fakty Nieruchomości FN001

fakty.bialystok.pl faktyBiałystok 1

nR 1

bezpłatny dodatek

specjalny

fakty.bialystok.pl

Rysuje się pRogRam „mieszkania dla

młodych”

RynekpieRWoTny

RynekWTÓRny

RynekkomeRcyjny9 12 16


Białystok, ul.Radzymińska 14www.akcess.com.pl

4 faktyBiałystok fakty.bialystok.pl

nR 1 maRzec 2013

ISSN 2299-4580

Adres redAkcji ul. Ciepła 1 lok. 16, 15-472 Białystok, tel. 85 87 121 80www.fakty.bialystok.pl

redaktor prowadząCy Andrzej MatysSekretarz redakCjIMagdalena szewczuwianiecprojekt grafICzNy layoutu I Skład Łukasz słupski, Magdalena szewczuwianiec

konTakTBIuro:[email protected]:[email protected] I dtp:[email protected]:[email protected]

druk: Buniak druk

redakcja nie odpowiada za treść publikowanych reklam. redakcja nie zwraca materiałów nie zamówionych i zastrzega sobie prawo do skracania oraz redakcyjnego opracowania tekstów przyjętych do druku. opinie i poglądy autorów nie zawsze są zbieżne z opiniami i poglądami redakcji. Copyright © grupa optima Sp. z o.o. wszelkie prawa zastrzeżone. przedruk materiałów w jakiejkolwiek formie i w jakimkolwiek języku bez pisemnej zgody wydawcy jest zabroniony.

foto na okładce: 123rf.com reklamy nieoznaczone w numerze na str: 2, 3, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20

spis TReści

456891214161718

Redakcyjna

na Rynkach

noWy pRogRam

o cenach

Rynek pieRWoTny

Rynek WTÓRny

WnęTRza

Rynek komeRcyjny

Walka o klienTa

sposÓb na inWesTycje

6

17

wydAwcA grupa optima Sp. z o.o.ul. Ciepła 1 lok. 16, 15-472 Białystok

Bezapelacyjnie wiosnę mamy coraz bliżej. W naszych realiach jest to nie tylko radość z powodu nadejścia nowej, o niebo lepszej niż zima, pory roku. Wraz z wiosną budzi się bowiem z uśpienia cały rynek budowlany. Na to ożywienie patrzą również z nadzieją uczest-niczy rynku nieruchomości, czyli i dewelope-rzy, i klienci, czyli ci, którzy mieszkania, domy i działki kupują, sprzedają bądź wynajmują. Wszyscy zaś liczą na to, że dla nich ceny będą korzystne, kredyty nie zdrożeją, a państwo w jakiś ciekawy sposób pomoże tym, którzy jeszcze własnego kąta nie mają.

Dlatego wzbogaciliśmy marcowe Fakty Białystok o specjalny dodatek poświęcony nieruchomościom. Znajdziecie w nim Pań-stwo informacje poświęcone m.in. nowemu programowi „Mieszkanie dla Młodych”, który zastąpi popularną „Rodzinę na swoim”. Nie-stety, dopiero w przyszłym roku, ale jak się okazuje, i na opóźnieniu można zyskać.

Pytani przez nas analitycy rynku nierucho-mości prognozują, jak mogą kształtować się

ceny w poszczególnych segmentach rynku, co z kolei ułatwi odpowiedź na pytanie: czy warto już kupować np. mieszkanie z drugiej ręki, czy lepiej poczekać, bo sytuacja sprzyja obniżkom. Ponadto informujemy, jak można zarabiać na wynajmie mieszkań, ale jako in-westor, który najpierw musi kupić taki lokal na rynku (pierwotnym lub wtórnym).

Przypominamy, że warto dzisiaj korzystać z promocji, które oferują deweloperzy, albo-wiem konkurencja i stagnacja na rynku zmu-sza ich do uelastycznienia cen i swoich ofert. Zawsze lepiej dostać np. bon na wykończenie kuchni czy meble lub wykończenie mieszka-nia w cenie kupna albo dodatkowy rabat za szybki zakup.

Piszemy też o innych sprawach związanych z rynkiem nieruchomości, np. o tym, jak efek-townie i ergonomicznie urządzić kuchnię.

Zapraszamy do lektury!

. fakty Białystok Team

nieruchomości i fakty białystok


nR 1

bezpłatny dodatek

specjalny

fakty.bialystok.pl

Rysuje się pRogRam „mieszkania dla

młodych”

RynekpieRWoTny

RynekWTÓRny

RynekkomeRcyjny9 12 16

wstępniak


czas kupującychR

ok 2013 jest najlepszym od wielu lat czasem na spełnienie marzeń o własnym M. Warunkiem tej komfortowej sytuacji jest zapewnienie finansowanie zakupu. Duża podaż miesz-kań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, pozwala przebierać w najlepszych ofertach. Z powodu przewidywanej

stagnacji na rynku w przyszłych latach ten wybór może zostać ogra-niczony, ze względu na ostrożność deweloperów w rozpoczynaniu nowych inwestycji.

Wśród inwestycji deweloperskich rośnie liczba tych gotowych, więc nie ma konieczności podpisywania umów na etapie dziury w ziemi. Deweloperzy prześcigają się w stosowanych promocjach, ostrożnie jednak podchodząc do obniżania cen ofertowych. Większe obniżki klienci mogą uzyskać w negocjacjach ceny, szczególnie jeśli mają ar-gumenty, np. płacą gotówką na wczesnym etapie inwestycji. Rynek pierwotny wykazał się większą elastycznością i szybko zareagował na trudną sytuację rynkową, dzięki czemu spadek wolumenu transakcji nie jest tak duży jak na rynku wtórnym.

