz��dzi�� mieszkanie. Specjali��ci zajmuj��cy si�� wystrojem wn��trzpytani o to jak odnowi�� stare mieszkania radz�� najcz����ciej wyb�³r paneli.Uzasadnienie jest proste, zwykle panele nie ograniczaj�� w �¼adnym stopniumo�¼liwo��ci aran�¼acji lokalu w przeciwie��stwie do parkietu, kt�³ry nie zewszystkim dobrze si�� komponuje.

��azienka i tysi��c dylemat�³w

W przypadku ��azienki poza wymian�� instalacji elektrycznej i kontrol�� stanu instalacjiwodnej czeka nas wiele decyzji. Je��li ��azienka jest du�¼a to powinni��my si��zastanowi�� nad tym czy zainstalujemy w niej wann��, czy bardziej ekonomiczny prysznic.Mo�¼e by�� r�³wnie�¼ tak, �¼e powierzchnia pomieszczenia jest na tyle du�¼a,�¼e spokojnie zmieszcz�� si�� w nim wanna, prysznic, a nawet bidet. Wtedy ogranicza nastylko bud�¼et i pomys��owo����. Zastanawiaj��c si�� jak odnowi�� staremieszkanie pomy��lmy o tym w jakim stylu chcemy wyko��czy�� ��azienk��. Czy maby�� bardziej funkcjonalna, trwa��a czy bardziej pod���¼a��

w kierunku dzie��a sztuki. Od tego zale�¼e�� b��dzie mi��dzy innymi spos�³baran�¼acji i ca��kowita powierzchnia jak�� zajm�� glazura i terakota. Mo�¼ezdecydujemy si�� na po����czenie terakoty

z panelami wodoodpornymi? Zawczasu mo�¼emy r�³wnie�¼ pomy��le�� jakie meble��azienkowe zakupimy. Dopiero po odpowiedzeniu sobie na te wszystkie pytania b��dziemymogli zdecydowa�� si�� na wyb�³r odpowiedniej armatury, glazury czy farb dowyko��czenia ��azienki.

Kuchnia na wyspie

My��l��c o tym jak odnowi�� stare mieszkania przejd�ºmy do kuchni. Tutaj, podobnie jakw przypadku ��azienki musimy podj���� kilka decyzji. Przede wszystkim zastan�³wmysi�� jak zaaran�¼ujemy to pomieszczenie. Tradycyjnie czy bardziej nowocze��nie?Mo�¼e kuchnia jest na tyle du�¼a, �¼e pozwoli nam na wprowadzenie nutki czas�³wwsp�³��czesnych w postaci tak popularnych rozwi��za�� wyspowych? Je��li tak tomusimy sprawdzi�� czy istnieje techniczna mo�¼liwo���� doprowadzenia do takiejprzysz��ej wyspy niezb��dnych instalacji elektrycznych, wodnych czy gazowych.Wybieraj��c bardziej tradycyjny uk��ad mebli, bez udzia��u wyspy, pomy��lmy jak wielemiejsca zajm�� flizy i jaki wz�³r b��dzie najlepszy. Czy planujemy terakot�� w kuchni?Czy zajmie ca���� powierzchni�� pod��ogi czy tylko newralgiczne cz����ci wpobli�¼u zlewu i kuchenki? Dla uk��adu gniazdek elektrycznych istotne b��dzieprzemy��lenie modelu kuchenki, kt�³r�� zamierzamy kupi�� do odnowionej kuchni. Czyb��dzie to tradycyjna kuchenka czy te�¼ osobne, mo�¼e umieszczone w r�³�¼nychmiejscach: piekarnik i p��yta grzejna?

Pozosta��e mo�¼liwo��ci

- Je��li nie ogranicza nas zbytnio bud�¼et przeznaczony na remont mo�¼emypomy��le��

o wi��kszych zmianach. Bez wzgl��du na to czy jest to kamienica czy blok mo�¼e si��okaza��, �¼e s�� szanse na przyk��ad na wyburzenie niekt�³rych ��cian i tymsamym zmian�� aran�¼acji przestrzeni na bardziej funkcjonaln�� â�� radzi Jacek��wigo��, prezes sp�³��ki Tajk buduj��cej domy

i budynki wielorodzinne. Taki krok otwiera nam drog�� do wielu nowych mo�¼liwo��ci.By�� mo�¼e otrzymamy bardzo dobry efekt przekszta��caj��c kuchni�� w anekskuchenny po����czony

z salonem. Id��c dalej mo�¼emy tak�¼e rozwa�¼y�� instalacj�� klimatyzacji wmieszkaniu. Podniesie nie tylko komfort, ale r�³wnie�¼ standard, a tym samym docelowo

ewentualn�� cen�� wynajmu. Na koniec prac remontowych warto pomy��le�� nadwymian�� drzwi wej��ciowych do mieszkania. To kolejne zabezpieczenie przedz��odziejami, zw��aszcza, �¼e obecnie nawet najbardziej zaawansowane skrzyd��adrzwiowe maj�� coraz ni�¼sze ceny. Pami��tajmy tak�¼e, �¼e solidne drzwiantyw��amaniowe z atestem s�� wymagane przez ubezpieczycieli. Dopiero po wprowadzeniutakich zmian mo�¼emy pomy��le�� nad dalsz�� modernizacj�� mieszkania.

Nowe szaty brzydkiego kacz��tka

Jak wynika z przedstawionych powy�¼ej przyk��ad�³w praktycznie ka�¼de mieszkaniemo�¼emy odnowi�� i unowocze��ni��. Po inspekcji instalacji oraz od��wie�¼eniu��cian i pod��ug mo�¼emy wzi���� si�� za jego dozbrajanie w nowoczesnezabezpieczenia elektroniczne czy urz��dzenia pozwalaj��ce sterowa�� zdalnie domowymisprz��tami. Dzi��ki nim b��dziemy wiedzie��, co dzieje si�� w mieszkaniu podnasz�� nieobecno����, albo zaoszcz��dzimy na ogrzewaniu pod��ogowymwy����czaj��c gdy zapomnimy to zrobi�� przed wyj��ciem z domu.

http://www.e-mieszkanie.info/kamienica-czy-blok/