Sprzedający nieruchomości z drugiej ręki mają problem z uzyska-niem satysfakcjonujących cen. Wydłużył się średni czas sprzedaży mieszkania, rosną oczekiwania negocjacyjne kupujących oraz kon-kurencja innych ofert. Szczególnie trudna sytuacja panuje na rynku domów i działek budowlanych, gdzie pojawiła się bardzo duża podaż na terenach podmiejskich. Tam też doszło do największych obniżek cen. W ofercie zalega wiele ofert jeszcze z przedkryzysowymi cenami z małymi szansami na szybką transakcję.

Wszystko to jest wynikiem bardzo ograniczonego popytu. Powo-dem tego jest zaostrzenie polityki kredytowej banków i wynikające z tego problemy z uzyskaniem finansowania. Drugim powodem jest niepewność klientów co do rozwoju sytuacji gospodarczej, szczególnie na rynku pracy. Niebagatelnym powodem są także oczekiwania co do dalszego spadku cen.

Moim zdaniem, w najbliższych latach dojdzie jednak do lekkiego wzrostu popytu, co przy ograniczonej podaży doprowadzi do równo-wagi i stabilizacji cen na niższych poziomach.

. Łukasz Śliwowski – emmerson Białystok

na rynkach


skutki najmocniej odczują potencjalni beneficjenci, czyli mło-de rodziny i jednoosobowe gospodarstwa domowe, planu-jący kupno swojego pierwszego mieszkania. Brak wsparcia państwa to mniejsza zdolność kredytowa, a czasem wręcz jej brak. To zaś sprawi, że część z nich (ta, która nie jest

zdeterminowana do jak najszybszego zakupu) z pewnością rozważy teraz odłożenie swoich planów. Tym bardziej, że obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie rodzi obaw, co do wzrostów cen.

Mieszkanie dla Młodych dopiero w 2014 roku, to zła wiadomość dla deweloperów działających w sektorze popularnym. Dla nich nie jest nawet najgorsze obecne odcięcie ich potencjalnych klientów od pomocy państwa. Większym problemem jest długi okres pomiędzy wygaszeniem programu „Rodzina na Swoim”, a wejściem w życie jego następcy, czyli „Mieszkania dla Młodych”. Spodziewany mniejszy do-pływ klientów przez tak długi okres – w połączeniu z nadpodażą na wielu największych rynkach pierwotnych – sprawia, że muszą oni przygotować się na trudny rok.

Kto zyska? Na pewno budżet państwa. Późniejszy start MdM to później ponoszone, a związane z nim, wydatki. W 2013 roku zyskać mogą też właściciele tanich mieszkań na rynku wtórnym. W tym czasie nie będzie im groziła wspierana programem pomocowym konkurencja ze strony rynku pierwotnego.

Zyskać mogą również klienci, którzy i tak nie będą spełniać kryte-riów pozwalających na skorzystanie w przyszłym roku z MdM (np. kryterium wiekowego), a zamierzają nabyć mieszkania od dewelopera. Wybór mieszkań jest bardzo duży, a silna konkurencja wśród dewelo-perów sprawia, że powinni być oni skłonni do negocjacji cenowych.

Obecna sytuacja jest kolejnym dowodem na brak długofalowej polityki mieszkaniowej. Ciągłe zmiany wprowadzają na rynek nie-potrzebne zawirowania, generując dodatkowe ryzyko dla działających na nim firm. Poprawa sytuacji mieszkaniowej nie powinna opierać się na zrywach, ale korzystać (bo tego wymaga) wieloletnich i stabil-nych programów. Tym bardziej, że w naszym kraju brak perspektyw mieszkaniowych jest ciągle jednym z głównych problemów, z jakimi boryka się społeczeństwo.

mieszkania dla młodych będą. ale za Rok

Spełniły się wcześniejsze przewidywania. Nowy program pomocowy wspierający zakup pierwszego mieszkania zacznie funkcjonować w praktyce dopiero od 2014 roku. O takiej dacie otwarcie mówią już przedstawiciele Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Kto straci, a kto może zyskać w okresie, w którym rynek mieszkaniowy będzie funkcjonował bez istotnego wsparcia państwa?

źród

ło te

kStu

: eM

Mer

SoN;

foto

123r

f.CoM

nowy program


sytuacja gospodarcza na koniec 2012 roku oraz prognozy makro-ekonomiczne na obecny rok są niekorzystne. To z kolei znajdzie przełożenie w sytuacji na rynku nieruchomości.

Ogromna podaż nowych mieszkań przy ograniczonym popycie będzie ciągnęła ceny w dół. Bardzo duża liczba gotowych lokali bę-dzie sprawiać, iż nowe inwestycje – a także te z odległym terminem ukończenia – będą musiały zaproponować jeszcze większe dyskonto cenowe.

Jednak będą również wyjątki. Z naszych obserwacji wynika, iż część deweloperów notuje w ostatnich tygodniach dobre wyniki sprzeda-żowe. To może ich zachęcić do przetestowania niewielkich podwyżek od początku obecnego roku. Szczególnie, jeśli teraz oferują wyjątkowo promocyjne ceny. Wyższe ceny w tych projektach nie będą wynikać z trwałej poprawy koniunktury, a jedynie z mniejszej presji na poprawę wyników sprzedażowych.

* * * Klienci zamierzający kupić nowe mieszkanie nie będą musieli oba-wiać się, że oferowanych lokali zabraknie. Nie warto liczyć jednak na wiele nowych inwestycji, albowiem deweloperzy skoncentrują się w pierwszej kolejności na wyprzedaży zapasów. Dlatego planujący kupno mieszkania mogą podejmować decyzje spokojnie, bez obaw o nagły wzrost cen i bez presji związanej z końcem programu „Ro-dzina na Swoim”.

W 2013 roku zapowiadana jest liberalizacja rekomendacji S i T, zakładany jest dalszy spadek stóp procentowych oraz wprowadzenie nowego programu wspierającego zakup mieszkania („Mieszkania dla Młodych”). W rezultacie, w ciągu całego roku można spodziewać się wzrostu zdolności kredytowej, na którą dodatkowo pozytywnie wpły-wać będą niższe ceny mieszkań.

* * *Zdaniem analityków rynkowych, pierwsze dwa, trzy miesiące 2013 roku mogą okazać się takim okresem odreagowania po intensywnej końcówce 2012 roku. Wtedy to zarówno sprzedający, jak i kupujący będą uważnie obserwowali rynek. Nie znaczy to jednak, że mieszkania nie będą się wcale sprzedawać – chociaż na pewno będzie to trudny rok dla firm deweloperskich. Ci, którzy dostosują się do nowych re-aliów (a są przykłady firm, które sobie dobrze z tym radzą), będą dalej zawierać transakcje.

O tym, jak będzie wyglądać aktywność kupujących zadecydują obniżki cen na poszczególnych rynkach. Jeśli będą one zauważalne, uaktywnią kupujących. Jeśli będą minimalne – ruch na rynku, zwłasz-cza w pierwszej połowie 2013 roku, będzie niewielki.

pRognoza na 2013 Rok: pieRWoTny Rynek mieszkanioWy

Jakie będą ceny mieszkań deweloperskich w obecnym roku? Czego mogą spodziewać się kupujący mieszkania: czeka nas zastój, czy może raczej ożywienie rynku? To podstawowe pytania, które zadaje sobie każdy, kto chce kupić mieszkanie.Oczywiście, rynki pierwotne poszczególnych miast rządzą się własną specyfiką i należałoby je rozpatrywać indywidualnie. Niemniej jednak można spróbować pokusić się o generalne prognozy.

źród

ło te

kStu

: eM

Mer

SoN;

foto

123r

f.CoM

o cenach


reprezentacyjny budynek miesz-kalno – usługowy z parkingiem podziemnym i zjazdami z odre-staurowanej ul. kijowskiej w cen-trum Białegostoku. Budynek po-siada bardzo atrakcyjną lokalizację (opera, wzgórze Magdaleny, park Centralny) oraz charakteryzuje się przestronnością i funkcjonalnością. Budynek wyróżniać się będzie wysokim standardem wykończe-nia poprzez użycie prostych form „ubranych” w eleganckie materiały wykończeniowe

jest to budynek mieszkalny wie-lorodzinny 6-piętrowy z dwoma klatkami. atrakcyjny metraż mieszkań:40, 45, 60, 65, 75, 119 m2 w przystępnej cenie. do dyspo-zycji mieszkańców są dwa poziomy parkingów podziemnych oraz miejsca parkingowe przed budyn-kiem. Ciekawym rozwiązaniem są funkcjonalne komórki lokatorskie umieszczone bezpośrednio na piętrach

Nowoczesne osiedle z własnym ogrodem. pogodna zachodnia to nowoczesny kompleks mieszka-niowy zlokalizowany na terenie dzielnicy Nowe Miasto. głównym atutem inwestycji jest nowoczesna forma budynku oraz wewnętrzny ogród dostępny tylko dla miesz-kańców. Budynek zlokalizowany jest nieopodal niedawno zreali-zowanych kameralnych inwestycji mieszkaniowych. Na zachodniej mieszkańcy uzyskają sąsiedztwo istniejącego młodego osiedla oraz

nowoczesną infrastrukturę publiczną.

projekt znajduje się w ścisłym Cen-trum Białegostoku, na zabytkowej i przedwojennej ulicy Nowy Świat. zabudowę ulicy stanowią odrestau-rowane budynki, pamiętające czasy świetności i rozkwitu Białegostoku. Nowy Świat sąsiaduje z głównymi ulicami miasta, takimi jak: Białów-ny, Malmeda, piotrkowska, lipowa, a także zamenhofa.

doskonała i prestiżowa lokalizacja wsród zieleni, wyjątkowa atmos-fera bezpiecznego i komfortowego kompleksu dającego gwarancję spełnienia marzeń o własnym miejscu na ziemi.osiedle będzie składać się z funk-cjonalnych, przestronnych i jedno-icześnie przytulnych domów w za-budowie

osiem komfortowych mieszkań w zabudowie szeregowej, zloka-lizowanych na osiedlu domów jednorodzinnych na obrzeżach miasta. każde o powierzchni ok. 60m2, mieszkania na parterze mają dostęp do ogródków po obu stronach budynku, mieszkania na pierwszym piętrze mają do-stęp do poddasza nieużytkowego o powierzchni podłogi identycznej z powierzchnią mieszkania.

połączenie stylu wielkomiejskich kamieniczek ze szlachetnymi elementami tworzy niebanalną przestrzeń. wymarzone miejsce dla amatorów pieknych form i mi-łośników harmonii. Magnoliowe ogrody to miejsce przyjazne pod każdym względem. osłonięte od ulicznego ruchu budynki tworzą spokojny zaułek, a atrakcyjna lo-kalizacja sprawia, że wszystko jest w zasięgu ręki. Centrum miasta, a także apteki, szkoły, przedszkola, przychodnie są w zasadzie tuż „za

rogiem”.

rezydencja piotrkowska to re-prezentacyjny i kameralny obiekt mieszkalno-usługowy położony w centrum Białegostoku, przy ulicy piotrkowskiej. to idealna propozycja dla osób pragnących zamieszać komfortowo i nowocze--śnie w ścisłym centrum miasta. Budynek charak-teryzuje się wy-sokim standardem wykończenia. w obiekcie zostaną zastosowane materiały budowlane i wykończe-niowe wysokiej jakości.

apaRTamenTy pRzy opeRzeMetraż od: 34m² do: 127m²

Cena za m² od: 4,784 zł do: 6,907 zł

Data oddania: II/III kw. 2014 r

pogodne WzgÓRzeMetraż od: 40m² do: 121m²


Data oddania: I kwartał 2013 r.

pogodna zachodniaMetraż od: 31m² do: 76m²


Data oddania: gotowe

kamienica noWy śWiaTMetraż od: 27m² do: 112m²


Data oddania: II kwartał 2013

osiedle sokolaMetraż od: 104m² do: 119m²

Cena za m² od: 3,302 zł do: 3,942

Data oddania: styczeń 2014

mieszkania szWajcaRskaMetraż od: 59m² do: 59m²


Data oddania: czwarty kwartał 2013 r

magnolioWe ogRodyMetraż od: 28m² do: 74m²


Data oddania II kwartał 2014

Rezydencja pioTRkoWskaMetraż od: 50m² do: 143m²


Data oddania: III kwartał 2013

Galeria DeweloperaŚwiętojańska 15

tel. 85 717 01 14 | [email protected] | www.galeriadewelopera.plrynek pierwotn y

mailto:[email protected]

http://www.galeriadewelopera.pl/


Sonata park to wyjątkowe miejsce dla wyjątkowych ludzi, które po-zwoli na spędzanie wolnego czasu tak, jak lubisz. w Sonata park bę-dzie można aktywnie wypocząć na świeżym powietrzu w pobliżu swo-jego domu, uczestniczyć w licznych wydarzeniach artystycznych lub po prostu oddać się relaksowi we własnym mieszkaniu.

trakcyjne mieszkania dwupoziomo-we o powierzchniach 79 – 88 m2 położone w zaściankach (5 minut od centrum Białegostoku). każdy seg-ment posiada przynależną działkę oraz miejsce parkingowe.

„Mieszkania na Swobodnej” to 6-kondygnacyjny budynek miesz-kalny o bardzo nowoczesnej archi-tekturze.w budynku znajdować się będą 32 mieszkania o powierzchni od 35do 117 m kw, wraz z miejsca-mi parkingowymi w garażu pod-ziemnym, oraz lokale handlowo – usługowe.Budynek położony jest w w bardzo dobrej lokalizacji – bli-sko centrum miasta, w sąsiedztwie przedszkoli, szkół oraz obiektów sportowych, placówek medycznych.

Nowoczesny budynek jednoro-dzinny w zabudowie bliźniaczej 4 dwukondygnacyjnych apartamen-tów z poddaszem użytkowym,wła-snym ogrodem i garażem. działka położona jest przy ul. Ciołkowskie-go (kierunek grabówka) w cichej i malowniczej okolicy niecałe 10 min. drogi od centrum. Bliskość terenów zielonych oraz pływalni pozwala na różnego rodzaju rekre-acje jak i również odpoczynek od miejskiego zgiełku.

Inwestycja Szeregówki Marczu-kowska obejmuje 26 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, niepod-piwniczone – dwukondygnacyjne. obiekt to 4 zespoły budynków o wysokości dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem nieużyt-kowym. Budynki tworzą zwarta bryłę. powierzchnia użytkowa seg-mentu 132 m2.

„dębowe osiedle” to nowoczesny kompleks budynków jednorodzin-nych o powierzchni od 82 m2 do 126 m2 w zabudowie szeregowej. usytuowane jest w jednym z naj-bardziej uroczych zakątków Białe-gostoku. Na obrzeżach, ale z do-skonałym dostępem do przedszkoli, szkół i usług. z łatwością można też dojechać do centrum miasta dzięki komunikacji miejskiej.

Budynek mieszkalno – usługowy przy ul. 27 lipca. Bryłę budynku, stworzoną z czterech kondygnacji na planie litery u, ukształtowano tak by elewacje były równoległe do otaczających teren działek i ulicy 27 lipca. Na parterze usytuowa-no lokale usługowe a mieszkania na I, II i III piętrze. w podziemiu zlokalizowano parking podziemny o 72 miejscach postojowych, który jest pomieszczeniem wspólnym przeznaczonym dla wszystkich mieszkańców i właścicieli lokali

użytkowych.

Inwestycja domów w zabudowie bliźniaczej o niebanalnej, bardzo nowoczesnej architekturze cechu-jącej się prostą formą budynku oraz dużymi przeszklonymi powierzch-niami. Nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie nowych domów na osiedlu dojlidy górne. wielo-letnie doświadczenie dewelopera jest gwarancją wysokiej jakości wykonania, co przekłada się na bezproblemowe użytkowanie domu w przyszłości.

sonaTa paRkMetraż od: 32m² do: 71m²



szlachecki zakąTek iiiMetraż od: 80m² do: 157m²


Data oddania: I kwartał 2013 r.

mieszkania na sWobodnejMetraż od: 35m² do: 118m²


Data oddania: III kwartał 2013 r.

comfoRThomeMetraż od: 132m² do: 132m²


Data oddania: trzeci kwartał 2013 r

szeRegÓWki maRczukoWskaMetraż od: 132m² do: 132m²



dęboWe osiedleMetraż od: 81m² do: 99m²


Data oddania: 2013

mieszkania 27 lipcaMetraż od: 29m² do: 214m²


Data oddania: marzec 2013 r

bliźniaki na dojlidachMetraż od: 145m² do: 145m²


Data oddania: 2013

Galeria DeweloperaŚwiętojańska 15 tel. 85 717 01 14 | [email protected] | www.galeriadewelopera.pl rynek pierwotn y




apartamenty Branickiego luksuso-wy to budynek mieszkalny zloka-lizowany w centrum Białegostoku u zbiegu ulic e. orzeszkowej i j.k. Branickiego.w tym 14 – kondygna-cyjnym budynku znajdują się lokale mieszkalne od 27 m kw do 50 m kw, oraz apartamenty o powierzchni od 50-180 m kw. do dyspozycji miesz-kańców jest 114 miejsc parkingo-wych w przyziemiu i na wyższych kondygnacjach.

Nowa, kameralna inwestycja na Nowym Mieście. trzypiętrowy bu-dynek z lokalami usługowymi na parterze, mieszkaniami na trzech górnych piętrach i garażu w piwni-cy. Bezpośrednio z hali garażowej można się dostać na kondygnacje mieszkalne za pomocą windy. większość mieszkań ma własne tarasy lub balkon.

osiedle powstaje na działkach o powierzchni ponad 4 ha na te-renie wsi porosły na południowym stoku w kierunku dorzecza rzeki Ho-rodnianki. w niedalekiej odległości od osiedla od strony północnej, zachodniej i południowej znajdują się skupiska leśne znakomicie izo-lujące akustycznie cały kompleks osiedlowy. osiedle skomunikowa-ne jest z centrum miasta od strony wschodniej w kierunku na Starosiel-ce lub drogę ekspresową S8.

Modernhome II to kolejny etap niedrogich dwukondygnacyjnych mieszkań w zabudowie szeregowej. Budynki usytuowane są na ul.Mar-cina w zaściankach leżących w spo-kojnej okolicy na przedmieściach Białegostoku niecałe 10 min. od centrum. Mieszkania o układzie trzy lub czteropokojowym o powierzch-ni od 64,23m2 do 81,70m2. każdy lokal posiada na parterze wyjście do własnego ogrodu natomiast na pietrze znajduje się balkon.

apartamenty asana zlokalizowane są przy ulicy wincentego rzymow-skiego na osiedlu Nowe Miasto. jest to pięciokondygnacyjny kompleks mieszkalny o bardzo nowoczesnej architekturze. elewacje zostały wy-kończone elementami kamiennym, hole wejściowe wykonane okładzi-nach z kamienia naturalnego, zaś posadzki z płytek ceramicznych.

domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na osiedlu Bacieczki. okolica zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury: przedszkola, szkoły, sklepy. doskonała komuni-kacja z całym miastem. w sąsiedz-twie same nowe, ładne domy.

apartaMeNty wIejSka tto budy-nek z funkcjonalnymi i komforto-wymi mieszkaniami zlokalizowany u zbiegu ulic wiejskiej i krętej w dy-namicznie rozwijającej się dzielnicy Białegostoku. zieleń parku zwie-rzynieckiego oraz łatwy dostęp do wielkomiejskich udogodnień: usług, handlu, kultury, oświaty, rekreacji i rozrywki zapewnią wysoki stan-dard życia.

“Nad Stawami” to nowe, kameralne osiedle domów w zabudowie bliź-niaczej, znakomicie położone na lekkim wzniesieniu, nad stawami dojlidzkimi. okolica zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie dostęp do infrastruktury. zaścianki to dyna-micznie rozwijające się przedmie-ście Białegostoku, bardzo dobrze skomunikowanie z resztą miasta.

apaRTamenTy bRanickiegoMetraż od: 30m² do: 210m²



apaRTamenTy śWieRkoWaMetraż od: 29m² do: 87m²


Data oddania IV kw 2013

osiedle szumiących TRaWMetraż od: 139m² do: 139m²



modeRnhome iiCena od: 269,000 zł do: 357,000 zł

Metraż od: 54m² do: 82m²

Data oddania: drugi kwartał 2013 r

apaRTamenTy asanaMetraż od: 56m² do: 76m²



osiedle bacieczkiCena od: 480,000 zł do: 550,000 zł

Metraż od: 155m² do: 155m²

Data oddania: III kwartał 2013

apaRTamenTy WiejskaMetraż od: 27m² do: 58m²



osiedle nad sTaWamiCena od: 450,000 zł do: 520,000 zł

Metraż od: 172m² do: 172m2


Galeria DeweloperaŚwiętojańska 15

tel. 85 717 01 14 | [email protected] | www.galeriadewelopera.plrynek pierwotn y




mieszkanie na spRzedażyBiałystok, Os. MłodychParter/3p, 2 pokoje, 45m2, 2003 r.220 000 złms-157066

mieszkanie na spRzedażBiałystok, Centrum Trzecie/4 p, 1 pokój, 40m2, cegła, 1957 r.144 000 złms-152585

mieszkanie na spRzedażBiałystok, Nowe MiastoParter/3, 2 pokoje, 52m2, cegła, 1993r.185 000 złms-178484

dom na spRzedażSegment środkowy185 m/ dz. 250 m2270 000 złds.-155195

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul. Łąkowa149m2 /parter, 4 pokojekamienica499 000 zł |3348,99 zł/m2ms-170765

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul.Tysiąclecia P.P.3 piętro, 3 pokoje63,3m2, cegła, z tarasem329 000 zł |5197,47 zł/m2ms-147979

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul.Witosa105m2, 5 pokoicegła,320tys.zł|3047,62zł ms-139497

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul.Wysoki Stoczek, 5 pokoi, 130m2390 000zł |3000,00 zł /m2ms-114476

mieszkanie na spRzedażBiałystok, Leśna DolinaIV/4p, 3 pokojecegła, 1997r. 225 000 złms-166711

mieszkanie na spRzedażBiałystok, PiastaIII/4 p, 3 pokoje, 48m2,płyta, 1989 r.220 000 złms-176777

mieszkanie na spRzedażBiałystok, PiaskiIV/4p., 2 pokoje, 48m2płyta, 1989r.199 000złms-177331

mieszkanie na spRzedażBiałystok, BemaI/4p, 3 pokoje, 48m2,płyta, 1979 r.177 000 złms-164798

dom na spRzedaż – bliźniakJaroszówka218 m2 / dz. 316 m2440 000 złds-172190

szeRegÓWka na spRzedaż – segmenT skRajnyos. Bema120 m2 / dz. 240 m2325 000 złds-171753

dom na spRzedaż Klepacze165 m2 / dz. 480 m2450 000 złds-173535

mieszkanie na spRzedażDubois0 p /4 p, 4 pokoje,72,5 m2, płyta, 1990 r.240 000 złms-175827

Emmerson BiałystokOddział Alfa – Świętojańska 15, CH Alfa | tel. 85 717 01 10 | [email protected]ł Malemda – Malmeda 13/13 | tel. 85 653 99 80 | www.bialystok.emmerson.pl rynek wtórn y


http://www.bialystok.emmerson.pl/


mieszkanie na spRzedażOlsztyńskaII p / 3p, 3 pokoje, 60,5 m2, płyta, 1986 r.233 000 złms-173574

mieszkanie na spRzedażNowogródzkaIV p / 4p, 2 pokoje, 44,5 m2, cegła, 1975 r.199 000 złms-169865

mieszkanie na spRzedażBiałystok, Słoneczny Stok1/ 3 p, 3 pokoje, 63 m2, płyta290 tys.zł|3047,62zł ms-179940

dom na spRzedażBiałystok, Leśna dolina148m2/dz. 359m2550000złds-171952

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul. Łąkowa149m2 /parter, 4 pokojekamienica499 000 zł |3348,99 zł/m2ms-170765

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul.Tysiąclecia P.P.3 piętro, 3 pokoje63,3m2, cegła, z tarasem329 000 zł |5197,47 zł/m2ms-147979

mieszkanie na spRzedażBiałystok, ul.Witosa105m2, 5 pokoicegła,320tys.zł|3047,62zł ms-139497

mieszkanie na spRzedażBiałystok,ul.Wysoki Stoczek, 5 pokoi, 130m2390 000zł |3000,00 zł /m2ms-114476

mieszkanie na spRzedażul. Kręta, 3pok, 62m2, II p, 285.000złms 177657

mieszkanie na spRzedażul. Zachodnia, 4 pok, IIIp, 2 – poziomowe,489.000zł, ms 177228

mieszkanie na spRzedażul. Bukowskiego, 2pok, 35m2, IIIp, winda229.000zł ms 177126

mieszkanie na spRzedażul. Kisiela, 3 pok, 77m2, Ip, 380.000złms 176715

mieszkanie na spRzedażul. Sobieskiego, 83m2, 4 pok, Ip, 330.000złms 161172

mieszkanie na spRzedażul. Zagórna, 3pok, 49m2, parter,200.000złms 175742

mieszkanie na spRzedażBiałystok, Bojary3/4 p, cegła 2000 r.64 m2, 3 pokoje340 000 złms-179934

mieszkanie na spRzedażBiałystok, Wysoki Stoczek2/4 piętro, 4 pokoje72 m2, płyta, do remontu235 000 złms-179954

Emmerson BiałystokOddział Alfa – Świętojańska 15, CH Alfa | tel. 85 717 01 10 | [email protected]

Oddział Malemda – Malmeda 13/13 | tel. 85 653 99 80 | www.bialystok.emmerson.plrynek wtórn y




spaceR 3dprzespaceruj się wirtualnie po nowym wnętrzu i sprawdź jak bardzo odpowiada ciprojekt, zanim rozpoczniesz zmiany na lepsze.

Choć u każdego architekta prosty szkic i kilka kresek rodzi w myśli wielopozio-mową, przestrzenną konstrukcję, my często mamy trudność, by to sobie tak dokładnie wyobrazić. Kartka papieru wciąż pozostaje płaska, a o efekcie mo-żemy przekonać się dopiero po ukoń-czonym remoncie. Wbrew oczekiwa-niom zdarza się, że czeka nas zawód. Na pewno niejeden z nas przeżył takie roz-czarowanie. Łatwo wówczas narzekać, ale czasu cofnąć się nie da. Wciąż marzy-my, by realną możliwością był spacer po naszym nowym, w pełni urządzonym mieszkaniu, jeszcze przed wejściem ekipy remontowej, zanim wydamy choć parę złotych na pozornie pasujące tam meble. Tu zmienilibyśmy odcień farby, w innym miejscu przesunęlibyśmy sofę, gdzie indziej wręcz przestawilibyśmy ścianę. Niemożliwe?… A jednak!

Mat

. poM

arań

Cze S

tudI

o

zobacz łazienkę, kuchnię, salon, sypialnię… pRzed Realizacją

wnętrza


Pomarańcze Studio jest biurem architektów przyszłości, którzy od-powiadają na niezadane pytania. W ten sposób zrodził się pomysł wykorzystania technologii spaceru 3D! Nic dziwnego, że nie przema-wia do nas płaska kartka papieru, która nie ukazuje prawdziwego efektu. Ten problem już nie istnieje. Projektanci proponują nam, byśmy obejrzeli nasze mieszkanie takie, jak przewiduje projekt. Wysokiej jakości wizualizacja pozwala na dokładne odtworzenie przyszłego wystroju. W ten sposób możemy zdecydować, czy i jakie zmiany odpowiadałyby najbardziej naszym gustom. Choć wcześniej byliśmy przekonani, że dokładnie wiemy, jakie wnętrze jest nam potrzebne, zawsze mogą się pojawić wątpliwości. Spacer 3D pozwala je wyeliminować.Możemy nareszcie spojrzeć na pro-jekt w tak obrazowy sposób. Nasza

wyobraźnia może się mylić, a taka forma projektu sprawia, że nic już nie stanie na przeszkodzie do stworzenia wymarzonego miesz-kania. Tę nowatorską technologię wykorzystują projektanci Poma-rańcze Studio dla naszej wygody. Ci doświadczeni ludzie wiedzą, co znaczy praktyczny i piękny design i znają dokładnie potrzeby współ-czesnych klientów. Potrafią zapro-jektować coś niesamowitego, a bę-dącego wciąż w naszym zasięgu. Nieprzystające do realiów pomysły przerobią na kapitalne wnętrze. Zawsze odpowiadają na nasze po-trzeby, czy to trywialnym, ale za to bardzo istotnym doborem barw, czy w niesamowitym projekcie z wyko-rzystaniem spaceru 3D.Wystarczy puścić wodze fantazji i pozwolić im oszlifować ten dia-ment. pomaRanczesTudio.pl

wnętrza


biuRo do WynajęciaBiałystok, CentrumI, II piętro340 m29200 zł/m-cbW-171715

lokal do WynajęciaBiałystok, Nowe MiastoParter56 m22800 zł/m-clW-171387

lokal do WynajęciaBiałystok, PiaskiParter136 m27500 zł/m-clW-171166

biuRo do WynajęciaBiałystok, CentrumII piętro30 m21000 złLW-170763

lokal do WynajęciaBiałystok, SienkiewiczaParter280 m2 11 200 zł/m-clW-170378

lokal do WynajęciaBiałystok, LipowaParter38 m23800 zł/m-clW-169475

hala do WynajęciaBiałystok, FastyPoziom 0450 m24000 zł/m-chW-171109

hala do WynajęciaChoroszcz, ZłotoriaPoziom O1000 m212 000 zł/m-chW-143661

działka na spRzedażgm. Choroszcz, PorosłyUsługowo-przemysłowa6050 m2950000 złgs-178486

budynek na spRzedażBiałystok, BacieczkiUsługowo-biurowy370 m21 000 000 złls-167265

lokal na spRzedażBiałystok, WygodaUsługowo-handlowy75 m2455 000 złls-164266

lokal na spRzedażBiałystok, Nowe MiastoUsługowo-handlowy125 m2560 000 złls-151415

lokal na spRzedażBiałystok, CentrumUsługowo-handlowy63 m2490 000 złls-142741

działka na spRzedażChoroszcz, ŻółtkiUsługowo-przemysłowa5100 m2355 000 złgs-90730

hala do WynajęciaBiałystok, Bażantarnia2387m2 duża rampa17zł/m2 możliwość podziałuhW-174988

lokal do WynajęciaBiałystok, Centrum135 m2, parter, witryny9000 złlW-177469

Emmerson BiałystokOddział Alfa – Świętojańska 15, CH Alfa | tel. 85 717 01 10 | [email protected]ł Malemda – Malmeda 13/13 | tel. 85 653 99 80 | www.bialystok.emmerson.pl rynek komercyjn y



Godziny otwarcia:Poniedziałek - piątek: 10-18Sobota: 10-16Niedziela: nieczynne

Białystok ul. Raginisa 40telefon: 698 999 107, 696 068 883 www.swiatfontann.com

Oferujemy fontanny z kamienia naturalnego.

podstawową zachętą dla klienta jest niezmiennie obniżka cen mieszkań. Jest to skutek tego, że cena jest bezsprzecznie najistotniejszym kryterium branym pod uwagę przez kupu-jących. Tym niemniej, wielu deweloperów stara się unikać obniżania cen, wybierając bardziej wyszukane promocje.

Niejednokrotnie, dzięki efektowi skali, ich koszt dla dewelopera bę-dzie niższy, niż to wynika z punktu widzenia klienta.

Praktyka rynkowa pokazuje, że z reguły miejsca postojowe w garażu podziemnym, jak i tzw. komórki lokatorskie są przedmiotem odrębnej oferty sprzedaży. Tym niemniej bardzo często zdarza się, że w ramach okresowych promocji są one dodawane bezpłatnie, jako bonus przy zakupie wybranego mieszkania.

Wielu deweloperów stosuje akcje w stylu: oferta dnia (tygodnia) – przecena wybranych mieszkań. Dzięki takim działaniom klienci częściej zaglądają na stronę internetową i interesują się inwestycją.

Praktyka rynkowa pokazuje, że sprawdzają się też akcje typu: zapro-ponuj swoją cenę mieszkania. Klienci, których propozycja mieści się w polu negocjacyjnym dewelopera, są bardziej skłonni do finalizacji transakcji, gdyż spełnione zostało ich oczekiwanie cenowe.

Warto rozważyć współpracę z architektem i zaproponować ją jako dodatkową zachętę cenową. Zmiany architektoniczne we wstępnym stadium realizacji nie pociągają dodatkowych kosztów, a bezpłatna możliwość dostosowania przyszłego mieszkania do indywidualnych potrzeb jest dobrze odbierana przez klienta.

deWelopeRzy pRześcigają się W pRomocjachZainteresowani zakupem mieszkania od dewelopera w naj-większych polskich miastach nigdy wcześniej nie mieli tak szerokiego wyboru, jak dziś. To sprawia, że między sprze-dającymi zaostrza się walka o potencjalnego klienta. Sto-sowanie zachęt i promocji przyciągających klientów staje się jednym z podstawowych działań, które mają wyróżnić własną ofertę na tle konkurencji.

pRzykładoWe WaRianTy zachęT, jakie WysTępują na Rynku mieszkań deWelopeRskich:• wykończenie mieszkania w cenie,• atrakcyjne systemy płatności, np. 10/90, 20/80,• umowa notarialna gratis,• bon na wykończenie kuchni, meble, itp.• w rozliczeniu zostaw swoje stare mieszkanie

(jego sprzedażą zajmuje się biuro pośred-nictwa w obrocie nieruchomościami),

• najpierw wynajmij, a potem zdecyduj o kupnie,• rabat za szybką decyzję (np. do 7 dni od

przedstawienia oferty klientowi),• telewizor, wycieczka zagraniczna, samochód gratis

przy zakupie.

źród

ło te

kStu

: eM

Mer

SoN;

foto

123r

f.CoM

r e k l a M a

walka o klienta


Rodzimy rynek wciąż boryka się z podstawowymi bolączkami, jak np. wielkość szarej strefy czy prawo nadmiernie chroniące najemców. Mimo to grono inwestorów zain-

teresowanych profesjonalnym wynajmem mieszkań stale się powiększa. Można tu wy-różnić kilka prostych zasad, których stosowa-nie sprawi, że inwestowanie w mieszkania na wynajem stanie się mniej ryzykowne, bardziej profesjonalne i w konsekwencji bardziej do-chodowe.

Pierwszym naturalnym krokiem przy inwestycji w mieszkanie przeznaczone na wynajem jest zakup nieruchomości. Przede wszystkim należy szukać okazji. Okoliczności mogą sprawić, że sprzedający będzie zdeter-minowany do szybkiej sprzedaży, a wtedy

wynegocjujemy lepszą cenę. Atrakcyjna cena zakupu nieruchomości to podstawowa deter-minanta opłacalności całej inwestycji.

Warto zwrócić uwagę, że do pewnego mo-mentu opłacalność inwestycji rośnie wraz ze spadkiem powierzchni mieszkania. Cena sprzedaży jest zawsze powiązana z powierzch-nią, ale czynsz najmu już niekoniecznie. Na-jemcy skupiają się bowiem na poszukiwaniu potrzebnej im liczby pokoi. Niższy metraż to również mniejsze opłaty odprowadzane do wspólnoty bądź spółdzielni oraz niższe koszty remontu lokalu.

Przed podpisaniem umowy najmu pro-fesjonalny wynajmujący powinien dokonać możliwie najszerszej weryfikacji najemcy. To znaczy, powinien sprawdzić, ile najemca zarabia, gdzie pracuje i czy będzie mógł ter-

minowo regulować swoje zobowiązania. Brak weryfikacji może oznaczać dobrowolne ska-zanie się na stratę czasu, nerwów i pieniędzy.

Z reguły wynajmowane mieszkania są wy-kańczane i wyposażane przez wynajmujących. W większości przypadków warto postawić na oszczędną wersję wykończenia i wyposażenia, choć taki scenariusz nie sprawdza się w seg-mencie premium adresowanym do bogatego najemcy.

Ze względu na wyposażenie warto posta-wić na urządzenia z drugiej ręki, które można z powodzeniem zakupić na licznych akcjach internetowych lub portalach ogłoszeniowych. Najemcy i tak niejednokrotnie mają swoje meble lub domowe urządzenia, które będą chcieli wykorzystywać w wynajmowanym mieszkaniu.

na Wynajmie można zaRabiać

Polski rynek wynajmu mieszkań pozostaje we wczesnej fazie rozwoju. Zgodnie z danymi Euro-statu w Polsce, na jedno najmowane mieszkanie przypada ponad 27 zajmowanych przez właści-cieli, w Niemczech tylko 1,5 lokalu.

źród

ło te

kStu

: eM

Mer

SoN;

foto

123r

f.CoM

r e k l a M a

sposób na in westycję

tel: 85 733 22 11www.sonatapark.pl

Biuro Sprzedaży Mieszkań: ul. Transportowa 2a / lok.1, 15-399 Białystok, Czynne od poniedziałku do piątku godz. 8:00-17:00

kolejne budynkijuż w sprzedaży

Proj

ekt:

APPA

. DU

DA

czyli program RODZINA NA SWOIM

od3.800zł/m2

OSIEDLE W DOLINIEul. Produkcyjna

Mama, Tata, ja i Mieszkanko!

yp.com.pl

r e k l a M a

fakty Nieruchomości FN001

Documents

Transcript of fakty Nieruchomości FN001